电大资产评估

第一篇：电大资产评估

山东师范大学《资产评估 》试卷

专业年级姓名

一、单选

1、资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯-的，这是（B）的。

A.对B.错C.可能对

2、清算价格的评估适用于（A）的假设。

A.清算B.继续使用C.公开市场D.企业主体

3、为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（B）。

A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.破产清算贬值

4、某项资产第一年收益为100万元，假定以后每年收益都比前一年递增20万元，本金化率为10%且收益年期无限，则该资产的评估值为（C）。

A.1200万元B.2000万元C.3000万元D.4000万元

5、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（A）。

A.4万元B.5万元C.4至5万元D.无法确定

二、多选

1、从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括（ACD）。

A.继续使用价值B.收益现值C.公开市场价值D.清算价值

2、下列（BCD）是原则。

A.客观性原则B.资产评估应遵循的经济预期原则C.贡献原则D.替代原则

3、资产评估的市场性主要体现在（ACE）。

A.资产评估是市场经济的产物B.资产评估结论是市场上资产交易的价格

C.资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的D.被评估的资产最终要进入市场流通 E.资产评估结果最终要经得起市场的检验

4、收益法中的收益额是指（AD）。

A.资产未来的预期收益B.资产的现实收益C.资产的实际收益D.资产的客观收益

5、对评估机构能力进行虚假宣传的行政处罚是（CD）。

A.罚款B.没收所得C.责令改正D.警告

E.吊销资格

三、简答

1、在企业价值评估中如何处理“开办费”？开办费是企业在筹建期间发生的、不能计入固定资产或无形资产价值的费用，主要包括：筹建期间人员的工作资、员工培训费、差旅费、办公费、注册登记费以及不能计入固定资产或无形资产构建成本的汇兑损益、利息支出等。根据现行会计制度的规定，企业筹建期间发生的费用，英语开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益。因此，如果企业不是在筹建的期间评估，则不存在开办费的评估问题。如果企业是在筹建期间评估，由于开办费的尚存资产或权利的价值难以准确计算，故可按其账面价值计算其评估值。

2、如何理解国际评估准则与我国资产评估准则的关系。资产评估准则是一个国家资产评估理论方法研究和实践经验的高度浓缩，对于指导评估实践、保证评估质量、维护评估行业的声誉具有十分重要的意义，目前我国资产评估准则的制定工作正在加紧进行之中，资产评估

准则的制定是一项复杂的系统工程，也是一项全新的工作，因此，我国应在总结过去经验的基础上，学习和借鉴国际评估准则以及各国制定的评估准则的经验和教训。现阶段我国资产评估行业应注意借鉴《国际评估准则》的经验和相关内容：

（1）《国际评估准则》很好地总结了各国评估理论研究成果和实践经验，并提出公认评估原则的概念，为我们学习国外先进评估理论提供了一个重要途径。

（2）借鉴《国际评估准则》也是作为国际评估准则委员会会员的义务之一。

（3）借鉴《国际评估准则》也是适应我国加入世界贸易组织的需要。

同时需要认识到，《国际评估准则》的局限性以及我国评估实践的不同。

一是目前评估业在国际上的发展存在严重的不均衡性，资产评估行业在世界范围内尚未形成国际化的行业，各国在资产评估基本概念和理论上仍然存在着较大的差异。

二是《国际评估准则》从内容上分析，仍存在重不动产评估、轻非不动产评估的现象，这种定位与我国资产评估行业的综合性定位有很大的不同。

三是《国际评估准则》主要服务于《国际评估准则》中可以以重估价值作为相关资产的账面价值的规定，即所谓为财务报告为目的的评估业务，同时根据我国的会计制度和会计准则，以财务报告为目的的评估业务在我国并不存在。

四是《国际评估准则》仍处于快速发展之中，内容变化很大，也存在着很多的问题，需要进一步提高改善，因此，在制定我国资产评估准则时，我们应当进行深入地研究、分析《国际评估准则》，学习有益经验，借鉴其适合我国评估实践的相关规定，同时应积极参与《国际评估准则》的制定和修改。

