分析建筑工程中屋面漏水的处理措施5篇

第一篇：分析建筑工程中屋面漏水的处理措施

分析建筑工程中屋面漏水的处理措施

摘要：屋面漏水在现代建筑工程中已经是普遍存在的通病，也是这么多年来还没有彻底解决的重要问题。当前，屋面防水多采用刚性防水及柔性防水两种方法。刚性防水由于温度反差太大所以导致开裂渗水；柔性防水多为沥青、油毡等有机材料，也易老化、寿命短。因此，本文叙述了应该如何解决屋面漏水问题和预防屋面漏水的处理方法及措施。

关键词：屋面漏水：防治措施；处理方法 1建筑物屋面漏水的原因分析 1.1设计及施工存在缺陷

结构层和防水层虽然按规定的做法施工，但一般在预制空心板上做卷材防水层时，由于施工人员的技术或责任心不强，不可避免地在女儿墙和天沟檐口等薄弱环节处出现接缝不严而引起渗漏。特别是刚性防水屋面，防水层施工完后，或因气候变化、太阳照射引起屋面热胀冷缩产生缝隙，或因屋面受力后起翘变形、地基沉降不均匀、墙体承重后坐浆收缩等产生缝隙，或因屋面徐变或材料干缩变形、屋面垫层配比不恰当致使屋面起鼓等产生缝隙，这些缝隙的产生都会引起漏水。

1.2建筑物交付使用时的人为破坏

建筑物交付使用后，有些居民或使用单位会在屋顶架设一些电子设备或电器，如：卫星接收设备、太阳能热水器等，这些设备在安装时，都要在屋面上打地脚螺栓，这些都会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋面漏水。

2设计施工时应注意的事项

(1)屋面刚性防水层应为整体现浇，最好一次全部浇捣完成，以免有施工缝引起渗漏。防水层表面必须平整光洁，上刷两道防水涂料，以保证防水层的施工质量。

(2)刚性防水层因受热胀冷缩和结构板受力的影响易出现不规则的裂缝，为解决这个问题，除在30~50mm厚的细石混凝土中配置钢丝和钢筋外，还应在刚性防水层中设置分格缝。为了保证刚性防水分格缝的施工质量，分格缝应设置在屋面板的支撑端或屋面转折处、防水层与突出屋面的交界处，并与屋面板缝对齐，从而使因温差影响、混凝土胀缩、结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分格缝处，避免板面开裂。分格缝的设置间距不宜过大，当大于6m时，应在中部设“V”形分格缝，分格缝深度宜贯穿防水层厚度。

(3)做好屋面找坡，用屋面找坡导向排水，避免局部积水，以防止屋面漏水。在施工时，先按3％的结构找坡后，再在结构层上用1:6水泥炉渣或水泥膨胀混凝土找坡，再做25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层。建筑找坡时，要找准泛水坡度，流水方向。

(4)屋面隔离层的构造做法是在楼板找平层上做一层二布三油卷材防水，然后再做刚性防水，这样就会有效地防止卷材老化，使防水效果更好。做卷材防水时，要严格按施工规范施工，根据屋面坡度要求，卷材平行于屋脊方向铺贴。在卷材大面积施工以前，应在突出屋面结构（女儿墙、机房结构、正压送风井道、排风井道、风机基础等）的交接处和基层的转角处，进行附加层的铺设工作（附加层宽度和高度均不小于300mm）。附加层甩头尺寸准确、黏接牢固、无空鼓现象，经检查合格以后才能进行防水卷材的大面积施工操作。防水卷材在铺贴工程中，必须保证与基层的黏结牢固，搭接均匀，尺寸准确，卷材按流水方向搭接，搭接部位用黏结剂黏结密实，接口处挤出的沥青应立即用刮板刮走、刮平封口，严禁张嘴、翘边，避免开裂造成漏水。卷材材料应选择高温不流淌，低温不碎裂，不易老化，防水效果好的防水材料。第一层防水卷材铺设完成后，由质检人员进行检查，发现问题及时解决。验收合格后方可进行第二层防水卷材进行施工。防水层严禁在雨天、雪天、五级风天气进行施工，己施工的防水层在继续施工时必须保持表面干燥。

