第一篇：写字楼空气质量管理
写字楼空气质量管理
您该如何改善室内Office空气质量： • 不要封闭新风口或窗户。• 制定办公室禁烟规定。
• 保持办公室适当的湿度以及植物生长需要的水分正常。• 及时处理垃圾。
• 食物要以适当的方式贮藏。
• 避免可能释放有害挥发物质、令人讨厌的气味或污染物的产品进入建筑物。• 如果您怀疑室内空气质量问题，立即通知您的物业经理。如果您管理办公室：
• 保持良好的工作关系，加强室内环境问题的管理。
• 摆放办公家具和设备的地方要空气流通，温度可控制、及时清洗供暖，通风和空调（HVAC）系统中的过滤网以去除细菌和污染物。
• 办公室的设计应与建筑内的通风系统共享。
• 建立一个有效的禁烟规定，以保护不吸烟者被迫吸二手烟。• 避免一些物品，可能会导致室内空气质量问题。
• 将关注室内空气质量的内容写到您的采购制度里。• 提醒大厦经理，以确保只使用必要和适当的病虫害防治的措施，并在可能的情况下采用非 化学的方法。
• 督促物业管理或地产商，改造或装修时，尽量不使用有接触性污染物的装修材料。要确保 空气分配系统不中断。
• 鼓励制定一项室内空气质量检测标准，以指导环保局制定国家职业安全及健康（NIOSH）管理计划。关于本指南
这个指南的目的是帮助人们了解室内空气质量和舒适度对工作的影响因素，有助于促进建筑管理者致力于保持客户良好的室内环境。良好的室内空气质量取决于建筑内每个人的行为，以及人们之间的伙伴关系，建筑管理者向提供客户的最优厚的条件是保持健康和富有成效的工作空间。
不同的建筑管理方式和客户的要求有所不同。一些建筑由业主雇佣人员自行管理，在大多数情况下，室内空气质量管理可能是由一个专属部门或办公室负责。另一种情况，一个或多个建筑所有空间被独家租赁，物业管理只能有限地管理租用区域。可能已无法建立集中控制中心，如供暖和供冷，电梯服务，家政，以及废物处理和虫害管理。由于这些原因，建筑租赁空间地使用和管理需要采取协调管理策略。为什么室内空气的品质尤为重要？
室内空气质量是一个主要关注的指标，无论是建筑管理者，租户还是雇员，因为它会影响人的健康，舒适，幸福，和工作效率。
大多数美国人每天高达90 ％的时间呆在室内，而工作时间多数在办公室里。美国环境保护局（EPA）发布研究结果表明，室内环境中的污染物浓度，实际上是高于室外环境中的污染程度。污染物在我们的室内环境中会增加患病的危险。环保局的一些研究发现，室内空气污染是一个重要的环境健康问题。虽然大部分建筑物没有严重的室内空气质量问题，即使管理良好的建筑，有时采集的室内空气样本质量也很差。
1989年环保局向国会报告的结论是，改善室内空气质量可以带来更高的生产率和减少损失的工作时间。美国环保局估计，穷人家庭室内空气差，可能导致每年全美丧失的生产力和医疗保健的成本有数百亿美元。促成室内空气质量的因素
室内空气质量不是一个简单的，容易界定的概念。室内环境污染物的类型，级别和污染程度存在着不断变化、相互作用、相互影响的复杂因素。这些因素包括：污染物的来源、气味;工程或装饰设计，维修和设备运行，建筑通风系统;湿度;楼内人员的感觉和敏感性。此外，还有许多其他影响室内空气品质和舒适度的因素。
控制室内空气质量涉及三个主要整改措施。
首先，有效管理污染源源，拆除带有污染物的室内建筑物；完全与人隔绝开；利用气压差排除；通过控制其使用时间。
第二，通过通风削弱和消除这些污染物的产生。
第三，使用过滤网清洁和过滤空气中的污染物。管理污染源，涉及建筑内外
污染物的来源可能来自建筑内外，包括建筑物维修施工，虫害防治，内部翻修或改建，摆放新的家具，各种活动场地布置。提高室内空气品质的目的是尽量减少人们接触这些污染物。
一些主要污染物的种类包括： 1。生物污染物。
浓度过高的细菌，病毒，真菌（包括霉菌），尘螨过敏，动物皮屑，花粉。房间维修不及时，水管渗漏，缺乏湿度控制，冷凝水，可能被带入建筑的途径，渗透，通风空气。引发过敏性反应的室内生物污染物；接触性过敏引起的症状，与个体差异有关，诱发哮喘病的大约有15万美国人。2。化学污染物。
化学污染物的来源包括烟草烟雾，商品的自然释放挥发，建筑内（如办公设备，家具，墙壁和地板装饰;清洁剂和消费电子产品）意外泄漏的化学品和气体，如燃烧产生的一氧化碳和二氧化碳。3。悬浮粒子。
粒子有固态和液态物质，轻到可以在空气中悬浮。当一束光线照进房间时可以看到它。这些看不见的微小颗粒可能更有害健康。尘埃颗粒或其他物质可能从建筑外被卷入，也可能产生于建筑内部的日常工作中，如打磨木材或干墙壁，打印，复印，经营设备，以及吸烟。4。可吸入颗粒物
许多不同的室内空气污染物质也会对人体产生不良的影响。有些污染物，如氡气，应引起关注，因为长时间接触高浓度的污染物会增大致命的风险，一些威胁生命的疾病，如肺癌。其他污染物，如高浓度一氧化碳，可以在几分钟内造成死亡。一些污染物可能会导致短期和长期的健康问题。长期处于吸烟环境可以导致肺癌，短期风险可能导致一些人呼吸困难，特别是年幼的孩子。
