一期工程渗漏主要原因及整改方案 (800字)

第一篇：一期工程渗漏主要原因及整改方案 (800字)

渗漏水主要原因及施工改造方案 2010年7月20日建设方修改稿

（此方案需综合考虑彻底根治渗水的原则、改造成本、对销售影响、改造时间等因素，在经过充分讨论，再细化、优化后，组织样板楼施工，经过淋水试验确定：效果较好、成本较低的情况下，再组织大面积施工！）

一、前后露平台严重渗漏情况：

1、滲水原因：

（1）、前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造）或钢筋混凝土女儿墙，用砖墙直接砌筑在平台板上，墙角会产生温度裂缝；

（2）、部分设臵有反梁，但反梁高度低于平台完成面；

（3）、防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内；防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料。造成墙体垂直流水，流水进入保温层内；因而导致墙体、平台板不管天晴还是下雨天都会有渗漏水；

（4）、原来的防水卷材做在聚苯保温层上面，只要有一处漏水，防水卷材下面就成为蓄水层，而平台板四周是存在构造缺陷或板砼不密实或板存在裂缝；在日照情况下，蓄水层中的水受热后膨胀，压力增大，渗水能力加强，导致水无孔不入！

2、改造方案：

（1）、由于未采用倒臵式防水做法，修修补补是于事无补的。只有将原装修层全部铲除至结构板处，重新施工，才能根治；

（2）、原改造方案中拟将“有砖墙的地方全部打掉1/2b墙槽至20cm-30cm高”，我们认为：一般砖砌外墙为200mm厚，上面可能安装有防护栏杆，若将砖墙下部打掉1/2b墙槽至20cm-30cm高，会导致墙体开裂、松动，影响外立面和栏杆；建议只凿除50mm宽、400mm高，在板角、墙侧植筋，支模（模板顶部支喇叭口，再剔除多出的后浇砼；底部与平台板相交处做45度斜角，防开裂），浇掺防水剂的c25细石混凝土填满，待干后把上口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上；

（3）、清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；落水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；

（4）、把露平台全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至平台板及周围结构不会渗水为止；

（5）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平；平台板与四周墙形成的阴角处施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墙体的凹槽处，平面宽350mm；

（6）、2厚自粘性沥青卷材（应确定品牌，保证使用优质防水卷材），墙体收头处必须卷入凹槽内，用射钉固定；防水卷材施工后，沿墙体凹槽处填密封防水材料；

（7）、用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；

（8）、铺25厚挤塑聚苯保温板；

（9）、面层用c20细石混凝土（内配φ4@150双向）找平，并按1%找坡；最薄处不低于40厚；

以上作法仅用于小面积的屋面或露台（找坡坡度可减小），且下方为室内空间；若下方为阳台，或只有点漏，可不采取全部揭露的改造方法。

若是大面积屋面，找坡层较厚，必须用轻质材料找坡。可在防水卷材施工后，用25mm厚普通水泥砂浆做保护层，然后现浇1：8水泥加气混凝土找坡，25厚挤塑聚苯保温板（最好是在保温板接缝处埋设带小孔的pvc管，通气！防止面层细石混凝土起拱开裂。保温板上覆盖一层无纺布，pvc管伸至女儿墙处固定，上口弯折防雨水进入），面层用40厚c20细石混凝土（内配φ4@150双向）斜面找平，按规范留分隔缝，填耐候防水密封膏。

