项目屋面窗户漏水质量问题分析及维修报告（五篇）

第一篇：项目屋面窗户漏水质量问题分析及维修报告

****生产基地综合实验楼及结构实验楼渗漏水

原因分析及处理意见报告

一、**项目质量问题大致情况

2016年3月7日夜间，武汉地区连续降雨并伴随4-5级偏北风，3月8日检查过程中发现以下情况：综合楼和结构楼的窗户四周、屋面及墙体局部渗漏水现像，且渗漏水比例比较大，特别是靠北面外墙渗漏问题突出。窗扇漏水、透光、透风，3月10日检查时仍部分窗框有明水滴落，窗框有结露现象，详细情况如下。

1、窗户四周渗水：

结构实验楼靠北墙面和综合实验楼北边窗及窗下角出现大面积渗漏现象，渗水的铝合金窗多达150余扇，渗漏严重的部位墙面涂料脱落且有积水，轻微部位墙面有渗水痕迹。

2、窗户漏水、透风

经现场踏勘检查，有很多窗户在关闭状态下，可以看见很大的缝隙，有些窗扇与窗框接触面处出现空隙，窗框密封胶条与窗扇边框密封不严；玻璃密封胶条与玻璃之间密封不严，窗框毛条尺寸不满足要求，泄水孔较小，不能及时排水，导致风大雨急情况下，水直接从缝隙进入，还有局部出现玻璃结露现象。

3、屋面渗漏

综合楼靠近女儿墙处顶层屋面有渗漏现象，综合楼屋面面积806平方米；结构楼局部天沟安装存在问题，出现漏水现象。

4、外墙渗漏

综合楼一层楼梯休息平台处框架梁和上方墙体交界处出现渗漏现象；结构楼墙柱接口位置出现渗漏现象。

5、外墙砖脱落、勾缝不饱满

综合楼外墙面有几处面砖出现脱落现象，外墙面砖勾缝不饱满，里面空隙较多，存在下雨外墙进水，渗漏现象。

二、施工质量问题的部位及面积

1、综合实验楼：综合楼外窗262樘，外窗四周边长2033米；结构楼外窗903樘，外窗四周边长7115.08米；外墙窗户四周及窗户漏水占总数的50-60%；

2、屋面:综合楼屋面面积806平方米，表现在女儿墙与楼板的结合处渗漏。

3、墙面：一层楼梯休息平台处框架梁和墙体灰加气块交界处渗漏，面积大约2平方米，外墙南面墙砖有局部面砖空鼓凸起，面积大约3平方米。

三、施工质量问题的原因分析

1、窗户四周漏水原因：

①砼窗框与四周墙体之间的缝隙部分过大，填充的发泡胶出现空隙或有间断，部分窗户安装时，木垫块未取出；采用的发泡胶无材质证明材料，与设计和施工规范要求的聚氨酯发泡胶不符。

②局部窗框两侧没有采用设计要求的砼窗框，而是加气块及混合砂浆窗框。

③施工的窗台压顶质量不合格，采用的是落地灰和水泥搅拌而成，施工时未进行振捣，砼松散不密实；部分窗户采用砂浆封堵时，基层未清理干净，产生缝隙情况。

④窗户四周外墙砖粘贴与勾缝时灰缝不饱满，出现空洞的情况，且勾缝剂不是防水型材料。

2、窗户漏水、透风原因

①窗扇与窗框下料、安装尺寸存在问题，存在较大偏差，致使窗框和窗扇之间的间隙过大；

②密封条质量较差，与窗扇、玻璃之间贴合不密实； ③密封条、密封毛条下料尺寸偏差较多，长度不够； ④螺钉与框扇连接处未进行防水密封处理。

3、屋面渗漏原因 1）综合楼屋面渗水原因

①结构层施工完成后，面层在不干燥的情况下，进行了防水层的施工，使得防水层存在鼓泡现象；

②在进行防水层施工时，未做蓄水试验；防水层施工完成后也未作蓄水试验即进行了面层施工。

③女儿墙四周在做防水前，未进行附加层及反坡处理。

④防水层在女儿墙上翻（成型面层300mm以上）部分未切槽进行收口处理。

2）结构楼屋面天沟漏水原因

主要原因是钢结构天沟在安装时出现了移位情况。

4、外墙渗漏原因：

1）综合楼一楼休息平台外墙渗漏原因

此处框架梁与上方砌体结构截面尺寸不一致，梁比墙宽100 mm，施工时，基层未清理干净，砌筑墙体时，灰缝不饱满，粉刷时，接头处未形成里高外低的坡面，致使下雨积水，从缝隙进入内墙。

