智能化工程合同范本[大全五篇]

第一篇：智能化工程合同范本

智能化工程

施工合同

二○一二年 月 日

（合同编号：）

发包人：（简称甲方）承包人

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

二、工程内容包括下列各子系统：

三、工程承包范围

承包范围：本合同第二条所包含弱电子系统工程建设的深化设计、施工、安装、调试和报审、验收、检测、开通、技术培训、售后服务及保修等为完成本项目所产生的全部工作，以招标书和发包人确认的新增加项目为准。验收合格后乙方承担两年免费维保。

四、合同工期

乙方应自接到甲方开工通知之日起 内竣工。与甲方总的工期相配合，完成系统试运行及各方验收，并具备交付使用条件。如因土建安装装修施工影响工程进度，经监理及甲方代表确认后，工期顺延。

五、质量标准

1、监控点能清晰看到人员和车辆的活动情况；如果安装完毕，有光源不足的点，承包人无条件补充光源，发包人不增加费用；

2、达到国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准及《中华人民共和国公共安全行业标准》。

六、合同价款

金额（大写）：（人民币）

（小写）：¥:（人民币）合同总价包含的内容详见报价汇总表（见合同附件）

七、组成合同的文件

1、组成本合同的文件包括： 1.1 本合同协议书； 1.2 招标书及其补充说明； 1.3 投标书及其附件；

1.4 标准、规范及有关技术文件；

1.5 图纸（甲方提供的楼层平面图作为合同附件）； 1.6 工程报价汇总表和分项报价清单；

1.7 构成本合同一部分的任何其他书面、电子文件；

1.8 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

八、合同解释顺序

2、合同文件解释顺序： 2.1 本合同协议书；

2.2 招标书和投标书及其附件； 2.3 标准、规范及其有关技术文件； 2.4 图纸（同 1.5 所述）； 2.5 工程报价单。

九、语言文字和适用法律、标准及规范

3、本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明，不使用其他语言文字。3.1 适用法律和法规

3.1.1 本合同文件适用《合同法》及国家其他法律规定、地方性法规及政策文件以及关于强化文明施工的措施及建设工程造价管理办法等。3.2 适用标准、规范

3.2.1 适用标准、规范的名称：中华人民共和国国家及省相关主管部门有关建筑智能化系统的相关标准及规范、本工程招标文件中的工程建设标准。3.3 甲方提供标准、规范的时间：无须提供。

3.4 国内没有相应标准、规范时的约定：由乙方编制相关标准及规范，经监理及甲方审核，甲方同意并经有关部门批准后执行。甲方也可以要求使用国外标准、规范，乙方应根据要求免费提供中文译本。

十、深化设计图纸

4、乙方向甲方提供深化设计图纸日期和套数：本合同书签订后15天内提供施工图陆套，竣工后15天内提供竣工图肆套。甲方需要增加图纸套数的，乙方代为复制，费用由甲方承担。

5、甲方对图纸的保密要求：乙方不得擅自移至其他地点、其他项目使用或套用。

十一、双方一般权利和义务

6、甲方委托的监理代表甲方负责质量、进度、投资的全过程监理控制。监理签发任何涉及资金、工程量计量及变更、停工通知、复工通知均需得到甲方批准。

7、甲方派驻的甲方代表：，代表甲方行使一切权利。

8、乙方派驻的项目经理：，代表乙方履行本工程的各项权利和义务。

9、甲方工作 9.1 甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：

9.1.1 施工场地具备施工条件：进场前向乙方提供工程进场的施工条件。9.2 双方约定甲方应做的其他内容：

9.2.1 协助乙方处理与监理方、业主等第三方的关系，以及工程中需协调的工作。

9.2.2 有权要求乙方提交工程月度报告及工程范围内有关问题的专题报告；在合理的范围内有权要求乙方根据现场或节点提前完成相关联的工作；有权督促及检查乙方对整个弱电系统工程的半成品及成品进行保护及做好现场安保工作。

9.2.3 监理、甲方在项目跟踪和验收过程中，如发现乙方在整个系统项目的施工过程实施中有不符合国家法规和合同约定的事宜，有权要求乙方进行修整。并经监理及甲方进行确认。由此发生的费用及所延误的工期责任由乙方承担。

9.2.4甲方应于收到乙方的竣工验收申请后，七个工作日内组织相关部门进行工程验收；工程验收合格后，为乙方签发工程验收合格证书和完工交接证书。

9.2.5 当监理或甲方一旦发现乙方项目管理班子人员在执行合同中玩忽职守、不能胜任或做出了一些严重违反现场管理规定的行为时。监理或甲方有权要求乙方立即更换人员。

9.2.6 当甲方发现施工质量不符合合同要求和国家法规要求的，在甲方提供相应的证据的基础上，甲方有权对乙方进行处罚，每发生一次扣除违约金 1000.00 元。累积三次，甲方有权对乙方进行经济处罚或终止本合同并追究乙方违约责任。

9.2.7 甲方委托乙方办理的工作：乙方承包部分弱电工程的申报审批、验收检测工作由乙方在合同竣工日期前完成，其间发生的费用应包含在合同价款以内，乙方不得向甲方另行追加任何费用。甲方只负责相关协助工作。

10、乙方工作

10.1 乙方应按约定的时间完成以下工作：

10.1.1 乙方完成设计文件和图纸的时间：签订合同后7日内提交合格的深化设计图纸。

10.1.2 现场技术交底和现场施工界面划分时间：乙方进场施工前7天内和总包土建、水电安装、装饰等单位共同协商解决，甲方负责组织协调工作。

10.1.3 应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日提供下月的月进度计划。10.1.4 施工所需的水、电、电讯线路费用，或使用现场塔吊、脚手架等发生的费用由乙方和总包单位协商解决，发生费用由乙方承担。

10.1.5 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：由乙方负责保护。交付甲方后，如甲方要求乙方继续保护的，其费用由乙方提供预算，经甲方同意后支付。

10.1.6 施工场地文明安全施工的要求：符合有关工程施工现场的安全文明要求，符合现场总包工程施工现场的安全文明要求。10.1.7 乙方负责施工现场内所有乙方的人员、设备、物资的安全工作，若由于乙方管理不力或措施不到位而造成损失，由乙方承担全部责任。

10.1.8乙方进场后要服从现场总包的管理，配合总包的施工进度。

11、双方约定乙方应做的其他工作：

11.1 必须严格保守各系统设计及施工的机密。

11.2 管理、组织、协调系统工程的进度和工程质量，并对整个系统及设备的技术、施工、集成、验收、保修等承担责任。

11.3 应负责整个系统工程初验收，并配合甲方、监理进行整个系统工程验收。11.4 乙方在进场后依据提供的施工图纸，负责对预埋管线的技术检查，预埋管线工 作可委托现场安装公司承担。

十二、施工组织设计和工期

12、进度计划

12.1 乙方提供施工组织设计（施工方案、质量保证体系、项目人员配备）和进度计 划的时间：设计交底及图纸会审后 7 日历天内。

12.2 监理和甲方确认的时间：乙方提供后 2 天内确认。

12.3 工程中有关进度计划的要求：按甲方提供工程总进度计划，乙方编制具体施工 进度计划并全力作好配合工作。

12.4 乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按监理和甲方的要求提出改进措施，经监理和甲方确认后执行，工期不予顺延。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款，而且甲方有权对乙方进行经济处罚并推迟支付工程款。

13、开工及延期开工

13.1 乙方应当按照合同约定或甲方书面通知日期进场。乙方不能按时开工，应当不迟于规定的开工日期前 7 日历天，并以书面形式向甲方提出延期开工的理由和要求。甲方应该在接到延期开工申请后的 48 小时内以书面形式答复乙方。如不答复则视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。

13.2 因甲方原因不能按照协议书约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，并相应顺延工期。

14、暂停施工

监理或甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后 24 小时内提出书面处理意见。乙方应当按监理或甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方在完成监理或甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，监理或甲方应当在 24 小时内给予答复。监理或甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后 24 小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的费用，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。

15、工期延误

15.1 双方约定工期顺延的其他情况：根据工程的实际情况，因下列原因造成工期延误的，乙方应在下列条款情况发生 7 日历天内，就延误的工期以书面形式向甲方和监理提出报告。甲方和监理在接到报告后 48 小时内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

（1）工程师未按合同约定提供所需指令、批准或提供错误指令等，致使施工不能正常进行；

（2）设计变更和工程量增加超过总工程量的 10％时；

（3）一周内非乙方原因计划外停水、停电造成累计超过 8 小时；

（4）因土建施工延期或其他施工方责任而造成的乙方弱电施工的部分无法进行；（5）不可抗力因素；

（6）合同中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

15.2 若因乙方下列原因所延误的工期每延误一天，乙方给予甲方结算价的万分之三作为补偿。

（1）因乙方违反规范、工程质量不合格而进行整改、返工的施工时间，均计入施工工期。

（2）因乙方违反规范施工、未按设计要求进行施工，或没按合同规定进行设备配置时，经甲方及监理甲方下达停工令的停工日期均计入施工工期。

（3）工程施工期间或完成后接受甲方或监理及有关部门检查发现问题而进行的整改引起的工期延误均计入施工工期。

16、工程竣工

16.1 乙方必须按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。

16.2 因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任，每延误一天，甲方将扣除乙方万分之三的未结算工程款。

16.3 施工中甲方不要求提前竣工，乙方可以根据情况或出于其它考虑提前竣工，乙方承担为保证工程质量和安全所采取的所有措施费用。

十三、质量与验收

17、工程质量

17.1 弱电智能化系统深化设计、施工和安装应做到：设计合理、经济实用、安全可靠和维护方便。产品采用的设计技术标准应按国家和行业现行的有关设计技术标准为依据，因乙方原因致使工程设计技术要求达不到应有的标准，乙方承担违约责任。

17.2 乙方承建的工程质量不能影响甲方评标创优，同时甲方评标创优申报时，应将乙方作为参建单位。

17.3 工程质量应当达到本合同约定的质量标准。质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因致使工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。

17.4 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。

18、检查和返工

18.1 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方和监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方和监理的检查检验。在不影响正常施工进度的前提下，乙方应为检查检验提供便利条件。

18.2 工程质量达不到约定标准的部分，甲方一经发现，应要求乙方拆除和重新施工；乙方应按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

18.3 因甲方指令失误发生的追加合同价款，由甲方承担。

19、隐蔽工程和中间验收 19.1 工程具备隐蔽条件的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24 小时以书面形式通知监理和甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理和甲方在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理和甲方限定的时间内修改后重新验收。

19.2 双方约定中间验收部位：所有隐蔽工程均需报监理验收，重点部位会同甲方现场管理人员共同验收，涉及工程造价变动的由甲方造价人员一起验收。

19.3 经甲方、监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收 24 小时后，甲方不在验收记录上签字，又未提出异议的，视为甲方已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。20、重新检验

无论甲方是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用。检验不合格，乙方承担由此发生的全部费用并组织整改，工期不予顺延。

