住宅小区变压器配置分析（本站推荐）

第一篇：住宅小区变压器配置分析（本站推荐）

住宅小区变压器配置分析

电力变压器 电子变压器提出了加强用电营销精细化管理的要求，认为做为供电业扩报装部门的勘察人员对用电负荷进行设计时，要切合实际加以分析并严格遵守电力规程和设计规范，如果不加分析地进行设计，就会选择与实际容量不符的变压器，就会使我们供电部门背负不应有的经济负担或使客户多花冤枉钱，所以原来的住宅小区变压器配置方法已不能适应当前的实际情况，因此有必要就当前住宅小区的变压器配置提出一些新的看法。

一、建设小区配电室(箱式变电站)

原来的住宅小区供电方式一般都在附近10kV变压器台低压侧直接引电源至小区，而且一个变压器台所带的负荷也比较大，大多数变压器台同时供应几个小区和一些零散的住宅群的生活用电，造成变压器台经常过载，在冬夏季用电高峰期更加严重，甚至造成变压器过载烧坏。另外，人们对供电可靠性要求也不断提高。因此，我们对新建住宅小区的供电方式应该有所改变。

1．在新建住宅区内建设配套配电室。配电室由高低压开关柜室和变压器室组成，高、低压进出线均采用电缆并敷设于电缆沟或电缆保护管内。如果一些住宅小区公用面积较小，也可以采用箱式变电站。

2．供电方式有多种选择。其一，10kV高压侧双电源进线(该方式可以通过10kV进线高压开关柜互投装置来实现主备电源互带)，经出线开关柜后至变压器；低压侧采用单母线分段，正常情况下分段运行。其二，10kV高压侧单电源进线，低压侧单单母线分段或不分段。前一种方式可靠性较高，但投资大，适用于较高档的住宅小区，特别是有高层建筑的小区；后一种方式可靠性较前一种低，但投资省。从目前的情况来看，后一种方式的供电可靠性已能够满足普通的生活用电，一般采用后种方式，但考虑以后的发展，配电室应该预留有安装备用电源高、低压进线柜的位置。综合以上两点，当前新建住宅小区应该配套建立配电室或箱式变；同时，10kV电源进线应该预留进线位置(以保证供电可靠性)，首期可以根据实际情况只接入1回10kV进线。

二、单位住宅用电负荷预测

某住宅小区用电负荷的特点与大、中城市的居民小区相比，目前尚未有10层以上的高层建筑，无需设置电梯，也没有集中空调。一般来讲，房地产开发商只考虑商业住宅，开发公共事业如学校、商场等的较少。所以，住宅小区仅为住宅用电，负荷预测较为简单。

目前新建住宅小区2房2厅、3房2厅面积约90—130m2已较为普遍，随着住宅家用电器拥有量的迅速增加，特别是微波炉、电热水器等大功率电器进入普通家庭，以往常规考虑4--6kW的设计功率已不能满足现代家居的要求，根据对我市家庭用电器的调查统计，情况如下：

一般住宅的设备容量为：照明用电容量400W；娱乐用电容量(包括电视机、VCD或DVD、组合音响、电脑等)900W；卫生间用电容量(包括洗衣机、热淋浴器、浴霸、排风扇等)3000W；厨房用电容量(包括电饭煲、电磁炉、微波炉、电水壶、电冰箱、抽油烟机等)5000W；合计用电容量9300W。

根据分析，居民用电的最大负荷出现在晚饭前后18～20点时间段，这时用电负荷有：部分照明、厨房用电等，约占住宅用电负荷的40％左右，查设计手册得需用系数为0.4—0.6，根据实际情况，我们设计时取0.4系数即可，则单位住宅计算负荷为3.72kW。

三、小区变压器容量和台数的选择

要确定合适的变压器容量和台数也是件困难的事情，容量选择大了，台数选择多了将造成浪费；反之则造成变压器的过载，供电可靠性和安全性又得不到保证。那么，怎样才能做到选择合理?下面以一个实例来探讨这个问题。

