第一篇：住宅分户验收中易出现的质量通病
结构期间住宅分户验收中易出现的质量通病
一、板面、开裂 原因分析:
1、未进行养护或养护时间不足
2、施工过程中抹压不够 预防措施：
1、施工中混凝土浇筑完成后12小时后及时养护，养护时间不少于7D
2、混凝土浇筑时及时跟进进行抹压收平，保证抹压遍数。
二、房间开间、进深尺寸偏差较大，出现一头大一头小现象 原因分析
1、墙体施工时存在移位或放线错误
2、墙体垂直度、平整度偏差较大，造成抹灰层厚度大，净空尺寸偏小
预防措施：
1、墙柱支模时首先保证模板支设位置，应小于边线5mm
2、支模时应进行双面吊线，阴阳角处必须保证直角，支模完成加固前进行墙面水平平整度检查，保证平整度2mm
三、层高偏差大（过低或过高）原因分析
1、结构施工时模板标高偏差较大
2、顶板混凝土浇筑不平，造成地面找平层较厚，净高偏小
3、梁板起拱不够造成顶板不平，装修找平层较厚，净高偏小 预防措施：
1、顶板支模时，首先进行标高校正，有墙上标高线上反定出顶板模板位置线，支模时模板应高出位置线5mm
2、模板支好后进行校验，必须挂通线检查，按照设计要求调整起拱高度
3、浇筑混凝土时应使用刮杠找平，在柱钢筋上超测出500mm线，挂线找平，保证顶板混凝土平整度达到2mm
四、阴阳角不方正 原因分析
1、结构施工时柱角模支设不方正。
2、柱浇筑混凝土时存在涨模造成阴阳角不方
预防措施：
1、在结构支模时必须保证阴阳角方正，在拼缝处加设海绵条，保证严密，阴阳角处另加设上中下三道支撑，加设牢固
2、浇筑混凝土时按照要求先铺设50厚砂浆，再浇筑混凝土，浇筑高度不得超过振捣棒的振捣高度，分层浇筑，不得一次浇筑到顶。
五、窗洞口歪斜、不方正
原因分析：
1、洞口模板安装时很随意，没有找方，吊垂线
2、固定不好
3、浇混凝土时没有洞口两边对称放灰，在洞口一边放灰，将洞口挤歪。
预防措施:
1、洞口模板被楞应使用100X100的木方，每间距600mm设横杆，横杆用50X50木方，不得使用带接口木方，洞口模板四角设斜向木支撑，模板加工时应保证方正，安装时应进行两侧吊线校验。校验好后用钢筋做顶模棍固定于四周的钢筋骨架上。
2、浇筑混凝土时应按照要求分层浇筑，两边均匀浇筑，浇筑高度不得超高，两边均匀振捣。
六、窗台两头不平
原因分析：
1、支模时未进行拉线找平
2、浇筑混凝土时未进行挂线收平预防措施：
1、支模板时应对两侧先超测出标高控制点，挂好平线，按照平线进行修正模板上口平直度
2、浇筑混凝土时也应在两侧的标高控制点上挂好标高控制线，按照平线进行收平
七、过梁不平直
原因分析
1、支模时未进行拉线找平梁底模板，模板支撑加固不牢固
2、浇筑混凝土时未设置看模人员 预防措施：
1、支模板时应先在两侧墙上超测出标高控制点，依据控制点上反定出模板位置，梁底模板应高出位置线5mm，加固支撑根据洞口大小设置立杆，水平杆按照1.2m间距设置，双方向必须有效拉结，保证支撑稳定。浇筑混凝土时也应在两侧的标高控制点上挂好标高控制线，按照平线进行收平，浇筑过程中必须设置看模人员，如发现支撑松动、变形时及时进行修整。
第二篇：分户验收质量通病方案
工程套内质量通病整改方案
套内质量通病整改方案
工程,室内装修目前已接近尾声，套内质量通病整改工作正在有序而紧张的进行，在整改过程中，经过项目部管理人员自查、由监理单位牵头成立的质量整改检查小组每天排查，以及由建设单位牵头成立的质量整改检查验收小组的预验收，层层把关，对发现的质量通病问题彻底解决，确保无遗漏。经过整改，达到建设单位要求的交房标准，顺利通过质量通病整改检查验收小组的验收，最终以用户满意的质量标准按期完成交房目标。
一、整改部署
1、成立质量整改检查领导小组
组长：(监理单位总监，全面负责质量通病的整改工作，对存在问题的处理提出结论性意见)组员：等(负责质量通病的排查与复查工作，检查与督促整改落实情况)整改实施人：(负责质量通病整改工作的具体实施)、刘书金(负责楼质量通病整改工作的具体实施)
2、整改目标：合格，符合建设单位要求的标准，确保一次性通过检查验收小组组织的验收。
3、整改分工：制定严格的岗位责任制，落实到人，各负其责。由生产经理亲自主抓，整改实施人负责落实，质检员现场检查验收。
4、整改人员：根据现场存在的问题特点组织抽调高素质专业技术人员组成整改劳务层。
5、整改工序质量控制程序：向整改人员进行整改措施交底→各工序施工整改→三检制→工长验收→专职质检员检查验收→整改领导小组组织验收→甲方检查验收小组验收→成品保护
二、整改基本要求
工程套内质量通病整改方案
1、整改后应达到安全可靠，不留隐患，满足规范及使用要求，为交房顺利通过打好基础。
2、应重视找出原因消除问题，注意综合防治。
3、确定处理范围，正确选择处理时间和方法。
4、加强过程控制和检查验收工作。
三、存在的质量通病及整改措施
材料要求：水泥42.5级普通水泥，防潮雨淋后严禁使用，出厂超过三个月的水泥不得使用。
砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801胶必须保证质量。
其它要求：抹灰用底层砂浆配合比为1：
5、面层砂浆为1：4。因为目前室内温度均高于30℃，要求砂浆搅拌好后在2小时内用完。
1、墙面空鼓
修补范围及允许范围：原则上空鼓范围在<100*100可不考虑修补，每面墙上允许出现一处空鼓面积小于400cm2。
1.1、根据墙面空鼓范围，用粉线弹成规矩的矩形，根据实际情况，弹线范围应覆盖所有空鼓区域，包括边角；对于个别房间大面积空鼓的墙面（空鼓面积占3/4），采取整个墙面返工处理。
1.2、用专用切割机沿线将墙面空鼓的抹灰层切除，直切至基层，切割及剔凿时注意不得碰坏四周未切割的抹灰层，为防止修补时浇水或进风导致未切割四周空鼓，用胶灰将四周剖切面与墙体交接处缝隙密封。并将墙面原拉毛灰铲除，清理干净表面浮灰。
1.3、将基层清理干净，提前浇水湿润，并对基层进行毛化处理，配合比为水泥：细砂：胶=1：0.5：0.6，根据稠度适当掺水，要求拉毛均匀，与基础粘结牢固，拉毛后同时加强养护(3天左右)。抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，必须认真做好。
工程套内质量通病整改方案
1.4、对于不同基层材料交接处，提前钉铺好玻纤网，搭接宽度每边不少于100mm。1.5、抹灰前墙面浇水。加气块墙面应提前一天进行浇水，浇水应适量，最好采用啧壶防止周围因进水而出现空鼓。浇水每天两遍以上，使渗水深度达到15mm。混凝土墙面吸水率低，抹灰前浇水可以少一些。如果各层抹灰相隔时间过长，或抹上的砂浆已干燥，则抹上一层砂浆时应将底层浇水润湿，避免刚抹的砂浆中的水分被底层吸走，产生空鼓。此外，基层墙面浇水程度，根据当天气温高低酌情掌握。
