北海农产品市场运行

第一篇：北海农产品市场运行

北海农产品市场运行

会 商 简 报

（2011年第6期）

北海市商务局2011年6月15日 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

一、总体情况

据商务部生活必需品价格监测系统显示，北海市50种主要食用农产品总体价格与上周对比，有8种价格上涨，占16%；20种商品价格下跌，占40%；22种商品价格持平，占44%。

（一）粮油价格平稳

6月份第2周我市粮油市场价格总体运行基本稳定。早籼米零售最高价2.05元/斤，最低价1.86元/斤，均与上周和上月同期持平；晚籼米最高价2.40元/斤，最低价2.05元/斤，均与上周和上月同期持平；八里香米和香粘米零售价分别为2.60元/斤，也与上周和上月同期持平。5升瓶装鲁花纯正花生油零售价为107元/瓶，与上周持平，比上月同期上涨1.9%；5升瓶装金龙鱼纯正花生油零售价为101元/瓶，与上周和上月同期持平；5升瓶装金龙鱼和香满园调和油零售价分别为63元/瓶和56元/瓶，均与上周和

1上月同期持平。

（二）蔬菜价格以跌为主

6月份第2周我市被监测的17种蔬菜批发价格2涨13跌2平，总体均价2.69元/公斤，环比下跌7.88%。下跌较大的是生菜2.10元/公斤，环比下跌27.59%；油菜2.20元/公斤，环比下跌21.43%；苦瓜2.70元/公斤，环比下跌18.18%。

（三）饲料价同比有所上升，畜禽生产没有受到影响

今年玉米2500元/吨，同比增长19.33%；豆粕3200元/吨，同比增长1.59%。6月份第2周我市肉蛋类价格基本稳定，其中精瘦肉28.00元/公斤，环比持平；白条鸡18.00元/公斤，环比持平；五花肉20.00元/公斤，环比持平；鸡蛋12.00元/公斤，环比下跌

7.69%。

二、农产品地头批发情况

在被监测的8种农产品地头收购价格中，6种价格下降，2种价格上涨。其中苦瓜价格降幅较大，由上周的1.6-2.6元/公斤下降到1元/公斤,下降52.4%。收尾西瓜价格回升。（详见附表二）。

三、工作开展情况

1．迎接自治区党委督查组和农业厅督查组检查。6月7-8日，由自治区党委督查室派出的第四督查组对我市开展农产品产销工作进行督查，督查组一行先后深入到合浦县石湾镇东江玉豆生产基地、银海区福成镇平阳村大棚甜瓜生产基地、北海南珠市场、金癸市场等地，经走访了解，实地查看，与有关部门座谈，听取

2市领导汇报后，督查组高度肯定了我市农产品产销工作，认为我市在开展农产品产销中领导重视，做到早安排、早部署，积极应对，工作措施落实到位。特别在抓基地建设、特色农产品培育开发、品牌创建、农产品深加工、质量安全、龙头企业和专业合作组织扶持、市场渠道开拓等七个方面有特色有成效。希望下一步认真总结前一段的典型经验、进一步抓好产销对接，制订完善应急预案，建立农产品价格监测体系等各种预警机制，同时着眼长远发展，建立各种冷链系统和壮大深加工企业的发展，不断提高农产品抵御风险的能力。

2．进一步加强网上农产品促销宣传，积极组织和指导种植、流通大户参加2011年广西网上西（甜）瓜促销节，为各地客商穿针引线，提供销售咨询服务。

北海市商务局办公室2011年6月16日印发

（共印56份）3 主题词：商务会商△简报

第二篇：农产品市场调查报告

农产品市场调查报告

每年在收获季节前，震荡行情将是谷物市场的主流。由于美国及全球的谷物紧平衡状况，加上其他诸多不确定的因素，我们长期看涨谷物价格

自07年6月以来，谷物市场已经历了三次大回调，最近的一次是由美国次级抵押信贷(下称次贷)危机引发的全球性金融风暴导致的。我们的总体看法是，谷物市尝尤其是大豆、小麦的长期上行趋势难以动摇，只是07年与往年情况相比，波动更为剧烈，原因更为复杂。近期金融市场尤其需要密切关注。

