竣工验收经验教训--土建磊磊

第一篇：竣工验收经验教训--土建磊磊

地铁工程各专项验收

经验及教训

一、土建及建筑设备安装验收

1、前臵条件：

（1）取得《建设工程施工许可证》

（2）工程已基本完工并完成装修及站前广场的工作内容（含车站、区间隧道、车辆段土建主体工程、附属工程；车辆段及综合基地道路、广场、房建工程等。建筑设备安装工程的建筑电气工程、通风与空调工程、筑给水、排水及采暖、建筑装修、建筑节能等。）（3）施工临建拆除完毕（未拆除完毕的可写保证函）（4）需完成的施工试验记录附后（5）需完成的监督资料附后（6）需完成的检测项目附后

2、验收流程

（1）委托节能检测单位进行节能检测，并确保验收前检测合格，提供节能检测报告。

（2）编制标段竣工验收方案，明确竣工验收的范围、缓建缓验验项目、验收组织方式和程序。

（3）提前（至少三天）将需要提交的所有竣工验收的前臵条件资料报建委核查，如资料不完善不能进行验收。

（4）现场验收前，要提前联系运营临管单位，保证每个车站的每个房间都能进去，并保证现场干净整洁。

（5）验收时，各参建单位合同约定人员必须到场，不能到场人员（项目经理、总工、总监除外）必须安排相关人员出席，并携带授权委托书。

（6）正式验收前一天及时与住建委沟通现场状况，以减少正式验收的解释环节。

3、验收中可能存在的问题：

（1）缓建缓验批复中的问题：某些附属结构可能批复不属于缓建缓验项目，但结构施工未能完成，验收不能正式提竣工验收申请。建议：个人认为处理办法有二种，第一，继续找重大办等主管部门办理补充批复手续。

第二、提前预判，预计不能完成时及时报验收主管部门（市住建委）进行沟通，争取取得许可意见或验收验收。

（2）屋面淋水、蓄水试验问题：大多数通车均处在年底，由于温度较低，屋面淋水、蓄水试验一般无法完成。

建议：尽量避免年底通车，或者提前将已完成的试验和未完成的试验做好台帐并列出较为详细的完成时间计划，提前向市住建委报告，取得理解。

（3）节能检测问题：节能检测过程中通风系统很难通过，风机调试和通风系统的问题安质部督促整改的速度较慢，影响进一步检测，影响验收工作的开展。

建议：节能检测由设备部负责组织实施（主要检测通风系统和照明系统），安质部配合，便于直线管理和问题的整改力度。验收前设备部提供报告。

（4）甲方代表未形成独立的验收记录和问题整改情况报告。验收过程中往往只靠专家进行检查，甲方代表未形成相关检查记录。建议：甲方代表必须形成自己的完成的验收记录。

（5）栏杆扶手载荷试验及地砖防滑试验报告较难提供。能做该项实验的单位较少且时间较长。每个车站都做较为浪费。建议：一，由栏杆扶手施工单位或材料厂家统一提供自己产品的试验检测报告代替（一条线可能就2-4分足够）。二，由建设单位统一委托，抽检一定数量的样品进行试验，费用有各参建单位共同承担。

4、需注意的细节

（1）安排经验丰富的人员组织验收工作，对验收的各环节关键点有很清楚的把控，减少具体人员走弯路，提高工作效率。（2）提前理清楚相关前臵条件提前介入，给相互制约的工作提供足够的条件。

（3）过程验收的环节等内容提前布臵，便于施工、监理单位进行筹划，同时，能够将整体验收项目进行拆解，便于完成一项、验收一项，为整体竣工验收打下基础。

（4）未能按期完工的项目需重大办批复“缓建”或“缓验”。（5）现场验收分组及行车路线应提前制定好，便于大家安排工作。（6）提前制定严谨、详细、有效的验收计划。

（7）验收过程中，最后有主管领导参与，便于沟通协调。

二、环保验收

1、前臵条件

（1）全线环保措施安装完毕（各项环境保护设施：包括为防治污染和保护环境所建成或配备的工程、设备、装臵和监测手段；各项生态保护设施；环境影响报告书或者环境影响登记表和有关项目设计文件规定应采取的其他各项环境保护措施）

（2）取得补充环评批复（3）工程已基本竣工

2、验收流程（取得同意通车试运营的函为结点）（1）委托环保调查单位编制《环保措施执行报告》

（2）将《环保措施执行报告》以函件名义发送北京市环保局（协助公司总工办）。

（3）现场验收前，要提前联系运营临管单位，保证风机房及各个设备间都能进去，并保证现场整洁。

（4）整改环保局及各区县环保局提出的意见，整改结束后将整改报告送北京市环保局

（5）取得环保局同意通车试运营的函，通车前的验收工作完成。

3、验收中可能出现的问题

（1）个别环保措施未能按环评报告的要求执行，或通车前部分环保措施未能安装完毕。

解决办法：只能按北京市环保局提出的或认可的整改要求执行。（2）环保措施执行报告需提前编写，以免验收时间不足。（3）环保验收报告编写主要由设计单位编写，涉及到多个专业，建议环保验收有设计管理部牵头较为合适，避免安质部曲线指挥（组织），效果不佳。

（4）后期编制环保执行情况评价报告所需的资料，各施工监理单位不能及时提供。

建议：过程中严格要求，施工单位、监理单位做好环保、文明施工工作，并留存相关影像资料，4、环保局着重关注的点

（1）噪音：主要关心噪声源与敏感点的距离及安装的降噪措施是否满足环评及相关规范的要求，主要涉及风亭、冷却塔，如果是高架桥还涉及声屏障。

（2）震动：主要关心震源与敏感点的距离及安装的减振措施是否满足环评及相关规范的要求，主要涉及区间。

（3）污水：主要关心车辆段的污水处理系统是否达标，外排污水是否满足北京市污水排放指标的要求，并且是否接入市政污水管网。另外，还关心车站污水是否接入化肥池，并且是否接入市政污水管网。

5、需注意的细节（1）需让环保调查单位提前介入，将环评报告及全线的基础资料先行给调查单位并将相关的设计单位人员与之建立联系，涉及的专业主要有建筑、轨道、风、水。

（2）提前带领环保调查单位进行现场踏勘，熟悉各敏感点的部位，熟悉环评报告，熟悉工程实际安装的环保措施情况。（3）及时频繁的与北京市环保局进行沟通，提前将相关问题及情况向其说明，以便留出整改时间。

（4）施工过程中出现的因环保问题出现的扰民、民扰等敏感点应建立台账，提前与环保局沟通，取得理解与支持。（5）现场验收前需安排好线路，编制踏勘手册（包含敏感点的位臵，线路走向，措施，线路与敏感点的位臵关系，环评的要求，用餐地点，会议地点，时间安排，参会单位）。（6）准备现场会用的ppt汇报文件，并提前按人员打印并在开会前分发。开会前要与相关设计人员及调查单位开会研究，同一口径，最好提前演练现场验收的线路。（7）制定严谨、详细、有效的验收计划。

（8）后期的震动、噪声等监测工作应提前计划。给对各种投诉、信访工作提供技术支持。

三、消防验收

1、前臵条件

（1）建设单位取得公安机关消防机构出具的消防设计审核意见书；(2)按照经过消防审核的设计文件，及早实施消防水源的引入工作。（按规范要求，各车站宜引入两路正式消防水源，如不能满足两路水源应设臵消防泵房并设消防水池，或采用临站补水方式，以保证消防安全）；

(3)完成消防、电气专项检测，并取得合格的检测报告；(4)完成消防水专项检测，并取得合格的检测报告；

(5)完成车站、区间的防烟排烟专项检测，抽测车站、区间数量不应少于整体工程的30%；

(6)建设工程竣工，建设单位出具工程竣工验收报告；(7)建设单位提供一套有关消防设施的工程竣工图纸；(8)提供消防产品质量合格证明文件，包含以下内容：

消防泵、排烟风机、防火阀、紧急疏散标识、火灾自动报警系统、气体灭火系统、区间智能疏散系统、灭火器、消防水枪、消防水带、消火栓；

(9)提供具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料（含建筑保温材料）、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证一套，包含以下内容：