二、外墙体渗漏情况：

1、原因：

（1）、填充外墙与混凝土墙、梁之间产生收缩裂缝；

（2）、填充外墙有断砖或灰封砂浆不饱满，特别是竖缝；

（3）、未满挂钢丝网，或挂钢丝网前未处理砖墙体的裂缝；薄弱部位的钢丝网未挂到位；

（4）、填充外墙与混凝土墙、梁之间存在较大的凹凸不平，未事先用砂浆修补；

（5）、施工洞封堵与周围墙体产生裂缝，或施工洞本身封堵不密实；

（6）、脚手架连墙杆缝堵不密实；

（7）、空调板与砖墙处存在裂缝，或未做防水处理；

（8）、落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔，未进行单独密封处理；

（9）、聚苯颗粒保温层与砖墙体之间存在未施工水泥砂浆层的情况，或施工了水泥砂浆层，但开裂、不具备防水能力（未分层抹灰、未掺杜拉纤维和聚合物）；

（10）、聚苯颗粒保温层未压入玻纤网格布，不具备抗裂性和防水性能；

外墙立面砖体与聚苯颗粒保温层存在夹层，有些是外墙上面的造型裂缝向二者夹层流水，水流到施工洞未密封的部位或墙体最薄弱的部位（如墙体灰缝密实度不够等再加上水泥砂浆粉刷未掺防水材料），才会造成向墙体内侧渗漏。

2、改造方案：

（1）、有外墙渗漏的地方一定要搭设脚手架，把瓦屋沿口下的原有的圆弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增设一道滴水线排水，然后细心查找渗水源、堵水源；

（2）、寻找外墙裂缝（可能存在于：a、填充外墙与混凝土墙、梁之间；b、施工洞封堵与周围墙体之间；c、空调板与砖墙处；d、外墙分隔缝处），在裂缝处用切割机切成v形口，用聚合物防水剂涂刷形成涂膜，用1：2.5水泥砂浆掺聚合物粉平（厚的地方2_3次粉刷，每次间隔一天），用原有外墙涂料修补面层；

（3）、寻找外墙存在漏水隐患的独立点位（脚手架连墙杆，落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔），在漏水处用切割机切开口，处理方法同（2）条。建议不要直接在涂料面层上打透明胶（因为透明胶与涂料面膜的粘接性能较差），也不要在外墙涂料面层上直接涂刷透明型防水涂膜（因为它抗老化性能有限，易吸附灰层变色）；

（4）、对应于室内渗水点的外侧，主要需扩大范围去寻找进水点，在把明显的进水点处理完后，经过淋水试验或大雨量、持续时间长的雨水检验，仍然渗漏的，可以按以下方法处理：a、继续处理明显的进水点，b、在室内渗水点的外侧铲除约一平方的外墙装饰层，重新按各道工序严格施工。主要是从扩大范围、在面上处理，而不是在有漏水点的地方打掉1/2b墙槽（点对点的处理方法）。

（5）、由于外墙填充墙为多孔粘土砖，且未在有孔的任何一面封底，水平灰缝砂浆也是多孔状态，竖向灰缝不密实。两面钢筋混凝土外墙之间的整个填充墙是连通一体状态，只要有一处进水，可以到达此面填充墙的任何地方。若从室内的背水面去做防水，则必须对此面填充墙内侧全部做防水，并覆盖此面填充墙四周的钢筋砼墙、梁、板300mm,可想而知难度也相当大，而且效果也不能保证。不能用双组分聚氨酯防水涂料刷墙面，即使用细钢丝网或玻纤网格布贴墙面，防止抹灰层产生空臌的效果也需要时间和实践来检验。

三、窗套渗漏情况：

目前，小窗户渗漏比例较低，大窗户渗漏比例较高，按窗户数量统计达到40-50%。

1、渗水原因是：

（1）、窗框四周用水泥砂浆填塞，水泥砂浆未掺防水剂，砂浆防水性能差；未用干硬性砂浆塞缝，窗框与墙体之间的间隙大，塞缝后仍然产生收缩裂缝；（2）、虽然用聚氨酯发泡剂进行过缝隙封堵处理，但未将全部缝隙处理完；

（3）、玻璃胶未直接打在大面抹灰层的打胶槽上，而是打在外墙面砖与窗框之间的勾缝砂浆上；玻璃胶老化；

（4）、窗框下的填充墙为多孔粘土砖，孔竖向布臵，必须现浇窗台混凝土板，才能封住砖孔。现场实际均无混凝土窗台板，直接用20-30mm厚的普通水泥砂浆抹平做窗台板，且未加防水剂和杜拉纤维，容易开裂又不具备防水性能；特别是窗洞四角部位更易开裂；

