第一篇：建筑工程中屋面渗漏质量问题分析及对策
建筑工程中屋面渗漏质量问题分析及对策
建筑工程质量的好坏关系到国计民生及老百姓的切身利益，在常见的质量通病中屋面渗漏质量问题尤为突出，如何防止建筑工程屋面渗漏,对减少质量通病的发生和提高工程质量,具有十分重要的意义，屋面渗漏质量问题产生的原因有很多,相应的防治办法也有一些"笔者依据多年施工管理经验,对屋面渗漏质量问题产生的原因进行分析并提出相应对策： 屋面渗漏的原因分析
(1)防水操作人员技术素质低,没有严格按设计要求和施工验收规范进行施工，如防水层搭接长度不足、逆贴、防水层层数不够、泛水处防水层外贴、收口处张口以及天沟纵向坡度小存有积水等。
(2)屋面透气管及屋面落水管四周没有按要求粘贴密实,落水口太高。
(3)选择防水层材料不当，选用了防水性差、延伸率小、耐热度低以及粘结力和抗老化性差的材料。
(4)采用膨胀珍珠岩等保温材料作屋面保温层,其排气通道和管孔设计不合理或不按标准施工。
(5)变形缝处盖缝防雨构造的设计或施工不当。
(6)混凝土刚性屋面温度分割缝没按规定设置或设置不合理,使防水层开裂。
(7)女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结,泛水处转角没有做成圆弧,垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭接，女儿墙根部受温差影响,楼板收缩变形,使外墙产生水平缝,有时将墙内防水层拉裂造成渗水，受不均匀沉降影响,产生了裂缝。
(8)天沟落水口采用铁箅子被纸!树叶!或其他杂物堵塞,造成屋面积水过多而渗水。
(9)卷材防水屋面使用绿豆砂不符合要求,尖棱角太多,戳破屋面,造成渗水。
(10)对屋面成品保护不力,造成屋面防水层破裂。2 防治屋面渗漏对策
(1)屋面防水工程必须由专业防水队伍或取得资格证的工人操作,在施工前应对施工图纸会审,编制防水工程施工方案,确保施工质量。
(2)屋面防水严禁外贴法施工,在女儿墙内侧和水箱支墩凸出屋面连接处,立面高度不少于25cm并应留槽或挑口泛水，泛水处或转角处按规定做成圆弧R>15cm,立面和屋面之间卷材分层搭接,防水层贴到挑泛水底,且用水泥砂浆三角形压条或钉防腐木条，卷材留槽时,应将卷材伸进槽内,并用钉子钉牢,再用水泥砂浆把槽口填实、抹平，挑口外口应做老鹰嘴或挂落线。；
(3)严格选用屋面防水材料，目前市场上屋面防水材料较多,除石油沥青油毡外还有橡胶卷材、氯丁胶、SBS、APP卷材等，在选用防水卷材时应注意以下几点: 严格按设计文件中注明使用的防水材料品种、规格、性能要求,选用符合质量标准的防水材料。
严格选用有生产许可证并经省建委认证的防水产品，所选用的防水产品除必须附有产品合格证之外,还须有耐久性保证10a使用期的使用说明,并且防水材料应送交有资质的检测部门复试合格后方可用在工程上。
(4)变形缝盖缝镀锌铁皮下应附加干铺油毡层,铁皮应按顺水流方向搭接,接口做成咬口或焊牢,并钉设牢固。
(5)砖砌女儿墙部位受温差影响产生的裂缝,在节点构造设计上应采取必要的措施来防范,在施工中采用实心砖砌筑,在其适当部位加设构造柱,或采用现浇挑沿开沟代替砖砌女儿墙。
(6)刚性防水屋面混凝土厚度不宜小于4cm,内配双向钢筋网放置在混凝土防水层中间,并在分割缝处断开,缝内用密封膏填实。
(7)对穿过屋面板的管道孔四周,可用C20细石混凝土浇灌密实,并捣成高50mm左右的馒头状后再做防水层。
(8)雨水落水口采用侧面较好,落水口应比天沟低2-3cm,并用水泥砂浆、C20细石混凝土和防水油膏等材料嵌填密实，若用卷材须铺贴平整牢固，落水口应采用球形雨水罩。
(9)为防止防水层老化、起皮、脆裂、应对防水层采用保护层做法，如用合格的绿豆砂做保护层或涂刷防辐射材料等,以降低防水层表面辐射热。
