老街开发改造原则

第一篇：老街开发改造原则

老街开发改造原则

1、修旧如旧原则，在老建筑修复前，充分考虑了老建筑的原貌，参照历史照片，形成了改造方案，2、新建仿古原则，对于新建仿古建筑和配套景观，从设计风格和建筑材料的使用，立面色彩的选择上多次论证，严格把关，最大限度地实现与原有建筑风格的协调统一。

3、展现文化原则，在改造建设过程中，结合街区历史背景，突出营口特有的河海文化、商贸文化、河海文化、民俗文化，将其有机的融入街区整体风格之中。

4、满足功能原则，为满足街区的使用功能，配套了电力、给排水、煤气、供暖、通信网络，建设了多处开放式停车场、卫生间、休闲座椅，同时考虑到街区较长的原因，配备了旅游观光车辆等。

第二篇：老街改造工程实施方案

一、乡情简介

乡位于县西南，距离县城57千米，幅员面积401平方千米，下辖7个村委会，共计127个村民小组，人口1.54万人。境内最高海拔4072米，最低海拔1960米，平均海拔2328米，是典型的冷凉山区。

二、工程简介

乡老街位于大柏地村委会，背靠乡政府驻地，南北两头均与新街相连，略呈弧形，长约800米，宽不足2.5米，沿街商户、住户34户。在新街未开发建设之前，老街是乡政府驻地的唯一街道，也是乡经贸集散地。新街建成后，老街的作用有所淡化，沿街建筑多呈现破旧老化，环境卫生脏乱差现象严重。这不仅影响我乡环境卫生建设，阻碍农贸市场经济的进一步发展，而且也不符合我乡建设“彝族毕摩文化传承之乡”的要求。在乡老街沿街居住老百姓的强烈要求下，我乡党委、政府积极向县委、县政府反映并得到了大力支持，即将按照规划对老街进行改造，改变脏乱差的现状，促进我乡农贸市场经济发展。工程建设的主要内容有两项：一是对800米的老街街面进行水泥道路硬化施工；二是按照县建设局的规划设计要求对沿街商户、住户的建筑物进行整齐划一的砖木结构建设。

三、指导原则和目标

按照县委、县政府及县建设局的有关要求和规划，深入贯彻落实科学发展观，积极实践可持续发展思路，按照统筹城乡经济建设，带动城乡一体化发展的要求，以促进我乡小城镇建设为核心，以突出彝族文化特色为主题，整合资金、集中力量，建设一条惠及全乡人民利益、促进农村经济发展、突出民族文化特色的示范性街道。工程建设应遵循统筹协调、总体推进，突出重点、综合治理，因地制宜、注重实效，明确权责、分级负责的原则。

四、组织领导

成立由卢正光乡长为组长，各主要领导为副组长，相关人员为成员的“乡老街改造工程领导小组”，全面负责本次工程的顺利实施（详情请见“西政通〔2011〕10号”文件）。

五、实施步骤

第一阶段：宣传动员阶段（2011年1月至2011年6月）

积极争取上级部门的资金支持和技术支持；向沿街商户、住户宣传工程建设内容和意义，取得信任和支持；召开专题会议研究部署，统一思想认识，明确职责分工。

第二阶段：全面实施阶段（2011年6月至2011年11月）

1、2011年6月底前，根据县建设局的规划建设要求，对改造的街面范围进行划定和标注；

2、2011年10月底前，沿街各商户、www.xiexiebang.com住户根据规划要求对各自的建筑进行翻修、重建和新建；

3、2011年11月底前，组织施工队建设完成800米的老街街面道路水泥硬化工程。

第三阶段：验收总结阶段（2011年12月）：按照工程规划设计标准及实施计划安排，认真检查指导，确保建设任务顺利完成，达到优质工程。领导小组组织相关部门对各项任务完成情况进行全面的检查验收。

六、工作要求

1、乡人民政府与沿街商户、住户在开工前签订《协议书》，明确在此次工程建设中各自的职责和权利；

2、工程开工建设后，乡党委、政府工作人员靠前指挥，积极协调配合，保证工程的顺利完成；

3、工作人员及沿街商户、住户及其他人员各司其职，坚决杜绝吃、拿、卡、要等现象，不得干扰、阻碍工程建设，影响工程进度。

第三篇：改造工程：中山路老街“复活”（推荐）

改造工程：中山路老街“复活”