1.6、抹灰应分层进行，严格按技术交底要求施工。如果抹灰较厚时，应增铺玻纤网分层进行抹灰，一般每次抹灰厚度应控制在8-10mm为宜。中层抹灰必须分若干次抹平。底层水泥砂浆为1：5，面层为1:4。水泥砂浆应待前一层抹灰层凝固后，再抹后一层，这样可防止已抹的砂浆内部产生松动或几层湿砂浆合在一起，造成收缩率过大，产生空鼓、裂缝。
1.7、抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性，并具有一定的粘结强度。为防止墙面新抹灰层与原抹灰层之间产生收缩裂缝，在拌合砂浆过程中，在掺加抗裂剂的同时适当掺入水泥重量0.7%-1%的膨胀剂。
1.8、在面层砂浆压光时，应在接槎处来回搓压，保证接缝顺直、光滑，无毛刺。1.9、养护：抹灰完成后，12小时内进行浇水养护，每天不少于2遍，养护时间不得少于3天。
2、墙面起砂
2.1、对于抹灰层强度不够，导致底层及面层全部出现起砂时，将起砂范围内的抹灰层全部切除，直切至基层，然后重新进行抹灰。
2.2、对于墙面面层起砂，可采用钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉，深度为6mm左右，用清水冲洗干净，然后按1：4水泥砂浆进行抹灰罩面处理，严禁用刮水泥胶灰的方式处理。
3、墙面、地面裂缝
工程套内质量通病整改方案
3.1、对于墙面细微裂缝（宽度在0.2mm，在1m范围外看不到明显裂纹）且未出现空鼓现象，可暂不考虑修补。
3.2、墙面出现较宽裂缝，可采用水泥胶灰内掺少量细砂进行修补处理，(细砂采用水洗砂)处理宽度范围在5-8cm内，要求两侧边缘平直、规矩，采用的胶应粘接性好，不得出现手抹后掉灰或表面起皮现象。该处理办法经监理、甲方确认后方可大面积展开。
3.3、楼地面产生的不规则裂缝，对于细微裂缝且未出现空鼓现象，可暂不考虑修补。
3.4、对于地面产生的不规则裂缝及地面管线部位后浇筑砼与原地面砼之间出现的收缩裂缝，裂缝宽度在0.5mm以上时，可采用水泥胶灰内掺少量细砂及适量膨胀剂进行修补处理(细砂采用水洗砂)，如可行经监理、甲方认可后方可大面积展开。
3.5、地面如修补后仍出现裂缝，即效果不显著，可采用在裂缝部位切出8mm宽缝，将缝内的灰尘冲洗干净，稍微晾干后，用专用抗裂砂浆嵌缝，将其抹平压实，并按地面拉毛方向在表面拉出纹道。所有裂缝修补后加强养护和成品保护，常温下养护3天。
四、确保整改质量的技术组织措施
1、整改措施交底
在整改过程中，严格交底制度：做到先交底，后整改，保证整改质量，减少不必要的重复返工，杜绝质量事故的发生。
2、施工过程中的质量控制
2.1、按照公司《过程（施工）控制程序》认真抓好整改及施工过程中的质量控制工作，把加强过程控制落实到实处。
2.2、严格按整改方案、施工规范和操作规程组织整改，认真搞好技术交底工作。2.3、施工中严格执行工序质量控制程序。
工程套内质量通病整改方案
2.4、每道工序都建立严格的质量检验系统，遵守“监督上道工序，保证本道工序，服务下道工序”的宗旨。
2.5、坚持“三检制”，班组完成施工工序后，认真进行自检，然后由质检员进行专检，最后由前后工序做交接检查，凡上道工序不合格决不允许进行下道工序施工。
2.6、每道工序完成后，由质检员组织验收，做好记录，验收通过签字认可后再进行下道工序施工。
2.7、制定具体的成品保护措施，安排专人负责检查、落实。
2.8、项目部的有关人员对施工整改质量进行小结，以便掌握质量动向，进行质量预控。
2.9、对整改过程中仍出现的不合格工序，根据问题的性质，及时组织有关人员进行质量评审分析原因，提出纠正和预防措施，尽快处理并经检验合格后方可进行下道工序。
3、加强质量教育
为确保本次整改工作达到良好的效果，根据现场存在的问题特点组织抽调高素质专业抹灰人员组成整改劳务层。制定了全面质量管理教育计划，所有宣传教育以“质量
第三篇：住宅工程质量分户验收
住宅工程质量分户验收管理规定施行
2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。
进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。
期待指数：★★★★★
执行指数：★★★
点评 政府有关部门出台的“分户验收”
政策，很大力度上保证了百姓的安居利益，使得各位业主在维权上有了政策支撑，在一定程度上会减少相关的纠纷。如果能够执行好，对广大购房人是一个福音，如果流于形式就不会有太大意义。就像现在竣工备案表一样，开发商认为我获得竣工备案表就可以交房了，但是得到竣工备案表实际上存在的问题还是非常多的，所以我们还是拭目以待吧。
第四篇：住宅分户验收方案
目
录
一、编制依据
二、工程概况
三、准备工作
四、分户验收的目的及内容、要求
五、分户验收项目检查方法及验收标准
一、编制依据
1.1《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》 1.3《建筑给排水工程质量验收规范》 1.4《建筑电气施工质量验收规范》
1.5《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》 1.6《建筑节能施工质量验收规范》
1.7施工合同、招标文件、施工图纸及设计变更
二、工程概况
，位于汉阳区永丰乡黄金口五村，总建筑面积为
三、准备工作 3.1技术准备
3.1.1建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。
3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.2资料准备
3.2.1分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2分户验收填写的表格和资料。3.3成立分户验收领导小组及实施制度 组 长： 【建设单位项目负责人】
副组长： 【建设单位技术工程师】
【监理单位总监】
【施工单位项目经理】 组 员： 【施工单位技术负责人】
【施工单位质检员】
【施工单位施工员】
【监理单位土建监理工程师】 【监理单位水电监理工程师】
（一）监理会议制度
1、竣工一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。
2、实施过程中，由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。之后召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。
（二）建立整改制度及整改小组
1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
整改小组
组长： 【施工单位技术负责人】 组员： 【施工单位质检员】 【施工单位施工员】
四、分户验收的目的及内容、要求 4.1、分户验收的目的