(5)防水层中应配置双向Ф5@200x200的钢筋网片，细石混凝土等级不小于C25。

(6)刚性防水女儿墙要在女儿墙交接处留30mm的缝隙。女儿墙四周水平方向仅靠外边的垂直立面方向贴一周外墙瓷砖，再往内做坡，可避免女儿墙开裂漏水。柔性防水在天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材的端头应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不大于900mm，并用密封材料填封严。

(7)为避免因建筑物外墙装修贴砖引起的屋面漏水，设计者应预先与建设方沟通，如需贴砖，则在设计中说明外墙装修方法，建设方也应考虑建筑物施工与外墙装饰尽量使用同一家队伍，这样做也可避免因施工单位的不同而重新搭设脚手对屋面的破坏。(8)建筑物在设计时应考虑屋面电子设备的放置，如民用建筑，应在外面上预留安装太阳能热水器的预埋板位置，如办公建筑，则应与建设方协商，留置电子设备的预留铁件，这样可避免人为对屋面防水的破坏。

3建筑物屋面漏水的处理

当建筑物发生漏水时，现在通常的做法是在屋面上再做一层SBS防水材料，SBS防水材料的施工方法很简便，先将原屋面，清理干净后，在基层上均匀满刷一层基层处理剂（冷底子油）再进行施工即可，如原来上层为柔性防水则不需要。一般来说，当基面干燥度不符合要求时应涂刷湿固化型胶黏剂，但基层处理剂的选择应与卷材的材性相容。施工时，基层处理剂应搅拌均匀，喷、涂基层处理前，应用毛刷对层面节点、周边、转角等处先行涂刷，常温经过4h后开始防水层施工。铺贴时先将卷材开卷摆齐对正，薄膜面向下，检查长短边搭接长度无误后，重新由一端卷起1~2m，然后按原虚贴位置慢慢展开卷材，用喷枪烘烤卷材底面，当烘烤至薄膜熔化，卷材底有光泽、发黑，有一层薄的熔融层时，用手推压卷材，使底层压紧黏住。卷材定位后，再将另一端卷起，按上述方法继续进行铺贴。需要注意的是，上下层卷材不得垂直铺贴，相连两条卷材的短边接头至少错开1/3幅宽。封边的做法是用喷灯将卷材与卷材的搭接缝烤化，用小压子抹平，把缝封严即可。烘烤卷材时，应均匀加热，烘烤时间不宜过长，当加热面变成流态而产生一个小波浪时，则证明加热己经足够。加热铺贴推压时，以卷材边缘溢出少许沥青热熔胶（宽度以2mm左右并均匀顺直）为宜，随即刮封接口使接缝薪结严密。

另外，处理平顶屋面漏水还有一个方法，那就是在做完屋面防水层的补救后，在原屋面上增加坡屋顶。这样做既改善了屋面排水，使屋面不易因积水而发生漏水，也使建筑物更加美观，但这样做会加大成本，只适合有经济条件的建设单位。4建筑物屋面防治措施的几个要点 4.1关于防水层开裂的防治措施

防水层发生开裂的形式可分为轴裂和龟裂，而裂缝发生的部位，常见有板端的轴裂，大面积上龟裂，管道周围基层收缩环形缝，屋面与立墙交接处和檐口与檐沟交接处的通缝、天沟、女儿墙和压顶横向裂缝等。防治措施：

(1)板端缝、屋面与天沟及与突出屋面立墙脚角处应采取附加层，并采用空铺法或留设分格缝填嵌密封材料。

(2)女儿墙立面、压顶、天沟应采取柔性和刚性防水相结合，并留设分格缝，分格最大间距不应超过150mm，分格缝中填嵌密封材料，压顶采用合成高分子卷材铺贴。

(3)穿过防水层管道及水落口四周应留20mmx20mm凹槽，填嵌密封材料。

(4)为避免龟裂，水泥砂浆找平层水灰比要小，宜掺微膨胀剂。铺设的卷材或涂膜防水层采用空铺、点粘、条粘法施工。刚性防水层表面采取收水后二次压光，并加强养护。4.2关于防水层剥离的防治 在大面积上或有压埋保护层的防水层与基层剥离，并不影响防水功能，但如坡度较大及立面部位，防水层发生了剥离现象，则会影响防水质量。防治措施：