接触相同污染物浓度的人群，个体反应可能非常不同。例如生物污染物，有些人可能出现严重地过敏反应，而其他人不会出现反应。同样，接触到非常低浓度的化学品可能会刺激一些人嗅觉，但其他人没有。对于哮喘病人，接触刺激物像环境中的烟草烟雾或各种来源的颗粒物，可能会导致更加严重的反应，比同样接触的人。5。潮湿
关键是要控制湿度，也就是室内相对湿度。空气中的水分会附着霉菌、污垢和其他生物污染体并迅速繁殖。相对湿度水平过高有利于增长和传播不健康的生物性污染物，如未干的材料，要妥善保养设备，蓄水池或地漏（如加湿器，冰箱，通风设备）。湿度过低，可能引起刺激粘膜，眼睛干涩，鼻窦不适。6。设计，维修和运行大厦通风系统 保持良好的室内空气质量，需要注意建筑物的供暖，通风和空调（HVAC）系统的设计、空间的布局和控制污染源。空调系统包括所有用于通风，取暖，降温的建筑设备。环绕在建筑空间内的空调管道，应注入过滤后的清洁空气。这些系统对污染物的扩散和清除可以产生重大的影响。在某些情况下，暖通空调系统甚至可能是污染物的主要来源，空气过滤器上的泥土、水分可能成为微生物生长的温床，也可能是有积水的空气导管内。由于空调系统的重要性，维护良好的室内空气品质应注意一下方面： a.通风系统设计。
暖通空调系统的设计是基于预计的人数和费用，选配合适的设备。当建筑的用途发生变化时，暖通空调系统，可能需要整改，以适应这些变化。例如，如果一个储藏室变成了办公室，暖通空调系统，需要改动，以提供足够的新鲜空气。b.外部空气供应。
提供充足的新鲜空气，通过空调的新风系统，可以有效的稀释任何办公环境中的污染物，如设备释放的，建筑材料，家具，物品和人。必须合理的分布通风口，才能达到办公环境的舒适性。
c.室外的空气质量。
当室外空气污染物如一氧化碳，花粉和灰尘会影响室内的空气条件时，要考虑到建筑的通风系统。正确安装和维护过滤器可以过滤许多室外的粒子。控制有害气体或化学污染物需要有专门的过滤设备。d.空间规划。
使用和摆放家具和设备可能会影响空气循环。例如，放置热发电器设备，如电脑，暖通空调进排风控制装置，如温度传感器可能会导致HVAC系统提供凉爽的空气太多，因为温度传感器探测该区域太温暖。家具摆放在空调回风口附近可能会影响室内空气品质，要注意摆放在空气流通的地方。e.设备维修。
经常维护HVAC设备是提高空气质量必不可少的工作。所有的建筑都要实行预防性维修计划，以确保空调系统运转正常。f.其他污染物的控制途径。
污染物能扩散到整个建筑物的途径，通过楼梯，电梯竖井，墙壁空间，和管道。必要时加装专用通风装置，以减少污染源的扩散。g.影响室内舒适度和工作效率的因素
有一些因素，会使人直接怀疑室内空气存在质量问题。• 气味
• 温度-太热或冷
• 空调风速过大 –过小会感到憋闷 • 太晒和刺眼阳光
• 眩光吸顶灯，尤其是在监控屏幕前 • 家具摆放的拥挤
• 工作场所音响太强
• 工作环境视觉感受：位置，工作环境，自然采光和美学设计的办公室，如色调和风格。• 工作区域符合人体工程学设计，包括电脑的高度和位置，调整键盘和座椅 • 噪音和机械振动
• 选择，地点和配备办公设备
请你观察所处环境如果存在以上这些因素，请向主管或经理提出建议。室内空气质量是一项共同的责任 1.一些污染问题可能来自暖通空调系统的设计缺陷。
有些物业可能仅限于建筑本身范围内的管理，如维修保养暖通空调系统以及建筑配套的设备。其他重要因素可能被忽略，如客户在装修时所用的材料和产品，办公家具占用了相当大的空间。有些人喜欢一尘不染，也有人过得去就行，无论怎样都需要双方的合作，共同参与建筑的管理，真正做到建筑管理人人有责。因此，室内空气质量是一项共同的责任。良好的室内空气质量管理措施可以发挥很大作用。然而，也有意外情况，如一些室内空气污染物高度敏感的个体人群，外部空气质量差，人为难以控制。同样重要的是要记住，任何建筑物，不管如何管理，可能会遇到难以接受的室内空气品质的情况，由于设备故障，维修不当等。
同样重要的是要记住，许多的室内空气品质问题往往是舒适性问题，如温度，湿度，或空气在室内流动过低或过高。此外，许多症状，如头痛，一般与以上因素无关。2.有些东西可以不要
日常用品中，如加热食物的微波炉所产生的微波，复印机可以产生大量刺激性气味和污染物。3.不要阻塞通风口或窗户。
保持新风口和回风格栅畅通，保持空气循环。4.符合办公室和建设吸烟政策。
抽烟仅在指定地区。
5.清理所有地漏，防止办公室植物漏水。
积水有利于微生物的生长，如霉菌或真菌。其中的一些微生物，如果他们成为空降兵，可能会导致健康问题。6.垃圾处理。
