第一篇：重庆万盛黑山谷北门片区项目修建性详细规划及方案设计
重庆万盛黑山谷北门家园片区项目修建性详细规划及
方案设计工作计划书
一、项目名称
重庆万盛黑山谷北门家园片区项目修建性详细规划及方案设计
二、立项理由
为配合黑山谷景区深度开发及黑山八角小城建设，推进我区旅游休闲度假基地建设，现对重庆黑山谷北门家园片区进行整体规划。通过对万盛旅游产业发展和项目周边区域及景区其他项目分析，明确该项目主体、设计理念、思路及建筑风格等，制定该项目修建性详细规划及方案设计。
三、项目简介
重庆市位于中国内陆西南部，地界东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。辖区东西长470公里，南北宽450公里，辖区总面积8.24万平方公里，为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是我国面积最大的城市，其中主城区建成面积为647.78平方公里。重庆是中国四大中央直辖市之一，中国重要的中心城市，中国国家历史文化名城，中国长江上游地区的经济中心，中国国家重要的现代制造业基地，中国西南地区综合交通枢纽、城乡统筹的特大型城市。
重庆气候温和，属亚热带季风性湿润气候，是宜居城市，年平均气候在18℃左右，冬季最低气温平均在6-8℃，夏季较热，七月八月日最高气温均在35度以上。极端气温最高41.9℃，最低-17℃，日照总时数1000－1200小时，冬暖夏热，无霜期长、雨量充沛、常年降雨量1000－1450毫米，春夏之交夜雨尤甚，因此有“巴山夜雨”之说，有山水园林之风光。重庆多雾，素有“雾重庆”之称。重庆雾多，是由于重庆地理环境形成的。重庆地处我国中部和西部地区的结合部，铁路、水路、公路、航空、管道运输等运输方式发展很快。重庆是中国西部地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市。
重庆万盛黑山谷位于万盛区景星乡境内，距万盛城区20公里。这里山高林密、溪河纵横、人迹罕至，保存着地球上同纬度为数不多的亚热带和温带完好的自然生态，森林覆盖率达97%，被专家誉为“渝黔生物基因库”，是目前重庆地区最大的、原始生态保护最完好的自然生态风景区。重庆万盛黑山谷的原始生态风景由峻岭、峰林、幽峡、峭壁、森林、林海、飞瀑、碧水、溶洞、栈道、浮桥、云海、田园、原始植被、珍稀动植物等200多个景点景观组成。
重庆万盛黑山谷风景区全长13公里，其中有6公里的电瓶车车程，6公里的栈道和浮桥，1公里的上山观光索道（也可步行）。从景区大门进入，沿河而下至响水村一段，河谷宽约40―50米，沿河有平缓地，上面是丘陵和山地，呈阶梯状地形，河谷断面呈“V”字形，河面狭窄。以下河段宽度一般约20米，有的河段仅几米，其中，鱼跳峡、野猪峡、猴跳峡，最宽不足10米，最窄处仅两米，采取浮桥、吊桥方式通行，极 富挑战性。黑山谷顶底高度在400―600米之间，河谷两岸谷坡陡直，坡度一般在70―80度，部分岸坡直立在90度以上，高在1200米左右，其形象奇妙无比。
本次规划项目位于重庆市万盛区黑山镇北门村（距黑山谷景区北门2公里），地处万盛东部海拔1000—1200米左右的绿色清凉带中心位置，年平均气温14℃，夏季最高气温25℃，空气中负氧离子含量平均每立方厘米高达5万个以上，距万盛城区18公里，距重庆主城91公里（车程1.5小时），紧邻黑山谷国家AAAA景区。项目区规划面积约150亩。
四、研究内容和技术路线
项目主题：崇尚自然，回归自然，回归心灵 项目定位
总体定位：加快城市建设，推动山城飞跃
形象定位：全国生态田园建设典范，魅力重庆的一大亮点 目标定位：中国人民期盼的生态家园 规划新理念的导入（1）新城市主义理念
新城市主义理念汲取了许多当代城市设计的优秀理念，如区域观点和人本主 义，尊重历史传统，生态与可持续发展思想和提倡公众参与，其本质就是强调经济社会、人与自然和谐发展的可持续发展理念。
（2）人本主义理念
人本主义就是关于人类价值和精神表现力的思想，其意在呼唤城市中一度迷失的人文精神，强调人文精神的回归，因此以人为核心的人际结合以及将社会生活引入到人们所创造的空间是其基本主题。
（3）联络性设计理念
又称为协作型设计，它强调规划设计过程中各利益集团的沟通、联络、协商和协调，最终规划政策的制订是基于社会各方面的共识，广泛追求社会公平，关注社会弱势群体。
具体工作思路