(1)严格控制找平层的表面质量，施工前应多次清扫干净，在满粘结处应涂刷基层处理剂，施工时基层表面必须干燥，雨霜雾天须采用待霜雾退去，表面干燥后施工。在大坡面和立面施工时要采用满粘法，必要时还应采用带垫圈钉或压条钉压。

(2)热沥青施工时，如遇气温较抵，马蹄脂应采取保温或在操作点进行二次加热，自粘型卷材或冷粘贴卷材（改性沥青或沥青卷材），应采取喷灯加热，并用手持辊筒滚压，尤其在立面和交角处更应要注意。

4.3关于防水层脱缝的防治措施

卷材防水层和涂抹增强布搭接缝脱落情况比较普遍，其中有胶粘剂和卷材本身材性问题，但更多的是施工因素造成。防治措施：

(1)注意选材，必须按设计和材料说明书中选用胶粘剂，并按说明规定进行施工。

(2)卷材接缝面要清理干净，必要时须用溶剂或棉纱擦洗干净。施工时慎防砂粒、尘土夹入，粘和时间必须经试验确定，粘和后应有专人负责全面辊压和检查，操作一定要细致、认真负责。

(3)接缝口应用密封材料封口，宽度宜为20mm，收缩较大的卷材宜采用空铺、点粘、条粘法施工。4.4关于防水层积水的防治措施 由于排水不畅造成积水的原因较多。遇大暴雨来不及立即排走积水，防水层表面有洼坑积水，而且短时间又不能蒸发，处于反复干湿状态，会促使防水层老化加快。防治措施：

(1)防水层施工前，对找平层坡度应作为一项主要检查项目进行检查，遇有低洼或坡度不足时，应经修补后才可继续施工。

(2)水落口标高必须考虑天沟排水坡度高差，周围加大的坡度尺寸和防水层施工后的厚度因素，施工时必须经测量后确定。反梁过水孔标高亦应考虑排水坡找坡后的高度，逐个确定。

(3)建立维护制度，经常清理，避免排水口堵塞。4.5关于防水层破损的防治

防水层破损一般会立即造成渗漏，破损的原因很多，多数是施工及管理因素造成。防治措施：

(1)柔性防水层施工前，应多次清扫找平层，并在铺贴每幅卷材前检查是否有砂粒、石渣。并最后作一次清扫。遇有五级以上风时应停止施工，防止脚手架或上一层建筑物上刮下灰砂。

(2)如果车辆必须在已铺好的防水层上行走或倾倒砂浆、混凝土时，必须铺上垫板，运输小车支腿及架子根部应包裹柔软的橡胶或麻布，施工操作人员必须穿软底鞋，无关人员不准在铺好的防水层上任意行走踩踏。

(3)在沥青卷材上砌筑架空板砖墩时，在砖墩下应加垫一方块卷材，并均匀铺垫砂浆砌砖。在防水层上施工时应采取“前铺法”，施工人员操作及运输，尽量不直接在己作好的保护层上活动。4.6关于女儿墙、山墙推裂的防治

结构板与女儿墙、山墙未留空隙或松软材料，屋面结构在高温季节太阳暴晒时，屋面层膨胀顶推女儿墙、山墙，出现横向裂缝，并使女儿墙、山墙向外位移，尤其在建筑物两端的女儿墙更为严重。刚性防水层、刚性保护层架空隔热板与女儿墙、山墙间未留空隙，受温度影响膨胀，推裂女儿墙、山墙。防治措施：

(1)结构板与女儿墙、山墙间应留大于20mm的空隙，在山墙板支承面上铺设低强度等级砂浆找平。

(2)刚性防水层与女儿墙、山墙间应留分格缝，刚性保护层和架空隔热板应距女儿墙、山墙至少50mm，或者填嵌松散材料、密封材料。5结语

由上所述，屋面漏水在社会上己经是一个很普遍常见的现象，屋面防水质量的好坏直接影响建筑物的寿命和人们的正常使用，因此，必须严格按照规范及正确的防水施工措施、方法施工，杜绝设计缺陷，提高屋面防水质量以解决渗漏问题。

