社会调查日志

第一篇：社会调查日志

今天我们再次下到农村调查，不过这次是到了一个相反的方向，上几次都是向东，这次我们决定改变一下，向西去探探究竟。看这里又能弄出什么新花样来，对于这几天的机遇，在我的心中已经形成了一种抗体，都说人在社会上久了以后就会改变我估计要改变就会是这样改变吧！《无间道》里有句话说的好往往不是人改变事情而是事情改变人，难怪《伤逝》中子君那么具有浪漫情怀的人在进入社会后也会向世俗小人一样，为着一些鸡毛蒜皮的小事烦恼。我们也一做好了充足的思想准备接受那里农村教育的现实。坐了一会儿车就到了，目的地和我们预先设想的又有一些不同，但还是有着很独特的代表性。于是走访有一次开始了，仍然是很单调的过程，挨家挨户走，但是我们发现此地老百姓和东边的有有着很大的不同，较之东边的老百姓这里的老百姓显得更加老辣，更加世俗，七旬老人你问他是否有留守儿童，他到不回答是否有，先来一句，我是这里的族长，我们这里不存在这种情况，看到汶川大地震中那句史上最牛的官腔和这比起来好像也是半斤八两吧！我们当然也已练就了一套对付此种人的行为规范，“哇！族长啊！德高望重啊！”无关痛痒！看上去很淳朴的人也会找出一系列原因加以拒绝，但看了本地经济发展状况就不足为奇了，这里比之东边简直是天堂地狱，颇像二战结束不久的东西柏林，这里老百姓生活状况普遍很高，盖起了小洋楼，有的家里还有汽车，但是这就让人很对马克思主义产生怀疑了，应该是经济发展水平越高人的素质也越高啊！怎么就搞成了经济越发达人的素质越低呢？只有一种解释那就是现在是社会主义初级阶段，在这个阶段要想搞经济就得投机，要投机就得看清世道，就得入流，所以才会经济搞起来了，对社会也认识的更清楚了，也就得在这种调查面前站好队，这个解释够合理了！当然也不乏好人，也大多是那些学生族，学生见学生虽不能是两眼泪汪汪，总是有很多话说，能够理解我们的苦衷，心理距离拉近了，什么事情都好办，这是我此次实践的最大体验，这估计也是现在市面上一大叠的成功学著作的要义，其实人际交往没那么复杂，心灵距离拉近也得以心交心，所以最好的做人方法就是真诚，祖辈讲了那么久，硬是听不进去，还得扔钱去买书岂不是舍本逐末！

到了中午突然感到胃不舒服，也不知道是怎么搞的就成了这样，钻心得痛，也许是最近老是省什么钱吧！每天只吃米粉而且很无规律，饥一顿饱一顿的，真的吃不消了！现在想来这又是为了什么呢！真的是自找苦吃，我们老是倡导自找苦吃，这真的那么重要吗？我们是应该吃苦，吃苦也确实能够锻炼自己，但是为什么就要没苦吃时硬要找苦吃呢？归根到底还是大家长期形成了一种变态心理，即经受的教育就是人生充满坎坷，吃苦是福，于是大家都盼望吃苦，如果哪天没苦吃了反倒不适应了，为什么不是享受生活呢？既然一天没苦吃就享受一天啊。但是中国人不这么想，我们普遍认为人是苦难的，不能只顾眼前，要想到长远，哪有什么好日子过，这肯定不正常，也许这是灾难的征兆，我们应该防备，于是大家面临快乐时反倒诚惶诚恐，期望他早点结束，这可能也是中国内需老是提不上来的根本原因吧！因为大家都把钱存起来以备不时之需了。所以这样看来也没那个必要整天这样折磨自己了，把身体搞坏了反倒不好！接下来的问题又不好解决了，我们两个都没有那个能力讲好当地的方言，这样就好像是一个刚刚才学习的英语的小学生突然接到了通知要和一个老外交流，其情形基本上是难以想像的，要怎样才能和他们交流呢？反正好像有个理论说人交流只有不到百分之三十借助于嘴上的语言，还有半分之七十是靠的身体语言，所以万一不行的话，就和他们打哑语，反正好汉不吃眼前亏车到山前必有路，怕什么呢！于是我们又开始了一家一家的走访，可是天不凑巧啊，走了不到几家就下起了大雨，我们当然要离开这里了，但是雨下这么大有什么办法啊，要我们躲雨的老大叔挺好的，明明知道我们再也无法回来，还是把一把伞塞进了我的手里，我们当然感激涕零，于是我们俩就着一把很破旧但已经不错的伞就开始走了，那是的闪电不知道为何就是那样的让人可怕，震耳欲聋的雷声就在我们的头顶隆隆作响，开始我们还不在意，等到偌大的公路上只有我们两个过客时我们突然感到一丝恐惧，好像我们平日里也是谨小慎微，心存感激，没做什么亏心事啊，怎么现在就感觉好像老天在发怒呢？看来古时候的人崇敬神灵也就不值得那么惊异了，因为他们科技尚不发达，就在这样发达的今天尚且我们还很畏惧何况是他们。借着这样浪漫的故事让人心存善念也不是一件很坏的事情，况且单单从手段上来讲已经让人很能接受了，难道这样活着不是一种幸福吗？

