第一篇：6.13修改好-浅析别墅斜屋面渗漏的原因及预防对策
浅析别墅渗漏的原因及预防对策
姓名：周毅，单位：深圳市蓝盾防水工程有限公司，邮编：518000，地址：深圳市福田区竹子林竹鑫苑14楼，联系方式：*** 【摘要】近年来，住宅建筑渗漏问题日益严重，这些问题严重影响了房屋使用功能，给居民带来不同程度的损失，是房地产企业接到的投诉最多的问题之一，政府安居房也相继出现过类似问题，社会影响极其恶劣，如果处理不当，会影响房地产企业社会信誉和经济利益，影响政府公信力。鉴于此笔者结合珑湖湾一期别墅工程渗漏水处理经验，对住宅工程渗漏原因进行分析和总结，找出解决问题的办法。
【关键词】：别墅；渗漏；原因；措施 0.引言 珑湖湾一期别墅包括22栋小单体建筑，地上三层，一层地下室整体相连。该工程完工后进入整改期，雨季时检查发现约300个渗漏点，范围广、处理难度大，主要分布在地下室、屋面、外墙等部位。1.渗漏原因分析 1.1地下室渗漏的原因
主要发现于底板、侧墙、顶板、侧墙管边，其原因如下：
1）混凝土密实度差、裂缝，浇筑前清理不干净，混凝土内有杂物，地下室外墙穿墙螺栓未使用止水螺栓；
2）后浇带、施工缝节点施工做法不当，后浇带混凝土浇筑前原结构面清理不干净、未凿毛，导致新旧混凝土结合不好；
3）防水施工质量差，防水卷材粘贴不牢，阴阳角、管根等细部处理不当，地下室外墙防水层在回填土时破损。1.2屋面渗漏的原因
主要发现于屋面泛水部位、瓦屋面与外墙交接部位以及平屋面结构板，其原因如下： 1）与屋面交接处砌体外墙、女儿墙根部无混凝土反坎，女儿墙未按规范及设计要求设构造柱、无混凝压顶，墙体裂缝；
2）屋面防水施工质量差，卷材热熔法施工，空鼓严重，泛水部位细部施工质量差，卷材上返高度不够、未收口；
3）屋面混凝土施工质量差，浇筑前模板内未清理干净，混凝土振捣不密实，养护不当，混凝土裂缝。
1.3外墙及窗边渗漏的原因 主要发现于窗边，也有局部外墙渗漏，其原因如下：
1）砌体施工质量差，灰缝饱满度达不到要求，甚至有地方瞎缝，砌体施工时穿墙管道未用混凝土封堵或封堵不严；
2）窗框采用毛口安装，预留洞口过大或过小，窗框四周未采用防水砂浆塞缝、塞缝不密实，窗边防水质量差甚至未做防水。
3）窗上口未设滴水线，下口也未设排水坡度，下框料无排水孔，雨水倒流，窗密封性能差、未打胶或打胶质量差。2.预防措施
2.1地下室渗漏预防措施
1）合理设计混凝土配合比，对原材料的质量进行严格控制，提高混凝土密实度和防水等级，合理设置后浇带，采取混凝土抗裂措施，加强混凝土振捣、精心养护；
2）混凝土浇筑前检查，模板内垃圾清理干净，避免穿墙螺栓、模板木条、铁丝等杂物穿透混凝土构件导致漏水；
3）防水施工前做好基层检查验收工作，发现结构裂缝应先处理，管根、阴阳角设附加层后再开始大面施工，地下室外墙使用带止水环的穿墙螺栓；
4）防水施工质量：底板可空铺或预铺反贴，侧墙、顶板尽可能在混凝土结构面上采用带粘贴剂的冷贴法粘贴，避免空鼓窜水，地下室外墙防水层验收后做好保护，避免回填土时破坏。2.2屋面渗漏预防措施
1）与屋面交接处外墙、女儿墙根部设混凝土反坎，并与混凝土结构同时浇筑，按规范及设计要求设置砌体女儿墙构造柱和混凝土压顶；
2）加强防水施工质量控制，特别是泛水部位上返高度和收口，必须按设计及规范要求施工； 3）对于混凝土平层面渗漏，预防措施包括：采取屋面板抗裂措施，如：设双层双向板筋、角部增加加强钢筋、混凝土终凝前二次抹面、加强混凝土养护等；混凝土浇筑前清理杂物，避免支撑筋、铁丝等穿透混凝土板；防水施工前做闭水试验，如有渗漏，在结构面上局部针对性处理；加强防水施工质量，结构面原浆压光以达到防水基层质量，直接在结构面上做防水层；卷材铺贴应严格按规范要求施工，粘贴应牢固不空鼓，采用带粘贴剂的冷粘法效果较好；屋面找坡、排水设计合理，施工得当，避免屋面长期积水。2.3外墙及窗边渗漏预防措施 1）加强砌筑施工质量控制，确保灰缝饱满度，保证顶砖间隙时间，顶砖顶实，外墙抹灰前满挂钢丝网；
2）避免在外墙上随意开洞，抹灰前认真检查预留洞、后开洞是否已封堵严密；
3）外墙窗边是外墙防水的薄弱环节，必须严格把关，重点监控，安装前检查洞口尺寸偏差并调整，保证窗框安装后缝隙在30mm以内，并用干硬性防水砂浆填塞密实，再涂防水涂料；
4）门窗上口设滴水线或滴水槽，窗台找坡，门窗框料接口、与墙体接触部位打好胶； 5）做好外墙淋水试验检查，发现问题及时处理。3.别墅渗漏处理方法 3.1金汤水不漏封堵
有些渗漏点不见明显结构裂缝、无不密实之处，或是细小毛细水渗漏、管根渗漏，此类渗漏量小，采用金汤水能快速有效封堵。金汤水不漏是一种高强快硬水硬性材料，加水后能快速凝结成膜挡水。处理时要在渗漏点凿开表面混凝土30~50mm，清洗干净，将加水后的金汤快速涂在表面,此方法适用于屋面、地下室各种混凝土结构渗漏处理。3.2灌浆处理
