鄂州航空都市区安置房小区工程

第一篇：鄂州航空都市区安置房小区工程

鄂州航空都市区安置房小区工程

安 全 管 理 制 度

编制：

审核： 日期：

建设单位：鄂州市新航程基础设施建设有限公司 施工单位：武汉卓盛远建筑工程有限公司

目 录

1、“文明工地”八条标准.............................1

2、“三宝、四口”防护制度...........................2

3、安全管理制度....................................2

4、机械设备管理制度................................3

5、安全生产责任制度................................4

6、安全技术交底制度................................5

7、班前安全活动制度................................5

8、安全教育制度....................................6

9、安全检查制度....................................7

10、施工现场安全防火制度...........................8

11、生活卫生管理制度...............................8

12、消防保卫管理制度...............................9

13、培训上岗制.....................................10

14、工程质量事故报告及调查制度.....................10

15、项目经理岗位职责...............................10

16、技术负责人岗位职责.............................11

17、专职安全员岗位职责.............................12

“文明工地”八条标准

一、施工工地要有平面布置图。

二、材料堆放要有根有理。

三、施工场地的落架灰，砖头等建筑垃圾要做到天天清扫。

四、安全防护设置要符合规定，临街要有挡板，电线要架空，电架有箱有锁，工人要使用安全“三宝”（安全帽、安全带、安全网）

五、工地环境污水要畅通，场四周要干净。

六、要有防火措施，厨房要有砖砌，屋面有瓦盖，草棚之间要有八至十米的距离。

七、各种车辆要符合装载标准，不准掉灰。

八、工地要有保卫制度，宿舍要有文明卫生公约。

“三宝、四口”防护制度

一、“三宝、四口”防护按，《JGJ59-2011》标准认真落实，具体规定如下：

二、工人进入现场不戴安全帽，从事粉尘作业工人不戴防尘口罩，机械女工不戴安全帽以及施工工人穿拖鞋和高跟鞋者一次罚款200元。

三、从事外墙装饰人员必须系好安全带，否则每发现一人一次罚款500元。

四、脚手架首层必须设安全挑网，每隔一层有固定安全网，施工时必须设随层网，每交接口处的安全网必须重叠接密，网内无杂物。

五、楼梯口有防护栏杆，电梯口，予留洞口，坑井应有防护栏杆或盖板，通道口设硬防护棚。

六、阳台，楼板，屋面临边要有安全防护措施。

安全管理制度

一、新工人，临时工上岗前必须进行安全教育，否则不准上岗。

二、各种施工机械，起重设备必须有专人操作，电工、电焊工、架子工、机械工都必须持证上岗。

三、施工现场要清洁，整齐，道路畅通，进入施工现场必须戴安全帽。

四、严禁光脚，穿拖鞋，高跟鞋上岗。

五、严禁在工作时喝酒后上岗。

六、按规定使用安全带，安全网，脚手架，提升机等到设备要定期检查，不符合要求的要立即整改。

七、施工现场的预留洞，楼梯口，电梯口，提升架等危险处应有防护设施和明显标志，必须齐全，醒目，有效。

八、严禁从高处往地面抛掷架板，架杆，钢模及其它杂物，严禁在高空的楼板上，架板上堆放超负荷材料。

九、内外脚手架板，离墙不得大于20㎝，禁止留15㎝以上的探头板，排木要绑扎，脚手架搭设要规范安全。

十、工地临时用电线路必须按三相五线制架设，电器设备，要有防雨设施，可靠接地，严禁一闸多用。一切用电设备都要安装漏电保护器。

机械设备管理制度

为了保证机械设备的合理使用，确保安全，提高利用率，特制定如下制度：

一、建立机械组，由机械总指挥，机械操作工，信号工等组成，机组人员要有良好的职业道德，熟练的操作技术，树立安全生产的思想。

二、各工种实行岗位负责制，需合理使用机械设备、发挥机械性能，完成各项规定的定额指标，努力降低消耗。

三、有关负责人要认真监督，检查，做好机械设备的清洁，润滑、坚固、调整和防腐，保证机械设备附属装置，零配件，随机工具不短缺。

四、认真做好机械设备拆装，检测维修记录，并入档保存。

五、严格执行《机械设备安全使用规定》和《机械设备安全操作规程》。

六、充分利用闲时间对机械操作工，维修工等人员进行技术培训，安全教育，提高技术水平。

安全生产责任制度

国务院在《关于加强企业生产工作几项规定》中明确指出：“各级领导人员在管理生产的同理时，必须负责管理安全工作。企业中各有关专职机构，都应该在各自业务范围内，对实现安全生产的要求负责。”

