数据观古北水镇运营之道

第一篇：数据观古北水镇运营之道

数据观古北水镇运营之道

导读：2016年，古水北镇游客量突破了245万，旅游收入达到7.35亿，同比增长分别为67%和59%。古北水镇从2014年开业至今才历经了短短的3年，它是如何从一个无名的小镇成为当今的“爆款”？又是如何从竞争激烈的旅游行业中脱颖而出成为后起之秀呢？我们一起来看看古水北镇的成功之路。

一、为什么是古北口这个地方？

古北水镇位于北京市密云区古北口镇，坐落在司马台长城脚下。古北口自古以雄险著称，有着优越的军事地理位置，《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。随着社会的变迁，其军事要地之势虽有下降，但其优越的地理位置逐渐突显。

1.论地理环境，位于北京市密云区古北口镇，是北京的东北门户，背靠中国最美、最险的司马台长城，有珍贵的军事历史遗存和独特的地方民俗文化资源；且其坐拥鸳鸯湖水库，原生态的优美自然环境，是京郊罕见的山水城有机结合的自然古村落。

2.论区位交通，古北口镇与河北交界，目前拥有京承高速、京通铁路、101国道三条主要交通干线，距首都国际机场和北京市均在1个半小时左右车程，距离密云区和承德市约45分钟车程，交通便捷，车程控制在2.5小时内，是当前消费升级浪潮下城市周边游相对最为适宜的标准，日趋成为周边城市家庭周末节假日度假休闲的第一选择。

3.论空间区位，我国优质古镇集中分布在南方，如周庄、同里、乌镇、西塘、丽江等，北方的古镇虽然不少，但由于北方缺水，很难找到背山靠水、体量相当且综合美誉度能与江南“六大名镇”并驾齐驱的古镇。

二、如何摆脱门票经济？

从2104年开业至今，古水北镇的经营业绩“一路狂飙”，令人咋舌。2014年，古水北镇的游客接待量为98万，实现旅游收入1.97亿，2016年，游客接待量达到245万，实现旅游收入7.35亿。而其师出同门的乌镇景区，从2007年营业开始，直到2013年，其营业收入才突破7个亿。

古水北镇在规划时，对景区业态进行了“三三制”划分，三分之一的门票收入，三分之一的酒店收入，三分之一的景区综合收入。门票只是进入古水北镇的门槛，游客在景区里的二次消费才是经营者更为看重的收入来源。景区除了门票外，还包括索道、温泉、餐饮、住宿、娱乐、演艺及展览等，使得项目的收入来源多样，同时各项目间能相互促进，在充分满足游客多种旅游消费需求的同时，极大的降低了门票在整个经营收入中的比例，取得了破解“门票经济”的巨大成功，提升整体收入规模。2017年3月1日古北水镇取消原有的80元/人夜游门票优惠价，从2017年3月25日开始，景区全天门票价格统一为150元/人，大量客流使景区运营突破了昼与夜的限制，实现了真正意义上的旅游度假区。

三、如何减少淡旺季节差？

古北水镇针对北方景区冬季呈现严重淡季的问题进行了充分的考虑，推出了夜游长城索道、夜游船、温泉、灯光水舞秀、传统戏剧、杂技等常规类项目；以“圣诞小镇”、“古北年夜饭”、“长城庙会”为冬季主题品牌活动，开发出雪地长城观赏、庙会、冰雕节、美食节、温泉等一系列冬季旅游产品，强化冬季氛围布置，提升冬季景区人气。通过统筹景区内各类资源，有效实施收益管理，以调节北方景区存在较为普遍的淡、旺季客流不均衡现象，实现了“淡季不淡、旺季更旺”的经营目标。

旅游业是一个季节性非常突出的行业，大多数景区的接待高峰一般集中在五一至十一期间，十一之后客流就会呈现断崖式的下跌。但从古北水镇季度经营业绩情况可以看出，每年的第二至第四季度的游客能达到相对的平稳；过往三年的第一季度客流虽较为惨淡，但在刚刚过去的2017年第一季度，古北水镇内的各大住宿设施都呈现出满房的态势，说明经过针对性的策划与提升，古北水镇未来一年四季客流皆满的“盛况”应该很快就能够实现。