(10)屋面保温层应合理设置排气通道或管(孔),排气通道中填干燥的大粒径炉渣、卵石,排气道应纵横贯通,不得堵赛，排气管(孔)数量按每36m2设置1个为宜,且排气管(孔)必须做好防水措施。
(11)屋面防水工程完工后,应对屋面防水层进行泼水试验,并应做好试验记录,要加强成品保护,若有损坏应用同样防水材料进行修复。
第二篇：建筑工程常见质量问题及解决对策
建筑工程是人类生存，生活，工作的重要物质基础，是创造世界，改造世界不可缺少的设施。我国进入21世纪以来，国民经济得到飞速发展，建筑也插上了腾飞的翅膀，并取得了可喜的成绩。但是建筑工程的质量受诸多因素的影响，在设计，施工过程中，质量问题仍时有发生。
一、建筑工程质量问题的原因
由于工程建设往往涉及到设计，施工，建设，使用，监督，监理，管理等多个部门，而建筑工程一般又是在露天环境中施工，所以质量事故的发生总与某种自然环境，施工条件和各级管理机构状况以及各种社会因素紧密相关。
诸如，违反基本建设程序，不按有关规定进行工程招标投标，从而造成无证设计，超标承包，违章施工等，必然产生工程质量事故。工程地质资料不足和勘测不准确，加上处理方案不当或质量不高等，造成地基承载能力不足或地基变形太大，很容易发生工程质量事故。选择的建筑材料不符合设计和有关标准的要求，或构件制品质量不合格，也是造成工程质量事故的主要原因之一。在建筑工程设计中，设计构造不当，计算简图不准确，结构计算出现错误等。在工程施工过程中，施工人员不严格按照图纸作业，不经设计单位允许，随意改变设计，造成结构存在严重质量隐患。在工程施工过程中，不能严格按照施工及验收规范施工，操作质量低劣。编制的施工组织设计质量较差，施工管理水平不高或混乱，施工顺序出现错误。在施工或使用过程中，荷载超过了设计规定值，或者地面堆载太大温度、湿度及特区的变化影响；酸碱盐等物质的化学腐蚀。自然界的不可抗力，社会的战争，罢工等也有一定影响。
二、建筑工程质量问题的特点
工程质量问题的复杂性。为满足各种特定的使用功能要求适应自然环境的需要，建筑工程的产品种类繁多，且各地的气候、地区条件不同，施工条件不同。如建筑物的开裂，可能是设计构造不良，或出现计算错误，或地基沉降过大，或出现不均匀沉降，或温度变形，或干缩过大，或材料质量低劣，或施工质量较差，或使用不当，或周围环境变化等，可能是其中的一个或几个。
工程质量问题的严重性。发生过程质量问题往往会给单位带来诸多麻烦和困难。有的会影响工程施工的顺利进行，有的会给工程留下隐患，有的会缩短建筑物的使用年限，有的会使建筑物成为危房甚至不能使用，最为严重的是使建筑物发生倒塌，造成人员伤亡和巨大经济损失。所以要高度重视，千万不能掉以轻心，务必及时分析，提出处理措施，以确保建筑物的安全。
工程质量事故的可变性。建筑工程中的质量问题多随时间、环境、施工条件等变化而发展变化的。例如，钢筋混凝土大梁上出现裂缝，其数量。长度和宽度会随着周围环境温度，湿度的变化而变化，或随着荷载大小和持荷时间而变化，甚至有的细微裂缝也可能逐步发展成构建的断裂，以致造成工程倒塌。
工程质量事故的多发性。一些常见问题经常象病医院经常发生被称为工程质量通病。如，混凝土裂缝，砂浆强度不足，预制构件开裂，房屋卫生间和房顶的渗漏等。还有就是同类型的工程质量事故重复发生。
三、工程中一些常见质量问题及措施
（一）基础工程
根据大量的工程实践证明，基础工程的常见质量问题有：桩基偏位，离析等。在桩基工程施工中，首先保证桩基不能发生超出规范的位移。我们要采取适当的措施：在正式施工前，场地平整，定位放线必须按照图纸进行，并经过严格校核无误后方能进入桩基施工；施工是要再说个场地周围或场地内不易发生位移的地方，根据施工需要作好控制桩。桩身离析主要发生在孔底，又是也发生在桩的中部，它将严重影响桩基的承载力，甚至造成整个桩基失败，关系到整个建筑物的安全。