一、公司实行安全业务管理体系的系统管理办法，项目部采用项目安全生产责任保证体系的系统管理办法。

二、公司各部门及各二级单位执行领导小组全员责任制，各项目部执行基层管理人员全员责任制。

三、各级人员必须以项目管理为中心，协调“生产必须安全，安全促进生产”的辨证关系，保证“安全第一，预防为主”方针的落实。

四、各级管理人员必须认真落实安全生产责任制，充分调动全员参加安全监控，保证生产，安全同步发展。

五、公司、各部门、二级单位领导安全岗位责任制由生产安全部统一编制。

六、项目部各管理人员安全岗位责任制，必须在开工之前由本项目 部自行编制。

七、各级人员安全岗位责任制必须针对个人办理签字手续，且入档成册。

安全技术交底制度

为了消除由于施工项目安全技术管理问题而引起的不安全隐患和安全事故，特制定本制度。

一、工程开工前应编制安全施工组织设计或施工方案技术措施。

二、施工过程中向参加施工的职工认真进行安全技术措施的交底。

三、安全技术交底分三类：（1）分部工程安全技术交底。（2）分工种的安全技术交底。（3）特殊作业人员的安全技术交底。

四、安全技术交底应具有及时性、针对性、可行性。

五、凡进行安全技术交底的都要填写技术交底卡，交底人与被交底人签字齐全各执一份，并有记录。

班前安全活动制度

班前活动主要以班前安全交底活动为主，其也是安全教育的主要形式，有利于增强安全意识，克服短期行为危害。

一、工程项目施工过程中，每班前都必须进行班前安全交底活动。

二、针对当班作业内容、作业环境、作业特点、作业人员组织班前交底。

三、班前交底的主要内容：（1）当班作业内容、环境、特点。（2）当班作业条件采取的安全措施。（3）确保联保互关系和责任。（4）机具的安全使用和材料堆放要求。（5）具体操作的安全要求。‘（6）个人防护用品的安全使用要求。

四、班前交底活动的情况的检查，每工班不小于二次。

五、班前活动考核与经济挂钩。以记录为依据。

安全教育制度

为保证安全生产，使职工熟悉和自觉遵守安全生产中的各项章程，特制定如下制度：

一、凡新吸收和调换工种的工人，上岗前必须进行安全教育。经考试合格后，方准入位操作。

二、特殊工种工人应参加主管部门办的培训班，经考试合格后，持证上岗。

三、要结合安全合同，每年进行一次安全技术知识理论考核，并建立考核成绩档案。

四、安全教育主要内容有：

1、贯彻党和国家关于安全施工的方针、政策、法令、和规定。

2、安全生产管理规定。

3、机电及各种安全技术操作规程。

4、施工生产中危险区域和安全工作中的经验教训以及预防措 施。

5、尘毒的危害和防护。

6、执行入队教育、现场教育、岗位教育等三级安全教育制度。

安全检查制度

为了及时发现不安全行为和不安全状态，消除事故隐患，落实整改措施，防止事故伤害，改善劳动条件，特制定安全检查制度。

一、各种安全检查活动的准则是JGJ59-2011《建筑施工安全检查标准》，各级管理人员和施工人员必须严格按此标准检查、管理、指导和施工，否则引起安全事故自负。

二、施工项目的安全检查以自检形式为主，重点以劳动条件、生产设备、现场管理、安全卫生设施以及生产行为为主。

三、定期对安全管理进行检查，检查业务职能部门、厂队人员是否在各自业务范围内，落实了安全生产责任。专职安全员是否在岗在位。

四、每月进行一次全公司安全综合大检查，按规定进行安全大检查，有活动记录。

五、任何检查发现违纪、违章行为，及时纠正可进行处理，奖罚分明，发现隐患，及时采取措施，并有信息反馈。

六、项目部与安全部每周进行一次联合检查，还要进行一些不定期突击性、季节性、专业性检查。

七、各施工班组应进行作业前、作业中、作业后的各项检查。

八、各项检查活动均须记录，归入档案。

施工现场安全防火制度

为了确保工程施工安全顺利进行，同时，创造一个安全文明的施工现场、本着安全第一，预防为主的方针，特制定本制度。

一、施工现场必须建立消防领导小组，而且必须由项目经理任组长，各施工现场依据工程项目建筑层数或高度组建不少于3人的消防领导小组。消防领导小组人员名单必须张贴于显眼的地方。

二、施工现场消防设施布置要求

1、工程内应设置临时消火栓及消防给水网，临时消火栓应分设于明显且便于使用的地点，并应保证消火栓充实水柱能达到工程内任何部位，栓口出水方向宜与墙壁成90度角，离地面1.2米，消防给水管应做成竖管，一般不少于两条。

2、所有施工现场必须设置一般性的灭火器材.(1)一般临时设施区，每100㎡配备两个10L灭火器，大型临时设施总面积超过1200㎡的应备有专供消防用的太平桶，积水桶（池），黄砂池等器材设施，上述设施周围不得堆放物品。(2)

临时木工间、油漆间、木、机具间，每25㎡应配置一个合适的灭火器，不足25㎡者，至少放一个灭火器。

生活卫生管理制度

1、现场环境卫生责任制健全，有专职管理人员具体负责。

2、现场卫生设施要求配套齐全。

3、现场食堂管理制度齐全可行，室内卫生整洁，做好防腐防 蝇，杜绝食物中毒。

4、有预防有毒物质中毒措施。

5、现场职工宿舍管理制度齐全，窗内外整洁卫生无异味。

6、现场办公室内外干净整齐，窗明几净，无尘埃。

7、现场厕所有防臭、防蝇、冲水等消毒措施，无下水道的粪便池要及时清运污物。

8、现场生活垃圾要设点堆放，及时清运并有灭蛆措施。

消防保卫管理制度

a)现场和仓库设消防栓，高层建筑设专用消防水泵和消防管道。b)施工现场禁止吸烟，违者罚款。

c)坚持现场用火审批制度，电气焊工作地点工有看火人和灭火器材。

d)对易燃、易爆、有毒物品的使用要按规定执行，指定专人负责，设库分类管理。明炎作业和易燃、易爆物品必须实行隔离，操作后要检查现场，沥清设置地点要符合消防规定。e)施工需用电炉要采取安全防护措施，并经常检查加强管理。f)现场要设有供应消防用水的管道，蓄水池和必要的消防工具，并有人负责，定期检查。