某住宅小区有20幢6层楼房，每幢楼有4个单元，每个单元每层有2套住户，该小区共有住户960户，由于住宅小区内居民的作息时间不同，按照本地区生活习惯，取同时系数为0.6，则折算后该住宅小区的总计算负荷Pjs为： Pjs=3.72X960X0.6=2142kW

由于居民用电基本没有无功补偿，故取负荷功率因数COSφ＝0.7。

考虑到变压器的经济运行，取变压器最佳负荷率k为0.8，则变压器容量S应为：S=Pjs／(k.cosφ)

S=2142KW／(0.8X0.7)=3826kVA

通过以上计算，加上考虑该小区总面积较大和供电可靠性，因而在小区内两个地方各建一座配电室，每座配电房各供10幢楼房，选用4台1000kVA变压器，每座配电室各立2台(比较选用2台2000kVA变压器，每座配电室各1台的方案，前期投资较大，但是供电可靠性相对提高)，可以满足近期及近若干年负荷需要。

由于生活用电负荷的不断发展，使远期住宅负荷很难预测，现在要将住宅小区的电气设计做到十分完美是不可能的。我们只有不断探讨和总结经验，才能为居民的用电提供更优质的服务。

第二篇：住宅小区变压器配置分析

住宅小区变压器配置分析

电力变压器 电子变压器2007年公司提出了加强用电营销精细化管理的要求，作者认为做为供电业扩报装部门的勘察人员对用电负荷进行设计时，要切合实际加以分析并严格遵守电力规程和设计规范，如果不加分析地进行设计，就会选择与实际容量不符的变压器，就会使我们供电部门背负不应有的经济负担或使客户多花冤枉钱，所以原来的住宅小区变压器配置方法已不能适应当前的实际情况，因此有必要就当前住宅小区的变压器配置提出一些新的看法。

一、建设小区配电室(箱式变电站)

原来的住宅小区供电方式一般都在附近10kV变压器台低压侧直接引电源至小区，而且一个变压器台所带的负荷也比较大，大多数变压器台同时供应几个小区和一些零散的住宅群的生活用电，造成变压器台经常过载，在冬夏季用电高峰期更加严重，甚至造成变压器过载烧坏。另外，人们对供电可靠性要求也不断提高。因此，我们对新建住宅小区的供电方式应该有所改变。

1．在新建住宅区内建设配套配电室。配电室由高低压开关柜室和变压器室组成，高、低压进出线均采用电缆并敷设于电缆沟或电缆保护管内。如果一些住宅小区公用面积较小，也可以采用箱式变电站。

2．供电方式有多种选择。其一，10kV高压侧双电源进线(该方式可以通过10kV进线高压开关柜互投装置来实现主备电源互带)，经出线开关柜后至变压器；低压侧采用单母线分段，正常情况下分段运行。其二，10kV高压侧单电源进线，低压侧单单母线分段或不分段。前一种方式可靠性较高，但投资大，适用于较高档的住宅小区，特别是有高层建筑的小区；后一种方式可靠性较前一种低，但投资省。从目前的情况来看，后一种方式的供电可靠性已能够满足普通的生活用电，一般采用后种方式，但考虑以后的发展，配电室应该预留有安装备用电源高、低压进线柜的位置。综合以上两点，当前新建住宅小区应该配套建立配电室或箱式变；同时，10kV电源进线应该预留进线位置(以保证供电可靠性)，首期可以根据实际情况只接入1回10kV进线。

二、单位住宅用电负荷预测

某住宅小区用电负荷的特点与大、中城市的居民小区相比，目前尚未有10层以上的高层建筑，无需设置电梯，也没有集中空调。一般来讲，房地产开发商只考虑商业住宅，开发公共事业如学校、商场等的较少。所以，集宁地区住宅小区仅为住宅用电，负荷预测较为简单。

