第一篇：消防维保方案2
近几年来，随着经济建设的发展和改革开放的深入，城市建筑日益向着大型化，多功能化、高层化、地下化发展，各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、石油化工企业、地铁隧道等大量增加。由于这些建筑存在人员密集、结构复杂、疏散困难、可燃物装修多等的共性，一旦这些场所发生火灾，将给国家财产和人民生命安全带来巨大损失。根据国家有关消防法规，此类建筑应设置相应的消防设施，以利火灾的控制和扑救，保障人员安全疏散。现常用的四大消防系统是火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施。如何来保证其功能的正常发挥，对建筑物的消防安全起着决定性的作用，为了确保建筑消防设施始终处于正常运行的工作状态，应定期对建筑消防设施进行维护保养，及时发现问题，并采取有效措施，确保建筑消防设施能有效的控制和扑灭火灾，减少火灾损失。本文试就建筑消防设施的现状及消防设施维护保养规程，提高消防设施完好率等方面提出看法以资商榷。
建筑消防设施的涵盖面很广，本文主要就火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其它消防设施中常见问题展开说明。
如前言部分所述，建筑消防设施的完善，需要提高管理使用人员的素质，正确地使用消防设施，对消防设施进行专业的日常维护，从而提高设备的完好率。
一、消防设施现状
1、宏观分析
（1）建筑物的产权单位或物业管理单位，一般不具备消防设施维护保养的技术能力和资质资格。故要与具备资格的消防维护公司签定维护保养合同，明确双方职责，而消防维护公司的技术水平和履行消防法律法规的职责，决定了建筑物消防设施的运行状态。
（2）随着电子技术的快速发展，建筑消防设施的消防电子产品种类繁多，技术支持要求高，对维护保养的人员素质和内部管理提出了很高的要求。
（3）消防设施维护保养合同的签定受到制约。现在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护保养公司对消防设施的技术性能不愿过多的去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下工夫去解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，消防设施存在问题越积越多的现象。
（4）消防电子产品厂家在各地确定了营销总代理，这些总代理对非自已维护的消防设施需要进行技术支持时，往往采取从价格上，技术上垄断。火灾自动报警集中控制器，主机代码编程代码不透明，CRT系统进行调整软件编程、主机主板升级更换时在价格上垄断，给消防设施的正常维护造成被动局面。
（5）建筑消防设施选用的产品不断更新换代，与老产品不兼容，造成一些老建筑使用的老系统发生故障后找不到可更换的零配件。
（6）随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养纳入了招投标范围。但少数投标单位以价格战恶意竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。
（7）领导消防安全意识谈薄，消防设施存在问题拖而不决。更谈不上定期维护，检测，操作上述各类消防设施。
（8）缺乏专业机构对建筑消防设施是否运行良好进行定期的鉴定。
2、具体分析
（1）火灾自动报警系统
火灾自动报警系统是整个消防系统的中枢，它包括集中火灾报警控制器、消防控制设备、区域火灾警报控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号、火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播、联动控制装置、固定灭火系统控制装置等设备。因此火灾自动报警系统是一个涉及面最大、专业性又较强的系统，也是一个最容易出问题的系统，它主要存在以下问题：
● 探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号故障
造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、灰尘积累等。经统计发现许多单位对这类故障维修不及时，经常采取封号，切断回路方法处理，这就给消防安全带来重大隐患。
● 火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播故障
造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线、机械故障等。经统计因这类设备平时很少使用，出现故障后许多单位对此并不知情，也就谈不上维修了。
● 联动控制装置故障
由于报警联动试验牵涉面较大，包含设备也较多，检查也较烦琐，因此许多单位一年甚至几年也不会做一次，就是发现问题也往往由于牵涉面太广或资金问题而不了了之。
（2）自动（执行）灭火控制系统
建筑着火后，主要做好二方面的工作：一是有组织有步骤的紧急疏散，二是进行灭火。灭火方式有二种：一是人工灭火，二是自动灭火。自动灭火又分自动喷水灭火和固定式喷洒灭火剂两种。对自动执行灭火控制系统存在的普遍问题如下：
● 消防供水不足
造成这种情况的原因：a）先天不足：只有一路供水且供水管网压力较低，供水管网较细等；b）室内或室外的进水阀门未开足；c）由于管道锈蚀结垢或有杂物堵塞等情况。
● 消火栓按钮故障
造成这类故障的原因如，损坏、潮湿、老化、断线。１.消火栓泵控柜平时往往处于手动状态，即使按钮损坏也不被察觉；２.往往一只按钮损坏就要检查整个消火栓按钮的线路，工作量比较大。
● 泵的故障
由于水泵的扬程选择普遍较高，而一些建筑的防超压措施不完善，人员对系统不了解，检查采取点动方式，不敢正常运转消防泵，从而造成水泵锈蚀、气浊甚至损坏。
● 湿式报警阀
湿式报警阀的压力开关及水力警铃经常由于传动管杂物堵塞而不能正常工作；由于管道内水质问题使管道锈蚀影响湿式报警阀内密封功能，也是造成压力开关信号常报警和不报警情况的因素。
● 水流指示器
除因触点机械故障、传动阀片由于管道锈蚀或杂物堵塞不能即时复位、水流波动会造成水流指示器报警或不报警外，水流指示器前端的控制阀门关闭，而造成管道内无水或不能正常补水，也是水流指示器的主要故障原因之一。
（3）防排烟控制系统