g)实行领导干部消防保卫负责制，建立义务消防队，并定期进行训练。

h)新工人进场要进行防火教育，重点工程设消防保安人员施工现场执勤人员昼夜值班，搞好“四防”工作。i)加强临电管理，防止电器或线路发生火灾。

培训上岗制度

工程项目所有的管理及操作人员应经业务知识技能培训，并持证上岗，因无证指挥，无证操作造成工程质量不合格或出现质量事故的，除要追究直接责任者外，还要追究企业主管领导的责任。

工程质量事故报告及调查制度

工程发生质量事故，施工单位要马上向当地质量监督机构和建设行政主管部门报告，并做好事故现场抢险及保护工作，建设行政主管部门要根据事故等级逐级上报，同时按照“三不放过”的原则，负责事故的调查及处理工作，对事故上报不及时，或隐瞒不报的要追究有关责任。

项目经理安全生产责任制

1、认真贯彻执行安全生产方针政策和法规，落实企业安全生产各项规章制度，结合项目工程的特点及施工生产全过程，组织制定本项目工程安全生产管理办法，并监督实施，做为项目工程安全生产第一责任者，对项目工程的安全生产负全面领导责任。

2、在组织项目工程管理体系时，必须根据项目工程特点，根据施工面积和参与生产的人员数量，成立安全生产委员会或安全生产领导小组，明确项目工程专(兼)职安全专业监督管理人员，支持、指导安全专业监督管理人员工作，不得干扰或阻挠安全专业监督管理人员行使职权。

4、在组织项目工程施工前，必须明确各专业管理部门和关键岗位人 员的安全生产责任考核指标和考核办法，定期组织实施考核，项目工程安全生产责任制的考核要与经济效益挂钩。

5、健全完善用工管理制度，适时对组织施工生产人员上岗前的安全生产教育和变换工种以及工伤复工前的安全生产教育，保证施工现场安全生产教育不少于24学时，并保证施工人员的劳动保护用品。

6、组织落实施工组织设计(或施工方案)中的安全技术措施，组织并监督项目工程中安全技术交底和设施设备验收制度的实行。

7、领导组织项目定期的安全生产检查，及时组织相关人员消除事故隐患，对上级安全生产检查中提出的事故隐患和管理存在有问题，应定人、定时间、定措施予以解决，并按时将解决情况向上级反馈。

8、领导组织项目文明施工管理，贯彻落实铜陵市文明安全施工管理标准和国家有关环境保护工作规定。

9、项目发生伤亡事故时，必须做到迅速抢救伤员，妥善保护现场，及时向 上级报告事故情况，并配合有关部门进行事故调查，认真落实防范措施。

技术负责人安全生产责任制

1、认真贯彻执行安全生产方针政策和法规，落实企业安全生产各项规章制度，结合项目工程特点、主持项目工程安全技术交底工作，作为项目工程技术负责人，对本项目安全生产负技术管理责任。

2、参加或组织编制施工组织设计(或施工方案)的同时，制定安全技术措施，并保证其可行性和针对性，随时检查、监督、落实。

3、主持制定技术措施计划和季节性施工方案的同时，制定相应的安 全技 术措施并监督执行，及时解决执行中出现的问题。

4、项目工程应用新材料、新技术、新工艺时要及时上报，经上级批准后方可实施，同时要组织操作人员进行相应的安全技术培训，编制相应的安全技术措施和安全操作规程，并进行监督。

5、主持安全防护设施设备的验收工作，并做出结论性意见，严格控制不符合安全要求的设施设备进入施工现场投入使用。

6、参加项目安全生产检查，对施工中存在的不安全因素，从技术方面提出整改意见，消除隐患，配合参加伤亡事故和未遂事故的调查，从技术上分析事故原因，提出防范措施。

专职安全员安全生产责任制

1、贯彻执行安全生产的方针政策和法规，宣传贯彻企业各项安全生产规章制度，并监督检查执行情况。

2、协助领导组织本单位安全生产活动，宣传安全生产法规，提高全体施工生产人员的安全生产意识。

3、安全生产和文明施工检查中，遇有发现重大事故隐患或违章指挥、违章作业时，有权制止违章，停止施工作业，或勒令违章人员撤出施工区域。遇有重大险情时，有权指挥危险区域内的人员撤离现场，并及时向上级报告。