目前集宁地区新建住宅小区2房2厅、3房2厅面积约90—130m2已较为普遍，随着住宅家用电器拥有量的迅速增加，特别是微波炉、电热水器等大功率电器进入普通家庭，以往常规考虑4--6kW的设计功率已不能满足现代家居的要求，根据对我市家庭用电器的调查统计，情况如下：

一般住宅的设备容量为：照明用电容量400W；娱乐用电容量(包括电视机、VCD或DVD、组合音响、电脑等)900W；卫生间用电容量(包括洗衣机、热淋浴器、浴霸、排风扇等)3000W；厨房用电容量(包括电饭煲、电磁炉、微波炉、电水壶、电冰箱、抽油烟机等)5000W；合计用电容量9300W。

根据分析，集宁地区居民用电的最大负荷出现在晚饭前后18～20点时间段，这时用电负荷有：部分照明、厨房用电等，约占住宅用电负荷的40％左右，查设计手册得需用系数为0.4—0.6，根据实际情况，我们设计时取0.4系数即可，则单位住宅计算负荷为3.72kW。

三、小区变压器容量和台数的选择

要确定合适的变压器容量和台数也是件困难的事情，容量选择大了，台数选择多了将造成浪费；反之则造成变压器的过载，供电可靠性和安全性又得不到保证。那么，怎样才能做到选择合理?下面以一个实例来探讨这个问题。

集宁光辉佳苑住宅小区有20幢6层楼房，每幢楼有4个单元，每个单元每层有2套住户，该小区共有住户960户，由于住宅小区内居民的作息时间不同，按照本地区生活习惯，取同时系数为0.6，则折算后该住宅小区的总计算负荷Pjs为： Pjs=3.72X960X0.6=2142kW

由于居民用电基本没有无功补偿，故取负荷功率因数COSφ＝0.7。

考虑到变压器的经济运行，取变压器最佳负荷率k为0.8，则变压器容量S应为：S=Pjs／(k.cosφ)

S=2142KW／(0.8X0.7)=3826kVA

通过以上计算，加上考虑该小区总面积较大和供电可靠性，因而在小区内两个地方各建一座配电室，每座配电房各供10幢楼房，选用4台1000kVA变压器，每座配电室各立2台(比较选用2台2000kVA变压器，每座配电室各1台的方案，前期投资较大，但是供电可靠性相对提高)，可以满足近期及近若干年负荷需要。

由于生活用电负荷的不断发展，使远期住宅负荷很难预测，现在要将住宅小区的电气设计做到十分完美是不可能的。我们只有不断探讨和总结经验，才能为居民的用电提供更优质的服务。

第三篇：住宅小区物业人员配置

物业管理 26万平米的住宅小区应配备多少管理人员

项目经理 1人

项目助理 1人

工程经理1人

工程主管兼调度 1人

安保经理 1人

消防主管 1人

保安队长 1人

客服经理 1人

保洁绿化经理 1人

主管会计1人

管理人员共计10人

其它业务岗位要看你的岗位设置了，一般来说，26万平米的住宅配置： 客服人员（楼宇管理员）不少于8人

工程维修人员不少于12人（水电各半）

保安员不少于32人（按24小时值班制度，设8个岗位，每岗4班轮换）保洁不少于15人（平均每2万平米配置1人，园区及周边外围2人）绿化不少于3人

物业工作人员共计不少于70人

全部人员合计80人（最低）。

通常来说，26万平米小区，只要不是经适房，80--90个物业人员的配置算是比较合理的，高级公寓和别墅需要的人员就更多了。

上述配置不含车场管理。

第四篇：住宅小区物业管理小区灭火器配置

住宅小区物业管理小区灭火器配置 标准是20平米一个的，要是住宅楼的话就楼道里每层放一个两个就好了！自己的房子里面是没有规定要放灭火器的,但是楼道里肯定有配置灭火器或者消火栓的。