2）结构楼外墙渗水原因

①墙柱接头处粉刷时漏挂钢板网，局部有裂缝形成； ②外墙贴砖和勾缝均不密实，存在缝隙。

室内渗漏部位局部有室内暗埋电缆电线，要采取停电等措施保证维修时施工人员的安全。

５、外墙砖脱落、勾缝不饱满原因

外墙面砖脱落部分，采用外挂吊篮，重新补贴，注意贴砖及勾缝质量；对勾缝部位不饱满的，重新补缝。外墙面砖在正立面四层楼上，维修时高空作业应采取可靠措施保证施工时的安全，要采取隔离带等措施确保非工作人员不在危险范围内行走。

四、施工质量问题处理的程序及措施

根据现场勘查及讨论，按照下列程序及方案进行处理。

处理程序：项目部提出维修方案→ 按照方案做试验段→ 根据试验结果完善维修方案→ 维修方案报监理和设计院确认→ 按监理和设计院同意的方案实施整改维修。

１、窗户四周漏水处理：

①剔除窗框与外墙砖交接处的防水密封胶，沿窗框四侧边切割200mm宽（一块砖尺寸）；深至窗框砼现浇带处的槽口，清掏框料内原先填充的发泡剂和残余灰砂后，再重新满注闭孔聚氨酯发泡剂，发泡胶必须均匀、密实，于10-15min内将聚乙烯圆棒将溢出泡沫向框内压入，最后再在槽口内满注建筑硅酮密封胶，密封胶的打注应饱满，表面平整、光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。如下图所示：

②窗台压顶、窗框四周砼不密实部分，采用注浆法将砼进行处理，确保框料内孔隙密实或另一侧注浆孔溢出浆液为止。

③根据现场凿出情况，对窗框两侧面缝隙大于4cm的缝，必须事先用防水细石混凝土浇筑成规范允许的宽度30—40mm，再打按①的做法进行施工。

2、窗户漏水、透风处理

窗扇与窗框下料、安装尺寸存在问题，窗户安装单位进行全面检查，对存在空隙较大的窗户，应重新安装窗扇，对压条不符合要求的，对于玻璃与窗扇安装的压条处，采用密封胶封闭。

3、屋面渗漏处理：

1）综合楼：将屋面四周天沟内及屋面与天沟相邻一块面砖及找平层铲除（不破坏砼刚性防水层），女儿墙上返500高粉刷层铲除，并切30深，50宽凹槽；清理干净基层，在女儿墙与屋面交界处做水泥防水砂浆弧形坡脚，待基层完全干燥后，先做一层1.5厚聚氨酯防水层，然后铺贴一层3厚APP改性沥青防水卷材，面层刷防护漆。

2）结构楼：检查钢结构天沟板是否移位，调节天沟至正确位置，接口处采用柔性防水油膏封堵。

4、外墙渗水处理

1）综合楼一楼休息平台外墙渗漏处理

梁与砌体交接缝墙面，剔除面砖及砂浆基层至结构层或砌体砖面，剔除宽度，线缝四周外延200mm，清理基层，刷素水泥浆结合层，重新抹灰、贴砖，贴砖时，使砖面形成向外的坡面，并采用防水型勾缝剂勾缝密实。贴砖时，墙面面砖必须压住梁侧面砖，勾缝必须饱满密实。

2）结构楼外墙渗水处理

沿柱与墙交界处，没边凿开200mm宽面砖及粉刷层，然后再进行铺贴300宽钢板网，重新粉刷，粉刷完后，表面刷一道水泥基防水涂料，再贴面砖，面砖镶贴及勾缝时要确保密实。

