分户供暖改造把老百姓的住宅变成贫民窟

第一篇：分户供暖改造把老百姓的住宅变成贫民窟

“分户供暖改造”把老百姓的住宅变成

“贫民窟”、“花子房”

目前，道里区顾乡大街新华小区5栋从7月24日开始到现在正在进行着欺骗式强行分户改造。他们不说自己是哪里的，就是挨家挨户敲门，然后说：“分户改造轮到你家了。”问他们是哪儿的就只说是干活的，再就说是“站大岗”的，就不说自己受雇哪里。7月25日，来敲我家的门，说是“分户改造到你家了，你家明天能不能整？”“明天没时间，我家整不了！”于是，7月26日我们去咨询物业，物业说不知道。7月27日再去咨询新华社区，新华社区的书记、主任说：“分户改造？没听说呀！要是供热公司进行分户改造应该先和咱社区打招呼！那你们是看见通知了吗？”“我们围着小区里里外外都找两圈了，也没看见任何通知，拨打供暖公司平时的咨询联系电话58660062和58660110，现在都变成空号了，所以我们才来物业和社区问的！”“那你们还真不能动呐，这还不知道是怎么回事儿呢！”可是说是这么说，一直都没有任何一个单位和部门出面阻止，分户改造也就一直进行着胡乱的施工。7月29日晚上，又来敲我家的门，说是“给你家分户改造！”我打开门，他又说：“你家明天分户改造！”我说：“分户改造？没接到通知啊！”他说：“你说什么通知不通知的，你家就明天改„„”他还没说完，一脚门里一脚门外地看见我挂着的城管制服就打着哈哈说：“啊哈，那你家不改。”然后就逃之夭夭了。7月30日又来敲我家的门，说他是物业雇来的，我没开门，告诉他我问过物业了，物业说不知道，他问我哪个物业说不知道，我反问他有几个物业，他再一次逃之夭夭了。我真是一头雾水！可是，一些人还是糊里糊涂地改了，要知道，整体供暖系统，有一家分户了，管道截断了，供暖系统就被破坏了，冬季就无法供暖了。到目前为止，新华小区物业、新华社区、道里区城管局、道里区城管局供热办以及友谊供热公司都没有宣布对此事负责，这到底归谁管理呢？是何人所为呢？这不得人心的事儿，让我萌生了就“分户供暖改造”调研的想法。同时我也在想，践行群众路线，为什么就没有人真正到群众中去践行呢？为什么纪检委不去群众中“暗访”呢？

通过走访市内各个老、旧小区，与老百姓交谈等方式，以及亲身经历，我获取了大量的调研材料。得出的结论是：“分户供暖改造”已经和正在把老百姓的住宅变成“贫民窟”、“花子房”！祸国殃民，怵目惊心，惨不忍堵，劳民伤财，怨声载道，百姓有苦难言！

第－部分 分户供暖改造的二十大罪状

通过调查发现，对于老旧小区实施的分户供暖改造工程，没有给老百姓带来温暖和任何好处，相反，却给位于社会底层的人民群众带来灾难性的后果。可以说，分户供暖改造已经或正在把老百姓的住宅变成“贫民窟”，变成“花子房”，此项工程，劳民伤财，怨声载道。

一、管道林立，惨不忍睹 分户供暖改造后的居民楼里布满了供热管线，像蜘蛛网一样。爬满管线的楼道让人感到压抑，楼道内供暖管道的脏、乱、差景象惨不忍睹，严重地影响了老百姓花费几乎大半生的钱财所购买的居民住宅楼的外观形象，回家没有让人感到温馨和幸福，而是有一种走进了管道林立的“化工厂”、“制药厂”、“炼油厂”的感觉。