第二篇：屋面漏水处理工程施工方案

总厂东办公楼附楼屋面局部 漏水处理工程施工方案

编制：高占京

审核：

总工：

洛石化总厂工程公司佳美装饰分公司

二00二年五月十一日

施工方案

一、施工地点：总厂东办公楼附楼抗震办二楼屋顶

二、施工原因：总厂东办公楼附楼屋顶现浇层、保温层、防水层和外墙均出现不同程度的裂缝和破损，致使抗震办屋内长年漏水，对屋内的仪表设备构成严重威胁。受有关部门指派，我单位对其屋顶进行修复处理。

三、施工方案：现场施工严格按照设计方案进行，不明之处及时请示设计所及有关单位的管理人员，并认真执行有关施工规定，做到安全施工、文明施工、高效施工。

四、具体步骤：

1、拆除原石棉瓦隔热层；

2、拆除原防水层；

3、拆除原水泥找平层；

4、拆除原砼碎渣找平层；

5、女儿墙加抹水泥找平层，现浇层局部水泥找平；

6、现浇层裂缝用树脂石英砂灌缝后，再用环氧树脂二布三涂处理；

7、铺设砼碎渣找平层200mm厚；

8、做20mm1:8砼碎渣加水泥找4%坡层；

9、做女儿墙墙角树脂三布四涂防水层；

10、做20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层；

11、刷基层处理剂一遍；

12、做二布八涂防水处理；

13、加盖石棉瓦隔热层；

14、现场清理，垃圾外运。

五、施工组织：

1、施工准备。

2、开工之前，做好施工技术交底，使参加工作人员清楚自己担负的任务及验收标准。

3、做好施工机具准备，使机具及材料能按时供应。

4、开工前做好各种票证办理工作。

5、屋顶施工中，做好防雨准备。

6、经常进行质量自检。

7、现场卫生及施工垃圾及时清运。

六、安全措施

1、进入作业现场必须戴好安全帽，开好作业票。

2、严格遵守总厂的有关规定，服从有关人员的指挥，做到文明施工、安全施工。

3、进厂工作人员要经常进行安全教育。

七、进度计划：

本工程计划自五月十一日开工,至五月十七日竣工。

八、质量保证措施：

健全质量保证体系，由项目经理高占京、质检员卢四清、施工员何占京、安全员何建军负责安全施工。

第三篇：钢结构彩钢板屋面漏水处理

钢结构彩钢板屋面漏水处理

一、钢构屋面形式

本项目仓库钢构屋面采用0.53mm厚的宝钢镀铝锌彩钢压型板、下设欧文斯科宁硬质挤塑聚苯乙烯保温隔热层，仓库+1.2以上外墙采用同屋面的彩钢压型板。采光板为FRP纤维增强复合塑料采光板。檩条为自重较轻的C型或Z型檩条，屋面坡度为1/18。

二、屋面漏水原因分析

1、按照强制性规范、强制性规定的要求设计，图审通过，但未充分考虑结构细部变形、高低温差变形、大风振动变形等影响，设防不满足基层变形的需要；

2、采用360°或180°咬合暗扣式屋面板连接但缺少节点设计，使得相关施工单位任意选用节点做法且关键节点部位施工马虎；

3、采光带与屋面彩钢板交接处搭接不当，施工不到位；

4、未考虑环境因素，采光带与采光带搭接处理不当、纵向搭接长度不够而造成搭接处起翘；

5、施工过程中对屋面围保不够，随意踩踏、拖运材料而破坏屋面的平整甚至导致屋面板、屋脊板、山墙板变形，而导致屋面板连接处、屋面板与屋脊板、屋面板与山墙交接处翘边、搭接不严。

6、山墙板与砖混附属建筑交接处渗漏。

三、解决方法：

采用丙烯酸防水涂料、聚酯针织布，按照“一布三涂”的方法处理采光带与屋面彩钢板交接处、采光带与采光带搭接处的缝隙及屋脊盖板等渗漏处，涂层厚度大于2毫米。

四、所用的材料介绍

由于自粘卷材耐侯性差、易老化，采用SBS热融施工容易损坏保温层或施工时可能引发火灾，因此根据彩钢板屋面的特有要求，选用金属屋面专用的丙烯酸防水涂料为渗漏整改的首选材料，以真正发挥防水材料户外耐久性强、抗紫外线能力强、附着力强、弹性优异、超低温柔韧、施工方便不破坏保温板的优势。为防止彩钢屋面的沉降变形，在防水涂膜层内增加一道聚酯针织布作为增强层。