5、外墙砖脱落、勾缝不饱满处理

外墙面砖脱落部分，采用外挂吊篮，重新补贴，注意贴砖及勾缝质量；对勾缝不饱满的，重新补缝。高空维修作业应采取措施保证施工人员的安全，还要采取拉隔离带等措施保证非作业人员远离施工区域，确保维修期间所有人员的安全。

五、施工质量问题责任划分

1、窗户四周漏水责任主体：按照项目部技术交底要求，窗框与洞口高、宽范围内间隙控制在：35-40mm； 因此关于洞口尺寸超出40mm范围（每一边不得超出20mm，两边总计不得超出40mm）内的，由土建劳务队（***工程有限公司）负责，采用防水混凝土重新返修窗框；如果窗洞口尺寸40mm范围内，则责任主体为***工程公司（铝合金窗安装队伍）。（窗口预留洞口实际尺寸检测记录与图纸尺寸对照）；

2、窗户漏水、透风责任主体：***工程公司（铝合金窗安装队伍）；

3、屋面漏水责任主体：湖北***建设投资有限公司（屋面防水）；

4、外墙漏水责任主体：***有限公司（外墙贴砖）、武汉市***有限公司（外装饰工程）两家负责；

5、外墙砖脱落、勾缝不密实责任主体：***有限公司（外墙贴砖）。

***建筑工程有限公司

工程技术部 2016年**月**日

第二篇：Xxx屋面漏水维修施工方案

南京澳德思电气有限公司屋面漏水维修施工方案

1、前言

为了满足防水要求，特编写本施工组织技术方案。

屋面防水维修工程应遵循“合理设防、防排结合、因地制宜、综合治理”的原则。根据《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）和《屋面工程验收规范》（GB50207-2012）等有关规程规范的要求结合工程实际情况，本施工组织技术方案的主要任务是安排合理的施工组织程序，应用先进的施工工艺，提供完善的质量保证措施。

2、施工工艺

本工程根据现场情况，因为屋面四周女儿墙漏水严重，故应采取屋面四周女儿墙根部开槽处理，开槽开到原楼板（楼板必须是现浇混凝土），开槽完毕后清理基层，做防水处理（包括女儿墙里面和外立面要全部处理（且要把原来的防水层搭接边处理好），防水层要用粘结性较好、延伸率较好的柔性防水涂料处理，否则达不到防水效果；尤其是各个落水管的根部必须处理好，如果落水管排水不畅或不够用，还要增加落水管，待防水层干燥后，可以做蓄水试验（或雨后观察），24小时不漏水即为合格。放掉水后，再进行恢复即可，再进行恢复的时候一定要注意，为了排水顺畅，将落水管为中心50cm宽留一道沟出来，两边处理和屋面一样即可（但是，要根据屋面打开后的情况而定）。

Xxxx公司

年 月 日

第三篇：屋面渗水、漏水原因分析及防治

屋面工程施工中，屋面防渗防漏是一项非常重要的质量控制工作，更是一项进行其它后续工序施工的基础性工作，是其他工作优质完成的前提和保障。之所以重要，原因如下:

一、发生渗漏的屋面，渗漏的具体部位不容易查找，处理过程受到天气环境因素的影响，处理返工周期比较长，还不易取得较为理想的预期效果。从屋面面层到结构板面基层工序较多，处理起来整个过程较为繁琐。

二、如果是开发商开发的商品房，屋面渗漏问题还会直接影响开发商的营销网络，屋面渗漏会导致小区楼盘出售困难甚至滞销。试想，如果小区内经常发生屋面渗漏的质量问题，有哪个小业主会买如此质量低劣的房产。

三、屋面渗漏会给入住的业主带来直接的经济损失和心理负担，如家具因为受潮而开裂，屋内装修完成的面层脱落等。这将会导致小业主和开发商、开发商和承建商之间的一系列经济索赔。

四、承建商，即施工单位，会因为施工质量问题名誉受损，信誉降低。在今后的投标中，会因为这种劣迹，将可能失去同等竞争的投标资格和机会，因为谁也不愿意将自己的工程给一个毫无质量责任可言、毫无质量保证的施工单位来做，谁也不想搬起石头去砸自己的脚。

