《佛山市住房限购措施具体问题说明》

第一篇：《佛山市住房限购措施具体问题说明》

我市住房限购措施具体问题说明

为贯彻落实《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》（佛府办„2011‟28号）的住房限购措施，现将具体问题说明如下：

一、住宅限购政策执行时点

（一）《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》（佛府办„2011‟28号）中住房限购的时点从2011年3月19日零时执行。

（二）本市行政区域内所有住房交易，交易时点按照以下标准认定：

1.商品房预销售以网签认购和网签购房合同时间为准；

2.存量房买卖以各区行政主管部门业务收件时间为准。

3.2011年3月19日零时之前通过委托拍卖的，如能提供政策颁布之前签订的拍卖成交确认书，并同时提供刊登拍卖公告报纸原件，证明拍卖成交在政策颁布以前完成的，可视作政策颁布以前达成交易。

二、购房家庭认定问题

根据省财政厅、省地税局、省住建厅《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（粤财法„2010‟88号）表述，居民家庭指“购房人、配偶以及未成年子女组成的家庭”。

三、拥有住房套数认定问题

（一）住房的认定以国土部门、规划部门提供的土地使用权证、规划许可证载明的土地用途、规划用途，以及房地产权证记载的房屋用途为准。

（二）农村集体土地上的自建房不计入住房套数。

（三）已拥有住房套数的确定，以在查询时点上“佛山市个人住房信息系统”记载的住房登记套数为准。只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一，无论其何种房屋产权来源，均计入家庭已拥有住房套数。

（四）两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算。

（五）房屋共有人之间的份额转移，不纳入限购政策范围。

（六）法院裁定的房屋转移，不纳入限购政策范围。

四、非本市户籍购房问题

（一）1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明是指自购房之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上（含12个月）的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。“纳税证明”是指个人所得税缴纳证明。

（二）购房人是中央、省直单位等机构驻佛山的工作人员，提供的纳税或社保证明是省税务部门或省社保部门出具的，应同时提供其工作单位在本市的证明。

五、驻佛山部队军人凭军官证及部队证明，拟安置到佛山定居的离退休军人凭佛山市军队离休退休干部安置办公室出具的相关信函，视同本市户籍。

六、婚姻状况证明资料包括：结婚证或有记载其配偶资料等

情况的户口簿，或未婚证明、离婚证，或司法、民政、公证等部门出具的婚姻状况证明等。

二〇一一年三月三十一日

第二篇：《我市住房限购措施具体问题说明》

关于印发《我市住房限购措施具体问题说明》的通知

作者:来源: 佛山市住房与城乡建设局发布时间: 2011-04-0

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各区国土城建和水务（利）局、各有关单位：

经市政府同意，现将《我市住房限购措施具体问题说明》印发给你们，请认真执行。

一、购房人在签订商品住房或存量住房买卖合同时，提交的相关材料必须由购房人签字和盖手印确认，开发企业、经纪机构核验原件与复印件相符并盖章确认。

二、各区房产交易登记部门审查认定购房资格时，必须先登录个人住房信息系统并打印查询核验结果，作为审查和存档依据。

各区、各部门在执行过程中遇到的问题，请及时向市住房和城乡建设局反馈。

二○一一年三月三十一日

我市住房限购措施具体问题说明

为贯彻落实《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》（佛府办〔2011〕28号）的住房限购措施，现将具体问题说明如下：

一、住宅限购政策执行时点

（一）《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》（佛府办〔2011〕28号）中住房限购的时点从2011年3月19日零时执行。

（二）本市行政区域内所有住房交易，交易时点按照以下标准认定：

1.商品房预销售以网签认购和网签购房合同时间为准；

2.存量房买卖以各区行政主管部门业务收件时间为准。

3.2011年3月19日零时之前通过委托拍卖的，如能提供政策颁布之前签订的拍卖成交确认书，并同时提供刊登拍卖公告报纸原件，证明拍卖成交在政策颁布以前完成的，可视作政策颁布以前达成交易。

