台州市全装修住宅工程质量分户验收实施办法（精选5篇）

第一篇：台州市全装修住宅工程质量分户验收实施办法

台州市全装修住宅工程质量分户验收实施办法（试行）

台质监﹝2010﹞25号《台州市全装修住宅工程质量分户验收实施办法（试行）》

台质监﹝2010﹞25号

关于印发《台州市全装修住宅工程质量分户验收实施办法（试行）》的通知

各县（市、区）建设（筑）工程质量（安全）监督站：

为进一步加强全装修住宅工程质量管理，保障竣工房屋观感质量和使用功能，落实各方主体责任，现将《台州市全装修住宅工程质量分户验收实施办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。

二O一O年九月二十五日

主题词：全装修

分户

验收

通知

——————————————————————————————— 抄送：市建设规划局

——————————————————————————————— 台州市建设工程质量监督总站办公室

2010年9月25日印发 ———————————————————————————————

台州市全装修住宅工程质量分户验收实施办法（试行）

第一章 总

则

第一条 为了加强全装修住宅工程质量管理，保障竣工房屋观感质量和使用功能，落实各方主体责任，根据国家有关法规及工程质量验收规范，在我市原住宅分户验收有关规定的基础上，制定本办法。

第二条 本办法所称全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。

本办法所称全装修住宅工程质量分户验收是指，在单位工程竣工验收前，按照本办法规定对全装修住宅工程的每一户及公共部位所进行的专门验收。

本办法所称交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。

第三条 全装修住宅工程质量分户验收应依据国家和省工程质量验收规范、技术标准以及正式的施工图设计文件等进行。施工图设计文件原则上应进行图纸审查。

第四条 本办法适用于本市行政区域内全装修商品住宅工程质量分户验收及其监督管理工作。其他具备居住功能的工程可参照执行。

第二章 一般规定

第五条 全装修住宅工程装修施工前应先做样板套，并展示地板、吊顶等主要工序的施工断面。样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。全装修施工单位宜与样板套的装修施工单位一致。

第六条 全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、墙面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等按《台州市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》（台建规[2007]167号）的规定进行分户交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。

第七条 全装修工程分户验收前应按规定进行室内环境检测。

第八条 全装修住宅工程质量分户验收包括以下内容，具体要求见附1，本条及附1内容可根据实际验收要求增减修订：

（一）涂饰、裱糊、饰面砖、饰面板等墙面面层质量；

（二）涂饰面层、吊顶等天棚面层质量；

（三）地砖（含石材）、木（竹）地板等楼地面面层质量；

（四）门窗工程安装质量；

（五）橱柜、隔断、玻璃隔断、台面等细部工程质量；

（六）栏杆及室内楼梯安装质量；

（七）给排水工程安装质量；

（八）电气工程安装质量；

（九）通风与空调工程安装质量；

（十）建筑智能工程安装质量；

（十一）其他；

第九条 工程公共部位质量按照《台州市住宅工程质量分户验收操作指南》（台建规[2008]177号）的规定进行验收。

第十条 全装修住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:

（一）建设单位应会同设计单位、施工单位、监理单位，根据本工程的实际制订验收方案，验收方案报当地质量监督机构审核备案。验收方案应包含人员组成，验收时间计划，及验收内容和要求。验收内容和要求应根据工程实际和装修档次，在附1基础上增减栏目细化要求，特别是测量检查的项目应细化数值，在国标基础上可进一步提高标准。

（二）建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作；

（三）应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格；

（四）验收前，应提供标准平面图，并对房间、墙面、门窗、橱柜、隔断、台面等进行科学命名或编号，确保对所有验收内容位置进行唯一性描述。

（五）应逐户、逐间检查，并做好记录。应及时完成《全装修住宅工程质量分户验收记录表（室内）》（附2）及《公共部位分户验收记录表》（参台建规[2008]177号表2-a）的填写和签字手续。

