关于明确市区拆迁安置房结算价格的通知-镇政办发〔2010〕176号

第一篇：关于明确市区拆迁安置房结算价格的通知-镇政办发〔2010〕176号

镇江市人民政府办公室文件

镇政办发〔2010〕176号

关于明确市区拆迁安置房结算价格的通知

各区人民政府，镇江新区管委会，市各有关单位：

为规范市区拆迁安置房结算价格，提高安置效率,确保拆迁安置工作顺利进行，经研究,现就拆迁项目主体购买拆迁安置房结算价格有关事项明确如下：

一、价格构成各拆迁项目主体购买拆迁安置房结算价格采取完全预成本方式。具体构成为：

1．土地取得费用：按照财政、国土部门预审价格计算。

2．前期工程费用：按照100元/平方米计算。

3．房屋建筑安装工程费：多层住宅按照1400元/平方米计算；小高层住宅按照1700元/平方米计算；高层住宅按照1900元/平方米计算。

4．附属公共配套设施费：按照10元/平方米计算。

5．公共基础设施费：按照350元/平方米计算。

6．大配套费用按照105元/平方米、人防工程费按照52元/平方米、墙改基金按照10元/平方米计算。

7．管理费用按照（1）至（5）项之和为基数的3%计算。

8．财务费用：多层住宅以（1）至（5）项之和的50%为基数按18个月贷款利息计算，小高层、高层住宅以（1）至（5）项之和的50%为基数按24个月贷款利息计算。

9．利润按照（1）至（5）项之和为基数的3%计算。

10．税金按照国家税法规定执行。

11．车库单价不超过房屋单价的70%，阁楼单价不超过房屋单价的50%。

二、结算方式

购房款按照合同约定的期限支付，未有约定的，按下列方式结算：

1．多层住宅：签订合同时支付总房款的20%，工程进度到正负零时支付总房款的20%，工程封顶时支付总房款的40%，竣工交付时结清房款。

2．小高层、高层住宅：签订合同时支付总房款的20%，工程进度到正负零时支付总房款的40%，工程封顶时支付总房款的20%，竣工交付时结清房款。

三、有关要求

1．拆迁项目主体购买拆迁安置房以楼盘中的组团、幢、单元为基本购买单位。

2．拆迁项目主体购买拆迁安置房，应与拆迁安置房项目建设主体签订书面合同，报市住建局、所在区政府备案。

3．拆迁安置房项目建设主体应将拆迁安置房价格报联席会议审定。

4．拆迁项目主体在本通知发布之前购买拆迁安置房，且与拆迁安置房项目建设主体已有约定的，按约定执行。

5．根据建安政策调整、成本调整等因素，市物价、住建、财政、国土等部门应适时调整价格内容，报市政府审定执行。

二○一○年八月二十五日

第二篇：白山市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定-政办发【2006】5号2006、2、21

白山市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定

白山市人民政府关于印发白山市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定的通知

白山政发〔2006〕5号

八道江区人民政府，市政府各委办局、事业单位，中省直单位：

现将《白山市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定》印发给你们，请认真按照执行。

二○○六年二月二十一日

第一条 为改善城市居民的居住环境，保证市区棚户区改造建设项目的顺利进行，根据省委、省政府的部署，结合我市的实际情况，制定本规定。

第二条 凡在市区城市规划区域内国有土地上由政府确定的棚户区改造项目，在房屋拆迁时，由拆迁人对被拆迁人实施的补偿安置，均适用本规定。

第三条 本规定所称拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。本规定所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有权人。本规定所称房屋承租人，是指执行政府规定租房标准的公有房屋承租人。