第五篇：变压器的故障分析

声音异常

变压器在正常运行时，会发出连续均匀的“嗡嗡”声。如果产生的声音不均匀或有其他特殊的响声，就应视为变压器运行不正常，并可根据声音的不同查找出故障，进行及时处理。主要有以下几方面故障

电网发生过电压。电网发生单相接地或电磁共振时，变压器声音比平常尖锐。出现这种情况时，可结合电压表计的指示进行综合判断

变压器过载运行。负荷变化大，又因谐波作用，变压器内瞬间发生“哇哇”声或“咯咯”的间歇声，监视测量仪表指针发生摆动，且音调高、音量大

变压器夹件或螺丝钉松动。声音比平常大且有明显的杂音，但电流、电压又无明显异常时，则可能是内部夹件或压紧铁芯的螺丝钉松动，导致硅钢片振动增大

变压器局部放电。若变压器的跌落式熔断器或分接开关接触不良时，有“吱吱”的放电声；若变压器的变压套管脏污，表面釉质脱落或有裂纹存在，可听到“嘶嘶”声；若变压器内部局部放电或电接不良，则会发出“吱吱”或“噼啪”声，而这种声音会随离故障的远近而变化，这时，应对变压器马上进行停用检测

变压器绕组发生短路。声音中夹杂着水沸腾声，且温度急剧变化，油位升高，则应判断为变压器绕组发生短路故障，严重时会有巨大轰鸣声，随后可能起火。这时，应立即停用变压器进行检查

变压器外壳闪络放电。当变压器绕组高压引起出线相互间或它们对外壳闪络放电时，会出现此声。这时，应对变压器进行停用检查。

气味，颜色异常

防爆管防爆膜破裂：防爆管防爆膜破裂会引起水和潮气进入变压器内，导致绝缘油乳化及变压器的绝缘强度降低

套管闪络放电，套管闪络放电会造成发热导致老化，绝缘受损甚至此起爆炸

引线（接线头）、线卡处过热引起异常；套管接线端部紧固部分松动或引线头线鼻子滑牙等，接触面发生氧化严重，使接触过热，颜色变暗失去光泽，表面镀层也遭破坏

套管污损引起异常；套管污损产生电晕、闪络会发生臭氧味，冷却风扇，油泵烧毁会发出烧焦气味

另外，吸潮过度、垫圈损坏、进入油室的水量太多等原因会造成吸湿剂变色。

油温异常

发现在正常条件下，油温比平时高出10摄氏度以上或负载不变而温度不断上升（在冷却装置运行正常的情况下），则可判断为变压器内部出现异常。主要为

内部故障引起温度异常。其内部故障，如绕组砸间或层间短路，线圈对围屏放电、内部引线接头发热、铁芯多点接地使涡流增大过热，零序不平衡电流等漏磁通过与铁件油箱形成回路而发热等因素引起变压器温度异常。发生这些情况时，还将伴随着瓦斯或差动保护动作。故障严重时，还有可能使防爆管或压力释放阀喷油，这时应立即将变压器停用检修

冷却器运行不正常所引起的温度异常。冷却器运行不正常或发生故障，如潜油泵停运、风扇损坏、散热器管道积垢、冷却效果不佳、散热器阀门没有打开、温度计指示失灵等诸多因素引起温度升高，应对冷却器系统进行维护和冲洗，以提高其冷却效果。

油位异常 变压器在运行过程中油位异常和渗漏油现象比较普遍，应不定期地进行巡视和检查，其中主要表现有以下两方面

1、假油位：油标管堵塞；油枕吸管器堵塞；防爆管道气孔堵塞

2、油面低：变压器严重漏油；工作人员因工作需要放油后未能及时补充；气温过低且油量不足，或是油枕容量偏小未能满足运行的需求。

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