第一篇：消防维保方案
“”维保方案
工程概况
“”位于，建筑面积约 万平米。配套消防设施有火灾自动报警系统、消防水喷淋系统、消火栓系统、室外栓给水系统、防排烟系统、应急照明疏散系统、防火分隔系统、广播电话通讯系统。
根据目前“骏逸新视界”现有消防设施、设备的使用情况，特制定本维保方案，具体细则如下：
维保公司与甲方签定了维保合同之后，应按照本合同及时进场对合同范围内的消防设施进行初步检查甲方应提供全套竣工资料及产品说明书和相关资料以便检查确定出故障范围，并由维保公司提出整改方案汇同甲方协商处理。按规定和法规定期对甲方所属范围内消防设施进行维修保养。保养周期为：月度维护、季度维护、年度维护及平时的日常维护。本守则及合同另有规定的除外。具体要求如下：
一、消防系统维保施工准备
1、设计消防系统维保分布图。详细阅读甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
2、汇同甲方制定维保检查计划。
3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
4、消防设施检测仪器及维保工具到位。
5、维保人员佩证上岗。
二、消防系统月度、季度检查、维保方法
（一）火灾自动报警系统
1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。
2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
4、检查红外线报警装置人为模拟测试报警信号。
5、对备用电源进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源切换试验。
（二）自动喷水灭火系统
1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。
3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。
4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
5、每月对消防水泵作一次启动试运转。
6、每月对管网进行一次冲洗,确保管内水质无污垢。
7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。
9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。
（三）消防控制联动系统
每季度对下列设备作一次联动工作检查:
1、检查喷淋水泵的联动工作情况。
2、检查各消防设施的切换开关是否正常。
3、检查消防水泵的联动工作情况。
4、按安装数量的30%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。
5、防排烟系统联动工作情况。
6、电梯是否能自动归首
（四）消火栓系统：
1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。
（五）防火分隔系统:
1、定期对防火门进行检查。
2、定期对防火卷帘门进行测试。
（六）防排烟系统
1、检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
2、每半年按安装数量的50%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、4 排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。
3、每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
4、每半年按安装数量的20%试验手动关闭防火阀。
5、每半年通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。
（七）其它消防设施
1、试验自备发电设施是否正常切换及发电。
2、试验消防电梯的迫降功能是否正常。
3、试验消防电源的末端切换功能是否正常。
4、进行切断非消防电源切断试验。
5、检查消防疏散通道是否畅通。
三、施工配合方法与质量保证体系
1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。
2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。
3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。
4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，协助甲方管理人员做好日常检查工作。
5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0·05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。
6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知。系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。
四、施工安全措施
1、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。
2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。
3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。
4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。
五、施工组织
1、月检12 次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。
2、每季度最后一月进行季检，每年季检4 次。
3、年检1 次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题,以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。
4、公司维保中心每天24 小时热线服务，紧急情况随传随到，48小时内拿出处理方案，如遇特殊情况应书面通知甲方并提供处理方案。
5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。
重庆市有限公司
二零零 年 月 日
第二篇：消防维保方案
金城休闲中心，飞龙健康中心，敦和桑拿消防维保方案2012/11/191
目录
1.总则
2.消防系统检测、维护具体方法
2.1火灾自动报警及联动控制系统
2.2自动喷水灭火系统
2.3消火栓给水系统
2.4气体灭火
3.系统出现故障的处理
4.现场维护管理制度
1.总则
1.1 本维保项目位于广州市各地方的连锁分店。
1.2 本项目内设置有：火灾自动报警及联动控制系统；自动喷水灭火系统；
消火栓给水系统。
1.3为保证各地方的连锁分店内消防设施始终能处于良好的运行状态，在维保期间我司将每月定期派技术人员检验测试，随时监视设备运行情况，并且当发现故障时立即排除。
