关于XX镇白肖街拆迁安置房项目立项的请示

第一篇：关于XX镇白肖街拆迁安置房项目立项的请示

广安市广安区XX镇人民政府文件

X府〔2014〕66号

XX镇人民政府

关于XX镇白肖街拆迁安置房项目立项的请

示

XX市XX区发展和改革局：

为了加快XX镇农房建设进度，着力改善民生，实现安居乐居，推动社会建设稳步快速发展。特向贵局申请XX镇白肖街拆迁安置房项目立项，现将有关事项请示如下：

一、项目业主：XX镇人民政府

二、项目建设地点：XX镇白肖街

三、项目建设内容及规模：拆除旧房193户，新建6楼一底砖混结构住房302套，建筑面积43000平方米。

四、投资概算及资金来源：项目总投资8600万元，资金来源为自筹。

镇人民政府 年3月19日

第二篇：关于XX镇白肖街拆迁安置房项目立项的请示

广安市广安区XX镇人民政府文件

X府〔2014〕66号

XX镇人民政府

关于XX镇白肖街拆迁安置房项目立项的请

示

XX市XX区发展和改革局：

为了加快XX镇农房建设进度，着力改善民生，实现安居乐居，推动社会建设稳步快速发展。特向贵局申请XX镇白肖街拆迁安置房项目立项，现将有关事项请示如下：

一、项目业主：XX镇人民政府

二、项目建设地点：XX镇白肖街

三、项目建设内容及规模：拆除旧房193户，新建6楼

一底砖混结构住房302套，建筑面积43000平方米。

四、投资概算及资金来源：项目总投资8600万元，资

金来源为自筹。

五、项目建设工期：20个月，2014年3月21日至2016年12月20日。

六、效益分析：XX镇白肖街拆迁安置房项目建设完成后，将夯实小城镇建设基础，加快XX镇场镇建设速度，搞好XX镇白肖街经济、展现我镇经济建设良好风貌。

XX

2014

-镇人民政府 年3月19日

第三篇：龙西社区拆迁安置房项目

龙西社区拆迁安置房项目（Ⅱ期）8号楼、幼儿园及配电房工程

年后安全文明施工计划

1.在工地门口右侧挂五牌，左侧设置“四图”。

2.对施工场地按规划要保证运输道路畅通，排水要有组织、有规划，达标排放。3.施工现场的临时设施，严格按施工组织设计确定的施工平面图布置、搭设或埋设整齐。

4.材料和设施堆放按管理规范执行。

5.施工现场设置垃圾池，集中堆放施工垃圾并及时清走。6.明确的指示标志和交通管制措施。

7.对全体参加施工人员进行用水、用电的安全教育，对特种工作人员要严格遵守持证上岗制度。

8.各种易燃、易爆、有毒等危险品分库存放。

9.编写针对性、可操作性的分部(分项)安全技术交底，形成书面材料，由交底人与被交底人双方履行签字手续。10.放置安全标志及标牌。11.开展班前安全活动。

12.采取有效的机电设备安全防护措施。13.采取有效的安全事故应急救援预案。14.采取有效的文明施工的措施。15.采取有效的环境卫生的措施。16.采取有效的安全防火措施。

黑龙江省建工集团有限责任公司

龙西社区拆迁安置房项目经理部

2014年1月17日

第四篇：杭州市拆迁安置房项目代建制实施细则(暂行)

杭州市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）

杭州市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）

第一章

总

则

第一条

为规范拆迁安置房项目代建管理，明确代建资格准入、代建招标、代建双方职责、资金管理以及奖罚规定等有关内容，加快拆迁安置房代建工作的实施推广，根据《关于推行杭州市拆迁安置房项目代建制的实施意见（试行）》（杭政办函〔2008〕397号）和相关法律、法规，结合我市拆迁安置房项目建设管理实际，特制定本实施细则。

第二条

各拆迁安置房建设主体（以下简称建设主体）负责组织实施各自项目的代建管理工作；各区政府（管委会）应建立拆迁安置房代建管理组织机构，负责指导辖区内项目代建工作。

第三条

建设项目中包含有城市居民和农转非居民两类拆迁安置房的,以项目建议书批复中明确的两类安置房所占比例高的一类来确定项目性质；两类拆迁安置房所占比例相等的项目，参照城市居民拆迁安置房项目执行。

城市居民拆迁安置房一律实施代建制，农转非居民拆迁安置房鼓励实施代建制。第四条

拆迁安置房项目代建单位实行资格准入制度，市建设行政主管部门对符合安置房代建资格准入条件的单位实行代建单位预选名录管理。建设主体应通过招标程序在代建单位预选名录中择优选择代建单位。