二、购房家庭认定问题

根据省财政厅、省地税局、省住建厅《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（粤财法

〔2010〕88号）表述，居民家庭指“购房人、配偶以及未成年子女组成的家庭”。

三、拥有住房套数认定问题

（一）住房的认定以国土部门、规划部门提供的土地使用权证、规划许可证载明的土地用途、规划用途，以及房地产权证记载的房屋用途为准。

（二）农村集体土地上的自建房不计入住房套数。

（三）已拥有住房套数的确定，以在查询时点上“佛山市个人住房信息系统”

记载的住房登记套数为准。只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一，无论其何种房屋产权来源，均计入家庭已拥有住房套数。

（四）两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算。

（五）房屋共有人之间的份额转移，不纳入限购政策范围。

（六）法院裁定的房屋转移，不纳入限购政策范围。

四、非本市户籍购房问题

（一）1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明是指自购房之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上（含12个月）的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。“纳税证明”是指个人所得税缴纳证明。

（二）购房人是中央、省直单位等机构驻佛山的工作人员，提供的纳税或社保证明是省税务部门或省社保部门出具的，应同时提供其工作单位在本市的证明。

五、驻佛山部队军人凭军官证及部队证明，拟安置到佛山定居的离退休军人凭佛山市军队离休退休干部安置办公室出具的相关信函，视同本市户籍。

六、婚姻状况证明资料包括：结婚证或有记载其配偶资料等情况的户口簿，或未婚证明、离婚证，或司法、民政、公证等部门出具的婚姻状况证明等。

二〇一一年三月三十一日

第三篇：落实住房限购措施实施细则

石家庄市住房保障和房产管理局

落实住房限购措施实施细则

为认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，促进房地产市场平稳健康发展，根据我市石政办发〔2011〕7号文件住房限购措施的有关规定，特制定本细则：

一、自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

二、购房人在签订《石家庄市商品房买卖合同》前，应如实填写《家庭成员情况申报表》，并持家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《购房人家庭成员住房情况查询证明》（简称《查询证明》，下同），房地产开发企业凭《查询证明》与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预（销）售合同备案手续时，房地产开发企业应将《查询证明》和《石家庄市商品房买卖合同》报送市场中心交易所。

二手住房买卖时，购房人在签订《石家庄房地产买卖契约》前，应持相关证件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《查询证明》。购房人持《查询证明》和《石家庄房地产买卖契约》办理住房交易登记手续。

三、因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换住房的，不再审查其购房资格；选择货币安置的，新购买第二套及以上住房的，注销原房屋所有权证后凭拆迁协议办理交易登记或商品住房买卖合同备案手续。

四、限购措施实施期间，为了方便购房群众办理住房情况查询，市住房保障和房产管理局在桥东、桥西房产交易登记大厅，各设立若干个查询窗口，由产权中心派专人负责住房情况查询工作。

五、住房情况查询窗口需将购房人的住房查询信息即时、逐一予以记录。购房人将《查询证明》丢失的，应携带相关资料到查询窗口申报丢失并补办手续。

六、房地产开发企业和购房人在签订住房买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购措施的，应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任。

七、房地产开发企业、经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的，应承担相应法律责任，并按照有关规定进行处罚，同时列入企业不良信用记录。

八、本细则实施之日前，已经取得《商品房预售许可证》的项目，购房人按国家相关政策已经交付购房首付款的，须于2月28日前完成住房买卖合同网上备案。

第四篇：住房限购政策相关事项的详细说明

住房限购政策相关事项的详细说明

《郑州房地产网》HTTP://www.xiexiebang.com(日期：2011-03-16)

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一、住房限购政策的实施区域

郑州市市内五区和郑东新区。

二、关于居民家庭的认定

1、居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

2、年满18周岁的成年子女作为独立家庭购房，未婚的由户籍所在地民政部门出具婚姻状况证明。

三、本市户籍和非本市户籍的认定

1、家庭成员中有1人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭。

2、本市户籍居民（含农业和非农业）家庭包括市内五区、郑东新区、高新区、经济技术开发区、航空港区和六县（市）、上街区的居民家庭。

3、驻郑部队现役军人和现役武警在提供军（警）人身份证明原件、复印件和部队团以上政治部门出具的购房家庭成员、驻地等证明后，视同本市户籍居民。本市居民在外地服现役的，由原户籍所在地派出所或人武部提供证明后，视同本市户籍居民。