采用单组份水溶性聚按酯灌浆材料，用于因混凝土构件裂缝、不密实情况下的渗漏处理。灌浆料灌入混凝土中与水作用后迅速膨胀几十倍，通过膨胀后形成的不溶于水、强度高且稳定性强的固结体填充混凝土构件中的空隙，达到防水效果。此方法用于屋面、地下室混凝土结构渗漏处理，遇到渗漏严重情况时可与金汤水不漏配合使用。3.3与屋面交接处外墙、女儿墙根部渗漏处理：
凿开墙根部位屋面保温层、保护层至结构面，清理干净后做防水层，如果女儿墙外侧裂缝，需凿开抹灰层，挂钢丝网后重新抹灰。3.4外墙及窗边渗漏处理：
采用上述灌浆方法处理，但砌体结构密实度不如混凝土，效果相对较差；对于墙体渗漏，需剔除外墙装饰层后面修补裂缝、堵洞，或直接在外墙装饰面上涂无色透明型防水胶处理；对于外窗本身漏水，采取开排水孔、重新打胶等方式处理。4.结束语
通过两个雨季和淋水试验时的渗漏检查、处理，该工程渗漏问题基本处理完毕，交楼情况总体顺利，业主未集中反映此类问题，但渗漏处理花费了大量人力物力。房屋建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多样。但通过施工过程中严格的施工管理，抓好施工细节，严把质量关，房屋渗漏难题是可防可控的。本文旨在强调防水施工质量重要性，以及探讨渗漏问题的预防措施和处理方法 【参考文献】
[1]阮志勇.斜屋面渗漏原因分析及施工技术措施[J].科技创业月刊2009,(08):12-13 [2]赵艳.楼面渗漏成因分析与防治[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2011,12(06):6-7 [3] 广东省建设厅.《广东省住宅工程质量通病防冶技术措施二十条》
第二篇：屋面渗漏原因
渗漏原因
一.产生原因
1.屋面板安装质量差，安装前不找平、不座浆，造成空心板因搁置点不实，减弱了铰支作用，增大了砼刚性防水层出现裂缝的机率；
2.灌缝工艺控制不严，嵌缝不饱满，振捣不密实，构造措施不得力，养护不及时，造成板间出现通长性裂缝，削弱了屋面的防水效果；
3.砼刚性防水层厚度不够，造成防水层易被拉裂，出现渗漏；
4.分格缝设置不合理，嵌缝材料质量较差，基层处理不当，造成粘结不牢，致使分格缝处防水薄弱；
5.砼配合比不当，振捣不密实，压光时间控制不准，砼早期脱水，后期养护不及时，施工中随意加水及收光时随意在其表面撒干水泥面，致使砼防水层出现脱皮、起砂、干缩裂缝及砼防水层强度不足；
6.防水层与女儿墙等突出屋面部分的交接处，没有采取柔性处理，致使该部分防水层出现不同程度的裂缝；
7.防水层中没有按要求配置钢筋网片，或其位置不准，造成钢筋出现锈蚀，从而影响了防水层的耐久性；
8.节点及细部处理不符合规定，泛水施工工艺粗糙，致使这些部位防水功能严重降低；
9.基层清理不净，使防水层及找平层与基层粘结不牢，从而因其空裂造成渗漏；
10.地基出现不均匀沉降致使屋面出现裂缝而渗漏。
二.预防措施
1.地基土质不匀易发生不均匀沉降的、建筑物存在高温及有较大振动的或屋面保温层采用松散材料的，均不得采用刚性防水屋面；
2.防水层及找平层施工前应严格检查基层质量，保证基层表面的灰尘等杂物清理干净，并用水泥素浆涂刷，加强其与基层的粘结能力；
3.屋面板安全前应找平，核查空心板的型号、尺寸及出厂质量证明书，及时剔除不合格品，板孔堵塞密实，安装时应用1:2.5的水泥砂浆座浆，保证空心板与支承面的铰支作用及支承端部的强度；
4.加强对灌缝质量的检查工作，为保证灌缝密实，空心板的下口宽度不得小于40mm,防止出现上实下空现象，板缝内应配置 4或者 6的构造钢筋，灌缝前应扫除板侧的杂物并刷水泥素浆，应用C20砼灌缝且下面应支模，砼中应掺加一定量的膨胀剂且振捣密实，及时浇水养护，以板缝不出现严重漏水为准，发现问题及时处理；
5.砼的水灰比不得大于0.55,试验表明，在其它条件相同时，水灰比每增加0.05,砼的强度则降低5MPa左右；砼的坍落度以3-5cm为宜，每立方米砼水泥用量不应小于330kg,含砂率宜为35-40%，灰砂比应为1:2-1:2.5,水泥应选用收缩小的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其标号不宜低于425号，严禁使用火山灰质水泥，粗骨料的最大粒径不宜大于15mm,其含泥量不应大于1%，细骨料应用中砂或粗砂，含泥量不应大于2%,拌合用水应采用生活用水或不含有害物质的洁净水；
6.当采用普通砼时，应掺加一定量防水剂或减水剂，其掺量应通过试验确定；笔者建议：屋面防水层最好采用掺加UEA膨胀剂的补偿收缩砼（其掺量一般为10-15%的水泥重量）。因为这种膨胀剂在水化时生成大量的钙矾石，不仅可以使砼内部产生约0.3-0.5MPa的预加应力，抵消砼大部分收缩，避免或减少砼的开裂，而且钙矾石还具有填塞砼内部毛细孔作用，从而增大砼的密实性，且还防止其内部的钢筋的腐蚀；