第五条

拆迁安置房项目代建分全过程代建和分阶段代建两种形式；其中分阶段代建包括项目前期阶段代建和实施阶段代建，以取得初步设计批复为分界点。第二章

预选名录管理

第六条

市建设行政主管部门根据企业的开发资质、资金实力、业绩、信誉、专业技术人员配备等因素，对申报进入代建预选名录的房地产开发企业进行资格审查，并负责代建单位预选名录的日常管理工作。

第七条

同时具备下列条件的，可申报进入代建预选名录：

（一）符合杭政办函〔2008〕397号文件第四条要求（房地产开发企业资质达到本条要求，且在其下属控股项目公司中按控股比例折算的注册资金部分超过人民币1亿元以上的视作符合要求）；

（二）申请前3年内在杭州市开发房地产住宅项目和代建拆迁安置房项目累计竣工建筑面积达20万平方米以上（含20万平方米）的，或者申请上一年在杭州市

杭州市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）

开发房地产住宅项目和代建拆迁安置房项目施工建筑面积达12万平方米以上（含12万平方米）的（房地产开发企业其下属控股项目公司完成的开发业绩可一并计入）；

（三）在编专职从事工程技术、经济等相关专业技术人员总数不少于30人，其中具备高级技术职称的人员不少于5人；

（四）有良好的企业信誉，近两年内无不良信用记录的。第八条

申报进入代建预选名录需提交以下资料：

（一）加入预选名录申请表（一式两份，电子文档）；

（二）营业执照和资质证书复印件；

（三）验资报告复印件；

（四）单位组织结构及管理制度说明；

（五）项目负责人、技术负责人、具有专业技术职称人员资格证书以及单位和以上人员养老保险、医疗保险等社保基金缴纳证明复印件；

（六）单位业绩证明资料；

（七）办公场地证明材料；

（八）其它需要提供的资料。

其中上述第（二）、（三）、（五）项申报时需同时提供资料原件，核对确认后原件予以返还。

第九条

代建单位预选名录申报每年二次,申报时间为每年6月与12月。市建设行政主管部门对申报单位进行资格审查后，对符合条件的单位予以公示，公示无异议后报杭州市拆迁安置房项目推进联席会议确认，并发放代建预选名录卡。第十条

代建预选名录卡有效期为三年，期满后须重新申报，经市建设行政主管部门和杭州市拆迁安置房项目推进联席会议审核确认后换发新卡。第三章

代建招标管理

第十一条

代建项目一般应通过公开招标选择代建单位；采用邀请招标方式选择代建单位的，建设主体需报市政府批准同意。

第十二条

代建单位招标评标小组由建设主体代表和工程管理、规划、建筑、经济等方面的专家组成，人数为七人以上（含七人）单数，其中建设主体代表不超过三分之一，其余三分之二以上的成员在市建设工程招投标专家库中抽取产生，杭州市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）

专家分类根据安置房代建评标的专业特点和需求设置。评标小组成员名单在中标结果确定前应当保密。评标专家与投标单位有利害关系，可能影响对投标公正评审的，应当主动提出回避。

第十三条

投标文件由技术标、资信标、商务标组成。代建评标采用综合评估法，评分标准分为技术部分、资信部分、商务部分，总分值为100分，其中技术部分为60分，资信部分为25分，商务部分为15分。各投标人的综合得分为技术部分、资信部分、商务部分的得分总和，综合得分最高的投标企业为中标者（综合得分相同的，实行商务标低价者中标）。

第十四条

评标时评标小组成员依据法律法规和招标文件要求，重点对企业业绩、信誉、专业技术人员配备，工程管理大纲或管理方案、方案设计的合理和可行性，对工程的理解特别是节点、难点工程实施保障措施，投资、工期、质量、安全等管理目标及保障措施，代建管理费报价等因素进行审议评分。第四章

代建双方职责

第十五条

项目代建实行合同制管理，代建单位确定之日起30日内，建设主体与代建单位签订《代建管理合同》，明确项目代建的范围及投资、质量、工期、安全等方面的要求，明确双方权利义务、履约保证方式、代建管理费及支付方式、合同争议解决方式等。