（5）、窗框外侧在抹灰层底面或面层均未刷防水材料；

（6）、窗洞上口未做滴水线或滴水槽，坡度不够或倒坡，导致墙面雨水直接流向窗的上口，此处是最薄弱环节；

（7）、窗套外上方安装有装饰横条，用螺栓固定，雨水在此处遇阻，向墙体里渗漏。

2、改造方案：

（1）、因为窗框上方是梁；左右两侧是多孔粘土砖，孔是竖向排列，对防水有利，但水平灰缝砂浆不具有防水性能；窗框下方是多孔粘土砖，孔是竖向排列，对防水不利。因此从现场检查渗水情况来看,窗框上方、左右两侧渗水较少，窗框下方墙体渗水较多。

（2）、检查窗套外上方的装饰横条，若装饰横条与外墙面之间存在裂缝或孔洞，铲除装饰层，清理干净后，用结构胶打在装饰横条于外墙之间，既起到结构连接作用又起到防水作用，防止装饰横条与外墙由于热膨胀系数不同而产生开裂，导致雨水顺着外墙流向窗周边，让装饰横条起到挡水作用。然后再恢复装饰层。在螺栓固定点打玻璃胶。

窗框上口抹灰层若存在倒流水，应尽量处理！

（3）、检查窗两侧边及外墙大面，若有裂缝，按照外墙裂缝的处理方法整改；检查防水玻璃胶条，若有与基层脱离的现象，则铲除胶条，修理打胶的基层和打胶槽，必须确保玻璃胶条能牢固地粘结在基层上。若玻璃胶条质量有问题，出现老化现象，必须全部更换。

（4）、窗框边若有空调板，必须检查整改进水点。

（5）、若出现相当大比例的大窗户底部渗水，则可以考虑加工与窗框颜色一致的挡水装饰铝合金板，安装在窗台外侧（德国住宅很多使用外窗套装饰板挡水），外窗套装饰板与窗框、侧墙相邻处以及固定点打胶密封。

（6）、若上条措施影响立面效果，为了彻底根治渗水，切割、铲除窗台外侧装饰层及窗框下方的塞缝砂浆，用防水砂浆（砖孔洞小）或防水细石混凝土分两次填塞砖墙孔洞，让窗框外侧墙体成为密实的墙体（起到混凝土外窗台的作用）。

用掺防水剂的干硬性砂浆分两次填塞窗框下方缝隙（若间隙小于20mm，可一次成型）。窗框外侧的窗台顶面用防水砂浆找坡（内边比外边高出20mm,应确保快速排水），窗洞两侧阴角做圆弧角；

在窗框塞缝砂浆外侧及窗台刷1mm厚聚合物涂膜，窗洞两侧阴角是重点部位（容易开裂）;聚合物水泥砂浆抹窗台（并留打胶槽）；打玻璃胶（后贴美纹纸），外墙涂料施工，撕去美纹纸。

由于窗框内窗台业主需安装大理石，若做8-10cm厚有筋细砂混凝土板，并在靠内墙一侧设臵反梁，对业主装修影响很大（内窗台完成面高出窗框底部铝合金顶面太多），主要还是从窗框外侧处理好进水问题！

四、卫生间、厨房渗漏水情况：

1、原因：首先构造出问题，泥工在浇卫生间、厨房间混凝土时未清干净杂物，现浇板厚度未浇到设计标准造成裂缝；上下水管未先单独处理防水措施；原使用单组成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

2、厨房改造方案：

（1）、由于厨房在使用或清洁状态下，地面基本无明水；为了防止厨房地漏返臭气，规范也建议厨房可以不设地漏，因此厨房地面可以不用彻底揭露的整改方法。

（2）、只需对渗水点采取局部的处理；有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）。若厨房墙体未刷防水材料，也只需按常规用聚合物水泥基防水材料刷300mm高1mm厚涂膜。

3、卫生间改造方案：

（1）、铲除原素水泥砂浆层，清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；排水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；杂物清理后，用聚合物水泥砂浆先处理杂物处。