7.砼内应配置 4的双向冷拔钢丝网片，间距为100-200mm。由于其主要作用是为了抵抗温度应力，防止砼开裂，所以它的位置不同于梁板中钢筋的位置，理论上讲越靠近上面越好，但是，为防止钢丝锈蚀，应设在砼的中间，保证至少有15mm左右的保护层，钢丝网片应在分格缝处断开,浇筑砼时应铺设架空通道，设置保护层垫块，保证其位置准确；
8.正确设置分格缝。砼刚性防水层内设置分格缝并在填以柔性密封膏，就可适应温度变形，从而达到防止开裂的目的。分格缝应设在下列部位：屋面板的支承端；屋面转折处；防水层与突出屋面的交接处；现浇整体结构的支承处；且分格缝纵横间距不宜大于6m,分格缝处可用上宽30mm下宽15mm高为防水层厚度的木条隔开，砼初凝后取出，并整修其边缘疏松部分。实践表明：不正确设置分格缝是砼刚性防水层开裂的重要原因；
9.砼浇筑厚度不得小于40mm，每个分格应一次浇完，不得留施工缝，第一次压光应在初凝前进行，第二次则应在终凝前完成，抹压时不得在其表面浇水水泥砂浆或者撒干水泥面，表面平整度不得大于3mm,且坡度符合设计要求，浇筑后12-24h应进行覆盖浇水养护，时间不得少于14d,浇水次数以其表面保持湿润状态为准；
10.在防水层应下面增设厚度为10-20mm的低强砂浆或一道卷材隔离层，以达到减轻因结构变形对其的不利影响；
11.加强泛水落水口等细部质量的检查。做泛水前应将女儿墙洇透，阴角要做成半径为100-150mm的圆弧形，由于阴角是防水的薄弱环节且不易施工，因此应认真拍打密实，养护不得少于是14d,泛水和屋面应一次浇成，不得留施工缝，迎水面泛水高度不宜低于250mm,背水面不宜低于150mm，泛水部位应增设卷材防水，上面应压进女儿墙上预设的泛水凹槽内，并用水泥砂浆封严，下面跨过屋面长度应不少于250mm，水落口周围500mm范围内应做成略低的凹坑，坡度不得小于5%,以利排水通畅；
12在穿过屋面的管道等易渗处，应加铺一层卷材缓冲层，加强防水功能；
13.加强嵌缝质量。嵌缝材料应选用粘结性大、柔韧性好且抗老化的品种，基层必须干净、干燥。基层的干燥是保证嵌缝质量的关健环节，施工时可采用在其上铺塑料薄膜的办法，2-3h后观察其表面是否有水珠产生及该部分砼的颜色是否与周围一致。雾天及空气湿度过大时不得嵌缝！施工时环境温度应在5-35度之间，避免在负温或烈日下施工，嵌缝完毕后其上应铺防水卷材，宽度为100-150mm；
14.屋面增设架空隔热层，隔热板可采用加气砼板，其隔热效果比普通砼板好，架空隔热板不得出现断裂缺损现象，架设应平稳，相邻两板高低差不应大于3mm,架空层内的杂物必须清理干净，保证排水通畅。
一、钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏
（一）屋面做法：框架结构的屋顶主要做法为12厘米厚钢筋砼现浇屋顶结构层，6～10厘米厚珍珠岩保温层，2厘米找平层及4厘米厚细石砼刚性防水层，周边为砖砌女儿墙，屋面落水为PVC管有组织内排水。
（二）渗漏现象：屋面多处渗漏，特别是埋入现浇板的吊灯接线盒，半数以上向室内渗水，雨水管口周围渗水。
（三）渗漏原因分析及处理方法：
1.现浇板渗漏原因有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。
防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。
2.刚性屋面开裂渗漏的原因及防治：产生原因：钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石砼内钢筋网落在了砼的下部，致使刚性防水层的上部成为素砼层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。
防治方法：浇砼时，应有专人负责将钢筋网片达到设计高度，再覆盖顶部砼，最后用平板振动器振实，压光养护。
3.雨水管口渗漏的原因及防治：产生原因：由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5厘米处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口直接渗进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。
防治方法：预埋雨水管时，应适当预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观，又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面的现象。
第三篇：现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防措施
屋面专项施工方案