二、破狼破虎，心中发堵

分户改造后的楼道，墙上锈迹斑斑；管道无人清洁；所缠胶带和所包的保温泡沫、阀门甚至管道随意遭人破坏、偷盗，破狼破虎。

三、积水成冰，难以出行

分户改造后的楼道，有的阀门漏水，造成楼道积水成冰，难以出行，有的被摔伤、摔残、摔进医院，甚至有的„„！

四、到处打洞，千疮百孔

分户改造中的居室，施工队的野蛮施工，给百姓家的装修带来了重大损失，有居民说“这简直就是破坏，就是糟蹋我们的钱”。

道里区顾乡大街新华小区5栋的一位居民介绍，给他们改造的施工队非常野蛮。施工时搞不清楚应该在哪里下手，就是一顿乱凿，弄得室内一片狼籍，而且自从改造完后，楼梯间的空间都被大管子占用了，来回搬运东西非常不方便，有一家新买的家具费了好大劲才搬到屋里来。有的在楼道打的大孔，由于打歪了，用不上了，又重新再打一个。留下的大洞可直接看到楼下，根本无人给恢复原状，有的住户要求抹好，根本无人理采。

像现在这样的分户供暖改造施工，在柜门、抽屉上到处钻孔，难以打开。有的无奈，只好将柜门卸掉，室内变得千疮百孔。有的地方还会横陈管道，威胁老人、孩子等人的安全。

分户改造后的楼道，居室内千疮百孔、破坏居住环境、破坏室内装修，使居室内管道穿墙越柜，居民家布满管线又让人感到不是生活在家中，而且造成室内管道绊脚、门开不了、抽屉开不了的现象到处都是，给居民生活带来极大的不便。

五、空间被占，生活不便

分户改造后的居室，每个房间都要沿墙跑管线，导致原先靠墙摆放的家具也靠不到墙上去了，无形中，许多空间被占用了，大大缩小了使用面积。

六、破坏装修，财产受损

分户改造的房间的格局也因此而变得凌乱不堪，当初精心设计、精心装修的家被严重破坏。而这些房子当初装修少则数万元，多的都在十几万元甚至几十万元，这些钱都等于白花了！

七、房产价值，大幅缩水 分户供暖改造后的楼房，对于老年人还好说，可能人生的最后一些年就在这居住了；可对想改善条件，更换住房的年轻人来说，被破坏得室内外一片狼籍的房产不好卖了，即使能卖出，价格也会“大打折扣”。请问：这个损失由谁来承担？

八、巨量搬运，摧残老人

看看正在分户改造的施工现场，屋里所有靠墙的床、桌、柜、橱等各种家什物件都要搬离原位，有谁能可怜，有谁来帮忙！道里区顾乡大街新华小区从7月24日开始到现在的分户改造，正赶上68岁的老父亲心脏病住院，66岁的老母亲脚踝骨骨裂，7岁小儿子牙病发作来回往返于医院之际，这次分户改造对于我和一些年老体衰的人来说，无异是一次巨大的摧残、天降的灾难，想想就胆颤心惊。

九、满屋尘埃，健康受损

施工在室内钻孔时，尘土飞扬、令人窒息的室内环境中，让老百姓无处躲无处藏，只能强忍着在屋内活受罪，我们得吸入多少尘埃，给我们的健康带来多大的损害！！

十、震耳欲聋，痛苦难忍

施工队在全楼各住户室内钻孔时，那巨大的、震耳欲聋的振动噪声，让你在难以忍受的环境中，承受精神和肉体上的巨大创伤，让你饱受痛苦的折磨！

十一、满屋皆物，布满灰尘

分户改造施工过程中，室内到处堆满东西。床上、柜内被褥、衣物，贵重的各种家用电器、书刊上面布满尘土；这些灰尘无孔不入，很多都难以除尽。看着施工后的现场，那种心中的痛，很长时间都难以抚平。

