滨海农产品市场规划说明

第一篇：滨海农产品市场规划说明

中国滨海农产品批发市场项目规划设计说明

一、项目规划条件

1、容积率1.0≤容积率≤1.2（市场部分）住宅部分2.0≤；

2、红线退让：西侧育才沟退让10m,其他东面、南面、北面均为20m；

3、项目总平面规划时不考虑项目用地范围内高压走廊的影响；

4、本次规划设计为项目概念平面规划布置设计；

5、平面规划布置设计待规划预审后，规划部门提供项目规划设计条件和技术规定；

6、项目育才西路南侧南北方向城市规划道路设计贯通；

7、市场项目用地计划300亩（由西向东布设），功能及业态分布规划264亩，余下36亩市场用地更多考虑物流、冷链、仓储、加工区的容积分配。

二、建设规模与建设方案的意见

1建设规模及内容

滨海农副产品批发市场规划建设总用地367亩，总用地面积244789平方米，其中：市场用地300亩，建筑面积240120平方米，住宅用地67亩，建筑面积89378平方米，总投资11.5亿元。项目主要建设批发市场的蔬菜瓜果、水产品、副食品、水果、肉类、禽蛋类、粮油干果调料交易区和特色专区，与经营业务配套的冷库、仓储及物流配送设施以及商务、农展中心、停车场等，同时建设相应的供配电、给排水、消防、网络通信等相应的公共配套设施，购置相应的信息系统、检验检测系统、运输配送系统等各类设备设施等。

2、建设方案 2.1总平面规划2.1.1总体思路

滨海县农副产品物流园以市场化标准设计，规范化经营，项目定位以蔬菜瓜果、水产品、粮油果品、肉类禽蛋、干果调料、特色专区等农产品副食品集散交易及深加工为主。同时创新商业发展模式，构建网络物流平台，即通过成立专业的网络服务部门，协助各级农副产品经销商、生产基地种养殖户、经纪人等实现网上销货、购货系统，建立功能齐全的配送体系。项目建成后将集交易、加工、配送、仓储、运输、检测、信息、可研、电子交易平台功能为一体，将成为功能规模标准化、经营档次高级化、经营手段一体化、经营空间国际化、经营环境规范化的大型农副产品配送和农副产品仓储物流基地，达到“建一个市场、带一批产业、兴一方经济、富一方百姓”的目的；实现让“农民开心、市民舒心、政府放心”为宗旨。2.1.2规划原则

1、根据城市总体规划要求，正确处理内部与外部运输路网、管网、线网等工程之间的关系。按照相近的交易模式及物流组织模式进行功能区块划分，精细安排市场内的商务、加工、仓储、物流、交通及公共活动空间，营造方便、安全、舒适、和谐的市场环境。

2、在符合建筑、消防、节能、环境、卫生及安全等使用功能要求的前提下，合理紧凑地布局各类建筑物和构筑物，尽量节约土地。

3、充分利用地形，选择适宜的竖向设计，以减少土方和建筑工程量，并为场地排水创造良好的条件。

4、合理布置运输线路，使货流与人流线路短捷，物流装卸快捷，尽量避免人流与物流的频繁相互交叉。

5、评审关注的事项（业态定位、各业态布局、物流组织、交通组织、停车位、交易组织、管理用房、消防通道、变形缝等）2.1.3规划方案

1、总体平面布局。

滨海县农产品批发市场项目规划总用地面积为244789平方米，总建筑面积约329498平方米。项目北面与327省道相邻，园区主要在北面方向规划设置主要出入口，贯穿项目园区与整个地块的平面规划采用“一横二纵，环形道路”的布局；建造一带一广场：即地块西侧育才沟两岸100m宽景观带，园区北侧城市广场；布置四区一街：即综合商务功能区、专业市场交易区、物流仓储冷链区、加工及绿色食品区，市场周边商业街（重点突出城市广场平面设计）。

2、分区平面布局。（1）临街商业街区布局：

对外商业用房大多集中布置在市场主要出入口及主次道路沿街区域。沿327省道布置综合服务功能、综合商务功能区及沿街商业区，彰显农批市场主要功能与文化，倡导以人为本，生态发展，各业态运营和谐，服务高效的市场布局。

（2）市场入口区布局

由于地块和周边环境及市场功能的因素，市场设置车行和人行主入口，主入口位于规划景观主轴线上，入口设计开阔大气，市场表现突出，理念设计创新。

（3）专业市场区布局

专业市场基本上布置于纵横轴相对应，突出主要业态蔬菜瓜果（轻钢结构）、水产品、农副食；粮油果品、干果调料、肉类等各类交易建筑物，在地块相应区域布置配套的冷库仓储以及物流配送深加工区，屋面结构设计节能保温，富有艺术内涵。