**********************
屋 面 防 水 施 工 方 案
审批人：
审核人：
编制人：
*工程概况：嘉定绿苑新城三期，地点：绿苑路、玉麦路、曹安公路，建设单位：上海惠格置业发展有限公司，建筑面积：41000平方米花园洋房，9栋单体为1#、2#、3#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼
一、屋面防水等级为2级，其具体做法为（由上而下）：
1、挂瓦(木挂瓦条30*25（H）中距按瓦材规格定)2、40厚C20细石混凝土加4%防水剂,内配^6双向钢筋中距200,提浆压光。3、15厚1：3水泥砂浆找平层。
4、40厚XPS保温板。
5、APP防水卷材一层。6、20厚1：3水泥砂浆找平。
7、钢砼斜屋面结构
二、编制依据
1、施工图纸中关于屋面做法的建筑设计总说明和节点详图。
2、规范、标准
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）
《面节能建筑构造》（06J204）
斜屋面相关结点能及防水做法分别详见〈住宅建筑构造〉03J930－1相关章节施工
三、施工准备
（一）组织准备
1、建立以栋号工长为栋号施工负责人机制，并与监理公司密切配合，对
屋面防水工程进行控制。
2、专职质检员为屋面防水工程质量负责人，督促检查，跟踪检查控制防水工程质量。
3、屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的 “三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位（或
建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。
4、组织优秀的防水施工队伍，严把该队伍的资质条件和检查施工人员持
证上岗情况，不得让非专业防水工进行防水工程的施工。
（二）技术准备
1、施工前技术人员应认真审图，掌握施工图的细部构造及有关技术要求，并检查图纸不清楚之处，及时与设计院联系，办理洽商。
2、及时编制屋面防水工程施工方案，并经项目部讨论、审核后，报监理
审批，并认真执行。
3、做好试验的准备工作，在施工之前对材料进行试验，试验合格后方可
投入使用。
4、按方案和技术规程对操作者进行技术交底及安全技术交底。
（三）材料准备
屋面工程所采用的防水材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家、地方产品标准和设计要求。材料进场后，按规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料，不得在屋面工程中使用。
1、4 厚APP防水卷材
（1）产品供货方应给用户提供下列文件：
A.法定检验单位出具的全项检验报告
B.产品合格证 C.产品出厂检验报告
D.标志：生产厂名、商标、产品标记、生产日期或批号、生产许可证号、贮存与运输注意事项（2）复试项目
拉力、不透水性、耐热性、低温柔度、撕裂强度
（3）检查数量
A产品应有包装，不能使用没有包装的产品。卷材可用纸包装或塑胶带成卷包装。B以同一品种、同一规格、同一型号5000m2为一批，不足5000m2时亦可作为一批。C外观检查随机抽取3卷，并从中抽取一卷外观检查合格的卷材，将取样卷材切除距外层卷头2500mm后，顺纵向切取长度为800mm 的全幅卷材试 样2块，一块做物理学性能测试用，另一块备用。
（四）劳动力组织
施工屋面卷材防水由专业人员进行，该施工小组配备5～6 人，其中2～ 名专业技术工人，专业技术工人持证上岗。
（五）施工机具准备 清理基层：小平铲、扫帚、钢丝刷 质量检查：钢卷尺(50m、30m)、2m靠尺
涂基层处理剂：流动刷、油漆刷
容器：小油桶 裁剪工具：剪刀 热熔施工：喷灯
压实卷材用：铁管滚(Φ200×100mm)、压板(小型)
四、施工方法
1、凸出基层的砂浆块及其它杂物必须清除，将灰尘清扫干净。
2、防水基层必须坚实、干燥。干燥程度的简易检验方法，是将1m2卷材平
坦地干铺在基层上，静置3～4h后掀开检查，找平层被覆盖部位与卷材上未见水印即可进
行防水作业。
3、基层与竖向结构的交接处和基层的转角处，找平层均用1：2水泥砂浆
做成圆弧形，圆弧半径R＝50mm。
4、泛水檐必须按设计要求施工完毕。
5、防水层严禁在雨天和五级及其以上大风天气施工。
6、防水基层经质量、生产、技术部门及监理验收合格后方可进行防水施
工。
（三）APP防水卷材施工方法
1、涂刷基层处理剂：高聚物改性沥青卷材可按照产品说明书配套使用。使用前在清理好的基层表面，将氯丁橡胶沥青胶粘剂加人工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂布于基层上，涂刷均匀，不露底，不过厚，一次涂好，不宜反复涂刷。常温经过约4h(根据气温确定，以不粘脚为好)后，开始铺贴卷