07年8月16日后，美国为主导的全球金融市场剧烈动荡，促使基金在商品市场大肆抛售，当天，CBOT(芝加哥商品交易所)大豆一度跌停，并低收40美分。玉米和小麦的跌幅不等。

金融市场对商品市场的影响如此之大，出人意料。美国次贷市场是此次金融市场危机的导火索，这是一个金融市场的“双高市潮(高风险、高收益)，它专门对信用记录不佳或无固定收入的人群提供信贷服务，贷款利息高出正常利息2-3个百分点。在2001年至2004年间，由于美联储推行低利率政策(利率从6.50%降至1%)以及受此影响的房价持续上涨，借贷者在贷款初期的利息负担甚轻。尽管随后偿付额逐年增长，但房价的上涨又给借贷者提供了二次申请贷款的便利，由此可维持还贷。正是在这样的背景下，几年来，美国次级房贷市场收益可观、风险低微。

2004年6月，美联储为控制通货膨胀，开始逐步提高利率水平，最终导致了2006年下半年美国房产市场泡沫的破裂，次级房贷市场危机也在去年2月显现。目前，美国已有近80家次级贷款公司申请破产。问题是，金融市场病毒是如何传播至商品市场的？又是如何影响商品市场的？其影响是短期还是长期的？

次级房贷市场的授信对象大多为信用记录不良者。公司将贷款打包后，卖给对冲基金、共同基金等金融机构，它们实际上成为次级房贷市场的终端用户。在其投资商品市场的情况下，一旦深陷次贷危机，则只能被迫在商品市场平仓套现，拆东墙补西墙。07年8月16日基金疯狂平仓大豆和小麦，也就缘于此。

此次次贷危机带来的直接经济损失并不大，但带给人们的心理影响却是巨大的。花旗银行推测，整个次级市场信贷量约1万亿美元，美国财长保尔森估计，其损失在500亿-1000亿美元之间。可以说，此次危机的真正危害并不在于其可量化的 1

经济损失，而是其风险随金融衍生品不断转移。目前，谁也不清楚危机可能的传播范围及最终损失数额。

8月17日，美联储宣布下调再贴现利率50个基点，美国金融市场迅速止跌反弹。传闻美联储将在去年余下的三次会议上继续下调利率。具有讽刺意味的是，8月7日的美联储会议认为，目前最大的威胁仍来自通胀，因此，需要维持联邦基金利率不变。然而时隔一周，美联储即改变了观点，这表明，美联储及时意识到了市场风险并决心调控。与此同时，美联储及欧洲央行纷纷注资国内银行以稳定金融市常央行的行动被认为是及时有效的，有益于整个市场体系的安全。目前来看，美国次级房贷市场危机还没有出现扩散至整个经济体系的迹象，因此，其影响被认为是暂时的。

目前，谷物市场已基本回归自身特性。基本面的总体情况是，玉米为宽平衡，大豆、小麦为紧平衡。因全球需求增幅快于供给增幅，因此，以上三种谷物价格都将长期看涨。

——单产/产量。现在玉米、大豆已过了关键的生长期，但离收割期还有一段较长的时间。业界对去年单产的预期分歧巨大，FCStone和Informa公司对8月的单产各自预测为，玉米分别为148蒲式耳/英亩和153.3蒲式耳/英亩；大豆分别为42.4蒲式耳/英亩和42.7蒲式耳/英亩。

FCStone低玉米单产预测的依据是：第一，尽管去年玉米粒数好于往年，但在8月调查时粒重无法涉及，这是很关键的因素。在去年玉米生长的早期，因局部地区天气不宜，可能导致粒重降低，最终影响单产。第二，为尽可能地扩种玉米，美国改变了以往的玉米、大豆轮作方式，代之玉米和玉米轮种，这也将影响到最终单产。第三，去年美国新增的1400万英亩玉米面积，很多来自于土质不好且从未种植过玉米的地区，这必然拉低整体的单产水平。