2.消防系统检测、维护的具体方法；
2.1火灾自动报警及联动控制系统检测、维护的具体方法；
2.1.1火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验：
每月检查测试；
利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器、手报等设备的动作是
否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；
试验火灾警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行
试验，也可部分进行试验。但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；
试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报警装置，应试验它
们的报警功能、信号显示是否正常；
每季度维护的项目
对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供
电检查，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转
换，备用电源是否正常充电。
2.1.2 联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是
否正常：
每季检查；
室内消火栓、自动喷水灭火系统系统等的控制设备；
以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。
检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、警报转换开关等转换开关、。
进行强制切断非消防电源功能试验。
巡视检查控制器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无
缺漏、脱落和丢失，每个控制器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是
否留有规定的空间。
2.2自动喷水灭火系统检测、维护的具体方法；
2.2.1自动喷水灭火系统应进行以下的定期检测和维护：
每月检查的项目：
对喷头进行一次外观检查；
对放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的管网供水畅通并冲冼；
对管道阀门常开、常闭指示检查；
对水泵手动、自动测试；
对水池水位检查；
对水泵接合器接口、外观检查；
2.2.2对自动喷水灭火系统的功能应作下列试验。
对放水试验阀进行放水试验后，水流指示器应动作报警正常，湿式报警阀水力警铃动作报警正常，压力开关动作报警正常，并将其动作信号返回消防中心显示； 对放水试验阀进行放水试验后，喷淋补压泵应自动补压正常，联动水泵启动加压；
2.2.3每季维护的项目；
对阀门、水泵加注润滑油脂。
2.3消火栓给水系统检测、维护的具体方法；
2.3.1消火栓给水系统应进行以下的定期检查：
每月检查的项目：
测试消火栓供水压力是否正常；
检查管网上阀门的开启位置是否正确；
检查消火栓箱是否变形、损伤，门的开关是否灵活，周围是否有无障碍物；
检查消火栓位置指示标志是否明显；
检查水带是否霉烂，水枪是否有损伤；
检查水枪内是否有杂物，消火栓、水带、水枪的接口处的密封垫是否老化。
2.3.2 对消火栓系统的功能应作下列试验；
手动启动消火栓泵加压，检查水泵加压是否正常；
对消火栓按钮进行测试，报警后水泵是否自动启泵加压正常，消防中心显示是否正常；
2．3．3每季维护的项目；
对阀门、水泵加注润滑油脂。
2.4气体灭火检测、维护的具体方法；
2.4.1气体灭火应进行以下的定期检查：
每月检查的项目：
检查压力是否正常；
检查摆放位置是否正确；
检查周围是否有无障碍物；；
3.系统出现故障的处理
3.1维保公司负责维修的故障属系统的正常使用时的小修范围内，如遇自然灾害或人
为损坏部位，增加消防系统工程，甲方应委托消防维保公司另行施工，费用双
方协商解决，如需更换的设备及材料费由甲方负责。每次俭修时，若需要更换的材料费少以人民币100元时，消防维保公司免材料费。注：消防维保公司在购买前必须经报请甲方同意后方可购买，否则甲方有权拒绝支付。
3.2故障类型分析
3.2.1火灾自动报警
设备不能正常工作（损坏、使用寿命到期、继电器被烧毁等）
线路短路、断路
设备误动作（探测器、模块等）
交流电源或备用电源断电
中央处理器（CPU）处理错误
3.2.2自动喷水灭火系统及消火栓系统
管网漏水
设备损坏（压力表、水流指示器、阀门等）
水流指示器不动作或动作后不复位
信号阀被误关闭
湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作
3.3故障处理的方针
及时反馈，迅速及时处理，将危害降低到最小的程度。
3.4故障处理的总则
当获知故障发生后，维护人员必须马上赶往故障发生现场，同时用对讲机通知
负责同事，由此人通知甲方相关部门负责人、并按排人员，到现场后，会同甲
方相关人员排除故障或采取紧急处理措施；完成后，填表存档。
备注：获知故障途径有三种：甲方人员通知；自己发现；客人通知。
3.4.1火灾自动报警系统故障发生后：
3.4.1.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方
工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。
3.4.1.2带上备件，到现场，确定消防设备故障部件，如属探测器、模块、手动报警按
钮、继电器、备用电源，马上更换。
3.4.1.3填写故障发现处理表及更换设备清单预算表，交甲方审核盖章，然后存档。
3.4.2自动喷水灭火系统及消火栓系统
3.4.2.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方
工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。
3.4.2.2确认故障原因：
如水流指示器误动作、不动作或动作后不复位信号阀被误关闭；马上调整水流
指示器，打开信号阀。
如是管网漏水，则马上关闭区域闸阀，采取接水措施，上报甲方领导，批复同
意维修后，放完区域管网的水或关闭相关阀门，进行抢修。
如是设备损坏，上报甲方领导，批复同意维修后，原区域管网的水或关闭相关
阀门，进行抢修。
如是湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作，上报甲方，批复同意维修
后，关闭报警阀前后阀门，进行抢修。
填写故障发现处理表及维修设备预算表，交甲方审核盖章，后存档。
3.5万一特大故障的处理
3.5.1管网严重漏水（一般是管道爆裂）的处理。马上赶往现场，关闭区域阀门，清
除积水；同时有人将情况汇报公司部门领导，一并通知甲方领导；尽量组织大
量人力来处理。填写故障发现处理表，交甲方审核盖章，后存档。
3.5.2发生火灾的处理。马上赶往现场，用灭火器、消火栓灭火；同时拨打“119”报