（2）、全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至卫生间不会渗水为止；

（3）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平，转角处抹成园弧角；

（4）、待干后再采用高质量双组份橡胶体聚氨酯防水涂料施工，成为有弹性体的

1.2mm厚防水涂膜层(已做到结构自防水，业主装修还会做防水)。墙体用聚合物防水材料涂刷1mm厚1.8m高，与板面防水涂膜相搭接。

（5）、地面用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；

（6）、若是降板卫生间，根据条件，最好在第（1）道工序中增设结构板面的自排水系统。在施工完第（5）道工序后，再施工轻质材料填充层，浇筑c20细石混凝土面层(具备一定的自防水作用)。

五、屋面瓦边缘向侧立面墙渗水情况：

1、原因：

（1）、屋面现浇板墙体结合部位开裂，顺现浇板向内渗水进入砖墙体；

（2）、特别是防水层又未做到外沿口，加上飘沿板比较窄，水直向下流，有些流到保温层与砖墙之间的夹层内，再向内侧墙体内渗漏。

2、改造方案：

(1)、拆除漏水处的屋脊及两侧的屋面瓦，铲除原施工层至现浇板面；

（2）、先处理好裂缝：用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；

（3）、聚合物防水砂浆局部修补，形成找平层；

（4）、铺2厚自粘性沥青卷材，覆盖屋脊及两侧的屋面板，与未铲除的构造层形成搭接；

（5）、15厚1：2.5水泥砂浆保护层；25厚挤塑聚苯保温板，嵌在挂瓦条中，胶粘剂粘贴，卷材接口处增设密封胶。

（6）、浇筑40mm厚细石混凝土保护层，内配φ4—6@120钢筋；

（7）、最后复原屋面瓦，斜面屋面瓦与侧面梁、墙、水沟等相临部位，为防止水溢出，这些相临部位应做密封处理。

六、坡屋面高低错层节点处向墙体内渗漏水情况

1、原因：

（1）、错层节点处未增设反梁(应至少高于瓦面5cm—10cm)，构造出问题；

（2）、砖墙体直接砌在斜板面上，造成交接点有缝；

（3）、再加上防水卷材未卷入女儿墙墙内，造成墙体垂直流水，流进保温板，再进入有缝、孔隙处向墙体内渗水；

（4）、还有一种情况：节点处现浇板有裂缝，也会造成墙体渗漏。

2、改造方案：

（1）、拆除漏水处部分屋面及屋脊瓦，铲除原施工层到现浇板面；在女儿墙侧面、高于屋面完成面300mm的位臵，剔除50mm*50mm凹槽；（2）、节点处板面有裂缝的先进行裂缝处理，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；

（3）、屋面斜板与墙体的阴角处，用聚合物水泥砂浆抹园弧角，在阴角处用1.2mm厚聚氨酯防水涂料做防水加强层；

（4）、用普通水泥砂浆对屋面斜板与墙体找平；

（5）、做2厚自粘性沥青卷材卷入女儿墙凹槽内，压条固定，防水涂料密封；若是屋脊及两侧渗漏，将沥青卷材覆盖屋脊及两侧，必须与未整改处的原防水层有效搭接；

（6）、15厚1：2.5水泥砂浆做保护层；

（7）、铺25厚挤塑聚苯保温板，胶粘挤粘贴，嵌在挂瓦条中；

（8）、浇筑40mm厚细石混凝土保护层，内配φ4—6@120钢筋；

（9）、最后复原屋面瓦，斜面屋面瓦与侧面梁、墙、水沟等相临部位，为防止水溢出，这些相临部位应做密封处理。

七、半地下室渗漏水情况：

1、原因：因靠外墙的土高于地下室内地面标高，外墙自身不防水或未做外墙防水层，地表水、土壤中的水往墙内渗漏。

2、改造方案：

（1）、把靠近地下室外墙的土挖开，离地下室外墙1米左右宽，深度低于地下室内地面标高50公分左右；

（2）、然后在地下室外围砌挡土墙和排水沟，做成明沟排水。

（3）、若不能做明沟排水，则需对地下室外墙做防水处理：

地下室外墙抹灰至室内地面标高往下50公分，2厚自粘性沥青卷材防水，100-120mm厚砖砌保护层；水沟中填碎石做滤水层，形成暗沟，暗沟中的水通过暗沟或排水管尽量排向离地下室较远距离的低处；回填土方、恢复园林。