第十六条

建设主体履行下列职责：

（一）牵头组织各自拆迁安置房项目代建招标工作，编制招标文件，报市建设工程招标办备案，并依法择优选定代建单位；

（二）负责提出项目使用功能配置和建设标准等；

（三）负责项目建议书的编制及相关报批手续；

（四）负责与代建单位签订《代建管理合同》；

（五）负责落实项目建设资金，并按代建合同约定支付和结算资金；

（六）依据项目代建方式不同，需协助或负责工程勘察设计招标工作，办理或协助办理各项前期报批手续。依据合同约定，做好征地拆迁等建设条件的落实、协调工作；

（七）负责项目设计全过程决策；

（八）负责组织项目竣工验收，监督代建单位对建设工程质量、安全、进度的管

杭州市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）

理；

（九）其它合同约定的事项。第十七条

代建单位履行下列职责：

（一）按照代建合同约定组织或参与建设工程施工、监理、设备、材料采购的招标工作，在工作中应回避有利益关系的单位；

（二）进行工程质量、进度、投资、安全文明施工等全过程科学管理，涉及文物、环境、绿化等其它需要保护的，按市有关规定执行；

（三）办理工程实施阶段涉及的相关报审报批等各类手续；

（四）根据合同约定对重大工程变更的报审；

（五）进行资金使用计划的申报；

（六）依据项目代建方式不同，需负责或协助工程勘察设计招标工作，办理或协助办理各项前期报批手续。

（七）审核设计文件、督促和检查设计进度，确保项目按建设主体要求以及相关部门审批意见进行设计；

（八）做好工程进度报表的审核、签证，按月向建设主体上报工程进度、质量、安全、文明施工和资金使用情况，并按项目进度要求上报投资建设计划；

（九）组织工程中间验收、分户检验、专项验收；负责完成竣工备案、配套确认等工作；负责工程决算的初步审核和上报；按合同约定向建设单位办理资产交付手续；办理项目房地产权属登记手续；落实质量保修期内的保修责任，及时处理因施工质量等引起的各类投诉；

（十）按照工程档案管理有关规定，对代建各个环节建立健全有关档案；负责工程技术资料的整理汇编和移交城建档案馆等工作；负责在办理工程移交时一并将工程档案及相关资料向建设主体和有关部门移交；

（十一）代建单位实施项目代建管理过程中，应接受有关部门组织的检查、考核、审计等监督管理；

（十二）其它合同约定的事项。第五章

资金管理

第十八条

代建单位负责编制项目资金的使用计划，并依据相关合同、工作进度、完成工程量等，做好各项资金拨付的审核工作，并将审核结果及相关资料

杭州市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）

报建设主体。

第十九条

根据相关单位对资金拨付的审核结果，建设主体审定后将资金拨付至代建单位设立的代建项目专项资金帐户或将资金直接拨付给项目承建单位、设备供应商及相应的收款（用款）单位。

第二十条

代建管理费用由代建单位在投标时自行报价，其中：

（一）全过程代建管理费用：以经审定的工程决算总投资额（包括勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费等）为基数，费率最高不得超过3%；

（二）分阶段代建管理费用

1、前期阶段代建管理费用：原则上以项目勘察设计（不含施工图设计）费用和工程前期费用为基数，费率最高不得超过3%；

2、建设阶段代建管理费用：原则上以项目建安工程费、住宅小区基础设施建设费为基数，费率最高不得超过3%。

代建管理单位除收取代建管理费用外，不得再收取其他任何费用（奖励费用除外）。

第二十一条

代建管理费为代建单位在项目实施、验收阶段发生的管理费，不包括项目招标代理、勘察设计和监理、决算审核委托等咨询服务费用。第二十二条

实行代建的项目应当以建设主体委托相关部门或咨询机构审核后确认的初步设计概算（以下简称经确认的初步设计概算，包括勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费等）作为最高投资控制限额。但有下列情形之一的，由代建单位提出，经相关部门或咨询机构审核确认后，报建设主体同意，可做调整：

（一）不可抗力；

（二）国家政策调整；

（三）符合有关工程变更相应规定，累计变更金额超过经确认的初步设计概算10％或超过500万元以上的。第六章

奖惩规定

第二十三条

有下列情形之一的，建设主体可对代建主体实施奖励：

（一）与项目最高投资限额相比，代建项目在确保质量、不降低标准和减少工程

杭州市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）

内容的前提下，通过优化设计方案和施工方案而节省的工程投资，其工程决算经财政、审计等部门审定确认后，由代建单位提出申请，可给予一定奖励。奖励标准为所节约资金的10%，节约资金奖励最高限额不超过200万元。

（二）在保证质量的前提下，代建项目实际交付工期比合同约定工期提前的，可给予一定奖励，工期提前奖励最高限额不超过50万元。

第二十四条

代建单位未能完全履行代建合同，致使工期延长、投资增加或质量不合格，所造成的损失或投资增加额按合同约定从代建单位的履约保证金中补偿（履约保证金为代建合同金额的15%）；履约保证金额不足的，相应扣减代建项目管理费；扣减代建项目管理费不足的，由代建单位赔偿，并在代建合同中约定。第二十五条