第二篇：社会调查日志

社会调查报告日志

11月8号

由于自己前几天在想起要做调查，现在同学们基本都分好组，只能一个人单干了，在复印室复印了40份问卷，下午上完课后在东一门口见人就堵：哥们帮我填一份调查问卷吧！第一个哥们八成是大一的，没有被人“调查”过，很认真地把调查问卷填好了，然后说了一句我要说的话：谢谢！…….可能是我现在这会儿下课的同学都差不多都回来了，只有十来个同学填了就没有多少人了。想象我也有作业没有写，回宿舍整理东西就去教室了。

11月8号

下午放学后，拿着调查问卷直奔东三宿舍楼，这是女孩们的宿舍，进不去，只好在门口，这会人很多，觉得女孩们就是好说话一点，一叫就停下来，而且都比较热情，不过也磨叽，一个问题总是要想半天，平均2分钟一张问卷，就这样在女孩堆中找了20多人写了问卷，由于咱们学校男孩比女孩多，所以明天的问卷不能找女孩了，不然没有多少说服力。

11月9号

还剩18张调查问卷，没多大一会就会完事的，今天是一整天课，放学后我骑车去了西区，由于我住东区，不常来，看西区那样决绝的特别乱，楼房之间都不争气，那会儿天黑了好一会儿，路灯居然都是坏的，真服了一些修电灯的，吃干饭！看来看去我去了西四，同学都好像有些忙，大概是大四的要考研，走路都有点快，不像前两天那么快，弄了半个小时才十张，然后转到另一边的西五，把剩下的问卷完成了。

.头一回干这事，挺有意思，不过多少也有点累，想起以前看到兼职调查问卷的同学，一小时十块钱…….想起刘易阳说的一句话：黔钱难挣，是难吃，剩下的事情就是整理这些数据…….

第三篇：社会调查日志

“中国皮都”的污染

调查日志

8月12号星期3天气晴

在这个炎热的暑假，我来到了我水头我住在这里因此我对这里的深入了解提供了机会～社会实践就是深入体会因此在这里更好的让我对这里的调查提供了平台。

作为一个大学生刚刚开始跟社会接触，就要努力达到自己的目的好好努力的做事，刚到这里也不是太熟悉～眼前就是中国皮都，走在路上都可以看到那一卡车一卡运载的皮革，甚至还可以闻到那刺鼻的味道。这味道还真有点让人想吐的感觉，田野上堆满了猪皮街道边上都是有好几家 制革有限公司，专门生产皮革厂品。什么鞋 包之类的 今天外面太闷热了

8月13号星期4天气晴第二天

今天，起的很晚，天气依旧是那么热，但一切还是要按计划进行我的对水头水污染的调查。今天走到离自己最近的金凤学校旁边的调查，曾经这里的河水和干净 我小学在这里读书 这里的人都可以用来洗衣服。现在这里的人全是黑色的了 别说用来洗东西了 风吹过来 气味就难受。旁边有家店铺 也是从事皮革的。

首先，乘着中午他们休息吃午饭的时间，我来到了其中一个店面。看到了她在整理皮革，皮革摆得很整齐颜色错落有序。分类很齐全例如蛇皮纹的一类，爆裂纹的都分开～还有色卡让顾客更了解可是，当我看她整理好了，跟那个阿姨说明来意后，他还是委婉的说她很忙还有事做了。遭到拒绝后，还是很失望的，但是也不能勉强，便向着下一个目标前进了。，下午，我看到一个看店的是一个20岁左右的小女孩，这次比较幸运了。那位小女孩很容易答应了我的采访，让我高兴了下。从他的口中，我了解到她是来这边打工的。每天她大清早的都要起来工作 明天起来的都闻到这味道确实很刺鼻。她这店是专门卖皮革成品的 水污染主要还是在工厂那一块。