装修吊顶、墙面、地面材料、保温材料、防火涂料、防火门、防火窗；

(10)提供施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；

(11)建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件。

2、验收流程(1)准备工作：

向消防支队申请预验收。现场验收前，要提前联系运营临管单位，保证每个车站的每个房间都能进去，并保证现场干净整洁。(2)在验收现场的会议室介绍消防工程情况：

1)总包单位介绍工程概况，包括建筑形式及面积、出入口数量、水源引入、紧急疏散标识安装、缓建缓验项目、未完工项目； 2)机电施工单位介绍工程概况，包括防排烟设备、消防水设备、应急电源设备；

3)消防专业施工单位介绍工程概况，包括消防设施种类、报警方式、联动方式；

4)设计单位介绍防火防烟分区设臵、联动模式设计方案。5)总包单位填写消防局提供的现场验收记录表和工程调研表。(3)进行现场验收：

1)施工单位带消防局验收人员检查各出入口、紧急疏散口、风亭、室外水泵接合器（设臵正式明显标识）的建设情况，并现场拍照；

2)从站内消火栓箱内接水带，引致地面，进行消防水实喷检查，施工单位提供带压力表的水枪。第一项 打开消火栓测试消防水静压；

第二项 按消火栓箱内的消防报警按钮，启动消防泵，测试压力变化；

第三项 通过车站控制室IBP盘启动消防泵，测试强制启动功能。

3)进入车站检查消火栓、紧急疏散系统设臵情况，消火栓箱有明显标识、箱内设施配备齐全，紧急疏散标识安装完毕并投入使用；

4)对站内烟感探测器进行抽测，报警时间不应超过60秒，报警后由车站控制室广播报警点位臵及编号，不联动其他设备； 5)抽查手报、消报、电话插孔设臵情况及使用功能；

6)对消防泵房进行检查。现场手动起泵、IBP盘强制起泵、FAS系统联动起泵、主备泵切换；

7)对设备区防排烟系统进行检查。现场对烟感探测器吹烟或按下手动报警按钮，按设计要求启动相应排烟风机和风阀，在排烟口测试排烟风速；

8)对气体灭火系统进行检查。启动气灭保护房间的烟感、温感探测器，测试警铃、声光报警器工作情况，灭火气体实喷效果； 9)对公共区防排烟系统进行检查。现场对烟感探测器吹烟或按下手动报警按钮，按设计要求启动相应大风机和风阀，在排烟口测试排烟风速；站厅测试时检查防火卷帘联动下降功能，站台测试时检查挡烟垂帘联动下降功能；

3、需注意的细节

(1)消防验收过程中提出问题由设计解释，施工单位和厂家尽量不要争辩。

(2)未能按期完工的项目需重大办批复“缓建”或“缓验”，并正式发函消防支队说明原因。

(3)验收中总包单位提前准备各站风亭、出入口内外部的照片，出入口外部照全景。

(4)消防水实喷检查时应提前接好水带，并自己进行实喷，将管道内气体排出有利于现场验收效果。实喷现场、消火栓箱旁边、车站控制室、消防泵房必须同时有人，并准备对讲机，便于根据消防局要求进行各项测试。

(5)现场不能存在较多垃圾，验收过程中坚决不要进行动火施工。(6)车站设备区防排烟系统不能联动控制时，可通过IBP盘启动，消防局也可认定功能实现。(7)站内防火封堵做完。

(8)与消防有关的电气管路刷防火漆、消防水、气灭管路刷红漆。(9)站台所有挡烟垂帘必须串联在一起，一次火灾联动所有垂帘全部下降到设计高度。

(10)各个参与消防验收的施工单位应自备不少于3台对讲机，总包单位给消防局另外提供4台对讲机。

(11)现场验收时各单位听从统一调度指挥，应分成以下五组，制作标牌便于验收过程中的引导：

现场指挥组、土建装修外观组、防烟排烟组、消防水组、火灾报警及气灭组

(12)现场验收过程中切忌围在消防局旁边。陪同消防验收的人员只需建设单位负责人一名、总包单位一名、机电单位一名、每个分组各一名负责人。所有人通过对讲机指挥相关人员进行操作，提前将所有联动设备设定在自动状态。风机房、环控机房、气灭钢瓶间、消防泵房、400V机房提前安排工作人员做好保障工作。

四、人防验收

1、人防验收的前臵条件：

（1）、所有人防设备安装调试施工完成；区间人防段的土建施工及道床混凝土施工完毕；人防段管孔封堵完成。

（2）、人防段土建结构验收完成（要有人防设计单位参加）。（3）、人防段土建结构和防护设备完成第三方检测并合格。（4）、人防设备完成自验和预验收完成。（5）、现场卫生清理干净，风道配电柜完成送电。

（6）、人防质量监督站在日常监督检查过程中所发出的质量监督报告所提出问题整改已完成，并已回复；

2、验收流程

1、编制人防工程验收方案；验收计划及流程；向人防监督站提出验收申请。

2、建设单位组织进行验收（分区间、车站二个部分）；（1）在现场召开人防验收汇报会议；

（2）人防总包单位汇报工程及施工中存在问题的整改情况；（3）人防监理单位汇报预验收情况，并宣读质量评估报告；（4）土建总包单位汇报人防段土建工程概况；（5）土建监理单位宣读土建段结构验收质量评估报告；（6）现场验收；（7）验收总结；

（8）人防质量监督站出具质量监督报告。

3、验收中可能存在的问题：

（1）、过人防门框墙的电缆未及时穿过，影响人防门框墙孔洞封堵；

（2）、电缆未按规范或设计要求穿墙：主要是电缆未裸穿或者是一个孔洞穿过电缆的数量过多；现场有临时电缆从人防门框墙下穿过，影响人防门关闭。

（3）、过人防门框墙的水管闸阀未按规范要求安装。

（4）、土建结构施工存在施工缺陷，区间人防段下门框及排水沟处混凝土浇注不到位。

4、需注意的细节：

（1）、现场验收前，要提前联系临管单位，保证所验收人防部位都能进去，并保证现场干净整洁。

（2）、未能按期完工的项目需上报“缓建”或“缓验”，并报监督站说明原因。

（3）、在政府验收前一定要完成第三方检测和人防段土建结构验收

（4）、各专业要配合人防施工单位做好验收前准备工作。（5）、制定严谨、详细、有效的验收计划并与北京市人防质量监督站联系，确认验收时间。

（6）、区间人防验收时由于专业多、线路长，应考虑安排乘坐轨道车进行；

（7）、各单位对质量站提出的问题进行整改，整改结束后将整改报告送北京人防质量监督站。

五、车辆工艺设备专业竣工验收

1、前臵条件

（1）、完成预验收中发现问题的整改工作；

（2）、按照设计和合同约定的要求完成所有单体设备和系统设备的调试工作，实现与运营安全相关的所有设计功能，各专业运营设备的运行指标、可靠性和稳定性达到设计要求；

（3）、建设单位按照有关规定和标准，归集完备并移交施工管理档案，包括运营设备清单，设备施工、安装过程中分部、分项工程验收资料，工程使用的主要设备的出厂合格证和出厂、进场试验鉴定报告，单体设备和系统设备的调试检测报告，（4）、施工单位已提交《工程竣工报告》；（5）、监理单位已提交《工程质量评估报告》；（6）、设计单位已提交《工程质量检查报告》；（7）、施工单位已签署《工程质量保修书》。