本次设计方案将在秉承以上规划理念的基础上，从以下几个方面展开：
1、区域发展的背景研究与分析。分析研究国内外相关典型案例，为本次规划提供有益的借鉴；全面分析长春净月生态区域与时代发展背景，确保本次规划的科学性、时效性以及先进性。
2、对于长春净月生态区域项目用地发展现状的分析与评价。主要对区域的经济、历史、文化背景、环境、交通等作系统的SWOT分析，侧重对长春净月生态区域的商贸、文化产业格局以及居住形态与环境等方面的研究与分析，以明确项目用地的功能与设计方向。
3、区域生态环境的研究与分析。城市经济的发展犹如一把“双刃剑”，在创造社会财富的同时常常对生态环境造成难以逆转的破坏。景观生态学理论认为，区域景观生态之间存在着某种潜在的空间格局，进而实现对于生态过程的有效控制，因而称这一格局为安全格局。长春净月生态区域安全生态格局的建立，将有利于提高城市空间环境质量，使得城市空间结构不仅仅局限于物质的空间结构，同时还包含科学的生态环境的安全结构，对于城市系统的可持续发展起着十分重要的作用。
4、空间特色研究。长春虽然是一个年轻的城市,但是也有自己独特的地域特色,传承绵延多年的地域文化，塑造富有个性与传统特色的城市区域空间，是本次规划肩负的重责之一。地域特色不仅仅是纯粹的功能选择，同时应赋予它深厚的地域文化、历史文脉等方面的内容，以形成极具个性与品味的特色空间。
5、项目用地的分析与评价。对于长春净月生态区用地进行全面的分析与评价，从区域发展和片区发展趋势的高度，确定项目用地的具体功能选择与开发形式、开发强度等。
在设计方案中充分考虑价值判断重于经验分析，注重思维的灵活性，考虑使用多种方法，确保规划的科学性、严谨性，拟采用以下的方法：
1.问卷调查和访谈； 2.对比研究； 3.利益相关者分析； 4.系统动力学方法； 5.投入产出分析方法； 6.SWOT；
7.多学科性综合研究； 8.多方案选择； 9.定性与定量并重； 10.提倡市民参与。■ 内容重点
1、通过对长春净月生态区发展的宏观环境的分析与研究，深化、完善项目的功能定位，明确其发展目标与发展思路。
2、通过长春净月生态区自身发展的综合分析与评价，挖掘项目的潜在优势与开发价值，审时度势，以提升项目核心竞争力为中心，提出项目产业发展方向、4 功能结构与布局等。
3、从建立可持续的生态安全格局出发，贯彻“以人为本”的思想，进行土地适宜性与承载力的分析，确定建设用地的开发规模、各类建设用地的合理比例以及土地利用指标体系等方面。
4、利用长春净月生态区特有自然资源要素，挖掘历史文化内涵，塑造特色鲜明的城市空间。
5、全面梳理项目规划区内有价值的自然资源与人文资源，从设计与管理的角度提出合理的设计要求和保护措施。
6、从土地供求关系分析入手，提出土地经营的相关措施与政策建议。成果形式（1）说明书
说明书将详细阐述本规划方案的构思、规划设计理念、规划设计目标，建筑风格，各种技术经济分析。
（2）图纸
1、区位分析图（准确反映规划用地的位置及与周边地区的关系）
2、用地现状分析图（用地结构、道路与交通、绿地、生态景观等）
3、土地利用规划图
4、规划总平面图
5、总体效果鸟瞰图
6、重点区域效果图
7、功能结构分析图
8、道路交通分析图
9、竖向设计图
10、水体及水域分析图
11、公建与住宅分析图
12、公共服务设施规划图
13、生态系统分析图
14、景观系统分析图
15、空间及视线分析图
16、工程管线规划图
17、建筑高度控制图
18、开发强度控制图 20、分期建设规划图
图纸以修建性示意图为主，以反映方案构思为主要目的，根据自身方案的特点，可增加图纸内容和数量。（3）具体形式和份数如下：
所有成果的电子文件光盘2套
多媒体光盘2张
展板1套
规划文本（A3）15套，附所有规划图件（A3），装订成册。
成果内容以反映方案构思为主要目的，包括说明书、图纸、成果光盘等。根据方案特点增加其它相关内容，具体成果形式以甲方下达的任务书为准。
五、进度安排
本次设计方案的编制计划分四个阶段完成，具体进度安排如下： 第一阶段：（2～3天）
针对项目工作内容要求，完成计划任务书的制定，配置区域规划、旅游规划、城市规划、园林景观、建筑设计等方面的专业人员，安排落实组织机构并合理调配相关工作人员。做好下一步进行规划实施阶段所需人、财、物力等方面的准备。
第二阶段：（8～10天）规划研究活动的组织进行，着重到太原境内和晋阳新区展开实地考察调研，收集项目所在城区的社会、经济、文化、商业、公共设施、交通状况等全方位的资料。并同时展开分析研究，形成初步研究结论与设计方案。