五、施工维修方法

在防水涂料与不同材质粘结的试验小样试验合格，并经相关资质单位对粘结能力给出定量结论后，进行细部节点和基层的处理。

1、细部节点处理：

（1）、对屋脊盖处彩钢板隆起、彩钢板与采光带搭界处产生缝隙的地方,重新打铆钉固定件进行处理。

（2）、对屋面系统紧固件未到位的地方,紧固件紧固到位。

（3）、对屋面板滴水处、压条和封边进行修整，保证各钢构配件结合紧密、伏贴。

（4）、对于一些细部部位，进行细部处理时分别进行拆除整改。

2、基层清理及处理：

（1）、在拆除工作完成后，对防水基层进行处理。

（2）、彩钢板接缝部位及固定的螺钉部位用毛刷反复处理，直至干净；

（3）、基层清理及处理工作分块按防水施工进度的要求分开完成，以避免因不能及时进行施工造成二次污染而需再次清理；

（4）、屋面很多高出的密封胶剔出、重新修复；

（5）、屋脊施工前,需先做密封胶施工，再做附加层施工，最后整体进行施工。整体屋面的采光带，待以上工作修理完成，方进行防水施工流程。

3、防水施工流程：

（1）、采光带、铆钉施工步骤：①清理基层→②铆钉固定件密封施工→③屋面细部及重点部位的处理→④在彩钢面涂刷第一道丙烯酸屋面防水涂料→⑤涂刷第二道丙烯酸屋面防水涂料（加聚酯针织布）→⑥在面层上涂刷第三道丙烯酸饰面屋面防水饰面涂料→⑦防水层验收;

（2）、屋脊施工步骤：①清理基层→②屋脊钢板交接处采用聚氨酯发泡剂密封处理→③屋面细部及重点部位附加层施工→④在彩钢面涂刷两道丙烯酸屋面防水涂料（整体屋脊加聚酯针织布）→⑤涂刷厚丙烯酸屋面防水饰面涂料→⑥防水层验收；

（3）、山墙施工步骤：；①清理基层→②屋面细部及重点部位的施工→③横向拼接缝施工→④在彩钢面涂刷两道丙烯酸屋面防水涂料（加聚酯针织布、整体屋脊宽度0.5米）→⑤涂刷厚丙烯酸屋面防水饰面涂料→⑥整体防水层验收；

（4）、铆钉需先做附加层施工，再做采光带整体施工。

六、防水涂膜施工注意事项：

1、细部附加防水涂层：在涂刷第一遍涂膜固化时铺贴针织布胎体增强材料，在针织布胎体增强材料上部涂刷第二遍、第三遍防水涂料，无纺布胎体增强材料应夹在涂膜中间；

2、在第二遍丙稀酸屋面防水涂料涂固化后，表面再涂第三遍丙稀酸屋面防水饰面涂料；

3、施工温度控制在5℃～35℃，阴雨天气或基层有明水时不宜施工；

4、涂膜未固化前，严禁在防水层上行走，并注意保护不被损伤；

5、施工过程中做好防止渗漏水的预防应急措施和相关准备工作以免因新防水层没有施工完毕而发生渗漏水。

七、工程成品质量检查及自检：

施工完毕要对防水涂膜进行自检，发现缺陷及时修补，检查合格后方可进入下一道工序施工。自检合格后报请进行验收并对防水层进行闭水试验。

八、闭水试验：

采用大雨后不渗漏为合格。

第四篇：屋面漏水预防措施

坡屋面渗漏原因及预防处理措施

包头(保利)花园三期工程坡屋面屋盖系统为现浇钢筋混凝土工程，整体效果好，刚度好。同时，使用了许多新型复合型建筑材料得到的广泛应用，如保温材料，APF自粘防水卷材，其效果要比平屋面防水效果好，但是一切事物都不是十全十美的，都有自己的优缺点。而坡屋面的防水工程一旦出现渗漏现象，其维护起来难度高，维护费用也高，危险性大，效果不甚理想。