2、验收流程

（1）、施工单位向建设单位提出竣工验收申请；

（2）、建设单位在按照竣工验收前应具备的基本条件对竣工验收工作进行研判并认为符合条件后，于竣工验收开始10个工作日前向市交通委运输管理局提交《申请竣工验收的请示》，并附《预验收工作报告》、《运营设备竣工验收申请表》和《竣工验收方案》；

（3）、《预验收工作报告》中需包括预验收时间、预验收内容和流程、预验收参与单位、现场记录材料、遗留问题和整改情况等内容，《竣工验收方案》中应包括工程和系统概况、工程完成情况、工程竣工资料准备情况、竣工验收依据、竣工验收程序和时间安排、竣工验收内容和检查方法、参加人员等内容；

（4）、市交通委运输管理局在对建设单位提交的资料进行审核并确认能够开展竣工验收后，对竣工验收工作给予批复，并组织相关人员全程监管竣工验收过程；（5）、建设单位组织设计、施工、监理、运营单位和市轨道交通指挥中心，同时聘请专家组成专家组，按照程序共同开展竣工验收工作。

3、验收中可能出现的问题

（1）、车辆工艺设备有可能部分设备竣工验收时尚未供货。处理方法：甩项验收。

4、需注意的细节

（1）、竣工验收前提前准备好所需要的资料。

（2）、现场验收前需安排好线路，编制踏勘手册（包含参会单位，线路走向，验收的要求，会议安排）。（3）、制定严谨、详细、有效的验收计划。

5、北京市交通委员会运输管理局相关人员联系方式 验收经办人：马鹰飞 ***

六、卫生验收

1、前臵条件：

（1）、取得建设项目立项及批准文件。（2）、车站具备引用水源。

（3）、工程已基本完工并完成竣工验收工作。

2、验收流程

（1）、向卫生局窗口提交验收申请。

（2）、按照卫生局要求填写《生活饮用水建设项目卫生审查》，并准备审查书中所要求的各种资料。

（3）、编制竣工图纸（可以委托设计院出图让施工单位加盖竣工图章，图纸只需建筑平立抛即可，注意竣工图编制日期需在正式报审前）。

（4）、将《生活饮用水建设项目卫生审查》填写完毕，送到卫生局窗口，并将图纸及审查书中要求提交的资料一并送至窗口。（5）、卫生局对提交的资料进行审查，审查完毕提出审查结论。（6）、组织设计及各施工单位对卫生局的审查结论进行整改并回复。

（7）、车站具备饮用水源并且用水设备调试完毕后，各施工单位联系第三方检验所进行报检。检测项目为水质常规指标，第三方检测所必须具备CMA认证资质。

（8）全线车站均检验合格并取得检测报告后，向卫生局窗口提交最终竣工验收申请。

（9）卫生局对现场车站进行抽检，抽检合格后出具《卫生监督意见书》，有问题需整改，如无问题，全线车站验收合格，卫生局出具《建设项目竣工卫生验收认可书》。

3、验收中可能存在的问题：

（1）、各站水源应给卫生局提前说清楚，特别是车辆段的供水方式，由于图纸太多，如果卫生局没有查到车辆段的供水方式，如果等卫生局到现场验收时才发现方案有问题，整改就来不及了。（2）、车站的给水及冷却塔补水系统必须在总管上加装防污止回装臵。

（3）、各站找第三方做水质化验报告时，一定要将检测项目化验全，参照常规化验项目表1执行。

4、需注意的细节：

（1）、验收工作要提前介入，图纸如果已经出全，就早些将图纸送至卫生局审查，这样如果有问题就有足够的时间进行整改。（2）、水质化验尽量不要找各区或市疾控中心，出报告时间非常久。

（3）、车辆段的供水方式提前与卫生局沟通，如有二次供水需严格按照相关要求执行。（4、制定严谨、详细、有效的验收计划。

5、卫生局相关人员联系方式： 经办人： 吴杰 ***

七、压力容器验收

1、前臵条件：

（1）、冷水机组正式落位；

（2）、厂家及设计提供的相关资料齐全完整；

（3）、厂家所在地质量技术监督局特种设备检验中心出具监检证明；

2、备案流程

（1）、冷水机组落位后，安装单位需填写北京市压力容器登记卡并加盖使用单位公章。（模板后附）

（2）、使用单位需提供组织机构代码证复印件（加盖公章）。（3）、安装单位将北京市压力容器登记卡、使用单位组织机构代码证（复印件加盖公章）、产品质量合格证明和产品监督检验证书（原件）送到压力容器安装地址所在区县质量技术监督局特种设备检验中心窗口登记备案。

（4）、正式报送窗口后，北京市质量技术监督局下发回执，20个工作日内再到窗口领取备案证书。

3、备案中可能存在的问题：

（1）、压力容器备案可跨区县登记，但备案证书必须到压力容器安装地址所在区县特种设备中心窗口领取。如跨区登记可能出现区县之间特种设备检验中心的资料交接，中间环节可能出现交接不及时的现象，延长领取证书的时间。

（2）、使用单位应填写运营单位，否则后期还需要做变更登记。（3）、新线运营单位由于刚刚组建不久，存在责任划分不清，盖章不及时或者双方来回推脱的现象。故在以后备案登记时，需公司对运营单位加大协调力度，避免此类现象发生。

4、需注意的细节：

（1）、产品监督检验证书只有一份原件，并无法补办，安装单位需妥善保存，不得遗失。

（2）、因使用备案登记证书及产品监督检验证书均为原件，并且只有一份，登记备案后，最好将各站的证书统一收集，待正式移交运营单位资料时，统一移交，避免丢失。

（3）、每台压力容器对应唯一的出厂编号，编制单位内部编号时应统一原则并留存底稿，避免混淆。

5、质量技术监督局特种设备检测中心相关人员联系方式： 因窗口登记，无法确定相关人员联系方式。

八、施工许可证办理

1、前臵条件：

（1）取得《建设工程规划许可证》、《政府投资计划项目表》、《北京市建设工程消防设计审核意见书》、土地证等。（2）所施工程已取得《前期准备工程协办单》。（3）所施工程已取得《施工图纸设计审查合格书》。

2、申报流程

（1）、收集建设、施工、监理、设计、勘察、单位的基本信息，各施工单位项目负责人，安全员B本，安全员C本信息，所施工程基本信息。

（2）、在北京市住房与城乡建设委员会官网（http://www.xiexiebang.com）上填写网上申请，写完确认信息无误后打印《施工许可申请表格》。

（3）、将《施工许可申请表》需盖章的部分去京投公司以及北京市建设工程发包承包交易中心盖章。

（4）、正式报送窗口前收集齐《施工许可申请表》3份；《建设工程规划许可证》复印件（盖章）；《施工图纸设计文件审查合格书》原件；《施工单位合同备案》复印件（盖章）；《监理单位合同备案》复印件（盖章）；《项目建设资金证明》；建筑施工企业项目负责人及专职安全员安全生产考核合格证书原件（及复印件一份盖章）；《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单；法人委托书；掘路、占道征求意见函原件等资料。

（5）、及时频繁的与住建委窗口沟通联系，如报送的资料没有问题可正式报送窗口。申报后8个工作日内即可获得。

3、申报中可能存在的问题：

（1）资料性问题：资料可能有的时候在收集中落下或者缺失，一般住建委窗口都会要求你补齐资料就好了；如果申请表上的资料填写错了再网上更改后，纸质版材料更改后加盖公章。（2）工程申报材料与实际不符的问题：例：金台路站总合同包含六号线与十四号线，但是在设计图审中仅仅审查了六号线部分，所以只能将六号线与十四号线部分分开两次申报，待十四号线部分资料齐全后一并申报。

（3）消防建审意见等签字前臵条件办理较晚：由于地铁项目的特殊性，施工许可证往往在即将竣工时才开始办理，同时又收各种前期手续的制约（规划许可证、消防建审意见、土地使用证、图纸合格证等）。