第三阶段：（30～40天）
以前一阶段收集的大量相关资料为基础，对于晋阳新区社会、经济发展中的方向性、战略性的重大问题展开综合分析和研究，确定相应的发展策略并形成规划设计方案成果。
第四阶段：（6～8天）
与甲方沟通交流，达成一致的方案修改意见，进一步完善与补充规划设计成果，最终完成方案相应修改。评审，验收。
六、项目技术人员安排
成立“万盛黑山谷北门家园片区项目修建性详细规划及方案设计”工作组，人员配置如下：
组长一名，由设计总监担任。（注册规划师）
副组长五名。（包括注册规划师、产业经济师、园林景观师、旅游规划师、注册建筑师等）
城市规划师三名，园林景观师四名，旅游规划师两名，注册建筑师一名，水电及设备专业工程师两名，市政工程师一名，交通工程师一名。
绘图人员若干。
七、经费预算
第二篇：修建性详细规划深度及报批
建设项目修建性详细规划的内容和深度
1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
2、总平面规划图中应明确下列有关内容：
（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；
（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；
（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；
（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；
（7）绿地界线，绿地布局；
（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。
4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。
规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。
7、主要建筑平、立、剖面图。
8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。第五条 建设项目总平面规划的内容和深度：
1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容：
（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；
（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；
（3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；
（4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；
（7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等，进行绿地景观的意向设计；
（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）
3、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。
4、主要建筑的平、立、剖面图。
5、总平面规划图纸比例为1:500。第六条 建设项目修建性详细规划的报批：
凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料：
1、书面申请报告（1份）。
2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。
3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。
4、规划设计说明书（3份）。
5、现状图（3份）。
6、总平面规划图（3份）。
7、道路系统规划图（3份）。
8、绿地系统规划图（3份）。
9、用地竖向规划图（3份）。
10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。
11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。