（六）对外窗等容易产生渗漏水的围护结构应按《外窗淋水试验要求》（附3）进行淋水检查。

（七）单位工程合格后，应及时完成《台州市住宅工程分户验收汇总记录》（参台建规[2008]177号表3）的填写和签字手续。分户验收不合格的，经整改符合要求后，重新组织验收。

第十一条 全装修住宅工程竣工验收时，验收组应按台建规[2007]167号规定的户数对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。涉及隐蔽工程及相关功能性检查，可在竣工验收前，由建设单位组织，监督机构会同相关验收组人员在分户验收过程中对单项合格结果进行随机抽查复核，户数同上；如不合格，不得进行竣工验收。

第十二条 竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。

第二篇：南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法

南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）

第一章 总则

第一条 为了加强全装修住宅工程质量管理，保障竣工房屋观感质量和使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。

本办法所称全装修住宅工程质量分户验收是指，在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本办法规定对全装修住宅工程的每一户及公共部位所进行的专门验收。

本办法所称交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。

第三条 全装修住宅工程质量分户验收应依据国家和省工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件等进行。

第四条 鼓励推行住宅全装修，倡导一次性全装修模式下的住宅交付。

第五条 本办法适用于本市行政区域内全装修住宅工程质量分户验收及其监督管理工作。其他具备居住功能的工程可参照执行。

第二章 一般规定

第六条 全装修住宅工程的装修设计、施工单位应具有相应的资质。全装修住宅土建与装修工程的设计、施工应有效衔接。

第七条 全装修住宅工程的装修施工图设计文件宜在结构±0.00前完成，经工程原设计单位确认及施工图审查机构审查合格后方可实施。当设计内容涉及结构和主要使用功能变更时应办理施工图变更审查手续。

第八条 全装修住宅工程的建设、监理、施工单位应建立健全质量保证体系。

全装修住宅工程装修施工应由工程原监理单位实施监理；施工总承包单位应负责全装修施工的管理、协调工作。

第九条 全装修住宅工程装修施工前应先做样板套，并展示地板、吊顶等主要工序的施工断面。样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。全装修施工单位宜与样板套的装修施工单位一致。

第十条 全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等按《全装修住宅工程交接验收要求》（附录七）的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。

第十一条 全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板套相一致。

第十二条 全装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测。工程分户验收前应逐户进行室内环境检测，每户不少于一点。

第十三条 全装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，应采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗等容易污染或损坏的成品、半成品进行保护。

第三章 分户验收

第十四条 全装修住宅工程质量分户验收的内容：

（一）裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量；

（二）涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量；

（三）地砖（含石材）、木地板等楼地面面层质量；

（四）门窗工程安装质量；

（五）橱柜、隔断、台面等细部工程质量；

（六）栏杆安装质量；

（七）防水工程质量；

（八）给排水工程安装质量；

（九）电气工程安装质量；

（十）通风与空调工程安装质量；

（十一）建筑智能工程安装质量；

（十二）外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量；

（十三）国家和省市有关规定、标准中要求分户检查的内容。

第十五条 全装修住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:

（一）建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作；

（二）应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格；

（三）应逐户、逐间检查，并做好记录。对外窗等容易产生渗漏水的部位应按《外窗淋水试验要求》（附录六）进行淋水检查；

（四）分户验收合格的，应及时完成《全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）》（附录一）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》（附录二）的签字手续，并将有验收人员签名的《住宅工程质量分户验收合格标识》(附录五)置于户内醒目位置。暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注；

（五）分户验收不合格的，经整改符合要求后，重新组织验收。

第十六条 全装修住宅工程分户验收应形成下列资料:

（一）《全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）》（附录一）；

（二）《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》（附录二）；

（三）《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》（附录三）；

（四）《全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表》（附录四）。

分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单位分别存档。

第四章 监督管理

第十七条 建设单位办理质量监督手续时，应明确住宅工程竣工验收备案时是否为全装修。质量监督机构对符合全装修住宅工程申报条件的实施全装修质量监督。备案机关对实施质量监督的全装修住宅工程，在竣工验收备案文件中予以注明。