建议：提前启动规划许可证办理，尽早完成消防建审意见。同时，车辆段和附属结构必须提早启动土地证的办理工作。

4、需注意的细节：

（1）、资料填写的准确性。例如各施工、监理、设计、勘察中有大量的人员信息，一定要求准确。还有工程的尺寸信息，以及各种数据性（量大、复杂）信息。

（2）、建筑施工企业项目负责人及专职安全员安全生产考核合格证书一定要审查有效期以及所属单位一定要是集团公司。（3）、由于地铁工程的特殊性，在申请表中建设单位的章要加盖京投公司的章以外，其他可以盖轨道公司的章，但加盖后必须一同附上委托建设管理合同。

（4）、所有复印件均可以加盖轨道公司的章（与住建委窗口人协商下）

（5）、窗口检查内容很少细节到每一步，但是资料完整性她们一定会去检查。

第二篇：工程竣工验收准备资料格式(土建)[范文]

工程竣工验收受理资料格式（土建）

1、提供建设单位盖章的授权委托书原件一份并附法人、受托人身份证复印件；

2、建设单位出具一份要求组织消防验收的原件盖章报告（报告内容须说明建设工程具体概况）；

3、填写《建筑工程消防验收申报表》一份；

4、公安消防机构的审批文件（施工图设计防火审核意见书、其它设计防火审核意见书批复）；

5、竣工图纸及设计变更联系单（内容应涵盖所有施工图变更的联系单及消防部门的批复内容；竣工图：建筑、水、电、暖通等各系统竣工图）；

6、建筑消防设施检测报告（原件复印件各一份）、消防产品确认清单盖章原件；

7、消防产品确认清单原件（由厂家或经销商盖章），消防产品生产许可证明复印件、建筑防火材料、构件和消防产品质量检验报告、合格证明（须加盖产品生产单位公章）；其中防火门、灭火器、消防应急灯具、疏散指示标志等需另外提供产品身份验证体；

8、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料符合国家标准或行业标准的证明文件、出厂合格证；

9、建筑工程竣工消防验收报告（原件复印件各一份）及各方或出具人员的身份证明文件； 可以后补材料：

11、建设单位、施工单位、工程监理单位、消防技术服务机构的合法身份证明和资质等级证明文件，相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件；（一式两份）

12、；自动消防设施安装、调试记录；地下及隐蔽工程验收记录；消防设施系统调试报告；施工单位出具的消防设施联动测试报告；操作维护管理手册（须提供正本）；

13、消防控制室值班人员名单及培训记录；

14、钢结构防火喷涂施工、检验记录；

15、现场消防验收照片、整改报告另附、主机打印联动测试纸条。

16、消防供水管网能力测试报告；

17、外保温：建筑外保温材料检测报告、购买外保温材料的合同复印件、外保温材料施工记录（报质监格式）；

注：身份证复印件需本人签字捺手印；

第三篇：土建验收程序

（一）主体结构验收具备条件：

1、完成主体结构工程设计的各项内容；

2、施工单位在主体工程完工之后对工程进行自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准。提供主体结构施工质量自评报告，该报告应由项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章；

3、监理单位在主体结构工程完工后对工程全过程监理情况进行质量评价，提供主体工程质量评估报告，该报告应当由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章；

4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更进行检查。对工程主体实体是否与设计图纸及变更一致，进行认可；

5完整的主体结构工程档案资料，见证试验档案，监理资料；施工质量保证资料；管理资料和评定资料。

需提供以下资料：

1、主体工程验收通知书；

2、工程规划许可证复印件（需加盖建设单位公章）；

3、中标通知书复印件（需加盖建设单位公章）；

4、工程施工许可证复印件（需加盖建设单位公章）；

4、混凝土结构子分部工程结构实体砼强度验收记录和砼条件试块强度报告；

5、混凝土结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度验收记录和钢筋保护层检测报告。

这只是要求，现实中有些事是可以通融的。

一、我们一般都把所有的砌体都砌筑完成，达到的状态就是主体验收完，就可以抹灰了。主体分部验收程序及准备事项 1承包方：

1.1主体分部工程质量验收报告，应在施工单位自检合格的基础上进行，施工单位确认自检合格后提出工程验收申请报监理审批（申请验收时一并将主体分部工程质量验收资料汇总报监是审查）；

1.2验收申请经监理批准后，确定验收时间，并提前一天将主体分部验收汇报材料报监理审核（汇报材料应加盖施工单位行政章）

1.3拆除主体工程所有梁、柱、板模板并清理出建筑物内垃圾； 1.4堵好内外脚手洞及框架填充墙体斜塞墙体； 1.5弹好楼层0.50m的水平线；

1.6配合监理进行楼层现浇板厚度、楼层净高、开间等几何尺寸、梁、柱砼回弹检测工作。2监理方：

2.1根据施工方申报的验收申请，首先核查主体分部质量控制资料是否完整、齐全、有效（重点检查砼及砂浆试压报告和砂浆试压报告、数量、强度是否达到施工验收规范和设计图纸要求及砼评定强度是否满足施工验收规范要求）；

2.2复核楼层现浇板厚度，楼层净高、开间几何尺寸、梁、柱、板砼回弹等工作； 2.3编写主体分部质量监理评估报告，加盖公司行政章。（评估报告份数一般按到会单位每单位1-2份）