21、工程试车

21.1 所有弱电子项工程需要试车，试车内容应与乙方承包的施工安装范围相一致。21.2 设备安装工程具备单机无负荷试车条件，乙方组织试车，并在试车前 48 小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括试车内容、时间、地点。乙方准备试车记录，甲方根据乙方要求为试车提供必要条件。试车结束，甲方、监理在试车记录上签字。

21.3 甲方不能按时参加试车，须在开始试车前 24 小时向乙方说明，由专业监理工程师参加试车，甲方应承认试车记录。21.4 双方责任

（1）乙方应保证试车达到验收标准。试车达不到标准的，乙方承担修改设计、设备产品更换、安装拆除及重新安装的全部费用，工期不予顺延；同时甲方有权对乙方进行经济处罚。

（2）试车费用按招标要求已包括在合同价款之内，所有试车费用均由乙方承担。

（3）甲方在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束 24 小时后，视为甲方已经认可试车记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。

十四、安全施工

22、安全施工与检查

22.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受总包、监理和甲方安全检查人员的监督检查，采取必要的安全保护措施，消除事故隐患。由于乙方造成的事故责任和因此发生的费用，由乙方承担。

22.2 乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。乙方不得违反总包现场安全管理的规定进行施工。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任及所发生的费用。

23、安全保护

23.1 乙方在施工开始前应向甲方及监理提出安全防护措施，经甲方监理认可后实施，防护措施费用已包含在合同总价内。

23.2 由乙方负责施工范围内的一切安全防护措施，并承担施工范围内的属于乙方责任的一切安全责任。

24、事故处理

24.1 发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要求处理，由乙方承担发生的费用，甲方概不负责。24.2 双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

十五、合同价款与支付

25、合同价款

25.1 本合同价款是根据招投标内容，双方同意的工程总造价为人民币： 元整（￥ 元）具体价款见投标文件报价单。本合同价款是完成本项目招标文件、报价文件及澄清文件所要求的弱电智能化系统深化设计、施工、调试和维保所有功能的全部费用。合同价为固定总价一次包定，施工期间除业主原因外不作任何调整；如业主原因变更，增减的数量可按实计量，但价格执行定标时双方所确定的单价及其他费用计算方法。

25.2 本工程为总价固定合同，若工程量发生实际变更，则竣工后需要重新结算。双方达成以下一致意见：

(1)因甲方要求变更而引致变化，其单价和造价须经甲方另行书面确认。

(2)乙方的投标技术方案经审查不符合国家和行业的设计规范时，乙方应负责修改方案。因修改方案而引起的造价上涨，甲方不予调整价格；因修改方案而引起的造价下降，则甲方将相应降低造价。

(3)乙方的施工人员生活设施由乙方自己负责，甲方不再另行支付费用；乙方在施工现场要和各总包、分包协作配合，其配合费用由乙方自行承担。

26、工程款（进度款）支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

26.1 甲方将以按阶段、视进度的方法支付合同价款，支付币种为人民币。具体支付方式如下：

（1）

十六、不良履约

27.1出现下列不良履约情况时，甲方有权停止支付工程款，直至不良履约情况停止（1）乙方在施工中不符合文明施工及安全施工要求；

（2）乙方未按本合同条款履行合同或履行合同不符合合同约定的；（3）乙方无故停工；

（4）乙方故意拒绝或拖延执行甲方的指令。

十七、工程变更

29、工程设计变更

29.1 双方关于工程设计变更的约定：

（1）乙方不得随意对经确定的设计方案进行修改或变更，若因特殊情况须对设计方案进行变更或修改，须经过甲方及监理书面同意方可进行；

（2）凡属设计变更，均由乙方对其做出因变更使工期、质量所受影响的评估，由乙方报监理、甲方审核后，由监理和甲方下达变更指令。

（3）由于乙方施工质量问题导致修改或变更设计方案而发生的费用，均由乙方负担，工期不予顺延。

29.2 施工中双方认为需对原工程设计进行变更，应提前相互发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，乙方应报有关部门重新审查批准，并由乙方提供变更的相应图纸和说明。乙方按照变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：

（1）更改工程有关部分的图纸；

（2）增减合同中约定的工程量；

（3）改变有关工程的施工时间和顺序；

（4）其他有关工程变更需要的附加工作。

因变更导致合同价款的增减及造成的损失，由责任方承担相应责任。因甲方原因引致的变更，甲方承担乙方的相应损失；因乙方原因引致的变更，乙方自己承担相应费用。

29.3 乙方在施工中提出的合理化建议，涉及到对设计图纸和施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经甲方同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。甲方同意采用乙方合理化建议，所发生的费用由甲方承担。30、确定变更价款

30.1 乙方在工程变更确定后 7 日历天内，提出变更工程价款的报告，经监理和甲方确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行；

（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。

30.2 乙方在双方确定变更后 7 日历天内不向甲方提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。但是，变更工程价款低于合同工程价款时甲方有权调整合同价款。

30.3 甲方应在收到变更工程价款报告之日起 7 日内予以答复。若甲方指令或经甲方同意的设计变更不能套用报价清单的，变更内容造价按工、料、机分析后报监理、甲方审核，甲方和乙方协商决定。

30.4 甲方确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，决算时一并支付。

30.5 因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。

十八、竣工验收与结算

31、竣工验收

31.1 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。所有弱电系统的竣工资料按相关部门的规定要求全面规范的整理资料，提交的份数按有关规定再增加一份提交甲方。乙方将下列验收资料（但不限于）装订成《竣工文档》提交甲方：

A、工程实施方案 B、工程竣工图纸 C、检验记录

D、分项工程验收记录

31.2 双方约定由乙方提供竣工图，工程竣工后 15 天内提交竣工资料。

（1）施工中没有设计变更，施工后由乙方在施工图加盖竣工图章，提交甲方。（2）施工中只有零星的少量设计变更，乙方在施工图变更位置注明，并连同经甲方同意的变更签证，于竣工后由乙方加盖竣工图章交甲方。

（3）施工中对原设计变更较多，原施工图难以作为竣工图，应由乙方组织重新绘制竣工图并承担相应费用。（4）提供电子文档二套。

31.3 工程完工后应提供的工程技术文件，包括但不限于以下内容：(1)施工文档（包括：隐藏工程、系统、接线、设备安装等文件）(2)系统测试文件(3)用户培训文件(4)系统维护文件(5)质量保证文件(6)竣工验收文件

31.4 甲方收到竣工验收报告后 15 天内组织有关单位验收，并在验收后 7 天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。甲方收到乙方送交的竣工验收报告后 15 天内不组织验收，或验收后 7 天内不提出意见，视为竣工验收报告已被认可，工程验收通过。项目将进入维保期。

31.5 工程竣工验收通过相关部门签字确认的竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后重新验收通过的日期。

31.6 中间交工工程的范围和竣工时间，双方约定如下：

31.6.1 中间验收

（1）乙方应及时组织管线验收、单位设备验收、系统工程验收、集成验收。在上述各项工程完工后，乙方应向监理及甲方提出布线系统项目中间验收申请，组织由监理、甲方、及相关的职能部门对布线系统项目进行中间验收。如验收不合格，乙方应负责整改、返工。并重新组织验收，验收过程的一切费用由乙方负责。

（2）中间验收结论并不视为甲方已对该部分单项工程或单体设备验收合格，最终验收以工程全部完工后由甲方组织的竣工验收为准。31.6.2 验收费用与验收标准

（1）竣工验收过程的一切费用由乙方承担，检测手段和方式由监理和甲方共同确定。（2）验收的依据标准如下：

a）制造商的产品验收标准（乙方提供）；

b）满足国家和行业规定要求的专业质量验收要求；

c）投标文件“技术规范”的要求以及其中列明的各类标准规范； d）投标者提供的所有产品，必须提供相应制造厂商的质量保证书； e）通过有关职能部门对系统项目的验收并取得相应证书； f）国家主管部门有关建筑智能化系统验收标准和相关规范； g）国家有关规范规定；

h）国内没有标准的参照国际通用标准。32 本工程的验收分三步进行：

乙方于工程完工（包括调试工作）后，向甲方提交完工报告，并由乙方组织，由甲方、监理方参加，进行完工的初验收，就乙方是否完成设计图纸规定的工作内容进行验收。乙方在此之前，应根据有关法令的要求通过有关职能部门对项目的验收并取得相应证书。验收后，如无整改要求的，验收之日为实际的竣工日期，并作为工期延误责任的计算依据。如甲方、监理方依据合同和验收标准提出整改意见的，乙方应根据整改意见进行整改，整改后再次组织验收，最后一次通过整改的日期为实际的竣工日期。

工程的试运行期间发现的工程存在质量问题、不符合合同之处，乙方应负责根据甲方的要求或使用人的要求进行整改至完善，所发生的费用均由乙方承担。

合同弱电系统完工，工程经试运行后，由甲方组织乙方、监理方和有关职能部门对工程进行最终验收，各方均一致通过验收的，由甲方签发验收合格证明给乙方。

乙方应负责所承包的整个系统工程资料的整理和档案工作，做到资料文件与施工同步，工程完工，按省工程技术资料归档要求编辑、并按要求装帧交于甲方，作为工程竣工资料和工程质量评定资料。

因特殊原因，甲方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款支付方法。

工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，甲方不得使用。甲方强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由甲方承担责任。同时视为该部分工程通过竣工验收。

38、竣工结算

38.1 工程竣工验收合格后 30 天内，乙方向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同条款，进行工程竣工结算。

38.2 甲方收到乙方提交的竣工结算报告及结算资料后十五日内进行核实，给予确认或者提出修改意见，最后签订工程结算协议书，并按合同约定支付工程结算款。

38.3 工程竣工验收报告经甲方认可后 30 天内，乙方未能向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，甲方要求交付工程的，乙方应当交付；甲方不要求交付工程的，乙方承担保管责任。

38.4 双方对工程竣工结算价款发生争议时，按本合同协议中关于争议的约定处理。

十九、售后服务与质量保修

39、售后服务 39.1 用户培训要求

（1）为确保甲方的工程人员和管理人员能对乙方所提供的系统设备和装置的设计、日常的运行、损耗和例行维护、事故的处理等有全面的认识和了解，乙方必须无偿对甲方的有关工程人员和管理人员进行培训，培训所需的设施和课程均由乙方负责。

（2）培训应由乙方委派代表或制造商代表在现场进行。乙方须预先编制一套详尽的培训计划，列出每项课程的大纲、培训教师资料及培训所需时间，同时，乙方应按每项课程提出各种接受培训的学员应具备的资历要求，使有关的培训能收到预期的效果。

（3）乙方必须在现场调试培训前向受训学员提交并解释有关设计文件和图纸等资料，从而使他们对整套系统的各个方面都能熟悉掌握。

（4）乙方征得甲方同意可以用已安装、测试和交付试运转的装置和设备对甲方的工作人员进行培训。在培训期间乙方不得使用本合同内须提供的备用零部件。为了便于培训，乙方应提供足够的材料、设备、样本、模型和设备内部透视等资料的复印本、幻灯、影片以及其他各种需要的培训教材文件，以方便培训工作的进行。培训课程完成后，有关装备和教材将为甲方所有，以便日后甲方自行对其他员工进行辅助性培训之用。所有教材文件须以中文描述。