Informa高玉米单产预测的依据是：第一，去年的玉米粒数多于往年；第二，新的抗病毒种子有助于提高单产。

美国农业部8月报告预测的玉米和大豆单产则分别为152.8蒲/英亩和41.5蒲/英亩。鉴于7月、8月天气总体情况良好，而且作物优良率反季节性上升，我们判断，玉米最终单产很可能与8月报告数据相近。近期，美国西北和北部玉米带降雨丰沛，有利于改善土壤墒情，稳定作物长势，但北部的部分地区降雨过多，出现了洪灾。

市场普遍认为，去年大豆单产在42蒲式耳-43蒲式耳/英亩之间。即使大豆单产最终达到42.5蒲/英亩，比美国农业部的8月报告数据高1蒲/英亩，最终库存仍将缩减至2.5亿蒲式耳左右(2006/2007库存为5.75亿蒲式耳)。考虑到大豆单产预测的分歧，在期货价格中必然会注入风险升水，这也将对目前的大豆期价起到支撑作用。

——供求。需求是抑制谷物价格下跌的重要原因。在三种谷物中，以小麦最为突出。新，美国软红冬小麦(即芝加哥小麦)出口销售同比增长75%，在新谷物的前三个月里，累计出口量已达到美国农业部预测的全年出口量的86%。而在供给方面，去年欧麦因天气原因，减产已成定局。阿根廷和澳大利亚小麦在生长期也不时出现天气问题。这些情况综合导致了全球小麦产量和库存急剧缩减。目前，欧麦已退出出口市场，澳洲和阿根廷小麦未来数月内不能上市，仅美国和俄罗斯两国在满足世界小麦需求。强劲的需求拉动了小麦价格屡创新高，同时也给玉米和大豆价格提供了支撑。

——新作面积。2007/2008大豆种植面积削减1200多万英亩，令市场深感意外，这是大豆供需紧张的最主要原因。

FCStone公司的研究结论是，明年世界范围内的大豆供需平衡必须同时具备以下条件：2008/2009美国大豆种植面积需回流600万-800万英亩，巴西大豆面积至少需要增加5%，还需要两国大豆生长期内气候良好。Informa估测，去年每英亩玉米的种植收益将超出大豆种植收益115美元，意味着仅有约200万英亩土地转回大豆，两者之间的悬殊收益差远不足以刺激大豆面积回流。

在此情况下，巴西的面积扩张至关重要，目前预测的增加值差距很大，Informa预计扩张11%，美国农业部预测增长5%-7%，巴西农业部预测仅为3%-5%。近期，巴西雷亚尔币值大幅下降，有利于抬升大豆价格，从而刺激土地扩张。另一方面，我们需要看到的是，尽管2001-2004年间，巴西大豆面积实现了年均两位数的增长，但此后运输成本和防控锈病成本也同时大幅增加。此外，巴西玉米面积的增加势必挤占大豆面积。假定去年巴西面积新增5%，2008/2009美国大豆面积回流200万英亩，单产达到43蒲/英亩，在无休耕土地释放的情况下，2008/2009美豆库存将降为负数。

目前，天气炒作已近尾声，需求将成为随后的市场主导因素。在进入收获季节前，震荡行情将是谷物市场上的主流。由于美国及全球的谷物紧平衡状况，加上其他诸多不确定的因素，我们长期看涨谷物价格。

第三篇：农产品市场调查报告

关于农产品市场调查报告

我们对水果店、蔬菜店、米面粮油店、水产店、调味品店市场做了小范围的调查研究工作，收集了部分产品的零售价、进货价、销售量、进货周期，了解了商家跟消费者消费意向的有关信息。