她还谈到，现在的在现在这边水污染最近几年在政府的管制下比前今年好很多了，需要加强管理治污 控制皮革污染

8月14号星期5天气依旧是晴

今天到中午才起来昨晚看电视太晚了也，吃过午饭也就差不多快1点了～天气够热的～热的不行吹着电风扇还是很热～温度都有38度了～一直到了下午把～天气又点凉爽下来～就随便出去走走～差不多5点吧～走出去明显路上的人流车也多了～很是拥挤现在是下班时间吧～随便逛了下街 街道中间的水都黑的随便对周围的人进行调查 了解到百姓虽然知道水污染大 也很讨厌 当对他们来说 还只是偶尔抱怨下 也无计于是他们认为治理污染那是政府国家的事

天空突然好想黑了有点下雨了雷阵雨，可能今天太热的缘故吧～所以老天开恩就下雨了，下的雨还真大呢只能躲雨了哎～雨慢慢的停了也就回去了～就这样今天也就结束了

8月15号星期6天气 晴到多云

今天，昨晚还是很凉快就早睡了，所以今天起的还算早把，我估算了一下时间。我就早点出去了目的南雁边上的工厂时候，他们都还在工作。今天我到了那边工厂的人都在忙碌着。我去了旁边的经理办公室

终于，在我的一番努力后，工夫不负有心人，这位经理答应了我的请求。我抛出了几个问题，她都一一作了回答。暂且，撇开她的回答不说，我觉得很感动，也相信付出是有回报的。很多东西，在一开始会被人拒绝，但是坚持下去，多试几次，总是会有希望的，就算没有，也没遗憾。

从此次采访中，这位老板表态，她个人觉得在这边工作很大程度上会污染水资源，制造皮革产品从的同时，制作过程会产生有害气体，三废。现在我们工厂应政府要求已经加大了污染这方面的改照。一直在减小三废的排放。相信过不了多久。对污染的控制会加强

这次采访，让我觉得，踏实的工作是固然重要的，但也不能牺牲环境为代价来赚钱，环境也社会和谐才是我们生活的目的。

8月16号星期天天气阴转多云

通过前几天的走访和亲身感受，在我的心里已经有了一定的底，对那里也有了一些了解和认识。我决定要做一份调查问卷。这样的话，可以更加直接的反映问题，根据数据统计，也可以让人一眼就看清楚一些现状如何。

心动不如行动，我马上就开始行动起来了。结合了一些具体的实际情况以后，我根据自己所产生的一些想法。列出了一些问题，并设了一些相关选项。但是，始终觉得少了点什么，看来看去，就是觉得不怎么完整。随后，我便上网去查了一些相关资料，吸取了一些我觉得比较好的问题。经过删改，问卷已基本成形了，我想一个人还是想不全面的。于是，便打电话给了几个同学，征求了以下他们的意见。他们提出了几个建议，都是我自己所没有想到的，我觉得都非常好。所以，就把它们放了上去。经过了再三的思考和斟酌后，我又进行了一次修改，终于一份问卷出炉了。心中顿生一股小小的成就感。

随后，又一个问题来了，做多少份呢。最后决定，量力而行，就30份吧。一切就绪，我就带着U盘，骑着我的车，到外面把问卷打印了出来，一大叠呢。然后，我就整理了一些东西，准备明天就去学校做调查问卷吧。同时，希望明天可以一切顺利，也希望天气可以不要那么热吧。

8月17号星期一晴

今天应该不用太忙～今天主要任务就是弄调查问卷，早上起来对自己的问卷重新看一般，不足的又重新的修改下了～今天还是很闷热的～在楼下坐了一会而突然感觉自己早饭还没吃～被我爸吹着去买点面包吃吃～灌汤包还说是太子包吃了全是油腻腻的～真不好吃～没办法啊～早饭不吃不好整天被父母说调查问卷的内容还是差不多的～回来就准备开电动车出去准备我的调查问卷了～步行街哪里有打印店还真不知道～开着这辆电动车～开了半天找了半天终于找到了一家文印店～真是功夫不负有心人啊～打印了30份调查问卷～不是很多，原来步行街店大部分都是做生意的～找一家打印都那么的难找～还好有辆电动车就不用那么累了。