八、窗台上的挑台会存水造成渗漏水情况

1、原因：

挑台上存满水顺着外墙流而造成外墙渗漏；也会渗入窗台薄弱的地方，造成内墙窗台下大面积渗漏。挑台排水不畅，未做防水层。

2、改造方案：

（1）、打开原装修层，在挑台上开条槽并埋入溢水管排水；

（2）、有裂缝的地方打开一个凹形槽的形状，清理干净，刷界面剂，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂浆掺防水剂做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

（3）、挑台板是因为排水坡度问题，而导致积水的，应用聚合物水泥砂浆处理至排水顺畅。

九、露台上的木制葡萄装饰架加固铁件膨胀螺丝洞渗漏水情况

1、原因：

（1）、屋沿水顺着屋沿下的圆弧造型流向外墙面，本身下雨天墙面水也会进入膨胀螺丝洞向墙内渗漏水。

（2）、膨胀螺丝固定在外墙多孔粘土砖上，受力后会产生松动；膨胀螺丝根部未做防水处理。

2、改造方案：

(1)、先把屋沿下圆弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一条滴水线或粉一条滴水线排水(需搭脚手架)。

(2)、修改木制葡萄架的固定方式，让木制葡萄架不用固定在外墙上；

（3）、若第（2）条无法执行，则按如下方式处理：a、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架的铁件上处凿槽（宽200mm、高300mm、深200mm），清除干净后，现浇c20细石混凝土； b、重新安装固定木制葡萄架，将膨胀螺丝固定在细石混凝土上；膨胀螺丝根部打结构胶兼做防水处理。细石混凝土面挂钢丝网（细石混凝土周边150mm宽的抹灰层切割、剔除，让钢丝网、新的抹灰层形成搭接，避免收缩开裂），恢复装饰面层。

备注：漏水比较严重，面积比较大，施工难度大，为了安全，局部搭设外脚手架。

注：遇混凝土墙或混凝土梁、板，施工防水前均要刷界面处理剂；有混凝土梁的地方，如果在梁上墙设混凝土梁或混凝土墙均要植筋连接。

渗漏水主要原因及施工改造方案

（施工单位提供的方案）

一、前后露平台严重渗漏情况：

原因：前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造），反梁高度不低于顶层防水找平面5cm，防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内，造成墙体垂直流水，流水进入保温层内因而造成墙体、楼面板不管天晴下雨天都会有渗漏水，防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料也会造成雨水进入保温层内。

1、改造方案：铲除原有防水层下聚苯保温层的地方，把砂浆找平层也打掉，有砖墙的地方全部打掉1/2b墙槽至20cm-30cm高，清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，在裂缝处打开10cm左右宽后浇带，再用高标混凝土掺防水剂填平（用带两箱电的震动器振密实），在打掉1/2b墙槽的地方植筋，浇细砂混凝土填满，待干后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上，然后再在原现浇板层增设刚性防水找坡层3%（40mm—60mm厚细砂混凝土，φ4@150双向四角用φ8放射筋加强），把四周90℃角的地方用细砂混凝土做成弧形，待细砂混凝土干燥后用水泥砂浆掺防水剂找平，四周做成弧形（注意养护），待干燥后试水（把露平台全部灌薄满水至室内地面平）2-3天后没有渗漏就可以做下防水处理工程，露平台有反梁的地方要钻洞（在倒刚性防水层没施工前就钻好）便于底层暗排水（盲管）连通，把露平台水全部搞干净，待干燥后做防水层（1.5厚合成高分子防水），然后在各区域之间设置形成交叉的排水沟槽，其上部扣盖有滤水孔的拱形盖板（盲管），该排水沟槽又直接与露平台排水管相连通，保护层上表面低处设与排水沟槽相通的地漏水管，便于顶层面积水的顺利排放，盲管两侧滤水层和保护层，滤水层有细砾石组成，上履盖细砂混凝土保护层，填空层现浇1：8水泥加气混凝土找坡2%，2厚自粘性沥青卷材，25厚挤塑聚苯保温板，面层用40厚20细石混凝土（内配φ4@150双向）找平。