2.4上面的工作经检查，复核、评定合格后，用监理工程师联系单及时联系业主方商洽验收时间。3业主方：

3.1根据监理方报告确定主体分部验收时间，及时提前通知本工程设计单位项目负责人和质监站项目负责人，告知主体分部验收时间。

二、主体验收时不验收水电。

三、可以问水电施工队的技术员。

第一部分

开工前资料

1、中标通知书及施工许可证（没）

2、施工合同

3、委托监理工程的监理合同

4、施工图审查批准书及施工图审查报告

5、质量监督登记书（没）

6、质量监督交底要点及质量监督工作方案

7、岩土工程勘察报告

8、施工图会审记录

9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案（没

10、开工报告（没

11、质量管理体系登记表（没

12、施工现场质量管理检查记录（没

13、技术交底记录（没

14、测量定位记录（没

第二部分 质量验收资料

1、地基验槽记录

2、基桩工程质量验收报告

3、地基处理工程质量验收报告

4、地基与基础分部工程质量验收报告

5、主体结构分部工程质量验收报告

6、特殊分部工程质量验收报告

7、线路敷设验收报告

8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录

18、室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录

第三部分 试验资料

1、水泥物理性能检验报告

2、砂、石检验报告

3、各强度等级砼配合比试验报告

4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告

5、各强度等级砂浆配合比试验报告

6、砂浆试件强度统计表及试验报告

7、砖、石、砌块强度试验报告

8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告

9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

10、桩基工程试验报告

11、钢结构工程试验报告

12、幕墙工程试验报告

13、防水材料试验报告

14、金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）

15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告

17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告

18、质量验收规范规定的其他试验报告

19、地下室防水效果检查记录

20、有防水要求的地面蓄水试验记录

21、屋面淋水试验记录

22、抽气（风）道检查记录

23、节能、保温测试记录

24、管道、设备强度及严密性试验记录

25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

26、照明全负荷试验记录

27、大型灯具牢固性试验记录

28、电气设备调试记录

29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录

30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录

31、制冷设备试运行调试记录

32、通风、空调系统试运行调试记录

33、风量、温度测试记录

34、电梯设备开箱检验记录

35、电梯负荷试验、安全装置检查记录

36、电梯接地、绝缘电阻测试记录

37、电梯试运行调试记录

38、智能建筑工程系统试运行记录

39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录

40、单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录

第四部分 材料、产品、构配件等合格证资料

1、水泥出厂合格证（含28天补强报告）

2、砖、砌块出厂合格证

3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证

4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证

5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证

6、幕墙工程配件、材料出厂合格证

7、防水材料出厂合格证

8、金属及塑料门窗出厂合格证

9、焊条及焊剂出厂合格证

10、预制构件、预拌砼合格证

11、给排水与采暖工程材料出厂合格证

12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证

13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证

14、电梯工程设备出厂合格证

15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证

16、施工要求的其他合格证

第五部分 施工过程资料

1、设计变更、洽商记录

2、工程测量、放线记录

3、预检、自检、互检、交接检记录

4、建（构）筑物沉降观测测量记录

5、新材料、新技术、新工艺施工记录

6、隐蔽工程验收记录

7、施工日志

8、砼开盘报告

9、砼施工记录

10、砼配合比计量抽查记录

11、工程质量事故报告单

12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录

13、工程质量整改通知书

14、工程局部暂停施工通知书

15、工程质量整改情况报告及复工申请

16、工程复工通知书

第六部分 必要时应增补的资料

1、勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明

2、建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因

3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明

4、施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明

5、经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则

6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书

7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书

8、其他

第七部分 竣工资料

1、施工单位工程竣工报告

2、监理单位工程竣工质量评价报告

3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

4、设计单位设计文件及实施情况检查报告

5、建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录

6、竣工验收存在问题整改通知书

7、竣工验收存在问题整改验收意见书

8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书

9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

10、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

11、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）

12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表

13、工程质量保修合同（书）

14、建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）

15、竣工图（包括智能建筑分部）

建筑工程质量监督存档资料

1、建设工程质量监督登记书

2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告

3、单位工程质量监督工作方案

4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点

5、建设工程质量监督记录

6、建设工程质量管理体系登记表

7、施工现场质量管理检查记录

8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书

9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告

10、地基、基桩工程质量核查记录

11、设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告

12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

13、地基与基础分部工程质量核查记录

14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

15、主体结构分部工程质量核查记录

16、特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告

17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告

18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告

19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告 20、水泥物理性能检验报告

21、砼试件强度统计表、评定表试验报告

22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告

23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告

24、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度（承载力）检验结果

25、桩基工程基桩试验报告

26、砂浆强度统计表及试件试验报告

27、砖、石、砌块强度检验报告

28、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告

29、防水材料（包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报告

30、金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）

31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告

33、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录

34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录

35、工程质量事故报告单

36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书

37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书

38、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

39、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 40、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）

41、施工单位工程竣工报告

42、监理单位工程竣工质量评价报告

43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

44、设计单位设计文件及实施情况检查报告

45、建设工程竣工验收报告

46、工程竣工验收监督检查通知书

47、质量保证资料核查记录

48、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）

49、重新组织竣工验收通知书 50、工程竣工复验意见书

51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书

52、工程质量保修合同

53、单位（子单位）工程质量监督报告

注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站

A 土建部分：

A

（一）施工管理资料（建筑与结构）

1、开始组织施工前，要有施工组织设计：主要有工程概况及特点，工程项目施工安排的指导思想及施工阶段划分；施工布置，施工顺序和工程总进度（网络计划）；主要施工方法和质量保证措施；劳动力用量；施工机械、材料、半成品及予制构件需用量计划和运输计划；大型临时设施规划；施工准备工作计划；安全措施；施工平面布置图；质量体系；安全体系等。

2、工程开工前，建设单位要组织施工单位，设计单位，勘察单位，监理单位熟悉图纸，进行图纸会审，形成《图纸会审记录》。

3、技术交底：分三级交底。一级交底为施工单位总工程师或主任工程师向施工队或工区施工负责人进行施工方案实施技术交底；二级交底为施工队或工区负责人（项目经理）向单位工程负责人、质量检查员、安全员及有关职能人员进行技术交底；三级交底为单位工程负责人或技术主管工程师向各作业班组长和各工种工人进行技术交底。

4、随工程进度应注意搜集整理设计变更，设计单位和建设单位要签字盖章。

5、施工日记要自开工之日起每天一记，要反映真实施工情况。施工日记不许隔天，雨、雪天气要有记录，停水、停电、停工待料等也要记录在案，设计变更等也应在施工日记中记录。何时制作何部位的混凝土、砂浆试块也须在施工日记中反映出来。麦假、秋假、年假要注明“假期停工”字样，要有停开工日期。

A

（二）材料试验、合格证（建筑与结构）

1、每批钢筋进场，要有钢筋质量证明书（要原件，如果是复印件，要有经销单位的销售专用章，上面注明原件证号和原件存放处，同时应有抄件人签字、抄件日期），每批钢筋进场，都要委托检验，检验合格方能使用。

2、钢筋焊接，应按批量（200个或300个接头）委托试验，每层至少一次，试验报告上应附上焊工证。

3、工程所用水泥必须有出厂合格证，并按批量、批号取样复试，28天后向水泥厂索要水泥质量证明书（三天强度或七天强度）和28天强度。

4、砖（砌块）进场应有出厂合格证，进场后，按批量复试。

5、予制构件进场要有附件，附件包括该批构件所使用的钢筋、水泥、砂、碎石、配合比、混凝土试块强度报告等。进场后要选要代表性的构件按批量进行委托试验，委托试验须在第一次使用前进行。

6、防水卷材要有出厂合格证，进场后按批量进行见证取样，委托检验。

7、砂、石骨料要按批量（200M2）进行委托检验。

8、装饰装修材料要有合格证，如门、窗、玻璃、油漆、涂料等，市（或县）质量检测站要求检验的还要按批量委托检验。

A

（三）施工试验

1、基槽开挖前，要由行政主管部门进行工程定位放线，出具工程定位记录，施工单位要进行复核，形成《测量复核记录》。

2、施工前，要有地质勘察单位的《地质勘察报告》。

3、基槽开挖后，进行钎探，有《钎探记录》，经验槽确认无特殊情况可以进行下一步施工。

4、建筑物施工至一定部位时，要安装沉降观测点，定期观测，形成《沉降观测记录》。

5、混凝土、砂浆施工前，要有检测部门出具的混凝土、砂浆配合比报告。

6、如果地基有处理现象，要按规范规定取环刀试验。

7、回填土要有环刀取样试验，一层回填完毕检验符合设计要求才能回填上一层。

8、每次浇筑混凝土，要按规范规定留置试块，到28天龄期后到市（或县）质量检测站委托检验，全部混凝土试块检验完毕按规定进行统计方法或非统计方法评定。

9、每次使用砂浆，要按规范规定留置试块，到龄期后委托检验，全部完毕要按规范进行砂浆试块评定。

10、地面工程混凝土、砂浆要按规定留置试块，委托检验。

11、屋面防水工程完毕，要进行淋水（蓄水）试验，形成记录。

12、建筑抽气（风）道工程完毕，要有建筑抽气（风）道检查记录。

13、建筑物外门窗要有型材，成品测试报告（有要求的情况下）。

14、内墙砖、外墙砖、地板砖要有合格证，市（或县）质量检测站要求的时候要委托检验。

15、玻璃幕墙要有结构胶合格证、玻璃合格证，要求情况下要有结构胶相容性测试报告和幕墙物理性能测试报告。

A

（四）施工及验收记录（建筑与结构）

1、基槽开挖、钎探以后，建设单位要组织施工单位，监理单位，勘察单位，设计单位和市（或县）质量监督站会同验槽，形成《验槽记录》。

2、基础完工、回填以前，建设单位要组织施工单位，监理单位，勘察单位，设计单位和市（或县）质量监督站进行基础结构验收，形成《基础结构验收记录》。

3、主体工程完工后，建设单位要组织施工单位，监理单位，勘察单位，设计单位和市（或县）质量监督站进行主体结构验收，形成《主体结构验收记录》。

4、有予应力空心板的，每一楼层施工完毕，要有结构吊装记录，平面布置图。

5、从基础施工开始，随工程进度填写《隐蔽工程验收记录》。凡是有钢筋工程的部位都要求隐蔽。

A

（五）分部、分项、检验批工程验收记录（建筑与结构）

1、地基、基础工程施工，随工程进度随填写检验批验收记录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。比如：土方开挖工程检验批质量验收记录表，土方回填工程质量验收记录表，灰土地基工程检验批质量验收记录表（基础处理），水泥砂浆防水层工程检验批质量验收记录表，卷材防水层工程检验批质量验收记录表，模板安装工程质量验收记录表，模板拆除工程检验批质量验收记录表，钢筋加工工程检验批质量验收记录表，钢筋安装工程质量验收记录表，混凝土施工工程检验批质量验收记录表，砖砌体工程检验批质量验收记录表等。