十二、施工现场，一片狼藉

在施工现场，地上工具、拆下的暖气管、接头等到处都是；工人随手扔、拿材料；工人师傅在布满铁屑、砖屑、水泥、白灰、泥土、砂石的地板上出来进去，好端端的地板被划得不成样子；室内简直无下脚之处；施工打孔时的水钻，甩出的稀泥桨到处都是，好端端的楼道墙面和室内白墙、家具、地板沾满污垢，造成室内到处一片狼藉，犹如遭受一场浩劫。

根本没有什么规范，塑料管割短了，抻一抻，拽一拽，就能接上，管你什么横不平，竖不直，管你什么好看不好看；

有的住户形容：供暖改造好象文革中造反派抄家－样，与抄家相比，有过之，无不及。

他们愤愤地说：这叫什么供暖改造，简直就是在势无忌惮地毁坏老百姓的家财。

供暖企业和施工队伍，谁会管你老百姓心里是什么滋味！！

十三、忽悠百姓，蒙骗钱财

政府曾经明文规定，分改造户供暖的过程中不允许向居民收取任何费用。但施工队却在分户改造的过程中，想方设法忽悠老百姓，骗取钱财，向居民变相收费。

居民们反映，在道里区顾乡大街分户改造的过程中，施工队伍根本不理睬每户居民家中的格局和装修特点，遇墙凿墙，遇柜穿柜。想不穿柜子，得刨沟，对不起，刨沟费8０元；室内管道越过阳台门，对不起，不能落地，无奈只得进阳台，但要想管道进阳台，需打两个眼，说你可以安暖气，施工费３００元，暖气片等材料需自己去买； 施工完成，每家每户少说花几百，多则一千多元甚至两千多元。其中，光施工费一项就被忽悠去少则几百元，多则一千多元。

十四、楼板钻孔，安全隐患

分户供暖改造过程中，破坏最大的当属楼梯间的楼板。由于要在楼梯间里穿过两根大管子，因此要在楼板上打两个洞，每个楼梯间里都能看到碗口大的窟窿。对此，我们认为，在楼板上钻洞不合乎有关房屋安全的管理规定，这样做对楼体的安全有一定的影响，如果遇到较大震动或是地震的话，被凿的楼板可能会先出现裂纹或是坍塌。同时，部分施工队伍不规范，野蛮施工，在分户改造的过程中，曾出现过楼板被凿坍的事件，造成老百姓的居住安全没有保障。

十五、野蛮施工，质量难保 给居民分户供暖的工人多是包工头临时找的马路工人，雇用这些人主要是为了省钱，由于这些人没有技术，所以施工质量难以保证，造成野蛮施工。

我们在和施工的师傅交谈中，了解到了施工过程中的猫腻。工程都是包工包料的，就是供热部门只出钱，施工用的管线和工人全部由他们自已负责，因此，为了省钱他们就用差一些的PC管，工人则用马路上戳大岗的工人。由于这些人没有技术，有些人根本就不会干，在楼板上打眼的时候，经常出现重复打眼和钻到梁上的事情。施工根本就没有设计图纸，怎么方便就怎么走管，这样省事、还省时。

十六、分户供暖，违背规律

在现代国家，在北方城市，不论是中国还是外国，只要集中供暖，历来都是原来的上进下回的供暖方式，哪有什么分户供暖之说，唯独中国的特殊国情，才想出这么一个祸国殃民的分户供暖方式，而这是违背供暖的科学规律的，最终必然要受到供暖科学规律的惩罚，而这是广大处在社会最底层的老百姓不愿看到的！

十七、管道裸露，居民受冻

分户改造后，由于很多管道都裸露在外，无人维护管理，造成热量在进入住户家中前就已散失殆，很多居民家中常常只有１３、４度，根本没有享受到与所交的钱相当的热度。

十八、管道滴水，难以离家

施工中的随心所欲，造成的结果是工程质量差，锅炉试水时，难以避免不出现跑水事故，不但冲了自家，还会祸及楼下住户，酿成邻里纠纷。管道连接处由于滴水，只好用瓶瓶罐罐接，逼得居民在家等着倒水，不敢长时间离家办事。这样做，供暖公司省事，还得了大头；包工头省事，也可挣上一笔；唯独可邻的是那些出苦力的农民工师付和房产、财物、人的身心遭到重创的老百姓！