4、有权对进入施工现场的单位或个人进行监督检查，发现不符合安全管理规定的应立即予以纠正。

5、参加施工组织设计(或施工方案)的会审，对其中的安全技术措施签属意见，由编制人负责修改，并对安全技术措施的执行情况监督 检查。

6、参加生产例会，掌握施工生产信息，预防、预测事故发生的可能性，提出防范建议，参加新建、改建、扩建工程项目的设计、审查和竣工验收。

7、参加电力工程的验收，提出具体意见，并监督执行。

8、参加跨越工程的安装验收，及时发现问题。监督有关部门和人员落实解决。

9、审核鉴定专控劳动保护用品，并监督使用情况。

10、参加伤亡事故的调查，进行事故统计、分析，按规定及时上报，对伤亡事故和未遂事故的责任者提出处理意见。

第二篇：安置房小区维修协议书

安置房小区维修工程

合同协议书

甲方：

乙方：

部分空置房已过保修期，房子分配动迁户后出现质量问题。维修无法预估工程量，维修时间紧。结合以往甲方与乙方配合较好，乙方施工质量、进度均能满足甲方要求。按照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工协商一致，订定本合同。

一、工程概况： 工程名称：安置房小区维修工程

工程地点：工程内容：工程维修

合同工期：开工日期年 1 月 1 日--年 1 月1日

二、质量标准：合格

三、合同价款：暂定为万元，工程量按实结算，乙方凭甲方签证结算，实际完成工程量套用现行计价表结算，人工、材料按政府相关部门公布的指导价计算。

四、付款方式：待年终办理签证后一次性结算。

五、双方责任

1、甲方工作

①为确保工程顺利进行，及时处理维修过程中出现的问题，甲方委派王为庆同志为工地代表，全权负责处理维修的有关事宜。

②甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其应当支付的款项。

2、乙方工作

①严格按照施工规范进行施工，做好验收及签证资料工作。

②维修过程中，应做到文明施工，加强安全教育，完善安全措施，做到安全生产，如发生事故，责任自负。

③乙方向甲方承诺按照合同约定进行维修并在质量保修期(一年)内承担质量保修责任。

六、合同生效

本合同协议书经双方法人代表或其委托代理人签署并加盖公章后生效。全部工程完工后经交工验收合格，以及保修期满由业主发给保修终止证书后失效。

本合同一式六份，合同双方各执三分。

业主：承包人：

法定代表人：法定代表人：或或

其委托代理人：其委托代理人：日期：年月日日期：年月日

第三篇：安置房工程“南凤小区”项目招商公告

阿坝州茂县安置房工程“南凤小区”项目招商公告

为加快灾后重建、推动城市建设，茂县安置房工程：“南凤小区开发建设项目”（以下简称南凤小区安置房），经过茂县人民政府批准，特面向社会公开招商，诚邀有实力、有经验的专业房地产公司报名参与。现公告如下：

一、招商项目基本情况

投资人根据本公告设定的招商条件及要求，实施建设、开发、经营和销售。

项目名称：茂县“南凤小区”安置房工程。

项目地点：该项目位于茂县城南凤仪镇。

项目规模：（1）安置房小区建设工程用地约24.37亩，建筑面积约29244M2（约250套），安置房小区建设任务属委托建设项目，政府按建筑面积以1380元/ M2进行回购。注：该回购价格包含安置房小区建设的所有项目勘察、施工图设计、图审、监理、施工及室外附属总平、绿化和小区道路等全部费用。

（2）配套商业用地7.15亩。

土地性质：（1）安置工程部分用地属于政府行政划拨用地，土地由县人民政府提供。

（2）配套商业用地属于挂牌出让用地。

商业用地项目规划条件：

容积率小于1.8，建筑密度小于35%，绿地率不小于33%。

二、招商条件及要求

（1）因本项目有委托建设项目和开发招商项目双重性质，加之该项目地块周边市政道路建设需同步配套实施，为便于委托建设项目和开发项目与市政道路项目建设同步，招商人拟将羌城古街南段市政道路建设与委托建设项目（安置房小区建设）及开发招商项目进行捆绑招商，其中市政道路按照国家基本建设程序要求进行公开招标，开发商在书面承诺招商人的开发条件后，方可参加竞投。

（2）投资人必须是依法成立并有效存续的独立法人，注册资金人民币2000万以上，须具备二级以上（含二级）房地产开发资质，道路施工企业联合体要求具有二级以上（含二级）市政资质，联合体的具体要求应符合市政道路招标公告要求。

（3）所有参与本次招商的房地产开发企业必须接受政府委托建设安置房小区的前提条件，开发商在书面承诺招商人的条件后，并提交书面承诺书加盖开发商及道路施工企业组成的联合体单位公章，经招商人审查，符合条件的，进入竞投程序，对承诺条件与招商条件不符的，不得参与竞投；开发商参与本次竞投过程，若开发商联合体中标市政道路建设项目，则开发商取得本项目的开发资格，并与招商人签署本项目开发协议。

（4）商业开发由开发商自行定价，自行安排销售；安置小区由政府按安置房建筑面积以1380元/㎡（达到基本入住条件）的固定价格向开发商回购（含整个安置小区房屋、室外绿化等所有建设项目内容）。