第十八条 全装修住宅工程竣工验收除符合《南京市房屋建筑工程质量监督管理规定》（宁政发[2003]88号）的规定外，尚应符合以下要求：

（一）分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《单位工程竣工验收通知书》和《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构；

（二）建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌（附录五）。

第十九条 全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核（拼装式吊顶应拆开检查），质量监督机构对验收过程进行监督。

第二十条 竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。

第二十一条 住宅工程验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。

第五章附则

第二十二条《全装修住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。

第二十三条 本办法自二〇〇八年十月一日起施行。

第二十四条 本办法由南京市建筑工程局负责解释。

附录一 全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）

附录二 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）

附录三 全装修住宅工程质量分户验收汇总表

附录四 全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表

附录五 住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌

附录六 外窗淋水试验要求

附录七 全装修住宅工程交接验收要求

附录六 外窗淋水试验要求

1、淋水试验一般每三至四层设置一个横向淋水带，对有挑檐的或外窗内凹于外墙10cm以上等，应增设或每层设置淋水带。引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形。淋水试验时间不少于1小时。

2、外窗淋水试验应保证淋水管位置、孔径、孔距、淋水角度。淋水前应清理外窗及玻璃，淋水管管径15－20mm，淋水管表面应均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径3－4mm，孔间距在80～120cm范围；淋水管应距窗面表面≤100mm，淋水方向与外窗水平方向角度≤30°。

3、淋水试验水量为自来水正常水压下最大量，淋水时应保证水压。当用临时水供水，水压不符合试验要求时，应采取加压泵等方法保证水压。

4、淋水1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。

5、淋水试验过程中应保证每层外窗玻璃中下部2/3表面能形成连续“水幕”并覆盖窗户和墙体连接部位，同时《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》“概况”中应注明淋水带设置数量和所在层数。

6、竣工验收复核时，现场每幢工程必须保证一个楼层横向封闭淋水带，提前1小时淋水，淋水带布置楼层随机抽查（提前通知）。

外窗淋水示意图

附录七 全装修住宅工程交接验收要求

全装修住宅工程交接验收应按以下要求实施：

（一）交接验收的基本条件：

1、屋面、外墙面（含外门窗等）应全面完成；

2、内墙面和无吊顶的天棚抹灰完；

3、防水地面基层找平和防水层施工完；其他房间结构层表面平整度达到找平层要求时，可不做找平层；

4、给水管进户，户内配电箱、多媒体箱等安装就位，暗埋的给水和排水管道敷设完毕；

5、全装修样板套施工已完成。

（二）交接验收的主要内容是：

1、内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验；

2、外门窗（含分户门）质量检验；

3、已完阳台栏杆的质量检验；

4、平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；

5、室内空间尺寸检测；

6、建筑电气工程已完成工作量复核；

7、排水管道通水、灌水试验和已完给水管道强度、严密性试验；

8、烟道设置及附件质量检验等。

（三）交接验收的程序及要求：

1、全装修住宅工程主体结构验收前，应制定交接验收方案，并对验收内容、验收标准、参加人员及分组、检验仪器（或工具）、交接批划分、问题处理等进行明确和规定。

2、全装修住宅工程交接验收由建设单位组织监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、总包及装修施工等单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员按本附录的要求进行逐套检查验收，并按《全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）》做好记录。对存在的质量问题拿出整改方案进行整改，交接验收符合要求后及时办理交接验收手续。

3、应以每个单体或不少于10层为一个交接批，酒店式等公寓类不少于5层为一个交接批。

4、每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道工序的施工。

第三篇：住宅工程质量分户验收

住宅工程质量分户验收管理规定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。

进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。

期待指数：★★★★★

执行指数：★★★

点评 政府有关部门出台的“分户验收”

政策，很大力度上保证了百姓的安居利益，使得各位业主在维权上有了政策支撑，在一定程度上会减少相关的纠纷。如果能够执行好，对广大购房人是一个福音，如果流于形式就不会有太大意义。就像现在竣工备案表一样，开发商认为我获得竣工备案表就可以交房了，但是得到竣工备案表实际上存在的问题还是非常多的，所以我们还是拭目以待吧。