十九、分户供暖，屋内不暖

分户供暖可能会暂时提高居室温度。这是因为地下主网更换了管道、阀门及更新了室内管道后，管道不堵塞了带来的必然结果。

分户改造后，对暖气片来讲，管线是从下边进，再从下边出的。如果时间长了，由于锅炉上水带来的泥沙、其它杂质及暖气片腐蚀下来的铁屑等，不都积存在您自家的管道中吗，时间长了能不堵吗？！管道堵了以后，能疏通吗？！

对没分户的，暖气片进水在上，出水在下，另一侧下面是“死堵”，只要请供暖师付，在暖气停供期间，随便什么时候都可“掏掏管道”，保持管道畅通。

对没分户改造的原来的供暖系统，七楼和一楼暖气中的水位差，能达到１５一１６米，您想，当暖气泄水时，楼顶和一楼将近２个大气压的压力（凡是学过物理的，都知道这个知识），也会将暖气中的泥沙一冲而光，管道的堵塞要比分户后轻得多。当然，时间长了不论什么管道都会逐渐堵塞，甚至造成“肠梗阻”。

这就是说，暖气管道平时不维护，不维修，不疏通，时间长了暖气都会不热。

另外，按原有的供暖方式，从七楼到一楼，每个暖气小循环只有１４个弯头。而改为分户供暖后，每户能有４０－５０多个弯头，甚至更多。我们都知道，在水的运行管道中，每增一个弯头，都会增大水的运行阻力，所以改造后，水的运行阻力会大大增加，这无形中不会提高供暖效果。

总之，不管分户不分户，只要在供暖时，锅炉中的热水，在水泵的压力下，源源不断地进入楼上、楼下，暖气都会热。分户改造不是解决供暖热与不热的好办法。

二十、力量分散，无处说理

因为分户改造，把原来连在一起的住户都分割成一家一户没有任何联系了。在调查分户改造后暖和不暖和的问题时，我们与那么多老百姓交谈得到的结果是：如果哪家室内温度低，找到供暖公司，不是说正忙着没空；就是说都出去干活了，现在没人；或者说回家等着吧！总之，因为你就是一个人去找，势单力薄，他们能推就推，能拖就拖，没有人愿意搭理你！你是有苦难言哪！一般人如此，就是与我们交谈过的惠天二公司退休的几位老工人都说，他们去找，也没人理你呀！

如果是没有分户，比如我们楼100多户都不暖和，我想，找到供暖公司他也不敢不给解决吧！大家看看是不是这么个道理！只要我们大家团结起来，任何问题都能得到解决。

第二部分 结语 综上所述：

一、分户改造，背离和谐

由于分户供暖改造，把干干净净的楼道和每家每户整洁、简朴的装修，把我们的私人房产搞得乱七八糟、楼不像楼、屋不像屋。

看看改造后的楼道里的触目惊心、惨不忍睹的现状，这难道还像党和政府倡导的“绿、静、美、安”的和谐小区吗？！这简直就是把我们的家园变成了不折不扣的“花子房”、“贫民窟”！

在光鲜、亮丽的繁华大都市的掩映下，有谁能到分户供暖改造后的小区看一看？有谁能知道老百姓的苦衷？

事实上，每家每户在分户改造中都有堵心的事，老百姓的苦只能打掉牙往自己的肚子里咽！还有谁能看到一些企业打着为民办好事的旗号把我们好好的老旧小区住宅祸害得不成样子？ 这哪里还像一个社会主义中国、现代化的国际大都市的老百姓的住宅！这样的改造破坏了我们受宪法保护的私有财产，给各家各户造成了巨大的损失！