（4）景观主轴线的贯穿布局：

市场规划利用东西向一横与南北向二纵主通道合理组织划分园区内的各个功能部分，构成园区“一横二纵六组团”景观大格局。在车行与行人出入口处配以点式的景观节点，形成一个有收有放的，景观呈序列变化的视觉通廊；园区各道路两侧植树绿化，园内相应布置园艺小品，园景绿化广场停车位设置等布置设计。

3、交通规划

物流仓储冷链区域设置在市场的对应区域，进入市场的大货车从327省道下来后经入口驶入市场，不会给主干道即其他交易带来交通压力。

市场规划利用东西向一横与南北向一纵主通道合理组织划分园区内的各个功能部分，构成园区“一横二纵”。南北东西对称的交易区内均设置了交通环线，住宅区与市场区设计由北向南连接路网，与整个市场的交通规划设计做到了人车分流、大货车与购物车分流，同时交通环线保证了车辆顺利到达每个交易单体，做到车辆双向通行，市场内不会形成堵车现象。

园区内设置了集中货车停车场和购物小货车及私家车停车场。货车停车场设置在园区物流区一侧处。私家车、非机动车停车位主要设置在园区北侧城市广场规定区域及各组团内街道中部。在各区块干道两旁设计了临时停车，方便就近购物。

三、总平面图布置设计标注要求

1、依据地形图，如实反映地块周边的现状情况，标明规划四至范围，各类规划控制线；

2、标明规划建筑性质分类，各类建筑位置、层数、间距系数，建筑退让各类规划控制线的距离，道路名称、道路宽度，市政和公共交通设施以及场站点，机动车停车场位置；

3、确定主、次要出入口方向、位置，标明出入口与城市道路交叉口距离；

4、标明室内外坪标高及参照点，室外坪须用绝对高程，注明建筑物的高度，以此作为日照分析的依据；

5、确定地下设施范围、地下设施出入口；附具用地平衡表、技术经济指标以及公建一览表，指标内容必须严格按照国家规定详细标明，配套公共设施必须在图中定性、定量、定位。

四、规划方案评价 方案核心评价指标体系

价值实现性：

1、各利益方的愿景和目标

2、土地价值判断

3、资源的有效利用

4、形象展示的需求

技术可行性：

1、规划指标

2、规划主题

3、功能组织

4、空间组织

5、交通组织

6、景观组织

7、配套组织

8、开发设计组织

成本控制性：在规划、建筑、景观等方面采用的技术、材料产生的成本控制

附件1：功能分配表

备注：增加面积240120-176600=63520（除综合服务区不分摊外，重点分摊物流仓储冷链）

第二篇：南汇滨海森林公园规划方案说明

南汇滨海森林公园规划方案说明

第一章、项目概述

南汇滨海森林公园位于浦东国际机场南滨海平原的端部，距市中心人民广场约60公里，距芦潮港镇约20公里，距浦东国际机场约18公里。整个基地面积为2619356.5㎡。

第二章、场地自然现状及保护评价

一、气候因素

南汇区位于北纬31°21′，东经121°45′，属亚热带季风气候，平均气温16.7℃，最高温度35.4℃，最低-3.9℃，年平均无霜期254天，日照全年1717.4小时，相对湿度79%，年平均降雨量1290.8毫米，大气平均气压101.6Kpa，八级以上大风年平均5天。

二、地形条件

基地原有地形较为平坦，竖向变化小。东侧有一狭长水系穿过。

三、土壤因素

基地土壤含碱较重，土质疏松，已出现大面积的盐碱地现象。

四、现有植被

基地杂草丛生，无保留价值的乔灌木。第三章、现状评价

一、有利条件

基地交通便利，南侧的白玉兰大道现已修建完毕。西侧的一期工程已基本完工，且基本成林，为本次规划将来的景观效果提供了一个很好的绿色背景。而基地的东南侧有海环绕，为将来的游客提供了一个广阔的视觉空间。南汇区各种服务设施配备齐全，为游客解决了后顾之忧。

二、不利条件

原有地形变化很小，且基地没有任何保留植物，给营造原有的生态系统带来难度。基地碱性较强，对植物的配置有一定的负面影响。第四章、社会经济分析 南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔。西与闵行区接壤，北与浦东新区毗邻，西南与奉贤区交界，东南两侧濒临东海，海岸线长45公里。区治惠南镇，西北距上海市中心人民广场48公里，距浦东国际机场24公里。正在建设中的上海国际集装箱航运中心洋山深水港陆地区域就在南汇芦潮港镇。