第44题：资产评估准则是一个国家资产评估理论方法研究和实践经验的高度浓缩，对于指导评估实践、保证评估质量、维护评估行业的声誉具有十分重要的意义，目前我国资产评估准则的制定工作正在加紧进行之中，资产评估准则的制定是一项复杂的系统工程，也是一项全新的工作，因此，我国应在总结过去经验的基础上，学习和借鉴国际评估准则以及各国制定的评估准则的经验和教训。现阶段我国资产评估行业应注意借鉴《国际评估准则》的经验和相关内容：（1）《国际评估准则》很好地总结了各国评估理论研究成果和实践经验，并提出公认评估原则的概念，为我们学习国外先进评估理论提供了一个重要途径。（2）借鉴《国际评估准则》也是作为国际评估准则委员会会员的义务之一。（3）借鉴《国际评估准则》也是适应我国加入世界贸易组织的需要。同时需要认识到，《国际评估准则》的局限性以及我国评估实践的不同。一是目前评估业在国际上的发展存在严重的不均衡性，资产评估行业在世界范围内尚未形成国际化的行业，各国在资产评估基本概念和理论上仍然存在着较大的差异。二是《国际评估准则》从内容上分析，仍存在重不动产评估、轻非不动产评估的现象，这种定位与我国资产评估行业的综合性定位有很大的不同。三是《国际评估准则》主要服务于《国际评估准则》中可以以重估价值作为相关资产的账面价值的规定，即所谓为财务报告为目的的评估业务，同时根据我国的会计制度和会计准则，以财务报告为目的的评估业务在我国并不存在。四是《国际评估准则》仍处于快速发展之中，内容变化很大，也存在着很多的问题，需要进一步提高改善，因此，在制定我国资产评估准则时，我们应当进行深入地研究、分析《国际评估准则》，学习有益经验，借鉴其适合我国评估实践的相关规定，同时应积极参与《国际评估准则》的制定和修改。

四、综合1、市场法的基本含义与基本前提是什么？（1）市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

（2）市场法的基本前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：

①要有一个活跃的公开市场；

②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

2、地价的特征有哪些？答案要点：(1)、地价是地租的资本化；(2)、地价是权益价格；(3)、土地具有增值性；(4)、地价与用途有关；(5)、地价具有个别性；(6)、地价具有可比性

五、计算

1、HP公司因销售货物，于2004年2月5日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为120万元，期限为6个月，票面利率为8%，贴现率为9%，2004年5月10日，某评估公司接受委托对HP公司进行评估。（每月按30天计算）

要求：该商业汇票的评估值为多少万元？

（1）票据到期值=120+120×8%×6÷12=124.8（万元）

（2）贴现期为180-95=85（天）

贴现息=124.8×9%÷360×85=2.652（万元）

（3）该商业汇票的评估值=124.8-2.652=122.148（万元）

第二篇：电大资产评估计算选择题

资产评估计算选择题

1、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20%，2004年25%，2005年27%，该资产的重置成本为(381000元)

2、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于(123万元)

1、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102%，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120%，则该设备的重置成本最接近于(235万元)

2、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5%。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于(88%)

3、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的利润为2元，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于(75万元)

4、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的经济型贬值率为(规模效益指数为0.5)(0.25)

5、被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于(40.01)万元。

6、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为(38万元)。

7、评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于(56.9)万元。

8、某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为(5.1)

9、某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为(1250)万元/平方米。

10、有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于(139.55万元)

11、某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于(392万元)

12、某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于(94.27万元)、13、甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1 000张、面值200元/张)、年利率10%，期限4年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为(220000)元。

14、某企业发行五年期一次还本付息债券20万元，年利率8%，单利计息，评估基准日至到期日还有3年，若以国库券利率4%作为无风险报酬率，风险报酬率取3%，则该债券的评估价值最接近于(206396)元。

15、被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20 000元，年利息率为3%，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7%，该被评估债券的评估值最有可能是(17892.40元)元。

16、被评估企业拥有另一企业发行的面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率(净资产收益率)将保持在15%左右，折现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是(100万元)。

17、某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值12%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为10%的前提下，该100万元股票的价值最接近(192)万元。

18、某公司持有10年期债券1 000张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为(112986元)。

19、甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。该项长期投资评估价值为(86.0468万元)。