垃圾要放置在适当的容器中，以防止气味和生物污染。7.食物贮藏好。
食品吸引害虫。不要将生鲜食品储存在你的办公桌里。冰箱应经常清理防止气味。保持咖啡吧和就餐区清洁和必要的消毒，以防止病虫害和保持卫生。
8.建立一个有效的禁烟政策。
大多数人都认识到了吸烟的健康风险。建立一个无烟政策，设计适当的通风吸烟室，不允许烟雾吸入中央通风系统，而扩散到相邻的空间。
第二篇：酒店空气质量管理规定
酒店空气质量管理规定
酒店空气质量管理是对酒店所有区域空气质量环境进行管理，通过对所有通、排风设备、通风设施合理安排通风时间，使酒店空气有一个良性循环，从而保障酒店整体空气质量良好。排风管理：
1、厨房
a)厨房排烟机要在每天开餐前开启，闭餐30分钟后才能关闭。
b)排烟机开启期间热菜、凉菜、鲍鱼房、粗加工等所有工作区通道门都要处于关闭状态，只留传菜口。
c)
排烟机排风要使厨房处于密封状态，保持厨房内负压状态防止厨房气味到餐厅内。
2、餐厅
a)餐厅开餐前、闭餐后都要随手关门，防止室内空气与厨房气味交叉污染。b)餐饮部负责西侧楼梯一、二层通道门管理。通道门开餐前和闭餐后要关闭防止油烟味到餐厅和客房。
c)餐厅通风时间一般在早班开启窗户通风，上午要在10：30分后关闭，下午15：00后才能开启，下班关闭。
d)餐厅在空调供应期间不能通风造成能源流失，餐厅通风时间一般要安排在早上或晚上，下班后必修关闭窗户。
3、大厅
a)大厅通风时间根据四季时间分时段进行通风；大厅旋转门冬季、春季用旋转，夏季、秋季用平开门。
b)大厅通风时间根据室外天气状况进行调整；室外天气恶劣、大风、下雨、空气污浊是不开启平开门通风。c)员工通道、商务中心通道门正常状态处于关闭状态，一是防止能源供应期能源流失，二是防止室外灰尘进入。
4、客房
a)客房房间通风要每天有计划进行通风主要是保持室内空气清新和室内木制品干燥。b)客房北侧房间通风时间早上9：00—10:00可以通风，10点以后房间不能通风，主要考虑厨房油烟。
c)南侧早上清理房间通风，清理完毕可以关闭。
d)客房通风在室外天气恶劣是不能通风，风大、下雨、扬尘、大雾的天气都不能开窗通风。
e)客房东西楼道两侧防火门正常处于关闭状态。西侧防火门通风时间要在上午8：00—10：00；14：00—16：00；21：00—06：00。东侧防火门24小时任意时间均可。
5、工程部
a)工程部负责酒店新风、排风控制。
b)客房新风控制时间春季：07：00—21：00
夏季：07：00—10：30 15:00—21：00
秋季：07：00|—21：00
冬季：10：00—15：00 c)客房排风时间08：00—18：00 d)一二层新风供应时间：春季：07：00—18：00
夏季：07：00— 19：00
秋季：07：00|—21：00
冬季：10：00—15：00 e)一二层排风时间：09：00—16：00 注意：
1、通风时间要注意室外天气，恶劣天气（大雾、扬尘、下雨、下雪、高温）下严禁开窗开设备、开通道门通风。
2、开窗通风时间要避开餐饮开餐时间，要在餐前或餐后进行通风。
3、开窗通风时间要避开室外高温时间，要在室外空气凉爽、和清洁时通风。
酒店能源控制方法
一、切实做好能源控制，完善设备设施标准化管理体系，实现经济效益与社会效益的统
1、健全节能小组的运行机制
2、建立能耗定额、考核制度
在各区域安装水表、电表，并每天落实专人记录，设备每月统计，上报财务部，由财务部结合营业收入，气温情况、接待人数等相关因素，每季度对各区域进行能源使用情况进行考核，作出奖惩。这一考核制度将各区域乃至每个员工的奖金直接与节能挂钩，大大强化了员工的节能意识。
3、提高设施设备运行效率
对酒店主要的用能设备运行情况与能耗情况进行了调研与分析，制定了保养计划、改进方案与操作规范，来加强节能的标准化、规范化管理。
4、采用节能设备与节能技术，推出节能措施，投入了一定的资金，购置节能设备。同时积极推出各种节能措施。如调整客房部OK房灯光开启线路与制度，采用白天拉开窗帘，只亮卫生间灯、走道灯等方法，来节约用电。
二、能源消耗控制方面：
1、加强各区域电器、灯光控制，避免不必要的长明灯，营业区域区分开关并分段进行电的开启操作，做到客人没来时关闭灯、空调和其他电器，客人到来时开启适用灯光、电器，客人离开时只开搞卫生必须的照明灯、卫生结束全部关闭。山庄外围灯光根据季节转换特点及时调整开启时间。办公区工作人员在离开后必须关闭电脑、空调、灯、饮水器。
2、夜总会在演出前少开音箱、灯光和显示屏，演员排练尽量不用音箱，并只开日光灯。
3、大堂副理根据温度变动情况对大堂区域空调进行控制，一般开启1到2个开关。
4、制冰机和蒸汽应根据制冰（或气压强度）时间和使用时间的时间差调节好开启和关闭的时间。