南汇优惠的投资政策和优良的投资环境吸引着中外客商纷至沓来，到目前为止，已有40个国家和地区的542户三资企业落户南汇区。区内开发区的建设成绩斐然。市级工业区上海浦东康桥工业区以其高速的经济增长而成为南汇经济建设的重要支撑。2001年康桥工业区完成了工业总产值105亿元，比上年增长18%，实现增加值28.65亿元，比上年增长21.3%，上缴税收4.5亿元，增长21.6%。区级工业区南汇工业园区的开发建设也已形成规模。全区产业结构的调整，使南汇形成了以汽车组装及零部件加工、新型建材、食品、精细化工等四大支柱产业。第三产业中的商业贸易、房地产、旅游、服务等产业，也已形成大流通、大贸易、大市场的格局。

南汇的城市化建设已跃上了新的台阶，随着深水港项目的启动，南汇已经构画出了海港新城、惠南新城、3个中心镇和若干个一般集镇的宏伟蓝图。正在上马和即将启动的沪芦高速公路、轨道交通、铁路等现代化城市基础设施建设，更向世人展现了一个具有鲜明时代特色的新兴现代化城区。第五章、规划依据与构思

一、规划依据

⑴1992年环发大会通过的《21世纪议程》中指出：应通过旅游等“非破坏”使用来提高森林的价值

⑵1996年国务院公布的《中国的环境保护》白皮书中，将森林公园列入中国生态环境保护的重要内容

⑶1999年《上海市城市绿化系统规划》（修编）⑷GB 50298——1999《风景名胜区规划规范》

二、规划构思

1、迎接城市的到来，阻止城市的扩张

随着社会经济的发展，城市与郊区的分化越来越弱化，在城市扩张的过程中，大量的原始绿地被混凝土森林所取缔，严重地危害着地球的生态环境。而通过欧洲国家一些先进的经验来看，通过预留绿地，提前发展城市园林，可以有效地阻止城市大规模的扩张，此时绿地系统就象挡土墙一样，成为园区与周围的分界。待城市扩张到此区域时，这个绿地系统已发育成一稳定的生态群落，成为该地区不可忽缺的绿肺系统。因此，我们本次规划构思之一就是“迎接城市的到来，阻止城市的扩张”。

2、“地平线”的思想 众所周知，上海在成为国际性大都市的进程中，大量的标志性建筑拔地而起，而周围的高层建筑数不胜数，这样的混凝土森林给人们形成了狭隘的生活空间，人们的视线范围极其有限，长久下去，压抑的情绪自然产生。因此我们在本次规划中，重视了“地平线”的概念，希望人们来到这个将来的景区后，看到的是蓝天白云，一望无际的海面，有一个宽广的视线范围，使人们心情愉快，得到放松，与在城市的混凝土森林所产生的压抑的感受形成强烈的对比。

3、中医针灸的思想

整个基地就象人的身体，由于以前没有得好很好的规划，基地原有的生态环境已被严重的破坏，这就是基地的“病情”。根据航拍图片与实地调查，我们在规划中理清病脉，运用中国传统的中医针灸的原理，抓住关键的穴位，进行系统的规划，努力恢复基地的生态环境。第六章、道路交通规划

在本次规划中，道路系统的规划我们遵循了以下的规定：

1、合理利用地形，因地制宜地选线，同当地景观和环境相配合；

2、对景观敏感地带，应用直观透视演示法进行检验，提出相应的景观控制要求。

3、不得因追求某种道路等级标准而损伤景源与地貌，不得损坏景物和景观。

4、应避免深挖高填，因道路通过而形成的竖向创伤面的高度或竖向砌筑面的高度，均不得大于道路宽度。并应对创伤面提出恢复性补救措施。

我们在本次规划中，道路规划划分为三个级别，一级主干道，二级次干道，三级游步道。

同时，我们在本次规划中，我们进行了创新的规划，其一是架空通道的设计。架空通道贯穿全园，表面为木板铺装，下面基座为混凝土结构，保持其稳固性。人们走在上面，可以直接观赏景区的景色，同时减小了人们对景区所产生的人为的破坏。其二是浮桥的设计。我们在本次规划中，在一些水域，我们采用了浮桥的交通形式，随着季节水位的变化，浮桥的位置也随着变化，从而让游客每次来了以后都有着不同的感受。