20、被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年9%，复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15%，则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于(116万元)

21、假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被估企业的行业平均风险与社会风险的比率为2，用于整体企业评估的折现率应选择(14%)。

22、假定社会平均资产收益率为8%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.8，则用于企业权益价值评估的折现率应选择(5.5%)。

23、某企业未来5年收益现值之和为1 800万元，折现率与本金化率均为10%，第6年起企业的预期收益固定为500万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为(4905万元)。

24、被评估企业未来5年收益现值之和为2 500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是(6595)万元。

25、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年后的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于(1678)万元。

1、一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率是(60%)

2、某企业转让一项专有技术，购买方在采用这项技术后，可以在未来五年分别取得追加利润20万元、30万元、30万元、40万元、40万元。如果不采用这项技术，该企业未来五年的利润均为100万元/年。折现率为10%，则该专有技术转让的利润分成率为(23.7%)

3、甲公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给乙公司 使用。使用期为3年。按许可协议，乙公司每年按使用该商标后利润的25%支付给甲公司。乙公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20%，折现率按10%计算，该商标的评估值接近(1 243)万元。

4、某企业的预期年收益额为20万元，行业收益率为10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为150万元，该企业的商誉价值为(50万元)

5、评估对象为一项外观设计专利，经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的5万台上升到8万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前相同，分别为500元/台和450元/台，收益期为3年，折现率为10%，企业所得税率为33%，不考虑流转税等其他因素，则该外观设计专利的评估值最接近于(249.93)万元。

6、已知被评估企业单项资产评估值之和为5 000万元，该企业评估基准日之后的每年预期收益率为20%，行业平均收益率为15%，假设适用资本化率为10%，企业无限期经营，仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于(2500)万元。

7、某企业预计将在今后10年内保持具有超额收益的状态，估计预期年超额收益值保持在25 000元的水平，该企业所在行业的平均收益率为10%，则企业商誉的价值为(153 615)元。

8、某企业预期年收益为20万元，所在行业平均收益率为20%，该企业单项资产评估值之和为80万元，以此计算该企业商誉应为(20)万元。

9、评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。第一批购入100吨，材料价款共计320 000元，运输费用1 500元;第二批购入100吨，材料价款共计350 000元，运输费用2 000元;第三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款500 000元，运输费用2 000元。经清查，评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于(669333)元。

10、某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1 400元，则确定的低值易耗品的评估值为(560元)

11、对A企业进行资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为5 000件，根据分析，产成品合理材料工艺定额为300公斤/件，合理工时定额为30小时，评估值，产成品的材料价格下跌，由原来的50元/公斤下跌到40元/公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为20元/小时，根据资料确定的企业的产成品的评估值为(63000000)元。

12、被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8 000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为(61600元)

13、某在用低值易耗品的原价1 000元，摊销后的账面余额为800元，该低值易耗品的使用寿命是1年，截止到评估基准日已经使用了8个月，该低值易耗品的现行市价为1 400元，则评估该低值易耗品的价值约为(466.67)元

14、某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于(7248元)

第三篇：电大资产评估题库专题

一、单项选择题(每题1分，共15)

1.资产评估的主体是指(A).A 评估机构和评估人员 B 评估主管部门

C 交易的一方 D 资产管理机构

2.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是(D).A 全新资产 B 旧资产

C 与被评估资产的成新率相同的资产 D 全新资产或旧资产

3.采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是(A).A 本金化率越高，收益现值越低

B 本金化率越高，收益现值越高

C 资产未来收益期对收益现值没有影响

D 本金化率与收益现值无关

4.在三种评估方法中，先进的评估方法是(D).A 收益法 B 成本法

C 市场法 D 不一定

5.计算重置成本时，不应计入的费用是(B).A.购建费用 B.维修费用

C.安装费用 D 调试费用

6.设备的到岸价是指().A FOB+进口关税 B.FOB+海外运杂费+关税

C FOB+海外运杂费+境外保险费 D.到岸价+境外保险费

7.在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是(A)o

A 工程技术性强 B.单位价值大、使用年限长

C 价值属性比较复杂 D 通过折旧进行价值补偿

8.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以(B)体现的.A 土地的功能性贬值 B 建筑物的功能性贬值