火灾时产生的烟主要成分为一氧化碳，人在这种气体的窒息作用下，死亡率为50%～70%，另外烟气遮挡人的视线，使人在疏散时难以辨别方向，因此防排烟系统的重要性也就不言而喻。以下是防排烟控制系统普遍存在的问题：
● 风机开启问题
由于风机动作时噪声及灰尘较大，有些单位的排烟风机及正压风机长年不启动，造成风机锈蚀，马达不能正常运转，使得防排烟系统如同虚设。还有些单位，水系统和报警系统属于维保单位维保范围，但防排烟系统未纳入，这些客观情况也造成了风机系统的瘫痪率远远大于报警主机和消防水泵。
● 风量、风压问题：
有些建筑随着大楼客户及二次装潢的增多，有些防火门被拆除，造成不能确保规定的风压数值，有些走道的墙体被重新改建造成排烟量不足等等，而这些有时看似正常的改变都直接可能影响到人员逃生、疏散及灭火的难度。
二、提高建筑消防设施完好率的办法和建议
百年大计，安全第一。建筑消防设施随着时间的推移，会正常的老化，隐患也会逐渐地显现，如何对现在建筑的消防设施加强监督，动员社会力量，提高设备完好率，把消防设施的维修保养纳入专业审查范围。建筑消防设施投入几
十、几百甚至几千万，由于体制，资金等问题，造成设备损坏甚至瘫痪，一旦发生火灾消防设施不能投入正常使用，从而造成人员及财产的巨大损失，实在是得不偿失。
1、对消防设施维护保养的现状和存在的问题宏观调控主要措施：
（1）制定保障建筑消防设施正常运转的法规体系，包括行政法规和技术法规，法规体系的细致化是社会文明发展必然的产物。建筑物的产权单位，物业管理单位，消防维护公司和消防部门要有法可依，明确责任，相互制约，是保障建筑消防设施正常运行的基石。
（2）强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度。
（3）增加维护保养市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养公平合理。
（4）不能搞技术封锁，价格垄断产品，切实提高消防设施维护保养公平合理。
（5）定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养的现状，消防部门应会同有关部门尽快制订建筑消防设施维护保养技术标准，合理反映消防设施的运行状态和维护保养的情况，整体提高维护保养水平。
（6）对建筑消防设施应由专业机构定期对其运行情况加以鉴定，并出具报告。
2、对建筑消防设施维护保养的具体要求
（1）保养类型
● 为用户消防系统提供日常的维护管理，定期维护保养，给出系统维护保养鉴定书，满足用户对消防系统材料更换的要求，在系统维护保养过程中，若系统出现故障，应在接到通知后一个工作日内到达现场处理故障，使系统在最短时间内恢复正常运行。
（2）各类故障处理所需时间的一般规定
● 非设备损坏形成的各类故障，在接到通知后，4小时内赶到现场排除故障
● 设备损坏形成的各类故障，在接到通知后，4小时内赶到现场确认，若有更换设备，应立刻排除故障，若无更换设备，应在设备供货期内排除故障。
（3）保养内容及周期
● 火灾自动报警系统
a)探测器：采用专用检测器，每月按总量的1/10，分期分批对火灾探测器加烟或加温试验，进行模拟火灾响应实验和故障报警实验，每年完成一次全样检查，另外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。
b)手动报警按钮，进行模拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查。另外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。
c)手动报警按钮，进行模拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查。d)警铃：进行模拟火灾状态下的响应试验，每月按总量的1/10，每年完成一次全样检查，对于经常误报警的设备及场所作技术分析。
e)火灾报警控制器，进行故障，报警，消音，复位，火灾记忆，备用电池等功能测试，每天一次。f)楼层显示屏，进行故障，报警，消音等功能测试，每天一次。
g)手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能，对动作后无不良后果的控制功能，内容包括水喷淋自动灭火系统弱电控制部分。
自动（执行）灭火控制系统
a)水流指示器，用喷淋系统楼层末端进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每季度一次。
b)湿式报警阀，打开试验警铃阀，检测压力开关，电气信号是否正常，打开排水阀检查主阀是否正常，每天一次。
c)水泵、稳压泵的自动启，停是否正常，主泵，备用泵转换运行是否正常，每月一次，设备用泵时，应该同时试验主备泵的切换功能。
d)对消防泵房内阀门每天一次，对系统中所有的阀门进行检查，保养，每季度一次。
e)检查管网系统中警示标牌是否完整。
f)消火栓，进行常规检查，测试水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验，每月一次。
g)联动控制，通过消防控制室启，停水泵，检查反馈信号是否正常，每月一次，设备用泵时，应该同时试验主备泵的切换功能。
h)对系统中所有的阀门进行检查，保养，每月一次
● 防排烟控制系统及消防电梯系统
a)试验自动方式打开防排烟风口，启动关闭防排烟风机。
b)试验自动方式关闭空调系统电动防火阀
c)试验手动方式关闭防火阀
d)对系统中所有的风阀执行进行检查，保养，每月按总量的1/10进行检查，每年完成一次全样检查。e)消防电梯进行人工控制和自动控制功能试验，其控制功能信号是否正常，每半年测试一次。● 火灾疏散照明及专用通讯系统
a)消防控制室与设备间所设的电话进行通话试验，每月一次。
b)电话插孔按总量的1/10，每月进行检查，每年完成一次全面检查。
c)消防控制室的直线电话与119台进行通话试验，每半年测试一次。
d)检查断电时能否自动切换到备用电源。
e)测试连续供电时间不少于20分钟
● 防火分隔系统
a)通过消防控制室进行联动试验，检查设备动作及反馈信号是否正常，每半年检查一次。
b)试验自动方式启动防火门，消防卷帘门，每季度检查总量的1/4。
c)用手动按钮启动防火门，防火卷帘门，每季度检查总量的1/4。
d)用应急方式启动防火卷帘门的急落装置，检查其是否正常。
● 气体灭火系统