5、卫生间坐便器的水位重新调整，降低现在的水位。其他用水操作，特别是厨房清洗过程，必须注意水的循环利用，增加水的停留和使用时间、次数。
1、各部门必须按标准化操作和控制设施设备，同时根据使用情况进行操作程序优化，采用正确的使用和保养方法
2、设施设备出现问题时及时通知维修组，先由设备部进行维修，减少外聘维修的高额费用。各部门外修物品必须由维修组开具工作联系单通知各部门，并在报批同意后，再进行修补。
3、工程部要对风机、风道等进行清洁和疏通，保证运作正常，减少由此造成的能源浪费。
酒店节支方案
一、各部门下班前必须关掉所有的灯、水龙头、空调控制开关及其它设施设备，并责任到人，由部门主管或经理督查落实，坚决杜绝跑冒滴漏。如有不遵守规定的人员并给酒店造成经济损失的，将给予50元至500元的罚款。
二、员工严禁使用客房、休闲中心包房、餐饮包厢、KTV包厢等客用设施。一经发现，将给予200元以上的罚款。举报者，奖励100元。
下班后，员工应立即离开酒店，不得在酒店逗留。如有不遵守有关规定者将给予50元—100元的罚款。○公共区域
1、前台加强大厅空调、灯光及外围灯具的定时开关管理。
2、空调温度原则上控制在二十四度或以上（包括监控室），在开放空调的时段，所有门窗关闭（部门要设专门人员监管），减少冷气流失。
3、在非急用情况下，五楼以下岗位员工需走楼梯，减少客用电梯的使用次数节约用电，同时也可以为客人提供更为快捷的电梯服务。
4、公共场所对现有的普通水笼头及冲水阀进行一次检查，减少用水量。
5、工程部对各部门的设施设备应有周期性的维护，并应对各部门常出现的一些机械使用错误进行现场指导，以延长其使用年限。
6、工程部对以下设备设施进行全面整改：
1）所有灯泡换成节能灯
2）空调主机循环泵改44千瓦更换成22千瓦，变人工控制启动为自动温控启动。3）各楼层空调管道加装电磁阀，对一些有时间段营运的部门定时控制开关。4）各房间空调控制器加装温控装置。
5）所有外围照明和装饰灯全部加装定时控制器。
6）所有锅炉蒸气和空调冷凝水安装管道集中回流利用。
○客房
1、凡未入住宾客的房间内的节能插电器不得通电。
2、床单、被罩等客用品的更换改为一客一换或按需更换。
3、服务员清理完房间离开时，除有需要抽风的房间外，其余房间
全部切断电源；将卫生间水笼头转向右边，减少热水用量。
4、马桶水位降低二分之一（工程部可试某些方法能否将六升改成三升），在保证清洁的前提下，减少冲厕用水量。
5、客房的易耗品必须有专人负责发放和登记，可利用的易耗品予以回收。擅自私拿或故意浪费易耗品者，一经发现，将按物品价格的40倍予以罚款。举报者，奖励100元。
6、客房服务员在清理完房间后，将所有向阳房间的窗户紧闭，窗户内纱拉上，不向阳窗户预留通风缝。○厨房
1、冰箱、冷库制冷机的冷凝器要及时清理，检查压缩机的排放压力，确保冷却剂循环无泄漏，并保持在正常状态。
2、更换小流量的水笼头，杜绝过水洗菜、过水化冰、灶台笼头长流水。
3、传菜电梯下班时应及时关闭电源。○餐厅
1、空调上午11：00开启中午13：30应关闭，下午17：30开启晚上20：00及时关闭。包厢空调客人走后立即关闭。
2、中午一点及晚上七点后尚未进客的包厢应立即关闭空调和灯光。○KTV
1、电脑主机在营业前半小时开启。
2、下午营业期间未进客的包厢所有电器不能开启。晚上七点四十分开启包房机顶盒电源。九点三十分关闭未开包房内所有电器及灯光。
3、经常检查小姐房，杜绝小姐房水电浪费。○桑拿中心
1、男宾部从即日起禁止员工使用。
2、小姐房晚上两点以后禁止小姐逗留。
3、对小姐进行规范，宣讲酒店节支规定，在对客人进行盐浴服务中养成节水习惯。○办公
1、减少待机能耗。电脑、打印机在不用时切断电源。
2、严格控制纸质文件的打印数量，节约打印用纸，对用过的初稿，不得进碎纸机或垃圾桶，使办公用纸双面化，修改文件材料要求尽量在电脑上完成，减少重复打印次数。○员工食堂
1、选择价廉物优的菜品，及时按时令更换菜谱，达到在同等价格实惠最大化的效果。
2、更换小流量的水笼头，减少用水量。
3、用餐时，厨房员工随时检查用餐的人数，及时关闭照明灯或风扇；
○员工宿舍
应节约用水用电，白天尽量采用自然光，晚上11：30未上晚班的员工宿舍灯光必须关闭。
酒店组织成立节支检查小组，唐云生任组长，俞文锋、蒋东方、李娇娇为副组长不定时的交叉对各部门情况进行督查；酒店工程部、人力资源部、保安部有权对以上规定进行监督，对拒不遵守有关规定的人员有权采取处罚措施，屡教不改者，将予以除名。
部门经理在工作期间，对各部门的情况要一一检查，发现有“跑、冒、滴、漏”的现象，要如实的记录在值班记录本上并督促相关人员整改。
第三篇：西安市环境空气质量管理考核暂行办法
西安市环境空气质量管理考核暂行办法
第一条 为持续改善我市环境空气质量，根据《中华人民共和国环境保护法》中“地方各级人民政府 对本辖区环境质量负责”的规定，特制定本考核办法。