我们采取的防止措施是：一是导管距孔底的距离不宜过大或过小，一般应保持在0.3~0.5米之间，不同孔径的钻孔应采用不同直径的导管。二是在正式浇注混凝土施工之前，要认真检查导管的密封性，不合格的不准用于工程施工中，在正式施工过程中清除导管接口上的杂物，连接端口涂抹黄油，在抖料灌注后检查是否渗漏，同时也得仔细检查混凝土的质量，不合格的决不能用于工程中。
（二）混凝土工程
在拆除模板后，发现混凝土柱、梁、板出现鼓凸或翘曲等，不仅影响外表美观，而且严重影响使用功能，有时甚至要拆除重新浇筑。在进行模板及支持系统设计时，要充分考虑模板本身自重，施工荷载，混凝土自重，钢筋自重，浇注及卸料所产生的侧向压力，进行最合理，最安全的荷载组合。支撑底部若为泥土地基，仅进行认真夯实，设置或水沟并铺设垫木或型钢。还有在模板拆除后，钢筋混凝土结构内部的主筋，构造筋和箍筋等裸露在表面，没有被混凝土包裹，很容易在侵蚀介质的作用下产生锈蚀破坏。露筋是钢筋混凝土结构中严重的质量缺陷，要认真处理。对于结构表面的露筋，在刷洗干净后，用1；2.0或1：2.5的水泥砂浆将露筋部位抹压平整，并加强养护；对于露筋较深的部位，应将薄弱混凝土和突出的颗粒凿去，洗刷干净后，用比原来高一强度等级的细石混凝土填塞压实，并认真养护。
在混凝土浇筑振倒是产生漏浆，轻者使表面出现蜂窝麻面。严重的出现孔洞，漏筋。为防止该类问题发生，我们应根据不同的结构类型及模板类型，选配合适的模板系统；木支柱规格不宜太小，并用对拔楔来调整标高级固定。
在检查核对绑扎好的钢筋骨架，当与钢筋混凝土结构图纸对照时，发现某种钢筋发生遗漏。对于所遗漏的钢筋要全部补上，不得再出现任何遗漏。
混凝土构件在拆除模板后，当其表面出现缺浆和许多小凹坑与麻点，但无钢筋外露现象，不影响结构的安全，处理办法很简单：在麻面部分充分浇水湿润后，用原混凝土配合比砂浆，将麻面抹平，压光，使颜色保持一致，修补完后，应用草帘或草席进行保湿养护。
当混凝土强度偏低，不满足结构强度要求时，按混凝土实际强度校核结构的安全度。在冬季低温条件下施工时，如果发现混凝土早期强度增长过慢，可采取加强保温以及通蒸汽来加快混凝土强度的增长。
（三）砌体工程
众多工程实践证明，砌块墙体出现裂缝的主要原因有：砌体结构的强度不足，建筑物发生较大的不均匀沉降，不同构件，材料兼变形不协调，和材料有很大的干缩变形，温度较大变化等。
我们要注意的是：一是在设计方面，减少屋面温度影响和变形，增强墙体抗裂能力。设置适宜的伸缩缝。二是在施工方面，确保砂浆的饱满度和提高强度，正确处理梁柱和接缝处，做好预留及二次装修的基础工作。
由于温差引起的裂缝，根据建筑物的实际情况如建筑是否保暖，所处地点的温度变化等，设置合理的伸缩缝；预留施工后浇带，等一段时间再浇筑带中混凝土，这样可以避免裂缝；混凝土要分段施工。但如果砌体的承载力不足，则在较大荷载的作用下，会出现各种裂缝甚至出现压碎，断裂，崩塌等现象，使建筑物处于极不安全的状态。这类裂缝的出现是非常严重的，很可能导致结构的破坏，所以应对裂缝的长度，宽度随时进行观测，并采取相应措施。裂缝较细，数量较少，但裂缝已基本稳定时，可采用灌浆加固。当裂缝较宽但数量较少时，可在与裂缝相接的灰缝中，用强度等级高的砂浆和细钢筋填缝，也可用块体嵌补法即在裂缝两端及中部用钢筋混凝土楔子或扒据加固。当裂缝数量较多时，可用局部钢筋网外抹水泥砂浆的处理办法。
（四）脚手架，模板工程
自20世纪90年代以来我国一些地区多次发生脚手架，模板倒塌重大事故，造成很大损失。如，1992年全国建筑施工中发生一次死亡3人以上的重大事故31起，死亡人数达156人，重伤34人，其中脚手架，模板倒塌造成死亡59人，重伤20人，分别占38%和59%。1993年脚手架，木板倒塌事故仍时常发生，在福建，大连，重庆等地连续发生由于支撑失稳，造成模板倒塌的重大事故。由以上重大工程事故可以看出，脚手架，模板工程在整个过程施工中具有极其重要的作用，不仅影响工程质量，工程进度和工程造价，而且影响施工的声誉和发展。