40、质量保修

40.1 质量保证期为24 个月，经有关部门验收合格并交付甲方使用之日起计算。40.2 乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。40.3 质量保修的工作和主要内容包括并不限于：（1）质量保修项目内容及范围；（2）质量保修期；（3）质量保修责任；

（4）质量保修金的支付方法。40.4 质保期内的服务内容

40.4.1 本工程的质保期为工程竣工验收合格之日起计算两年。乙方对由于设计、工艺、设备、材料和施工等方面的缺陷而造成的任何缺陷或故障负责，在收到甲方通知后8 小时内免费修理或更换有缺陷的零部件或整机。40.4.2 在质保期内需对工程进行免费维修（不可抗力造成损坏不在维修范围），并对缺陷设备等方面进行免费更换，同时在质保期内，乙方应对各系统免费提供一般性的定期维修保养，同时免费提供紧急维修服务，并要求 24 小时到达现场。

40.4.3 保修事项应包括但不限于以下事项。

（1）为保持系统的正常运作，如有需要时须对设备进行维修或更换工作，包括：提供材料、清理物料及劳务等。

（2）提供维修保养记录书，以便甲方工作人员随时查阅有关设备的维修保养、部件更换次数、检查及维修日期等记录。

（3）按照以下要求安排定期维修及检查： a、对所有系统设备进行例行检查。b、清理所有主要设备。c、调试所有设备。

d、替换所有不正常的弱电及机电设备的监控设备。

（4）无论在正常工作时间或非工作时间收到甲方紧急事故报警时，乙方须负责在两个小时之内做出有效的回应，并在规定的时间内到现场进行抢修工作。

40.4.4 乙方应提供供货厂商指南，列出每一种型号设备、材料和附件的供应厂商和代理商的名单，并详细列明这些厂商的地址、电话及传真号码。

40.4.5 设备供货厂商所提供的质保期超过本合同约定的，该设备的质保期以供货厂商所提供的质保期为准。保修内容虽不在本合同约定范围内，但属本合同中的质量问题亦属于乙方应提供的保修内容。

二十、违约、索赔和争议

41、违约

41.1 甲方违约。当发生下列情况时：

（1）甲方不按时支付工程预付款；

（2）甲方不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行；（3）甲方无正当理由不支付工程进度款及竣工结算价款；（4）甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

甲方承担违约责任，每延误一天向乙方支付延付价款的万分之三的违约金，并赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，乙方有权停止施工，工期顺延。41.2 乙方违约。当发生下列情况时：

（1）因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工；该项违约，乙方每延误一天向甲方支付按合同价款的万分之三的违约金。

（2）中标后乙方在投标书内承诺配备的项目管理班子必须在监理甲方指定的日期进场，以保证项目管理机构有效运转。项目经理、技术负责人不得擅自更换，且保证常驻工地现场，节假日不作硬性规定，项目班子成员的变更必须事先取得甲方的同意，在合同实施中，甲方对不称职的项目班子成员有权要求乙方充实调整。

（3）在工程施工期间，未经监理甲方批准，乙方的施工管理人员缺员 30%以上，在监理甲方发出 3 次书面警告后 5 日内，甲方将终止本合同，乙方不得异议。

（4）如工程施工质量未达到合同规定的质量标准，乙方应负责返工，直至重新通过验收。乙方应负责返工所发生的所有费用，所延误的工期不得顺延。如一再返修仍不能通过验收的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方由此引起的一切损失。

（5）乙方若不能按照本合同规定提供完整的竣工图纸和竣工资料，每延迟一天，乙方应向甲方支付 500 元的违约金。

（6）上述违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或合同项下的其他任何责任，除了根据上述条款支付的违约金外，乙方未能根据合同协议的工程进度表及编制的其他工作计划所规定的日期之内，完成其他工作事项，乙方还应对给甲方造成的任何损失或损害负责。

（7）乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况；乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失。

41.3 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

42、争议

42.1 双方约定，在履行合同过程中产生争议时，尽可能通过协商调解。如协商不成，可向北京仲裁委员会依据其现实有效的仲裁规则提起仲裁解决，仲裁结果是终局的，对双方都具有法律效力。

42.2 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：

（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；（2）调解要求停止施工，且为双方接受；（3）法院要求停止施工。二

十一、工程管理

在工程施工过程中，乙方必须服从总包单位的统一调度、指挥，必须服从总包单位在安全文明生产、质量、进度、资料管理、工程配合、现场管理等方面统一管理，协调一致，抓好工程质量、安全、资料管理和工程进度，确保本工程质量目标的实现。乙方自行承担有关管理费用。

监理单位代表甲方实施工程的现场管理，对工程施工质量、安全、进度进行监督、检查和管理，监理工程师有权对工程所有部位以及任何工艺、设备和材料进行检查和检验。乙方必需为监理工作提供一切方便并提供必要的数据。二

十二、工程分包

45、工程分包

45.1 乙方按合同约定承包本工程的弱电智能化系统设计、施工及调试工程。未经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包。

45.2 乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

45.3 经甲方同意的分包工程不得解除乙方任何责任与义务。乙方应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给甲方造成其他损失，乙方承担全部责任。

45.4 分包工程价款由乙方与分包单位结算，甲方只向乙方支付本合同的工程款项。

二十三、不可抗力

不可抗力包括因战争、**、空中飞行物坠落或其他非甲方、乙方责任造成的爆炸、火灾，以及其他的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

47.不可抗力发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。甲方认为应当暂停施工的，乙方应暂停施工。不可抗力事件结束后 48 小时内乙方向甲方通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔 1 天向甲方报告一次受害情况。不可抗力结束后 14 天内，乙方向甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。

48.因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按下列方法分别承担：

48.1 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由甲方承担；

48.2 甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； 48.3 乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；

48.4 停工期间，乙方应甲方要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由乙方承担；

48.5 工程所需清理、修复费用，由甲方承担； 48.6 延误的工期相应顺延。

49.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。二

十四、保险

50乙方须为从事危险作业的职工办理意外伤害险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。51.保险事故发生时，甲方乙方有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。二

十五、履约保证金及违约金

52.乙方向甲方提供合同总价5%履约保证金，按合同约定履行自己的各项义务。本合同签订后三日内支付。履约保证金在项目竣工验收合格后5个工作日内在未发生乙方违约事项的前提下由甲方一次性退还乙方。

53.双方约定合同违约金最高额为合同价款的 5％。二

十六、专利技术及特殊工艺

54.本工程中要求使用专利技术或特殊工艺的，应取得甲方认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。

55.乙方擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，乙方依法承担相应法律责任。二

十七、合同解除

56.甲方乙方协商一致，可以解除合同。

57.停止施工超过 60 天，甲方仍不支付工程款（进度款），乙方有权解除合同。58.乙方有合同约定的违约情况（见有关违约部分），甲方有权解除合同。59.有下列情形之一的，甲方乙方可以解除合同： 59.1 因不可抗力致使合同无法履行：

59.2 因一方违约(包括因甲方原因造成工程停建或缓建)，致使合同无法履行。59.3 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。甲方应为乙方撤出提供必要条件，并按合同约定支付已完的工程价款。

60.合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。二

十八、合同生效与终止

61.双方在合同中约定：合同签约地在项目所在地，合同经双方签字盖章后生效。62.甲方乙方履行完合同全部义务，乙方向甲方交付竣工工程及资料后，竣工结算价款支付至 95％，本合同除售后服务与质量保修内容外，其他条款即告终止。即履行本合同约定的售后服务与质量保修内容及乙方投标文件承诺，对整个系统免费质量保修两年。保修金的支付按本合同 26.1条第（7）款执行。

63.合同的权利义务终止后，甲方乙方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。二

十九、合同份数

64.本合同正本两份，副本肆份，具有同等效力，由甲方乙方分别保存一份正本、叁份副本。三

十、合同附件 65 合同附件： 65.1 报价汇总表；

甲方：（公章）

法定代表人：

委托代理人：

电话：

传真：

乙方：（公章）

法定代表人：

委托代理人：

电话：

签订日期： 年 月 日

第二篇：智能化系统建设工程合同

甲方（发包人）：_________

乙方（承包人）：_________

根据《中华人民共和国招投标法》的规定，参照《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）中相关标准，_________小区智能化系统工程经邀请招标，依据乙方提交的_________花园智能化系统投标文件（包括技术解决方案书、施工组织方案书、设备清单及报价表），并在双方研究、讨论最后确认的设计文件（同投标文件）的基础上，确定由乙方对本工程实行总承包（系统集成）。

为明确工程内容及双方权利、义务，本着相互协作，紧密配合的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《智能建筑工程质量验收规范》（征求意见稿）及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合该工程具体情况，甲、乙双方经充分协商，签订本合同，共同遵守。

第一部分　工程概况

1．工程概况

1．1　工程名称：_________小区智能化系统工程

1．2　工程地点：___________________________

1．3　工程内容

1）本次智能化系统工程建设包括：闭路监控子系统、可视对讲子系统、周界防范子系统、家庭智能化及家庭安防子系统、一卡通管理子系统、停车场管理系统、综合布线子系统、小区局域网系统、背景音乐子系统、物业管理子系统、设备控制子系统、信息发布子系统、视频点播子系统、网站发布系统。

2）本次合同未涉及_________小区样板房智能化演示系统和单列的智能化演示系统（模拟展板），双方另行协商解决，不包含在本合同中。

3）本次工程建设包括很多可选项目或设备（可建设、可不建设），可选项目或设备如需要建设则作为增项工程进行，双方另外单独结算，补签合同，如有争议，双方协商解决。可选项目或设备包括：闭路监控系统中的远程监控中心、一卡通系统中消费系统、www/e-mail服务器、背景音乐子系统中节目定时器/报警信号发生器、电子巡更子系统、家庭智能化及安防系统中的红外发射器、家电控制继电器、无线遥控器、无线接收器等。

4）还有部分建议自购项目或设备，建议自购项目或设备是本智能化系统工程有机构成部分，不可缺，由甲方负责采购。建议自购项目或设备包括：机房子系统、卡座广播系统。

5）本次智能化系统工程一卡通子系统中的智能卡是必选项目，因为价格、型号、印刷不确定，未包含在总报价中，需要另外签订合同，不包含在本合同中。

第二部分　工程承包范围

2．工程承包范围

承包范围：工程承包内容同招标文件，设计要求及工程地质情况，详见本工程施工图纸及设计说明。

第三部分　合同总额、承包方式及合同文件组成3．合同总额及承包方式

3．1　合同总额（或者称为工程总造价）即委托乙方建设_________小区智能化系统工程全部子系统所签订合同总额之和，总额为_________万元（_________元整）。

3．2　承包方式：该项目采取由乙方包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工的方式进行总承包。