第二条 本办法适用于考核各区县人民政府、开发区管委会和市级相关部门。考核指标暂定为环境空气质量二级以上优良天数。
第三条 本办法所称二级以上优良天数，是指空气质量达到优和良的天数，即空气中首要污染物日污染指数小于或等于100的天数。
第四条 市环保局根据各辖区环境空气质量自动监测子站监测数据每月统计二级以上优良天数，并通过新闻媒体予以公布。
第五条 区县、开发区月度二级以上优良天数与上年同期对比，每减少一天罚缴20万元，每增加一天奖励25万元。市环保局负责对奖惩金进行核定、核算，市财政局负责奖惩金的收缴和管理。
第六条 未设立子站的辖区，由区县政府、开发区管委会负责于2011年9月底前建成投运，2011年10月起全部参与考核。新建监测子站投运后，第一年考核指标按上年同期全市均值进行考核。未央区、航空基地分别参照经开子站、阎良子站监测数据进行考核。
第七条 各区县政府、开发区管委会向市大气污染防治领导小组办公室提供市级相关部门在本辖区内的扬尘污染防治有关工作情况，由市大气污染防治领导小组办公室进行考核，年终在市级相关部门环保目标任务考核中按比例予以扣分。
第八条 二级以上优良天数达到考核指标的区县政府、开发区管委会，在全年环保目标任务考评中环境空气质量项得满分；未达到考核指标的区县政府、开发区管委会，在全年环保目标任务考评中环境空气质量项按下降比例予以扣分。
第九条 市环保局于每月10日前将核定的上月奖惩金额函告市财政局、各区县政府及开发区管委会；年底市财政通过“上下结算”方式，对上12月至本11月奖惩资金予以清算。
第十条 奖励资金从市本级环境保护专项资金中列支，罚缴资金纳入市本级环境保护专项资金中统筹使用。
第十一条 各区县政府、开发区管委会应根据本办法制定本辖区大气环境污染治理的远期目标和计划，认真组织落实，进一步强化本辖区大气污染防治措施，细化分解各项任务，加大污染治理的投入力度，切实改善辖区环境空气质量。
第十二条 本办法对区县、开发区的考核指标以上所达到的良好天数为基数。第十三条 本办法自2011年10月1日起实施。
第四篇：写字楼租赁
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
未未城写字楼出租合同
甲方（出租方）：_______________________ 身份证：
乙方（承租方）：_______________________ 身份证：
甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
1、房屋的座落、面积及装修、设施 1—
1、甲方将其合法拥有的座落在大庆市 出租给乙方使用。
1—
2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。
2、租赁期限
2—
1、该房屋租赁期三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2—
2、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
2—
3、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
3、租金及支付方式
3—
1、该房屋月租金为人民币667元。（大写：六百六十七元）。全年8000元，（大写：捌仟元整）。
3—
2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度；先付后用；第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前15日支付。
4、其他费用
4—
1、乙方在租赁期限内，发生的物业管理费、采暖费，由甲方自行承担。4—
2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
5、房屋修缮责任
5—
1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
6、转租的约定
6—
1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。6—
2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
7、变更和解除本合同的条件
7—
1、在租赁期限内，非下列情况之1的，不得变更或解除本合同。
（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；