难道这就是所谓的在给老百姓造福吗？！谁能忍受得了！我们不允许这样的施工队，在属于我们个人私人财产的居所内胡乱施工！二、十年不修，难保供暖

据我们从不同渠道了解，供暖设备地下主管道、门„„及住户室内的管线，均有不同程度的老化、损坏和堵塞情况存在，这是由于供暖企业在15年的供暖期内，没有定期维护、定期维修、定期更换、及时疏通管道造成的。供暖企业为了追求利润最大化，供暖期结束，立即遣散工人，根本不安排人员的行供暖设备的维修、维护工作。像我们这栋楼15年时间，从来没有哪位工人师傅受领导委派，在供暖期结束后的维修期内，到住户家中疏通管道，这样能保证正常供暖吗？暖气能热吗？老百姓能满意吗？

三、更换外网，当务之急

本楼因供暖管网巳运行15年，年久失修，供暖管网堵塞、腐蚀严重，它已经威胁到我们楼的供热安全，甚至也可能出现供暖期不能供热，无法维修，只好关闭阀门，停止供热的现象发生。因此，我们认为更换楼外主管网，是今年实现“供暖三修”工作，保证冬季安全供暖的当务之急。这也是友谊供暖分公司应当做，也必须做的。

另外，不要一提三修，就说必须分户；不分户，就不给三修。难道老百姓交了15年的采暖费，其中包含的维修费，15年来你们一点也没有投入维修中，你们都揣到自己的腰包里，今年你们多拿点钱还不应该吗？

否则，冬季供暖如出现重大事故，造成100户居民不能供暖，相信你们逃脱不了干系，希望这样的苦果你们不要去尝！否则，居民投诉、媒体曝光，你们的日子也不会好过！

四、企业自重，增强责任

供暖的好坏，关键在于保证燃煤质量；增强工人师傅责任心；提高出水温度；保证供热时间；不能天气暖和时，锅炉少供或不供热水，而靠太阳给室内增温；非供暖期做好维修、维护工作，及时疏通住宅中的管道，保持畅通等。

这只有在保证供暖企业利益的前提下，增强企业经营者的社会责任才有可能实现。如企业一味采取承包经营模式，追求利益最大化，搞层层承包、自负盈亏、结余归己的办法，以上各项很难实现！大家再回想一下，刚过去的这个冬天，为什么有时暖气特别热，有时就挨冻呢？

一进入三月份，居民室内温度急剧下降，根本不达标，这是什么原因？

五、百姓利益，永远第一

有人说，分户供暖改造是大势所趋，是为今后分户计量做准备，我们当然希望那一天能早日到来，但是短时期内能实现么？如果真正能实现分户计量、分室控温，我们十分高兴并坚决支持。

因为供暖企业没有坚持以人为本的原则，没有充分考虑到百姓的切身利益，单纯地从自身的效益出发，图省事、图省钱，因此分户改造搞得老百姓怨声载道，有苦难言，遭到群众的反抗。难道你们就愿意看到这种祸国殃民的事情在中国的大地上发生吗？

六、以人为本，促进和谐

党中央、国务院及各级地方党委、政府，一再强调“群众利益无小事”。做任何事都要以“老百姓高兴不高兴，老百姓愿意不愿意，老百姓满意不满意”为最高标准！

因此，希望我们的职能部门、管理部门在办好事的过程中，应该以人为本，把百姓的利益放在第一位，寻求更规范，更科学的方式，选择让老百姓能接受的办法，这才不会将好事办成坏事。

唐守宏

2014年8月8日星期五

第二篇：住宅分户验收方案

目

录

一、编制依据

二、工程概况

三、准备工作

四、分户验收的目的及内容、要求

五、分户验收项目检查方法及验收标准

一、编制依据

1.1《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》 1.3《建筑给排水工程质量验收规范》 1.4《建筑电气施工质量验收规范》