第四条 拆迁补偿安置，实行以房屋产权调换补偿安置为主、以货币补偿安置为辅的方式进行。

第五条 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人，应按本规定签订拆迁补偿安置协议。

第六条 产权调换安置：

（一）拆迁私有产权的住宅房屋选择产权调换安置的，原面积（指房屋产权证照载明的建筑面积）拆一还一。其中：选择多层楼房一层或顶层的，原面积部分不结算楼层差价款；选择其它楼层的，原面积部分结算楼层差价款。其它楼层与一层或顶层的差价款，每平方米最高不得突破150元。扩大面积在8m2（含8m2）以内的，享受优惠价每平方米860元；超出8m2（不含8m2）以上的，按实际销售价格交纳扩大面积款。被拆迁人选择高层住宅回迁的，须交纳多层楼房与高层楼房的差价款。扩大面积在8m2（含8m2）以内的，享受优惠价每平方米1200元；超出8m2以上的，按实际销售价格交纳扩大面积款。

在拆迁区域内，被拆迁人要求分户、合户回迁安置的，享受一户优惠政策。

（二）公有房承租人交纳扩大面积款的，扩大面积部分产权归承租人。承租的公有住房是平房的，原建筑面积部分按每平方米60元由承租人购买产权；承租的公有住房是非采暖楼的，原建筑面积部分按每平方米85元由承租人购买产权；承租的公有住房是砖混采暖楼的，原建筑面积部分按每平方米100元由承租人购买产权。

（三）拆迁经营性的非住宅房屋实行产权调换的，原面积部分拆一还一，并 依据不同地段、不同区位结算结构差价。回迁多层楼的结构差价每平方米最高不得突破300—700元；回迁高层楼的结构差价每平方米最高不得突破500—1000元。需扩大面积部分，按商品房销售价格缴纳扩大面积款。对严重污染及影响周边环境不适宜回迁安置的生产经营性房屋，在拆迁时予以货币方式补偿安置。对其生产经营性房屋的设备、原辅材料等由被拆迁人自行搬迁，所需费用经拆迁双方当事人协商达成协议后，由拆迁人全额支付；未能达成协议的，凭有资质的评估机构评估的金额，由拆迁人予以承担支付。

（四）拆迁住宅兼营业性房屋使用性质的认定，按下列标准执行：

1．住宅兼营业的房屋，产权人须持有房屋所有权证、工商营业执照和税务登记证，并按规定进行年检、依法缴纳各种税费，且经营期限满一年以上的。

2．具备本条第（四）项第1目规定条件的房屋所有权人，须向房产行政管理部门申请房屋用途认定；房产行政管理部门应在受理当日到现场予以确认。房屋所有权人在接到拆迁通知书之日起3日内不向房产行政管理部门申请房屋用途认定的，视为自动放弃。

3．住宅兼营业性房屋面积的认定标准，以实地核定经营面积所占房照载明建筑面积的比例认定：营业面积比例不足50%的，按50%（含50%）进行认定；50%—70%（含70%）的按实际面积进行认定；70%以上的，按全部面积认定。

4．被拆迁区域内既不临街又不临路且在住宅区内从事营业的房屋，在拆迁时必须经本人申请，并由规划、拆迁、产权行政管理部门现场予以确认。

第七条 货币补偿安置：

（一）货币补偿金额，由房地产评估机构根据市政府制定和公布的房地产市场评估指导价格予以评估。

（二）拆迁有证照的私有住宅房屋，按照房屋证照所载明的建筑面积乘以该房屋市场评估价格给予补偿。

（三）拆迁棚户区范围内涉及无籍房产权确认的，按白山政办发〔2003〕14号文件规定，符合始建于1999年末以前并投入使用的主房，且院内副房与主房间距超过6米以上（含6米）的，经房屋所有人申请,由规划、拆迁、产权行政管理部门现场确认予以办理。

（四）拆迁有证照的非住宅房屋，按原房屋证照所载明的建筑面积乘以该房屋市场评估价格给予货币补偿。

（五）拆迁执行政府规定租赁的公产住房且其承租人要求货币补偿的，对承租人按其承租住房市场评估价的85%给予补偿；对产权人按其市场评估价的15%给予补偿。对产权人补偿所得资金由财政专户存储，作为政府投资用于棚户区改造项目。