二、外墙体渗漏情况：

原因：砖墙体一般在外墙做外墙保温施工时工期比较紧，对那些梁下木方料未取出，施工洞，装饰件、膨胀螺丝孔，未进行单独密封处理，而造成向内墙渗漏水现象。另一种情况：墙立面砖体与聚苯颗粒保温层，有些是墙体上面的造型裂缝向二者夹层流水，水流到施工洞未密封的部位或墙体最薄弱的部位，如墙体灰缝密实度不够等再加上水泥砂浆粉刷未掺防水材料，才会造成向墙体内渗漏。

1、改造方案：有外墙渗漏的地方一定要搭设脚手架，把瓦屋沿口下的原有的圆弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增设一道滴水线排水，然后细心查找渗水源、堵水源，在漏水处用切割机切开口，把有漏水点的地方打掉1/2b墙槽，清理干净，刷界面剂，然后浇细砂混凝土，待干后把上口缝下口缝凿成一条凹形缝形状，刷界面剂全用堵漏王堵上。做粉刷层时，把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后用双组分聚氨酯防水涂料刷两遍，检验没有渗漏，最后面层粉刷层用细钢丝网或玻颖网格布（因墙面刷了防水涂料比较滑，没什么粘性）贴墙面，用1：2.5水泥砂浆掺防水剂粉平（厚的地方多做几遍粉刷）。

三、窗套渗漏改造方案：切割铲除窗套四周空洞部分，浇湿窗套四周墙面和窗台，用水泥砂浆掺防水剂把空洞填密实，窗台上增设8-10cm厚有筋细砂混凝土板，在靠内墙一侧设置反梁可防窗台上雨水向墙内漏水，做粉刷层时把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝形状，刷界面剂全用堵漏王堵上。做粉刷层时，把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后用双组分聚氨酯防水涂料刷两遍，检验没有渗漏，最后面层粉刷层用细钢丝网或玻颖网格布（因墙面刷了防水涂料比较滑，没什么粘性）贴墙面，用1：2.5水泥砂浆掺防水剂粉平（厚的地方多做几遍粉刷）。外墙窗套四周再用高弹性厚质丙烯酸脂防水涂料涂刷。

四、卫生间、厨房渗漏水情况：

原因：首先构造出问题，泥工在浇卫生间、厨房间混凝土时未清干净杂物，或现浇板厚度未浇到设计标准造成裂缝，上下水管未先单独处理防水措施，原使用单组成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

施工改造方案：铲除原素水泥砂浆层，查找杂物或裂缝处，清理杂物，用高标号水泥砂浆参防水剂先处理杂物处，有裂缝的地方，在裂缝处打开10cm左右宽后浇带，再用高标混凝土参防水剂填平(用带两箱电的震动器振密实)。然后在现浇板成层增设刚性防水找平层(4—6@120，角部加强)细砂混凝土，待干后再采用高质量双组份橡胶体聚氨酯水涂料施工，增加厚度达到自干，成为有弹性体的防水涂膜层，然后增设自排系统(盲管：做法详露平台)，方能达到无渗漏标准(免检材料)。

五、屋面瓦边缘向侧立面墙渗水情况：

原因：就是屋面现浇板墙体结合部位开裂，顺水泥现浇板向内渗水进入墙体。特别是防水层又未做到外沿口，加上飘沿板比较窄，水直向下流，有些流到保温层，夹层内向侧立墙体内渗漏。

施工改造方案：

(1)拆除漏水处部分屋面瓦至屋脊，铲除原施工层至现浇板面，先处理好裂缝处(施工措施祥卫生间、厨房间渗漏水做法)，2厚自粘性沥青卷材，15厚1：2.5水泥砂浆，25厚挤塑聚苯保温板，嵌在挂瓦条中，胶粘剂粘贴，卷材接口处增设密封胶。最后复原。

