给区政府律师函关于拆迁

第一篇：给区政府律师函关于拆迁

律 师 函

2012苏金长城函字

登记。

无论是适用《土地管理法》还是参照适用《城市房屋拆迁管理条 例》，对集体土地房屋拆迁的必要前提都是集体土地已经完成了“国有化”，即取得相应的建设用地审批文件，否则任何单位都不能对集体土地上房屋实施拆迁。

因此我们认为此次“世纪新城北侧路项目”不能排除“未批先占”即便先以房屋拆迁后，再进行法律、法规规定的报批程序这样明显违规征地行为的嫌疑。

二、搬迁谈判工作中存在严重程序违法和不透明。

根据《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《南通市城市房屋拆迁管理办法》规定，城市房屋拆迁应当遵循下列程序：

（一）对拆迁项目进行评估提供概算；

（二）拆迁人向房屋拆迁管理部门申领房屋拆迁许可证；

（三）房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；

（四）评估机构对被拆迁房屋进行价格评估并公布评估结果，征收补偿方案进行公开征求意见；

（五）拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人订立书面拆迁补偿安置协议；

（六）拆迁人按照拆迁补偿安置协议进行补偿安置并实施房屋拆除。

委托人所遇拆迁中，存在多处程序违法，体现如下：

1、到目前为止，从没有相关评估机构对委托人的房屋进行价格评估，更遑论公布评估结果。

2、以贵府名义发布的正式具体拆迁补偿方案没有公示。2012年5月14日贵府在明星社区张贴公告了崇政搬字【2012】17号、崇政搬告字【2012】17号文件，文件记载：“世纪新城北侧路项目”占用土地范围内的房屋遵循公平补偿、结果公开原则实施协议搬迁，附件：世纪新城北侧路项目房屋协议搬迁补偿安置方案。

委托人没有看到上述两个文件的附件，向自称拆迁工作组的人员提出查看附件要求，被拒绝；还被告知需要自己或委托律师到贵府调查，即本应公开透明的文件和内容没有公开，被拆迁人实现知情权却需要自己到发文单位查询，这既不合理，也明显违法。

3、现有的“拆迁补偿方案”并非出自合法的主体。

委托人及全部被拆迁人等目前掌握的是一张红纸复印的“光阳路、东晖东侧路南延、世纪新城北侧路地块房屋搬迁户的公开信”，署名是“文峰街道房屋征收项目指挥部”，该信落款没有相对应的印章。尽管拆迁工作人员以此为据，但是，该文件没有任何公信力，出处不明，无法排除伪造篡改贵府原文件的可能。因此，该“公开信”既没有法律的效力，也没有取信于民的基础。

由于贵府和相关部门未依法进行征用土地公告和征地补偿、安置方案公告，也未对委托人的房屋依法进行价格评估，所以委托人有权

依法要求明确公示作为具体补偿方案的附件，同时依法有权拒绝办理搬迁手续和补偿、安置手续。

三、参加搬迁谈判的人员身份不明，谈判政策无依据。

在崇政搬字【2012】17号、崇政搬告字【2012】17号公告后，有自称拆迁公司和拆迁办的相关人员每天都多次到委托人家要求谈搬迁事宜，甚至常在凌晨到户，这种不分时间“持之以恒”不逼迫签订补偿协议不罢休的行为已经直接影响到了委托人的正常休息及工作，侵害了委托人的合法权益；在委托人拒绝洽谈后，该类人员已经开始言语恐吓威胁，该村已有村民车辆被无故毁损。

从法律角度看，该类人员存在以下问题：

1、在工作中从来没有出示任何工作证件或者授权文书，如与其谈判或订立所谓协议，根本无法保障被拆迁人的合法权益，这样的拆迁协商太随意而没有诚意；

2、对于政策具体内容不熟悉或者刻意隐瞒，本律师团队曾参与所谓的搬迁谈判，当律师向他们询问相关政策依据时，被告知他们是政策的执行者不知道具体的政策，他们的执行依据就是前述的无印鉴

的“公开信”。

3、据本律师团了解，该类拆迁工作人员和搬迁户签订的都是空白补偿协议并且两份协议都由其拿走。这种行为已经严重违反了以合同法为主的相关法律法规的规定；

据此委托人有权拒签相关补偿协议。

四、律师意见

综上，我们郑重提出以下意见：

1、征地拆迁安置补偿，作为一项惠民工程，相关部门本应尊重民意、依法拆迁，合理补偿，造福百姓。但以上事实和现象反映出具体执办部门在工作中，视法律程序如儿戏，视被拆迁人合法权利如草芥，这种行为就是严重的犯罪。