为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部监理分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条列》及国家施工验收规范，结合《湖北省建委关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》和省实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念
分户验收以单位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收的相关要求
4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间）、外檐，屋面； 4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；
4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；
4.3.4、实测实量部位，按“湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的
基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。
当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。
4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。
4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人、业主签字盖章确认的《住宅工程质量分户验收记录》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容
4.4.1、单位工程分户验收共有九个验收项目，如下： 4.4.1.1、室内空间、构件尺寸； 4.4.1.2、楼地面、墙面和天棚面层； 4.4.1.3、门窗质量；
4.4.1.4、防水工程质量； 4.4.1.5、建筑节能保温； 4.4.1.6、水暖系统安装质量； 4.4.1.7、室内电气工程安装质量； 4.4.1.8、栏杆；
4.4.1.9、其它规定、标准中要求分户检查的内容。
竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水采暖、电气、节能等工程的观感及使用功能方面的质量等。
4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的专门验收。
根据工程的实际情况及《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》附表1，确定本工程的分户验收内容及要求。
4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收记录），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。4.5、分户验收内容、检查方法和验收标准
4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。
4.5.2、公共部分的走廊按防火分区划分检验批，楼梯间宜按每一户划分一个检验批；土建工程，按走廊、楼梯间，划分为两个检查区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）检查两块。4.5.3、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。
4.5.4、当装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当水暖电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
4.5.5、当装饰装修等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
4.5.6、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。
4.6、住宅分户验收公共部位划分及规定
4.6.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位； 4.6.2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间）； 4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；
4.6.4、验收项目及确定：按可观察到得观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
4.7、分户验收的组织 4.7.1、建设单位责任：
建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：
4.7.1.1、建设、监理单位审批由施工单位落实验收方案的编制工作。4.7.1.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收内容及数量。组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。
4.7.1.3、与施工、监理单位及有关人员共同参加分户验收，并及时确认、签字盖章。
4.7.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收记录》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。4.7.2、施工单位责任：
4.7.2.1、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型平面布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4.7.3、监理单位责任：
4.7.3.1、审批施工单位的分户验收方案；
4.7.3.2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目、以及检查内容和数量。
4.7.3.3、配备一定数量的具备相应资格的简历人员，以及足够的检查验收工具。
4.7.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型平面布置图，验收施工单位分户验收的检查评定结
果，并记录问题，对不合格项目下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。