C 土地的经济性贬值 D 建筑物的经济性贬值

9.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按(A)处理.A 功能性贬值 B 建筑物增值

C 经济性贬值 D 经济性溢价

10.造成建筑物经济性贬值的核心原因是(D)o

A 利用率下降 B 部分闲置

C 实际收益率下降 D 客观收益下降

11.土地的经济地理位置具有().A 不可位移性 B 可垄断性

C 可变性 D 多样性

12.对外币存款折算位人民币时，一般应按照下列牌价进行折算(C)o

A 月平均外汇牌价 B 年平均外汇牌价

C 当日外汇牌价 D 当年最低外汇牌价

13.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括(B)o

A.资产利润率、行业平均利润率

B 无风险利率、风险报酬和通货膨胀率

C 超额收益率、通货膨胀率

D 银行贴现率

14.从本质上讲，企业评估的真正对象是().A 企业的生产能力 B 企业的全部资产

C 企业整体资产 D 企业整体获利能力

15.国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从(B)算起的.A 提供报告El B 评估基准日

C 验证确认日 D 经济行为发生日

一、单项选择题(每题1分，共15分)

1.A 2.D 3.A 4.D 5.B

6.e 7.A 8.B 9.A 10.D 11.C 12.C 13.B 14.B 15.B

第1题：企业预期年收益为20万元，所在行业平均收益率为10%，企业各单项资产重置价值之和为160万元，则商誉价值最可能为（）

A.60万元 B.50万元 C.40万元 D.30万元 【正确答案】：C 第2题：同一资产在不同假设条件下评估结果（）。A.相同 B.趋于一致 C.不相同 【正确答案】：C

第3题：采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。A.设备进口国零售商品价格指数 B.设备出口国生产资料价格指数 C.设备出口国综合价格指数 D.设备出口国零售商品价格指数 【正确答案】：B

第4题：在建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有（）。A.大型的建筑物 B.价格较高的建筑物 C.账面成本不实的建筑物 D.单位价值小、结构简单的建筑物 【正确答案】：D

第5题：计算机器设备的重置成本，不应该记入的费用是（）A.购建费用 B.维修费用 C.安装费用 D.调试费用 【正确答案】：B

第6题：评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于（）万元。

A.1377 B.1493 C.1777 D.l900 【正确答案】：B 【参考解析】： 本题需将收益分3段计算

第一段：第1-3年，使用复利现值系数计算

P=200×（P/F，10%，1）+220×（P/F，10%，2）+230×（P/F，10%，3）=200×0.9091+220×0.8264+230×0.7513=536.427（万元）

第二段：第4-10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初 P2=230×（P/A，10%，7）×（P/F，10%，3）=230×4.8684×0.7513=841.25（万元）

第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初 P2=300×（P/F，10%，10）=300×0.3855=115.65（万元）

评估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65=1493.327（万元）。第7题：商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用（）A.没有关系 B.有一定联系 C.有直接联系 D.有完全联系 【正确答案】：A

第8题：一份资产评估报告书应按（）使用 A.一个用途 B.二个用途 C.多个用途 D.不限用途 【正确答案】：A

第9题：甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。该项长期投资评估价值为（）

A.82.442万元 B.824.42万元 C.54.072万元 D.28.37万元 【正确答案】：A 【参考解析】：

P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442（万元）

第10题：资产评估报告书正文中评估结果项不应列示的内容有（）A.各类资产重置价值 B.负债的评估值 C.净资产评估值 D.成新率评估值 【正确答案】：D

第11题：不属于企业整体资产评估应该考虑的主要因素是（）A.企业全部资产价值 B.企业的外部环境

C.分析确定企业的获利能力，应广泛地研究①企业所属行业的收益②市场竞争因素③企业的资产结构和负债比例④企业的经营管理水平四个方面

D.企业所处的地理位置、资源供应等也是影响企业未来获利能力的重要因素。【正确答案】：D

第12题：当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（）。A.投资资本现值 B.资产总额现值 C.所有者权益现值 D.实收资本现值 【正确答案】：C