2、主体工程施工，随工程进度填写检验批验收记录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。比如：模板安装工程质量验收记录表，模板拆除工程检验批质量验收记录表，钢筋加工工程检验批质量验收记录表，钢筋安装工程质量验收记录表，混凝土施工工程检验批质量验收记录表，预制构件检验批质量验收记录表，砖砌体工程检验批质量验收记录表，填充墙砌体工程检验批质量验收记录表等。

3、装饰装修工程施工，随工程进度填写检验批验收记录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。比如：基土垫层工程检验批质量验收记录表，混凝土垫层检验批质量验收记录表、找平层检验批质量验收记录表，隔离层工程检验批质量验收记录表，水泥混凝土面层工程检验批质量验收记录表，水磨石面层工程检验批质量验收记录表，砖面层工程检验批质量验收记录表，大理石和花岗岩面层工程检验批质量验收记录表，实木地板面层工程检验批质量验收记录表，水泥砂浆面层工程检验批质量验收记录表，一般抹灰工程检验批质量验收记录表，装饰抹灰工程检验批质量验收记录表，木门窗制作工程检验批质量验收记录表，木门窗安装工程检验批质量验收记录表，金属门窗安装工程检验批质量验收记录表，塑料门窗安装工程检验批质量验收记录表，门窗玻璃安装工程检验批质量验收记录表，饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表，玻璃幕墙工程检验批质量验收记录表，水性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表，护栏和扶手制作与安装工程检验批质量验收记录表等。

4、屋面工程施工，随工程进度填写检验批验收记录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。比如：屋面保温层工程检验批质量验收记录表，屋面找平层工程检验批质量验收记录表，卷材防水层工程检验批质量验收记录表，细部构造检验批质量验收记录表，架空屋面工程检验批质量验收记录表等。

资料归整注意事项

注：本例适用安徽地方标准，其他地区可以参鉴

1、开工日期、竣工日期、运行日期、试验日期在各报告中的统一问题；请示日期与签证日期顺序。

2、前期资料及试验、检验批容易漏装少装；注意可研报告、项目建议书、计划任务书、开工报告、项目管理规划、设计交底、图纸交底、初步设计及概算审批日期的顺序各报告签字字迹的统一；签字者身份准确性问题。

3、试验报告、工程验收、工程隐蔽资料、个类检验报告、施工记录、大事记与监理日志工序内容、日期要统一。

4、设备及建材进场时质量证明书和试验报告齐全，其中试验报告有质量认证章和试验单位章，质量证明书有施工单位质保章、发货单位章及生产厂家章三个章。工程隐蔽资料的日期及个类检验报告、施工日记等的日期各类资料之间的日期是否交圈。

(1)设备装箱单无需盖章，有装箱签字。

(2)设备检验需要盖章。

(3)电气设备调整试验记录签字顺序:班组、施工队、项目部、监理。试验记录要与监理日志记录内容一致。

(4)钢筋

①质量说明书：由生产单位提供，盖三章：安徽送变电质保专用章，生产单位质量专用章及质量检验章。

②试验报告（复验）：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章。

注意出厂日期在前，送试日期、试验日期、报告日期依次在后。

(5)水泥

①水泥质量检验报告单：生产厂家提供，厂家质量检验专用章，负责人、报告人签字。

②水泥检验报告：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章。

注意出厂日期在前，送试日期、试验日期、报告日期依次在后。

(6)砂石检测报告：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章；检验单位、技术负责人、审核、检验员签字。

注意出厂日期在前，送试日期、试验日期、报告日期依次在后。

(7)砖

①砖检验报告：厂家送检，产品质量监督检验所出报告，盖二章，生产厂家章和产品质量监督检验所检验专用章，批准、审核、编制人签字。

②砖试验报告：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章。

注意出厂日期在前，送试日期、试验日期、报告日期依次在后。

(8)混凝土及砂浆

①混凝土及砂浆配合比通知单：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章。检验单位、技术负责人、审核、检验员签字。

② 混凝土搞压强度试验报告：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章。技术负责、审核试验员签字。

③砂浆抗压强度试验报告：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章。

注意出厂日期在前，送试日期、试验日期、报告日期依次在后。检验单位、技术负责人、审核、检验员签字。

④砂浆强度评定表：监理、评定人签字。

(9)土样密度试验报告：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章。

注意出厂日期在前，送试日期、试验日期、报告日期依次在后。技术负责人、审核、试验员签字。

(10)防水涂料、防水卷材、井盖、门

①产品合格证：生产厂家质检章、生产日期、名称、检验员、执行标准。如是外省产品，还应有本省质量监督部门检验报告。

②生产省份检验报告：生产厂所在地建材产品质量监督检验站出报告，生产厂家专用章，批准、审核、主检签字。③本省检验报告：使用地建筑工程质量监督检测站检验报告，盖二章，检测站章与MA章。

(11)构件：

①产品质量说明书：生产厂家质量专用章和商家专用章。

②检验报告：水泥制品质量监督检验站出报告，厂家专用章和质量监督检验站专用章。附页加章。构件无需做试验，故无试验报告。批准、检验、审核签字。

(12)型材：

① 合格证：生产厂家质检专用章。产品名称、规格型号、合同号、批量、执行标准、检验结论、质检员、出厂日期。

②型材质量检验报告单：厂家质检专用章。

(13)型钢：

检验报告：产品质量监督检验所章和生产厂家章。

(14)涂料：产品合格证厂家盖章。

(15)建材：商家章、质量监督检测中心检验专用章。

(16)设备装箱单：合格证：型号、出厂编号、名称、检验员、出厂日期、检验员、出厂单位检验专用章。

(17)装箱清单：设备名称、工程名称、合同号、计划号；装箱人、检验员签字。

(18)产品检验报告有生产厂家质检专用章。

(19)电气设备试验报告：由生产厂家盖章，检验员、质量负责人、检验日期与检验部门签字盖章。试验程序根据规范，试验报告日期要与监理日志记录的日期相一致。

(20)变压器产品试验合格证和试验报告：出厂文件、出厂资料、变压器数据及安装使用说明书。

(21)焊接钢管:生产厂家提供的产品质量证明书，盖有生产厂家和商家章。(22)管材：水泥制品质量监督检验站出报告，生产厂家送检，上有生产厂家章和水泥制品质量监督检验站章。

(23)装饰材料：

①生产厂家提供产品出厂检验报告，上有生产厂家检验专用章。

②国家化学建材质量监督检验中心出报告，商家或生产厂家送检，盖有国家化学建材质量监督检验中心的章。

(24)防静电活动地板：信息产业部防静电产品质量监督检验中心出报告，生产三家送检，盖信息产业部防静电产品质量监督检验中心章。

(25)完全玻化石：生产厂家送检，国家建筑卫生陶瓷质量监督检验中心出报告，盖国家建筑卫生陶瓷质量监督检验中心章和生产厂家章。

(26)铝合金槽型龙骨主、高强石膏硅钙天花板、磁砖等：生产厂送检，国家建筑材料工业装饰装修建筑材料质量监督检验测试中心出报告，盖有有生产厂章和国家建筑材料工业装饰装修建筑材料质量监督检验测试中心出报告章。

(27)亚士多功能枋壳型号高弹性涂料：

①品质合格证；

②生产厂送检，国家化学建材质量监督检验中心检验并出报告，盖有生产厂章和国家化学建材质量监督检验中心章。

(28)北极熊牌强力万能胶：生产厂送检，广东省产品质量监督检验中心和广东省涂料产品质量监督检验站出报告，并盖有生产厂章、广东省产品质量监督检验中心章和广东省涂料产品质量监督检验站章。