材。
2、附加层施工：底胶干燥后，应首先对阴阳角进行附加层施工，包括女 儿墙、烟风道、水落口、管根、阴阳角等。把卷材裁成600mm 宽的长条，阴阳角每边各300mm，用调试好的喷灯同时对卷材和基层烘烤，待卷材表
基层处理、清理隐检合格涂刷基层处理剂隐检合格铺设卷材附加层隐检合格热熔铺贴卷材隐检合格卷材收头处理隐检合格防水保护层隐检合格防水覆盖层面熔化时把卷材贴在阴阳
角上，卷材粘贴应牢固，不得空鼓。
3、附加层报验：附加层施工完成后，应报请质检，监理公司验收合格后，方可进行下道工序的施工。
4、铺贴卷材：防水卷材为APP，短边接头搭接80mm宽，长边搭接按80mm宽，铺贴时随放卷材随用火焰喷枪加热基层和卷材交界 处，喷枪距加热面300～500mm，经往返均匀加热至卷材表面有光亮黑色，将卷材向前滚铺、粘贴，注意在滚压时，不要卷入空气及异物，必须压实、压平，将油毡与基层粘结牢固。热熔封边：将卷材搭接处用喷枪加热，趁 热使二者粘结牢固，以边缘挤出改性沥青胶为度，末端收头用密封膏嵌填
严密。防水卷材贴好后钻空植筋，间距双向900伸出屋面3公分，然后用油膏在钢筋周围
补满与APP防水卷材连成整体
5、APP防水层施工完毕后报项目部及监理验收合格后进行20厚1：3水泥砂浆找平层 6、40厚C20细石钢砼保护层完成后，按瓦片规格放线后安装木挂瓦条然后采用钉子坐浆挤压法贴实瓦片，要求灰浆挤满瓦缝，以防瓦片空鼓；为使瓦片与混凝土板面结合牢固，施工时基层板面洒水湿润，瓦片要充分吸水待用，在板上先刷一道纯水泥结合层，再用1:2.5水泥砂浆铺贴瓦片，并按要求做好泛水、屋面变坡等部位的瓦面搭接，以增强屋面整体的防渗能力。
6、最后对屋面进行分部工程验收。
五、细部做法 施工注意事项：
① 必须做好天沟纵坡分水，一般用C20细石砼按0.5－1%找坡，表面铁板光，再在阴角部位，用1：2水泥砂浆在交接处做成圆弧形，圆弧半径R＝50mm。② 挤塑板端部用C20素砼封头，细石砼保护层做出滴水线。
③ 整个天沟和檐沟均铺贴一层APP附加层。
④ 由于天沟和檐沟内部尺寸较小，所在以进行铺贴APP防水层施工时要
格外仔细，小心操作。
⑤APP防水卷材顺着天沟长度方向铺贴，卷材卷至挑檐板上200mm（水平方向）。收头部位应仔细烤化，以挤出黑色改性沥青油为度，并趁热封边。⑥上收口应裹到出入口挑板下，并用沥青麻丝嵌缝，外用密封胶封头。⑦在阴角部位，用1：2水泥砂浆在交接处做成圆弧形，圆弧半径R＝
50mm。阴角处APP附加层同样设置。
⑨水落口安装时应找好标高，临时固定后吊模将预留洞口用C20 细石混凝
土填实，并仔细捣实。水落口杯上口的标高应设置在标高最低处。水落口杯应做防水附加层。水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm凹槽，并嵌填密封材料。防水层贴入水落口杯内不小于50mm。外落水口应再另一层APP覆盖层，贴入水落口杯内不小于50mm，延伸到水落口杯外500宽度范围内。水落口周围直径500mm 范围内的坡度不应小于5％。⑩出屋面管道部位做法ⅰ、管道安装完毕后，根部的预留洞口吊模，用C20 微膨胀细石混凝土仔细捣实。ⅱ、管道根部与防水找平层相交部位用1:2.5水泥砂浆做成R＝50mm的圆弧。ⅲ、管道根部做附加层，附加层在找平层及管上各300mm。ⅳ、APP防水卷材卷上管道的高度从保护层面算起不少于300mm。ⅴ、卷材收头处仔细烤化，牢固粘于PVC管上，然后用管卡将收头卷材卡住。ⅵ、伸出屋面管道多为PVC管，因此热熔铺贴卷材时不得烘烤PVC
管。
⑾其他细部做法：排汽管设置施工注意事项：①排汽管口离屋面保护层不小于300。③细部
做法参见出屋面管道部位做法。
六、质量问题及处理方法
（一）气泡、气孔
卷材基层一定要清洁干净，无浮砂灰土，基层孔隙以基层涂料填补密 实，方可避免气泡产生。每层卷材，应以橡胶刷用力将混合材料压入孔填 实，再进行增补。对于气泡可将其刺穿，除去浮膜，用涂料填实。
（二）起鼓
基层质量不良，水分蒸发，涂层表面有冷凝水受热汽化都可产生卷材 起鼓。修补方法：先将起鼓部分全部割去，露出基层，排出潮气待基层干 燥后，先涂基层处理剂(冷底子油)，再按防水层各层作法铺贴，并应增加
卷材层数，修补应分两次抹成，以防再次起鼓。
（三）翘边
多数翘边为基层处理不良，细部施工中基层不干燥，作法粗糙所致应 对细部施工中各点做好干燥排水清洁工作，细致涂抹底胶，对端头翘起部
分可施加压力或捆绑使其粘结牢固。
（四）破损
卷材防水层施工后，在保护层施工过程中产生碰破、划伤，使防水层 遭受磨损而变形损坏。对于轻度划伤，可做增强涂布，增加层数，对于破 损严重者，应将破坏部分割除，露出基层，再按各层施工作法补做，并应
增加层数。
七、成品保护
1、已铺贴好的卷材防水层，应及时采取保护措施，不得损坏，以免造成