第七章、景观规划

基地处于浦东国际机场飞机升降的航线上，因此，其平面构成对于高空的鸟瞰效果有着重要的影响。在这次规划中，我们对整个景区的总体构成运用了大地艺术的手法，我们把草坪看成水，运用中国传统的“一池三山”的造园手法，整个基地规划了三个小岛，立于草海之中，同时通过架空通道将三个小岛进行连接。整个基地平面构成犹如一双微笑着的眼睛——smile like a friendly eyes。乘客从高空往下看的时候，必然会为此所吸引，从而为游客下次的到来埋下了很好的基础。

我们本次规划中，一个重要的概念就是生态环境的自我恢复。在盐碱地上，我们并不对其进行大规模的“外科手术”，治病只有治本才能完全康复。因次，我们保留了盐碱地原有的景观，保持其野草丛生的野生状态，通过周围三个小岛所产生的生态效应，若干年后，基地盐碱度下降，土质得到有效改善，各种原生小灌木自然会露出地表，这一自然演变的过程本身也是一种景观。同时在盐碱地中，设计一些游步道，游客漫步其中，亲自体验自然景观的演变。三个小岛，犹如基地的绿肺，有效地改善基地的生态环境。

一、生态居住小岛

二、旋转的花园

位于基地的中部。为基地景观的核心部分。整个小岛中间高，两边低，在顶端种植大乔木，营造丰富的植物景观。而在低部，我们种植一些花草，同时根据季节性的变化，播种相应季节的花草，使一年四季都有花可观。在这个区域，我们规划的核心就是这是一个展览的区域。通过国外一些国家的一些经验，可以看出，在一个景区内设置一展览的区域，对景区的收入，国民素质的提高，都有着很好的作用。针对该地区有许多科技创业单位，同时还有一科教园，每年，我们规划在这个小岛上举行专题展览，主要展示一些企业的先进科技成果，同时也可展示一些大学院校的科研成果，对于提高国民素质是个很好的措施。同时，通过对展览调查，可以观察到什么事物对人们有着更强的吸引力，从而为以后的展览积累经验，展示什么所喜爱的东西，让人们在游览景区的同时，有着意想不到的惊喜。此外，我们在这个岛上，还规划了一个露天舞台，定期进行文艺演出，沿坡设置休息石凳，其排列有序的石凳也成为了景区中所独特的景观。同时，我们在此区域规划了一片野营区域，人们可以在这个地方烧烤，家人或朋友在一起，笑声满天。

三、（敞开的天空）

位于景区的南端，对这个区域我们进行了地形处理，营造出一个两边高、中间低的地形。在地势较高的地方，进行植物配置，努力营建出一个森林景观。而在这个小岛的中间区域，我们规划大面积的草坪，人们躺在草坪上，沐浴着阳光，其乐融融。在局部，我们进行规格的地形处理，沿着地势设置台阶，可供人们休息。

四、架空通道

将三个小岛有机的连接起来。这个小岛贯穿全园的南北，表面为木质结构，下面为混凝土基座。人们走在上面，在周围草丛的掩映下，犹如陷入海洋的包围中。同时，通过一些节点，我们设置一些小的通道与这个架空通道相连，让人们去接触自然，认识自然，而不是破坏自然。第八章、植物配置 一、五行学说的应用

在本次规划中，我们设计了三个岛，在这三个岛上，我们根据中国传统的五行学说进行植物配置，使游客在观赏景区的同时，使他们的健康得到有效的保障。植物材料：全部选用无毒、无害、保健和适生的种类；乔木以色叶、开花树种为主，辅以常绿树种，花木和开花地被丰富，植物群落配置细致，注重近赏效果和保健功能的发挥。按照中国传统的五行与植物挥发药效对应理论进行布置。一般在建筑西北侧种植常绿的乔木，东、南、西侧种植落叶乔木，南侧种植低矮的花灌木。这样就有利于夏季的通风，冬季的采光。

1、不同植物能散发不同气体，通过肺部及皮肤进入人体，起到防病、强身、益寿的作用，有些保健植物有杀菌素、抗生素等多种对人体有益的化学物质，松柏类植物的枝叶散发出来的气体对结核病菌有防治作用，樟树散发芳香性挥发油可帮助人们祛风湿、止痛等，银杏树散发出的黄酮类物质可以治疗心脑血管疾病。