打印好了～今天也就回来了～天气还是很闷死～太累了就回来吃了中饭就去睡午觉了～

8月18号星期二阴有小雨

今天来到了菜市场这里，这边的人最多吧 我也来买点菜，菜市场人还真多啊 总有讨价还价的渲染声音。菜市场边上全是水 都是污黑的那中 我今天穿的是拖鞋 我小心翼翼的走在，地太滑了一不小心 你就可能摔倒

了解了一下，这个菜市场正在整顿之中，质量不过标，分类规划不完善。没有一套控制污染的标准 使污染物堆积。去买鱼的那边 买了条鱼 地上全是水 我走路弄的我裤子全是水了 哎 回去要换裤子去了

不管做什么事 一个菜市场 做一家公司 学习或者对于生活 我们都需要良好的规划，有了规划我们才有动力。

8月19号星期三多云下雨

今天的天气还真好～多云陪伴不会太热～今天还是走远一点吧～我们来到的奋起皮业有限公司察看了制革生产和污水处理过程，详细询问企业转产转型、清洁化生产等情况。该公司在治理皮革污染上投入了很大资金来控制水污染上。奋起领导说 赚钱固然重要，大量生产产品，不去控制污染经济固然可观 但是没有长期性 环保的无污染的产品才能更好的占领未来的皮革市场

领导的这些话确实很有眼光 就像我们学生一样 要有长期的目标。对自己的将来做一个规划。

8月20号星期四晴

今天天气虽然晴天但是不会太热同时还伴有微风吹过来还是很舒服的～，水头很小 几个小时逛下来 就把水头街道逛遍了。

以前买一件东西，店主常以售价接近批发价为借口，说明东西已经卖得很便宜了。

我往往会信其言甚至说自己的产品是无污染质量过关的产品，今天逛了下知道，商家就是商家，卖个东西说要亏本了，那绝对是个谎言。平时我们买的手机挂件，普通的一般都是六、七元人民币，而它的批发价竟是四毛人民币，价格相差足足有十倍之多。产品没有污染到最后，发现有很多有害物质，还有让人中毒的案例呢。个人觉得的做生意 要在信任的基础上 不该在牺牲顾客的基础上

还是想不明白啊～就先回去了

8月21日星期五小雨

一大早起来还是下着雨，雨下的是下还是在雨中还是会淋湿的～今天就安心待着～看着电视看着电视里面的新闻，报道水头这几天的水体改革成效很大，有了一步跨越，政府将进一步的加大水体的改革，就像经济体制要改革一样。

后来仔细想想水 污染改革是必须的，与我国的经济发展有关，与我们生存环境息息相关，一些这种有害商品，势必造成经济上的混乱，况且以我国的经济状况，甚至影响消费者的身心健康。市场上无污染天然的产品在则会几年更赢得顾客的喜欢，势必未来的市场将是无污染产品的天下那些不合格的产品必然淘汰。有序的发展，那使某一短暂时期会有暴利。但从长远看，怕会得不偿失。社会的本质，经济的一体化 更需要保护环境 水头的皮革市场要进一步的发展必须要在水污染的基础上进行改革。

这个的 了解更让我们认识到了社会的本质

8月22号星期六晴

天气又热死来了～早上我姐还跟我说要带我去游泳呢～我游泳在学校就学会了一点了～还是不怎么会的～所以也就没去那里了～因此我当然就去玩了～开着电动车来到了这边的来到了广场上车放在这里就去力量逛下

根据了解这里算水头这里的市中心吧 正前面是正在新建的大厦，这里是水头最豪华的地方吧 边上有KTV 还是没咖啡厅，和一些高档场所。晚上这里还是很凉快乘凉的人还真不所，前几年这里都没人的，前面有条臭水沟，经常运皮的车经过 在这里乘凉伴随的都是这难闻的气味。前几年这还真不是人待的 今天回来感觉这里至少比以前好多了 难闻的气味少了。

晚上来这边乘凉，边上的摆摊做生意的人茫茫多的 这里的儿童小孩老人妇女来在这乘凉最近天气太热了在这边乘凉聊聊天 到时一种不错的选择。

8月23号星期日晴

天还没亮我就醒了～不知道怎么睡不着了～就爬起来看电视了电视～没事做天亮了就吃了粥～味道还好哦～接着出去游荡了一圈也就在这附近吧～ 差不多到了9.30分左右我继续我的调查，我到了工业区吧。对这里的我生意销售情况做一个调查，采访的主要内容是近些年的生意销售情况，环境卫生情况如何，还有哪些这里需要改进。对水污染的如何控制，我来到了一个店面不大，当时不忙的一个老板，他当然就成为我的采访对象。他是一位卖PVC PUI皮革产品。我说明来意，他还是很热情的，通过采访得知他在这边工作有5年了在这边一直奋斗的～。然后我又问了他几个问题，他感觉这边的环境比之前好了一些，夏天以前的皮会腐烂的臭味确实很难闻，近今年在政府的领导下 质量污染有了成效～时机抓住了就会成功的～