4、本市人员赴外地求学且户籍迁往外地的，由原户籍所在地派出所提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明（或提供户口簿上该人员因求学而迁出的相关页）、就读学校出具就读证明后，视同本市户籍居民。

5、外地人士在郑州市范围内就读的学生，在提供学校所在地户籍证明后，视同本市户籍居民。

四、对现有住房的认定

1、居民家庭已拥有住房包括在本市（市内五区和郑东新区）已经完成房屋产权登记的住房和已进行合同备案但尚未完成房屋产权登记的成套住房，在其它区域的住房不计入住房套数。也就是说，已经拿到房本和虽然没有拿到房本、但已经进入房管局综合业务系统的住房都属于已拥有住房。

2、居民家庭拥有住房情况只看住房套数，不看房屋面积和取得方式。

3、居民家庭拥有住房是指购房当时本人及家庭成员拥有的住房，购房前已出售的住房不算在家庭住房套数之内。

五、对共有产权住房套数的认定

非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房，可由共有人自行协商并经过公证，将该住房套数确定在其中一个或几个产权人名下，其他共有人在购房时提交公证材料，该套住房可不计入住房套数内。

六、如何共同购买住房

1、对2户及以上居民家庭共同购住房的，应分别按其所属不同居民家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理商品房买卖合同信息备案或房屋所有权转移登记手续。

2、家庭成员中有一人符合住房限购政策的，家庭成员可单独或共同购房。

七、关于境外机构和个人购买住房

按照住房和城乡建设部、国家外汇管理局在2010年11月4日下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房[2010]186号)有关规定执行。

八、关于非市场交易行为获得的住房

通过继承、拆迁安置、房改购房和法院判决等非市场交易行为获得的住房，不在限购范围，仍按照相关政策执行。

九、住房限购期间居民家庭购房需提交的资料：

（一）本市户籍居民家庭需提交的资料。

1、购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明（验原件、收复印件）。

2、购房人婚姻状况证明（验原件、收复印件）。

3、签署承诺的《郑州市购房申请表》。

4、驻郑部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件、复印件及部队团以上政治部门出具的相关证明。

5、其他应提供的材料。

（二）非本市户籍居民家庭需提交的资料

1、购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明（验原件、收复印件）。

2、购房人婚姻状况证明（验原件、收复印件）。

3、签署承诺的《郑州市购房申请表》。

4、本市1年以上居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明（验原件、收复印件）。

十、关于居住证、社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明

1、居住证由郑州市行政区内（市内五区、郑东新区、高新区、经济技术开发区、航空港区和六县（市）、上街区）的公安部门出具。对因居住证遗失、换证时旧证收回或销毁，无法提供居住证的由原办理机构出具《暂住情况证明》（格式附后）。

2、社会保险缴纳证明由河南省、郑州市及各区的社会保险管理部门出具或提供交纳凭证。

3、个人所得税纳税证明由税务征收部门出具或本人提供完税凭证、发票等。个人纳税属单位代扣、代缴的，可凭单位完税凭证，到税务部门开具纳税证明。个体工商户纳税视同个体经营者个人纳税。

4、一年以上是指从购房之日起前一年的时间段，间隔不超过三个月的视同连续。

5、婚姻状况证明由户籍所在地的民政部门开具，现役军人的婚姻状况证明由部队团以上政治部门开具，有效期为三个月。

6、居住证、社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明、暂住情况证明样本附后。

暂住情况证明

编号：

我辖区暂住人员姓名，身份证号，居住地址，经查询“河南省流动人口治安管理综合信息系统”，该人自年月日起在我辖区居住。

特此证明。

派出所

（暂住人口管理专用章）

年月日

来源：市场监管

第五篇：沈阳市住房限购问答

沈阳市住房限购问答

一、沈阳市住房限购的依据是什么？

答：按照国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控市场有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（沈政办发〔2011〕11号）的规定，在我市二环区域内实施住房限购政策。

二、什么时间开始实行住房限购措施？

答：按照《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（沈政办发〔2011〕11号）的要求，结合实际情况，从2011年3月8日开始实行限购措施。

三、限购政策的具体内容是什么？

答：在我市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房（含新建商品住房及二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域向其售房。具体情形见下表：