警，会同甲方；组织人员疏散及灭火，扑灭后，保护好现场。
4．现场维护保养管理制度
4.1纪律方面
严格遵守甲方制定的各项规章制度。
服从领导，服从指挥，相互沟通，相互帮助。
上班时间，必须佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。
必须坚守岗位，不得擅离岗位；按公司规定保证巡视的质量。
工作期间，严禁吸烟、打闹嘻笑，大声喧哗，言行举止要得体。
4.2安全方面
树立质量第一、安全第一的思想，工作期间时刻保持高度的警惕，工作现场必
须保证两人或两人以上。
使用电器设备时，必须做好绝缘措施、应有漏电保护开关、金属外壳要有接地
保护（或接零保护）。
在潮湿场所作业时采用安全灯。
电焊时，必须随身带有灭火器，做好安全防火；完工后，必须认真检查，杜绝
火种。
登高作业前，必须认真检查登高设备，确认设备完好。
对强电设备维保、维修时，要保持高度警惕，严格按强电操作规程操作。
4.3服务方面
树立客户第一、客户至上的思想，绝对不允许与客人，工作人员发生争吵。
微笑服务，待人接物要得体，要用礼貌用语，不得说脏话。
当有人询问时，要耐心解答，直到客户满意为止，不得讲“我不负责、找领导”之类的话。
接受投诉时，要耐心听，认真记，待投拆方讲完话后或要你回答时，才耐心解
释。
要进入客房工作时，要向有关人员讲明来意，得到允许后方能进入；进门要敲
门，事后要致谢。
借用工具时，经同意后方可取用，注意保养，及时归还。
当遇到不合理要求时，要耐心解释，如仍没效果时，要向上级反映。
4.4工作方面
严格按照公司规定的工作流程操作，严格按照甲方的要求去做。
清洁、润滑、检测、维修前，要申请，批准后才能工作。
对故障处理，应严格按程序处理，争取将危害降到最小。
工作中要认真准确记录，按时做好统计汇总工作，及时上报。
做好工具领用记录，做好整理工作。
做好各种文件的整理归档工作。
消防维保公司:莫志练
联系电话:***
第三篇：住宅小区消防维保方案
东方云顶小区 消防设施维保方案
编制单位：自贡市钰宏消防设施检测有限公司 公司地址：南湖国际社区财智中心6-1-26-306 电 话：0813-2769269
0813-2709269
2015年 7 月
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为保证东方云顶小区内六、七棟楼以及地下车库的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
1、火灾自动报警系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、消火栓系统；
4、防排烟系统；
5、气体灭火系统；
6、灭火器系统
7、应急照明和疏散指示标志
二、维修依据及标准
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005（4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82
三、月检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
第1页 c、每月用高科技专用检测仪器分期分批检测探测器的动作及确认信号灯显示是否正常；
2、自动喷淋系统：
a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种闸阀处于工作状态；
b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
3、消火栓系统：
a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每月对系统上所有的控制闸阀进行检查，保证控制闸阀处于正常工作状态；
c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：
a、每月检查送风、排烟机房工作环境；
b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
5、气体灭火系统
每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
第2页
6、应急照明、疏散指示标志： a、每月检查电源切换和充电功能。b、每月检查标识正确性。
7、灭火器系统
a、每月检查安全插销和铅封是否完好无变形，保险绳扣有无裂痕。b、每月检查灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象；
c、每月检查灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指针是否指在绿区；
d、每月检查灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷；
e、每月检查喷筒等橡胶、塑料件是不否变形、变色或破裂；
f、每月检查喷射软管是否畅通、是否变形、损伤和堵塞；
四、季检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认信号灯显示是否正常；
d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源进行检查和维修。
2、自动喷淋系统：
a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种闸阀处于工作状态；
第3页 b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
3、消火栓系统：
a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每季对系统上所有的控制闸阀进行检查，保证控制闸阀处于正常工作状态；
c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理； d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
4、防排烟系统：
a、每季检查送风、排烟机房工作环境；
b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
5、气体灭火系统
a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
第4页
6、应急照明、疏散指示标志： a、每季检查电源切换和充电功能。b、每季检查标识正确性。
c、每季检查切断正常供电，测量照度。
五、半年检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认信号灯显示是否正常；
d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源、消防主机接地线路进行检查及维修；
e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检； f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验； g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