2、植物组群类型及分布：根据南汇的气候情况、景区周边的环境特征及景区内的立地条件，结合景观构想、健康功能和当地居民的游赏习惯确定，做到充分绿化和满足多种游憩及审美的需求。合理地规划空地及高大植被，以便利用太阳能和地形条件。利用太阳能、空气流动特点，在夏天利用阴影和空气流动来纳凉，在冬天尽量减少太阳阴影，低矮植被、开敞空间、停车场和化粪池应集中起来，给建筑朝南的方向造成的阴影最小。

3、当植物与人类相作用，产生了增强体质、防止疾病或治疗疾病的能力，这就是保健型植物生态空间。

4、根据不同植物对人体不同器官的效应，营造对心脑血管、肝、肺、肾、睥、胃有良好功能的不同的植物群落，分别种植在本期场地相应的方位。

5、经长期测定研究，选出部分经实践证明在南汇地区生长良好，观赏性强，便于日常养护，可降低管理费用的树种，根据其对人体产生的不同健康效益，按方位布局。

5.1、中部，归脾胃经。栽种植物如：广玉兰、白玉兰、银杏、垂柳、无花果、合欢、香椿、臭椿、桂花、乌桕、七叶树、石榴、红叶小檗、火棘、贴梗海棠、木槿、麻叶绣球、枇杷、金钟花、栀子花、鸡血藤、石菖蒲、马齿苋、芡实、麦冬、沿阶草、向日葵、鸢尾、芦苇、苏铁、华山松、黄山松、马尾松、黑松、油松、云南松、杉木、香榧、杨梅、垂柳、板栗、麻栎、白榆、构树、桑树、厚朴、腊梅、香樟、莼菜、枳实、莲、芍药、猕猴桃、油茶、枫香、桃、梅、榆李、樱桃、木瓜、山楂、李、梨、野蔷薇、玫瑰、珍珠梅、锦鸡儿、皂荚、槐、桔、佛手、金桔、构桔、花椒、苦楝、漆树、凤仙花、构骨、大叶冬青（苦丁茶）、卫茅、扶芳藤、枳椇、枣、葡萄、木槿、胡颓子、柽柳、菱、丁香、喜树、山茱萸、柿、枸杞、凌霄、桔梗、白菊花、蒲公英、慈菇、萱草、玉簪、沿阶草、石蒜、鸭跖草、芦竹、白茅草、淡竹、慈竹、菰、棕榈、菖蒲、荸荠、芭蕉、生姜、兰花

5.2、东部，归肝经。栽种植物如：女贞、香樟、侧柏、枫香、合欢、桂花、喜树、臭椿、国槐、垂柳、苦楝、樱桃、广玉兰、枫杨、杨梅、山麻杆、卫矛、大叶黄杨、紫荆、石楠、山茶、木瓜、麻叶绣球、南天竹、常春藤、芍药、牡丹、决明、芭蕉、玉簪、石菖蒲、蒲公英、苏铁、马尾松、黑松、赤松、油松、侧柏、杨梅、胡桃、垂柳、杜仲、构树、桑树、花菜、莲、猕猴桃、茶、桃、梅、樱桃、山楂、枇杷、石楠、李、月季、金樱子、野蔷薇、玫瑰、珍珠梅、麻叶绣球、皂荚、槐、桔、佛手、金桔、构桔、香椿、漆树、七叶树、凤仙花、构骨、大叶冬青（苦丁茶）、卫茅、扶芳藤、大叶黄杨、酸枣、木芙蓉、木槿、胡颓子、喜树、山茱萸、络石、栀子花、枸杞、车前草、蒲公英、慈菇、芦荟、萱草、玉簪、石蒜、狗牙根、箬竹、慈孝竹、菰、棕榈、菖蒲、香附（回头青草）、芭蕉、生姜、兰花

5.3、南部：归心经。栽种植物如：香樟、柿、鸡爪槭、杏、桃、合欢、桂花、牡丹、木芙蓉、木槿、连翘、葡萄、麦冬、沿阶草、菖蒲、银杏、华山松、黄山松、马尾松、油松、云南松、侧柏、木麻黄、五味子、莲、牡丹、茶、郁李、梨、枣、酸枣、木芙蓉、青桐、柽柳、柿、络石、栀子花、忍冬、百合、沿阶草、万年青、水仙、白茅草、淡竹、石菖蒲