（5）其他要求：

安置房交付时间：

项目建设周期，以土地取得之日起9个月内交付全部安置房。

（6）土地价格及地价款支付方式：

商业开发部分用地

基准地价19万元/亩。开发商在签定土地出让合同后按照茂县国有土地竟买程序相关要求向政府支付（详茂县国有建设用地使用权挂牌竞买须知）。

三、招商报名须知

请对该项目有意向的房地产开发企业及与市政道路施工企业组成的联合体携带营业执照副本原件、资质证书原件、税务登记证原件、组织机构代码证原件，房地产开发企业的法人授权委托书、市政道路施工企业法人授权委托书（被授权人应具有二级及以上建造师资格）以及房地产开发企业与市政道路施工企业组成的联合体法人授信文件，被委托人身份证原件以及上述资料复印件一套（加盖单位公章），于公告之日起至2009年3月28日止，每天上午9：00至12：00，下午14：30至17：30时到茂县规划建设局办公室报名，在验证原件后留存复印件，并领取相关资料。同时缴纳保证金人民币100万元（进账截止时间2009年3月30日17：30分，以进账单进账时间为准，并提交其复印件），中标开发企业保证金在项目安置房实施后退还；未中标的开发的企业在开标后5日内退还保证金。

四、发布公告的媒介

本次招商公告同时在《阿坝州网》、《四川招商引资网》上发布。

五、报名时间、地点以及联系方式

报名时间：2009年3月28日17时30分截止

报名地点：茂县规划建设局办公室

联系人及电话：施勇 *** 办公电话: 0837-7422211

开户名：茂县财政局

帐 号：22-60***9

3开户行：中国农业银行茂县支行

七、未尽事宜以补遗通知书为准

特此公告

茂县规划建设局

二00九年三月二十三日

第四篇：安置房小区景观设计论文

1项目背景与概况

项目位于南京海峡两岸科技工业园东南部地块。南京海峡两岸科技工业园是1997年9月经国务院台办和国家科委批准，在已建区五年的南京经济技术开发区内设立的国家级科工园，根据工业园建设发展需求和总体控制性规划，本项目作为先期实施的地块，用以解决工业园建设拆迁安置的需求，并为工业园就业人群配置住宅、公建配套的建设。这也是区政府认真贯彻落实中央关于切实加强保障房住房建设的政策，加强民生建设，为人民群众建设家园的示范项目。整个项目基地共分为十五个分地块，分别规划为安置房住宅，商品房住宅，大型社区中心一所，小型社区中心一所，36班小学一所，27班中学一所，18班幼儿园一所，15班幼儿园一所，商业用房，社会停车场，城市公共广场、绿地等建设内容。基地建设用地面积约45.5万平方米，拟建总建筑面积约104万平方米。

2类似项目设计的现状与思考

近几年来政府完成了不少拆迁安置房住宅区，在很大程度上改善了拆迁安置户的生活居住环境，推动了城市现代化建设的进程。与此同时，早期的小区也出现了一系列的问题，如景观环境混乱、绿化单调、景观和交通规划不合理等。设计师经对南京顶山安置房、岱山安置房、丁家庄安置房等三大安置房进行了实地考察，发现安置房住区在规划设计方面容易忽视的一些问题，如社区功能不完善、平面组团布局不合理、服务性设施缺乏、居住环境安全性差、小区景观模式雷同。总体可以规纳下面几点大的问题：

（1）空间布局不合理。在规划景观布局时，没有参照日照分析等科学数据，造成以高层建筑为主的安置房景观环境缺乏日照充足的活动空间。场地空间无细化，无合理老人休闲空间和儿童活动空间，造成活动空间面积被侵占。

（2）景观设施过少。小区中心景观设施过少，特别是坐凳、亭、廊等基本景观设施，无法满足需求。

（3）交通组织混乱。由于大部分采用地面停车的形式，所以交通组织不合理就会造成人车混行，特别是对老人儿童的活动会造成严重的安全隐患。

（4）绿化率低。由于造价的限制，安置房中绿化率低，基本无大乔木遮荫，中层灌木比较少，缺乏空间围合，且植物养护情况不佳，观赏性不强。通过对实体项目的考察以及大量经验，总结出安置房景观设计的原则及实现方法。主要从景观空间布局、造价控制、特色文化主题的营造以及可持续发展建设的几个方面来归纳总结：

（1）实用性原则。作为一项民生工程，决定了它的景观设计必须以住户最根本的实用需求为设计主旨。

（2）经济性原则。方案之初以至最后施工阶段都要秉承经济性的原则，控制造价。通过设计和工程相关手法来解决造价的矛盾。

（3）文化性原则。虽然安置房的景观以实用、适用为主要特点，但赋予其相应的文化主题，营造一种亲切感和归属感也是非常重要的。

（4）可持续发展原则。新安置房的建设以“绿色、环保、低碳”为概念，强调在有限成本下提高住房品质，具有时代特色。可持续景观的设计是一条低投入、高产出的城市可持续发展的有效模式。

3项目设计策略

3.1总体设计思路

此次设计的景观设计的地块在整个基地最南端，呈矩形状，西边与已建成小区相邻，东临五华路、南临台南路、北抵花莲路。基地南边是住宅区，根据地型的需要分别用了点式和板式楼的围合布局，北面从东一字排开，分别是城市绿地、小型社区中心、18班幼儿园。建筑设计风格为新古典，通过有序的组合及现代材料的运用，形成丰富的虚实对比，突显建筑风格、时代感。景观的设计重点突出个性，也强调与建筑的和谐统一。造型上选择与建筑相协调的新古典风格，材料上选择与建筑材料相配套的石材和砖的结合，颜色也尽量配合建筑以达到视觉上的互相统一。景观风格上我们还是以现代新古典风尚，尊贵、大气、典雅为主，并揉合现代抽象派大师瓦西里、康定斯基绘画语言元素，在满足整体功能后，力求在景观细部上展现社区的景观主题，结合建筑所提供的高差形成趣味景观空间，营造一个活力及休闲并重的环境，从而带领城市人的健康生活风格。