1．坡屋面渗漏原因

坡屋面一般天沟，阴阳角，老虎窗泛水处等部位易出现渗漏现象，个别顶楼也出现渗漏现象，查找渗漏点非常难。

现就坡屋面渗漏问题的每个环节进行分析及防治方法如下：

1.1 坡屋面模板的支设

坡屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，这就要求支模牢固、稳定、有足够抗击一切荷载的能力。在施工前，要求技术员对技术工人进行技术交底，使工人领会设计意图，以及高空作业一切安全注意事项。施工时找好屋面的坡度，特别是屋面板材，要注意屋脊，天沟，阴阳角处的板材连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如：板缝不堵好，混泥土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。

1．2 屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，认真检查屋面模板的平整度及缝隙，已绑好的钢筋位置是否准确，上下屋面层钢筋网片的距离，确保混凝土钢筋保护层厚度，在上下屋面钢筋网片之间安要求安放好马镫，使整个屋面钢筋网片的厚度一样，这样就保证了施工完的混凝土厚度一致，预留好老虎窗的钢筋槎子，待第二次浇筑混凝土时，水电预留管应设专人负责。

1.3屋面混凝土的裂缝产生的原因及预防

在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，坡屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。我工程所用砼为商品砼，砼质量的到了有效的保证。施工时，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。同时，在屋面混凝土中预留钢筋、埋件，待屋面做苯板施工时用。屋面屋脊及天沟，阴阳角的混凝土要挂线一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时覆盖养生。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面裂缝，其裂缝产生的大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防措施： <1>尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥，粉煤灰水泥等。减少水泥用量，尽量控制在450kg/ 以下。<2>降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。<3>改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。

<4>加强混凝土养护工作，及时用塑料薄膜覆盖，注意洒水养护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性，同时减少屋面出现渗水的可能性。

裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝土耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生，给使用者带来无尽的烦恼，因为维护难度大、危险高、查找原因难、费用大，所以我们在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。

1.4 裂缝的处理

混凝土裂缝的处理方法一般采用以下几种方法:修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等。我们在施工中最常用得的是表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当混凝土裂缝比较严重时，就可以用涂浆、嵌缝封堵法和混凝土置换法，解决裂缝继续发展。

1.5 屋面苯板施工可能出现问题的环节

屋面混凝土板施工完后，按设计在其上在施工1：3水泥砂浆找平层，要原浆压光，增强其抗渗能力，自行增设一道冷底子油（基层处理剂），让冷底子油充分堵塞水泥砂浆的毛细孔，初步达到自防水的功能，再在其上做2厚APF自粘防水卷材。

当苯板施工时一定要注意，屋脊，檐沟，阴阳角处，苯板的交汇处，苯板连接要严，上部40厚C20细石砼内配￠6@500*500钢筋网要连接好，40厚细石砼在该处一定振荡密实，防止产生裂缝，此处是一个薄弱部分。

1.6 屋面卷材、瓦铺设

在屋面卷材、瓦施工时要在阴阳角处，要按规范要求，增设附加层，落水口处，出屋面臭气孔根部要增加附加层，确无渗漏问题的出现。

我工程采用内敷设APF自粘防水卷材，屋面钢挂瓦。在施工时要严格按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固等，挂瓦条搭接长度要符合要求。