对此，我们要加强施工现场管理，严格检查脚手架所用钢管；模板共正式施工前应先进行模板设计，并编制施工技术方案；合理选用支撑材料，多层和高层建筑必须禁止使用竹制脚手架，对模板支撑的空间高度小于4米。
（五）屋面防水工程
屋面防水工程位于房屋建筑的顶部，它不仅受外界气候变化和周围环境的影响，而且还与地基不均匀沉降和主体结构的变位密切相关。屋面防水工程的质量，直接影响到建筑物的使用功能和寿命，关系到人民生活和生产的正常进行，因此历来普遍受到关注。
在进行屋面防水工程设计时，要充分考虑工程特点和使用要求，如工业与民用，城镇与农村，南方与北方，防水与保温结合与否，雨量与风力大小等。施工人员还要现行防水材料品种，性能多了解，根据防水工程施工图，合理选择防水材料。防水工程的质量如何，一般要在建筑物竣工后2，3年才能定论，因为防水层要经受高温，冻结，雨雪，阳光，侵蚀介质等的考验，而此期间是屋面防水管理维护的关键时期。对屋面防水层和节点部位要不定期地检查；屋面的杂物等要及时清除。并在雨季来临前，对屋面进行一次大清扫，彻底清除积灰，杂物以确保雨水口畅通。
结束语
随着经济的飞速发展，建筑行业也在腾飞，为了确保建筑工程优质高效的完成，我们应加强施工队伍的建设，严格按照建筑行业规范行事，进一步完善建筑法规，避免工程质量问题的发生。我们也将是建筑行业中的一员，要努力学好专业知识，并做到与实践相结合，为我国的建筑事业的发展作出贡献。
【参考文献】
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第三篇：刚性屋面渗漏的分析及预防措施
刚性屋面渗漏的分析及预防措施
刚性屋面经常出现渗水和漏水,这已成为刚性屋面的质量常见病。实践经验告诉我们,要想搞好屋面防水工作,必须抓好四个环节,即:设计———材料———施工———管理,既要有设计合理的防水方案,又要正确地选择好防水材料,既要按施工操作规范精心施工,又要有一套完整的管理措施。
刚性屋面渗漏原因措施 质量管理
一、刚性屋面渗水的原因。砼是一种人造石材,抗压强度高,而抗拉强度低,受拉时板面容易出现裂缝。同时砼板受到高、低温时也容易出现裂缝。屋面变形引起的裂缝有以下几种:(1)由于温差引起的变形裂缝。屋面板在使用过程中,由于受到自然界的大气温度、太阳辐射、风、雨、雪以及室内热源作用等的影响,引起砼热胀冷缩,产生温度裂缝,特别是骤冷骤热时,更加严重。(2)结构变形引起的裂缝。建筑物在长期使用过程中,地基的不均匀沉降、结构支 座的角变、不同建筑材料的温差、吊车的频繁振动等,都能引起结构的裂缝。特别是在屋面予制屋面板的板端支承处,其上部的刚性防水层更容易开裂,这种开裂的裂缝被称为规律性裂缝,但开头却是不规则的。(3)施工裂缝。施工时砼振捣不密实,层面压光不好以及早期干燥脱水,后期养护不当,都会产生施工裂缝。
另外：主要是设计、施工方面的原因及防水材料质量的缺限。(1)由于屋面防水设计方案不当,如屋面坡度过小,防水层未设分格缝,设置不合理等。另外,荷载计算错误,砼配合比设计不当,强度小于C25 ,均可引起屋面渗漏水。(2)屋面防水施工没有严格按操作规程及设计要求进行施工,局部地方防水措施不当。如山墙、女儿墙、檐口、天沟、屋面板缝、烟囱或雨水管穿过防水层处,施工时未采取严密的防范措施而导致屋面的渗漏水。另外砼是一种非均匀材质,在板内布有许多大小不同的微细空隙。一般可分为施工空隙或构造空隙两类:一是由于砼的振捣不密实,造成的蜂窝麻面和肉眼难以观察到的空隙,它属于施工空隙;二是由于砼配比不当,砼在凝结硬化过程中产生的空隙,它属于构造空隙,同样可引起渗漏水。(3)防水材料的材性材质也是影响防水效果的重要因素之一。由于一些防水材料没有达到国家规定的质量标准,甚至有些假冒伪劣产品,如塑料防水油膏中减少或取消关键性的原料以降低成本;防水油膏质量低劣等造成的防水材料在抗冻融、高温、流淌性、抗老化等关键技术指标上达不到国家规范规定的要求,便其失去了防水功能,导致屋面渗漏水。(4)在使用过程中,外部荷载过