a)进行人工启动与紧急切断试验，每季度测试一次。
b)与固定灭火设备联动控制的其他设备（包括关闭防火门，窗，停止空调风机，关闭防火阀，落下防火幕）进行试验，每季度测试一次。
c)对每个储气瓶进行称重检查（灭火剂净重不得小于设计量的95%），确认有无漏气情况，每半年测试一次。
d)检测控制器电气元件及线路是否完好，是否能正常工作。
e)进行系统喷放管网压力试验，确认有无漏气情况，每半年测试一次。
f)建立消防设施维护保养档案，落实消防设施日常管理制度，建立专人管理维护，巡视检查，定期运转机制。
三、总结
我国建筑自动消防设施的产生以及发展是和我国社会经济的发展密切相关的，是社会经济不断发展的需要，随着我国社会生产力水平的不断提高，特别是改革开放的不断深入，我国的城市化进程进一步加快。传统的人为主的消防管理模式和靠外部救援的灭火作战方式已根本不能适应这些场所的消防要求。预防并扑救此类场所火灾的主要对策只能靠其本身的建筑自动消防设施，只有充分利用完善的建筑自动消防设施才能完成“预防为主，防消结合”的消防任务从这个意义上讲，建筑自动消防设施的广泛应用将是我国在二十一世纪消防发展的首要战略任务。而确保这些建筑消防设施的完好，定期维护保养是必不可少的。一旦出现故障，致使消防设施难以发挥正常功能，最后造成重大损失。所以建筑消防设施的维护保养是一项经常性的工作，需要持之以恒，常抓不懈，才能使自动消防设施处于长期良好运行状态。可以预料，在不远的将来，日常定期维护保养的建筑消防设施必将担负起建筑防灾的重任
第二篇：消防维保方案
金城休闲中心，飞龙健康中心，敦和桑拿消防维保方案2012/11/191
目录
1.总则
2.消防系统检测、维护具体方法
2.1火灾自动报警及联动控制系统
2.2自动喷水灭火系统
2.3消火栓给水系统
2.4气体灭火
3.系统出现故障的处理
4.现场维护管理制度
1.总则
1.1 本维保项目位于广州市各地方的连锁分店。
1.2 本项目内设置有：火灾自动报警及联动控制系统；自动喷水灭火系统；
消火栓给水系统。
1.3为保证各地方的连锁分店内消防设施始终能处于良好的运行状态，在维保期间我司将每月定期派技术人员检验测试，随时监视设备运行情况，并且当发现故障时立即排除。
2.消防系统检测、维护的具体方法；
2.1火灾自动报警及联动控制系统检测、维护的具体方法；
2.1.1火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验：
每月检查测试；
利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器、手报等设备的动作是
否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；
试验火灾警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行
试验，也可部分进行试验。但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；
试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报警装置，应试验它
们的报警功能、信号显示是否正常；
每季度维护的项目
对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供
电检查，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转
换，备用电源是否正常充电。
2.1.2 联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是
否正常：
每季检查；
室内消火栓、自动喷水灭火系统系统等的控制设备；
以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。
检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、警报转换开关等转换开关、。
进行强制切断非消防电源功能试验。
巡视检查控制器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无
缺漏、脱落和丢失，每个控制器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是
否留有规定的空间。
2.2自动喷水灭火系统检测、维护的具体方法；
2.2.1自动喷水灭火系统应进行以下的定期检测和维护：
每月检查的项目：
对喷头进行一次外观检查；
对放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的管网供水畅通并冲冼；
对管道阀门常开、常闭指示检查；
对水泵手动、自动测试；
对水池水位检查；
对水泵接合器接口、外观检查；
2.2.2对自动喷水灭火系统的功能应作下列试验。
对放水试验阀进行放水试验后，水流指示器应动作报警正常，湿式报警阀水力警铃动作报警正常，压力开关动作报警正常，并将其动作信号返回消防中心显示； 对放水试验阀进行放水试验后，喷淋补压泵应自动补压正常，联动水泵启动加压；
2.2.3每季维护的项目；
对阀门、水泵加注润滑油脂。
2.3消火栓给水系统检测、维护的具体方法；
2.3.1消火栓给水系统应进行以下的定期检查：
每月检查的项目：
测试消火栓供水压力是否正常；
检查管网上阀门的开启位置是否正确；
检查消火栓箱是否变形、损伤，门的开关是否灵活，周围是否有无障碍物；
检查消火栓位置指示标志是否明显；
检查水带是否霉烂，水枪是否有损伤；
检查水枪内是否有杂物，消火栓、水带、水枪的接口处的密封垫是否老化。
2.3.2 对消火栓系统的功能应作下列试验；
手动启动消火栓泵加压，检查水泵加压是否正常；
对消火栓按钮进行测试，报警后水泵是否自动启泵加压正常，消防中心显示是否正常；
2．3．3每季维护的项目；
对阀门、水泵加注润滑油脂。
2.4气体灭火检测、维护的具体方法；
2.4.1气体灭火应进行以下的定期检查：
每月检查的项目：
检查压力是否正常；
检查摆放位置是否正确；
检查周围是否有无障碍物；；
3.系统出现故障的处理
3.1维保公司负责维修的故障属系统的正常使用时的小修范围内，如遇自然灾害或人
为损坏部位，增加消防系统工程，甲方应委托消防维保公司另行施工，费用双