12、透视图（鸟瞰图）。
13、全套电子文件。
14、其它附件。
第七条 建设项目总平面规划的报批：
凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：
1、书面申请报告（1份）。
2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。
3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。
4、总平面规划图（3份）。
5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。
6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。
7、透视图（鸟瞰图）。
8、全套电子文件。
9、其它附件。1现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1）总用地面积；
2）总建筑面积；
3）住宅建筑总面积，平均层数；
4）容积率、建筑密度；
5）住宅建筑容积率，建筑密度；
6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
第三篇：旅游景区中的修建性详细规划及深度
旅游景区中的修建性详细规划
修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
一、修建性详细规划内容包括：(1)建设条件分析及综合技术经济论证；(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；(3)道路交通规划设计；(4)绿地系统规划设计；(5)工程管线规划设计；(6)竖向规划设计；(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书；(2)修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。
三、修建性详规实施步骤：
1、成立组织机构
2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查；
3、根据规范计算出本小区各项规划指标
4、确定路网和排水排污体系
5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；
6、确定活动中心与绿化位置
7、绘制总平面和坚向设计；
8、各基本原则经济指标分析；
9、编制文本说明
10、组织相关专业人员评审；
11、报规划主管部审批；
四、修建性详细规划的成果(一)修建性详细规划说明书
1、现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、建筑密度； 6)绿地率。
9、工程量及投资估算(二)修建性详细规划图纸
1、修建性详细规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；
2、修建性详细规划地段现状图。图纸比例为1/500~1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；
3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。
4、修建性详细规划道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；
5、修建性详细规划竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；
6、修建性详细规划单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；