四、提高游客重游率有妙招

不得不说，在这竞争激烈的旅游业中，培育出了一批又一批越来越挑剔的游客，现在的景区不怕游客不来，就怕游客不再来，因此，如何提高游客的重游率成为景区十分头疼的难题。古水北镇通过生活场景再造的方式，大大提高了游客的旅游体验，从而提高游客重游率。目前，古水北镇通过多个主力店营造出的文化韵味与体验感，能够辐射到游客消费的多重场景，景区内有4家五星级酒店、2个高档会所、4家精品酒店、30多个特色民宿、200多家商铺、10余个民俗展示体验区、全长1256米的长城索道以及国内首屈一指的温泉资源都成为游客重要场景体验场所，这其中让人印象最为深刻的是十余处特色民俗展示体验区，我们现在听到了太多景区都在民俗体验上大做文章，但真正玩得精致且纯粹的却极少数，而古水北镇的民俗体验从选料、生产、加工到出成品全过程游客都可以参与，并可以将自己制作的产品带回家。此外，各有特色的住宿空间也成为景区的一大亮点，在旺季，酒店住宿率在95%以上，住宿需提前半个月甚至一个月预定，五星级酒店市场价格定位在1500元每晚以上，民宿是每晚500-3000元不等的价格。

酒店类型 名称 房间数量（间）核心特点

水镇大酒店 409

世界首家长城烽火台主题酒店

每间客房配有温泉池及主题度十三妹女子温假酒店 泉酒店

古北之光温泉

319 酒店

精品酒乌镇会精品酒

店 店

干蒸室

宴会、会议、温泉SPA、儿童游乐复合功能 山上和山下两家不同风格酒店组成 御舍温泉精品

酒店 威廉埃德加精

品酒店 望京楼精品酒

店

卧龙堡客栈 雁行客栈 7 梨园客栈 丝路客栈 18 得月楼客栈 特色民宿 兵营客栈 洗尘客栈 17 川桥客栈 8 枕水客栈 7 码头客栈

/

每间房独立汤池、日式餐饮

德式酒吧、户外泳池

仿欧式建筑，与司马台长城为伴 推窗可见小桥流水 日式格调、暖色、质朴素雅

以京剧故事为背景装饰 青砖黛瓦、悠闲舒适的庭院

古老装饰家具 “林暗草惊风，将军夜引弓”的紧张军旅生活 客房布置简单又不失温馨

波西米亚风格，充满色彩与想象力

清新自然的田园风格 小镇的“水上威尼斯” 君约客栈 望塔客栈

倾城客栈 杨家客栈 永顺客栈 英华客栈 雁门客栈 八旗客栈 青叶客栈 古寨客栈 艺城客栈 邻家客栈

镖局客栈 水镇之家 意大利托斯卡纳风格 12

木屋风情

波西米亚风格，浪漫华美 河南美食，正宗私房菜 14

观景台可赏星空、闻花香 古色古香的客房装饰 14

坐在院子中抬头可见司马台长城

四合院型民俗，古北唯一一家带独院温泉 临水而建，依山傍水 6 宁静祥和，木质装修 9 托斯卡纳风格 8

别致庭院，东北美食 /

与瞭望台仰望相对，低头俯视流水淙淙

出门可游览民国街区

古水北镇每一处都是一个景点、一个场景，游客很难一次就能体验到这里的全貌，丰富的体验场景成为游客重复消费的重要拉力。

五、将最大的善意释放给每一位游客

借鉴乌镇西栅景区成熟的运作模式，古北水镇在开发时就构架了对景区的统一运营管理模式。迁出原景区居民，以颠覆式的社区重构来实现拥有景区全部商铺和住宅的产权。原景区居民变成景区的员工，在统一的规范要求下开展经营为游客提供服务，保证了服务质量和品质，为游客带来极佳的旅游感受。