五、承监该工程的监理单位亦要背负上质量连带责任。因为既然业主将工程委托了监理，出了质量问题，监理单位或多或少的存在监理失职的连带责任。这对监理行业的自身发展及生存是极为不利的。

长期以来，屋面渗水漏水是易发多见问题，是长期困扰参建单位的质量难题。因此说屋面防身防漏工作更是一项异常艰巨的任务。那究竟是什么原因造成了屋面渗水和漏水呢？

一、屋面混凝土结构楼板存在问题

1、用于屋面板施工的砼的配合比与试验室试配要求可能不一致，施工前施工单位可能没有进行现场坍落度检查，造成浇筑后混凝土早期和后期强度不足，砼自身松散、不密实，从而不能达到结构自防水的设计要求；

2、在屋面板结构砼施工中可能没有按要求进行浇筑和振捣，或者施工工艺顺序倒置、不合理，这同样会造成砼自身的松散和不密实；

3、砼浇筑完成后，后期养护不到位或没有养护或养护时间不够；

4、可能是砼初期强度未达到设计规定要求，砼表面提前堆放重物或上人，或结构板下部模板支撑不实，或被提前拆除，这些都会使结构砼早期受到扰动，受扰动的结构楼板出现裂缝而最终导致渗漏现象发生。

二、屋面防水找平层施工质量存在问题

1、什么是防水找平层？

就是在涂刷或粘贴防水材料前，首先要在屋面的结构板面上用水泥砂浆涂抹一个平面，以此做为防水层施工的基层，其厚度在20-30mm之间。

找平层的厚度、平整度可能没有达到标准规定要求，存在麻面、透底和开裂现象，在一定程度上会影响后期防水层的施工效果和质量。

三、防水层施工存在问题

1、涂膜防水或者卷材防水材料本身存在质量缺陷，或者是材料商以次充好。材料进场后，施工单位没有认真的履行质量自检关，监理单位也可能没有按要求进行检查及抽查复试，造成进场使用的防水材料不合格；

2、细部处理不到位、不合格，像屋面的阴角、阳角、出屋面的管道根部、檐沟等部位。这些部位施工中可能遗漏附加层，或者是防水层施工存在质量缺陷；

3、防水涂膜施工厚度不足、涂刷不均，存在露底问题，卷材防水粘贴层数不符合要求，长短边搭接长度不足100mm，或者搭接边口密封不严；

4、后期防水保护层施工或其他后续施工过程中，将以前做好的防水层成品破坏，被破坏的部位没人发现或者无人进行修补。

既然知道了屋面防水施工在整个建筑施工中的的重要性，也进一步了解了屋面渗漏发生的原因，那么在具体实施中该如何开展工作呢？

一、具体施工方案要落实

施工单位编制详细的防水施工方案，内容涉及编制依据、工作准备、工艺措施、成品保护和质量通病防治等，监理单位要对防水施工方案的编制内容进行认真审查，要从材料性能、使用环境、工艺可行性及可操行、节点细部处理、成品保护措施等方面重点进行把关。

二、严把材料质量关

要在施工图设计中选择好的防水材料和施工工艺，施工过程严格控制防水材料的质量，在进行外观检查的同时，必须现场取样进行复试检查，严禁不合格的防水材料使用在工程上。

三、重视结构自防水

屋面结构楼板属于临界板，是直接受到雨雪等外界环境条件侵蚀和影响的外围护结构，在施工图设计时，最好采用高于楼板砼强度一个级别的抗渗型混凝土进行浇筑施工。什么叫结构自防水？

就是对于有防水要求的结构维护部位，除了进行涂抹或粘贴卷材防水施工外，利用结构本身的刚度和密实度以及掺加一定比例的防水剂进行自身防水，或起到一定的防水作用，就叫结构自防水，它也是刚性防水施工的一部分。

屋面板结构混凝土施工中，要注意施工工艺顺序，要尽量少留甚至不留施工缝，要缩短前后浇筑的时间间隔，振捣过程要到位，要保证混凝土的密实度。特别是别墅工程的斜屋面施工，要遵从从下至上的施工顺序，最好使用30棒或小型平板震动平台进行振捣。混凝土施工完成，后期要及时进行养护，强度未达到规定要求时，严禁混凝土表面上人或堆积重物。