第13题：交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为：（）

A.1241.8万元 B.758.2万元 C.1379.1万元 D.2000万元 【正确答案】：A 【参考解析】：

2000×（1+10%）-5=2000×0.6209=1241.8（元）（1+10%）-5=0.6209是区域因素调整系数

第14题：某土地的所有权属于甲村小组所有，该宗土地下的矿产资源属于（）所有。A.甲村民小组

B.村民小组所在的乡政府 C.村民小组所有县政府 D.国家 【正确答案】：D

第15题：某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票面值10%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近（）。

A.190万元 B.200万元 C.100万元 D.120万元 【正确答案】：A 【参考解析】：

100×10%÷（9%-3.75%）=190.48（万元）。

第16题：某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（）。

A.40万元 B.80万元 C.100万元 D.160万元 【正确答案】：A

第17题：资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（）。A.重要信息来源 B.主要内容 C.一个环节 D.重要目的 【正确答案】：A

第18题：某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（）

A.132.12 B.126.00 C.119.89万元 D.125.64万元 【正确答案】：D 【参考解析】：

（110*1.08+125*1.03+132*0.98）/3=（118.8+128.75+129.36）/3=125.64 第19题：当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。A.利用率下降 B.竞争加剧 C.使用效益下降 D.技术水平相对落后 【正确答案】：C

第20题：关于资产评估中的资产，下面的说法不正确的是：（）A.资产是企业拥有和控制，能以货币计量的经济资源 B.资产是一种权力

C.资产必须为某一主体所拥有和支配 D.资产是一种获利能力 【正确答案】：A

第21题：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（）内申请续期。

A.3个月 B.6个月 C.12个月 D.18个月 【正确答案】：C

第22题：某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（）

A.大于2万元 B.小于2万元 C.等于2万元 D.为零 【正确答案】：D

第23题：从本质上讲，企业评估的真正对象是（）。A.企业的生产能力 B.企业的全部资产 C.企业整体资产 D.企业获利能力 【正确答案】：D

第24题：是否完成机器设备评估现场工作的—个重要标志是（）。A.完成了机器设备成新率的鉴定工作 B.完成了评估对象核实工作 C.完成了机器设备的登记造册工作 D.完成厂评估数据的搜集工作 【正确答案】：A

第25题：国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为（）。A.70年 B.50年 C.40年 D.80年 【正确答案】：A

第26题：可上市交易的股票和债券一般可采用（）A.成本法 B.收益法 C.市场法 D.三种均可 【正确答案】：C

第27题：企业评估预测预期收益过程中，收入与费用指标应体现（）。A.配比原则 B.一致性原则 C.贡献原则 D.替代原则 【正确答案】：A

第28题：某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7%，该机器设备的重置成本为（）

A.111280元 B.104070元 C.104210元 D.111000元 【正确答案】：A 【参考解析】：

（10+0.3+0.1）（1+7%）=11.128万元

第29题：A公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准日的应收账款科目余额为130万元。查看该公司前4年的资料，得出该公司前4年的应收账款余额合计额为875万元，实际发生的坏账损失额为31.5万元。则评估基准日该应收账款的评估值为（）万元。

A.130 B.98.5 C.125.32 D.127.66 【正确答案】：C

第30题：从市场交换的角度，企业的价值是由（）决定的。A.社会必要劳动时间 B.建造企业的全部支出 C.企业的获利能力 D.以上都不对 【正确答案】：C

二、多项选择题(每题2分，共20分)

1.资产评估的工作原则有().A 预期性原则 B 独立性原则

C 贡献性原则 D 客观性原则

巳科学性原则

2.进口设备的重置成本包括().A 设备购置价格 B 设备运杂费

C 关税 D 银行手续费

E.安装调试费

3.建筑物具有特殊的属性，主要表现在().A 不可位移性 B 产权边界复杂性

C 功能变异性 D 用途多样性

E 价格上涨性

4.测算建筑物重置成本的常用方法有()o

A 预决算调整法

B 重编预算法

C 指数调整法

D 询价法

E 假设开发法

5.判断以下关于一级市场、二级市场的描述哪些是正确的().A 一级市场也称政府批租市场

B 一级市场是政府垄断市场

C 二级市场也是垄断市场

D 二级市场是竞争性市场

E 土地使用权出让底价属于二级市场的价格范畴

6.货币资金包括().A 现金 B 收票据

c 银行存款 D 原材料

E 其他货币资金

7.评估流动资产时无需考虑功能性贬值，因为()o

A 周转速度决 B 变现能力强

c 形态多样化 D 库存数量少

E 获利能力强

8.企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区别是()