3.2主入口

南主入口是此住区的形像，平面布局为扇型绿岛式，机动车右进左出，中间绿岛内设置特色景墙、阶梯式花坛跟景墙结合、同时墙面上小区LOGO也展现其中、层次丰富的绿化组合，机动车道两边是人行道，整体入口的感觉既能简洁的表达住区的精神气质又张显内涵。

3.3中心庭院

中心庭院主要以点线面结合布局，有聚有散的休闲组团：在栋与栋之间采光比较充足的地方，设计业主活动区域、儿童器械娱乐区和成人健身区；主要的人行交通流线之间设计大量的绿化和微地型；把中心庭院分为主要以绿化植为主，附以功能性休闲空间为辅，简欧风格的亭廊、花钵放置其中更显跟整个建筑协调一致，整个中心庭院立面上看，高低错落、虚虚实实，动静适宜，也不失为一大特点。

3.4城市绿地、社区中心、幼儿园景观

此项目住宅区北面从东向西排开以次为城市绿地、社区中心、幼儿园，城市绿地整体对称平面布局，在主要绿化处理中，功能性的休闲铺地和亭廊组合，其间点缀欧式花钵和欧范绿篱，与整体建筑风格相互呼映，城市绿地周围设计坡地，再着重背景林植栽设计；社区中心平面上主要以铺地为主，结合业主需要，在城市绿地跟社区中心结合的地方增设一处略大的铺地，主要用于业主晚间活动健身需要，社区中心南边沿住宅区围墙全设计为临时停车区，整体简洁明快。幼儿园内的景观设计主要以小朋友室外活动铺地为主，富有想像力的圈圈形式的铺地，大小园组合在一起，园与园之间的铺装色彩也不尽相同；在间隔相当的地方种植大的乔木，乔木下面设计一圈坐凳，这样园内的采光面积和遮荫面积比例可以控制在适当数值内，铺地的形式可以混凝土面砖和塑胶地坪为主，花岗岩面板为辅。

3.5交通流线

这一期住区内交通组织是建筑规划最大特色，沿住区建筑外一圈机动车道两边设置停车区，在此设计规范数量的停车位，既满足小区业主的停车需要，同时让住区中心庭院的人员活动减少干扰，消除了区内交通安全隐患。为满足未来社区中心的停车需要，我们在靠住区围墙也就是在社区中心南面设置停车区，使用起来既方便又简洁大方。同时也是为接送小孩的业主需要，在幼儿园门口两边设计临时泊车区，不占用城市机动车道，减小人行道宽度，在泊车位跟人行道之间加一个小绿化分隔带，细节之处无不体现以人为本的原则。

3.6植物设计

南京属东亚季风区，冬夏季风交替，气温适中，雨水丰沛，日照充足，具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的特点，其中夏季干热的天气比冬季湿冷的天气要短的多，故在植物配置上，结合实用于经济的原则外，应着重挑选本土树种，且以乔木为主，要耐热、耐寒、喜湿，更要扛的住风，如柳树、香樟树、石榴树等，香樟树可布置在主要道路两旁，在其旁可种植灌木，本着“春开花，秋结果，冬必绿”的人工景观赏美原则，可根据路段选择观花灌木、观果灌木和观叶灌木，不过前题均为常绿灌木，这样保持住了小区的绿色。在小区的小路旁，可种植经济性作物和果树苗木，如柿子、桃树、葡萄等，既柔化建筑又突出自然氛围。草皮方面选择耐踩踏的品种，如结缕草，生命力强，且便于管理。

3.7建设与施工如何与设计的经济性结合在整个小区的景观设计完成后，我们做过类似的成本测算，按设计方案，整个景观设计的成本是250元/每平米（景观面积）。这样的成本在居住区的景观工程成本中是相对比较低的，而能够达成一个比较上乘的景观需要设计师的精心打造，但是后期的建设和养护也同样重要。建设成本控制理解透彻图纸，并结合种植季节对图纸进行微调，使用当季价格比较便宜以及当季成活率高的苗木是建设调整的主要目标。此时设计需要对建设单位提出的意见进行分析，结合原来的设计，在保证整体景观的前题下，尽量节约成本。养护成本控制由于设计上对生态性的考虑，已经最大程度节约了养护成本，在这个前题下，养护上还需要在养护的时间段和地段做不同重点的划分，这样才能花最少的钱，保证最好的效果。

4结束语

安置房建设是中央向全国人民的承诺，是改善民生的标志工程，需要各界力量齐心协力把它做好、做实，坚持美观、经济、适用的原则，通过景观设计实践，采用集中式空间布局、减少设置景观构筑物、节约土方量、合理利用基地内自然景观、本土材料和乡土树种的景观营造等设计手法，赋予安置房景观设计以新的生命，同时也不断提醒我们做此类景观还需要不断的思考与探索。