六、坡屋面高低错层节点处向墙体内渗漏水情况。

原因：错层节点处未增设反梁(高于瓦面5cm—10cm)构造出问题墙体直接砌在斜板面上，造成交接点有缝，再加上防水卷材未卷入女儿墙墙内，造成墙体垂直流水，流进保温板进入有缝处向墙体内渗水，还有一种情况节点处现浇板有裂缝，也会造成墙体渗漏。

施工改造方案：拆除漏水处部分瓦屋面至屋脊，铲除原施工层，到现浇板面，在节点处女儿墙上开1/2b槽至30cm高，先用高标水泥砂浆参防水剂粉刷平，节点处板面有裂缝的就要先把裂缝打开10cm左右宽后浇带，用高标号混凝土参防水剂填平(用带两箱电的震动器振密实)，再在原现浇板面上墙设刚性防水找坡层(4—6@120)细砂混凝土，待干后再做2厚自粘性沥青卷材至女儿墙卷入槽内，15厚1：2.5水泥砂浆，25厚挤塑履苯保温板嵌在挂瓦条中，胶粘挤粘贴，1/2b女儿墙槽用高标号细砂混凝土掺防水剂填密实（用带两箱电的震动器振密实)，水泥砂浆掺防水剂粉刷平，等干燥后刷防水涂料，方可不渗漏。

七、半地下室渗漏水情况：原因：因靠外墙的土高于地下室内地面，地表水顺着墙面内渗漏，原防水施工措施不到位才造成漏水。

改造方案：把靠近地下室墙的土控开离地下室外墙1米左右宽，深度低于地下室内地面50公分左右，然后在地下室外围砌条排水沟，最后在有漏的地方进行防水处理(双组分聚氨脂)

八、窗台上的挑台会存水造成渗漏水情况

原因：挑台上存满水顺着外墙流而造成外墙渗漏，也会有渗入窗台溥弱的地方，造成内墙窗台下大而积渗漏。

改造方案：打开原粉刷层，在挑台上开条溢水槽排水，有裂缝的地方打开一个凹形槽的形状，清理干净，刷界面剂，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂浆掺防水剂做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

九、露台上的木制葡萄装饰架加固铁件膨胀螺丝洞渗漏水情况： 原因：屋沿水顺着屋沿下的圆弧造型流向外墙面，和本身下雨天墙面水也会进入膨胀螺丝洞向墙内渗漏水。

改造方案：(1)、先把屋沿下圆弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一条滴水线或粉一条滴水线排水(需搭脚手架)。

(2)、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架铁件上约20公分高墙增加一道挡雨板(φ6@120)打了1／2b槽墙设根反梁高于板面120mm反梁用细砂混凝土浇，待干后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂，全用堵漏王堵上，然后采用防水砂浆粉刷，待干燥后再刷透明防水涂料，不漏以后再把本制葡萄架还原。

备注：漏水比较严重，面积比较多，施工难度大，为了安全，局部搭设外脚手架。

注：遇混凝土墙或混凝土梁、板，均要刷界面处理剂，有混凝土梁的地方，如果在梁上墙设混凝土梁或混凝土墙均要植筋连接。

第二篇：一期工程渗漏主要原因及整改方案（最终版）

渗漏水主要原因及施工改造方案

2010年7月20日建设方修改稿

（此方案需综合考虑彻底根治渗水的原则、改造成本、对销售影响、改造时间等因素，在经过充分讨论，再细化、优化后，组织样板楼施工，经过淋水试验确定：效果较好、成本较低的情况下，再组织大面积施工！）

一、前后露平台严重渗漏情况：

1、滲水原因：

（1）、前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造）或钢筋混凝土女儿墙，用砖墙直接砌筑在平台板上，墙角会产生温度裂缝；

（2）、部分设臵有反梁，但反梁高度低于平台完成面；

（3）、防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内；防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料。造成墙体垂直流水，流水进入保温层内；因而导致墙体、平台板不管天晴还是下雨天都会有渗漏水；