（六）选择货币补偿安置的被拆迁人，在接到评估报告后对房屋评估价格不能接受的，可自接到评估报告之日起3日内另行选择其它评估机构进行二次评估，费用自理。两次评估价格相差3%以上，拆迁双方当事人就拆迁补偿安置不能达成协定的，以房屋专家鉴定委员会依法裁定的价格为准。被拆迁人自接到评 估报告之日起3日内不选择二次评估的，视为自动放弃。

（七）被拆迁人回迁面积小于原拆迁面积部分，按评估价格予以货币补偿。

第八条 特困户、低保户的安置补偿标准： 对特困户、低保户的确认，由八道江区人民政府会同市民政局出具相关手续认定，同时予以公示，由监察部门监督执行。

（一）对特困户回迁安置有照面积部分,按原面积拆一还一，免交8m2（含8m2）以内的扩大面积款；对低保户回迁安置有照面积部分，按原面积拆一还一，免交4m2（含4m2）以内的扩大面积款，扩大面积部分的产权归个人所有。

（二）特困户、低保户同时享受8m2的优惠价；如需再扩大面积，按回迁楼房实际销售价格交纳扩大面积款。

（三）对特困户、低保户原有照面积较小,确无能力交纳扩大面积款，且回迁安置在36m2以内的，扩大面积部分为公产（含免收8平方米以内扩大面积部分），按廉租房有关规定交纳租金。

（四）在城市棚户区内居住的农村特困户、低保户比照城市特困户、低保户的有关政策规定执行。

第九条 在棚户区域内实行产权调换的，其户型设计为36m2、45m2、45m2以上三种户型供回迁户选择。

第十条 拆迁住宅房屋，由拆迁人对被拆迁人按每证照500元的标准给付一次性搬迁补助费；未按期搬迁的，减发50%的搬迁补助费。

第十一条 对在搬迁公告规定的搬迁截止日前完成搬迁的，由拆迁人以房照为准并按每户1000元的标准给予一次性奖励。

第十二条 在过渡期内被拆迁人或者承租人自行安排住处的，由拆迁人按照被拆迁房屋原建筑面积每月每平方米5元的标准给付临时安置补助费；逾期不能回迁的，自逾期之日起增加一倍发给临时安置补助费。

第十三条 在过渡期内遇有冬季采暖期的，由拆迁人对被拆迁人或者公有房屋承租人按每一采暖期以房照为准每户1000元的标准发给采暖补助费。

第十四条 拆迁非住宅房屋，由拆迁人按下列规定给予补助： 拆迁国有、集体房屋实行产权调换的人员工资补助，按照拆迁范围内的在岗人数，依据过渡周期，按照市政府最低生活保障金130元的规定执行；其经营利润补助，以税务部门征收该单位上一所得税计算利润总额的20%予以一次性补助。

第十五条 拆迁个体工商户有合法产权证照的私有房屋，其房屋所有人自行经营实行产权调换的，依据过渡期限，由拆迁人按从业人数向经营者发给生活补助费；其从业人数的确定，以该房屋营业面积每10m2按一人计算，补助标准按照市政府最低生活保障金的标准执行。

对持有工商执照的私有房屋以及在无照房屋内经营的实行货币补偿的从业人员生活补助，按本条前款的规定执行，其补助期限为2个月。

第十六条 对个体工商户经营利润的补助，以上缴纳所得税总额的30% 予以一次性补助。对拆迁国有、集体、民营企业的房屋，在拆迁前已停止生产经营活动、停发职工工资的单位，不发给任何补助费。对个体经营者在拆迁前已停止生产经营活动的，不发给从业人员生活补助费。