第五篇：安置房小区迎春晚会致辞

2023年安置房小区迎春晚会致辞

2023年安置房小区迎春晚会致辞1

尊敬的xxx：

xx辞岁xx纳福，值此20xxx新春到来之际，我代表公司向所有奋战在工作岗位上的全体员工，表示衷心的感谢！向给予公司理解、关心、帮助和支持的员工家属，致以诚挚的谢意和美好的祝愿！向一直以来、关心、支持公司发展的`各级领导、社会各界朋友、合作伙伴，致以新春的问候和美好的祝愿！

在过去的一年里，xxx物业人在任务重、挑战多、压力大等多重考验下，在公司所有员工的共同努力下，在业务扩展、项目管理、创先争优等方面都均取得了可喜的成绩；20xx年公司新接管项目21个，合同额增加8900余万元，营业收入增加4200余万元，同时顺利进入xx物业服务市场；同时公司成功申请城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证一级资质，通过企业诚信3A企业认证并当选为xx省品牌建设促进会理事单位。成绩的取得离不开公司全体员工的无私奉献和辛勤付出，再次向全体同志致以崇高的敬意和衷心的感谢！同时向社会各界承诺xxx物业人将一如既往的坚持心怀感恩高瞻远瞩的发展战略，以敢为天下先的创新精神，继续发扬吃苦耐劳、居安思危、树立强烈的危机感和使命感，时刻保持我们创业之初的精神。一如既往的用优质服务，努力和真诚书写xxxxx新的荣光。

2023年安置房小区迎春晚会致辞2

尊敬的xxx：

“绿杨烟外晓寒轻，红杏枝头春意闹”，在20xx年新春即将到来之际，xx物业服务有限公司向所有业主/住户致以新春的祝福和诚挚的谢意！

20xx年，是荣耀与使命并肩的一年。我们有幸见证了党的百年华诞，胸怀千秋伟业，恰是百年风华，这是一段奋进开拓走向胜利的伟大历程，是党和国家历史上具有里程碑意义的一年。中国实现了第一个百年奋斗目标，开启了向第二个百年奋斗目标进军的新征程。

这一年，xx物业在奋斗中前行。每个员工努力向前的一小步，xxxx物业公司发展的一大步。岁末回望，那些感人的工作瞬间让人久久难忘。面对种种困难，xx物业人顶住压力、逆势而上，打破束缚思想的桎梏，以刀刃向内的勇气进行“自我革命”，踏上新的智慧型物业服务提升征途，在20xx年，有收获，有遗憾，有不足。过去的一年，xx物业始终秉承“以人为本、以和为贵”的宗旨，尽心尽力去做好每一项服务业主/用户之工作。但面对千家万户也有瑕疵，也有不尽人意的地方，未能做到面面俱到达到所有业主满意。一些客观原因导致难以解决的“疑难杂症”任务也因物业的无奈、无能为力不能处理周全，让一些业主不满意、不信任甚至失望。在此，我们也诚恳的表达歉意，在新的一年里，xx物业会想尽办法努力提升物业服务，做得更好。展望未来，我们信心满怀，在新的一年里我们将不断的总结经验和教训，提高服务质量，本着“业主事无小事”的.服务理念，无论是否是物业服务范畴，我们都会尽可能的去解决、去提供帮助，尽最大努力让广大业主的合理要求得到满足。

20xx年新春的脚步渐临，让我们与您风雨兼程、开拓进取、奋发图强，共同为社会主义现代化建设书写属于我们的一笔。希望在福虎生威的20xx年，能够继续得到业主的厚爱与支持，继续和大家一起享受满满的幸福时光。我们期待与所有合作伙伴继续友爱合作、携手而行。我们相信正义、相信文化、相信团队、相信未来。我们将认真倾听所有的业主、住户提出的宝贵的建议或批评，并以其为鉴，力臻完美。我们知道：不去追逐，永远不会拥有！不往前走，永远原地停留！

霜风卷走了杏叶的黄金，冬雨催放出腊梅的馨香，柳丝拂去苍茫晨雾，xx牵出春日暖阳。xx胜岁，xx新程，在20xx年xx年新春佳节来临之际，xx物业携全体同仁，恭祝所有业主/住户：

身体健康！阖家欢乐！

心想事成！万事如意！

虎虎生威！xx年大吉！

2023年安置房小区迎春晚会致辞3

尊敬的业主：

值此新春佳节来临之际，xx物业全体员工向您致以节日的问候！祝您新春快乐，身体健康，万事如意，阖家幸福！

20xx年，xx物业以创建美好家园为契机，以服务小区业主为目的'，以强化业主满意为目标，内强素质，外塑形象，凝心聚力，团结一致，在各位业主的支持配合下，xxxx小区被评为xx省园林式居住小区、xx市文明单位、xx市美好家园。

20xx年，xx物业公司全体员工将继续恪尽职守，任劳任怨，为使业主在小区生活的更美好而努力！新的一年里，希望我们每位业主朋友都自觉把小区当成我们的大家庭，把自己融入小区当中。讲大局、讲团结，比素质、比奉献。敢于对不良行为作斗争，共同创造文明和谐的生活环境。