2009年4月 12日，历经15个月改造完成的劈柴院开街，已沉寂多年的劈柴院再一次聚齐了人气。

1992年5月3日，青岛市发出《加快东部开发建设的决定》，市委、市政府决定带头东迁，受之影响，百年历史老街中山路开始人气下滑。与此同时，对中山路的改造也提上日程。1996年，青岛市政府提出全面打造中山路，要建中山路步行街，砍掉了行道树法国梧桐。2004年3月15日，随着一声巨响，36.5米高的青岛饭店东楼轰然倒塌，拆除青岛饭店东楼是中山路教堂区拆迁的最后一笔，也是最重的一笔。

此前，有着83年历史的红星电影院已永远告别了岛城观众。青岛饭店迁移之后，中山路天主教堂广场区改造将作为中山路改造率先启动的项目，立即进入工程施工阶段。2006年6月，中山路天主教堂周围的100多户居民告别了生活多年的中山路。

作为一项受到全社会关注的重大工程，从那时起，中山路改造一直被推在舆论的前台。最初中山路改造是由青岛市政府主抓，还专门成立了由政府直接领导的开发公司“中山置业”。后来在实施改造过程中遇到很多具体困难，比如资金问题，以及各职能部门协调不到位等等。2005年8月，按照“责任到区，政策到位”的原则，青岛市政府决定将改造权限下放至市南区政府。2006年7月底，“中山路整体改造计划”全面付诸实施。

2009年4月12日，历经15个月改造完成的劈柴院隆重开街，当天有5万市民“捧场”。已经沉寂多年的劈柴院，再一次聚齐了人气。

2010年初，市南区召开中山路改造重点项目新闻发布会，正式启动了“中山路改造问政于民”系列活动。按照计划，2010年至2011年两年内，市南区将斥资约25亿元，将中山路老城区打造成为集休闲、商业、旅游、居住为一体的精品商业街区和国家4A 级景区，使其成为全国著名的商业街区、都市的休闲中心和青岛人的情感家园。

2011年1月8日，位于中山路67号的悦喜客来购物广场正式开业，这是12年以来，中山路迎来的第一个综合性的购物广场，它结束了第一百盛独守中山路的历史。这为重振中山路释放了一个强劲的信号。在沈健基看来，随着中山路复兴计划不断引向深入，中山路周边新建小区、周边居住区改造都已在不断展开，加上胶州湾跨海大桥、青岛地铁的建设，作为西部核心区的中山路，人气必将大幅度提升，商业振兴，重现活力，值得期待。

第四篇：老街城中村改造拆迁补偿协议书

NO：

驻马店市房屋征收补偿安置

协 议 书

项目名称： 蔚蓝海岸城中村改造项目

征收实施单位： 驻马店市驿城区老街街道办事处

被征收人：

签订日期： 年 月 日

驻马店市房屋征收补偿安置协议书

征收实施单位： 驻马店市驿城区老街街道办事处 被征收人： 身份证号：

根据国家有关法律、法规和驻马店市人民政府、驿城区人民政府有关城中村改造政策规定，以及《蔚蓝海岸城中村改造项目征收补偿安置方案》，经协商签订本协议。

一、被征收人房屋坐落在 蔚蓝海岸城中村改造项目区域，在改造范围必须拆迁。经实地调查、丈量登记: 宅基地面积平方米,证号。建筑面积平方米，证号。框架结构平方米 层 间。年代修建。砖混结构平方米 层 间。年代修建。砖木结构平方米 层 间。年代修建。简易结构平方米 层 间。年代修建。简易棚平方米 层 间。年代修建。户口登记 人（附户口本复印件）。

二、经确认：宅基地平方米，建筑面积平方米，其中：二层及以下建筑面积平方米，可产权调换面积平方米；二层以上 结构建筑面积平方米，应补偿 元；违章建筑面积平方米。

三、被征收人同意在 年 月 日前搬迁，搬

迁后房屋及附属物交给征收实施单位拆除。土地证、房产证收回。

四、被征收人可自由选择产权调换或货币补偿方式进行补偿安置。产权调换

征收实施单位以位于蔚蓝海岸城中村改造项目区新建安置楼房，号楼 单元 层 户，面积平方米 套楼房对被征收人进行安置。产权调换面积多于或少于安置房套型面积部分，按每平方米1900元找补差价（每户仅限10平方米），超出部分按市场价找补差价。分别按所选楼层找补楼层差价。

临时过渡期限为 年 月 日至 年 月 日。发临时安置补助费 元。因征收实施单位原因逾期不能回迁新居的，临时安置补助费按驻政[2013]77号文件规定顺延。货币补偿