根据Tripadvisor统计数据显示，OTA上游客点评的差评率每降低0.1分，酒店预定订单会提高3%。古北水镇通过不断提高网络游客满意度和口碑影响力来提高整个品牌的知名度。通过对携程、途牛、驴妈妈、美团等10多个渠道的游客点评分析数据可知，古北水镇开业第一年，网络口碑影响力很弱，在各大渠道上的口碑总量只有403条，游客满意度也不理想；而到了第二年，网络口碑影响力迅速扩大，口碑影响力提高了6.2倍，游客满意度也提高了近百分之十个点，第三年，在保持游客满意度稳定提高的同时，快速扩大口碑的影响力，2016年网络口碑影响力是2015年的3.1倍。此外，古水北镇的微信公众号阅读量也从2014年的平均每篇200左右的点击量上升到2016年平均3000的点击量，点击率上升了15倍。可见，古北水镇通过网络传播的方式形成了较好的游客口碑传播，对于营收增长起到了较强的正面促进作用。

古北水镇坚持核心服务理念，提升游客满意度，始终践行“将最大的善意释放给每一位游客”的核心服务理念，一方面坚持每周的宾客意见收集制度，每周公司管理人员及高层领导批复整改；另一方面景区在对客服务上充分考虑游客在景区内的参与度、感受度、体验度，以此不断提升游客满意度和口碑。

六、成立统一运营管理的公司

古北水镇项目总投资超过40亿元，面对如此巨大的资金需求，投资方采用成熟的市场化资本运作方式，由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、北京能源投资（集团）有限公司和其他战略投资者共同成立北京古北水镇旅游有限公司，按比例共同出资持股，承担古北水镇的开发、建设，确保了项目开发建设所需的巨额资金的保障。

从数据可以看出，古水北镇项目的建设运营团队、国有资本、战略投资人持股比例均在15﹣20%之间，能很好的平衡项目管理团队与资方的利益关系。伴随古北水镇开发的深入，原有股东保持稳定并不断增资，又有新股东踊跃加入，古北水镇这处优质资产得到了市场上各类资本的一致追逐。此外，古北水镇投资方还与知名地产商开发龙湖地产合作，借助古北水镇巨大的游客量和消费能力，共同开发打造区域内唯一的房地产项目长城源著，力求通过地产开发的资金快速回流，从而实现资金的平衡。

当然，作为北京市“十二五”规划的重点旅游建设项目，古北水镇的开发得到了当地政府的大力支持，除2012年获得密云县政府4100万的基建补贴外，更是在道路交通、征地拆迁、水电供暖等方面获得当地政府的支持帮助。实际上，景区除了文物部分的内容归政府管理外，大部分项目的营收归公司所有，由公司统一运营管理。运营公司除通过招拍挂形式取得1000多亩外，原有古镇采用租赁模式运营，降低重资产投入的规模，提高投资回报率。古镇中新建的酒店采用自持模式，其它商业物业自营，将计入利润表的收入规模尽可能做大，便于未来持续融资。通过运营公司的统一运营管理，实现了古水北镇全域范围内的资源统一调度、区域综合管控、产品统筹营销、服务全面提升，形成了一个多渠道、长短期现金流互补的盈利模式。

区域类型 投资内容

对古长城及遗存地点大环境整治

保护专属区

建设游览线路设主题适度修复

营收渠道及资产 产权归属

索道 公司

/ 当地政府

/ 施

当地政府

景点

古长城保护费同一古长城保护门票

基金 公司 酒店、特色民俗 客房收入

旅游专属区 各类配套娱乐设施

商业业态（自营出租）大环境营造

销售收入 公司

销售收入、租金 公司

/ 公司 公共配套设施

区域内外 旅游地产项目

/

房产销售收入

公司 公司

时间是检验旅游项目成功与否的一杆尺，多方面的数据分析结果都表明，这个位于京郊长城脚下的古北水镇用短短三年间创造出了惊人的成果，同样，通过对多维的数据分析能够帮助古北水镇在自身的管理、营销、服务等运营决策上作出正确选择，这样的数据结果让我们更有充分的理由去相信，古北水镇将会成为中国最优秀的旅游度假目的地之一。