这次采访增加了我的自信心，还锻炼了我们的胆量。勇于尝试

8月24号星期一阴有雷阵雨

又是一个新的一个星期的开始，早上天气还是很好还是跟之前一样这次去了水头与腾蛟的新马路上边上的皮革公司

这里坐落了好几家大型的公司这里回事工业区，什么泰庆皮革有限公司，远大皮革，还有圣雄皮革，圣雄皮革一直站在皮革行业起来领跑作用，在他的管理下 赚的钱一定要在少污染水的基础上的。林圣雄董事长在我们这边的人都是了解的 建了几十所希望小学 捐赠的无数的灾民 是一个爱心家所以他对环境也是。对人的生命之源水也有这自己的明确的治理。经济与环境必须是和谐的发展。也是我们长期的发展目标。

在这边工业区转了几圈 这边皮革很多 没有南雁那边的皮革腐臭味重，更说明了这边的治污效果成效大 所以要加大污染的控制。

8月25号星期二晴

今天天气还好心情也就还不错了吧～今天还是把问卷调查弄了～前往镇中心现在时候人还是很多的～手里拿着自己弄的问卷调查～对于他们对这里的水污染的了解，如何的看法，而且关于整顿污染的环境的工厂会不会影响水头的经济发展。经济效益和环境保护的对比等一些问题。我就以问卷的形式来调查

他们帮忙填下，还有一些在这里做生意的商人，从而对他们的经商做一个调查了解，很多人在这工作生活了几年，打拼了几年，事业有成功的也有，还有也在努力的，当对于水污染他们还是想环境能更好的 希望有个好的工作环境，环境的效益固然比经济效益更大，经济的发展必然要和环境共同发展。

在今天的采访中，基本上都是以写调查报告为主，所以采访一些人，其中有游客也有一些商家对于他们在这边的工作 经商做一个了解了。

此次社会实践的学到很多吧，认识到了工作了不容易，做一件事就要踏实的做。这样我的采访也就结束了。几天的奔波劳碌也算是暂时告一段落了，而我也要开始下面的工作了，不是体力的，但也是脑力的，就这样继续我的社会实践吧！所以一切加油了

第四篇：社会调查

建行前门支行个人住房贷款业务现状调查

今年以来，各商业银行的个人住房贷款业务发展迅速，成绩都非常显著，对此我对北京建设银行前门支行个人住房贷款现状进行了深入调查。

一、建行前门支行个人住房贷款业务开展的基本情况及个人贷款住房贷款的业务特点、规模。

今年上半年我行把个人住房贷款列为重点发展业务，通过协调各方关系、营销楼盘、走访客户等摸清市场底数，为客户提供全方位金融服务，树立建行品牌形象，赢得了广大客户的认可，促进了支行个人住房贷款业务实现快速发展。由于我支行位于建行北京分行个贷中心楼下，所以天时、地利、人和都利于我支行个人住房贷款的发展，截止到这个月底，我收集到的数据显示，上半年北京分行下属的五个个贷中心共发放8000多笔贷款，共计77亿，其中新增40亿，其中我支行完成贷款1300多笔，共计贷款25亿，我行已提前、超额完成上级行核定的全年任务指标，超过去年全年发放量，年初定出的投放20亿元的计划已接近完成；我支行个人住房贷款余额已达98亿元（其中商业性贷款67亿元），比年初金额增加30亿之多。自开办按揭业务以来，前门支行已为2万户提供购房贷款，其中今年1－7月9000户。

据此，我支行决定将今年的住房贷款投放计划增为35亿元，来进一步发展此项业务，为此我支行又采取很多措施，例如:创新业务品种，为个人住房抵押综合消费贷款——以房产作抵押申请用于置业、装修、购物、旅游、助学的贷款，“加按”贷款——以原贷款的抵押物再申请增加贷款额，“零首付”贷款（首期免20％房款），“按揭转按揭”（置换）业务，还利用网上银行开通个贷的科技服务。在4月间，建行前门支行还联合35家开发商、40个楼盘举办“建设银行开办住房按揭业务周年真情大回报”促销活动，让消费者得到贷款和购房双重优惠。支行开办的二手楼按揭业务也取得快速发展的好成绩：今年1--7月累计发放和准备发放2.5亿元（380笔），超过去年同期6倍多。在支行个人房贷业务如火如荼的发展过程中，此项业务仍存在着一些风险。