2、自动喷淋系统：
a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种闸阀处于工作状态；
b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验； e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；
第5页 f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。
3、消火栓系统：
a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每半年对系统上所有的控制闸阀进行检查，保证控制闸阀处于正常工作状态；
c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理； d、每半对最不利点消火栓进行静压压力试验；
e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；
f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；
g、每半年抽查消火栓的出水情况，对重点部位的消火栓进行出水检查。
4、防排烟系统：
a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；
b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能； d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；
e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。
5、气体灭火系统
a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备运行状态进行检查和维护。
第6页 b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行检查和维护。
c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。
6、应急照明、疏散指示标志 a、每半年检查电源切换和充电功能。b、每半年检查标识正确性。
c、每半年检查切断正常供电，测量照度。d、每半年检查应急情况下强制切换功能。
六、维护标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求。
3、设备发生故障，我公司接收到用户通知两小时内派人到达现场，对故障进行排查。
4、提供详细的月检、季检维保单及设施检测报告，以方便贵单位备案。
5、每半年我公司派专业消防技术人员对酒店消防管理人员进行一次培训工作。
七、其它
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责购买，也可由我公司代购（配件价格甲乙双方协商），我公司负责安装。
第7页
第四篇：消防维保方案
消
防
维
保
方
案
北京巨龙工程有限公司大连分公司
2016年6月12日
/ 8
消防维保方案
为了保障国家、企业和人民生命财产安全，确保消防设备维修保养及时，真正起到消灭火灾的作用，乙方承担甲方消防设施工程的维修、保养、工作。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方平等、自愿、协商一致的原则下，特订立本合同如下：
一、维护服务的消防系统工程范围
1、火灾自动报警系统及自动防火卷帘门联动控制系统。
2、消火栓控制系统。
3、防排烟控制系统。
4、水泵房内设备、设施控制系统。
5、消防监控室内设备、设施控制系统。
6、自动灭火喷淋控制系统。
7、消防监控室看护技术指导工作。
8、参加甲方业主装修改造后的消防验收，并负责信号与主机联网及测试。
二、维护内容及要求：
1、火灾自动报警系统
（1）对火灾报警系统作定期检查和试验 a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b.采用专用仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c.每年对备用电源进行2次充放电试验，3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验
a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
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b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。d.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统
（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统
（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
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（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。（2）气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。（5）每月控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区
(1)每月检查充电间防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能是否完善。
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6、防排烟系统
(1)每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、消防监控室维护
派专人对我公司消防监控室系统看护做技术指导与培训工作，确保消防监控发挥正 常作用，保证看护消防监控室人员具备我国消防法规定的资质要求。
8、其它
(1)每月检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。(2)每月检查消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。
（4）对所有消防水泵房内控制设施、设备要求进行维护、维修以保证各系统功能正常。
9、乙方向甲方专职消防管理人员、消防监控员等每年做2次以上专业培训（具体时间以及培训内容和培训讲师等由甲方提供要求，乙方执行）确保甲方人员业务水平的提升。
第四条：双方责任：
一、甲方责任：
1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班管理制度。