第十七条 对被拆迁房屋附属物的补偿按下列标准执行：

（一）砖混无照房屋按建筑面积每平方米250元；

（二）砖木无照房屋按建筑面积每平方米150元；

（三）土木无照房屋按建筑面积每平方米100元；

（四）木板房屋按建筑面积每平方米30元；

（五）砖围墙高度在1.5米以上，每延长米20元；

（六）菜窖按建筑面积每平方米50元；

（七）手压井每眼100元。

各类树木，按下列标准给予补偿：

（一）各类果树：已达产果龄的每棵50元，未达到产果龄的每棵10元；

（二）其它各类树木：

胸径5公分每棵10元；

胸径5—10公分每棵20元；

胸径10—20公分每棵30元；

胸径20—30公分每棵40元；

胸径30公分以上每棵50元。

（三）未达到本条第二款第（二）项所列标准的树木，按每棵2元的标准给予补偿；对拆迁当年扦插的苗木不予补偿。

第十八条 拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿标准、搬迁方式、过渡期限等原因达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门依法作出行政裁决。对到达裁决限定的搬迁期限，被拆迁人不履行搬迁义务，又不向人民法院起诉的，由拆迁管理部门依法申请强制执行。

由于被拆迁人不履行搬迁义务被强制执行拆迁的，所发生的强制执行等一切费用由被执行人自行承担。强制执行不影响当事人依法提起拆迁安置补偿的诉讼。

第十九条 本规定对其他事项未作出规定的，依照市政府第22号令发布的《白山市城市房屋拆迁管理办法》及《白山市区棚户区改造实施细则》的有关规定执行。

第二十条 本规定仅适用于市区棚户区拆迁改造。

第二十一条 本规定由白山市区棚户区改造领导小组办公室负责解释并组织实施。

第二十二条 本规定自发布之日起施行。

第三篇：恰卜恰镇棚改房建设拆迁补偿安置协议2014

共和县棚户区改造建设拆迁补偿安置协议

编号：

甲方(拆迁人)： 乙方(被拆迁人)：

为了改善共和县地区城镇居民住房条件，根据2014年共和县城镇建设规划、共和县城镇棚户区改造规划及共和县2014年棚户区改造项目修建性详细规划，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

第一条 被拆房屋现状

(一)乙方在拆迁范围内有 层 结构房屋 间，建筑面积平方米（其中包括附属房屋 间 结构，面积平方米）。

(二)被拆迁房屋的产权属于，产权证号。

第二条 被拆迁房屋补偿

甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：

1、作价一次性货币补偿。

甲方委托具有评估资质的估价事务所对乙方房屋按市场价进行评估，一次性支付乙方拆迁补偿 费 元。该补偿费为住户住宅整体补偿价值（包括所有附属设施的补偿费用）。

甲方与乙方在拆迁公告规定的期限内签定拆迁协议的，签订协议前10名一次性奖励2000元，搬家费补助标准为：每户500元。临时安置过渡费标准为：每户650元/户/月，按照实际分房日期结算，中小学生交通补助一次性支付120元/人，每个家庭最多不超过两个中小学生。

2、住户回迁安置。可选择1 2 3(1)现金安置：根据具有评估资质的房屋评估机构出具的评估报告一次性现金安置。（住房由个人自行解决）

（2）、恰卜恰镇老城区安置：符合保障性住房条件的住户提供100㎡、80㎡两种户型供拆迁户选择，其中6.5万元为国家投资部分（公产），按照国家有关保障性住房政策执行，剩余部分由住户自筹（该自筹部分享受恰卜恰镇保障性住房的均价（成本价）1548元/㎡，并根据楼层决定楼层差价）。

（3）、恰卜恰镇城北新区保障性住房安置。自愿到恰卜恰镇城北新区居住的住户，可享受100㎡户型供拆迁户居住，其中50㎡为国家投资部分（公产），按照国家有关保障性住房政策执行，剩余50㎡由住户自筹（该自筹部分享受恰卜恰镇城北新区保障性住房的均价（成本价）1680元/㎡，并根据楼层决定楼层差价）。

（4）棚改住房建成竣工验收后尽快向回迁户统一办理房屋所有权证，安置户要按规定缴纳房屋维修基金及有关税费，并积极配合提供有关办证资料。

(5)棚改住房建设标准：毛坯房，砖混结构，现浇楼板，外墙外保温，铝塑复合平开节能窗；入户防盗门，水泥砂浆地面，墙面普通涂料刷白，普通照明；卫生间、厨房毛墙面，毛地面。