隐患。操作人员不得穿带钉子鞋作业。
2、穿过屋面、墙面等处的管根，不得损伤变位。
3、变形缝、水落口等处施工中临时堵塞的废纸、麻绳、塑料布等，完工
后应及时清理出去，保持管内、口内畅通无阻。施工时不得污染墙面等部位。管口等处应保持畅通，施工中应采取保护措施。
八、安全文明施工
1、签订总、分包安全、消防协议书。
2、严格遵守和执行有关的消防、保卫、安全及环保等方面的法令、法规
及现场管理条例。
3、施工用的液体材料必须用密封的容器包装，存放材料的库房和施工现
场应通风良好。
4、防水施工所用材料多为易燃材料，所以库房要有良好的消防措施，而
且存料、配料和施工现场必须严禁吸烟。
5、执行用火申请制度，使用明火必须开具当天有效的用火证，并设专人
看火。
6、现场消火栓、消防通道满足消防要求，不得堵塞。
7、防水施工现场严禁电焊、气焊施工，除喷灯外严禁其它明火。
8、施工前先清理现场杂物，尤其木材、油料等易燃易爆物品，施工现场严禁堆放喷灯用燃料桶，燃料桶应远离明火1.5 米外。施工现场不得堆放 过多APP 卷材和其它防水材料，且必须活完料净脚下净。
9、施工用燃料必须密封且隔离，并应有危险标志，且严禁烟火。
10、施工时喷灯口严禁对人。喷灯加油时必须先熄火，再加油。打火时喷 灯口不能对人，施工间隙若喷灯不用时间较长则必须熄灯，如果时间较短，则必须将喷灯火焰调到红焰且不得对人。
11、在斜屋面上、高空、临边洞口附近进行防水施工时必须系安全带，穿
防滑鞋。水平网、立网完好无损，临边、洞口防护完备。
12、施工机具用完后要及时用有机溶剂清洗干净。
13、施工所用材料有些有毒，所以施工人员使用时要注意避免沾在皮肤上，若沾上及时用乙酸乙脂棉纱擦洗，再用肥皂及清水清洗。
14、雨天、五级风(含五级)以上均不得施工。
15、施工现场的电源，用电设备应由持证上岗的电工操作，其他人严禁操
作。
16、施工人员进入现场必须戴好安全防护：安全帽，安全带、防滑鞋，穿
长衣、裤。
17、夜间施工必须有足够照明。
18、要有消防意识，每天上班前检查一遍消防器材是否齐备。
19、要有环保意识，汽油桶、胶粘剂桶等应摆放平稳，防止倾倒，其下应
铺垫油布或沙子，防止污染基层或土壤。
第四篇：现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防措施
现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防措施
摘要： 随着房地产业的发展，高级住宅和别墅的大量兴建，为了追求建筑风格，许多住宅、别墅屋面设计成现浇钢筋混凝土板铺贴波形瓦的斜屋面。一些斜屋面在竣工时或使用一、二年后，在屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处、墙身泛水等部位出现渗漏，影响了建筑的使用和美观。
1、原因分析
⑴ 斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处，由于受力钢筋配置不足，不能满足板块支座弯矩应力的要求。⑵ 构造设计不当
为了追求建筑形式而将泛水高度过分的降低，使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度；屋面变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不当，也是形成屋面渗漏的一大隐患。⑶ 波形瓦铺贴不实
主要表现在贴瓦砂浆没有挤满瓦缝，砂浆和板面基层结合不牢，波瓦出现空鼓现象；其次是波瓦上下接缝搭接尺寸不足，因而造成屋面雨水渗入基层。若基层混凝土板出现裂缝，极易导致渗漏。
⑷ 施工缝位置留设不当
如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处，这些都是结构应力转换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏。
⑸ 现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当
如施工时用水量过多，混凝土在凝固水化过程中，由于内部多余的水分蒸发后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土体积减小产生收缩，这些空隙连在一起便形成毛细孔隙，成为雨水渗入的通道，从而引发裂缝产生。⑹ 施工方法不当
斜屋面的坡度在30°以上时，如仍采用板底支模法灌筑，则容易造成施工质量事故，如局部板厚不满足设计要求，致使结构出现裂缝；钢筋配置不到位，负筋很容易被踩低，无法和混凝土一起抵挡弯矩而使板产生裂缝；混凝土振捣不密实，也是屋面渗漏的隐患。
2、预防措施