A 评估范围 B 评估标的 C 评估结果 D 评估原则

E 评估因素

9.递延资产评估值的高低主要取决于().A.帐面金额 B 折余金额

C 未来效益 D 未来效益的持续时间

D 变现金额

l0.资产评估报告书的主要内容包括()

A 评估立项申请

B 评估结果成立的前提

C 取得评估结果的主要过程

D 取得评估结果的方法和依据

E 评估委托合同或协议及其主要内容 多项选择题(每题2分，共20分)

l.BDE 2.ABCDE 3 ABe 4.ABC 5 ABE ACE 7.AB 8 BCE 9，BD 10.BCD

多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）

第31题：下列划分中属于按评估范围划分的是（）A.整体评估报告书 B.单项评估报告书 C.房地产评估报告书 D.土地估价报告书 【正确答案】：AB

第32题：根据《注册会计师、资产评估行业谈话提醒制度（试行）》的规定，注册资产评估师同时存在（）情形时，其执业资格检查不予通过。

A.一年之内被谈话提醒累计达两次 B.一年之内被谈话提醒累计达三次 C.被证实有违规执业情形 D.被提出口头警告的 E.被提出书面警告的 【正确答案】：BCD

第33题：市场绩效主要包括以下哪几个方面（）？ A.资源的配置效率 B.管理费用 C.销售费用 D.技术进步 E.生产的相对效率 【正确答案】：ACDE

第34题：对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采用的评估方法有（）。

A.通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格

B.在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格 C.把材料的账面价值作为评估值

D.通过市场同类商品的平均物价指数进行评估 【正确答案】：ABD

第35题：流动资产评估中实体贬值因素有可能出现在（）A.低值易耗品 B.应收帐款 C.呆滞积压物资 D.产成品 【正确答案】：AC

第36题：下列要素中属于注册资产评估师职业道德要素的是（）A.职业品质 B.职业理想 C.职业责任 D.职业良知 【正确答案】：BCD

第37题：资产评估报告书正文阐明的评估依据包括（）。A.法律法规依据 B.经济行为依据 C.产权依据 D.取价依据 E.计算依据 【正确答案】：ABCD

第38题：关于更新重置成本和复原重置成本说法正确的是：（）A.在同时可获得者两种成本的前提下，应该选用更新重置成本 B.一般而言，更新重置成本小于复原重置成本

C.按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，求得的成本是复原重置成本

D.物价指数法计算出的是复原重置成本，而重置核算法能可估算更新重置成本和复原重置成本 E.无论计算更新重置成本和复原重置成本，都要求资产本身的功能不能改变 F.一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的成本往往偏高 【正确答案】：ABDEF

第39题：根据波特竞争理论，一般而言，满足下列条件的买方可能具有较强的讨价还价能力（）。A.买方所购买的基本是一种标准化的产品，且同时可向多个买主购买 B.买方的总数较少，但单个买方的购买量较大 C.卖方的总数较少，且单个卖方的销售量较大