3．3　特别说明

1）在本次智能化系统建设中，所有子系统中所涉及的顾地牌pvc管价格均由甲方提供，若价格发生变化，以最终价格为准，补差价（如单价高于合同价，甲方补高出部分差价）。

2）在本次工程中，未考虑智能化系统工程主干路由，由甲方为乙方提供室外电信干线管道2孔___80pvc管道。

3）合同中有不可预见因素，若发生增减项，双方补签增、减项合同，一起构成本合同的有效组成部分。

4．组成合同的文件

4．1　本合同

4．2　_________小区智能化系统招标书

4．3　_________小区智能化系统工程技术解决方案书

4．4　_________小区智能化系统工程设备清单及报价

4．5　_________小区智能化系统工程施工组织方案

4．6　中标通知书

4．7　图纸

4．8　双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分

第四部分　词语定义

5．词语定义

5．1　甲方（发包人）：指在合同中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

5．2　乙方（承包人）：指在合同中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

5．3　项目经理：指承包人在合同中指定的负责施工管理和合同履行的代表。

5．4　监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。

5．5　工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同中约定。

5．6　工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。

5．7　合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

5．8　追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

5．9　费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。

5．10　工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。

5．11　开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。

5．12　竣工日期：指发包人承包人在协议书约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。

5．13　图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

5．14　施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

5．15　书面形式：指合同书、信件、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

5．16　违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

5．17　索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

5．18　不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第五部分　施工组织计划及工期

6．施工组织计划及工期

6．1　根据工期定额及使用需要，确定本工程总工期为________日历天（公历日）。开工日期：_________年________月_______日（以开工报告为准）；竣工日期：_________年_______月________日（一次预埋随土建；二次预埋及安装调试随装修）。

6．2　进度计划

1）甲乙双方签订合同后，乙方在15日内做出工程项目计划书、工程施工组织计划书（已提供），经甲方确认后方可施工。

2）承包人（乙方）应在每月25日前，将当月的工程进度计划提交工程师，工程师应在_________日内予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。

3）承包人必须配合土建主体工程进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。

7．开工及延期开工

7．1　承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前5天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。

7．2　因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。

8．暂停施工

工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后24小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施工程师做出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在24小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后24小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。

9．工期延误

9．1　因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：

1）发包人未能按合同的约定批准乙方提供的图纸；

2）发包人未能按合同的约定提供开工条件；

3）发包人未能按约定日期支付工程进度款，致使施工不能正常进行；

4）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；

5）设计变更和工程量增加；

6）一周内非承包人的原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

7）由于土建或相关联施工单位原因导致工期延误；

8）不可抗力；

9）双方协商约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

9．2　承包人在上述条款规定的工期延误情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后3天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

10．工程竣工

10．1　承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师或发包人同意顺延的工期竣工。

10．2　因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。

10．3　施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。

第六部分　双方一般权利和义务

11．工程师权利与义务

11．1　如实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。

11．2　监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师：

姓名：_________职务：_________

发包人委派的职权：_________

需要取得发包人批准才能行使的职权：_________

工程师应按合同约定行使职权，发包人在合同中要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。

11．3　发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师：

姓名：_________职务：_________

发包人委派的职权：_________（其职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。）

11．4　合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本合同关于争议的约定处理。

11．5　除本合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。

12．工程师的委派和指令

12．1　工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。

工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。

除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。

12．2　工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后24小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。

承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内做出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。

本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。

12．3　工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。

12．4　如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

13．项目经理

13．1　项目经理的姓名：_________职务：_________

13．2　承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。

13．3　项目经理按发包人认可的施工组织方案和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用，不顺延工期。

13．4　承包人如需要更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

14．甲方责任

14．1　甲方责任：

1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地、提供智能化系统公用管道、提供中心机房等工作，使施工场地在承包方开工前具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；

2）开工前将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至约定地点，保证施工期间的需要；

3）开工前开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；

4）开工前向乙方（承包人）提供施工场地的工程地质和园区地下管线资料，对资料的真实准确性负责；

5）开工前完成施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；

6）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；

7）在_________年_________月_________日前组织承包人和相关人员进行图纸会审和设计交底；

8）协调乙方（承包人）与其他施工方的配合关系，监督、检查工程质量、进度，并指派专人负责；

9）向乙方（承包人）免费提供器材保管库房；

10）向乙方（承包人）免费提供施工场地办公和生活的房屋及设施。

14．2　甲方未能履行上述条款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，甲方赔偿乙方有关损失，顺延延误的工期。

15．乙方（承包人）工作

15．1　乙方责任：

1）施工前将相关的设计、施工组织方案送甲方审查；

2）向工程师提供月度工程进度计划及相应进度统计报表；

3）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；

4）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；

5）工程器材进场未交给甲方（发包人）之前，承包人负责保管，在承包人保管期间发生损坏，承包人负责出资维修；如因发包人提前使用造成损坏，由发包人承担维修费用。

15．2　承包人未能履行上述条款的各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。

第七部分　质量和检验

16．工程质量

16．1　工程质量应当达到协议书约定的质量标准（其中pvc管由发包人统一报验）；质量标准的评定以施工组织方案书中相关标准为依据。另：因园区主干路由由甲方为乙方提供室外电信干线管道2孔pvc管道，验收时主干路由以甲方提供的基础为验收依据，其余以电信部门规范为准。

16．2　双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

17．检查和返工

17．1　承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。

17．2　工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

17．3　工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。

17．4　因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。

18．隐蔽工程和中间验收

18．1　工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。

18．2　工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。

18．3　经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收12小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。

19．重新检验

如承包人未通知发包人验收隐蔽工程，发包人有权要求重新验收，无论有无质量问题，所发生的费用均由承包方承担；如承包人通知发包人验收隐蔽工程，发包人未进行验收，或发包人已进行验收而要求重新验收时，无论有无质量问题，所发生的费用由发包人承担，与此同时发包人应赔偿承包人损失，并相应顺延工期。

第八部分　安全施工

20．安全施工与检查

20．1　承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。

20．2　发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。

21．安全防护

21．1　承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由发包人承担。

21．2　实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施，由发包人承担安全防护措施费用。

22．事故处理

22．1　发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。

22．2　发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

第九部分　付款方式及工程量计算

23．付款方式

23．1　本工程实行工程总费用包干，无预付款，每月按照经核实的工程实际进度的85%支付工程进度款，竣工验收后，支付至已完实际工程量的95%，质保期满后支付剩下的5%款。

23．2　工程因甲方原因进行重大调整（重大调整条款双方另行约定）所产生的追加合同价款或减少的合同价款，应与工程款（进度款）同时调整支付。

24．工程量的计量

24．1　承包人在每月的28日前，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后3天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。

24．2　工程师收到承包人报告后3天内未进行计量，从第4天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。

24．3　对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。

第十部分　工程变更

25．工程设计变更

25．1　施工中发包人需对原工程设计变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。

因变更导致合同价款的增减及造成的承包人重大损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。

25．2　施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。

25．3　承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。

工程师同意采用承包人合理化建议，所发生的费用和获得的收益，发包人承包人另行约定分担或分享。

26．其他变更

合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。

27．确定变更价款

27．1　承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

27．2　工程师应在收到变更工程价款报告之日起7天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起7天后视为变更工程价款报告已被确认。

27．3　工程师不同意承包人提出的变更价款，按本合同关于争议的约定处理。

27．4　工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。

第十一部分　竣工验收

28．竣工验收

28．1　工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告；工程验收以发包人确认的工程施工图纸、设备说明书、项目施工方案及整体调试和验收计划、有关变更的书面文件为依据验收。

28．2　发包人收到竣工验收报告后5天内组织有关单位验收，并在验收后5天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。

28．3　发包人收到承包人送交的竣工验收报告后5天内不组织验收，或验收后5天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。

28．4　工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后重新递交竣工验收报告的日期。

28．5　发包人收到承包人竣工验收报告后5天内不组织验收，从第6天起承担工程保管及一切意外责任。

28．6　中间交工工程的范围和竣工时间，由双方约定，其验收程序按本条28．1款至28．5款办理。

28．7　因特殊原因，发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。

28．8　工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。

28．9　工程竣工验收符合合同规定的验收标准后，发包方不得因其他经济纠纷拒绝付款给承包人。

29．质量保修

29．1　本工程保修期自通过竣工验收之日起计算，保修期为壹年；设备或子系统按厂方提供的保修条款执行，合同另附部分原厂家质保和售后服务说明。

29．2　保修责任范围：凡属于承包方施工及承包方负责的器材质量原因造成的系统故障，属承包方保修责任范围，承包方免费维修。

第十二部分　违约、索赔和争议

30．违约

30．1　发包人（甲方）违约。当发生下列情况时，发包人应承担违约责任，并赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期：

1）本合同第23条提到的发包人不按合同约定支付工程进度款，导致施工无法进行；

2）本合同第23条提到的发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款；

3）发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

4）发包人没有按照合同付款条件及时付款给承包人工程款项，每拖延一日，按照应付款项的万分之一支付给承包人利息。

30．2　承包人（乙方）违约。当发生下列情况时，承包人承担违约责任，并赔偿因其违约给发包人造成的损失：

1）因承包人原因不能按照合同约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工；

2）因承包人原因工程质量达不到合同约定的质量标准；

3）承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

4）承包人不按工期竣工的，每逾期一日，按未竣工工程造价的万分之一支付违约金，但违约金额总金额不超过本合同总金额。

30．3　一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

31．索赔

31．1　当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。

31．2　发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：

1）索赔事件发生后7天内，向工程师发出索赔意向通知；

2）发出索赔意向通知后7天内，向工程师提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料；

3）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于3天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；

4）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后3天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；

5）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后7天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与31．2．

3、31．2．4规定相同。

31．3　承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给发包人造成经济损失，发包人可按上述31．2款确定的时限向承包人提出索赔。

32．争议

32．1　发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方约定向_________仲裁委员会提请仲裁或向人民法院提起诉讼。

32．2　发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续：

1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；

2）调解要求停止施工，且为双方接受；

3）仲裁机构要求停止施工；

4）法院要求停止施工。

第十三部分　合同解除、生效与终止

33．合同解除

33．1　发包人承包人协商一致，可以解除合同。

33．2　发包人不按合同的约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，停止施工超过7天，发包人仍不支付工程款（进度款），承包人有权解除合同。

33．3　有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同：

1）因不可抗力致使合同无法履行；

2）因一方违约致使合同无法履行。

33．4　一方依据本条33．

1、33．

2、33．3款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同关于争议的约定处理。

33．5　合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。

33．6　合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。

34．合同生效与终止

34．1　本合同双方签字盖章后生效。

34．2　除第十一部分第29款外，发包人承包人履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕后，本合同即告终止。

34．3　合同的权利义务终止后，发包人承包人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。

第十四部分　其他

35．合同文件及解释顺序

35．1　合同文件应能相互解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

1）合同书

2）图纸

3）投标书（包括技术解决方案书、施工组织方案书、设备清单及报价）及其附件

4）招标文件

5）工程质量保修条款

6）标准、规范及有关技术文件

合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

35．2　当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师做出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本协议书关于争议的约定处理。