方协商解决，如需更换的设备及材料费由甲方负责。每次俭修时，若需要更换的材料费少以人民币100元时，消防维保公司免材料费。注：消防维保公司在购买前必须经报请甲方同意后方可购买，否则甲方有权拒绝支付。
3.2故障类型分析
3.2.1火灾自动报警
设备不能正常工作（损坏、使用寿命到期、继电器被烧毁等）
线路短路、断路
设备误动作（探测器、模块等）
交流电源或备用电源断电
中央处理器（CPU）处理错误
3.2.2自动喷水灭火系统及消火栓系统
管网漏水
设备损坏（压力表、水流指示器、阀门等）
水流指示器不动作或动作后不复位
信号阀被误关闭
湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作
3.3故障处理的方针
及时反馈，迅速及时处理，将危害降低到最小的程度。
3.4故障处理的总则
当获知故障发生后，维护人员必须马上赶往故障发生现场，同时用对讲机通知
负责同事，由此人通知甲方相关部门负责人、并按排人员，到现场后，会同甲
方相关人员排除故障或采取紧急处理措施；完成后，填表存档。
备注：获知故障途径有三种：甲方人员通知；自己发现；客人通知。
3.4.1火灾自动报警系统故障发生后：
3.4.1.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方
工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。
3.4.1.2带上备件，到现场，确定消防设备故障部件，如属探测器、模块、手动报警按
钮、继电器、备用电源，马上更换。
3.4.1.3填写故障发现处理表及更换设备清单预算表，交甲方审核盖章，然后存档。
3.4.2自动喷水灭火系统及消火栓系统
3.4.2.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方
工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。
3.4.2.2确认故障原因：
如水流指示器误动作、不动作或动作后不复位信号阀被误关闭；马上调整水流
指示器，打开信号阀。
如是管网漏水，则马上关闭区域闸阀，采取接水措施，上报甲方领导，批复同
意维修后，放完区域管网的水或关闭相关阀门，进行抢修。
如是设备损坏，上报甲方领导，批复同意维修后，原区域管网的水或关闭相关
阀门，进行抢修。
如是湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作，上报甲方，批复同意维修
后，关闭报警阀前后阀门，进行抢修。
填写故障发现处理表及维修设备预算表，交甲方审核盖章，后存档。
3.5万一特大故障的处理
3.5.1管网严重漏水（一般是管道爆裂）的处理。马上赶往现场，关闭区域阀门，清
除积水；同时有人将情况汇报公司部门领导，一并通知甲方领导；尽量组织大
量人力来处理。填写故障发现处理表，交甲方审核盖章，后存档。
3.5.2发生火灾的处理。马上赶往现场，用灭火器、消火栓灭火；同时拨打“119”报
警，会同甲方；组织人员疏散及灭火，扑灭后，保护好现场。
4．现场维护保养管理制度
4.1纪律方面
严格遵守甲方制定的各项规章制度。
服从领导，服从指挥，相互沟通，相互帮助。
上班时间，必须佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。
必须坚守岗位，不得擅离岗位；按公司规定保证巡视的质量。
工作期间，严禁吸烟、打闹嘻笑，大声喧哗，言行举止要得体。
4.2安全方面
树立质量第一、安全第一的思想，工作期间时刻保持高度的警惕，工作现场必
须保证两人或两人以上。
使用电器设备时，必须做好绝缘措施、应有漏电保护开关、金属外壳要有接地
保护（或接零保护）。
在潮湿场所作业时采用安全灯。
电焊时，必须随身带有灭火器，做好安全防火；完工后，必须认真检查，杜绝
火种。
登高作业前，必须认真检查登高设备，确认设备完好。
对强电设备维保、维修时，要保持高度警惕，严格按强电操作规程操作。
4.3服务方面
树立客户第一、客户至上的思想，绝对不允许与客人，工作人员发生争吵。
微笑服务，待人接物要得体，要用礼貌用语，不得说脏话。
当有人询问时，要耐心解答，直到客户满意为止，不得讲“我不负责、找领导”之类的话。
接受投诉时，要耐心听，认真记，待投拆方讲完话后或要你回答时，才耐心解
释。
要进入客房工作时，要向有关人员讲明来意，得到允许后方能进入；进门要敲
门，事后要致谢。
借用工具时，经同意后方可取用，注意保养，及时归还。
当遇到不合理要求时，要耐心解释，如仍没效果时，要向上级反映。
4.4工作方面
严格按照公司规定的工作流程操作，严格按照甲方的要求去做。
清洁、润滑、检测、维修前，要申请，批准后才能工作。
对故障处理，应严格按程序处理，争取将危害降到最小。
工作中要认真准确记录，按时做好统计汇总工作，及时上报。
做好工具领用记录，做好整理工作。
做好各种文件的整理归档工作。
消防维保公司:莫志练
联系电话:***
第三篇：消防维保方案书
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：
1、灾自动报警系统
2、自动喷水灭火系统；
3、气体灭火系统；
4、消火栓系统；
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围
1、火灾自动报警系统
（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。
a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统
（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统
（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消 防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁 阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂 鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区
(1)每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