（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期1次超过7天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的105天内，乙方未予以纠正的；（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8、乙方的责任
8—
1、在租赁期内，乙方有下列行为之1的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；
（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；（4）拖欠租金累计半个月以上的。
9、甲方的责任
9—
1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
9—
2、在租赁期限内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。9—
3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
9—
4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。
10、其他条款
10—
1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分，与本合同具有同等效力。
10—
2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如1方违反合同，另1方有权按本合同规定索赔。
10—
3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
10—
4、本合同（正本）连同附件1式2份，由甲乙双方各执1份，均具有同等效力。
11、其他补充约定：由于该房屋没有装修完毕，达不到入住标准，甲方必须将房屋装修完毕，达到乙方满意，方可计算租赁起始日期。如甲方在4月1日之前没有对房屋装修完毕，达不到入住标准，乙方有权退回房屋，同时甲方赔偿乙方因租赁房屋所造成的1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
一切损失。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
电话： 电话：
日期： 日期：
双方身份证复印件：
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
第五篇：写字楼管理
我去年在（迪西欧论文网）上写和发表过一篇，我当时在实习，实在没时间写，是我同学介绍我的，信誉和质量还不错吧，你可以去问问他们，希望能帮上你
希望对你有用，如果有帮助就采纳一下吧
^_^ ^_^ 论我国智能楼宇物业管理摘 要：社会经济水平的不断提高促使家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化，由此也唤起了人们对住宅智能化的要求。美国、日本、欧盟等国家的科学研究机构已经将智能大厦的概念及模式逐步引入住宅小区的建设中，使人们对居家的概念发生了根本性的变化，居住条件和生活环境产生了质的飞跃，智能化住宅、智能住宅小区这一全新的概念应运而生，并成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。本文主要从智能楼宇的发展现状、技术支持、主体即物业管理公司、管理工作、改善措施以及今后的发展趋势等方面简单的阐述了现代智能住宅小区的物业管理。关键字：我国智能楼宇物业管理 基本功能 发展现状 优化方式 前景展望 前言随着楼宇智能化的发展、社会经济水平的不断提高促使家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化，这唤起了人们对住宅智能化的要求。美国、日本、欧盟等国家的科学研究机构已经将智能大厦的概念及模式逐步引入住宅小区的建设中，使人们对居家的概念发生了根本性的变化，居住条件和生活环境产生了质的飞跃，智能化住宅、智能住宅小区这一全新的概念应运而生，并成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。所谓智能住宅小区是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、设备自动化、信息服务、集系统、结构、服务、管理为一体为住户营造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的居住和生活环境。