房地合一评估价格为 元，附属物补偿 元，奖金 元，搬家补助费 元，合计 元。大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。

五、安置楼房设计建造符合国家标准。建造质量为合格或优良，房屋内设施以政府批准的图纸设计为准。

六、搬家补助费 元，奖金 元。

七、被征收人应补交面积差价款 元，应补交楼层差价款 元，合计 元；应补给被征收人面积差价款 元，楼层差价款 元，合计 元。

八、其他需要说明事项：

九、本协议一式三份，三方各执一份，盖章、签字后生效。

附：被征收房屋丈量书和建筑物附属物登记表

征收实施单位（盖章）： 代表（签字）：

开发企业（盖章）： 代表（签字）：

被征收人（签字）： 代表（签字）：

第五篇：改造开发协议

_____________________村改造开发框架

协

议

书

二零一七年

月 日

村改造开发协议书

甲方： 乙方：

为响应河北省推进新型城镇化建设的相关文件精神和市进一步加快城镇棚户区改造和新农村建设工作的相关意见，改善城镇和乡村居民生活环境，提升居住品位，双方本着平等合作、互惠互利的原则，就乙方进行村庄改造开发有关事宜，经充分沟通协商，自愿达成如下协议：

一、项目概况

1.改造开发项目位于。

2.本项目由乙方独立开发经营，独立承担开发风险和享受相关权益。甲方及甲方村民按照本协议享有拆迁安置、经济补偿等相关权益。

3.根据市颁布的《关于城镇棚户区改造工作的实施意见》，村享受相关优惠政策。

4.甲方负责召开有关会议，研究通过村改造拆迁实施方案，并制定村民房屋拆迁补偿安置方案。

二、项目拆迁、补偿和安置

1.改造项目用地范围内村民和村集体的所有建筑物采取一次性整体拆迁，被拆迁村民和集体临时自行过渡，对被拆迁村民按照规定进行实物安置和货币补偿(给予临时租房费用），并签订《改造拆迁补偿安置协议》。2.甲方协同上级政府部门负责本项目用地范围内的现有全部建筑、附着物的拆迁工作，乙方承担拆迁安置费用。

3.根据 村民房屋状况，按照规定将拆迁评估费兑现村民。4.乙方根据市人民政府审批的规划容积率，按照《村改造拆迁安置方案》中的标准为甲方村民无偿建设回迁楼房。

三、项目用地及建设

1.甲方应在乙方支付拆迁费后，按照完成本协议约定的土地范围内的补偿建设回迁楼房。

2.双方同意安置为小高层框剪结构（17层以下），安置房的户型设计由乙方提供，经甲乙双方协商同意后实施。

3.村集体安置非住宅房的交房标准为外装修完成后的简装房；安置住宅房公共部分的内外装修由乙方承担，室内装修达到简单装修（内墙、天棚粉刷、地砖、厨卫墙地砖进行装修）。

4.在项目拆迁改造过程中，双方根据市政府《关于城镇棚户区改造工作的实施意见》精神和国家相关法律法规，履行各自责任和报批工作。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.依照市村庄改造工作的相关规定，完成土地出让的所有准备工作。

2.协助乙方依法获取国有土地使用权，协助乙方办理本项目立项、规划、报建等手续。3.按照给定完成拆迁工作和户型确认工作。

4.协调本项目开发建设过程中所需水、电、通讯线路，保证乙方能够顺利进场施工，因此发生的费用由乙方承担。

5.负责安置房的分配及临时安置补助费、拆迁补助费、拆迁奖励费等费用的分发工作。

6.做好村民思想宣传工作，及时制止村民非法妨碍本项目施工的行为。

7.其他应当由甲方负责的工作。

（二）乙方的权利及义务

1.负责本项目整体规划、设计，负责本项目建设资金，负责本项目的经营管理，承担本项目开发风险。

2.负责办理本项目土地规划、建设等各项审批手续，并承担费用。

3.在本协议约定的范围内，完成全部安置房的建设工程。

五、任何一方不能无故单方面解除本协议，除因外力不可抗拒因素不能履行时双方协商解决。

六、其他

1.本协议有效期为三年，项目自签订之日起三年内没有启动实施，则本协议自行废止。

2.本协议经甲乙双方盖章后生效。

3.本协议一式三份并具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，工程所在地政府备案一份。

甲方（盖章）： 镇 村村民委员会

法定代表人（签字）：

乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：

2017年 月

日