于集中堆放预制构件上,造成荷载不均,使局部预制板变形增大,因而使屋面出现渗漏水现象。
二、刚性屋面渗漏水的处理措施
重视特殊部位的设计处理。(1)改进山墙、女儿墙处屋面结构板的搁置方式。搁置处最容易受温度的变化产生裂缝而引起渗漏,为防止这种情况的发生,非承重山墙与屋面板连接处,先灌以细石砼或干硬性砂浆,然后分两次嵌填防水油膏并压实。油膏深30cm ,宽15～20mm。再按常规作法做卷材泛水,并增加干铺卷材一层。(2)改进烟囱、立管穿过防水屋面的作法。对阴角处泛水应分次做成光滑的圆弧形,避免形成台阶,使雨水停滞。(3)将分仓缝隙的做法改为温度伸缩缝的形式,使此缝隙贯通于整个防水层而直至保温层上表面,缝内嵌满塞实防水油膏(或骤氯乙稀胶泥),缝隙的上部再加铺25cm 宽的二布三油压缝条,以防漏水。刚性防水层下应满涂二度滑石粉,使刚性防水层能够克服引进技术乌云的约束力而自由伸缩。这样处理既能把规律而又不规则的裂缝控制在温度伸缩缝之中,又能大大减小刚性屋面因热胀变形而引起的温度应力,从而减轻了刚性屋面因温度而产生的裂缝和渗水现象。(4)改进板与板之间的灌缝砼。板与板之间的灌缝是新老砼交界处,由于强度不一,收缩应力不一,也容易沿板缝开裂。砼将C20 细石砼改用C20 微膨胀砼。这样可以增强侧板之间的抗剪强度,并且能使相邻板之间更好地共同作用。(5)控制好屋面坡度,分水线应在中间。屋面找平层坡度应控制在2 % ,以上刚性面层(地面面砖)坡度应控制在0.5 %～1 %。所有这些特殊部位的细部构造应按设计要求做好找坡和密封材料,再做其它防水处理。
选择合适的防水材料。目前防水材料已发展成为刚性、柔性、金属和粉末防水材料四大类,上百个品种。面对这琳琅满目的防水材料,究竟选用哪种防水材料最为合适呢? 应本着从实际情况出发,根据设计要求、材料特性和现场具体条件确定。防水材料品种繁多,性能各异。不同性能的材料有不同的施工要求,不同的操作方法。所以在施工前必须将材料性能、设计要求、施工操作方法及要点、局部地方的防水处理等向施工人员做好技术交底工作。
做好保护层和上人地面。柔性防水层,不管上人层面还是不上人层面均应作保护层。保护层可防止风吹、日晒、雨淋等自然气候的侵害,可以防止人为破坏如人在防水层上频繁活动、堆放材料等。保护层可以使防水层延年益寿,其耐用年限增加1 倍以上,作保护层是少花钱效益大的措施。屋面规范规定,块材作保护层与防水层之间,应加隔离层,以防刚性保护层发生胀缩变化制约防水层。隔离层采用空铺一层纸胎沥青毡,并以泥沙浆铺大理石板。
设热电厂气孔及女儿墙防水。建筑物在使用过程中,难免会有破损渗漏,保温层进水。又因有隔气层、保温层中的水无处渗失,只能长期积存在保温层中。为此应在女儿墙处设排汽孔。有汽排汽,有水排水,因结构找坡,保温层中的水流向女儿墙。
提高施工水平,改进施工工艺。提高施工队伍专业素质;严格按程序施工,加强施工质量控制;做好屋面基层的清理工作。防止刚性屋面龟裂及渗水的办法:一是施工前向操作人员作详细技术交底,对坡度变化复杂的屋面可设置标杆,保证正确找坡;二是要控制水泥的标号和用量,尽可能减小水灰比;三是要减小石子粒径,提高刚性屋面砼的弹性模量;四是要把砼浇捣密实,并加强养护,养护期不少于15d ,还要用湿草垫覆盖在屋面上,避免受阳光爆晒,以防刚性屋面失水过多而引起干缩和龟裂。