36．语言文字和适用法律、标准及规范

36．1　语言文字：本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

36．2　适用法律和法规：本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规是：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》、《建筑法》。

36．3　适用标准、规范

1）适用标准、规范的名称：《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）、、《智能建筑工程质量验收规范》（征求意见稿）、《智能建筑设计标准》、《建筑通用布线国际标准》、《商用建筑布线标准》、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》、《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》及地方现行的工程施工验收规范。

2）发包人提供标准、规范的时间：开工前。

3）所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。

37．图纸

37．1　发包人应在签订合同时向承包人提供一套最终版电子版建筑平面图，承包人在开工前一周内向发包人提供两套图纸。发包人需要增加图纸套数的，承包人应代为复制，复制费用由发包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在协议书中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。

37．2　承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。

37．3　承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。

38．不可抗力

38．1　不可抗力包括因战争、**、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及双方约定的风雨、雪、洪、震等自然灾害。

38．2　不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。工程师认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内承包人向工程师通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，承包人应每隔7天向工程师报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，承包人向工程师提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。

38．3　因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：

1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；

2）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；

4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；

5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担；

6）延误的工期相应顺延。

38．4　因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

39．合同份数

本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。

地址：_________________

法定代表人：___________

委托代理人：___________

电话：_________________

传真：_________________

开户银行：_____________

账号：_________________

_________年____月____日

签订地点：_____________

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_________年____月____日

签订地点：_____________

第三篇：智能化工程考察报告

篇一：楼宇智能化工程技术专业调研报告 厦门安防科技职业学院

楼宇智能化工程技术专业调研报告

一、调研的基本情况

1、调研目的

目前，我院正积极进行以培养适合社会需求的高技能应用型人才为目标的专业改革和建设，专业建设的核心是课程建设，专业课程体系的建设成为关键。为了培养适合社会需求的高技能应用型人才，我院智能化工程系组织人员对楼宇智能化工程技术专业建设进行调研。以下是本次楼宇智能化工程技术专业建设调研报告。本次调研的主要目的是：

(1)培养适合社会需求的高技能应用型人才；

(2)为专业人才培养、课程建设和改革、实践教学、校企合作教学方案的制定提供依据；(3)准确把握本专业人才培养的方向、内容和质量。

2、调研方法

调研研究过程中，我们采用了实地考察、访谈、问卷调查和网络资料收集等方法。

3、调研内容

（1）楼宇智能化产业经济状况和发展前景？（2）楼宇智能化人才数量、结构和质量需求？

（3）如何深化楼宇智能化工程技术专业改革与建设？

4、调研安排

首先了解教育部职业教育与成人教育司编写的高等职业学校专业教学标准（试行），宏观把握国家教育主管部门对楼宇智能化工程技术专业的要求；然后我们将了解楼宇智能化企业、安防工程企业以及高校楼宇智能化工程技术专业（尤其是高职院校）不少于10家，其中实地考察不少于2家；访谈（含电话访谈）专业技术人员和从业人员不少于10位，还配合应用网络资料收集的方法进行专业调研。

二、专业人才需求调研

1、引言

世界上第一座智能楼宇1984年出现在美国，上个世纪90年代中期开始在我国出现，历经10多年发展，我国的智能楼宇从无到有，从2003年逐渐开始走向火爆，各种从事楼宇智能化的公司企业大量涌现，新开工的和旧建筑改造工程纷纷上马楼宇智能化系统，与此同时出现了全国范围内的智能楼宇人才短缺。

楼宇智能化技术的水平标志着一个国家综合国力和科技水平的具体体现。它是计算机技术、通信技术、控制技术与建筑技术密切结合的结晶。是对建筑物的四个基本要素即结构、系统、服务和管理进行了最优化设计和组合。它的存在拉动了我国国民经济的发展，也促进了电力、电子、仪表、钢铁、建材、机械、自动化、计算机、通信等产业的发展。

我国尚处在发展时期。国内的楼宇科技水平还不是很高，人才建设还很不到位，近几年，国家劳动保障部将楼宇智能化定义为新职业，已经出台“楼宇智能化管理师”的资格认证和考评。随着我国大中城市及尤其是广州市沿海城市的经济、城建和智能化小区的发展，楼宇智能化技术的人才需求将愈来愈高。

2、专业特征（1）培养目标

本专业培养拥护党的基本路线，适应社会主义经济建设第一线需要的，德、智、体、美等全面发展的，从事建筑电气技术、智能建筑与楼宇自动化技术方面的高等工程技术应用性专门人才。毕业生应具有坚实的专业技术基础和工程实践能力，能适应现代化建

筑电气工程的要求，能从事智能建筑与楼宇自动化以及建筑电气工程的设计、安装、运行维护与调试等工作。（2）应该具备的能力

1）具有建筑及居住区数字化与智能化系统工程的规划设计工作的能力； 2）具有配合完成建筑及居住区数字化与智能化系统工程招投标工作的 能力；

3）具有数字化与智能化系统设备选型和确定系统工程预算的能力；4）具有建筑及居住区数字化与智能化系统电气设备安装、调试、维护工作的能力；

5）具有常见楼宇电气设备的使用和简单电气控制电路的设计、安装维修工作； 6）具有建筑供配电系统的方案设计施工和日常维护工作的能力； 7）具有建筑照明系统、给排水、暖通系统的电控部分安装和日常维护 工作能力；

8）具有建筑及居住区综合布线系统方案设计、设备选型、施工管理、设备安装、日常维护工作的能力

9）具有建筑及居住区自动消防和安全防范系统的方案设计、设备选型、施工管理、设备安装、系统调试、日常维护工作的能力；

10）具有建筑电气系统、楼宇自控系统、建筑智能化系统工程的一线 施工能力、各种设备的安装、调试工作的能力。

3、人才需求分析

智能建筑市场的迅猛发展，直接拉动了对智能楼宇新职业人才的需求。目前国内智能楼宇从业人员数量巨大，已达到约100万人。但是，绝大多数从业人员都未经任何培训就直接上岗，生产一线的操作人员技能水平很低，高级工不足

2.4%，技师不足1%，高级技师不足0.3%。同时，楼宇智能化涉及专业多、配套产品和技术繁杂，且产品更新换代迅速，但这又是楼字和住宅建设中的新亮点。资料显示，我国建筑智能化技能型专业人才极其匮乏，尤其缺乏各个层次的智能建筑设计施工建设、运行管理的专业化人才，目前全国此方面的人才缺口达40万。在楼宇智能化高速发展的今天，这个缺口有可能会进一步扩大。

1)楼宇智能化工程技术专业人才需求的层次性分析

从我们这次对楼宇智能化行业的公司的调查，了解到企业对楼宇智能化人才的需求是有层次性的，且对不同层次的员工需要他们具备的知识、能力、素质也是不样的。从楼宇智能化设备的安装、操作、维护、管理到楼宇智能化系统的专业设计、开发、工程验收，从楼宇智能化企业的老总、经理、部门负责人到智能楼宇管理员，助理智能楼宇管理师，智能楼宇管理师等各个类型和层次的人才社会都有需求，大体上可以把对楼宇智能化人才的需求划分成五个层次。第一个层次也是数量需求最多的一个层次就是管理员层，这一个层次就是从事各系统的施工安装和值机操作，如：综合布线系统的施工、建筑设备监控系统的运行值机操作、安全防范系统线路及设备安装，控制室内运行值机操作等。这个层次的员工主要突出个人技能，具备一定的操作能力，工作经验，专科、中专及其以下文化程度即可。

第二个层次就是助理管理师层，这个层次负责各系统的测试、维护、故障排查，如：综合布线系统缆线端接与系统测试、建筑设备监控系统的测试与维护、视频监控系统、入侵探测器、出入口系统调试与管理维护等。这个层次侧重于综合能力，注重知识面和知识程度，在就技能上要求更高。这个层次必须具备专科及其以上文化层次。第三个层次就是管理师层，主要负责专业设计、开发、工程验收，如：综合布线系统的设计、验收，建筑设备监控系统方案设计、选型、功能配置、验收，安全防范系统方案设计、选型、功能配置、验收，培训与管理等。这个层次必须具备本科及其以上文化层次，个别优秀的专科生也可进到这个层次。

第四个层次就是高级楼宇智能化管理人才，这个层次的人才必须擅长战略规划，顾客关系，人力资源，系统决策等，本科及其以上文化层次。

第五个层次就是楼宇智能化的研究型人才，战略规划人才，研究生其以上文化层次。高职高专的人才培养目标主要应定位于第一和第二个层次，即管理员层和助理管理师层 2)楼宇智能化行业就业岗位群分析

楼宇智能化工程技术专业学生未来的服务领域主要是楼宇智能化系统设备监控、运行维护、楼宇智能化工程设计、管理、安装与调试等;工作去向主要是楼宇智能化工程公司，从事楼控、综合布线、闭路电视监控等弱电系统的设计及施工等工作;智能建筑检测公司，从事弱电系统的检测及咨询工作;消防施工或消防检测公司，从事消防系统的设计、施工、检测及咨询工作;楼宇智能化产品销售公司的技术代表或办公室高级职员，从事楼宇智能化产品的硬件、软件销售、技术服务和技术推广工作;楼宇机电设备政府技术监督与安全监督部门的技术监督检查技术员或安全培训教师，从事楼宇机电设备的技术标准推广、实施、检查;电梯、消防、供配电设备等的安全检查等工作;物业管理公司，从事楼宇智能化系统和建筑机电设备的运行、维护、维修、物业管理等工作;楼宇机电设备专业安装及维护公司，从事电梯或空调设备的安装及维修工作;楼宇机电设备国内外厂家销售公司的技术代表或办公室高级职员，从事产品推介、市场开拓与产品售后服务工作。

3)企业对楼宇智能化工程技术专业人才的素质要求

楼宇智能化行业是一个集计算机技术、通信技术、自动控制技术等技术于一体的行业，涉及的知识领域十分宽泛，它要求我们培养出来的人才必须是复合型的技能人才，楼宇智能化行业的过程涉及的环节很多，岗位很多，需要打交道的人、机构、事、仪器、设备也很多，它的专业性、技术性、综合性、还有灵活性都很强，概括起来，一个合格的楼宇智能化人才必须具备广博的知识，良好的专业技能，较强的沟通协调能力，良好的职业操守。它要求人才的专业素质和综合素质都必须要高。

三、楼宇智能化工程技术专业人才培养的定位 1)职业目标定位

依托在福建内有相当业务量的福建保罗智能科技有限公司、厦门鑫科安安全系统工程有限公司等施工及工程管理企业，以楼宇智能化专业职业技能培养为主线，以服务为宗旨，以就业为导向，以工学结合为途径，主要面向福建城市化智能建筑施工企业，培养德、智、体、美全面发展，适应生产建设一线，能够胜任智能楼宇技术岗位的高技能人才。2)课程设置定位