2、拆迁行为若严重违法，则导致事与愿违，除了要承担的法律责任，还将影响基础社会的稳定。

五、律师法律建议

基于以上基本事实，本律师团依据相关法律、法规规定，向贵府郑重建议：

1、核实并处理上述违法拆迁行为，责令执行具体政策的相关单位和人员立即停止对委托人的骚扰；

2、依照程序对被拆迁房屋进行公正评估；

3、按照法律法规规定向被拆迁人公示明确的补偿方案（即贵府文件的附件）；

4、按照程序依法委托有资质的单位进行拆迁具体工作，并出具统一的正式协议；

我们深信贵府定会积极稳妥地依法处理好此次搬迁，着眼大局而勿为屑小所蔽导致失误，诚望接函后立即联系我们，同时请在3日内书面回复。

若届期无回复，我们将依法向中华人民共和国国土资源部等部门发函咨询，以求公正，同时不排除通过其他合法途径解决此事。

顺祝

商祺！

此页无正文！

江苏金长城律师事务所

律师

****年**月**日

江苏天之权律师事务所

律师

****年**月**日

第二篇：律师函

律师函

xx：

xx律师事务所依法接受xxx司的委托，指派本所律师xx就你违反双方于xxx年xx月xx日签订的《房产买卖经纪合同》书的相关事宜，致函如下：

xxx有限公司根据《房产买卖经纪合同书》的相关约定，履行了自己的中介服务。在合同的订立阶段，因物业产权证在办理中未及时办理过户手续，从而对过户时间做了协定。但在合同存续期间，买方xx以不买房、卖方xx以不卖房为由来推脱而绕过我公司与卖方私下办理了过户手续，从而逃避应该支付我公司的中介费用x元整。此种行为，违反了合同的约定，逃避了甲乙双方应尽义务，严重违反了诚实信用原则，侵害了我公司的合法权益，事后双方通过协商仍不能达成协议。合同于xx年x月xx签订至xx年x月x日，依同期银行存款利率x计算，至今可获得利息x元；此阶段支付律师费用xxx元，共计费用x元整。根据《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，希望xx尽快履行自己的义务。

另，买卖双方在签订的《房产买卖经济合同》中商定成交价是xx元整，但在房管过户中心所查交易合同价格是xx元整，双方在私下订立“鸳鸯”合同有做价逃税的违法行为，因此税务机关一旦发现可根据《税收征收管理法》分别对卖家偷逃营业税，买家偷逃契税的行为处以不缴或少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。而《刑法》规定，偷税数额占应纳税额的百分之十以上且偷税数额在一万元以上，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，就构成偷税罪，有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。若我方诉至法院，将会引起司法机关的介入，望高红本人权衡利弊。

本律师特此督促xx收到本致函后七日内会同xx积极与xx公司协商解决。否则，本律师将通过诉讼途径主张委托人的合法权益。

专此函告，望高红慎思并妥善对待，以免诉累。

xxx律师事务所

律师：xx

日期：xxx

联系方式：xxx

第三篇：律师函

中国·北京市汉威律师事务所

律 师 函

致：上海外滩xx酒店

主题：关于终止合作合同后协商结款之事宜的函 页数: 3页

日期: 2011年12月1日 编号: 2011-050

尊敬的MR.xx阁下：

北京市汉威律师事务所与北京xx有限公司（以下简称xx）为委托合作关系，长期为xx提供法律服务工作，因xx与贵方关于双方在合同终止后协商结款过程中遇到的问题之事特指派赵小虎律师，就上述情况出具本律师函如下：

贵酒店与xx于2011年8月5日签订的合作合同，因出现特殊事由的原因导致无法履行，从11月14日合同中规定的解除事由出现以来，xx便本着认真履行协议，积极友好协商的原则与贵酒店有关人员进行了协商沟通以期解决相关善后事宜。目前，在与贵方相关部门人员协商结款过程中尚存在一些差异，问题至今未能得到解决，我委托人xx认为：

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北京市汉威律师事务所

地址：中国·北京市朝阳区东四环中路远洋国际中心D座21层 邮编：100025 电话：010—85894950/85806947/85806749 传真：010—85803002 1、8月5日签定合同，明确约定最高取消费用为总费用的70％； 2、2011年9月xx日和11月x日xx分两次给贵酒店帐号汇去人民币xx元； 3、11月15日贵酒店发来的最终账单明确显示和标明总费用为人民币xx元；

4、贵方应退回xx多汇人民币款项为:xx-xx=xx元。

我们认为，以上事实有合同书、汇款凭证和贵方的形式发票中的内容可予以证明，其中协议书中约定的条款就各项费用、违约责任的规定清晰明了，汇款凭证与形式发票与以上所述事实一一对应，事情发生的过程简单清晰，xx所提要求也清楚明了。我们认为：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。请xxx先生阁下要求贵方相关部门根据以上相关事实能及时回函并给予合理解决尽快将多汇款项退回。双方合同终止后的善后事宜问题即可得到圆满解决。