第四篇：住宅分户工程质量验收总结报告

住宅分户工程质量验收

总

结

报

告

XX建设集团有限公司

2013年X月X日

一、工程概况

XX工程位于华阳西路与石狮路交叉处，本工程由XX房地产有限公司投资建设，XX建筑设计有限公司设计，XX地质工程勘察院勘察，XX建设监理公司监理，XX建设集团有限公司施工总承包。

本工程为6层框架结构，上部楼层为住宅，总建筑面积6900m2。各楼栋单元数及户数见下表：

楼

号

结构层数

单元数

每单元户数

总户数

D1

D2

10（12）

二、验收过程及内容

根据《江苏省住宅工程质量分户验收实施细则》（以下简称细则）要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物业公司相关人员组成分户验收小组，分别对住宅室内空间尺寸；楼地面、墙面、顶棚面层质量；门窗安装质量；防水质量；栏杆安装质量；给排水安装、电气安装质量；节能；烟道等项目逐户、逐间进行验收。各验收项目验收情况如下：

1、室内空间尺寸

采用激光测距仪根据《细则》中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各项偏差值均在《细则》允许偏差范围内，符合要求。

2、楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水

楼地面、墙面和顶棚：通过用小锤轻击和观察检查的方法进行检查，在检查过程中发现个别楼面、墙面有空鼓现象出现；部分填充墙与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂缝；个别天棚大面平整度不佳；其它部位检查结果均符合要求。不符合要求的已经全部整改完毕。

门窗：通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合格证和检测报告等方式分别对门窗的外窗台高度、外窗渗漏、门窗启闭、玻璃安装等门窗安装质量进行检查。外窗台高度符合设计及规范要求，飘窗窗台高度低于900mm的已安装护栏。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验及雨后观察，发现部分窗有渗水现象，针对这一情况，我公司项目部先选取有代表性的渗漏窗，通过：淋水试验→发现问题→查找问题原因→制定整改对策→现场整改→再次淋水检查直到无渗漏为止，最后再全面修整，经最后一次淋水试验各窗防水情况良好，满足规范要求。安全玻璃的使用符合设计要求。

防水工程：通过多次大雨后观察及24小时蓄水试验分别对屋面和卫生间的防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅，无渗漏、积水现象。

3、栏杆安装

通过用钢卷尺测量、观察等方式对栏杆安装的高度、竖杆间距、防攀爬措施及栏杆的牢固方面进行检查，检查结果符合要求。

4、给排水、电气安装

给排水安装：通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节和检查口、地漏水封等项目进行检查验收。检查结果：管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡向正确，伸缩节和检查口符合设计要求，地漏设置符合要求。

电气安装：通过采用仪器测试、通电试验、观察检查等方式对插座相序、接地、控制箱配置、通电试验、等电位连接等进行检查验收。检查结果：插座相序、接地正确；控制箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；照明通电试验运行正常；等电位连接端子齐全、位置正确。

5、节能工程

节能工程通过现场检查、委托检测、查阅合格证及复试报告、影像资料等方式进行检查，经检查保温层厚度、固定措施等均符合要求。

6、烟道安装

烟道表面无开裂，厨房间及无外窗的卫生间预留有通风设施的位置及排风机的位置和电源。

三、自验结论

本工程验收过程、验收方法、验收项目均严格执行《XX省住宅工程质量分户验收实施细则》规定，XXD1、D2栋楼工程共计80户，本次检查验收80户，符合要求80户，自验结论为符合要求。

XX建设集团有限公司

2013年X月X日

仅供参考

第五篇：住宅工程质量分户验收实施方案

住宅工程质量分户验收 实施方案

1.住宅工程分户验收制度出台的背景

随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题多，主要有以下原因：（1）建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（2）从业人员素质参差不齐；（3）建筑工程质量的时效性问题；（4）传统竣工验收的方法。

3.分户验收的组织机构

组织机构，分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成： （1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员； （2）施工单位，施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）； （3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师； （4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。