6、防排烟系统
(1)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、应急照明疏散指示
(1)每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
8、其它
(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
(2)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。
三、维护标准
（1）保证系统正常工作。
（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消
防规范的要求。
（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
（4）提供详细的月检、季检及试验报告，以方便贵单位备案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
第四篇：住宅小区消防维保方案
东方云顶小区 消防设施维保方案
编制单位：自贡市钰宏消防设施检测有限公司 公司地址：南湖国际社区财智中心6-1-26-306 电 话：0813-2769269
0813-2709269
2015年 7 月
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为保证东方云顶小区内六、七棟楼以及地下车库的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
1、火灾自动报警系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、消火栓系统；
4、防排烟系统；
5、气体灭火系统；
6、灭火器系统
7、应急照明和疏散指示标志
二、维修依据及标准
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005（4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82
三、月检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
第1页 c、每月用高科技专用检测仪器分期分批检测探测器的动作及确认信号灯显示是否正常；
2、自动喷淋系统：
a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种闸阀处于工作状态；
b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
3、消火栓系统：
a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每月对系统上所有的控制闸阀进行检查，保证控制闸阀处于正常工作状态；
c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：
a、每月检查送风、排烟机房工作环境；
b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
5、气体灭火系统
每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
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6、应急照明、疏散指示标志： a、每月检查电源切换和充电功能。b、每月检查标识正确性。
7、灭火器系统
a、每月检查安全插销和铅封是否完好无变形，保险绳扣有无裂痕。b、每月检查灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象；
c、每月检查灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指针是否指在绿区；
d、每月检查灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷；
e、每月检查喷筒等橡胶、塑料件是不否变形、变色或破裂；
f、每月检查喷射软管是否畅通、是否变形、损伤和堵塞；
四、季检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认信号灯显示是否正常；
d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源进行检查和维修。
2、自动喷淋系统：
a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种闸阀处于工作状态；
第3页 b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
3、消火栓系统：
a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每季对系统上所有的控制闸阀进行检查，保证控制闸阀处于正常工作状态；
c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理； d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
4、防排烟系统：
a、每季检查送风、排烟机房工作环境；
b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
5、气体灭火系统
a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
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6、应急照明、疏散指示标志： a、每季检查电源切换和充电功能。b、每季检查标识正确性。
c、每季检查切断正常供电，测量照度。
五、半年检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认信号灯显示是否正常；
d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源、消防主机接地线路进行检查及维修；