D.买方有实现前向一体化的能力，而卖方无法实现后向一体化 E.买方有实现后向一体化的能力，而卖方无法实现前向一体化 【正确答案】：ABE

第40题：按股票持有人享有的权利和承担责任的角度，股票可分为（）。A.无面额股票B.面额股票C.记名股票D.优先股E.普通股 【正确答案】：DE 采用收益法对我国某些企业进行评估时，可能会出现企业整体价值低于各项资产单项评估汇总的企业价值的情况。(√)D 单台（件）设备评估通常不宜使用收益现值法。（X）当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有可能会得出两种或两种以上不同的结论。这时，可以将用各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论。(X)4 对材料进行评估时，运杂费是必须考虑的。(X)5 对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即成本法、市场法和残余估价法，是不可以采用收益法的。(X)6 对股票进行评估，与每种股票价格关系都很密切。(X 7 对金融资产进行评估时，最宜采用的评估方法为收益法。（X）8 对商标价值起决定作用的是商标所能带来的超额收益。(√)对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围 环境等因素进行。(√)10 对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清查确认。(√)对于一些难以获得市场价格的机器设备，在计算重置成本时应选用物价指数法。(√)F 12 房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。（√）非专利技术的使用期限应由评估者根据本领域的技术发展情况、市场需求情况及技术保密情况进行估算。(√)G 各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。X 15 公司债券的利率高于一般的政府债券和金融债券。(√)功能价值法运用的前提条件和假设是有可利用的历史资料。(X)17 固定资产的实体性贬值就是该设备的累计折旧额。（X）。J 18 机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。（X）19 机器设备类资产一般不具备独立获利的能力。(√)既然企业的价值可以通过对组成企业的各单项资产价值的评估值加总获得，那么，以企业整体为对象的企业整体资产评估也就可有可无了。(X)继续使用是指资产将按现行用途继续使用或将转变用途继续使用（√）进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即现行市价法、重置成本法、收益现值法，都是适用的。（X）23 进行流动资产评估的时候，需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。(X)24 进行流动资产评估时，所选的评估基准日可以是在会计期初，也可以是会计期末。(X)P 25 判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题 是判断其是否具有获利能力。(√)判断一项资产是否是流动资产，不仅仅是看资产的表面形态，而应视其周转情况而定。(√)评估时充分研究分析专利技术的直接和间接获利能力，是确定非专利技术评估值的关键。(√)评估一台奔腾三型电子计算机，不能以奔腾四型电子计算机作为更新重置成本。(√)。S 29 商标权和专利权都属于知识产权中的工业产权，取得商标权和专利权的实质性条件是相同的。(X)30 商誉的评估值肯定是正值。(X)31 商誉和商标是截然不同的两种无形资产，它们之间不存在任何关联。（X）32 市场比较法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法(√)。T 33 土地价格实际上是由生产成本所决定的。(X)

第四篇：2018年电大资产评估作业1

一、单项选择题（共15题，每题2分）

1.按存在形态可以将资产分为（有形资产和无形资产）

2.资产评估的（公正性），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

3.资产评估的主体是指（从事资产评估的机构和人员）

4.被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（87万元）

5.某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为(300万元)6.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（公正性）

7.（评估目的）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

8.资产评估的一般目的是评估资产的（公允价值）9.资产评估价值是一个（资产价值的估计值）

10.依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（若干不同的评估值）。11.以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（重置成本标准）。

12.在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（配比）原则。13.以下原则中属于资产评估的经济原则的是（贡献原则）。14.决定资产评估价值类型的要素是（资产评估的特定目的）15.下列选项中不符合资产评估中确认资产标准的是（市场性）16.设备的加权投资年限是（设备加权更新成本合计÷更新成本合计）17.以下属于法定评估的资产业务是（国家征用不动产）

18.评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（公开市场假设）19.以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（重置成本标准）

20.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（前者可以高于.低于或者等于后者）21.依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（若干不同的评估值）22.资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（假设基础）

23.根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让）行为的，可以不进行资产评估

二、多项选择题（共10题，每题3分）

1.资产评估的科学性原则要求（评估程序要结合具体业务的实际情况.尽量降低评估成本.提高评估效率、评估标准的选择应以特定评估目的为依据、评估方法的选择要受到可利用的条件.数据以及被评估资产的理化状态的制约、以科学的态度制定评估方案）。

2.在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（多样性、替代性、科学性）3.资产评估的公正性表明资产评估具有（技术基础、组织基础）

4.资产评估中的资产具有的基本特征是（能够以货币衡量、能给其特定主体带来未来经济利益、由特定权利主体拥有或控制的）。

5.根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（可确指资产、不可确指资产）6.以下资产中属于可确指资产的有（机器设备、专利、商标、专有技术）7.一般地，资产评估价值类型主要有（市场价值、清算价值、在用价值）。8.在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（多样性、替代性）。9.适用于资产评估的假设有（公开市场假设、清算假设、交易假设）。10.在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下（资产能以其提供的服务或用途.满足所有者经营上期望的收益、资产尚有显著的剩余使用寿命、资产从经济上.法律上允许转作它用、资产的使用功能完好或较为完好）条件。