4.分户验收的程序

（1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。

（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。

（4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。

（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。

（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。

5.分户验收子单位工程的划分 

一、户内：

每户作为一个子单位工程。其中地下小棚及地上车库作为子单位工程的一个必检房间，所涉及的项目作为分户检验批的一部分，小棚及地上车库质量仅作观感检查，检查内容填在相应的《分户检验批验收记录表》中，不单独填写表格。



二、公共部位：

按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“同时不宜过细”的原则划分公共部位子单位工程，住宅工程的公共部位包括：楼梯间、电梯间、走廊、地下车库等。

（1）走廊子单位工程的划分，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间作为一个子单位工程，走廊按10米或两轴线为一自然间。

（2）楼梯间或电梯间子单位工程的划分，按每六层划定一个子单位工程。

（3）地下车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。

6.分户验收的主要内容和分户检验批的划分 

一、分户验收主要内容

（1）门窗、玻璃及栏杆安装质量； （2）墙面、地面、顶棚面层质量； （3）防水工程质量； （4）采暖系统安装质量； （5）给水排水系统安装质量； （6）室内电气工程安装质量； （7）建筑节能工程质量。



二、分户检验批的划分 

按照“宜简不宜繁、控制重点”的原则划分子单位工程的检验批。（1）、检验批数量设定要适中。（2）、按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。（3）、尽可能合并减少纸张和表格。Ⅰ、减少存档资料的套数；Ⅱ、同一子单位工程不同分户检验批实测实量可标注在同一份选点平面布置图上；Ⅲ、相同户型的分户检验批实测实量抽查的房间、测点位置、数量可基本一致，用一张选点平面布置图即可。

粗装修住宅工程可参照下列划分检验批：（A）户内子单位工程检验批可划为：

土建项目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、铝合金（塑料）门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手。

安装项目，包括室内采暖管道及配件安装工程、室内排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。

7.分户验收与竣工验收、分户检验批与分项工程检验批的区别

（1）分户验收是竣工验收的前提，未经分户验收或分户验收不合格不得进行竣工验收。（2）分户验收是对每一户及公共部位子单位工程所含部分检验批的质量进行专门的验收，此时的检验批区域仅限于子单位工程内，为区分分项工程检验批，把户内及公共部位子单位工程所含的检验批称为分户检验批。它与分项工程检验批有以下不同：

①划分空间不同。分项检验批是以楼层、施工段或50个房间为单位划分一个检验批，从中抽查10%并不少于三个房间，分户检验批则是以每一户作为一个检验批，范围小得多。

②相同检验批检查的内容不同。分项工程检验批应检查规范要求的所有项目，而分户检验批重点检查观感和功能质量，在主控项目和一般项目中涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目原则上不作验收内容。

③验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判、漏判概率。

④参加验收的人员不同。8.分户检验批合格判定标准 分户检验批合格判定标准：

(1)分户检验批主控项目经检查全部合格； (2)分户检验批一般项目检查合格，其中实测实量合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷（不合格点实测偏差大于允许值的1。5倍）。两点需要说明a、个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论；b、分项检验批已抽查过的住户，分户检验批不须重复检查。分项检验批验收资料作为相应的分户验收资料。

9.分户验收相关资料的说明 10.推行分户验收需注意的问题

11.简介粗装修住宅土建工程分户检验批的检查内容、数量、标准、方法。11.1.一般抹灰工程质量分户验收 11.1.1.检查内容：

11.1.2.一般规定

（1）该规定适用于室内、公共部位、地上车库或地下小棚。

（2）一般抹灰工程分户验收按每户（即一个子单位工程）为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及到观感和使用功能的项目,应以房间为单位全数检查。实测实量项目，户内选取三个具有代表性的房间进行实测实量；楼梯间、电梯间按每六层（即一个子单位工程）为一个检验批，选其中一层的墙面作实测实量。原则上每面墙均作实测（墙宽小于500MM的墙体除外），具体位置应在实测实量选点平面布置图上预先标注。