三、加强质量管理
建立和键全岗位责任制,实行质量保证期制度。从设计入手,根据不同地区自然条件、环境要求,设计出符合本地区的屋面防水构造,在材料选择上要符合国家现行的规范规定。施工企业要严把质量关,从原材料入手,选用优质材料,防止低产品进入工地;在操作上按规程作业;质检部门严格把关。
加强保护和维修工作。工程完工后,定期对已完工程维护,发现问题及时处理,防止渗漏出现。
第四篇：平屋顶保温屋面渗漏治理分析
平顶保温屋面渗漏治理分析
随着人们对建筑节能、环境条件要求的不断提高，屋面保温成为防水中的主要内容之一。目前我国屋面建筑工程规范中的主要防水原理，属于材料防水。其中对保温材料选用及使用方法，也存在一定的不足。因此，平顶保温屋面经常出现保温层积水现象，造成渗漏治理上的困难。一．平顶屋面渗漏的表现形式分析
保温平顶屋面渗漏主要表现为滞后性，往往在下雨时及下雨后短时间内不一定出现漏水，相反，当晴天时却开始出现，而且气温越高，太阳越大，渗漏越严重。渗漏时间相对较长，少则数天，多则十多天。当结构层存在裂缝时，雨水漏进室内；当女儿墙与结构层之间存在裂缝，则沿女儿墙裂缝部位向外渗漏。浦东沿海有一栋办公大楼雨后漏水长达一个多月，严重影响到正常使用。屋面保温层积水产生原因涉及到防水原理问题。当屋面防水层出现缺陷的情况下，下雨时气温下降，导致保温层内空气收缩，将雨水吸入保温层内，积聚在屋面结构层中。当天晴时，保温层内气温上升，产生气压，将雨水推向裂缝。气压下降渗漏减缓，每天昼夜气温交变，不断产生“呼吸”，渗漏不断进行，直到保温层内雨水逐步减少，渗漏才逐步停止。在防水原理上的缺陷作者已有论述*。平顶（甚至坡顶）保温屋面渗漏情况见图一至四。
图一
图二
图三
二．平顶保温屋面防水治理分析
图四
维修情况分析一：不少单位采用防水涂料甚至防水卷材，进行局部或整个屋面增加一道或数道防水，以为只要最上面一层防水做好，就不会漏水。其实这是十分错误的，也是一种浪费。道理很简单，当保温层内积水难以蒸发，在气温交变的情况下，再好的防水层难以抵挡气体膨胀压力。况且在维修时，蒸汽不断通过原防水缺陷向外扩散，防水材料在固化前就受到该气压和蒸汽的破坏，造成屡修屡漏的情况。这种维修方法是不可取的。
维修方法二分析：相当一部分单位维修，采用开挖方式，对屋面保护层、防水层、保温层进行开挖之后。在渗漏部位涂刷涂料和油膏等，然后再进行恢复处理,对部分屋面渗漏治理可能一时效果，但可靠性、耐用性并不一定理想，而多数情况下该治理方法是无效的。原因是结构层漏点被封闭后，保温层积水的现象可能会更严重。并会进一步出现新的渗漏点。
因此，对于平顶保温屋面的渗漏维修，需要根据具体情况进行分析，制定合理的维修治理方案。以下介绍两种治理方案： 方案一：
上海西区某新村，八十年代末建造的多层平顶保温屋面，屋面结构为预制板，结构找坡，底层为水性石棉沥青防潮层，保温为膨胀珍珠岩砂浆轻混凝土为50 mm厚，1：3砂浆20 mm厚找平后，采用两毡三油防水层，属非上人屋面。经过多次油膏涂层维修。顶层用户墙角和板缝经常发生渗漏。为此，物业部门提出更新性维修。维修总费用（包括清理屋面）控制在一百十元左右。根据该屋面情况。制定维修方案如下：清理屋面至结构层，采用1：3砂浆掺Q1抗渗剂，粉刷厚度为10mm，采用100 mm厚度砂加气保温砌块作憎水处理，板块之间底部预留60 mm宽度的等压槽，表面采用20 mm厚1：3砂浆掺Q1抗渗剂保护层，找平、粉刷各10 mm厚，分两道工序进行，最后采用两布三涂水性屋面防水涂料进行涂刷，厚度2mm，在落水口位置设平行等压口。