5.4、西部，归肺经。栽种植物如：银杏、山核桃、枫杨、青桐、木瓜、桑、白玉兰、广玉兰、紫玉兰、罗汉松、木芙蓉、狭叶十大功劳、枸杞、葡萄、棕榈、鱼腥草、葫芦、百合、麦冬、芦苇、淡竹、沿阶草、苏铁、赤松、红松、马尾松、油松、云南松、杉木、侧柏、香榧、木麻黄、山核桃、胡桃、枫杨、麻栎、白榆、无花果、桑树、厚朴、五味子、腊梅、安徽小檗、莲、山茶、油茶、茶、枫香、桃、梅、杏、郁李、樱桃、枇杷、梨、硕苞蔷薇、锦鸡儿、决明、皂荚、槐、山麻杆、乌桕、桔、佛手、花椒、臭椿、香椿、盐肤木、大叶冬青（苦丁茶）、葡萄、木芙蓉、木槿、胡颓子、柽柳、石榴、柿、桂花、栀子花、牵牛花、枸杞、车前草、忍冬、桔梗、白菊花、慈菇、芦荟、天门冬、贝母、玉簪、百合、麦冬、万年青、石蒜、水仙、鸢尾、鸭跖草、芦竹、白茅草、箬竹、慈孝竹、芦苇、茭白、浮萍、孛荠、生姜、兰花

5.5、北部，归肾经。栽种植物如：湿地松、银杏、山核桃、枫香、榔榆、构树、樱花、桔、木瓜、李、石楠、山茶、桃、凌霄、牡丹、葡萄、爬山虎、石竹、何首乌、络石、油松、马尾松、赤松、云南松、侧柏、木麻黄、山核桃、胡桃、板栗、麻栎、白榆、杜仲、构树、桑树、五味子、枳实、莲、牡丹、猕猴桃、茶、枫香、楠、李、硕苞蔷薇、金樱子、野蔷薇、锦鸡儿、决明、山麻杆、乌桕、桔、花椒、盐肤木、构骨、扶芳藤、葡萄、青桐、丁香、女贞、牵牛花、枸杞、车前草、慈菇、天门冬、萱草、黄精、鸭跖草、白茅草、芦苇、浮萍

二、湿地植物的应用

在本次规划中，我们重视了湿地景观的营造，为此，我们调研了上海地区相对成功的湿地，建议配置以下湿地植物：落羽杉、墨西哥落羽杉、池杉、水杉、湿地松、水松、垂柳、中华水韭、泽泻、菖蒲、石菖蒲、野慈姑、鸢尾、水蓼、千屈菜、薄荷、莼菜、芡实、苦菜等。同时考虑到基地盐碱地的特点，根据土壤含盐测试的数据，选用地带性耐盐碱的树种，如柳、枸杞、夹竹桃、紫穗槐、无花果、桑、泡桐、卫矛等。

第三篇：松阳县农产品市场地块规划设计条件

松阳县农产品市场地块规划设计条件

1、用地位置：位于西屏镇长松路东端，东北至龙丽一级公路，东南至城东农民新村16米道路，西南至24米宽道路及幸福家园住宅小区，西北至长松路，总用地面积51806.8平方米。

2、用地性质：市场用地（农产品综合市场用地）。

3、地块最大建筑密度65%，最大容积率1.8、最小容积率1.5，地下开发面积计入容积率计算范围，停车位数量按《城市建筑工程停车场配置标准》配置。

4、建筑外墙饰面应为优质建材，外墙饰面材料、色彩由规划部门认可方可施工；空调室外机安装应作隐蔽性设计，不得直露建筑外墙面；建筑屋顶采用坡屋面。

5、地块内建筑应进行精心设计，符合环保、消防、建筑节能规定，各建筑必须满足日照间距要求。设计方案需报县建设局审定。

6、两条高压线由县政府负责迁移（高压线迁移后高压走廊范围内方可建设建筑物），地块东南角用地上空允许架设高压线（高压走廊范围内不得建设建筑物）。

7、允许地块开发分两期并分期申领建设工程规划许可证，受让人负责出资并建设出让地块与周边现有的市政设施衔接工程；基础设施配套费按容积率计算的建筑面积每平方米80元收取，人民防空建设费按规定收取。

松阳县住房和城乡建设局二〇一二年二月十三日

第四篇：农产品市场调查报告

关于农产品市场调查报告

我们对水果店、蔬菜店、米面粮油店、水产店、调味品店市场做了小范围的调查研究工作，收集了部分产品的零售价、进货价、销售量、进货周期，了解了商家跟消费者消费意向的有关信息。