一、修建性详细规划与上位规划修建性详细规划的上位规划主要指该旅游区的总体规划或控制性详细规划。旅游区总体规划是为了更好地保护、开发、利用和经营管理旅游区，使其发挥多种功能和作用而进行的各项旅游要素的统筹部署。控制性详细规划通过一些量化的指标体系，对旅游区的土地使用、景观系统、设施配套、行为活动等进行定量、微观的控制。修建性详细规划则是针对旅游区内当前要建设的地块，进行总平面布局和空间形态组织。按照《旅游规划通则》要求，旅游区在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划，小型旅游区可直接编制控制性详细规划。在旅游区规划编制实践中，委托方为了缩短规划编制周期，节省规划编制费用和规划评审费用，有时会要求将旅游区规划的3个阶段合并为2个阶段，即仅编制总体规划和修建性详细规划，或者仅编制控制性详细规划和修建性详细规划。有时委托方甚至要求直接绕过前两个阶段，在没有编制总体规划和控制性详细规划的情况下，直接编制修建性详细规划。
在整个规划体系中，不同的规划阶段有不同的中心任务。上位规划是编制下位规划的重要依据之一，下位规划是对上位规划的延伸、细化和具体落实。总体规划阶段需要解决的一些问题，对旅游区发展和建设来说，是必须予以解答的，如分析旅游资源特征，界定旅游区用地范围，研究旅游区客源市场，确定旅游区的性质和主题形象，确定旅游区内部功能分区，旅游区对外交通布局，景观系统和绿地系统总体布局，旅游区服务设施和附属设施规划，近期建设规划等内容。控制性详细规划的一些内容也同样是不能回避的，如旅游区内各类不同性质用地的界线，各类用地中适合建设、不适合建设或者有条件地允许建设的建筑类型等。在上述问题没有得到解答以前，旅游区的修建性详细规划编制工作便无法顺利进行。
比如在总体规划阶段，旅游区功能分区和建筑景观系统、服务设施和附属设施规划，确定了旅游区内应包含几个建筑群，以及各个建筑群之间在功能、规模和空间等各方面的关系。在这个阶段，可以将每个建筑群作为一个点元素来看待，而不必将其展开。经过研究论证和多次修改，确定了这些建筑群的科学合理性之后，再继续编制控制性详细规划和修建性详细规划，确定分地块土地开发利用强度控制指标，再将这些点展开成面，进一步确定每个建筑群内部各个建筑单体之间的功能划分、交通联系、空间关系、建筑风格及建筑体量、色彩等各种关系。如果对总体规划的统筹部署没有经过充分的研究论证，就编制了修建性详细规划，可能会造成对旅游区某些特定地段空间安排与旅游区整体部署不协调，而且在进行评审时，有可能因为整个旅游区建筑群设置不够合理而否定了修建性详细规划的成果。所以说上位规划的内容对于修建性详细规划编制工作的顺利进行有着重大的影响。
为了配合旅游区建设需要和满足市场需求，有时在没有编制旅游区总体规划和控制性详细规划的情况下，规划编制单位直接承担修建性详细规划的编制任务。此时应特别注意处理好修建性详细规划与上位规划的关系，向委托方说明编制总体规划的重要性，将规划编制工作划分为两个阶段。第一阶段先就总体规划的一些重要内容进行研究，主要包括应在总体规划阶段完成的，对旅游区发展和建设较为重要的内容，以及对修建性详细规划有重大影响的内容，并就初步研究成果和下一步编制修建性详细规划的工作安排，与规划项目委托方、旅游区所在地政府相关部门、有关专家和群众代表进行充分沟通。在基本达成共识的基础上，再开展
第二阶段的工作，即全面开始编制修建性详细规划。
二、修建性详细规划与施工图设计编制修建性详细规划要注重可操作性，这是毋庸置疑的。但是有人理解为总体规划基本没有什么可操作性，越是到深化的层次如修建性详细规划，可操作性就应该越强。甚至有委托方将可操作性理解为修建性详细规划可以取代施工图设计，依据修建性详细规划成果就可以直接用来建造一些建筑物和构筑物。
其实这种理解是片面的。修建性详细规划可操作性应该贯穿于整个规划体系当中，尽管不同的规划阶段需要解决的重点问题不同，但就其研究的范围来说，都应该具有可操作性。比如总体规划阶段所研究的旅游区客源市场，确定了旅游区开展宣传促销的重点地域和潜在消费群体，提出了旅游区营销策略和宣传口号，在旅游区经营过程中就具有很强的可操作性。另外，旅游区内部交通布局、景观系统和绿地系统、服务设施和附属设施、旅游区建设时序等内容，也都具有很强的可操作性。
修建性详细规划应该具有很强的可操作性，并不意味着修建性详细规划可以取代施工图设计。就建筑物来说，总体规划、修建性详细规划和施工图设计三者之间的关系应该是：总体
规划研究旅游区内部各个建筑群之间的关系，修建性详细规划研究一个特定建筑群内部各个建筑单体之间的关系，施工图设计研究每个建筑单体的建造方案。具体地说，在编制总体规划时，应根据旅游区功能分区和建筑景观系统，以及基础设施、服务设施、附属设施建设需要，确定旅游区内应建造几处建筑群，这些建筑群坐落在什么位置，应该具备哪些具体功能，规模有多大等。然后根据总体规划所确定的旅游区建设时序，对于当前要建设的地段，编制修建性详细规划。这个时候研究的重点问题是规划对象内部各个建筑单体之间的关系，包括确定建筑群主轴线和副轴线的设置方案，主体建筑和附属建筑的组成，每个建筑物承担的具体功能，各建筑物之间的空间距离和交通联系，主要建筑物的体量、风格，以及各个建筑物共同构成的建筑景观轮廓线等。