本次调查面向代县、繁峙县、原平3地，调查侧重于商家对农产品的消费意向，同时涉及现行市场的发展状况。在进行调查时，我们介绍了本公司运营模式及功能、服务等，部分商家表示看价格而定，而只有少数的商家表示不会去尝试，大部分商家会去试是因为对于自己有利润的人们总是会有兴趣，或是想要去验证一下其好坏与否。作为营销人员，我们应该牢牢抓住这个心理打好第一仗，无论是产品、质量、服务等方面都要给商家留下最好的印象，从而稳固地抓住商家。

关于农产品的价格问题，现在各个地区市场上的价格不统一，进货地区也不一样。在销售渠道构建方面，70%的商家愿意在比现进货方式价格低的情况下由本公司配货。另外，对于专门的售油、米面门市或者高档粮油油店，有专门厂家批发商给配送。对于金道物流的知名度，我们在调查重点外的商家也发了本公司的名片，介绍了本公司的服务。我们集取了商家的建议，商家表示应该加大广告宣传力度。虽然现在社会广告泛滥，但是其作用还是不可小视的。播放频繁的广告让商家认知和接受，由此可见，传统的电视广告仍然占据十分重要的地位，可以起到很好的宣传作用。但是，随着电子时代的来临，网络以其信息量大、速度快等特点得到越来越多人的喜爱。为应该依靠以上的三大媒体，尤其要发挥网络的优势，发布广告，提高本公司知名度。

第四篇：北海房地产市场调查报告1

目录

一、北海市概况

二、北海市房地产市场概述

三、北海与海南房地产市场比较

四、北海与南宁房地产市场比较

五、北海房地产营销路线

六、附：北海部分楼盘调查表

一、北海市概况

北海市位于广西壮族自治区南部，北部湾畔。全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县，总面积3337平方公里，人口139.5万，其中市区面积964平方公里，人口50.5万。北海市地处南亚热带，面临北部湾，年平均气温22.6℃，年平均降水1876毫米。这里阳光充足，雨量充沛，气候温和，植被丰茂，天然优良的海滩，岛屿，珊瑚礁，湖泊，形成了风光旖旎的旅游环境，成为闻名遐迩的全国优秀旅游城市。北海三面环海，每立方厘米空气里负氧离子含量2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国第一天然氧吧，是人类理想的居住地。

北海市2004年完成生产总值158.1亿元，同比增长12.1%。城乡居民收入继续增加，人民生活水平稳步提高。全市在岗职工年平均工资11653元，比上年增长13．6％。城镇居民人均可支配收入8015元，增长4．2％，农民人均纯收入为2587元，比上年增加133元，增长5．4％。

二、北海市房地产市场综述

（一）市场宏观概述

10多年前的“北海投资热”导致了当时房产泡沫的破灭，整个北海房地产陷入了最低谷，据北海市调查数字显示，2000年该市共闲置土地1887公顷，其中房地产开发用地闲置土地面积487公顷；空置商品房107万平方米，其中空置商品住宅80万平方米；停缓建工程项目108个，面积122万平方米，沉淀资金高达200亿元以上。直到2000年初，北海房地产业才从谷底开始了爬升，房产广告悄然出现在了报纸电视上;2001年，北海一度出现有楼就卖的奇迹；2002年12月30日国家财政局，国家税务总局联合下发《关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策的通知》，此举为彻底处置困扰北海发展的停缓建工程和闲置土地注入了强大的活力，北海闲置的烂尾楼开始盘活；2003年－2005年北海的房地产出现了新的变化，商业地产，旅游地产纷纷登台，房地产业走向了新的局面。

2004年，北海市房地产完成投资额8.86亿元，同比增长87.1%，比全国增长28.1%的增长水平高出59个百分点；房地产开工项目96个，建筑面积165.6万平方米，同比增长215%和38.6%；房地产竣工项目70个，建筑面积67.7万平方米，同比增长105.9%和89.8%。同时2004年房地产交易量大幅提高。据统计，2004年北海市房产交易面积130.8万平方米，交易额11.4亿元，均为历史之最，同比增长68.9%和89.2%。