第二篇：古北水镇活动游戏规则

古北水镇活动游戏及游戏规则一、十二连踢

游戏规则：

1.每组出固定相同人数参加；

2.顺时针踢毽子传给下一个人，本人不可连续踢； 3.若毽子落地，则重新开始计数； 4.按照每组完成时间排出成绩。

二、摆造型

游戏规则：

1.每组首先选择4位队员，保证他们中的每个人至少能做一个俯卧撑，且肩背部健康； 2.4个队员做一次集体俯卧撑。为了完成动作，他们必须趴在地上，把双脚放在彼此背上，做俯卧撑。如果他们能按要求正确完成，地上就不会有脚，只有四双手； 3.4个队员成功做完第一个俯卧撑后，其余队员便参与进来。每做完一个集体俯卧撑，增加一个新队员继续进行，并且所有成员都必须趴在地上从头开始。目的在于使尽量多的队员参加完成一个超大俯卧撑； 4.根据坚持时间长短以及参与人数综合排列成绩。

第三篇：古北水镇一日游作文

古北水镇一日游作文2篇

在平平淡淡的日常中，大家都尝试过写作文吧，作文一定要做到主题集中，围绕同一主题作深入阐述，切忌东拉西扯，主题涣散甚至无主题。作文的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编为大家收集的古北水镇一日游作文，欢迎大家分享。

“到了，到了，终于到了!”远远的，我们望见了一座倚水而建的小镇，这就是极富美誉的古北水镇。

跟随大家的脚步我们进入了小镇。一座座古色古香的建筑映入了我们的眼帘。首先我们参观了酿酒坊。进入酿酒坊，时不时会有阵阵浓郁的酒香扑鼻而来，我们参观了古时酿酒的各种工具。从酿酒坊出来后就是染坊了，各种花布随风摇摆，婉如一位位神妃仙子。它们有的清新典雅，有的则富丽堂皇。接着我们参观了染布的过程，我这才发现那各种颜色竟然是从植物中提取出来的。走出作坊，我不禁赞叹古人的智慧。

沿街有许多小店铺。有的是专卖音乐盒的，有的则是供人们参观的画廊，还有的是饮品店。但我最喜欢的是美食街上的店铺了。来美食街人们络绎不绝，店铺前早已排满了长龙，要体验一次味觉盛宴，起码要等上半个小时，虽然要花费很多时间，但人们依然抵挡不了美食的诱惑。

当黑夜要攻下太阳的城池时，小镇热闹起来。京剧、皮影映入人们眼帘，锣鼓、二胡的声音充斥着人们的耳朵，小孩子们提着一个个精致灯笼，相互追逐、打闹、嬉戏。河中无数只小船在飘荡，朦朦胧胧的灯火给古镇带来几分神秘，几许梦幻。司马台长城上亮起一排排灯，把长城装点成一条金色的巨龙。它俯看着古镇的每一处景色、每一个人，它也同时在守护着古镇，守护着北京……

在无边的繁华中，古镇似乎才刚刚苏醒……

行走在这里，每一步都是沧桑，每一步都是古朴的韵味。在这里，你会发现，原来天是水做的，清纯甘甜；脚下的青石板是用岁月做的，悠远回味。而你的心则是自由做的，没有沉重，没有喧嚣，畅游在水与岁月的怀抱中，无拘无束……

当太阳犹犹豫豫地探出羞涩的娇颜，当剔透的露珠被晨光染成金珍珠时，晨，便悄悄乘着一缕最活跃的阳光飞来了。

晨捎来的晨光信封与一朵等待着阳光、准备初放的花儿撞了个满怀，落到大地，给予这座小镇一个热情的吻时，古北水镇便翩翩然醒了，绽开了她水灵的眸子。人们仿佛也触摸到了这被鲜牛奶洗过的空气，伴着睍睆的鸟吟声，撑起了熟悉的小船。