11.资产评估中确认资产的标准有（现实性、有效性、稀缺性、合法性）

12.下列原则中，属于资产评估工作原则的是（科学性原则、独立性原则、客观性原则）。

13.涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（资产转让.企业清算、企业兼并.企业出售、中外合资.合作）

14.资产评估与会计计价的区别主要有（操作者不同、目的不同、前提条件不同、假设不同、方法不同）。15.在下列观点中，（在相同的评估条件下.对同一资产采用不同的评估方法.其结果应趋于一致、在资产评估中.不同的评估方法之间可以相互替代、无论采用哪种方法.都应保证评估目的.所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数.及其评估结果在性质上和逻辑上的一致.）的说法是正确的。16.适用于资产评估的假设有（公开市场假设、清算假设、交易假设）

三、判断题（共5题，每题2分）

1.根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。错

2.政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。错

3.公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。错

4.资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观效用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。对

5.根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权益、所有者权益。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。对 6.某些资产由于其自身的特点，不符合成本费用与效用正相关的关系。此类资产主要有资源性资产和无形资产（包括企业的商誉）。错

7.资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。对

8.资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。对

9.继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。对

四、简答题（共3题，每题10分）1.简述资产评估中确认评估对象的标准？ 答：主要有

1、现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在。

2、控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自由资金投资购建，还是负债购建，或是租入。

3、有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。

4、稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。

5、合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。2.资产评估的经济原则有哪些？如何理解？

答：

1、贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

2、替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。

3、预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。

4、最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。

第33题.什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？

答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、评估价格、评估规程和评估方法。

第五篇：2018年电大资产评估作业2

一、单项选择题（共15题，每题2分）

1.持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（成本法）。

2.当设备出现（使用效益下降）时，评估时需要考虑其经济性贬值。3.成本法主要适用于评估（续用.但无法预测未来收益的设备）

4.计算重置成本时，不应计入的费用是（维修费用）。

5.由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（经济性贬值）

6.某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（12万元）。

7.1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。则该设备的重置成本是（7.34万元）。8.某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（163.43万元）。（保留两位小数）

9.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（更新重置成本）。

10.评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（16.10万元）。

11.某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（3223元/m2）。

12.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（128万元）。13.有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（1500元/平方米）。第14题.被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（87万元）。

第15题.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（8800元）。

二、多项选择题（共10题，每题3分）

1.进口设备的重置成本包括（设备购置价格、设备运杂费、设备进口关税、银行手续费、设备安装调试费）。

2.价格指数法适用于（无现行购置价的、无参照物的）设备重置成本的估测。3.设备的功能性贬值通常要表现为（超额投资成本、超额运营成本）。4.应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（交易时间的差异、生产效率的差异、付款方式的差异、交易情况的差异）。5.物价指数法中的物价指数可以是（被评估资产的类别物价指数、被评估资产的个别物价指数）

6.下列有关收益法参数的说法中，正确的是（运用收益法涉及的参数主要有三个:收益额.折现率和收益期限、收益期限是指资产具有获利能力持续的时间.通常以年为时间单位）。7.假设开发法中的投资利润是以（专业费用、地价、建筑费用）为计算基础的。8.地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（功效损失、经济性贬值）。9.评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的（功能性贬值、经济性贬值、实体性贬值）。

10.机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值）。

三、判断题（共5题，每题2分）

第26题.机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。对

第27题.收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。错

第28题.正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。错

第29题.对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造费用，或市价、建造费用加运杂费和安装调试费，就可采用功能成本法计算设备的更新重置成本。对

第30题.运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。错

四、简答题（共3题，每题10分）

第31题.机器设备评估时应注意那些问题？

答:应注意：

1、在进行机器评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

2、对于整体性机器设备的价值分析应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加。

3、一部分机器属于动产，可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产和不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。

4、影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台对设备实体状态进行调查、坚定。

5、设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。

第32题.简述房地产价格的特性 答：

1、房地产价格具有明显权力价格特征。

2、作为房地产价格基础的价值具有特殊性。

3、房地产价格具有特殊的形成机制。

4、房地产价格具有显著的个别性。

5、房地产价格具有多种表现形式。

6、房地产价格总水平具有上升趋势。