智能住宅小区是现代建筑技术与现代通信技术以及现代计算机技术相结合的产物，其核心技术是小区的智能化系统。智能化系统也称小区的综合信息管理系统，是由小区物业管理系统和小区综合信息服务系统来支持实现的。它能够实现具有集成性、交互性、动态性的智能化物业管理模式，为住宅小区的业主和使用人提供高效率同时完善而多样化的服务。一 智能化住宅小区物业管理的主体智能住宅小区物业管理的主体即物业管理公司，它以从事智能住宅小区的物业管理为主要经营管理业务，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，是具有法人资格的经济组织。物业管理公司具有管理水平起点高、专业技术性强、符合市场经济运转、管理体制科学、规范的特点。以管理智能住宅小区物业为经营服务的管理公司，它必须具有一支管理素质优秀的管理人员和技能水平突出的专业技术人员所组成的管理队伍。能够担负起对智能住宅小区物业进行维护、保养、管理、提升等全面的服务，使基本目标明确，服务质量优良。二 智能化物业管理的基本功能智能化物业管理的目标是向人们提供：“方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理”。尽管不同地区、不同档次的智能化物业管理的要求会有些区别，但是由于它是一种商品，就有共性，有一种市场标准。根据智能小区的智能化系统功能设置，一般智能化物业管理公司应该根据市场定位的不同（是中档还是高档？），选择配备“安防监控”、“门禁管理”、“紧急求助”、“家庭安防预警”、“三表出户”、“现代通信”、“有线电视”、“设备监控”、“小区一卡通”、“计算机物业管理”等智能化子系统，以及小区“电子大屏幕”、“背景音乐”、“电子商务”、“信息服务”、“VOD点播”等。个人认为安防和通讯网络是智能化物业管理公司首先要考虑的问题。三 智能化住宅小区物业管理的技术支持信息时代的住宅小区由于设置了智能化系统，使得人们足不出户就可以进行网上选物购物，网上医疗咨询，参观浏览虚拟博物馆、图书馆和世界各国的名胜景点，网上点播视频节目，网上证券交易„„另外，当家庭中发生警情（包括盗情警报、灾情警报、突发事件等）时，家庭成员与小区管理中心可以在接到报警信息以后，随时查询和确认家中的安全状况并及时实施最有效的防范措施。这些给人们提供了舒适、安全的环境和良好的信息交流服务空间的智能化系统，是以小区控制中心为中枢的，由家庭报警系统、停车管理系统、公共广播系统、紧急电话求助系统、巡更管理系统和楼宇对讲系统、周边防范系统、闭路监控系统、电子公告牌系统等构成，形成一个有线与无线结合、固定目标（房间）与移动目标（汽车、人员）结合、多功能、全方位、智能化、系统性的神经网络系统，向小区各住户提供全方位优质可靠的安全服务。同时，在小区内建立高速宽带、安全、可靠的内部网络，提供Internet信息和资源共享，完成小区内部信息发布服务、物业管理，设备集中监控，实现住宅小区的智能化管理。四 我国智能物业管理行业生存发展的现状
（一）、综合管理体制不顺、执法能力较差 智能楼宇物业管理的管理对象虽然是房地产产品，但它服务的对象是人，造成很多社会问题交织在一起，极其复杂。这些社会关系中最重要的是与政府部门之间的关系。在物业管理实践中，很多物业公司与业主发生纠纷的问题是有法可依的，但无人执法。
（二）、政府对智能化物业管理在城市管理中的重要性认识不足，正面宣传引导不够 现阶段各地政府还没有把智能物业管理当作城市管理的一个重要环节，只是或多或少地将其视为一种实现住宅商品化的辅助手段。忽视了城市居住区管理是一个城市管理的重要组成部分。这种体制下使社区的物业管理不能融入城市管理的范畴，一定程度上阻碍了城市管理前进的步伐。
（三）、现阶段公众意识普遍较低，智能物业实践坎坷曲折 由于中国特殊的国情，决定了一部分人物质文明先富有，精神文明匮乏。这部分人公众意识较差，以个人的喜恶作为对物业管理规定的取舍标准。这些人动辄以媒体暴光，车辆档道等行为对物业企业进行威胁，而通常物业公司都是尽量息事宁人，不愿扩大事态，最终以损失企业利益平息事态。现阶段的物业实践中由于人们错误的定位物业企业与业主的关系，使这种情况越来越普遍，为物业管理无形中增加了难度。
（四）物业服务和市场价格严重背离，物业企业生存艰难 智能小区比普通小区在各方面都有所提高和改善，在收费等方面也要比普通非智能小区昂贵。但在物业收费定价方面，政府主要考虑的是社会稳定和现阶段人民群众的经济承受能力，核定的收费价格往往低于物业企业市场运做的成本，造成大部分物业企业长期入不敷出，甚至亏损严重。五 如何优化智能物业管理 住宅小区的智能化建设是大势所趋，有着广阔的发展前景。智能小区中智能技术所带来的服务理念及模式是在其运营过程中体现出来的，最终是通过物业管理实现的。因而物业管理的优劣直接影响到智能小区的智能化效果，优化物业管理至关重要。