采用该方案，避免了材料防水的保温层积水问题。Q1抗渗剂在干湿循环条件下具有良好的体积稳定性。考虑到该建筑建造时间较长，沉降基本稳定，影响屋面结构板缝变形的主要因素是预制板的干湿循环。因此，采用Q1抗渗剂而不采用传统油性隔汽层的目的，是控制水渗透同时保持屋面结构层的透气性。面层保护层采用同样抗渗措施，保持其材料收缩的稳定性，避免了传统砂浆在干湿循环条件下的龟裂问题和结构裂缝问题。
该屋面设计涂层耐用性为15年，保温等压结构耐用性为30年。维护方便，消除了保温层积水问题。造价也满足了用户的要求。方案二：
虹口区某新建小区，高档外销房，O一年底竣工，九二初开始陆续发现发现屋面渗漏，露台门槛底部渗漏。该建筑为三十八层高层混凝土结构，采用现浇混凝土屋面，20 mm厚1：3砂浆找平，底层为119涂料防水隔气层，砂浆铺贴憎水膨胀珍珠岩板保温，40 mm厚起坡，2%坡度，20 mm厚砂浆找平，橡胶共混卷材防水，40 mm厚钢筋细石混凝土保护层，地砖装饰上人屋面。经施工单位多次维修，未能解决问题。见图五、六。
图五
现场分析，保温层积水，特制定治理方案如下：
该建筑属新建屋面，不可能在原理上进行根本性改进，只能进行局部维修。将渗漏部位的防水、保护层局部铲除至结构层，对漏水部位进行结构补裂，凿开裂缝，采用弹性强力防水膏封闭，之后对裂缝采用Q4浆液进行注浆处理，并采用D1抗渗剂砂浆打底留出等压槽，进行局部构造处理，最后采用苯板恢复保温层，水性涂料恢复防水层，混凝土掺Q1抗渗剂恢复保护层。
图六
第五篇：屋面及外墙渗漏防治措施
住宅工程屋面及外墙渗漏防治措施（暂行）
鉴于进几年公司承建的住宅工程中屋面及外墙渗漏问题日益突出，造成业主投诉索赔，影响公司声誉，为提高建筑工程质量，满足设计使用功能，消除渗漏隐患，特制定此防治措施，此措施限于西安分公司住宅楼工程。
第一章：屋 面
应做到“先排后防”，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
第一条：结构期间浇注顶层楼板混凝土应采用抗渗混凝土，其强度等级同设计强度。
第二条：采用地泵、汽车泵进行混凝土输送时，混凝土坍落度必须满足泵送要求，必须专人监测塌落度，同时严禁司机、作业人员对混凝土进行额外加水。第三条：顶层楼板混凝土浇注必须设置行人马道，同时应做到随收面随覆盖塑料薄膜，且严格控制上人上料时间。
第四条：出屋面烟风道应随顶板混凝土浇筑一次成型，振捣密实，不得二次砌筑或浇捣。
第五条：女儿墙若采用二次浇注时，其根部应设置遇水膨胀橡胶止水条，且根部第一排穿墙螺杆应采用止水螺杆。
第六条：保温层施工前，将楼板裂缝、管道根部、烟风道根部、吊洞等易渗漏部位宜采用聚氨酯防水涂料或JS防水涂料涂刷封闭，进行结构闭水试验或淋水试验并对渗漏处进行修补。
第七条：防水卷材施工前，必须对基层进行检验，基层应保证干燥、平整、无起砂、脱皮等现象，将1平米卷材干铺于基层表面，静止3h～4h掀起检查，找平层覆盖部位与卷材表面未见明显水印，视为合格。
第八条：屋面防水卷材性能指标必须符合设计要求，材料进场按相关规范规定取样复试，同时过程中加强检查材料质量，尤其是夜间施工作业时，值班人员要重点排查防水材料质量，避免出现偷换材料现象。第九条：屋面卷材施工其搭接部位必须采用滚压溢油方法施工，以保证其粘接强度，搭接长度不小于100mm，重点控制收边收口密封处理。
第十条：设施基座与结构层相连时，防水卷材应包裹至设施基座上部，并应在地脚螺栓周围做密封处理。
第十一条：女儿墙部位防水应满粘，防水收头应卷入凹槽内，用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。
第十二条：屋面雨落口、变形缝、出屋面管道、出屋面构筑物、出屋面排气管、女儿墙泛水等部位防水收头严格按设计图纸及相关图集要求施工，如设计无具体做法时，屋面女儿墙及构筑物优先考虑留设挑檐或凹槽。