课程设置应根据高职高专楼宇智能化工程技术专业人才培养目标和要求，根据楼宇智能化行业职业岗位群要求，按照知识、能力、素质三位一体的人才培养目标模式来构筑高职高专楼宇智能化工程技术专业的课程体系。(1)面向应用，结合区域特点，找准位置，突出高职的特色和优势，提升毕业生的竞争能力;(2)强化实验教学环节，在开设的课程中不仅应加大实验课的学时数，还应开设独立的实验课程，学校可根据学校情况给学生提供各种软硬件实验环境，使学生在实验的环节中验证、理解、消化理论课程中所学习的知识;(3)拟建立虚拟现实实验室，充实社会实践环节。让学生进入虚拟现实实验室，在其中运用所学的理论知篇二：弱电考察报告

弱电智能化系统考察报告

应公司项目阳光国际大饭店（皇冠假日酒店）的弱电智能化工程施工需要，采购部李飞经理，集团郭雪静副总，工程部姜鑫瑞在2015年10月18日至2015年10月24日共同对省外的弱电智能化公司及所做过的项目进行了考察，并于2015年11月10日至2015年11月12日对剩余的两家公司进行了考察；考察的6个公司全部为我公司招标过程中筛选的6个投标单位，并参观投标单位以外弱电公司项目一家，以上六个投标单位都是符合我司招标技术要求的智能化公司，这六个公司分别为深圳达实智能化有限公司、太极计算机股份有限公司、同方股份有限公司、上海梵华信息技术有限公司、山西省工业安装公司、山西恒信科技。以下为各公司的考察说明： 深圳达实智能化有限公司

1、公司整体情况：

该公司成立于1995年并于2010年6月上市，公司为深圳高新企业、国家火炬计划骨干软件公司、中国自动化协会常务理事单位等；公司主要从事开展业务：软件集成平台开发和各智能化系统的施工，具有建筑智能化专业承包一级资质和建筑智能化设计甲级认证，具有计算机系统集成、安防系统设计施工一级资质，并且通过了深圳市音视频施工企业特级认证。该公司与各大酒店管理集团有过合作，合作过集团有万达、喜达屋、洲际、希尔顿、凯越；近几年五星级酒店工程在南方业绩较突出。

2、参观珠海横琴企鹅酒店项目情况: 坐落于珠海横琴长隆国际海洋度假区2014年初开业，总建筑面积约18万平方米，拥有1999间客套房；建筑层数地上最高14层（部分10、8、1层），地下2层（设一层夹层），建筑高度64米；是集商务活动、会议、观光旅游、休闲娱乐为一体多功能酒店。

酒店弱电智能化系统设备除程控交换系统设备为阿哇牙，客房控制系统设备为爱瑟飞外其他系统设备以国产为主；参观中控室及it机房的设备安装有序各种线路管线敷设较为标准，各个弱电控制系统运行较好，弱电主智能集成平台未做；总体项目施工工艺较规范，但整个酒店行业智能化系统中属于标准配置，其系统先进性、智能化程度具有主流代表作用！

二、太极计算机股份有限公司：

1、公司整体情况

该公司成立于1987年，公司为中国电子科技集团全资上市公司；公司是国家重点高新企业、国家火炬计划骨干企业；并且具有计算机信息系统集成特壹级资质和涉及国家秘密的计算机信息系统集成甲级资质、建筑智能化系统设计专项甲级资质、建筑智能化工程专业承包壹级、电子工程专业承包壹级、专业灯光工程综合技术能力三级，通过了国家gb/t19001-2008《质量管理体系要求》标准认证。

公司在软件系统平台开发业绩较为突出，主要与国家政府机关合作开发国家有出入境信息管理系统、国家综合卫生信息平台、铁路12306购票系统等；现场施工项目有：鸟巢、煤炭交易中心、宁夏凯宾斯基酒店、三亚开维凯宾斯基酒店等弱电系统的施工；工程业务主要施工方向为软件平台的开发，施工对象政府机关、大型会所会议中心较多；近年来酒店行业多有涉足并且发展迅速。

2、参观煤炭交易中心写字楼项目情况：

交易中心的两大主体建筑——交易大楼和山西国际展览中心，以及室外万人庆典广场、室外展场和停车场等，于2011年9月份全部竣工并投入使用，先后成功承办了第六届中国中部投资贸易博览会、太原国际车展、世界晋商大会、煤炭交易大会等多项大型会展活动。交易大楼总建筑面积约5.5万平方米。交易大楼是集办公、大型会议、贵宾接待、金融服务等多种功能于一体的一站式综合办公大楼。其中，900平方米的交易大厅有266个交易席位，还有服务于各大交易商的40多个vip席位；富丽堂皇的多功能厅能容纳2000人的会议或1000人的宴会，可开展各种大型室内高峰论坛、文化演出等活动！

该项目内部音视频会议系统及无线ap系统由太极负责实施，内部会议系统均采用国际品牌jbl、bose、铁三角，系统结构设计较为符合会议中心使用要求；楼内的所有无线ap覆盖采用工业ap设备吸顶安装，覆盖效果较好主要的网络中心结构简单实用；整体施工工艺及标准化水平属于中等水平。

三、同方股份有限公司

1、公司整体情况：

该公司创建于1997年并于同年上市，公司为清华大学国有控股。公司在信息化系统和安防系统的技术实力较为突出；具有建筑智能化工程专业承包壹级、计算机信息系统集成壹级等资质。

公司在多行业均有发展，主要合作对象为大学、写字办公楼、车站机场居多，近年来开始涉及高端酒店领域；最近施工项目有晋中学院大学城项目、央视办公楼、北京诺金酒店等。

2、参观北京诺金酒店项目情况： 北京诺金酒店2015年6月开业，是北京首旅集团与德国凯宾斯基管理集团合作打造的中国品牌高端奢华酒店，酒店内部有438间客房，营业面积为16.63万平米；有14间系统先进的多功能厅和一间智能化程度较高的2500平米会议厅；是集商务活动、高端会议、、休闲娱乐为一体五星酒店。

四、上海梵华信息技术有限公司

1、公司整体情况：

上海梵华信息技术有限公司成立于2ooo年，是一家专业从事建筑智能化、住宅小区智能化、校园信息网络、计算机服务网络建设的智能信息产业公司；拥有安全防范工程设计施工壹级、系统集成等多项资质，并通过iso9001认证。

该公司主要由工业与民用住宅、写字楼 校园教育系统业务居多，酒店业务也在近年来有所发展。

2、参观上海人民饭店项目情况：

上海人民饭店历史悠久占据上海南京路繁华地段，自50年代初开业以来进行了多次系统升级及内部更新换代；是上海最著名的老字号国营酒店之一。

酒店内部智能化系统主要有闭路监控系统、综合布线系统、有线电视系统；系统设备均为国内主流品牌，系统经过多年营运考验运行正常稳定，各管线铺设施工工艺良好；该项目从施工到今运行时间最长，从此可以看出该项目的设计及施工工艺较为扎实！

五、山西省工业设备安装有限公司篇三：地弱电厂家考察报告 弱电单位考察报告

考察要点：投标公司的规模、能力、设备及技术力量、销售业绩等 参与考察部门与人员：

北京兴泰吉成置业有限公司合约部：马欢 北京兴泰吉成置业有限公司设计部：孙冰 北京兴泰吉成置业有限公司工程部：李文继

本次弱电系统投标单位（详见附件投标候选人报名登记备案表）： 中国电子系统总公司

北京中电兴发科技有限公司

中国电子系统总公司、北京中电兴发科技有限公司为本次新增投标单位，这次主要对中国电子系统总公司、北京中电兴发科技有限公司进行了考察，对该两家公司在北京所做的项目、北京公司进行了考察和了解考察情况。

2013-3-4日由合约部组织设计部、工程部对弱电拟投标单位中国电

子系统总公司、北京中电兴发科技有限公司北京公司及北京近期完工项目进行实地考察，具体考察情况如下：

1、本次考察单位：

北京中电兴发科技有限公司北京公司 公司简介：

北京中电兴发科技有限公司，成立于1997年，是在原电子工业部中国电子器材总公司工程公司的基础上改制设立的；公司注册资本金 5001 万元整，截止 2010 年12 月 31 日净资产逾5亿元。现拥有信诺非凡（北京）科技有限公司、中电非凡信息技术（北京）有限公司等多家全资控股子公司。在全国设有近二十家分公司和办事处。是中关村科技园区重点扶持的拟上市公司，是中国第一批最新认定的“高新技术企业”。公司注册地址设在北京市海淀区永定路甲15号，自有花园式智能写字楼建筑面积5 千多平米；同时拥有北京市海淀区中关村环保园自主研发生产基地，建筑面积6千多平米及中电兴发北海软件园——占地30亩，建筑面积约8.8万平方米，主体建筑28层，包含：研发基地、孵化基地和员工公寓。

北京中电兴发科技有限公司是中国建筑智能化、信息化、智能交通与专业音视频领域内唯一同时具有国家住房与城乡建设部颁发的建筑智能化工程设计甲级资质、建筑智能化工程专业承包壹级资质、电子工程承包壹级资质；国家工业与信息化部颁发的计算机信息系统集成壹级资质；国家保密局颁发的涉及国家秘密的计算机信息系统集成甲级资质；国家公安部中国安防协会颁发的安全技术防范工程壹级资质和中国录音师协会颁发音视频工程特级资质等“七甲”资质的著名集团化高新技术企业。公司拥有以sinonet?（中电兴发）、fiamm ?（非凡）为 核心的多种品牌，并荣获“2010中国智能建筑行业企业十大品牌企业” 及“2010中国安防行业十大领先品牌”等荣誉称号。公司在军用红外夜视技术、its智能交通技术、铁路（轨道）交通安全控制管理技术、无线传感器网络与环境监测等领域拥有核心技术，是中国智能交通行业第一家在软件平台、核心算法、大规模矩阵、数字高清摄像机等均具有核心技术能力且水平国内领先的公司。公司在数字矿山、数字监狱、数字法庭、数字应急指挥、数字森林防火、智能建筑、地理信息系统、铁路运营安全、轨道交通智能化控制等相关领域拥有全面解决方案。

中电兴发创业十余年，始终密切关注世界信息文明建设的发展趋势，走出了一条专业化、高速度、健康发展之路，产值、利税、净资产等主要经济指标均有了几十倍的增长。自2003年以来的每个新增加合同额、完成工程额、工程决算收入、利税额等主要经营指标均持续保持在逐年递增的趋势，是中国行业内发展速度最快的企业之一！特别是2008、2009、2010新增合同额、主营收入、实现利税等主要经济指标均保持100%以上的平均增长速度。