（二）市场微观特点

1）房地产开发投资迈上新台阶

2005年1-3月北海房地产项目开工有14个，建筑面积39.79万平方米，投资额27604万元。项目竣工有17个，建筑面积13.22万平方米，申领预售商品房许可证的项目有13个，1

批准预售建筑面积14.24万平方米，商品房实际预售面积14.22万平方米，实际预售交易额28507.23万元。

预计2005年北海市房地产投资增长率将达20％，投资总额将突破10亿大关。

2）房地产交易稳步上涨

2005年1-3月房产交易2473宗，面积40.48万平方米，成交额58677.66万元，其中，商品房交易面积为37.93万平方米，占房产交易面积的93.7%，其中：增量商品房交易面积30.98万平方米，占商品房交易面积的81.68%，存量商品房交易面积6.95万平方米，占商品房交易面积的18.32%。

3）房地产价格上涨显著

北海市的商住楼从最低的1000元每平米上涨到新开楼盘1400元每平米左右，年涨幅超过10％。银滩附近的烂尾别墅从10万一套涨到了40－50万也很难买到。

4）旅游地产发展迅速

北海2004全年接待国内外游客401.35万人次，其中境外游客2.35万人次。旅游总收入17.86亿元，同比增长8.97%，旅游创汇553万美元。温州购房团，上海购房团及全国各地的投资人士纷至沓来，置业面积已达50％强。许多来旅游的游客都表达了来北海置业的愿望，并有不少人已经实现了这一愿望。

5）开发商看好北海房地产市场

北海现有房地产相关企业600多家，比前几年增加了大约50％，大小开发商纷纷前来占领北海这西部的唯一出海口，再现了当年房产精英闯荡两海的现象。

6）价格差距明显

2005年北海现在商品住宅的平均售价仅为1300元/平方米，低端房价为800元/平方米，高端海景房的售价为2000元/平方米左右，这较其他沿海城市为低，市内房价差距明显；与三亚的海景房房价4000多元/平方米的价格差距更大。

7）本地购买力小制约地产业

就城市现状看，市区人口才50万，常规的房地产发展空间增长缓慢，并且目前北海人均住房面积已经达到较高水平，短期内现有人口住房需求不是很大。虽然外来移民逐渐增加，但短期内北海还无法提供太多的就业机会。本地购买力的大小，制约了北海的房地产业。

8）北海房价绝对值小

温州人说，少买一个卫生间，就可以在北海拥有一套别墅；上海人说，少买一个阳台，就可以在北海拥有一套别墅。这么便宜的房子，它的升值空间先不研究，它的贬值空间还有多少呢?北海房价的低廉，导致许多在大城市买不起房子的人，愿意来买北海这种单价极为便宜的房子。

三、北海与海南两地房地产市场比较

当年的“两海热”后，海南房地产业集全省之力，在全国范围内进行了强势的宣传推广，率先复苏，全面反弹，房价发展到今天的高度又到了一个关键的瓶颈。海南房产价格也接近了广大投资者的心里价位，许多资金正有向北海等中小城市转移的趋势。

北海与海南虽同属沿海地带，但北海海陆空交通齐备，而海南孤悬海外。北海房地产业则是这两年刚刚起步，潜力巨大，如旭日之东升。

四、北海与南宁两地房地产比较

北海与南宁同为广西壮族自治区。南宁拥有省会城市的先天优势，毗邻广东的经济优势，近几年房价大幅攀升。迈入2004年的4月份，南宁房地产投资已累计完成12.65亿元，增速达到了65.3%，发展势头强劲。在销售价格上，2004年1-4月，南宁房屋销售均价为每平