第十三条：在确定屋面防水上返高度时，应综合考虑屋面找坡层和各层做法，任何部位防水上返高度均不应低于屋面面层向上250mm。对不能满足要求的部位可与设计协商确定做法，或采取相应的技术措施。
第十四条：屋面烟风道盖板与墙交接部位应进行防水密封处理，严禁盖板顶于保温墙面安装。
第十五条：出屋面管道，主管与套管之间填充宜采用浸透的油麻膏填充密实，填充高度宜为套管高度2/3，剩余1/3高度范围内采用混凝土掺防水剂填塞密实至套管上口5mm～10mm处，留设凹槽，凹槽内灌入聚氨酯防水密封膏。防水收口部位采用金属箍固定并涂刷密封膏。
第十六条：侧排雨水口直径宜选用不小于250mm铸铁侧排，以保证排水通畅，侧排应涂刷防腐剂。
第十七条：屋面出入口防水收头应压在混凝土踏步下，防水不得外露。第十八条：屋面防水施工完毕后应检验屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，按要求做蓄水或淋水试验，找坡层最高点蓄水不到位的地方宜采用淋水试验，蓄水试验不得少于24小时，淋水试验不得少于2小时。
第二章：外 墙
第一条：外墙窗洞口、空调板、阳台等砌筑部位均应浇注上返200mm混凝土返台，并应与结构一次性浇注完成，其强度等级不小于C20。
第二条：外门窗洞口等后砌填充墙外侧必须抹灰处理，抹灰砂浆应选用聚合物防水砂浆，且砌体与结构墙交接部位宜采用聚氨酯涂刷密封。第三条：外窗框下部填充宜采用聚合物水泥防水砂浆填实，抹成微斜坡状，两侧上返150mm，外侧涂刷聚氨酯防水涂料。
第四条：外窗外侧四周宜采用胶粉聚苯颗粒收口，外窗台应设置不小于5%坡度。第五条：集团公司强条规定，外门窗框（副框）安装应与结构洞口的间隙控制在15mm以内，其间隙用弹性闭孔材料填充饱满，外侧用密封胶密封。外门窗框（副框）与结构洞口的间隙大于15mm时，应按以下原则处理：
（1）外门窗框（副框）与结构洞口的间隙在15mm-50mm时，应先进行分层挂网抹灰收口至合适位置，再进行门窗框（副框）安装；
（2）当外门窗框（副框）与结构洞口的间隙大于50mm时，应先进行植筋、支模、浇筑细石混凝土至合适位置，再进行门窗框（副框）安装；
（3）结构洞口收口应综合考虑外门窗口侧面的保温厚度和装修面层做法。第六条：门窗框与洞口之间缝隙严禁填塞保温板。
第七条：结构预留空调管，在浇注混凝土前应检查空调孔洞位置是否准确，安装是否牢固，不得遗漏。当外墙面有保温时应用小一号套管将预留套管接长，并与保温墙面平齐，接管应胶接或采用牢固且不渗漏的连接方式。
第八条：当砌体结构需留置空调孔时，应采用预制混凝土块内预埋套管方法砌筑，并标明砌块内外面，以免用错。当外侧有保温时，预制混凝土块内套管应加长至保温面层平齐。
第九条：空调管道应做到内高外低，内外高差宜为10mm～20mm。
第十条：外墙螺栓孔应随爬架提升一次封堵到位，不得遗留，作为验收分项。第十一条：外墙穿墙螺栓孔封堵，两端应采用干硬性膨胀水泥防水砂浆，封堵深度不小于60mm，中间填充聚氨酯发泡剂，且外墙外侧螺栓孔表面涂刷聚氨酯防水涂料不少于两遍，总厚度1.5mm。
第十二条：混凝土结构墙面预留外脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑工字钢等穿墙孔洞封堵措施：直径小于50mm孔洞，按第九条螺栓孔洞封堵措施处理，大于50mm孔洞采用混凝土掺（防水剂＋膨胀剂）施工，并于外墙外侧涂刷聚氨酯防水涂料。
第十三条：屋面女儿墙、机房女儿墙、及屋面装饰墙等顶部外侧均应设置挑檐，挑檐宽度应遮盖保温板，以不影响保温面层施工且不出现朝天缝为宜。（剖面图 第十四条：顶层飘窗板、阳台板，以及与主楼交接通风井盖板，均应向外1%找坡，且应涂刷防水处理，防水上返至立面不小于250mm。
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