中电兴发自诞生以来，始终专注于国家智能化、信息化建设服务领域，并为之提供核心技术产品、全面解决方案和系统集成服务；始终专注于政府、军队等高端行业客户市场，是推动中国全面智能化、信息化和数字化建设事业的最著名的专业化企业集团之一。近十多年已承揽项目约800项，客户遍及政府、军队、武警、公安、通信、交通、金融、石油化工、煤炭等诸多领域。其中：全国海关信息中心备份中心，河南艺术中心等项目荣获国家最高优质工程奖项—鲁班奖；国家外国专家局外国专家大厦，被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；全国海关信息中心备份中心，被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；北京市残疾人职业技能培训体育训练中心工程,被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；北京奥林匹克公园(b区)国家会议中心配套设施项目d座酒店视听设备供应工程项目,被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；遵义医学院附属医院内、外科大楼，被评为贵州省“优质工程”并获得贵州省工程质量最高奖项——“黄果树杯”。太阳宫新区g区住宅（裘马都）项目弱电系统工程被评为北京市“优质工程”并获得北京市工程质量最高奖项——“长城杯”；贵州省人大常委会省政府办公楼弱电智能化系统工程被评为贵州省“优质工程”并获得贵州省工程质量最高奖项——“黄果树杯”。

中电兴发自成立以来未发生一起项目验收未通过的情况或应由公司承担责任的用户重大投诉等事件，是北京市“重质量，守信用企业”。自2007年至今连续三年荣获“完成工程额居全国前三名”称号，2008被评为“北京市优秀建筑业企业”，是国内智能建筑行业仅获得该殊荣的两家公司之一。

中电兴发实施“以人才为最大资本”的人力资源战略，注重人才的培养和引进，公司现有国家注册一级建造师 24人，国家计算机信息系统集成高级项目经理 8人，国家计算机信息系统集成项目经理 25人，国家建筑智能化专家委员会专家7人，其中国家级权威专家3人，均名列同行业前茅。

中电兴发立志以“生产信息化知识，集成信息化社会，成为推动人类信息文明建设之最有价值的中国企业”为使命。业已形成的“专业、完美、创新、尊重、简约、共享”的企业价值观，已成为我们这个组织的组成部分，成为一个深深根植于员工心中并不断传承的传统。中电兴发企业文化的精髓说到底就是“诚实、信用、厚道，一言九鼎！”。回顾十多年的成长历程，我们之所以成就骄人的业绩，就在于始终坚持“以质量为中心，追求完美，并无微不至”的服务方针，就在于始终奉行“尊重为本、诚信为道”的经营理念，就在于“诚信和品质”的口碑相传而闻达于业界，就在于尊敬的行业主管部门领导、顾客、供应商、信息渠道和员工的信赖与支持。

考察项目简介：呼家楼商务居住综合区

工程概述

呼家楼商务居住综合区一期公寓1#—4#楼位于北京市朝阳区京广桥东侧，总用地面积40225㎡，总建筑面积134917㎡,其中公寓建筑面积为105988㎡，商业裙房建筑面积为8920㎡，地下面积为28929㎡，1#、2#、3#公寓为塔楼，建筑高度为80米，地上24层，4#公寓为板楼，其中4#公寓高80米，地上22层。1#—4#公寓总户数位615户，其中1#、2#、3#塔楼每栋186户，4#楼57户，设计为高档精装公寓。

合同中标价人民币6，600，000.00元，施工时间2009年11月至2011年5月完工。

1、弱电系统组成 1）楼宇自控系统

2）背景音乐及紧急广播系统 3）闭路电视监控及防盗报警系统 4）无线巡更系统

5）门禁控制系统及电梯刷卡系统 6）周界防范系统 7）停车场管理系统

8）可视对讲及家居安防系统 9）卫星接收及有线电视系统 10）多媒体信息发布系统 11）4#公寓智能家居系统

2、弱电系统说明

1、楼宇自控系统

第四篇：智能化系统维护合同

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

经甲乙双方协商一致，将甲方建设的 智能化系统（一期）工程发包给乙方进行施工，按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同》有关规定，明确双方的权利和义务，密切合作，共同建设好该项目，双方本着互惠互利的原则，订立如下合同，以资共同遵守。

一、工程概况：

工程名称：

发包单位：

承包单位：

工程地点：

二、工程承包范围：

1、工程承包范围包括1#、2#、8#、9#、10#、11#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#楼的智能化系统设备安装调试、技术培训、系统维护等。

2、具体项目：

※ 车辆出入控制系统； ※ 社区闭路监控系统； ※ 楼宇可视对讲系统；

※ 总平管材敷设； ※ 保安巡更管理系统； ※ 周界防越报警系统

等其他系统

三、工程工期：

乙方根据甲方土建工程进度分期进行施工，在施工现场具备施工条件情况下，确保系统设备在甲方每期交房前3日内安装调试完毕交付使用（甲方应在交房前15个工作日内以书面形式通知乙方）。施工进度以不影响其他工种施工为原则，总体部份施工应配合土建总体施工进度，密切配合分段施工，施工工期如甲方有特殊要求，乙方应积极配合。

三、合同价款：

本合同为固定总价合同，该工程总包价暂定为：人民壹佰伍拾万元整（￥1500000元）

1、合同的价款包含所施工的劳务、设备、材料、机械、安装、调试费、税费、风险、利润，不含梯道电子防盗门费用、楼内管道预埋费用。合同期间不论发生劳力浮动或政策性变化等情况，合同附件报价表中的单价均不作调整。若属于设备材料数量的变更导致价款变更，设备材料单价不应高于报价单中设备材料单价，若当时市场单价低于报价单价，应做调整；若属于甲方改变设备材料的型号或规格导致的价款变更，双方依据市场时价，协商确认。

2、工程变更（工程量的增加或减少）、现场签证的计价方法：乙方无任何理由拒绝任何原因引起的工程变更。经设计单位、发包单位、承包单位、监理单位共同对工程量签字认可后按下列方式进行结算：承包方报价单中相同的项目执行相同的项目及报价中的费率及优惠条件，有类似的项目可参照承包方报价中的项目及报价中的费率及优惠条件进行确定。既无相同又无类似的子项，甲方可通过议标或市场询价的方式确定出项目的综合单价（含税），乙方可参加议标，相同条件下有优先中标权，否则业主委托其他分包队伍进行施工。

四、付款方式：

该项目可分批分块进行验收结算.1、合同签订5日内，甲方支付暂定总价款的5%作为定金。

2、合同签订后，甲方通知乙方进场施工，乙方将15#--24#楼设备进场安装完工、且户外总平管道开始施工，经甲方工程部、监理确认后，甲方应付已完工程量合同价款的65%给乙方。

3、乙方将1#、2#、10#、11#设备进场安装完工，经甲方工程部、监理确认后，甲方应付已完工程量合同价款的65%给乙方。

5、乙方将8#、9#设备进场安装完工，经甲方工程部、监理确认后，甲方应付已完工程量合同价款的65%给乙方。

6、总平管道施工完毕，其他系统的设备全部进场安装完毕，经甲方工程部、监理确认后，甲方应付已完工程量合同价款的65%给乙方。

7、一期工程可分批分块进行竣工并经验收合格移交物业部门使用，甲方应再付合同工程总额的25%给乙方。

8、系统正常运行一年后无质量问题甲方应在十个工作日内退还乙方返修保证金。

五、工程质量与验收

1、乙方无条件接受甲方和甲方委托的工程监理单位、质量监督管理部门的质量检查和管理，共同把好质量关。

2、乙方提供和安装的各系统设备的名称、规格型号、产地品牌和数量均应符合本合同附件列表中的明细约定。乙方采购的材料设备在用于工程之前，乙方必须向甲方及监理单位提交制造厂家的质量合格证，经抽检合格后方可使用。没有质量合格证的材料设备不得使用。

3、乙方设计和安装施工必须严格按照国家有关的标准规范中的规定和标准组织设计和施工，工程竣工亦按以上规范、标准进行验收。

4、安装施工过程中，乙方必须按有关规定和规程进行检查、调试，并做好记录。

5、乙方自检：工程在施工、调试，试运行过程结束后，乙方应对工程进行自检，同时向甲方提供自检记录。

6、乙方设备安装到位通知甲方进行验收，甲方应在十个工作日内进行验收移交，超出十个工作日不予验收视为验收合格。

7、乙方可根据工程进度可分批分次进行单项验收决算。

8、系统验收以设计方案中的系统功能说明为准。系统调试达到国家规定的合格标准。

9、系统设备未经验收合格，甲方以及物业部门不得私自拆改或擅自开机运行，否则视为已验收合格。

10、设备及材料在工程未验收移交之前，由乙方负责保管，并承担一切费用。

11、材料、设备按甲、乙双方约定的品牌由承包人负责采购，承包人在采购材料前7天内通知发包方，经发包人及监理工程师确认后，承包人才可以采购；因材料质量问题造成的工程质量不合格，即使在采购前发包人已经确认，但其责任仍由承包人承担。承包方采购的材料在材料到达施工现场后由发包方及监理工程师进行验收合格后方可进场，复试合格后方可使用，否则坚决退场，由此造成的一切损失由承包方自行承担。）

12、关于隐蔽工程的验收，乙方应提前5日通知甲方验收。乙方若未通知甲方验收擅自隐蔽，造成重新返工所需的费用由乙方自行承担。

13、工程竣工后，乙方应及时按照有关规定向甲方提交完整的竣工资料两份及系统使用手册两份。

14、甲方及监理方对乙方进场材料设备质量有怀疑的（尽管已经按规定做了复试），甲方现场取样后仍有权要求乙方对该材料样品进行复试，若确实合格，甲方负担复试费用，若不合格，材料坚决退场，乙方负责复试费用，并承担由此造成的一切损失，甲方可对乙方处以该材料总价五倍以上的罚款。

15、甲方保留指定材料设备品牌的权力。

16、工程竣工验收除检查内业资料是否完备外，以实际使用效果是否符合合同约定要求为主要内容。

六、甲乙双方责任和义务：

（一）甲方责任和义务

1、甲方指派 等人代表甲方对工程进度、质量进行督察，会同乙方检查隐蔽工程，办理中间交工验收手续，负责及时签证和受理有关隐蔽记录等项并协调处理施工过程中与其他施工单位出现的相关事宜；

（二）乙方责任和义务

1、乙方应严格按照合同规定时间完成工程安装调试任务。乙方负责各子项目的优化设计，严格按设计施工图施工，如有变动，应按程序报甲方批准方可施工。

2、乙方负责免费为甲方培训管理和维护人员3人；

3、乙方在施工中，对甲方另行安排的相关工程应当给予积极的配合；

4、乙方在施工过程中，应当积极配合本工程其它队伍，以不影响施工为准；

5、工程在一期结算时乙方应提供一期的正式建安发票给甲方。

6、乙方所提供材料、设备质量、规格、型号要与甲乙双方约定的一致。

7、乙方应遵守现场的安全生产的有关规定，因乙方原因引起的事故由乙方负全部责任。

8、乙方负有承包范围内施工安全、进度、质量的责任。

9、负责对已完成工程的成品在交叉施工时和竣工交付前的保护，并承担其费用。

10、负责自身的文明施工，施工中不得损坏其它工序的成品及半成品，因施工要求必须破坏已施工完毕部位时，要先协商后施工，施工后立即将损坏部位复原。

11、若因政府及上级主管部门政策性变化等特殊原因，造成本工程停建或缓建 工程量负责，根据已发生的工程量与乙方办理结算，不承担其它违约责任。

12、本工程应由乙方自行施工与管理，乙方不得以任何形式将工程转包，对违反者，甲方有权终止合同，由此造成的经济损失由乙方承担。

13、乙方项目经理部人员必需与投标书中配备的人员一致并送甲方审核同意。甲方有权要求乙方更换其不称职的项目经理部人员。未征得甲方同意，项目经理部人员不得中途更换，不得委托他人代行职责。若发现乙方擅自更换项目负责人，甲方有权中止合同。项目负责人如有特殊原因需要更换，应事先征求甲方同意且新派的项目负责人必须同时满足甲方的要求；其余人员如有特殊原因需要更换，应事先征得甲方同意且新派人员的专业配备和水平不得低于原水平。