在修建性详细规划阶段，有时也会涉及到建筑单体的一些问题。如旅游区内需要建造仿古建筑时，应该确定要按照哪个朝代的风格进行设计建造，每个建筑物的面阔和进深分别为几间，应采取哪种屋顶形式和台基形式，因为中国古建筑具有森严的礼制等级，屋顶形式和台基形式直接昭示了建筑物的等级。为了更直观地表达规划意图，可能需要绘制建筑单体的效果图，甚至平面图、立面图和剖面图。这些问题不经确定，就无法展开单体施工图设计工作。但是这些工作还远远没有达到施工图设计的深度。施工图设计成果是由若干张建筑施工图、结构施工图和水、电施工图等组成的，不是仅靠一张效果图和几张平面图、立面图、剖面图可以表达清楚的。而且在这一工作阶段，也不应该达到施工图设计深度，因为旅游区建设前期工作的阶段划分有其内在的科学性，每一个阶段的成果形成后，都应该经过一定形式的论证和修改、完善。即使修建性详细规划做的很好，不需要进行任何修改，规划人员也不应对下一阶段的工作做出过多的刚性规定，以免干扰下一阶段工作的正常进行。
总之，修建性详细规划与施工图设计之间有密切的关系，但不应完全代替施工图设计。当需要有一定程度的交叉时，最多达到施工图设计前期的方案设计即可。
三、修建性详细规划编制的准备工作3.1熟悉上位规划相关内容。做好一个特定地块的修建性详细规划，不仅需要了解上位规划对该地块作出的各种控制性规定和引导性意见，还需要了解周边各地块的自然条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题，以及本地块在整个旅游区的功能定位、空间序列等。3.2精确划定规划范围。修建性详细规划是对旅游区内特定地段的空间利用方案进行部署，其研究的空间范围应有明确的边界。在控制性详细规划阶段，已经根据各类用地的不同性质，详细划定了一些地块界线，这个界线就是确定修建性详细规划用地范围的依据。在旅游区规划编制工作实践中，有时委托方要求在完成总体规划成果后，直接编制修建性详细规划，此时仅轮廓性确定了旅游区的功能分区，没有精确划定各功能区的边界，而且需要编制修建性详细规划的地块，一般会小于总体规划阶段所划分的功能区，其用地范围界线不明确，需要规划人员重新确定用地边界。划定修建性详细规划用地边界，应遵循一致性原则、主导因素原则、整体性原则和实用性原则。使所划定的空间范围土地利用主题突出、功能完整、空间集中、协调统一、方便建设。3.3准备基础图件。编制旅游区修建性详细规划需要用的基础图件，包括外业调查底图和规划设计底图。在编制总体规划阶段，已经形成了一些图件成果，但总体规划涉及的空间范围比较大，图件比例尺较小，一般情况下难以满足修建性规划编制阶段要求，因此需要重新收集、绘制较大比例尺的基础图件。现在可供利用的基础地理信息比较丰富，很多地方都已完成1/10000地形图测绘工作，另外通过互联网也可获得一些高清晰度的卫星影像图。但是旅游区修建性详细规划成果图比例尺应达到1/500~1/2000，有时需要对预定的规划用地范围进行重新测绘或补充调绘。为了做好后期规划工作，基础图件必须正确而明显地反映规划
范围内地理环境各要素和现象之间相互联系和相互制约的客观规律。3.4对旅游资源做进一步的调查和研究。在编制总体规划时，对规划区内所有旅游资源都进行过调查和评价，但在编制修建性详细规划时，还需要对旅游资源做进一步的调查和研究。一方面是因为承担规划工作任务的单位可能发生变化，或者即使仍然由编制总体规划的单位继续编制修建性详细规划，但专业结构要求不同，参与规划编制工作的人员会有一些调整，需要通过现场调研，才能比较准确地把握旅游资源的特征；另一方面因为规划侧重点和规划深度不同，对旅游资源分析的角度也会有所区别，在前一个规划阶段做过资源调查的规划人员，也需要根据修建性规划的技术特点，重新认识和评价规划范围内的旅游资源。在这一阶段，应重点围绕旅游资源单体或群体形成的背景、旅游资源单体的细部特征，以及旅游资源单体在开发利用中的相互关联性等，进行重新调查和研究。