2.细部部位处理

对于容易出现渗漏的细节部位，采取以下施工措施保证质量，保证防水性能。

（1）檐口。防水层与檐沟交接处设凹槽，防水层收头压入槽内钉牢，用密封材料封固，水泥砂浆抹压。钉子四周用嵌缝膏密封，外露部分压入保护层内。

（2）泛水。在交接处留凹槽，防水层收头压入凹槽，用金属压条钉压，用密封材料封固端头，水泥砂浆抹压。

（3）穿过防水层的管道。管道与基层交接处预留20mm×20mm的槽，用性能较好的密封材料填充，管道四周找平层按要求放坡，防水层与管道绑牢并密封封口。

（4）阴阳角、屋脊、天沟。一般基层需用水泥砂浆做成圆角或钝角，便于防水层施工，同时可涂刷2mm厚密封材料或高分子卷材作为附加层。3．预防措施

2．1严格控制材料选购质量。

1)防水层卷材必须满足相应的质量标准及各项技术指标。

2)屋面瓦必须符合《中华人民共和国建材行业标准》JC746—1999及有关标准，屋面瓦的遮盖宽度b1以及遮盖宽度的正、负允许偏差值应由厂家给予提供说明；屋面瓦的外观质量：屋面瓦任何预定的接触点与平参考面的间隙不应大于3mm或b1／100(取其大者为准)；瓦的吸水率符合相应的要求；屋面瓦及配件瓦经抗渗性能试验，瓦的背面不得出现水滴现象。

2．2加强施工管理，严格控制施工质量。

1)坡屋面施工前，必须制定切实可行的施工方案、详细的施工方法及技术措施，确保施工安全和质量。保证铺贴的瓦接缝尽可能严密，且对平瓦间搭接及脊瓦与平瓦间搭接处缝隙均应用密封材料封严。

2)选用合格的施工队伍，认真进行技术(质量)交底及现场指导，按合理的施工顺序进行施工，加强成品保护。

3)严格按照《屋面工程技术规范》GB50345--2004及《屋面工程质量验收规范》GB50207--2002中相应的规定进行检查与验收。

4)加强细部节点施工控制。如天沟、老虎窗、女儿墙等特殊部位质量认真控制。4．渗漏修补方法

1．确定渗漏部位及处理范围。

<1>根据渗漏情况初步确定渗漏部位，划定处理范围。<2>细小渗漏部位不好确定时可采取人工淋水的方法找准渗漏点。

2.将渗漏部位的屋面瓦、砼保护层等清除干净

3.将以起鼓渗漏的原防水层清除掉，清理干净，并用清水冲洗一遍。

4.涂刷基层处理剂一遍。

5.待基层防水材料干燥后，全面铺贴APF自粘防水卷材做防水层。

6.修复保温、瓦屋面等工序

7.用911聚氨脂防水涂料对搭接边进行密封处理。5.安全注意事项及成品保护措施 1.安全注意事项

⑴ 施工人员应具有相应的安全资格方可上岗。⑵ 所有施工人员必须经过三级安全教育。⑶ 特殊工种作业人员必须具有特殊作业操作证。⑷ 对查出的安全隐患要做到五定：定整改责任人、定整改措施、定整改完成 时间、定整改完成人、定整改验收人。⑸ 必须把好安全生产六关：措施关、交底关、教育关、防护关、检查关、改进关。2.成品保护措施

(1)制定详细的成品保护方案，包括成品的和半成品两类，其中包括半成品的加工、运输、装卸、保管等，成品的保护方案，根据成品所在的部位、材质、色别等不同而采用不同的保护措施。

(2)制定成品保护等级，易碎、易污染、易损成品为重点保护等级，贵重成品的保护采取隔离保护措施。

(3)编制成品保护标牌，保护标牌根据保护等级及材种不同制定分类，标牌的规格、字体、色别应清晰鲜明，标牌用语应简洁明确。

(4)施工过程中，项目部派专人巡回检查施工的各楼层，发现问题要追究当事人的责任，并及时召开成品保护现场会，对施工人员进行成品保护教育，制定成品保护的奖罚条例。(5)成立工程保卫专业队，重要部位均设专人看管。昼夜值勤，其任务是保护成品，防火防盗，防破坏，防止因操作不慎损坏装修工程及设备。

(6)建立责任制，实行成品保护逐级负责制。各工区施工单位现场负责人对成品保护负有直接责任，在布置生产时，应有明确的成品保护交底，否则发生事故，逐级追究责任。(7)对工人进行产品保护技术交底，并定期召开产品保护专题会，组织工人学习产品保护知识，认识到产品保护的重要性。

(8)限制成品区人员的进出，非相关人员严禁进入。(9)合理安排工序，科学管理，文明施工。

(10)严格按照工序施工，避免成品因工序错乱而造成的污损。

(11)加强工程调度阶段的成品保护，避免不同工种施工而产生的成品损坏。(12)施工过程中，其他单位施工人员进入已完成作业区域，需经我方同意。在重点部位设立保护栏和保护标志，共同做好成品保护。