本次调查面向代县、繁峙县、原平3地，调查侧重于商家对农产品的消费意向，同时涉及现行市场的发展状况。在进行调查时，我们介绍了本公司运营模式及功能、服务等，部分商家表示看价格而定，而只有少数的商家表示不会去尝试，大部分商家会去试是因为对于自己有利润的人们总是会有兴趣，或是想要去验证一下其好坏与否。作为营销人员，我们应该牢牢抓住这个心理打好第一仗，无论是产品、质量、服务等方面都要给商家留下最好的印象，从而稳固地抓住商家。

关于农产品的价格问题，现在各个地区市场上的价格不统一，进货地区也不一样。在销售渠道构建方面，70%的商家愿意在比现进货方式价格低的情况下由本公司配货。另外，对于专门的售油、米面门市或者高档粮油油店，有专门厂家批发商给配送。对于金道物流的知名度，我们在调查重点外的商家也发了本公司的名片，介绍了本公司的服务。我们集取了商家的建议，商家表示应该加大广告宣传力度。虽然现在社会广告泛滥，但是其作用还是不可小视的。播放频繁的广告让商家认知和接受，由此可见，传统的电视广告仍然占据十分重要的地位，可以起到很好的宣传作用。但是，随着电子时代的来临，网络以其信息量大、速度快等特点得到越来越多人的喜爱。为应该依靠以上的三大媒体，尤其要发挥网络的优势，发布广告，提高本公司知名度。

第五篇：农产品市场调查报告

农产品市场调查报告

每年在收获季节前，震荡行情将是谷物市场的主流。由于美国及全球的谷物紧平衡状况，加上其他诸多不确定的因素，我们长期看涨谷物价格

自07年6月以来，谷物市场已经历了三次大回调，最近的一次是由美国次级抵押信贷(下称次贷)危机引发的全球性金融风暴导致的。我们的总体看法是，谷物市尝尤其是大豆、小麦的长期上行趋势难以动摇，只是07年与往年情况相比，波动更为剧烈，原因更为复杂。近期金融市场尤其需要密切关注。

07年8月16日后，美国为主导的全球金融市场剧烈动荡，促使基金在商品市场大肆抛售，当天，CBOT(芝加哥商品交易所)大豆一度跌停，并低收40美分。玉米和小麦的跌幅不等。

金融市场对商品市场的影响如此之大，出人意料。美国次贷市场是此次金融市场危机的导火索，这是一个金融市场的“双高市潮(高风险、高收益)，它专门对信用记录不佳或无固定收入的人群提供信贷服务，贷款利息高出正常利息2-3个百分点。在2001年至2004年间，由于美联储推行低利率政策(利率从6.50%降至1%)以及受此影响的房价持续上涨，借贷者在贷款初期的利息负担甚轻。尽管随后偿付额逐年增长，但房价的上涨又给借贷者提供了二次申请贷款的便利，由此可维持还贷。正是在这样的背景下，几年来，美国次级房贷市场收益可观、风险低微。

2004年6月，美联储为控制通货膨胀，开始逐步提高利率水平，最终导致了2006年下半年美国房产市场泡沫的破裂，次级房贷市场危机也在去年2月显现。目前，美国已有近80家次级贷款公司申请破产。问题是，金融市场病毒是如何传播至商品市场的？又是如何影响商品市场的？其影响是短期还是长期的？

次级房贷市场的授信对象大多为信用记录不良者。公司将贷款打包后，卖给对冲基金、共同基金等金融机构，它们实际上成为次级房贷市场的终端用户。在其投资商品市场的情况下，一旦深陷次贷危机，则只能被迫在商品市场平仓套现，拆东墙补西墙。07年8月16日基金疯狂平仓大豆和小麦，也就缘于此。

此次次贷危机带来的直接经济损失并不大，但带给人们的心理影响却是巨大的。花旗银行推测，整个次级市场信贷量约1万亿美元，美国财长保尔森估计，其损失在500亿-1000亿美元之间。可以说，此次危机的真正危害并不在于其可量化的 1

经济损失，而是其风险随金融衍生品不断转移。目前，谁也不清楚危机可能的传播范围及最终损失数额。

8月17日，美联储宣布下调再贴现利率50个基点，美国金融市场迅速止跌反弹。传闻美联储将在去年余下的三次会议上继续下调利率。具有讽刺意味的是，8月7日的美联储会议认为，目前最大的威胁仍来自通胀，因此，需要维持联邦基金利率不变。然而时隔一周，美联储即改变了观点，这表明，美联储及时意识到了市场风险并决心调控。与此同时，美联储及欧洲央行纷纷注资国内银行以稳定金融市常央行的行动被认为是及时有效的，有益于整个市场体系的安全。目前来看，美国次级房贷市场危机还没有出现扩散至整个经济体系的迹象，因此，其影响被认为是暂时的。