1.5《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》 1.6《建筑节能施工质量验收规范》

1.7施工合同、招标文件、施工图纸及设计变更

二、工程概况

，位于汉阳区永丰乡黄金口五村，总建筑面积为

三、准备工作 3.1技术准备

3.1.1建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。

3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.2资料准备

3.2.1分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2分户验收填写的表格和资料。3.3成立分户验收领导小组及实施制度 组 长： 【建设单位项目负责人】

副组长： 【建设单位技术工程师】

【监理单位总监】

【施工单位项目经理】 组 员： 【施工单位技术负责人】

【施工单位质检员】

【施工单位施工员】

【监理单位土建监理工程师】 【监理单位水电监理工程师】

（一）监理会议制度

1、竣工一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。

2、实施过程中，由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。之后召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小组

1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

整改小组

组长： 【施工单位技术负责人】 组员： 【施工单位质检员】 【施工单位施工员】

四、分户验收的目的及内容、要求 4.1、分户验收的目的

为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部监理分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条列》及国家施工验收规范，结合《湖北省建委关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》和省实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念

分户验收以单位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收的相关要求

4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间）、外檐，屋面； 4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；

4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；

4.3.4、实测实量部位，按“湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的

基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。

当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。

4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。

4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人、业主签字盖章确认的《住宅工程质量分户验收记录》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容

4.4.1、单位工程分户验收共有九个验收项目，如下： 4.4.1.1、室内空间、构件尺寸； 4.4.1.2、楼地面、墙面和天棚面层； 4.4.1.3、门窗质量；

4.4.1.4、防水工程质量； 4.4.1.5、建筑节能保温； 4.4.1.6、水暖系统安装质量； 4.4.1.7、室内电气工程安装质量； 4.4.1.8、栏杆；

4.4.1.9、其它规定、标准中要求分户检查的内容。

竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水采暖、电气、节能等工程的观感及使用功能方面的质量等。

4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的专门验收。

根据工程的实际情况及《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》附表1，确定本工程的分户验收内容及要求。

4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收记录），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。4.5、分户验收内容、检查方法和验收标准

4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。

4.5.2、公共部分的走廊按防火分区划分检验批，楼梯间宜按每一户划分一个检验批；土建工程，按走廊、楼梯间，划分为两个检查区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）检查两块。4.5.3、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。

4.5.4、当装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当水暖电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

4.5.5、当装饰装修等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4.5.6、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。

4.6、住宅分户验收公共部位划分及规定

4.6.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位； 4.6.2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间）； 4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；

4.6.4、验收项目及确定：按可观察到得观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

4.7、分户验收的组织 4.7.1、建设单位责任：

建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：

4.7.1.1、建设、监理单位审批由施工单位落实验收方案的编制工作。4.7.1.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收内容及数量。组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。

4.7.1.3、与施工、监理单位及有关人员共同参加分户验收，并及时确认、签字盖章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收记录》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。4.7.2、施工单位责任：

4.7.2.1、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型平面布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4.7.3、监理单位责任：

4.7.3.1、审批施工单位的分户验收方案；

4.7.3.2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目、以及检查内容和数量。

4.7.3.3、配备一定数量的具备相应资格的简历人员，以及足够的检查验收工具。

4.7.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型平面布置图，验收施工单位分户验收的检查评定结

果，并记录问题，对不合格项目下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。

4.8、做好分户验收的五个结合

4.8.1、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合； 4.8.2、分户验收要与问题整改后复查相结合； 4.8.3、分户验收要与成品保护相结合； 4.8.4、分户验收要与通病治理相结合；

4.8.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合； 4.9、分户验收记录表的要求 4.9.1、检查内容：

可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。4.9.2、检查标准、数量、方法： 4.9.2.1、一般规定：

a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行； b、每户住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定； c、每户住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录； d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。