(29)强化复合地板合格证：厂家产品合格证；执行标准GB/T18102-2000，甲醛释放标准量：E1 ；等级：合格品；检验员签字；生产日期；盖厂家章。无检验。

(30)水箱配件：厂家产品合格证；等级：优级；检验员：检5，检验日期；无另检验报告。

(31)电杆产品合格证：生产厂（安徽送变电工程公司预制构件厂）章，质量负责人和质检员签字。

(32)构架梁、避雷器、爬梯等产品合格证：生产厂家电力铁路制造股份合作公司出证，生产厂家质检科盖单。（无检验报告）

(33)标准件产品出厂质量合格证：生产厂质检科签字盖章。

(34)建筑用绝缘电工套管：合格证生产厂章和省产品质量监督检验中心所检验专用章。

5、设计变更情况是否在工程文件中具体反映出来（隐蔽验收等）

6、需要各方主体单位签字盖章的资料准确性、完整性要高，比如地基验槽记录、基础分部工程质量验收记录、主体分部工程质量验收记录等。

7、涉及到主体结构安全的资料准确性、完整性要高，如混凝土、砌体原材料合格证和试验报告、各种试块报告和评定等。

8、涉及到影响建筑物使用的资料准确性、完整性要高，如外墙、卫生间、屋面试水、铝合金窗的检验等。

9、试验资料与实际不符，如钢筋试验的检验批一次不大于60T，而现场实际钢筋的品种、型号进货量往往都不大于60T,钢筋进厂日期与试验日期不符，代表量也容易和钢筋合格证不一致。

10、电气施工试验记录重点：电气调试、调整记录、变压器抽芯检查记录、通电及满负荷记录、接地及绝缘试验记录等

工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序,是建设投资成果转入生产或使用的标志,也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。

建设工程完工后，承包单位应当按照国家竣工验收有关规定，向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告，提请建设单位组织竣工验收。建设单位收到竣工验收报告后，应及时组织有设计、施工、工程监理单位参加的竣工验收，检查整个建设项目是否已按设计要求和合同约定全部建设完成，是否已符合竣工验收条件。有时为了及早发挥项目的效益，也可对工程进行单项验收，即在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间(应为具备独立的施工条件和使用功能的子单位工程)已按设计要求建设完成，能满足生产要求或具备使用条件，建设单位也可组织正式验收，办理交工手续。在整个项目进行全部验收时，对已验收过的单项工程，可以不再进行验收和办理验收手续，但应将单项工程验收单作为全部工程验收的附件而加以说明。

（一）建设工程竣工验收的条件

根据《条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，及时组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。交付竣工验收的建设工程，应当符合以下条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容

建设工程设计和合同约定的内容，主要是指设计文件所确定的、在承包合同“承包人承揽工程项目一览表”中载明的工作范围，也包括监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作内容。

2、有完整的技术档案和施工管理资料

工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一，主要包括以下档案和资料；

（1）工程项目竣工报告

（2）分项、分部工程和单位工程技术人员名单；

（3）图纸会审和设计交底记录；

（4）设计变更通知单，技术变更核实单；

（5）工程质量事故发生后调查和处理资料；

（6）隐蔽验收记录及施工日志；

（7）竣工图；

（8）质量检验评定资料等；

（9）合同约定的其他资料。

3、有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告 对建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场，除具有质量合格证明资料外，还应当有试验、检验报告。试验、检验报告中应当注明其规格、型号、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件

勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。竣工验收所依据的国家强制性标准有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程验收标准等。

5、有施工单位签署的工程质量保修书

施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。

工程质量保修是指建设工程在办理交工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，由施工单位负责维修，由责任方承担维修费用并赔偿损失。施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工程质量保修书，保修书是施工合同的附合同。工程保修书的内容包括：保修项目内容及范围；保修期；保修责任和保修金支付方法等。

（二）建设工程经竣工验收合格的，方可交付使用。

无论是单项工程提前交付使用（例如单幢住宅），还是全部工程整体交付使用，都必须经过竣工验收这一环节，并且还必须验收合格，否则，没有经过竣工验收或者经过竣工验收确定为不合格的建设工程，不得交付使用。如果建设单位为提前获得投资效益，在工程未经验收即提前投产使用是违法的，由此所产生的质量问题，建设单位要承担责任。

（三）竣工验收的程序

按照建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的有关内容，工程竣工验收应当按以下程序进行：

1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告应经总监理工程师签署意见。

2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

4、建设单位组织工程竣工验收。

（1）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律法规和工程建设强制性标准的情况；

（2）审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；

（3）实地查验工程质量；

（4）对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。

5、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

6、以上是建设主管部门对建设工程竣工验收的有关规定，除此之外，建设单位还应就工程项目取得规划部门、公安消防部门以及环保单位出具的认可文件或准许使用文件，并在建设工程竣工验收合格之日起15日内按建设工程项目分级管理权限向建设行政主管部门办理备案手续

第四篇：竣工验收会议纪要

×××××××建设项目

竣工验收会议纪要

会议时间：×××年×××月×××日上午10:00 会议地点：现场会议室

参加人员：具体人员见后附的参加会议签到表 会议主题：×××××建设项目竣工验收 主持人：××× 会议内容：

一、会议主持人×××：首先感谢各单位的领导莅临××××××××建设项目竣工验收、指导工作。

二、施工单位代表情况介绍：本工程共三幢楼分为三个标段，由三个施工单位进行施工，工程于 年 月 日开工，于 年 月 日完工。总建筑面积为： m2，工程总投资 元，主体结构形式为框架结构，均为地下一层，地上二十八层，建筑总高为15.5m左右。

本工程自开工以来，便严格按照设计图纸、设计变更及规范要求施工，各分部工程施工均由监理工程师全程监理，每道工序施工完后均由我方先自检，自检合格后报监理工程师验收。经监理工程师验收通过后，方才进行下道工序的施工。在原材料控制上，所有进场材料均有产品合格证、复检报告，经检验合格后方投入使用。本工程基础、主体分部在前期已经设计、勘察、建设、监理及建筑管理站各方共同验收合格，现上报本工程的竣工验收。

三、监理单位：本工程至×××年×××月×××日开工到××年× 月底完工，施工工期较紧，施工进度较快。我方监理工程师全过程进行跟踪监督和质量把关工作，严格要求施工单位按合同要求、设计图纸意图及规范要求施工，工程材料严格执行现场见证取样送检制度，经复检合格后同意使用于本工程。本工程技术资料基本齐全，工程资料文件真实、齐全、有效。各分部分项工程的质量均符合设计及施工规范要求，符合合同约定要求，符合工程建设强制性标准要求，符合国家有关法律、法规，同意竣工验收。

四、勘查单位：本工程的地质情况由我单位进行勘察的，基础验收及本工程的沉降观测结果满足规范要求，同意本工程的竣工验收。

五、设计单位：本工程总体建设很好，与设计图纸一致，同时希望加强后期的沉降观测工作。经过对该工程各阶段施工及验收的参与，该工程符合设计及施工规范要求，符合工程建设强制性标准要求，工程结构安全可靠，同意竣工验收。

六、建设单位：本工程总体施工质量良好，整体符合竣工验收条件，同意各方意见，对本工程进行竣工验收。但局部存在的小问题，还请施工单位尽快整改。楼梯间顶层应为防火门，一层大门及时安装。

七、监督单位：作本工程竣工验收质量及程序评定，各标段尽快完善竣工综合评价、质量监督报告，参建各方质量评估报告等；

八、验收结论：根据现场验收，工程总体施工质量较好，结构安全情况良好，到会人员齐全，资料齐全，本次验收由建设单位组织，程序符合要求，有效，同意本工程竣工验收，请建设方，收集、整理好资料，完成竣工备案。参建单位：