本协议签订后，由乙方将被拆除房屋产权手续（房产证、土地证）交给甲方，由甲方统一注销。乙方就已拆迁房屋而向甲方所提供的所有产权证书材料以及其他相关证明材料，均属客观、真实的，否则，乙方承担一切法律责任。

3、签订此协议的棚户区改造住户均享受 国有工矿棚户区改造 项目的国家专项补助，及每户 13000 元的补助资金（此款项已含在棚户区改造拆迁户的拆迁补偿费用之内，不在做另外补助）。

第三条 乙方在补偿协议签订后，于 月 日内应将原住房腾空，并交甲方拆除。同时在手续齐全的情况下甲方给付其他费用（奖励费+搬家费、临时过渡费、学生交通费）万 仟 佰 拾 元。待楼层确定后双方结算拆迁补偿费和所需楼层差价，金额 元（多退少补）。

第四条 乙方保证所交房屋门窗、水暖、管线、装潢、院落围墙、大门等设施完好无损，否则从补偿费中扣除相应的价值。

第五条 本协议自双方签字盖章之日起生效。

第六条 本协议一式四份，甲方两份、乙双持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。

甲 方：

乙 方：

年 月 日

年 月 日

第四篇：关于使用新版《南宁市拆迁安置房买卖合同》示本的通知

关于使用新版《南宁市拆迁安置房买卖合同》示范文本的通知

南房[2010]631号

各有关单位：

为进一步加强拆迁安置房的销售管理，规范拆迁安置房上市交易行为，维护合同各方当事人的合法权益，依照《南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法》（南府发[2008]46号）和《南宁市人民政府关于规范经济适用住房管理的通知》（南府发[2010]66号）的有关规定，我局制定了新版《南宁市拆迁安置房买卖合同》（2010.12版）示范文本。现将有关事项通知如下：

一、自2010年12月20日起，各有关单位销售拆迁安置房时应按规定明示并统一使用新版《南宁市拆迁安置房买卖合同》（2010.12版）示范文本，我局于2009年3月30日下发的《关于南宁市拆迁安置房销售管理有关问题的通知》（［2009］148号）所附合同样式予以废止。

二、新版《南宁市拆迁安置房买卖合同》（2010.12版）示范文本适用范围如下：

（一）划拨土地上建设的拆迁安置房项目；

（二）以BT模式或其它方式在出让土地上建设的拆迁安置房项目；

（三）在各经济适用住房项目中分散配售用于安置被拆迁户的房屋；

（四）为解决被拆迁户住房问题而以经济适用住房立项的拆迁安置房项目（如富宁新兴苑五期、昌泰金华园、康岭花城部分单元、昌泰清华园部分单元等）；

（五）其他参照南府发[2008]46号文规定，用于安置被拆迁户的房屋。

三、自本通知下发之日起，各有关单位可在南宁市住房保障和房产管理局政务信息网（http:///）上查询下载。

特此通知

下载：《南宁市拆迁安置房买卖合同》（2010.12版）示范文本

南宁市住房保障和房产管理局

二〇一〇年十二月十三日

第五篇：解决漳州市区拆迁安置房办理产权登记历史遗留问题意见的通知-漳政办[2011]69号

漳州市人民政府办公室关于

印发解决漳州市区拆迁安置房

办理产权登记历史遗留问题意见的通知

漳政办〔2011〕69号

芗城区、龙文区人民政府，市直各单位：

《解决漳州市区拆迁安置房办理产权登记历史遗留问题的意见》已经市政府研究同意，现予以印发施行。

漳州市人民政府办公室二○一一年四月二十五日

解决漳州市区拆迁安置房

办理产权登记历史遗留问题的意见

为保护被拆迁人的合法权益，妥善处理好被拆迁房屋产权确认和拆迁安置房产权登记工作，促进房屋权属登记工作顺利进行，现对漳州市区拆迁安置房产权登记工作中存在的历史遗留问题，提出如下处理意见：