二、银行个人住房贷款风险的形成原因

个人住房贷款风险主要是指借款人不能按时偿还贷款本息，由此给银行带来的损失。其风险主要有政策风险、开发商风险、借款人风险、银行自身管理风险、抵押物权益风险、抵押物处置风险及其他不可抗力风险等七个方面：

（一）政策风险

政策风险主要包括经济周期风险和利率变动风险。由于房地产行业与经济周期存在高度正相关的关系，1998年国务院为促进城镇住房制度改革，开始实施住房分配货币化政策，逐步停止福利分房政策。自把培育住宅业作为新的增长点以来，人民银行相应修改了《个人住房贷款管理办法》，放宽了多项贷款条件。

（三）借款人风险

个人住房贷款的风险最终来源于借款人不能按期还款。由于我国尚未建立起一套完整的个人资信评估体系，也没有从事居民个人资信状况调查评估的机构，银行很难对借款人做出客观、公正的评价。

（四）银行内部管理风险

管理风险是指由于银行管理出现漏洞而产生的风险。各家银行为了抢占个人住房贷款的市场份额，纷纷推出各种服务，并在“简化信贷手续”的呼声中提高了办事速度，增加了业务量，扩大了住房贷款消费群，但是，在办理贷款的过程中，或多或少的还存在：贷前调查不严格；个人资信评估制度尚未建立，还款能力难以衡量；银行内控制度不完善，贷款管理力度不够；法律意识不强等问题。

（五）抵押物权益风险

抵押物权益风险主要指抵押物产权问题所产生的风险，如：部分房改房产权并非为借款人单独拥有，而是由房屋原产权单位与个人共有，这部分借款人如不能按时偿还债务，银行的处分权会受到限制。

（六）抵押物处分风险

抵押物处分风险是指借款人违反合同约定，银行依法对贷款抵押物进行处分时产生的风险。该风险产生的原因是：一是执行难，由于我国目前没有形成较为完善的社会保障体系，银行正常行使处分权十分困难，权益难以得到保障。二是变现难，受政策、价格、环境、借款人干扰等多种因素影响，银行一时难以通过出售抵押物实现抵押权。三是抵押物缩水，个人住房贷款的期限较长，抵押的房屋由于经济环境、房地产市场状况的变化和自然磨损，有可能使抵押物价值出现贬值。

（七）其他不可抗力风险

贷款期间，由于自然灾害，如水灾、火灾和地震等使房产毁灭，贷款无法收回。除上述几种情况以外，银行的资产负债结构不合理，即个人住房贷款属于中长期资产，与长期存款等长期负债在结构上和数量上不匹配，也会给银行带来一定的经营风险。

三、前门支行个人住房贷款风险的防范措施

为提高个人住房贷款的资产质量，防范和化解金融风险，减少损失，前门必须进一步加强管理，增强风险管理意识，采取行之有效的手段予以防范。

（一）加大筹资和市场研究力度，及时化解政策风险

首先，增加个人存款的揽储能力，扩大贷款资金来源，争取地方住房资金、住房公积金的专户存款，尽可能缩小“借短贷长”资金结构不合理的差距，从而扩大利差收入。其次要加大市场研究力度，及时掌握市场经济动向，以调整营销结构。第三，因政策利率上调会增加借款人的还款压力，经办行应加强与借款人的沟通，摸清借款人的意愿，视情况按照程序及规定延长其借款期限，减轻其还款能力以降低违约率。

（二）把好开发商及楼盘风险关

严格审查开发商的开发资质和能力及按揭项目，实行项目管理责任制，杜绝假按揭给银行带来的风险。选择信誉好、楼盘好、物业好、资金实力较强的开发商给予个人住房贷款支持。

（三）建立个人信用制度，加强资信评估

1、建立个人信用档案制度和多层次个人信用调查与评估制度。在我国现阶段，切实可行的办法是建立起以政府部门领导、银行系统为主体、社会中介机构为辅助的多层次个人信用调查体系，分阶段将居民个人信用资料，如借贷历史情况、住房公积金缴交情况等，全部汇集记录存档，待电子网络技术成熟，实现信息联网，使政府个人信用调查机构与银行各方在系统资源上能够共享。