⑴ 设计时，应考虑整个斜屋面板、板与梁之间相互变形的影响，合理的考虑结构约束形式。在斜板边界部位，如屋面变坡处、老虎窗与屋面交接处，除按要求配置负筋外，在板面上部板接缝两侧，还应各加配筋200mm宽的φ4@200双向钢筋网片，以增强斜屋面板整体刚度，提高抗裂性。
⑵ 加强防渗措施是在屋面渗漏的隐患部位，除结构上增置钢筋网片外，在整个板面再做一层15mm厚、比例为1:2.5的防水砂浆（内掺5％防水剂），并在板缝两侧各贴300mm厚宽柔性高分子布胎卷材。做好泛水构造，屋面板与板连接由过去的锐角断面连接改为梯形断面，以减少板的连接应力，且便于卷材铺贴。
烟囱与屋面交接处在迎水面中部应抹出分水线，高出两侧30mm。铺贴1.2mm厚合成高分子卷材或3mm厚的高聚物改性沥青防水卷材，上抹聚合物水泥砂浆。
⑶ 保证钢筋混凝土屋面板的施工质量是模型板采用双面支模灌筑混凝土斜板，并将模板支撑牢固，以防走模。板的厚度，施工前认真校对检查钢筋型号、规格、数量，防止错用，每隔500mm放一个50mm×50mm×15mm的混凝土垫块，与板筋绑扎牢，保证受力筋位置正确。在绑扎构造负筋时，用φ6钢筋完成Ω形的钢筋凳，每隔500mm放一个，与负筋绑扎，以免踩低，使之与混凝土形成骨架，以抵抗负弯矩，从而避免表面裂缝的出现。
同时应做好混凝土施工技术管理工作。施工时，水泥、砂、石、水、外加剂等材料要严格按混凝土强度设计的配合比配置；根据施工季节和屋面倾角大小，选择最佳坍落度，并且加强振捣。对已灌筑好的混凝土斜板，应在灌筑10～12h及时进行浇水养护，保证混凝土处在足够的湿润状态，连续养护期不少于15d，以提高混凝土斜板抗拉强度剂及抗裂性。⑷ 波形瓦(以下简称波瓦)屋面施工
采用坐浆挤压法贴实波瓦，要求灰浆挤满瓦缝，以防波瓦空鼓；为使波瓦与混凝土板面结合牢固，施工时基层板面洒水湿润，波瓦要充分吸水待用，在板上先刷一道纯水泥结合层，再用1:2.5水泥砂浆铺贴波瓦，并按要求做好泛水、屋面变坡等部位的瓦面搭接，以增强屋面整体的防渗能力。
波瓦的搭接要求：相邻两瓦应顺主导风向搭接；大波瓦和中波瓦搭接宽度不应小于半个波，小波瓦不应少于一个波；上下两排波瓦的搭接长度应根据屋面坡度而定，但不应少于100mm；如采用上下两排瓦长边搭接缝错开的方法铺设时，一般以错开半张瓦为宜，但大波瓦和中波瓦至少应错开一个波，小波瓦至少错开两个波；当采用上下两排瓦长边搭接缝不错开的方法铺设时，在相邻四块瓦的搭接处，应随盖瓦方向的不同，事先对波瓦进行割角（玻璃钢波瓦可不割角），对角缝隙不宜大于5mm。
波瓦的固定：波瓦采用带防水垫圈的镀锌弯钩螺栓固定在金属檩条或混凝土檩条上，或用镀锌螺钉固定在木檩条上，螺栓或螺钉设在靠近波瓦搭接部分的盖瓦波峰上。在上下两排波瓦搭接处的檩条上，每张盖瓦的螺栓或螺钉为两个，在每排波瓦当中的檩条上，相邻两波瓦搭接处的盖瓦，都应设有一个螺栓或螺钉；在大风地区采用螺钉固定波瓦时，应适当增加螺钉数量；波瓦上的钉孔应钻成孔，孔径比螺栓（螺钉）的直径大2～3mm固定波瓦的螺栓或螺钉不应拧得太紧，以垫圈稍能转动为度；玻璃钢波瓦铺设时应用木螺丝或对拧螺栓固定，并加橡胶垫衬，每张瓦至少要有六处和檩条固定。
波瓦在异表部位应严格做好密封处理。屋脊、斜脊用脊瓦铺盖，亦可用镀锌薄钢板铺盖，脊瓦与波瓦之间的空隙，用麻刀灰等嵌封严密；屋面如有天沟、檐沟时，波瓦应伸入沟内至少50mm，沟底防水层与波瓦间的空隙，用麻刀灰等嵌填严密；屋面与突出屋面的墙或烟囱的连接处采用镀锌薄钢板做泛水时，波瓦与泛水的搭接宽度不小于150mm，波瓦与泛水间的空隙，用麻刀灰等嵌填严密。
第五篇：现浇钢筋混凝土挂瓦斜屋面渗漏原因及预防措施
现浇钢筋混凝土挂瓦斜屋面渗漏原因及预防措施
近几年新建的住宅屋面多为现浇钢筋混凝土挂瓦斜屋面，这种形式屋面具有防水、保温、隔热的优点，并且具有良好装饰效果。本单位第一期建成的钢筋混凝土挂瓦斜屋面防水效果不理想，通过分析渗漏原因，并从设计、施工等方面采取预防措施，后建成的第二、三期钢筋混凝土挂瓦斜屋面防水取得良好的效果。
1钢筋混凝土挂瓦斜屋面的优点、适用范围
（1）我国冬至的日照角23°27′，若采用1／2坡屋顶的坡度，则可减少日照间距，提高土地的利用率。
（2）彩色混凝土瓦可任意切割和施工。
（3）适用范围：建筑高度在24 m以下的一般民用建筑和低（多）层工业建筑。超过24 m高度时，要经过验算和相应构造措施。
（4）适用坡度：15°～51°，当屋面坡度超过上述规定范围时，具体做法应按单体设计。2第一期建成的钢筋混凝土挂瓦斜屋面渗漏部位、原因及维修措施
（1）第一期建成的钢筋混凝土挂瓦斜屋住宅为三单元五层住宅楼。根据设计，中间单元比两边单元高出1.2m，保温层做法为内保温，上设SBS防水层；屋面天沟及平屋面处设SBS防水层，铺至斜屋面找平层上300 mm宽。但工程竣工后屋面出现多处渗漏现象。主要渗漏部位：天沟处沿外纵墙渗漏、斜屋面交界处、老虎窗与屋面连接处、屋面与墙身交界部位等。