2、甲方对检查发现的消防故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态
/ 8 的发展，同时首先以电话方式通知乙方，乙方在甲方通知后24小时内，必须派员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。
二、甲方违约责任
1、甲方单方不执行合同的，应向乙方付双方认可的实际发生费用（材料费，人工费）。
2、甲方违反合同规定的，应当承担由此造成的损失和各项费用。
三、乙方责任：
1、乙方应针对甲方需要维保的项目制定维护细则，形成每月、每季、每年的报表形式，并要报书面甲方同意后，定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。
2、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，甲方有权自行处理或者另行聘请第三方进行处理，甲方因此支出的费用和遭受的损失均由乙方承担。
3、乙方派驻甲方现场工作人员应遵从甲方公司相关管理制度，并服从甲方对口管理部
门的管理，有违规违纪等行为由甲方按照相关规定进行处罚。乙方对派驻甲方现场工作人员(含乙方其他工作人员)的劳动保护用具提供、劳动权益保障等负责。乙方派驻甲方现场工作人员（含乙方其他工作人员）的报酬等一切费用均由乙方支付。
4、乙方是对甲方的消防控制系统现状接管并负责维修保养，不得以任何理由推诿其管
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理责任及维修责任。
四、乙方违约责任：
1、乙方不能按照合同完成维护工程的，或工程不符合甲方技术要求规定的，或由于乙方负责而发生或给甲方造成损失的视乙方违约，乙方应无条件返工，否则甲方有权自行处理，由此发生的一切费用以及相关损失由乙方承担，并且乙方应向甲方付违约金（合同总价款的5%款额）。
2、乙方必须按双方约定检查内容及检查频次对甲方的消防系统进行全方位监管。若因乙方工作疏忽没能及时发现消防系统故障，因此而造成的损失其责任及费用由乙方负责。
3、甲方的“符合项目整改单”送达后一周内，乙方不进行整改视乙方违约，并且乙方应向甲方付违约金（合同总价款的5%款额）。
4、乙方单方未执行合同，由此造成的相关损失由乙方承担，同时乙方应承担相当于甲方已支付合同价款的违约金。
五、解决协议纠纷的方式
执行本协议发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，双方同意以下 2 种方式解决：
1、2、向大连仲裁委员会申请仲裁解决。向甲方所在地人民法院起诉。
第五条：合同期限、合同价款及付款方式
1、维保合同期：自 __ 至 ____。（本合同约定的周期均自合同期起始之月为首月计算）。合同期满后经双方协商后再另行书面续签。
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2、消防维保费:145000元整，该费用包括甲方应付乙方本合同项下履行内容的一切费用（包括材料费、人工费等，本合同另有约定的除外），且不应任何原因而进行调整。
3、甲方在签订合同日后，七个工作日内支付给乙方上半年维保费，费用为该维保总造价的50%, 年 月份支付下半年维保费，费用为总造价的50%。
4、甲方付款之前，乙方应提供符合财务要求的等额发票，否则甲方有权暂缓支付相关价款。第六条：其它
1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料，单次在50元之内由乙方自费购买维修，50元之外的由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。所需要的机具、设备由 乙 方提供。
2、甲方现场负责人为：，乙方现场负责人为：，如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。
3、消防维保标准
（1）保证甲方消防系统正常工作。
（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求，最终以甲方以及相关消防部门验收通过为准。
（3）设备发生故障，甲方通知二十四小时内派人到达现场，在确实没有配件的情况下应及时向甲方汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
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第五篇：消防维保方案书
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：
1、灾自动报警系统
2、自动喷水灭火系统；
3、气体灭火系统；
4、消火栓系统；
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围
1、火灾自动报警系统
（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。
a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统
（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统
（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消 防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁 阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂 鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区
(1)每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
6、防排烟系统
(1)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、应急照明疏散指示
(1)每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
8、其它
(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
(2)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。
三、维护标准
（1）保证系统正常工作。
（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消
防规范的要求。
（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
（4）提供详细的月检、季检及试验报告，以方便贵单位备案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
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