水——古北水镇的眸子，清澈灵动。映着天这倒悬的海，映着小拱桥，映着河岸两边水镇人民朴实的脸庞。船儿幽幽地划过，如一片细长的叶子，在水面漾起一道优雅的涟漪。船桨挠着水儿的痒痒，乐得她“哗哗，哗哗”嬉笑，这天籁般的乐曲，也和那绽放的水纹，一起，悠悠地在空气中荡漾开去。

小船乌黑，却不似城市里的金属那般油亮。墨黑在上等、轻便的木料上，静静地喷吐着古朴的味道。船与水亦相处融洽，柔情地轻抚水面，船底，不时传来船与水的呢喃细语。

河岸两旁的垂柳，出落得娇羞可人，披着柔顺的长发，若将其看作未出嫁的.多情少女，那舒展多姿的桃树，便是掩面羞涩的新娘了。瞧那朵朵桃花，或含苞欲言，或似脸薄拂燕脂的女郎，绽放了娇容，笑傲在初春还有些料峭的风儿中。几片柔嫩的花瓣，羞羞答答地，在微风这位导师的教导下，点着略显笨拙的舞步旋转，落到水面。一尾鱼儿没有忍住，亲吻了其中一片花瓣，又害羞似的迅速游走了，惹得旁观的水也咯咯漾起了水纹。

在惬意的午后，呷一口清茶，出门，在青石板铺的小道上行走。

午后的一切都是随意的，太阳随意地抖落下光与彩，小河随意地反射着阳光。我便也随意地漫步了，小道旁用沧桑的石砖一点点垒起的房屋，沧桑的青石板，走着，便不觉融入进这份古朴、韵味中去了。

不知不觉，逛进一家染坊，那股精致，那股古色古香的细致立刻牢牢攥住了我心。染坊里，到处弥散着淡淡的木香，似有一朵隐藏在暗处的花儿正喷涌着芳香。一块四方木块上铺着一块正方的布料。墨黑的布料上，几尾白丝勾勒的鱼儿围绕着一朵出淤泥而不染的荷花。迎着朦胧的阳光，仿佛见着了一池荷花，那柔软的花瓣似乎是大自然用淡色的毛笔轻轻一点，那色调缓缓从花瓣尖端渲染开来的。鱼儿们或在硕大的墨绿色荷叶下小憩，或一圈圈的嬉戏，连半遮琵琶的花苞也被它们的萌样逗乐了，绽开了笑颜。一阵风儿掠过，鱼儿们便灵活而迅速地躲到荷叶连成的绿浪下去了，惊起一池荷香……

夜，从最后一抹追随太阳的晚霞离去开始，便悄悄渲染了天空。寂静也随着这抹黑色缓缓浸染了古北水镇。

一盏盏灯火在空气中铺开了属于自己的一抹亮色。此时，行走在忙碌了一天，又增添了一份沧桑的古北水镇中，便会感到说不出的浪漫与和谐。

循着已睡熟了的小溪散步，远处一抹耀眼的灯光吸住了我的眼球。呵，是镖局呢。这座原本就积满了岁月尘土的建筑，此刻在黄色灯光的映照下，多了一番圣洁，多了一份古韵。几棵高大而苍老的树从院内伸出遒劲的枝干。此刻，那健壮的体躯已被灯光映成了白色，显得更为有力、沧桑，令人不由得生出一股莫名的敬畏之情，似乎干撒哦岁月正坐于某个枝头，俯视着这座古老的小镇。

我卧于小镇一间朴素民宅的舒适小床，嗅着水镇那携着水汽的古朴味道。闭上双眼，仿佛自己正躺在一叶摇曳在水面的小船上，愈漂，愈远……

古北水镇，又沉醉到夜色中去了……

第四篇：旅游小镇典型案例解读——古北水镇

旅游小镇典型案例解读——古北水镇

古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落;与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。

北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG战略资本、中青旅、乌镇旅游公司共同投资5亿元建设，此后又引进北京和谐成长投资中心、北京能源集团，截至2017年6月其注册资本提高到15.32亿元。