（2）渗漏原因主要是瓦片块体施工接缝多、斜屋面未设防水层、相应屋面细部防水处理不当。从斜屋面渗至混凝土斜板的雨水顺斜屋面板与屋面圈梁施工缝流入室内。
（3）对沿外纵墙渗漏处，维修时拆除1 m左右的瓦面，铺设SBS防水层，再铺瓦；对于其它交界处渗漏，涂刷JS防水层。但因斜屋面为非上人屋面，这样的维修施工难度大、费用高，效果不理想；并且给用户带来不便，对房屋本身也是一种损坏。由此决定一方面积极组织维修，对渗漏严重的屋面拆除瓦面，增做防水层；更重要的是在第二、三期住宅建设时对屋面工程从设计、施工等方面进行改进，严格质量控制措施。建造时高度重视每一个环节，从根本上解决屋面渗漏问题。
3第二、三期住宅楼屋面部分的改进措施 3．1设计方面
（1）注意增强屋面板的整体性。考虑整个屋面板与板、板与梁之间变形的影响，在斜板边界部位，如在屋面变坡处、老虎窗与屋面连接处，除配置负筋外，在板面上部、板接缝两侧，各配250 mm宽、φ4×200 mm双向钢筋网片，增强屋面板的整体性，提高屋面抗裂性能。（2）注意加强防渗构造措施。在整个屋面板上抹一层20mm厚1∶2.5防水砂浆（内掺5％防水剂），在板缝两侧各贴300 mm宽4 mm厚SBS防水卷材；做好泛水构造，屋面瓦上下搭接不小于20 mm，从而提高屋面防渗能力。
（3）屋面防水层改为在斜屋面上增铺设一层4mm厚SBS防水卷材，这样天沟、斜屋面防水层成为一体。避免了斜屋面渗至混凝土斜板的雨水顺斜屋面板与屋面圈梁施工缝渗漏现象。檐沟防水层上抹防水砂浆既可防水又是防水层的保护层。
（4）采用坐浆挤压法贴瓦，铺瓦砂浆内设防滑钢丝网片，防止贴瓦砂浆下滑。
（5）三单元屋面设伸缩缝一处，屋面板高度一致，现浇板整体现浇上返部分，从而消除低屋面与高屋面墙体交接处渗漏问题。3．2施工方面
（1）提高钢筋混凝土屋面结构层的整体性和密实性。浇筑混凝土前，认真检查模板拼缝是否严密，防止混凝土中水泥浆流失。模板支撑要牢固，防止混凝土浇筑下滑走模。认真检查钢筋的型号、规格、数量，垫块及钢筋簦每500 mm放置一个，确保钢筋位置正确，避免施工过程中钢筋被踩低，使钢筋与混凝土形成骨架，有效抵抗负弯矩，从而避免混凝土裂缝出现，提高结构整体自防水能力。在混凝土浇筑过程中，混凝土严格按配比搅拌，选择最佳坍落度，加强振捣，提高混凝土密实性。
（2）混凝土斜屋面浇筑后l0～12 h内浇水养护，草帘覆盖养护期不小于15 d，达到提高钢筋混凝土屋面的抗拉强度和抗裂性。有效地杜绝檐沟与屋面板交接处由于构件断面变化和屋面变形发生裂缝，从而做好檐沟防水这一屋面防水关键环节。
（3）在屋面结构混凝土施工完毕，找平层施工前进行一次淋水试验，检查屋面及细部构造部位（檐沟、水落孔、天窗根、烟囱根、管道根、伸缩缝、阴阳角等）的混凝土是否密实，若有蜂窝、表面裂缝的等部位应及时用防水砂浆修补，对出现贯穿裂缝及孔洞处需高压注浆处理，消除渗透隐患。
（4）严格做好找平层：找平层表面必须平整、无松动、起壳和开裂现象；檐沟纵向坡度按设计不小于1％，要求做到准确，找平层在收水后二次压光，使表面坚固密实。水泥砂浆终凝后，应覆盖浇水养护，确保找平层质量。屋面阴角都要抹成不小于100～150 mm圆角，以减少应力集中，避免温度裂缝。穿过屋面的管道在距管外径100 mm内，以30％找坡，做成30 mm的圆锥台。找平层设置分格缝，缝宽20mm，缝间距不大于6 m。
（5）涂刷好基层处理剂。涂刷基层处理剂之前必须检查基层条件是否达到防水层施工标准；选用由生产厂家配套供应的基层处理剂，并按产品说明书要求进行涂刷。用刷子用力薄涂，涂刷均匀，覆盖完全，使处理剂尽量刷进基层表面毛细孔中。
（6）选择专业防水队伍进行SBS防水施工，材料经检测合格方可使用。施工时严格按规范铺设防水卷材，铺贴卷材前，在屋面变坡处、老虎窗与屋面连接处、排气管根及排水集中部位，增设附加层，保证防水效果。卷材顺水流方向搭接施工，压实铺平，接头密封严密。提高防水质量。（7）贴瓦砂浆饱满，贴瓦时瓦要充分浸水待用，洒水湿润找平层，在板面刷素水泥浆结合层一道，用水泥砂浆铺瓦，砂浆挤满板缝，以防瓦空鼓；同时做好泛水、屋面变坡处瓦的搭接，增强屋面整体的防渗能力。3．3管理方面
加强施工过程中管理工作，做好技术交底；对细部节点的施工要求旁站监督，做好现场施工管理。另外，在屋面使用过程中，做到定期检查，及时疏通天沟和落水口，补修泛水节点等，形成专人管理制度，有效延长屋面使用寿命。4结语
在屋面防水工程中坚持防水设计是前提，防水施工是关键，防水管理是保障。通过三年的时间，新建钢筋混凝土挂瓦斜屋面住宅39栋楼。对屋面防水从设计抓起，注重施工的每一个环节，加强管理，提高防水质量；特别是第二、三期建成钢筋混凝土挂瓦坡屋面使用三年后很少发生渗漏现象，确保了工程质量。
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