方米2559元，琅东、凤岭新开的楼盘，预售价格以每平方米2400元至3200元不等的价格起步。南宁房价也已经到了一定的高度，投资风险加大，投资回报率减小。

而北海正成为广西最具知名度的城市之一，极大的吸引了投向广西的资金注入北海。

五、北海房地产营销路线

北海目前是还是有不少困难和问题，如缺资金、缺企业、缺人才等，但她在中国无疑是一座区位好、环境好、规划好、交通好的美丽城市，它的缺点可以通过发展去改善，它的优点却是其他城市无法拥有的独特优势。

发展北海房地产业，我们要做的是：

1、提高北海的知名度

北海的根本是旅游城市，近几年来，北海以“滨海旅游城市”为定位，以促进和服务旅游产业发展为中心，不断加强城市改造建设，着力营造集休闲、旅游、运动于一身滨海特色旅游，使北海吸引了越来越多的人前来观光旅游、度假、休闲、定居。要卖北海的楼，须先“卖”北海，宣传推广北海在北海房地产新一轮发展中至关重要，只有提高了城市良好的知名度，房地产业才有可能迎来更好的发展。

2、用足用好国家房产扶助政策。

北海市之所以能盘活房地产业，主要是国家出台了一系列针对北海的调控房地产市场的优惠政策和刺激消费的积极财政金融政策，北海市政府配套出台了一系列地方政策措施，解开了北海开发商的束缚，这才使北海的烂尾楼处置工作取得更显著的成效。现在的开发商从承包烂尾楼中得到了实惠，加强了资本。

3、以人为本，提供优惠的移民政策

吸引多种格局的人才移民北海。北海人是北海建设的基础，也是北海生活消费的保障力量，在北海扎根的人都是北海房产业的绝对消费力量。本土人士的房产购买是北海楼市的基础。

4、旅游挂帅，发展北海四大支柱产业。

仅有繁荣的旅游业是远远不够的，它的抗风险性太差，一个非典，北海旅游业收入下降30％以上。只有整个城市全面的发展才可以支撑房地产业这面大旗。

5、抓住目标消费群，打造养老城市新概念

我国正成为人口老龄化国家，目前60岁以上老人约有1.3亿人，北海空气指数长年保持优良，是我国最适合人类居住海滨环保城市，是老人最佳的休闲度假疗养圣地。开发适合老人居住的楼盘，搞好一切物业及其他配套设施，是当今国际上先进的经验。是房产营销目标市场细分的优良成果。

6、借力西部大开发的政策

目前，北海正面临良好的发展机遇，兼有“东部的环境，西部的政策”。北海背靠大西南，毗邻港澳台，面向东南亚，是中国大陆走向东南亚和欧洲的最近口岸，其独特的地理位置和区位优势被全世界都看好

第五篇：建筑行业运行市场

2011-2015年福建建筑行业运行市场走势及投资战略咨询报告

第一章 建筑业相关行业阐述

1.1 建筑业及建筑设计

1.1.1 建筑的概念阐释

1.1.2 建筑业的定义

2.3.3 中国建筑业提高产业绩效的对策与建议

2.4 2009-2010年中国对外承包工程的发展分析

2.4.1 中国对外承包工程的发展现状

2.4.2 中国对外承包工程的发展特点

2.4.3 中国对外承包工程面临的问题与挑战

2.4.4 中国对外承包工程企业的发展建议

2.5 2009-2010年中国建筑业面对的问题分析

2.5.1 中国建筑业企业国际化发展面临的困难

2.5.2 中国建筑业存在的税收政策问题

3.1.6进出口总额及增长率分析

3.2 2009-2010年福建建筑行业政策环境分析

3.2.1 中华人民共和国建筑法

3.2.2民用建筑节能条例

3.2.3 建筑业企业资质管理规定

3.2.4 建设工程项目管理规范

3.2.5 外商投资建筑业企业管理规定

3.2.6 福建省建筑市场管理条例

3.2.7 福建省建筑装修管理暂行办法

3.2.8 厦门市建筑条例

3.32009-2010年福建建筑行业社会环境分析

3.3.1 人口环境分析

3.3.2 教育环境分析

3.3.3 文化环境分析

3.3.4 生态环境分析