七、施工方案与工期

1、乙方应在签订承包合同后十日内向甲方提交整体和各工序细部的施工方案及按总包方施工进度计划编排的施工进度计划，并按经批准的上述方案和计划组织施工。

2、开工日期：签订合同日期即为开工日期。

3、竣工日期：与总包工程的竣工日期一致。

4、交工日期：甲方设定的向用户交房日期的十日前。

5、乙方在施工中必须与总包方密切配合，不得以任何理由拖延施工进度。若发现乙方不能满足施工进度的要求，甲方有权中止与乙方的合同。

八、乙方售后服务承诺：

工程竣工后，乙方对系统的保修具体承诺如下：

（1）对于所有系统，实行“免费保修贰年，终身维护”。

（2）保修期内，凡属因使用单位不当、擅自拆改等人为因素，或因火灾、电源事故及自然灾害等引起的故障，维修所需的材料费用由使用单位负担。

（3）保修期内，除上款列明的情况外，系统出现故障，乙方应负责免费保修、包换。

（4）保修期满后，乙方负责提供终身维修服务。

（（5）工程竣工后，免费为甲方培训三名人员至熟练操作使用合同范围内的安防项目系统。

（6）保修期内应定期对系统进行回访、调试，每个月回访一次以保证系统有效运行。

（7）设备保修或维修期间，乙方必须免费用周转设备替换甲方的故障设备，以保证系统正常运行，待原设备修好后再换回。

（8）乙方应提供专门的维保电话，接到甲方的报修电话后，不能及时维修，甲方有权委托其他单位维修，产生的费用从质保金中扣除。工程验收合格后，中标单位应到每月到现场巡检一次，并负责为甲方培训维修人员二名，并免费提供系统使用手册。

八、违约责任：

1、乙方应严格按照合同规定时间完成施工任务，如因乙方原因造成工期拖延，在延期30天以内，每拖延1天向甲方支付违约金500元，若延期超出30天，甲方有权终止本合同另行委托其他单位施工，所产生的一切费用及其他损失由乙方承担，并可在乙方工程款中扣除。（如因甲方原因或因甲方不及时付款造成工程延期，甲方应给予理解，乙方不承担逾期的赔偿金）。

2、甲方应及时支付乙方工程款项，如果不及时付进度款，超出规定时间甲方应按银行同期利率支付乙方利息。

4、甲方应按规定时间退还乙方返修保证金，逾期不退还乙方有权停止维保。

九、合同生效及其它

1、合同经双方签字、盖章后生效；至合同履行完毕失效。

2、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。

3、在合同执行过程中出现未尽事宜或争执，应通过友好协商解决，协商结果以补充协议书作为补充合同，若协商不成各方均可直接诉至人民法院。

4、本系统的施工图纸、乙方的报价单作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。

甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：

联系电话： 开户行：

帐号：

签约日期：XX年 月 日

第五篇：智能化施工合同

世能投资“尚南云顶”智能化系统工程施工合同威思特科技

“ 某某小区”智能化系统工程施工合同

甲方：

乙方：

根据《合同法》、《建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经多次协商，甲、乙双方就乙方承包“中南小区”小区智能化系统工程施工事宜达成一致意见，为明确双方在工程实施过程中的权利和义务关系，特订立本合同，以便共同遵守，具体条款如下：

3)、确保工程如期竣工，满足甲方工程进度需求。

4)、确保工程效果图像清晰，数据完整、音质好。工程质量标准为优良。

5)、负责整理工程竣工后的技术资料、绘制竣工图纸，并负责免费为甲方员工或物业管理人员（有一定技术基础）进行技术培训，直到其能熟练操作为止。

6)、乙方各施工班组均须与甲方的其他施工人员搞好密切配合，以免窝工、扯皮。未经甲方书面认可，乙方不得将本工程转包、分包或变相转包、分包，否则甲方有权立即单方终止本合同，并拒付乙方工程款，因此而造成的损失全部由乙方承担。

7)、停车智能化管理系统含电脑（CPU为P4—2G以上、硬盘为80G以上）。

8)、本工程线缆全部采用天诚友谊线缆有限公司生产的原厂、原装国标产品。

9)、其他所有设备和设施均按乙方投标书中标明品牌、规格、型号采购，乙方须确保本工程使用的所有产品均属原厂、原装产品，不得使用以次充好或假冒伪劣产品。

第三条、工程价款：

3.1、合同暂定价（非最终工程结算价）：根据乙方的投标文件，本合同暂定价为人民币捌拾柒万元整（￥870,000.00元）。此价款既包括乙方投标报价书中标明由甲方供应或由甲方自购的设备（停车管理系统的岗亭除外）费用、室外管道施工所需工程费用、每户叁张IC卡及停车场叁佰张的IC卡的费用（IC卡为大、小门禁和停车场一卡通），也包含乙方一年的维保费、施工用水用电费、利润、税金等。

3.2、合同结算价，合同暂定价必须按下列内容和方法调整为合同结算价：

1）、如甲方对设备数量有增减或改变要求，以实际工程量及实施内容为准。

2）、工程中所使用的线缆工程量多退少补、据实核算，价格参照乙方投标报价（含安装调试费、施工管理费、乙方让利比例等）。

3)、在不增加设备数量、不提高设备档次、不增加工程量的情况下，本合同结算价不得高于本合同暂定价。

第四条、关于保修的约定：

4.1、自工程验收交付使用之日起，乙方对工程质量的保修期限为一年，保修期内，乙方负责免费日常保养及系统维修等工作（人为损坏除外），并不定期（每月至少一次

以上）对本工程进行一次全面巡检与保养工作。保修期满后，如还有未交给业主的房屋，在甲方初次将房屋交付业主时，乙方须确保该房屋的智能化系统能正常使用。

4.2、乙方在接到故障报修通知时，应在4个小时内到达现场，一般性的故障应在8小时内修复；重大故障48小时内修复，并向甲方或物业管理公司呈交故障原因。

4.3、乙方在维修过程中须接受甲方的监督，保修期满后，若甲方或物管公司还需要乙方组织维修，则乙方须和甲方或物管公司另行签订合同。

第五条、甲方工作：

5.1、为乙方施工提供水、电接驳点；为乙方储存、堆放工程材料提供方便。

5.2、指派专人为甲方驻工地代表，负责合同履行，对乙方采购的设备及工程质量、工程进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他相关事宜。

第六条、乙方工作：

6.1、开工前乙方须具备相应的施工资质，否则须向甲方支付违约金壹拾万元，且甲方可立即单方面解除本合同，所造成的损失全部由乙方承担。

6.2向甲方提供经甲方认可的施工图纸肆套，拟定施工方案、安全措施、进度计划、并交甲方审定后组织实施。

6.3、指派以 李卢仁 为主的3至5人驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期、安全完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

6.4、严格执行施工规范、安全操作规程、防火防盗规定、环境保护规定。严格按照施工图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。

6.5、做好施工现场保卫和垃圾清运等工作。

6.6、工程竣工未移交甲方之前，负责现场智能化系统设施和工程成品的保护。

6.7、甲方售楼期间，乙方须免费为甲方提供一套可视对讲展板（一台门口主机、一台室内分机、以及相关中间设备）。

第七条、关于工期的约定：

7.1、乙方须满足本合同第一条1.4款对工期的要求。

7.2、甲方直接原因导致的误工，凭甲方出具的书面材料工期顺延；其他原因导致的误工，工期不顺延（不可抗力除外）。

7.3、非乙方原因造成的停电及不可抗力因素影响，导致每次停工4小时以上的，工期顺延。

第八条、关于工程质量及验收的约定：

8.1、本工程参照施工图纸、做法说明、设计变更和国家与地方制定的相关规范作为质量评定验收标准。

8.2、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

8.3、若本工程质量达不到国家与地方有关质量检验评定的优良标准，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

8.4、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后，3日内应着手组织验收工作，经验收工程质量达到本合同约定的标准后三日内办理移交手续。

第九条、有关安全生产、文明施工和防火防盗的约定：

9.1、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。

9.2、属乙方施工人员导致的安全、火灾事故，乙方承担因此发生的全部损失和法律责任。若乙方施工中出现安全事故，其责任和处理费用全部由乙方承担。

9.3、乙方应严格管理、文明施工，若发生打架、酗酒、偷盗等现象，民工每人每次罚款贰仟元、管理人员每人每次罚款贰万元。

第十条、关于付款的约定：

10.1、乙方每批施工所用设备材料（器材、线缆）进场，经甲方初步验收符合本合同约定的条件后，甲方应在七天内支付本批次材料款的50%。乙方投标时交纳的贰万元履约保证金在甲方支付第一次材料款时退回。

10.2、工程竣工并经相关单位验收达到本合同约定的质量标准后，乙方应立即将该工程交给甲方使用；甲、乙双方应在甲方接管该智能化系统工程后七个工作日内完成竣工结算；工程结算完成后，甲方应在七个工作日内向乙方付清工程款总额的95%，剩余的5%将作为工程质保金。

10.3、乙方按本合同约定履行了免费维保义务，双方无异议，且免费维保期满后，甲方应于七个工作日内向乙方付清工程质保金。

10.4、甲方每次支付工程款前，乙方须向甲方提供税务发票。

第十一条、违约责任：

11.1、若乙方不能按期竣工，则每逾期一天，乙方须向甲方支付本合同暂定总价款的1%即捌仟柒佰元（￥8,700.00元）违约金。

11.2、工程质量未能达到本合同约定的标准，乙方须立即整改，工期不顺延，且乙方须按本合同第十一条11.1款向甲方支付违约金。

11.3、甲方应按本合同约定的时间向乙方支付工程款，若甲方迟延付款，则每迟延一天，甲方应按迟延部分价款的万分之五向乙方支付违约金；本工程决算完后30天内甲方未按本合同支付工程款，乙方有权冻结甲方对本工程内设备的使用权。

11.4一方无法履行本合同时，应通知另一方，并办理合同终止手续，因本合同终止造成的经济损失由申请终止方承担（不可抗力造成的原因除外）。

第十二条、其他事项：

12.1、本合同履行期间如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请中间人进行调解。

12.2、当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，可向工程所在地人民法院起诉。

12.3、乙方提交的施工图纸与投标书是本合同不可分割的重要组成部分。

12.4、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章后生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法人或代理人：法人或代理人：

二○○六年八月十日二○○六年八月十日