e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检； f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验； g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
2、自动喷淋系统：
a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种闸阀处于工作状态；
b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验； e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；
第5页 f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。
3、消火栓系统：
a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每半年对系统上所有的控制闸阀进行检查，保证控制闸阀处于正常工作状态；
c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理； d、每半对最不利点消火栓进行静压压力试验；
e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；
f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；
g、每半年抽查消火栓的出水情况，对重点部位的消火栓进行出水检查。
4、防排烟系统：
a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；
b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能； d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；
e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。
5、气体灭火系统
a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备运行状态进行检查和维护。
第6页 b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行检查和维护。
c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。
6、应急照明、疏散指示标志 a、每半年检查电源切换和充电功能。b、每半年检查标识正确性。
c、每半年检查切断正常供电，测量照度。d、每半年检查应急情况下强制切换功能。
六、维护标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求。
3、设备发生故障，我公司接收到用户通知两小时内派人到达现场，对故障进行排查。
4、提供详细的月检、季检维保单及设施检测报告，以方便贵单位备案。
5、每半年我公司派专业消防技术人员对酒店消防管理人员进行一次培训工作。
七、其它
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责购买，也可由我公司代购（配件价格甲乙双方协商），我公司负责安装。
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第五篇：医院消防维保方案书
XX医院消防系统维保方案
XX公司拟制定XX医院住院部、办公楼、门诊楼的消防系统设施的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
消防系统的维护、维修范围包括：
1、火灾自动报警系统
2、自动喷水灭火系统；
3、消火栓系统；
4、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；
5、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围
1、火灾自动报警系统
（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。
a.每年对防排烟设备控制设备做消防联动试验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。d.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统
（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。（5）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（6）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统
（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消
防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、防排烟系统
(1)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
三、维护标准
（1）保证系统正常工作。
（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消
防规范的要求。
（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到通知方通知二十四小时内派人到达现场，四十八小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。（4）每月10日及25日为定期检查日，检查结果填写维保记录表，以方便贵单位备案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
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