2、建立个人信用监控体系。从单位信用和道德约束逐步过渡到以个人信用为主的法律约束信用体系。完善个人信用法律环境和技术手段。

3、逐步建立和扩展个人基本账户制度，使居民个人的存储支出情况在基本账户中得以体现，从而加强资金的监管和信息的反馈。

（四）认真做好调查评价工作，严格把握个人住房贷款投向

根据不同的借款人采取不同的方式审查与核实借款人的身份、借款用途、购房合同、还款来源及借款人偿借能力等，同时对贷款抵（质）押物进行合理估价，并办理有效抵押登记手续。对保证贷款要认真核实保证人担保能力，并严格控制贷款期限和最高贷款额度，严把贷款投向关。

（五）加强银行内部管理

1、建立和完善个人住房贷款事务中心功能，做好中介服务。在受理咨询、代办抵押、公证保险和评估过程中，要做到合法有效。简化申办程序，实行委托律师代办个人住房贷款审查，规范贷款经营。在条件成熟时，可以签订银行与产权部门在期权抵押登记上的合作协议，规避贷款经营风险。

2、严格审核贷款手续。借款合同和抵押或担保合同是确定债权债务的法律文本，也是保全资产的重要法律依据。因此，在签订合同中，一定要严格审核合同条款，逐字逐句斟酌补充条款，做到合法有效，还要注意印章和签字的真实性和有效性，不能留下隐患。同时要根据个人住房贷款笔数多、档案多、保管年限长的特点，务必做好档案管理。

3、追踪个人房屋产权确立情况。由于按揭贷款从阶段性担保到确权后的他项权证拿到经办行抵押有个过程，在这过程中，虽然开发商存有一定的保证金，但如果我们不注意追踪督促，很可能带来抵押房屋不落实，开发商担而难保的风险。所以，应追踪掌握房屋的竣工和交付使用时间，及时督促开发商抓紧办理产权手续，直至房屋他项权证拿到银行抵押为止。

4、按月监控借款的还本付息情况，加强与客户的交流，克服重贷轻管的倾向，即使是逾期期数较短的贷款，也必须集中精力催收，以免造成向借款人发出银行贷款欠几期不还也没有人管的错误信号，从而助长人为逾期。

5、住房金融是专业性很强的金融业务，必须由具有专门知识的专门人才来做。我国住房金融业务经营、管理刚起步，各家银行的房地产信贷部、个人住房信贷部中的专门人才匮乏，与这项业务密切相关的经纪人、律师、会计师、房地产估价师等专门中介人才更是奇缺。所以应大力加强专业知识、法律知识的培训，不断提高从业人员综合素质，做到人才开发、培训和使用三要素一体化，分工明确，相互制衡，减少人为风险。

总之,个人住房贷款是一项发展前途较广的银行资产业务,由于其期限长、数额小、客户数量多等特点,管理起来确有较大的难度。但从已有的经验来看, 加强对个人住房贷款风险的研究，保持清醒的头脑，正视存在的问题，建立完善的制度，严格操作程序，只要商业银行在此项业务上做到人员到位、管理到位、结算手续到位,个人住房贷款风险便能得到有效的防范,逐步使其成为优良资产。

第五篇：社会调查

从数字变化感受改革开放三十年新乡变化 【新乡基础】

新乡市地处中原腹地，紧邻河南省会郑州，襟带辐射豫北，是国家二级交通枢纽，京广铁路、新焦铁路、新荷铁路、太石铁路（太原—山东石臼所）在此交汇，107国道、106国道、京珠高速公路及正在规划建设的阿（内蒙古阿荣镇）—深（深圳）、济（济源）—东（山东东明）、新（新乡）—陵（山西陵川）等高速公路穿境而过。方圆600公里以内重要城市有北京、天津、武汉、西安、石家庄、太原、济南、合肥、徐州、保定、洛阳、襄樊等，从新乡出发，1个半小时左右即可通达郑州、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、菏泽等城市，4—6个小时即可通达北京、天津、西安、济南、武汉、石家庄等特大城市，沿京珠高速公路南行，距新郑国际机场不足100公里。

新乡中心城区现有人口90万，城建交通和基础设施建设、国企改革、对外开放、优化环境、非公有制经济发展、建设服务型政府等作为市委、市政府工作重点，强力推进，务求实效，经济实力、城市形象和人民生活发生了巨大变化。先后被评为”、“中国优秀旅游城市”、“中部最佳投资城市”、“中国最佳休闲旅游城市”、“ 全国“质量兴市”三连冠”、“全国双拥模范城四连冠”、“国家园林城市”。