施工单位（一标段）：

施工单位（二标段）：

施工单位（三标段）：

监理单位：

建设单位：

设计单位：

勘察单位：

第五篇：竣工验收会议纪要

新亚大厦工程

（建筑节能分部、单位工程竣工预验收）

会 议 纪 要 杭州大江建设项目管理有限公司

二O一五年五月二十六日 新亚大厦工程

（建筑节能分部、单位工程竣工预验收会议纪要）

一、时 间：2015年5月26日

二、地 点：黄岩新亚商务酒店二楼会议室

三、参加人员：见会议签到单

四、会议主持单位：杭州大江建设项目管理有限公司主持

五、会议内容： 节能分部、单位工程竣工预验收

（一）施工单位进行施工情况介绍（具体见汇报资料）。

（二）监理单位进行监理情况汇报（具体见汇报资料）。

（三）验收分组情况：

1、资料法规组；

2、实测实量组；

3、观感评定组；

4、水电安装组；

（四）经各单位现场验收，存在问题汇总如下： 资料组：

（1）缺节能专项施工方案；

（2）节能技术交底，系统性检测报告；（3）节能分部安装部分相关资料；（4）部分节能分部资料未盖章；（5）沉降观测数据不准确；

（6）消防资料、电梯资料（含特种设备检测报告）、智能资料、亮化资料不全；

（7）采光井资料、水电资料等所有资料当中有缺原材料报审程序及功能性试验记录要及时补全。

实测实量组：

（1）地下室一层真石漆面实测30点，合格30点，合格率100%。板块楼地面实测15点，合格15点，合格率100%。

（2）地下室二层真石漆面实测30点，合格27点，合格率90%。板块楼地面实测15点，合格14点，合格率93.3%。

（3）六层瓷砖面实测30点，合格28点，合格率93.3%。裱糊面实测30点，合格30点，合格率100%。木材饰面实测45点，合格43点，合格率95.6%。

（4）八层瓷砖面实测30点，合格29点，合格率96.7%。裱糊面实测30点，合格30点，合格率100%。木材饰面实测45点，合格44点，合格率97.8%。

（5）十三层瓷砖面实测30点，合格28点，合格率93.3%。裱糊面实测30点，合格30点，合格率100%。木材饰面实测45点，合格42点，合格率93.3%。

观感组：

（1）1#楼屋顶平台西北墙面踢脚线局部原电线穿管取消后要修补。（2）屋面防护栏杆护手接头处要用跨接。五层游泳池栏杆支撑力度不够，应该做好加固。栏杆接头处做好接地跨接。（3）屋面下水管到下水管口处要用接水斗。（4）外墙面凡不使用的膨胀锣栓必须要封堵。

（5）13层1#楼梯前室空调井在通道外墙一侧的发泡剂挤出墙面。（6）地下一屋排风机房局部装机打凿后及修补补墙面，弱电机房打 凿穿线管后及修补。

（7）地下二层水泵房的水泵管从消防水池砼外墙交接处局部渗水致使砼外墙涂料秃落，要检查修补，以达到不渗水为止。（8）地热下的挤塑板阻燃等级达不到要求。（需现场送检）（9）中庭走廊玻璃护拦跨度大，无支撑。（需设计验算后确认）（10）部分卫生间门开启达不到90度。（11）精装修设计与实际家具配置摆放不协调。（12）弧形大厅吊天棚与装饰设计图纸不符。（与设计沟通后确认）（13）管道井门内墙于门外架上下左右空隙未嵌灰抹灰。

（14）地下室设备用房地面低于室外的亮脚门底必须在门槛处加高混凝土，加根排水管外流。

水电安装组：

（1）屋面空调机组的防雷系统具体做法请设计单位考虑一下是否可行。

（2）屋面空调管道外保温（后做的部份试压后再保温）未做完，以及14层空调管及其它层主管保温未做到位的尽快完善。（3）屋面金属楼梯有一处接地未做（东北角长电梯机房楼梯）（4）屋面金属栏杆（水平）接地未做。

（5）屋面消防管网未做保温，消防管网与屋面接地系统未连（至少要2处）。

（6）屋面东北角电梯机房设备防护罩未复位，其它电梯机房同样是否有此现象，以及电梯专用小桥架缺一硬盖板（地面安装），配电箱与预留接地未连（屋面机房）。

（7）14层开始给水管井塑钢管保温未做完整（此问题每层每管道井都有），要遂个检查整改。

（8）房间地热电源线线色未按规范颜色要求使用，已安装的改色，未安装的要求更换线色即（黄、绿、红必须是火线，兰色为零线，黄绿为接地线）。

（9）插座箱线，零线有接错反现象，请遂个检查复核。一层消控智能机房静电地板支架与等电位接地连接未做，移动电源线管KBG管太细要更换，沿静电地板内裸线不允许。

（10）设备机房的软管长度过长，改用PVC或线槽处理。（11）五层游泳池底部要提供施工图。

（12）五层处的煤气管道与防雷接地系统不少于二处连接。（13）地下室强电井桥架支架制作不符合要求。

（14）生活水泵底部排水口和溢水口要加弯头排到地沟。整个地沟盖板未盖。

（15）消防设备的按钮损坏要修复，配电箱上方缺口太大，要用盖板处理，电箱内有水泥浆未清理。

（16）地下室发电机房电线未穿好，接地系统未做，屋面空调系统单机运行调试，屋顶机房跨接未做，穿越楼层的套管未封堵，钢楼梯底部出墙面的洞未封堵。

（17）发电机房排烟管道要作隔热防烫处理。

（18）所有配电箱和柜接地系统要自我检查，箱内的进出线功能要标注清楚，垃圾要及时清理。

（19）各楼层管道井，过墙洞，套管留洞的封堵要及时做好。（20）桥架内的所有电缆排列要整齐要均匀，电缆两端回路标识未做。（21）所有强电箱的生产执行标准铭牌与实际配置不符。缺3C认证标识。

（22）地下室配电房电缆沟盖板要复位。

（23）屋顶雨水管下口设雨水斗，屋顶空调分机的电线软管超过规范要换。

（24）地下室分机房的强电的线盒缺盖板。消防弱电加接线盒处理，所有井内要做好防火封堵。

（25）地下室泵房设备不锈钢管网与水管连接应采用减震软连接。（26）大厦内所有的照明系统、空调和通风要进行运行调试，形成测试记录。

（27）亮化电箱底部电线裸露外面，要用不锈钢进行包围。（28）开关插座检测不合格的要由林敏及时进行送检。（29）消防箱门与墙面两侧有空隙部份要木工进行封堵。（30）屋面的空调管和消防管的保温工作必须要做好。（31）屋面柱头广告牌位置要做好防水措施。（32）所有的屋面避雷带下口要做好防水措施。

（五）各单位对节能分部质量评定：

1、施工单位意见：本工程建筑节能分部待资料补齐的情况下，同意评为节能分部合格；

2、监理单位意见：节能分部待资料补齐的情况下，同意评为节能分部合格；

3、设计单位意见：节能分部待资料补齐的情况下，同意评为节能分部合格；

4、建设单位意见：同意监理、设计意见；

经各单位协商研究意见一致：新亚大厦工程建筑节能分部待资料补齐的情况下，同意评为节能分部合格；

（六）区质监站金立伟发言：

新亚大厦工程本次验收程序合理，各方行为主体资格合法，评定结果有效。节能分部待存在问题整改复查合格后同意评为合格。有关整改事宜由监理单位编写验收会议纪要，施工单位应及时整改。

（七）建设单位赖建国发言：

经过各单位的努力，新亚大厦已完成的工程质量基本符合合同约定的质量要求，希望施工单位对提出的问题及时整改，监理单位应对施工单位整改结果认真复查。

施工单位： 监理单位：

建设单位：

2015年5月26日