四、修建性详细规划编制中需要注意的问题4.1关于建设用地竖向规划设计在研究旅游区建设方案时，用地竖向规划设计十分重要，关系到如何合理利用地形、地貌，以满足景观构建需要和工程技术要求，同时充分发挥土地利用潜力，减少土石方及防护工程量，降低建造成本，达到安全、适用、经济、美观的效果。现行《旅游规划通则》中涉及用地竖向规划的内容比较笼统，在规划编制工作实践中较难把握，可以借鉴城市规划技术标准中有关规范[3]。我国城市规划历史比旅游区规划历史更为长久，积累了比较丰富的经验，形成了比较成熟的技术规范体系，对开展旅游区规划工作有较大参考价值。但也应该看到，旅游区建设和城市建设有一些不同的特点，要根据旅游区建设和发展要求，在用地竖向规划中突显旅游区景观建设和游客流动的特有规律。编制旅游区建设用地竖向规划首先要考虑充分利用地形，而不应该把改造地形、平整土地当作主要目的。根据自然条件，旅游区建设用地地面形式可规划为平坡式、台阶式和混合式3种。平坡式指用地经改造成为平缓斜坡的规划地面形式4.2关于图件修建性详细规划图件是规划成果的重要组成部分。一套合格的修建性详细规划成果图应具备科学性、现势性、艺术性和实用性等特点。[4] 科学性指规划图所反映制图对象指标完整、内容可靠、表述精确，并具有地图的统一协调性，能够准确表达规划设计意图。在同一套规划图中，每张图的制图综合、图式图例、轮廓界线、地图概括、表示方法、地图整饰等方面应统一协调。
第四篇：重庆黑山谷景区总体规划及创建国家5A景区提升规划
重庆黑山谷景区总体规划及创建国家5A景区提升规划
重庆黑山谷景区位于中国重庆市万盛经开区东南部与贵州省相邻的边缘地带，景区面积115平方公里，距离重庆城区63公里，地处渝、黔、川旅游金三角之中和四川盆地向云贵高原的地理过渡带上，随着万盛经开区的成立，管委会提出了创建国家AAAAA级旅游景区和世界地质公园的宏伟目标，重庆市万盛经济技术开发区旅游局委托我公司编制《重庆黑山谷旅游景区总体规划及创建国家5A景区提升规划》。
规划要点：
1.发展目标：统筹黑山谷景区的资源及国际国内旅游市场发展趋势，将黑山谷景区的规划目标确定为世界级地质奇观与生态养生度假旅游目的地。2.规划定位：融地质奇观、生态观光、养生度假、避暑休闲、文化体验、科考探险、户外运动等多功能于一体的四季多元、宜游、宜居的复合型旅游景区。3.发展思路：围绕“世界级地质奇观与生态养生度假旅游目的地”的定位，以“大区域、大旅游、大产业”为指针，优旅游产业结构、开发特色旅游产品、培育具有世界级旅游影响力的品牌、合理布局和配置旅游要素、完善黑山谷景区旅游的产品功能、深度挖掘区域民俗文化内涵和地方特色等。加强旅游对地区经济的带动作用，完成黑山谷景区旅游的提质增效，尽快使黑山谷景区成为具有世界一流水准的旅游目的地。
4.总体布局：景区旅游发展的总体布局为一环、两镇、两中心、八片区。5.制定分期实施计划：（1）近期（2010-2015）：按国家5A景区创建标准和世界地质公园创建标准完成景区整改提升和核心旅游景点、旅游基础服务设施、景区文化内涵的丰富，实现国家5A级旅游景区和世界地质公园等具有世界级影响力的品牌创建。（2）中远期（2016-2020）：在深度开发、精心打造黑山谷景区旅游的基础上，重点是按世界顶级旅游目的地标准完成景区产业要素的优化升级，实施景区外围的休闲度假、养生避暑等旅游产品项目的建设，实现世界级度假旅游目的地的品牌创建。
6.国家AAAAA旅游景区创建整改提升措施：贯彻“以人为本”的服务宗旨，注重景区建设的人性化和细节化，提升景区的服务设施和景区的管理水平，完善交通设施和景区游览服务功能，同时提升景区的文化内涵及景区的综合管理水平。
景区于2012年10月29日在北京国家旅游局组织的国家AAAAA级旅游景区颁牌仪式上获批授牌，正式成为国家AAAAA级旅游景区。
第五篇：芜湖市镜湖区埭南居住区修建性详细规划项目解说词
芜湖市镜湖区埭南居住区修建性详细规划项目解说词
一、用地概况：
1、区域位置：（区域分析图）
埭南居住区地块规划用地总面积约1平方公里，北至湾石路，东至规划道路，南至八角河、青弋江分洪道，西至规划道路。
2用地周边条件分析：
（1）地块北面临近规划道路，南面临近八角河，东西侧为农田。新区道路网也正在规划中，因此，我们的规划原则是适度超前的，主路网的设置和公建的配套均是着眼于整个新区的规划结构，尽可能给以后的新区发展打下良好的基础。
（2）周边资源分析：
作为居住项目，我们主要从景观资源、噪音干扰及周边用地性质等方面对用地进行分析。地块南侧的八角河，及地块内部的很多大大小小的水塘，这些现有水面资源的存在为在规划中塑造小区水景观和亲水利民空间提供了良好的条件。