四、加强防水层施工的细部处理

屋面阴阳角、出屋面管根部、檐沟等处必须处理好，防水层厚度、搭接长度、封边质量必须满足规定要求。防水层施工完成后一定按规定时间进行蓄水或淋水试验，在保证无任何渗漏的情况下才能进行防水保护层隐蔽施工。

五、成品保护相当重要

防水保护层等后续施工时，务必不要破坏已经施工完成的防水层成品，应避免使用铁锹等尖钝物。发现局部破损要及时进行检查和修复。在防水保护层施工完毕，为了防止二次破坏带来的渗漏可能性，很有必要进行二次淋水或蓄水试验。

六、参建单位须齐抓共管

在整个防水施工过程中，建设单位不能因为赶进度而要求施工单位放松施工质量，或者要求施工单位使用劣质施工材料；施工单位要加强质量责任意识，重视自检环节，坚持工序报验程序，遵守上一道工序不报验、不验收不进入下一道工序的施工原则；监理单位要充分利用自己的监管职能，不为蝇头小利所扰，恪尽职守，尽职尽责，全方位进行过程把控。

总之，防水施工在建筑施工中是重点也是质控难点，作为参与工程建设的每一位管理人员要做到：技术上要掌握，专业上要精通，图纸、图集、标准、规范要熟悉，思想上要重视，行动上要落实，过程施工要细腻，施工过程及时总结经验教训，集思广益，防微杜渐。只要参建各方都能严把质量关，屋面渗漏问题的杜绝不会是空谈。

上海浦东房屋质量检测站

主营业务：是专业从事房屋检测鉴定、工程检测鉴定、技术咨询服务的独立第三方检测机构，是专业致力公共检验检测服务、出具权威检测鉴定报告、提供检验检测需求咨询的高新技术服务部门。联系人：潘经理 手机：*** 地址：上海市浦东新区金桥开发区浙桥路289号建银大厦B座16F 邮编：201206

第四篇：04_ 工作联络函_屋面漏水维修

XXXXX有限公司

致To：XX有限公司

由From：XXXX 抄送：XXXXXXXXXXX有限公司

发送人From：王晓铭 主题Subjecta：XXX

维修函

日期

Date：XX

4年

3月

4日

致：XXXX有限公司

我司人员在巡查中发现XXXX楼屋面有五处存在渗漏水情况，具体地点分别是：①7楼10号电井处、②10号电井旁风井口、③7楼20号电梯前室天花板、④7楼雨情调天花板、⑤7楼卫生间处天花板。

中华人民共和国建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定：房屋防水质保期限为五年。根据XXX与贵司签订的合同约定，目前该房屋仍在贵司质保范围内。

由于屋面漏水导致商家大量投诉，严重影响我司商场运营品质，我司已多次电话联系贵司处理，至今尚未处理。

请贵司接函后2014年3月8号前到现场确定漏水点整改方案，2014年3月11号前进场施工，2014年3月25号前完成漏水整改工作，以确保我司商场正常运营。若逾期未按上述时间节点完成，我司将委托第三方施工单位处理，其费用我司将在贵司质保金中予以扣除。

再次感谢贵司予以我司工作的大力支持！

特此函告！顺颂

商祺

XXXXX有限公司

XX分公司 XXXX年X月X日

第五篇：房顶漏水维修报告

校园绿化报告

鸭池镇教育管理中心：

我校由于校舍修建已久，并且面积很小，加之没有任何绿化，从而不能给学生营造一个良好的学习环境。为了解决这一实际问题，学校今年在原有两个花池的基础上新修建了三个花池。但是都因学校经费不足，没能在花池里种上花草树木。花池杂草丛生，严重影响了学校形象。经学校办公会议研究决定，特向管理中心提出申请，进行校园花池绿化。需要绿化的花池面积大约50平方米，单价140元每平方米，工程总造价大约7000元。恳请领导批准为谢！

特此报告

鸭池镇岩头小学 二〇一三年十月二十一日