【新乡旅游】

全市拥有各类自然景观数百处，现有国家级文物保护单位4处，国家级森林公园一处，国家级湿地鸟类自然保护区一处，省级风景名胜区和文物保护单位50余处；市级文物保护单位500余处，历史文化名城一处，历史文化名镇一处。比干庙、潞王陵、白云寺、百泉景区、同盟山、万仙山、八里沟、京华园、关山地质公园等人文景观与自然景观交相辉映，使新乡成为旅游度假的绝佳去处。现已开发三条旅游热线。新飞集团被确定为国家级工业旅游试点单位。2005年荣获全国优秀旅游城市。已形成由全国著名劳模史来贺领导的社会主义新农村新乡刘庄、“全国乡镇党委书记的好榜样”吴金印领导的唐庄镇、“中国十大女杰”之一刘志华领导的乡村都市京华实业公司、“三个代表”重要思想模范实践者张荣锁领导的回龙村组成的红色旅游线。

由国家森林公园白云寺、太行郭亮影视村、北国小西湖百泉、道教名山老爷顶、八里沟等景区组成聚千里太行雄、奇、古、秀精华的太行风光旅游线。由古代第一诤臣比干墓、比干庙、武王伐纣誓师地、宋太祖黄袍加身处、“中原定陵”潞简王陵等景点组成的历史文化旅游线。“天下美景在太行，太行美景在新乡！”新乡人民自古以来热情好客，诚邀四海宾朋到这里来做客、旅游观光。

【新乡就业】

改革开放30年来，新乡市城镇职工从1978年的30.85万人增长至2007年的40.53万人，增长31.37%，年平均增长0.9%。新乡市职工人数变化可分以下四个阶段：

1、职工人数平稳增加。1978年-1988年，改革开放初期城镇就业者中绝大多数为国有和集体职工，就业形式极为单一。改革开放为城镇经济注入活力，就业渠道逐年增多。到1988年，新乡市城镇职工达到46.22万人，比1978年的30.85万人，净增15.37万人，增长49.82%。11年间年平均增长4.1%。

2、经济类型的多元化使职工人数不断扩大。1989年-1998年，随着改革开放的深入，打破了多年来以全民所有制为主导的经济模式。1992年之后，股份制公司、港澳台外商投资、合资等其他经济类型企业迅猛发展，1997年达到了一个高峰，全市职工人数达到历史性53.18万人，比1989年的46.22万人多出6.96万人，增长15.06%。比1978年的30.85万人净增22.33万人，增长72.38%。20年间年平均增长2.75%。

3、企业改制优化组合，职工队伍有所缩减。1999年-2004年，全市大力推进企业制度改革，通过转换企业经营机制，增强企业活力，建立现代企业制度，推进国有资产重组，在优化国有资产的过程中，实施了减员增效、下岗分流等措施，从而大大提高了企业适应市场的竞争能力。这个期间我市职工人数呈逐年下降趋势。2004年新乡市职工人数达到低谷为39.96万人，比1997年的53.18万人减少13.22万人，下降24.85%。7年间年平均下降4.1%。

4、新一轮经济发展使职工人数稳步回升。2005年-2007年，随着市委、市政府招商引资项目的逐步落实，一批新型企业开工生产，以及工业发动机计划的实施，老企业吸纳能力的增强，加之，就业再就业扶持政策的落实，使职工人数逐渐回升。2007年新乡市职工人数为40.53万人，比2004年的39.96万人增加0.575万人，增长1.4%，3年间年平均增长0.46%。

纵观30年，新乡市的就业人员经历了“扩大-缩小-扩大-缩小-扩大”的过程。今后一个时期，随着国有企业改制工作的逐步完成，一大批在建项目的竣工投产，产业结构进一步优化，以及《就业促进法》和新《劳动合同法》等有关政策强有力的推动下，将持续我市就业形势的稳定性。

【新乡未来】

今后一个时期，新乡市将以项目带动和人才强市为主战略，大力实施深化改革、扩大开放、优化环境、科教兴市、健全保障，可持续发展等重大战略举措施，全面加快六大进程，打造中原地区先进制造业基地、高素质人力资源培育基地和市场物流中心、现代农业示范中心，尽快把新乡建设成为中原城市群经济强市