(13)施工全部结束后，进行人员控制的同时，还应对重点保护部位采用封闭式保护。

(14)对已施工完毕的楼面或房间，在验收前一段时间内应逐一检查有否遗漏项目或验收不清，然后房间或楼面应加锁或派专人看管，直到验收交付使用为止。

(15)施工过程中或施工完毕但未办理交接手续之前，谁施工谁负责。

(16)施工完毕，经自检、项目部验收、监理验收符合设计及国家验收标准前提下由工长组织办理交接手续，履行签字手续，由接收单位负责其成品保护。

(17)各分包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作，总包单位对各分包的成品保护工作进行协调管理，使各工序在各自施工过程中，减少对其它工序成品的破坏。

(18)在施工过程中及物业细部检查时，分包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。(19)产品保护措施应在移交物业前拆除。(20)产品保护材料的重复利用

安徽省隆峰建筑工程有限公司

保利三期项目部 2011-4-20

第五篇：意外漏水应急处理措施

意外漏水应急处理措施 编制人：城墙倒拐 意外漏水应急处理

首先我们对意外漏水进行分析和判断，常见的漏水：主要是室内的消防管道连接处和阀门漏水，或极少喷淋头爆裂漏水。意外的漏水：主要原因是管道连接不牢固漏水，管道连接处锈蚀漏水，房屋沉降将阀门、管道拉开漏水等。

接到漏水报告后，施工人员首先要弄清漏水位置、漏水部位，是否严重等具体情况，并迅速做出采取哪些措施的决定。告知业主，做出系统维修所需配合的相关工作。

立即向商场报告，同时应迅速关闭干管前端阀门。项目负责人组织联系业主相关部门，确认漏水原因、责任，组织人员处理。

如遇下班或夜间，部分设备房或房间门，由项目负责人汇报业主或保安人员做出是否破门的决定。

如干管阀门关闭不严，则关闭地下室水泵房出水阀门、屋顶水箱阀门。

迅速到达房间后，仔细查看漏水的部位，漏水的大小，漏水点数量，并对应逐一做上记号。对光线不好的部位，还应登梯查看，用手触摸管道连接处有无渗漏情况，若有应做好记号。

确定漏水位置及原因后，立即组织人员清扫积水，打开排水阀门对管道进行泄压，排尽管道内余水。

与宜家工程师一起确认漏水有无对业主财产的损坏，及时登记并报告宜家。处理积水、清洁地面。将地面的积水舀进大水桶里，排入污水管道，余下积水用拖帕清理干净地面，达到能观察漏水为止。

对破裂的管道连接处、阀门或喷淋头，必须做更换处理。

漏点处理完成后，按施工工艺、规范、业主的要求。首先供水或观察一定时间后，再加压。启动压力清洗机缓慢向管道供水，当压力表显示到2Mpa时，派员逐一观察阀门和管道连接处5分钟，确认更换处理管道无渗漏，则恢复正常供水。

报商场运营商，填写维修工作记录。

项目负责人填写《意外漏水情况说明》，说明原因及处理结果，并报业主和公司。若情况严重，且造成其它财产损失的，应填写《事故报告》。应急响应 由于消防工程的特殊性，消防系统的所有维保改造都必须在保证正常工作生活秩序的前提下进行。所有作业须提前报施工计划由业主相关部门批准后实施。如遇特殊情况，听从业主相关部门统一安排，按业主提供设备故障响应时间要求进行故障修复。

在接到业主相关部门维修要求后，立即派相关负责人到达现场与业主商场相关部门商定处理程序和办法。项目维保部能自行处理的问题，保证在业主相关部门规定的期限内给予解决，需有关部门配合方可解决的问题，维保项目负责人及时上报公司工程部，妥善处理。任何处理结果均汇报公司领导。

障碍：单体设备发生问题，该问题不但严重到使该单体设备自身不能继续工作并退出运行，还引起与该单体设备相关的其他（如系统性等）设备不能正常工作或完全退出工作。

故障：单体设备发生问题，该问题严重到使该单体设备自身不能继续工作并退出运行。

缺陷：单体设备发生局部问题并严重到使该单体设备必须退出运行，即还可继续维持运行。

响应时间：24小时随叫随到。