在此我代表xx感谢阁下和贵酒店相关部门，特别是贵方销售部对此团准备工作所作出的努力和与xx的真诚合作。希望贵酒店能本着长远友好合作的态度与xx妥善处理本次合作的相关善后事宜，也希望双方在以后的合作更加愉快!我们本着友好协商的态度请贵方就本事务所的委托人以上所述之事宜

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北京市汉威律师事务所

地址：中国·北京市朝阳区东四环中路远洋国际中心D座21层 邮编：100025 电话：010—85894950/85806947/85806749 传真：010—85803002

以合适的方式进行合理解决，给予我们肯定答复。律师郑重声明: 上述要求及建议请贵方慎重对待，在收到本律师函后将有关处理意见及时反馈与本事务所律师或xx的相关人员。

本事务所特代表xx的要求函告贵酒店，请贵方收到本函件后尽快给予我委托人肯定答复，如蒙同意，我方愿意进一步协商具体事宜，否则，我委托人保留对因贵方给我委托人造成的损失寻求法律途径进行解决的权利！

以上内容，特此函达。

此

礼

北京市汉威律师事务所 赵小虎律师

二零一一年十二月一日 附：

1、合同书。

2、汇款凭据。

3、形式发票。

4、联系方式：赵小虎律师：***。

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北京市汉威律师事务所

地址：中国·北京市朝阳区东四环中路远洋国际中心D座21层 邮编：100025 电话：010—85894950/85806947/85806749 传真：010—85803002

第四篇：律师函

广东XXX律师事务所

地址 XXXXXXXXXXXXXX九楼1号 电话 XXXXXXXXXX 传真XXXXXXXXXX

（2015）XXXXX函字第 号

律 师 函

致：XXXXXXXX有限公司（以下简称贵司）XXXXX 担保人：XXXX 自：广东XXXX律师事务所 XXXX律师

有关：贵司与XXXXXXXX有限公司买卖合同货款支付事宜

广东XXXX律师事务所是经广东省司法厅批准成立并在中华人民共和国司法部备案的法定法律服务机构，有权接受中华人民共和国法律管辖的事件及/或行为发表法律意见及/或进行相应之法律行为。XXXXXXXX有限公司XXXX： 担保人：XXXX 广东XXX律师事务所接受XXXXXX有限公司（下称“委托人”）之委托，指派本律师就贵司拖欠委托人高爆开关、高压启动器、馈电开关、矿用提升机货款事宜致函如下：

根据委托人提供的资料及委托人陈述：

委托人向我所陈述： 2012年12月9日，委托人与贵司签订了一份《工矿产品购销合同》，约定委托人向贵司XX煤矿提供合同金额为287900元的各型号高爆开关、高压启动器、馈电开关，但事实上，委托人向贵司提供了313900元的货物，贵司对发货清单也进行了确认；2012年12月12日，双方又签订了一份《购销合同》，约定委托人向贵司XX煤矿提供合同金额为749800元的矿用提升机一台。上述两份合同，双方对产品规格型号、数量、价格、总金额、产品质量、交货日期方式地点、付款方式等进行了细致的约定，二份合同货款总 金额为1063700元，合同签订后，委托人按约定及时供货，贵司于2012年4月1日、2日、23日，6月29日合计支付了400000元，抵煤款36444元，余款627256元拖欠未付。经委托人多次催款，2014年4月5日，委托人与贵司签订了《补充付款协议》，同时贵司负责人XXX自愿为贵司还款提供担保，协议约定：贵司拖欠的货款分三次还款，每次还200000元。但贵司至今未按《补充付款协议》履行还款义务。除此陈述外，委托人向我所提交了《工矿产品购销合同》、《购销合同》、已收款银行记录、《补充付款协议》等相关证据材料，贵司的相关人员在协议上签名并加盖了贵司公章，对上述事实予以确认。

根据上述材料，经研究，我所认为：贵司于12月9日、12月12日与委托人通过《工矿产品购销合同》、《购销合同》建立了高爆开关、高压启动器、馈电开关、矿用提升机等的买卖合同关系，双方就各产品的型号、数量、单价、总金额、交货、付款、售后服务、争议解决办法等进行了约定，约定清楚，不存在歧义，贵司对拖欠货款事宜予以确认并就还款签订了《补充付款协议》，贵司负责人XXX自愿提供担保，委托人按约履行了供货义务，贵司未按约定期限履行付款义务，担保人XXX未履行担保义务，至今未止，贵司拖欠委托人货款627256元未付，上述事实足以认定。