最后，再次衷心祝福xxxx每一位业主，生活愉快、家庭幸福、工作顺利、财源广进！

2023年安置房小区迎春晚会致辞4

广大的居民朋友们：

xx辞旧岁，xx报春时。带着几分依恋，我们挥别了这特殊的一年；怀着更多期许，我们又迎来了生机勃发、充满希望的又一年。值此辞旧迎新之际，xx社区全体工作人员向社区广大居民朋友们致以最诚挚的节日祝福和问候！

回首这过去的一年，我们要感谢辖区的每一位居民，感谢您关注社区的'成长，感谢您助力社区的发展。正是由于您的参与，社区才有了今天的峥嵘气象；正是您的参与，社区才会有明天的亮丽辉煌！在这里，我们还要感谢社区的志愿者们，为社区的发展，他们不离不弃，无怨无悔！社区的每一次进步，都是大家集体智慧的体现；社区的每一点成绩，都是大家同舟共济的结果。

千言万语道不尽我们的感激之情，感谢大家这一年对我们工作上的支持，感谢大家对我们工作的积极配合，20xx年xx社区立足于为居民办实事办好事，更好的为居民提供优质、全面、贴心的服务。

20xx的新年的钟声即将敲响！新的开端在等着您，在此，xx社区全体工作人员真挚的祝福大家：新年快乐，工作顺利，身体健康，阖家幸福！

2023年安置房小区迎春晚会致辞5

尊敬的xxx：

福虎迎春，万象更新，20xx年的钟声即将敲响，值此除旧迎新、平安喜乐的美好时刻，xx物业携全体员工给大家拜年了，祝大家新春愉快！

向一直以来支持、配合我们的业主朋友们致以最真挚的感谢，谢谢你们！向春节期间依然坚守岗位的员工致以崇高的敬意，你们辛苦了！向所有xx物业家属致以最美好的节日祝福！

20xx年，是难忘的一年，回顾这一年的历程，我们在充满荆棘的路上坚持不懈，最终取得了令人满意的成绩。

这一年，公司紧跟集团发展思路，不断提升服务质量，竭力打造高质量的服务品牌，全体员工尽职尽责，在严峻的市场环境下，圆满完成各项经营指标。

这一年，公司坚持标准化管理和服务品质提升，加大培训力度，增强团队凝聚力，实现内部管理机制的不断优化和公司的健康稳定运营。

这一年，面对疫情卷土重来，xx物业全面实行疫情管控常态化，全体员工不畏艰难，团结拼搏，时刻保障着广大业主的.健康安全。

风正济时，自当扬帆破浪；任重道远，还需策马扬鞭。新的一年开启新的希望，新的征程承载新的梦想，展望20xx年，机遇与挑战并存，我们重任在肩，让我们扬帆起航，共同谱写xx物业发展的新篇章。

2023年安置房小区迎春晚会致辞6

尊敬的xxx：

瑞雪辞旧岁，xx迎春到。过去的一年，xx物业在各级领导的关怀支持下，在广大客户及业主的厚爱下，实现了平稳快速发展。值此新年来临之际，xx物业及旗下各子分公司，向给予公司关心、支持和帮助的各级领导，友好合作单位，广大新老业主，以及为公司发展做出牺牲奉献的全体员工，表示衷心的感谢，并致以最诚挚的祝福和崇高的敬意！

二十三载风雨兼程，xx人风雨同舟，秉承“务实、求精、服务、奉献”的企业宗旨，真抓实干，笃定前行。经过23年的发展，总公司旗下美盛分公司、xx美寓子公司、嘉信市政公司、xx和源公司、xx华庭公司、兴鲁保安公司，齐头并进、阔步向前。喜悦伴着汗水，成功伴着艰辛，遗憾激励奋进，23年，不断践行延伸“以小区为家庭，视业主为亲人”的服务理念，用真心专注服务。

“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”。在新的一年里，我们将面临更多的困难和挑战。但我们会顺应新形势、新变化，加强管理，拓展市场，紧跟时代步伐，以“党建引领”为鲜明旗帜，积极落实“红色物业”精神，彰显“红”的.特色，体现“治”的成效。

新年新气象，新年好时光。20xx年，xx物业将站在新的起点上，团结一致，继往开来，以更为昂扬的斗志，更为饱满的热情，创造更加优异的成绩，为客户及业主提供至善美的生活服务。

2023年安置房小区迎春晚会致辞7

尊敬的xxx：

岁序更迭，华章日新。辞旧迎新之际，我谨代表xx物业，向大家致以节日诚挚的问候与新年美好的祝福。

过去的20xx年实属不易，新冠疫情全球蔓延，物业人日夜坚守社区疫情防控一线。xx物业在守护全体业主安心生活的同时，也从未停止对美好生活的追求。通过人文+科技+场景构建，完善“弘智+”智慧服务平台，升级好生活APP，推出“生活+全场景”服务模式，构建友好睦邻和谐氛围，致力让业主生活更幸福。

20xx年，xx物业将持续精研服务标准，用温度服务为客户打造更优质的'人居环境与人文社区，用智能科技不断提升服务效能，构建完善的物业生态圈。

凡是过往，皆为序章，征途漫漫，惟有奋进。xx物业愿携手同道，再续新篇。值此新春佳节之际，祝大家新年快乐、万事73578421684“ data-highlighted=”true">如意、福瑞安康！