4.8、做好分户验收的五个结合
4.8.1、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合； 4.8.2、分户验收要与问题整改后复查相结合； 4.8.3、分户验收要与成品保护相结合； 4.8.4、分户验收要与通病治理相结合；
4.8.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合； 4.9、分户验收记录表的要求 4.9.1、检查内容：
可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。4.9.2、检查标准、数量、方法： 4.9.2.1、一般规定：
a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行； b、每户住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定； c、每户住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录； d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。
4.9.2.2、主控项目：
a、外观质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。
检查数量：全数检查。
检查方法：观测，检查技术方案。
b、过大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后处理。检查数量：全数检查。
检查方法：测量，检查技术处理方案。4.9.2.3一般项目：
a、外观质量：外观不宜有一半缺陷，如有则施工单位处理，处理后复检。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察，检查技术处理方案。
五、分户验收项目检查方法及标准 5.1、室内空间、构件尺寸
5.1.1、室内净高、室内净开间、构件尺寸
检查方法：用钢卷尺进行测量，偏差为实测值与推算值之差。验收标准：最大偏差不超过20mm；构建不得出现明显的大小头。5.1.2、现浇楼板厚度
检查方法：使用楼板厚度检测仪测量，数值结果详见报告。5.2、楼地面、墙面、天棚面层 5.2.1、楼地面是否空鼓、裂缝、起砂
检查方法：观察和小锤轻击
验收标准：空鼓面积不超过40cm²，不得出现裂缝和爆灰
5.2.2、墙面、天棚是否空鼓、裂缝、起砂 检查方法：观察和小锤轻击
验收标准：无空鼓、脱层，距检查面1m处正视不得出现裂缝和爆灰 5.3、门窗 5.3.1、外窗台高度
检查方法：钢尺测量，每个窗台不少于一处
验收标准：窗台高度不低于900mm，且不得有负值偏差 5.3.2、外窗是否渗漏 检查方法：淋雨后观察检查 验收标准：外窗及周边无渗漏 5.3.3、门窗开启
检查方法：开启和关闭检查，手扳检查
验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门不松动、不晃动 5.3.4、中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识
检查方法：观察检查
验收标准：内外洁净 5.4、防水
5.4.1、屋面是否渗漏
检查方法：蓄水试验检查
验收标准：无渗漏 5.4.2、厨卫间地面
检查方法：24h蓄水试验检查，深度不得小于20mm 验收标准：无渗漏、排水顺畅 5.4.3、外墙是否渗漏 检查方法：雨后观察检查
验收标准：无渗漏、滴水线无爬水 5.5、建筑节能保温
5.5.1、墙体、门窗、地面节能
检查方法：观察，并对照图纸进行检查 验收标准：符合施工图设计文件 5.6、水暖安装
5.6.1、管道是否渗漏、堵塞 检查方法：试水、通球试验 验收标准：给排水管道接口无渗漏 5.6.2、管道安装固定
检查方法：观察检查
验收标准：给排水管道水表安装牢固 5.6.3、地漏水封
检查方法：尺寸检查
验收标准：地漏水封深度不小于50mm 5.7、水电安装 5.7.1等电位
检查方法：观察检查
验收标准：连接端子齐全，位置正确 5.8、栏杆
阳台栏杆、楼梯扶手高度
检查方法：观察检查
验收标准：阳台栏杆高度不低于1.05m，楼梯扶手高度不低于0.9m 5.9、墙面空调孔
检查方法：观察检查
验收标准：无渗漏，位置正确
工程
住 宅 分 户 验 收 方 案
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审核人： 审批人：
编制单位：
编制日期：2011年6月10日
第五篇：住宅分户验收监理细则
住宅分户验收监理细则
1、工程质量分户验收监理细则：
住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在单位工程竣工验收前，将每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库分别划分为一个检验批，对工程观感质量和使用功能质量进行专门的验收。包括楼地面、墙面和顶棚，门窗安装，栏杆安装，防水工程，室内空间尺寸，给排水系统安装，室内电气工程安装，公共部位、共用设施和其他规定要求检查的内容。
附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求
一、室内
验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.3.5 GB50204-2002 8.2.1
2、门窗
外窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 安全玻璃认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条
3、栏杆
栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于一处 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差 GB50368-2005 5.1.5 GB50368-2005 5.2.2 竖杆间距 临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-2001 12.5.9 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210-2001 12.5.7
4、防水
屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 卫生间等有防 水要求的地面
渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8 外墙渗漏 外窗人工淋水试验一小时后检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条
外窗渗漏 外窗人工淋水后检查，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸 室内净高
1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；
2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；
3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；
4、使用“激光测距仪”进行检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm DGJ32/J 16-2005 6.3.2 室内净开间 极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
6、给排水系统 管道渗漏 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理 GB50242-2002 4.2.2、5.2.1 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 GB50242-2002 5.2.3 地漏水封 试水观察检查、尺量检查 地漏位置、坡水正确，地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）GB50242-2002 7.2.1 阻火圈（防火套管）设置 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）GB50242-2002 5.2.4 屋面排气管 观察检查 屋面排气管设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB50242-2002 5.2.10
7、电气 插座相位、接地 使用“漏电保护相位检测器”逐个检查 “漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示 GB50303-2002 22.1.2、3.1.7 户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器检查 照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8 照明试验 通电检查 照明系统通电试运行正常 GB50303-2002 23.1.1 等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书 DGJ32/J16-2005 12.1.3
8、其它 智能 观察检查 电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书 DGJ32/J16-2005 15.2.5 烟道设置及附件 观察检查 止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。苏建科[2004]143号文
墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确 DGJ32/J16-2005 16.1.3
二、公共部位
验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注
1、外墙 窗角斜裂缝，墙面裂缝 在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 《建筑法》第六十条
2、楼（电）梯、通道 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超 过10mm；
2、楼梯从扶手中心或墙
面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
3、楼梯平台净宽不小于1.2m GB50209-2002 5.3.8 GB50096-1999 4.1.3 GB50352-2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 电梯候梯厅深度，电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查
1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于80cm GB50096-1999 4.1.9 JGJ50-2001 7.4.1 高层首层疏散外门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查 疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m GB50045-95 6.1.9
公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量、观察检查 走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.2.1
3、地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.4.2 墙面及天棚渗漏，裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208-2002 4.1.9 地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.6
外窗淋水示意图
外窗淋水要求：
1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；
2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30º，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；
1、一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。
三、分户验收要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；
3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
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