11.1.3.质量标准、方法、检查数量

（一）主控项目：

各层粘结及面层质量。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。检验方法：目测观察；用小锤子轻击检查。

（二）一般项目： （1）、表面质量。普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：目测观察；手摸检查。（2）、细部质量。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：目测观察。



（三）实测实量项目

一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是：墙面的垂直度；墙面平整度；阴阳角的方正；楼层净高。检查时使用相关测量工具，按照附图预先确定的位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。（1）、测量墙面的垂直度时，使用2m垂直检测尺，下部距地面300MM，距墙角1000MM的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。（2）、测量墙面的平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值作为记录值。

（3）、测量阴阳角的方正时，使用边长为200MM的内外直角检测尺，距地面1000MM位置，进行阴阳角的方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。（4）、测量楼层净高时，使用激光测距仪，一般每个房间的检测数量不少于2个点。

注：为增加验收工作的可操作性，同时为了以后复查的可追溯性，实测实量的布点原则应统一，即实测实量的项目和布点的数量应统一。布点的具体位置可自行约定，并应在分户验收方案中明确。（下面几个分户检验批同此规定）

11.2.水泥砼（水泥砂浆）找平层质量分户验收 11.2.1.检查内容：

11.2.2.一般规定 （1）、水泥混凝土地面找平层一般指住户室内楼地面找平层。（2）、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能的，以房间为单位全数检查。实测实量项目，有防水要求的地面应全数检查，其余房间选三个具有代表性的作实测实量。不足三间的应全数检验。11.2.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目：

面层与下一层结合。面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：检测标准为空鼓面积不大于400cm2，且每个自然间空鼓处不超过2处可不计。

（二）一般项目： （1）、表面质量。地面面层表面不允许存在裂纹和麻面。检验方法：通过观察进行检查。（2）、表面坡度。排水通畅不允许积水和倒坡。检验方法：泼水试验、坡度尺检验。



（三）实测实量项目

水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收实测实量内容是：表面平整度。检查时按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测不少于2个点。

11.3.水泥砂浆（花岗岩大理石面层）地面质量分户验收 10.3.1.检查内容：

11.3.2.一般规定 （1）、水泥砂浆地面工程质量分户验收适用于户内地面、公共部位楼梯间、地上（下）车库、地下小棚等地面工程。（2）、水泥砂浆地面工程质量分户验收按每户为一个检验批，主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的，以房间为单位全数检查。实测实量项目，户内有防水要求的房间全数检查,其余选三个具有代表性的房间；楼梯间每六层（即一个子单位工程）选三个休息平台和二跑楼梯踏步进行实测；电梯间每六层（即一个子单位工程）选三个休息平台进行实测；地下车库每个消防分区（即一个子单位工程）选三间进行实测。

11.3.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目：

面层与下一层结合。面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：空鼓面积不大于400cm2，且每个自然间空鼓部位不超过2处可不计。

（二）一般项目：

（1）踢脚线与墙面结合。踢脚线与墙面应紧密结合、高度一致，出墙厚度均匀。检查方法：用小锤轻击、钢尺和观察。（2）楼梯踏步。其宽、高符合设计要求，相邻踏步高差不应大于10MM，每踏步两端宽度不大于10MM。踏步齿角应整齐，防滑条应顺直。（3）表面质量。面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：通过观察进行检查。



（三）实测实量项目

质量分户验收实测内容是：表面平整度、相邻踏步高度差、每踏步两端宽度偏差。检查时使用相关测量工具，根据平面选点图预选确定的位置进行实测实量。

(1)、检查地面的平整度时，按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度的检测，测量点设在地面的中心区域，按纵横方向测量，每个房间不少于2个点。