一、被拆迁房屋权属来源清楚的拆迁安置房产权登记历史遗留问题的处理意见：

（一）原业主已死亡（不能办理继承等相关事宜）或下落不明的，由申请人（继承人、原代理人或持证人）出具具结保证书，申报缴纳有关税费后，按原业

主名称依法登记发证，附记中注明“业主已故，产权保留”或“下落不明，产权保留”字样。房产证由申请人代为领取。

（二）房屋拆迁前、拆迁过程中或拆迁安置后，经公证文书、法院裁决书、判决书、调解书而发生继承、买卖、赠与、析产等产权转移的，由申请人申报缴纳有关税费后，按生效的公证文书、法院裁决书、判决书、调解书的内容给予办理产权登记，其中涉及买卖、赠与的，若卖方或赠与人已死亡，由申请人出具相关证明或具结保证书并由申请人登报声明无异议后，依法给予单方申请办理产权登记。

（三）拆迁安置房已完成初始登记，由于申请人没有及时申请产权登记，现因开发公司已清盘等原因造成申请人无法补齐相关手续的，由申请人出具具结保证书并由申请人登报声明无异议，申报缴纳有关税费后，依法给予单方申请办理产权登记。

二、房屋拆迁安置面积超过原权属面积，超出面积小于或等于十平方米的，由申请人按现行配套费征收住宅标准申报补缴相应面积的城市基础设施配套费和有关税费后，依法给予申请办理产权登记；超出面积大于十平方米的，由申请人出具具结保证书并由申请人登报声明无异议，按现行配套费征收住宅标准申报补缴相应面积的城市基础设施配套费和有关税费后，依法给予申请办理产权登记。

三、1943年地籍图有标注且有相关权属来源依据，因未及时申办或完成产权登记的，由申请人出具具结保证书和原房产所在地的街道办事处常住证明并由申请人登报声明无异议，按现行配套费征收住宅标准申报补缴相应面积的城市基础设施配套费和有关税费后，依法给予申请办理产权登记。

四、人民法院出具协助执行通知书和生效法律文书，已明确拆迁安置房权属归属申请人所有的，申请人出具具结保证书并申报缴纳有关税费后，依法给予申请办理产权登记。

五、单位房改房、单位集资建房拆迁安置面积比原产权证面积多出的部分，由单位提供放弃该部分产权面积的证明，经上级主管部门确认同意，由申请人出具具结保证书，按现行配套费征收住宅标准申报补缴相应面积的城市基础设施配套费和有关税费后，依法给予申请办理产权登记。

六、国有企业、集体企业或机关事业单位自建但无证照的房屋申请拆迁安置产权登记，由申请单位书面说明相关的产权来源，并由上级主管部门确认同意，由申请人按现行配套费征收住宅标准申报补缴相应面积的城市基础设施配套费和有关税费后，依法给予申请办理产权登记。

七、对城市规划区内属集体土地上有权属来源的房屋，因城市建设或旧城改造被拆迁，并以调换方式获得国有土地上的安置房的，由申请人出具具结保证书并由申请人登报声明无异议，按现行配套费征收住宅标准申报补缴相应面积的城市基础设施配套费和有关税费后，依法给予申请办理产权登记。

八、对城市规划区内属集体土地上权属来源不清的房屋，因城市建设或旧城改造被拆迁，并以调换方式获得国有土地上的安置房的，由区建设行政主管部门出具安置确认证明和安置合同作为产权登记依据，其中安置确认证明应明确权属人和被拆迁房屋座落、面积，参照第七条处理意见，依法给予申请办理产权登记。

九、对城市规划区内原已办理《国有土地使用权证》等证明，但无房产证的房屋，因城市建设或旧城改造被拆迁，并以调换方式获得国有土地上的安置房的，参照第七条处理意见，依法给予申请办理产权登记。

十、申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。