因建设主体原因，未能完全履行项目代建管理合同，给代建单位造成损失的，按合同约定由建设主体负责赔偿。

第二十六条

代建单位有下列情形之一的，市建设行政主管部门取消其代建资格，且三年内不得再次申请进入预选名录：

（一）将代建项目擅自委托其它单位或个人进行代建管理的；

（二）造成代建项目重大损失的；

（三）在实施代建管理过程中存在违法行为的；

（四）因自身原因，未能完全履行项目代建合同造成严重后果的。第七章

附

则

第二十七条

杭州市区范围内拆迁安置房代建项目适用本实施细则。萧山、余杭区及各县（市）拆迁安置房建设行政主管部门可参照执行。

第二十八条

本实施细则自二0一0年三月一日起实行；在本实施细则实施之日后取得项目建议书批复的拆迁安置房代建项目，按本实施细则要求执行。

第五篇：关于某某项目拆迁安置房验收过程中相关问题的情况报告

XXXXXXX有限公司

关于XXXXX项目拆迁安置房验收过程中相关问题的情况报告

武隆县人民政府：

XXXXX项目自开建以来历经了XXXXX、xxxxx等相关问题，严重影响了项目建设期限，导致工期延时达到X个月之久，致使拆迁安臵房不能按期交房，给我司造成直接经济损失XXXXX多万（主要是拆迁过渡费），间接经济损失XXXXXX多万元。在县政府及相关部门的大力支持配合下，我司也克服万般困难，抢工期，抓进度，现安臵房也基本竣工，进入验收阶段。我司按正规程序向建委质监站申请竣工验收，但建委质监站以安臵房未做初装修（室内墙壁和天棚未刮白）为由，不予验收，致使安臵房后期工程和交房受阻，为了使安臵房后期工程收尾工作能够顺利实施，早日交房给拆迁户，减少我司的经济损失，化解拆迁矛盾，防止拆迁户集体上访给政府造成困扰，确保社会稳定，现将相关情况紧急报告如下：

一、拆迁情况

XXX项目于X年X月实施拆迁，在拆迁中县投资公司与拆迁户约定的交房时间为X年X月，但由于XXXX、XXXX、XXXXX等（政府原因）问题无法正常施工，耽误了建设工期X个多月，造成我司无法在X年X月完成交房，故又将交房期限延长至X年X月X日。现交房时间又将至，各被拆迁户纷纷强烈要求交房，情绪都比较激动，矛盾纠纷很易激发，如不按时交房，妥善处理，很有可能引发矛盾纠纷和群体性事件。

二、安臵房的建设情况

我司于X年实施了挖土墙工程和抗滑桩等的环境治理工作，X年X月开始房屋主体结构的建设。目前安臵房已基本竣工，水、电、气、闭路、通讯及室内施工已全部结束，只有环境绿化和项目内的部分道路在本月底完成外，其余工作已全部完成，进入验收阶段。

三、建委质监站应予验收的理由

XXXXX项目部分拆迁还房、部分商品房，拆迁还房协议中县投资公司与拆迁户约定的交房标准为清水房交房标准，不做初装修（室内墙壁和天棚不刮白）。商品房部分我司在销售中明确告知了业主交房标准为清水房标准，不做初装修，并在商品房买卖合同中进行了约定。同时县政府为了预防我司在交房验收时与相关部门可能发生的抵触，影响交房时间，专题给我司下发了 《XXXXXX有关事宜会议纪要》（复印件附后）保障交房验收工作的顺利实施。而建委质监站以按照规定应当做初装修，应当刮白为由，不从事物本身的客观实际出发思考问题，解决问题，既不尊重客观事实又不执行会议纪要精神是没有道理的。

四、建议意见

1、恳请县人民政府引起高度重视，责成各相关部门共同做好拆迁安臵房的交房工作，正确引导和宣传相关交房还房政策，防止拆迁安臵矛盾激化，妥善解决拆迁户的合理诉求，确保社会稳定。

2、请县政府责成县建委质监站，按县会议纪要精神，尊重事物客观事实，从实际出发思考解决问题，抓紧时间做好房屋验收工作，让广大拆迁户早日回迁入住。

附：《XXXXXXXXXXX验收有关事宜会议纪要》

XXXXXXX有限公司

X年X月X日

主题词：报告

还房

交房

验收

抄送：XXXX征地拆迁指挥部