(2)、检查相邻踏步高度差时，先对选定的该跑楼梯进行目测，然后使用钢尺进行踏步高度差测量，每跑楼梯不少于3个点。

(3)、检查每踏步两端宽度偏差时，先对选定的该跑楼梯进行目测，使用钢尺进行踏步两端宽度测量，每跑楼梯不少于3个点。

11.4.防水地面隔离层工程质量分户验收

11.4.1.检查内容：

11.4.2.一般规定

有防水要求地面工程质量分户验收按每户为一个检验批，主控项目和一般项目（包括实测实量）以房间为单位全数检查。实测实量具体部位应附图。

11.4.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目

（1）、水泥类防水隔离层防水性能。水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。检查方式：观察检查和查验检测报告。（2）、防水层防水要求。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水应通畅。检查方式：观感检查、泼水检验、使用坡度尺检查。（3）、隔离层设置要求。地厕浴间和有防水要求的地面应设置防水隔离层。楼面结构应采用现浇砼，砼强度等级不低于C20；楼板四周应做砼翻边，其高度不应少于120MM。施工时结构层高和预留洞位置应准确，严禁乱凿洞。检查方法：观察和钢尺检查。



（二）一般项目

隔离层与下层粘结。

隔离层与下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀、无脱皮、起壳，不得有裂缝、鼓泡等现象。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。



（三）实测项目

隔离层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、坡度。（1）、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，每个房间至少二个点。（2）、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。

11.5.护栏与扶手安装工程质量分户验收 11.5.1.检查内容

11.5.2.一般规定

(1)、护栏与扶手安装工程质量分户验收按每户为一个检验批，每个检验批中所有阳台（或窗台）护栏主控项目、一般项目和实测实量项目都要全数检查。

(2)、公共部位楼梯间每六层（即一个子单位工程）作为一个检验批，检验批中主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能应全数检查。实测实量项目，选二跑楼梯护栏进行实测。11.5.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目

（1）、护栏高度、位置与安装。护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检查方式：观察、尺量、手扳检查。（2）、护栏玻璃。护栏玻璃应采用5MM以上的钢化玻璃，承受水平荷载时应采用12MM以上的钢化玻璃，当玻璃距离地面高度超过5M时，应采用钢化夹胶玻璃。检查方式：观察、尺量。

（二）一般项目

转角、接缝及表面质量。栏杆转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察、手摸检查。



（三）实测项目

护栏与扶手安装工程分户验收实测内容是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。

(1)、检查护栏垂直度时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于1个。

(2)、检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于3个。

(3)、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护栏测量点不少于1个。

(4)、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，每道护栏测量点不少于3个。

11.6.铝合金门窗安装分户验收 11.6.1.检查内容：

11.6.2.一般规定

(1)铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户所有门窗观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。

(2)实测实量应按照规定确定检查部位、检查数量。当量取长度、高度尺寸时，先确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值即为实测值。11.6.3.质量标准，检查数量、方法 (一)主控项目 （1）、框与副框连接及预埋件。金属门窗框和副框的安装必须牢固。检查方法：手扳检查。

(2)、门窗扇安装。金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

(3)、配件质量及安装。金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

(二)一般项目

(1)、表面质量。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。(2)、推拉扇开关应力。铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。

(3)、框与墙体间缝隙。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。

(4)、窗扇密封胶条。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。

(5)、排水孔。有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。

(三)实测实量项目

铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。

(1)、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300MM位置，水平测量各1点；(计算基准值)(2)、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200MM位置，竖向测量各1点；(计算基准值)(3)、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

(4)、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；

(5)、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。11.7门窗玻璃质量分户验收 11.7.1.检查内容:

11.7.2.一般规定

门窗玻璃安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，玻璃安装工程涉及到观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。

11.7.3.质量标准，检查数量、方法 (一)主控项目

(1)、玻璃质量。玻璃的品种、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃尺寸大于1.5平米时应使用安全玻璃。检查方式：观察。（2）、玻璃裁割与安装质量。裁割尺寸应正确，安装后玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检查方式：观察、轻敲检查。（3）、密封条。密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。密封条与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检查方式：观察。

(二)一般项目 （1）、玻璃表面。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。检查方式：观察。（2）、玻璃与型材。门窗玻璃不得直接接触型材。中空玻璃的单面镀膜层应在外玻璃的内侧。检查方式：观察。

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谢谢大家！