1、优化物业管理的前提是开发商改变观念
开发商应该意识到，智能小区的物业管理不同于传统模式下的物业管理，是以知识管理为主导的先进管理体系，这种体系的有效运作在满足开发商个体利益的同时实现了为住户提供安全、高效、舒适及优化环境的目标。开发商所销售的不再仅仅是传统意义上的住宅，而包含了许多服务。在此前提下，物业管理公司就应该在项目策划阶段就介入并与开发商共同完成智能化系统的定位；在设计阶段提出合理建议；在实施过程中派专业人员进行现场跟进及有效监控，最终确保建成后的智能化系统有效运作。
2、要优化物业管理就必须使物业管理向专业化、社会化、市场化方向发展
目前，有3个主要因素制约着物业管理在智能小区的正常开展。一方面，当前国内的物业管理尚未进入社会化、集约化的经营方式，大多数为一家物业管理公司管理一个楼盘，物管公司不成规模，其管理与技术的层次与能力必然低下。就大多数物管公司状态而言，尚难胜任智能小区的管理工作。另一方面，物管缺乏专业人才，管理人员技术水平低。物管所需配置的计算机及自控方面的专业人员工资水平较高，是一般规模物管公司难以承受的。此外，智能系统的复杂性、精密性、高技术含量及更新快等特点，使其运行、维护、保养费用较高，而因经济等因素制约目前国内大多数地区智能小区物管费收入不可能与物管公司成本支出相抵。这几方面原因致使许多智能小区中智能系统维护不及时，设备故障率高，一些智能小区将智能化系统弃之不用。
因此，要优化物业管理，就必须让物业管理公司走向市场，向专业化方向发展。中小型物管公司可通过兼并、联营等途径形成集约化经营模式，克服“小而全”的弊端，向专业化方向发展。通过资源的优化配置，特别是专业技术人员的合理配置，根据物业所需灵活地进行内部人员调配，来达到降低成本提高效率的目标。
3、要优化物业管理就应该建立、健全各项规章制度 完备、严密、科学、合理的规章制度是搞好智能小区物业管理工作的“软件”。物管公司必须依据各种智能设备及通讯系统的特性制定相应的维护、保养制度并进行定期检修。建立、健全资料、档案管理制度，及时对自动经管理系统设备运行的统计资料进行总结、整理，并提出防范措施，防患于未然。此外，物管公司还应建立各项工作的标准流程，制定岗位责任制、应急措施等等。只有完整、科学合理的规章制度作为保障，才能使物管工作正常、有序地开展下去。六 未来智能物业行业发展前景的展望
（一）国民经济的持续增长，将为智能物业行业的发展提供广阔的空间 经济发达国家的经验表明：当人均GDP超过800美元之后，人们对住房面积的需求将持续增加，居住质量将快速提高。住宅小区的智能化建设是大势所趋，有着广阔的发展前景，这也为未来智能物业行业的发展提供广阔的空间。
（二）、丰富的劳动力资源为行业的发展提供了可靠的人力资源保证 智能建筑的物业管理在运作过程中涉及的知识面很宽，它涉及行政管理学、心理学、公共关系学、经济学、系统工程学、法学等，还涉及到城市规划学、建筑学、土木工程学等多方面，因此，合理、正确选拔合适人才对智能小区物业管理很重要。所以说现阶段劳动力资源也是智能物业得以加速发展的可靠保证。
（三）、物业行业发展的外部环境越来越成熟 美国、日本、欧盟等国家的科学研究机构已经将智能大厦的概念及模式逐步引入住宅小区的建设中，使人们对居家的概念发生了根本性的变化，居住条件和生活环境产生了质的飞跃，智能化住宅、智能住宅小区这一全新的概念应运而生，并成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。
（四）专项维修资金制度的建立，为业主和物管企业解决了后顾之忧 有了完善的住房专项维修资金制度做保障，业主从此不再担心因为资金问题，住房得不到有效的修缮，物业企业也不用因为接管旧小区为筹集修缮资金而发愁。综上所述，成绩和问题并存，希望和矛盾同在，前途是光明的，道路是曲折的，为了我国智能物业发展的美好明天，让我们齐心协力，共创未来。结束语 从当今世界智能化住宅小区物业管理的发展中，我们不难发现物业管理的发展也是与本国的政治、经济、文化、科技及生活习惯相关的。与世界发达国家相比，我国的物业管理水平还有很大的差距。但是，相信随着我国经济的不断提高，智能化住宅小区的不断发展，智能楼宇物业管理必将有美好前景。参考文献 1 建筑智能化系统概论 孙景芝主编 2005年6月出版 2 智能小区九大系统设计与实现[M】 黎连业编 2001年科学出版社 3 绿色住宅概论 王立红编 2003年出版 4 社区物业管理[M】 卓思廉编 2007年北京邮电大学出版社 5 物业管理企业战略管理 韩朝 陈凯编 2008年清华大学出版社
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