目前，谷物市场已基本回归自身特性。基本面的总体情况是，玉米为宽平衡，大豆、小麦为紧平衡。因全球需求增幅快于供给增幅，因此，以上三种谷物价格都将长期看涨。

——单产/产量。现在玉米、大豆已过了关键的生长期，但离收割期还有一段较长的时间。业界对去年单产的预期分歧巨大，FCStone和Informa公司对8月的单产各自预测为，玉米分别为148蒲式耳/英亩和153.3蒲式耳/英亩；大豆分别为42.4蒲式耳/英亩和42.7蒲式耳/英亩。

FCStone低玉米单产预测的依据是：第一，尽管去年玉米粒数好于往年，但在8月调查时粒重无法涉及，这是很关键的因素。在去年玉米生长的早期，因局部地区天气不宜，可能导致粒重降低，最终影响单产。第二，为尽可能地扩种玉米，美国改变了以往的玉米、大豆轮作方式，代之玉米和玉米轮种，这也将影响到最终单产。第三，去年美国新增的1400万英亩玉米面积，很多来自于土质不好且从未种植过玉米的地区，这必然拉低整体的单产水平。

Informa高玉米单产预测的依据是：第一，去年的玉米粒数多于往年；第二，新的抗病毒种子有助于提高单产。

美国农业部8月报告预测的玉米和大豆单产则分别为152.8蒲/英亩和41.5蒲/英亩。鉴于7月、8月天气总体情况良好，而且作物优良率反季节性上升，我们判断，玉米最终单产很可能与8月报告数据相近。近期，美国西北和北部玉米带降雨丰沛，有利于改善土壤墒情，稳定作物长势，但北部的部分地区降雨过多，出现了洪灾。

市场普遍认为，去年大豆单产在42蒲式耳-43蒲式耳/英亩之间。即使大豆单产最终达到42.5蒲/英亩，比美国农业部的8月报告数据高1蒲/英亩，最终库存仍将缩减至2.5亿蒲式耳左右(2006/2007库存为5.75亿蒲式耳)。考虑到大豆单产预测的分歧，在期货价格中必然会注入风险升水，这也将对目前的大豆期价起到支撑作用。

——供求。需求是抑制谷物价格下跌的重要原因。在三种谷物中，以小麦最为突出。新，美国软红冬小麦(即芝加哥小麦)出口销售同比增长75%，在新谷物的前三个月里，累计出口量已达到美国农业部预测的全年出口量的86%。而在供给方面，去年欧麦因天气原因，减产已成定局。阿根廷和澳大利亚小麦在生长期也不时出现天气问题。这些情况综合导致了全球小麦产量和库存急剧缩减。目前，欧麦已退出出口市场，澳洲和阿根廷小麦未来数月内不能上市，仅美国和俄罗斯两国在满足世界小麦需求。强劲的需求拉动了小麦价格屡创新高，同时也给玉米和大豆价格提供了支撑。

——新作面积。2007/2008大豆种植面积削减1200多万英亩，令市场深感意外，这是大豆供需紧张的最主要原因。

FCStone公司的研究结论是，明年世界范围内的大豆供需平衡必须同时具备以下条件：2008/2009美国大豆种植面积需回流600万-800万英亩，巴西大豆面积至少需要增加5%，还需要两国大豆生长期内气候良好。Informa估测，去年每英亩玉米的种植收益将超出大豆种植收益115美元，意味着仅有约200万英亩土地转回大豆，两者之间的悬殊收益差远不足以刺激大豆面积回流。

在此情况下，巴西的面积扩张至关重要，目前预测的增加值差距很大，Informa预计扩张11%，美国农业部预测增长5%-7%，巴西农业部预测仅为3%-5%。近期，巴西雷亚尔币值大幅下降，有利于抬升大豆价格，从而刺激土地扩张。另一方面，我们需要看到的是，尽管2001-2004年间，巴西大豆面积实现了年均两位数的增长，但此后运输成本和防控锈病成本也同时大幅增加。此外，巴西玉米面积的增加势必挤占大豆面积。假定去年巴西面积新增5%，2008/2009美国大豆面积回流200万英亩，单产达到43蒲/英亩，在无休耕土地释放的情况下，2008/2009美豆库存将降为负数。

目前，天气炒作已近尾声，需求将成为随后的市场主导因素。在进入收获季节前，震荡行情将是谷物市场上的主流。由于美国及全球的谷物紧平衡状况，加上其他诸多不确定的因素，我们长期看涨谷物价格。