根据上述事实，我所认为，委托人与贵司之间已形成了买卖合同的法律关系，委托人按约供货后，贵司依法应当按照合同约定支付货款，现贵司未按照合同约定的期限履行付款义务，已构成违约，依法应当承担以下法律及违约责任：

1、支付所拖欠的货款627256元；

2、承担委托人因贵司拖欠货款所造成的利息等损失。贵司XXX为 贵司债务提供担保时未明确约定是一般责任保证还是连带责任保证，根据《担保法》第十九条之规定，XXX应按连带责任保证承担保证责任，即委托人也可要求XXX承担还款的保证责任。

为营造良好的客户关系，构建和谐社会，特依法向贵司发函，传达以下法律意见：

1、请于收函后五日内将所欠货款支付给委托人；

2、如贵司五日内未支付所欠货款，我所将代理委托人立即向人民法院起诉，同时申请财产保全，人民法院将依法对贵司及担保人XXX的财产进行查封、银行存款和往来货款进行冻结、车辆进行扣押等保全措施……如前述措施对贵司的生产经营带来不便，对贵司的商业信誉造成不利影响，请予谅解为谢！

广东XXX律师事务所 律师： 年 月 日

附：

1、XXX律师联系方式： 办公电话：XXXXXX 移动电话：XXXXXXXXXX

2、委托人银行账号 户名：XXXXXX有限公司 开户行：XX市建行

账号:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

第五篇：律师函

催款法律函

…先生：

我们依法接受..先生的全权委托，现就你拖欠….先生五万元借款的相关事实和法律问题，正式函告于你：

我们收到并审查了….先生提交的下列材料： 1、111书写的向222、3333先生借人民币五万元（￥50000）的借款合同一张;

依据222、3333先生的陈述及我们对上述材料的审查，我们初步认定如下事实： 1、111于2014年9月12日亲笔书写的借222、3333先生人民币五万元（￥50000）的借款合同一张;

2、截止目前为止，111并没有偿还拖欠的人民币五万元（￥50000）及其相应的利息。

根据前述认定的事实，我们提出如下法律意见： 1、222、3333先生与您之间的债权债务法律关系明确，经债权人催款后，您应及时向222、3333先生履行所欠债务。2、111先生经催告后，逾期偿还借款的行为已经违反相关法律法规的规定。

111先生经催告，迟迟未向222、3333先生履行债务的行为，已经违反我国《民法通则》第一百零六条和《合同法》第一百零七条的规定，111先生依法应当承担继续履行支付欠款人民币五万元（￥50000）的义务及其相应的利息。

我们提出如下要求：

1、希望您在收到本律师函之后，立即与我们取得联系。并将所欠人民币五万元（￥50000）直接(或通过我们)支付给222、3333先生;

2、如111先生仍拒绝履行付款义务，我们将依据法律追究您及担保人的法律责任;

鉴于222、3333先生同意以调解结案，我们认为111先生还是本着以和为贵的精神来解决此事。为避免诉累，减少成本，一旦将此案进行诉讼，111先生将会列入被执行人名单，届时引起的后果将是不可估计的，为了彼此的利益，我们希望111先生在收到本法律函后，能将所欠款项立即支付。

有任何问题，不吝联系，联系电话***。

谨此

顺颂商祺!

速及法律服务所

****年**月**日

催款法律函

苏长申先生：

我所依法接受王卫清、陈银银女士委托，现就你拖欠王卫清、陈银银伍拾万元借款的事项，正式函告于你：

我们收到并审查了相关材料，并且该材料足以认定存在明确的债权债务关系，您应及时向王卫清、陈银银履行债务。如您仍拒绝履行付款义务，我们将依据法律追究您及您爱人的法律责任;本着以和为贵的精神，为避免诉累，减少成本，一旦将此案进行诉讼，您将会面临如下种种麻烦：

1、加倍支付逾期履行期间的利息；支付巨额的诉讼费，执行费，拍卖费，被强制拍卖房产的还将承担评估费和拍卖拥金；

2、人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产；

3、法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查；

4、还可能受到罚款、拘留等惩罚性质的处罚，直至追究刑事责任；

5、您也有可能被列入失信被执行人名单，也就是黑名单，将会被限制高消费，不能做飞机、列车软卧等。不能住在星级以上宾馆、酒店等。不能购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋，不能按揭购买车辆、房子等

为了避免对您引起诸多不便，我们希望您在收到本法律函后，能将所欠款项立即支付。

有任何问题，不吝联系，联系电话***。

谨此

顺颂商祺!

速及法律服务所

2016 年月 26 日