4.9.2.2、主控项目：

a、外观质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。

检查数量：全数检查。

检查方法：观测，检查技术方案。

b、过大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后处理。检查数量：全数检查。

检查方法：测量，检查技术处理方案。4.9.2.3一般项目：

a、外观质量：外观不宜有一半缺陷，如有则施工单位处理，处理后复检。

检查数量：全数检查。

检查方法：观察，检查技术处理方案。

五、分户验收项目检查方法及标准 5.1、室内空间、构件尺寸

5.1.1、室内净高、室内净开间、构件尺寸

检查方法：用钢卷尺进行测量，偏差为实测值与推算值之差。验收标准：最大偏差不超过20mm；构建不得出现明显的大小头。5.1.2、现浇楼板厚度

检查方法：使用楼板厚度检测仪测量，数值结果详见报告。5.2、楼地面、墙面、天棚面层 5.2.1、楼地面是否空鼓、裂缝、起砂

检查方法：观察和小锤轻击

验收标准：空鼓面积不超过40cm²，不得出现裂缝和爆灰

5.2.2、墙面、天棚是否空鼓、裂缝、起砂 检查方法：观察和小锤轻击

验收标准：无空鼓、脱层，距检查面1m处正视不得出现裂缝和爆灰 5.3、门窗 5.3.1、外窗台高度

检查方法：钢尺测量，每个窗台不少于一处

验收标准：窗台高度不低于900mm，且不得有负值偏差 5.3.2、外窗是否渗漏 检查方法：淋雨后观察检查 验收标准：外窗及周边无渗漏 5.3.3、门窗开启

检查方法：开启和关闭检查，手扳检查

验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门不松动、不晃动 5.3.4、中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识

检查方法：观察检查

验收标准：内外洁净 5.4、防水

5.4.1、屋面是否渗漏

检查方法：蓄水试验检查

验收标准：无渗漏 5.4.2、厨卫间地面

检查方法：24h蓄水试验检查，深度不得小于20mm 验收标准：无渗漏、排水顺畅 5.4.3、外墙是否渗漏 检查方法：雨后观察检查

验收标准：无渗漏、滴水线无爬水 5.5、建筑节能保温

5.5.1、墙体、门窗、地面节能

检查方法：观察，并对照图纸进行检查 验收标准：符合施工图设计文件 5.6、水暖安装

5.6.1、管道是否渗漏、堵塞 检查方法：试水、通球试验 验收标准：给排水管道接口无渗漏 5.6.2、管道安装固定

检查方法：观察检查

验收标准：给排水管道水表安装牢固 5.6.3、地漏水封

检查方法：尺寸检查

验收标准：地漏水封深度不小于50mm 5.7、水电安装 5.7.1等电位

检查方法：观察检查

验收标准：连接端子齐全，位置正确 5.8、栏杆

阳台栏杆、楼梯扶手高度

检查方法：观察检查

验收标准：阳台栏杆高度不低于1.05m，楼梯扶手高度不低于0.9m 5.9、墙面空调孔

检查方法：观察检查

验收标准：无渗漏，位置正确

工程

住 宅 分 户 验 收 方 案

编制人：

审核人： 审批人：

编制单位：

编制日期：2011年6月10日

第三篇：关于参加住宅工程质量分户

关于参加住宅工程质量分户

验收培训的通知

包头房建公司所属各项目部：

根据中华人民共和国住建部“关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知”和“内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法”等相关文件精神。我市建设工程分户验收工作已于2011年全面推广实施。这就对参加验收人员的资质有了新的要求，工程验收人员是否持有“住宅工程质量验收人员资格证书”成为能否参加分户验收工作的依据，没有取得资格证书的人员不能参加分户验收工作，相应文件上的签章均属无效。现包头市建筑业协会正在全市范围内举办分户验收人员培训班，具体事宜如下：

1、培训对象：施工企业负责人、项目经理、施工员、技术员、质检员、工程技术管理人员。

2、培训地点：包头市建设工程质量监督站五楼。

3、每班培训两天，培训费400元/人（含资料费）。

4、报名时间2011年3月10日至2011年3月25日，报名联系人：闫禧、段志华、侯磊，联系电话：3101521、3101509、3101524。请各项目部高度重视此次培训工作，按时报名，认真安排好人员参加培训，以利于工程验收工作。