图表1：古北水镇自成立以来的资本变化

资料来源：前瞻产业研究院整理

前瞻产业研究院 | http://f.qianzhan.com/

借鉴乌镇模式

从运营模式来看，古北水镇由乌镇专业化运作团队运对景区统一开发、设计规划，在借鉴乌镇“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”经验的基础上，基于其京郊特色做出了改进。

此外，中青旅及下属旅行社类子公司利用现有线上线下销售渠道，采购古北水镇提供的景区门票、景区酒店等旅游产品，有利于增强客户吸引力，有助于支持古北水镇的业务发展。

图表2：古北水镇经营模式

资料来源：前瞻产业研究院整理

从商业模式来看，古北水镇采取观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的模式，其中，商业业态主要分为两种：一种是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺，此类店铺多集中在民宿周边，通过购物加深游客对水镇风情的情感体验;第二种是老北京特色商业街商铺，这也是古北水镇最大的特色，开发公司负责所有经营权的审批，整体管控，并吸纳原住民作为公司工作人员，客栈及店铺是主要就业领域。

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图表3：古北水镇盈利模式

资料来源：前瞻产业研究院整理

旅游项目丰富

古北水镇依托司马台遗留的历史文化进行深度发掘，将9平方公里的度假区整体规划为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。

目前，古北水镇内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含1个五星级酒店、4个精品酒店、5个主题酒店、23家民宿客栈，特色商铺和餐厅以及10多个文化展示体验区。

此外，古北水镇根据时节推出特色的游艺项目来增强自身的吸引力，譬如应景的中秋节、春节活动，这些活动能够为吸引更多在小假期中有空闲时间以及出行计划的群体，增加景区收入。

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图表4：古北水镇特色项目介绍

资料来源：前瞻产业研究院整理

业绩持续上升

古北水镇收入以景区景点、酒店住宿、美食餐饮与休闲购物为主，同时提供商务会议及会展服务，2015年商务会议的接待量达到624场，2016年10月起景区中的客房总数有所增加，并配备单体宴会厅，商务会议及活动接待能力提高，带动景区收入提升。

2016年，古北水镇景区游客量和各项经营指标均呈现大幅度增长，全年实现营业收入7.2亿元，同比增长56.86%;实现净利润2.09亿元，同比增长344.80%;全年接待游客243.92万人次，同比增长65.68%。图表5：2014-2016年古北水镇业绩汇总(单位：万人次，亿元)

资料来源：前瞻产业研究院整理

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第五篇：旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析

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旅游小镇报告：古北水镇开发建设分析

古北水镇概况

一、项目区位：古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。

二、项目规划：拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

三、项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。

四、项目定位：“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。

五、营销策划：以北京、华北地区为主，全球营销。

图表 古北水镇区域位置

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小镇规划布局

中投顾问发布的《2017-2021年中国旅游小镇建设深度分析及发展战略研究报告》显示，景区主体+司马台长城，各有千秋的景区组合。

一、开发历程

图表 古北水镇开发历程

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二、功能分区

景区沿主一路呈东北-西南向条带状分布；古镇与保护区严格分离，古北水镇包含景区主体和司马台长城两大板块；其中，景区主体主要包括以下四大板块：民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区。

图表 古北水镇功能布局图

数据来源：中投顾问产业研究中心

小镇发展模式

中投顾问发布的《2017-2021年中国旅游小镇建设深度分析及发展战略研究报告》认为，古北水镇采用的是“旅游聚焦”的发展模式。

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一、产业特征：旅游业是小镇的核心产业，是小镇经济发展的核心主动力。

二、功能特点：国内传统古镇、第一批旅游小镇大多属于此类，观光、休闲、旅游接待服务功能发展较早，也是目前此模式下小镇的主体功能，随着小镇建设升级，体验、商业、养生、度假等功能逐渐丰富。

三、开发模式：主体模式—政府与企业合作成立旅游开发公司共同开发，“政府直接开发管理”模式与“企业自主开发运营”模式相对较少，前者如汤口小镇、后者如乌镇。

四、盈利模式：“门票+旅游经营性收入”为主，门票多在百元以上。

五、适配条件：旅游资源（含可用于旅游开发的自然、人文资源）富集或旅游区位优势明显之地。

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