（3）资源重组分析：
为改善地块的居住品质，结合用地资源的分析，我们在规划上采用了“点-线-面”的景观对策，旨在提升地块内部的景观品质。充分利用地块内部的现有水面资源，以选择性保留和沟通的方式，形成了组团景观和相互连通的小区景观体系。
（4）周边路网分析：
地块周边目前现状只有北侧的湾石路。在上位规划图中，未来在地块的北侧将开通一条城市干道，结合这条规划道路，我们在用地的东西两侧各规划了一条20米宽的居住区道路，加强小区的对外联系。
由于地块东西跨度超过3公里，为方便南北向联系，在地块中间规划了两条20米宽的居住区道路，以加大路网密度。
二、规划理念：
根据该项目体量大的特点，结合其区位条件、周边环境、新城市主义等相关理念和实践经验，从多方位，多角度统筹考虑，提出以下设计理念：
1）系统性道路交通——居住区的道路除了承担人流、车流的交通功能，还构成了居住区的基本骨架。
2）分区与整体相结合——整体性对于像埭南这样的大型居住区是至关重要的，因此，只有分区与整体相结合，才能将分散区域有机地联系起来，才能把6万多居民的社会活动有效地组织起来，做到“大而不散，散而不乱”。
3）多样化室外景观空间——结合地块中有大量现有水面的优势，在居住区规划中营造了不同的空间景观层次，从亲水空间到临水空间再到望水空间，空间景观层次的多元化使得居住者在小区室外空间中可以更亲切的与自然交流，提高居住区的舒适性。
4）打造邻里中心，即社区MALL。——打造人文社区，建立邻里中心，引入新型社区商业理念，集商业、娱乐、文化、休闲、相关配套设施于一体，成为一个城市节点，为小区内外的居民提供最大化的便利，在家门口即能享受优质的服务。
三、规划设计
1． 空间设计——空间逐级专属，为各级交往提供优质的交往空间。
在埭南居住区的空间设计中贯彻了空间逐级专属的规划思想。为各种等级交往提供相对应的空间场所。交往空间在规划设计中明确分为三级，即：小区空间、组团空间和邻里空间。
项目以邻里中心为分界点，以西为1期，以东为二期，现有小区保留用地为三期。围绕小区路网、水系和绿化轴，全区规划了9个组团，每个组团都设计了集中的组团空间，增强了居民的安全感、归属感和识别性，各个组团又通过步行空间相互联系。（空间分析图、组团透视图）
2． 交通设计——复合式交通体系，相对人车分流，全地库设计。
在内部交通设计中我们引入了复合式交通体系的概念。除在地面上有完整的交通系统外，在地下还有完整的交通流线。地面上以人行系统为主并且提供消防及搬家等车的通达性。地下交通为纯机动车行，业主驾车一进小区便进入地下，沿通达各组团的地下主干道，快速到达组团、楼宇。整个过程与地面人行没有交叉。在地面交通上设计了环形与线性相结合的居住区道路系统，方便快捷的联系各个组团以及城市道路（交通分析、地下层布置图）。
3． 建筑形态及产品设计（鸟瞰图、产品分布图）
埭南居住区规划产品主要为多层、小高层和高层，顺应住宅的日照要求和景观朝向，建筑形态北高南低，从6层至30层逐渐穿插、过渡。从城市设计的角度考虑，沿规划道路的建筑形态以开放为主，为城市展现一个立体的、富有层次的天际线。（沿街立面彩图）。南侧沿河区域主要在住宅的层数上多为6层或11层，便于河面景观的渗透，并在高度上做出变化，错落有致，现成了丰富的沿江景观。（沿江立面彩图）。
4． 小区配套设施设计（公建分布图）
小区除邻里中心外，在地块内规划了1座高中、两座初中，两座小学，教育资源均匀分布，最大化的共享硬件设施，节省了投资，并在高中北侧预留了部分远期发展场地。
结合小区次要入口，均规划了小型的便民商业，提供了较好的入口空间。小区内部均匀设置了文化会所以及网球场、蓝球场等休闲设施。（小区内部透视）。
5． 单体设计（建筑群体透视图）
高层户型设计以一梯三户和一梯四户为主，厨卫全明，设计避免了建筑自身的遮挡，将阳光和自然风带给每一个家庭。（标准层平面图）。
单体的立面以简洁、典雅的建筑型体，赋以朴实的材质，力求塑造一个健康、亲切的建筑形象。
6．技术经济指标
埭南居住区规划技术指标如表所列，地上总建筑面积为1620120㎡，其中住宅建筑面积为1468225㎡，配套公建为151895㎡。规划总户数为17514户，容积率为1.62，绿地率为45.7%，机动车停车位11260辆。
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