包头市房屋建筑安装工程有限责任公司

2011年3月9日

第四篇：住宅工程质量分户验收

住宅工程质量分户验收管理规定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。

进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。

期待指数：★★★★★

执行指数：★★★

点评 政府有关部门出台的“分户验收”

政策，很大力度上保证了百姓的安居利益，使得各位业主在维权上有了政策支撑，在一定程度上会减少相关的纠纷。如果能够执行好，对广大购房人是一个福音，如果流于形式就不会有太大意义。就像现在竣工备案表一样，开发商认为我获得竣工备案表就可以交房了，但是得到竣工备案表实际上存在的问题还是非常多的，所以我们还是拭目以待吧。

第五篇：住宅分户验收监理细则

住宅分户验收监理细则

1、工程质量分户验收监理细则：

住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在单位工程竣工验收前，将每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库分别划分为一个检验批，对工程观感质量和使用功能质量进行专门的验收。包括楼地面、墙面和顶棚，门窗安装，栏杆安装，防水工程，室内空间尺寸，给排水系统安装，室内电气工程安装，公共部位、共用设施和其他规定要求检查的内容。

附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求

一、室内

验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注

1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.3.5 GB50204-2002 8.2.1

2、门窗

外窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 安全玻璃认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条

3、栏杆

栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于一处 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差 GB50368-2005 5.1.5 GB50368-2005 5.2.2 竖杆间距 临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-2001 12.5.9 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210-2001 12.5.7

4、防水

屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 卫生间等有防 水要求的地面

渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8 外墙渗漏 外窗人工淋水试验一小时后检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条

外窗渗漏 外窗人工淋水后检查，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条

5、室内空间尺寸 室内净高

1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；

2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；

3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；

4、使用“激光测距仪”进行检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm DGJ32/J 16-2005 6.3.2 室内净开间 极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%

6、给排水系统 管道渗漏 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理 GB50242-2002 4.2.2、5.2.1 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 GB50242-2002 5.2.3 地漏水封 试水观察检查、尺量检查 地漏位置、坡水正确，地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）GB50242-2002 7.2.1 阻火圈（防火套管）设置 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）GB50242-2002 5.2.4 屋面排气管 观察检查 屋面排气管设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB50242-2002 5.2.10

7、电气 插座相位、接地 使用“漏电保护相位检测器”逐个检查 “漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示 GB50303-2002 22.1.2、3.1.7 户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器检查 照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8 照明试验 通电检查 照明系统通电试运行正常 GB50303-2002 23.1.1 等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书 DGJ32/J16-2005 12.1.3

8、其它 智能 观察检查 电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书 DGJ32/J16-2005 15.2.5 烟道设置及附件 观察检查 止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。苏建科[2004]143号文

墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确 DGJ32/J16-2005 16.1.3

二、公共部位

验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注

1、外墙 窗角斜裂缝，墙面裂缝 在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 《建筑法》第六十条

2、楼（电）梯、通道 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查

1、相邻踏步高差不得超 过10mm；

2、楼梯从扶手中心或墙

面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；

3、楼梯平台净宽不小于1.2m GB50209-2002 5.3.8 GB50096-1999 4.1.3 GB50352-2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 电梯候梯厅深度，电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查

1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；

2、电梯门净宽不得小于80cm GB50096-1999 4.1.9 JGJ50-2001 7.4.1 高层首层疏散外门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查 疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m GB50045-95 6.1.9

公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量、观察检查 走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.2.1

3、地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.4.2 墙面及天棚渗漏，裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208-2002 4.1.9 地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.6

外窗淋水示意图

外窗淋水要求：

1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；

2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30º，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；

1、一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。

三、分户验收要求

1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；

2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；

3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；

4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；

5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。