（4）、原来的防水卷材做在聚苯保温层上面，只要有一处漏水，防水卷材下面就成为蓄水层，而平台板四周是存在构造缺陷或板砼不密实或板存在裂缝；在日照情况下，蓄水层中的水受热后膨胀，压力增大，渗水能力加强，导致水无孔不入！

2、改造方案：

（1）、由于未采用倒臵式防水做法，修修补补是于事无补的。只有将原装修层全部铲除至结构板处，重新施工，才能根治；

（2）、原改造方案中拟将“有砖墙的地方全部打掉1/2B墙槽至20cm-30cm高”，我们认为：一般砖砌外墙为200mm厚，上面可能安装有防护栏杆，若将砖墙下部打掉1/2B墙槽至20cm-30cm高，会导致墙体开裂、松动，影响外立面和栏杆；建议只凿除50mm 1 宽、400mm高，在板角、墙侧植筋，支模（模板顶部支喇叭口，再剔除多出的后浇砼；底部与平台板相交处做45度斜角，防开裂），浇掺防水剂的C25细石混凝土填满，待干后把上口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上；

（3）、清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；落水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；

（4）、把露平台全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至平台板及周围结构不会渗水为止；

（5）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平；平台板与四周墙形成的阴角处施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墙体的凹槽处，平面宽350mm；

（6）、2厚自粘性沥青卷材（应确定品牌，保证使用优质防水卷材），墙体收头处必须卷入凹槽内，用射钉固定；防水卷材施工后，沿墙体凹槽处填密封防水材料；

（7）、用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；（8）、铺25厚挤塑聚苯保温板；

（9）、面层用C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）找平，并按1%找坡；最薄处不低于40厚；

以上作法仅用于小面积的屋面或露台（找坡坡度可减小），且下方为室内空间；若下方为阳台，或只有点漏，可不采取全部揭露的改造方法。

若是大面积屋面，找坡层较厚，必须用轻质材料找坡。可在防水卷材施工后，用25mm厚普通水泥砂浆做保护层，然后现浇1：8水泥加气混凝土找坡，25厚挤塑聚苯保温板（最好是在保温板接缝处埋设带小孔的PVC管，通气！防止面层细石混凝土起拱开裂。保温板上覆盖一层无纺布，PVC管伸至女儿墙处固定，上口弯折防雨水进入），面层用40厚C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）斜面找平，按规范留分隔缝，填耐候防水密封膏。

二、外墙体渗漏情况：

1、原因：

（1）、填充外墙与混凝土墙、梁之间产生收缩裂缝；（2）、填充外墙有断砖或灰封砂浆不饱满，特别是竖缝；

（3）、未满挂钢丝网，或挂钢丝网前未处理砖墙体的裂缝；薄弱部位的钢丝网未挂到位；

（4）、填充外墙与混凝土墙、梁之间存在较大的凹凸不平，未事先用砂浆修补；（5）、施工洞封堵与周围墙体产生裂缝，或施工洞本身封堵不密实；（6）、脚手架连墙杆缝堵不密实；

（7）、空调板与砖墙处存在裂缝，或未做防水处理；

（8）、落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔，未进行单独密封处理；

（9）、聚苯颗粒保温层与砖墙体之间存在未施工水泥砂浆层的情况，或施工了水泥砂浆层，但开裂、不具备防水能力（未分层抹灰、未掺杜拉纤维和聚合物）；

（10）、聚苯颗粒保温层未压入玻纤网格布，不具备抗裂性和防水性能； 外墙立面砖体与聚苯颗粒保温层存在夹层，有些是外墙上面的造型裂缝向二者夹层流水，水流到施工洞未密封的部位或墙体最薄弱的部位（如墙体灰缝密实度不够等再加上水泥砂浆粉刷未掺防水材料），才会造成向墙体内侧渗漏。

2、改造方案：

（1）、有外墙渗漏的地方一定要搭设脚手架，把瓦屋沿口下的原有的圆弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增设一道滴水线排水，然后细心查找渗水源、堵水源；

（2）、寻找外墙裂缝（可能存在于：a、填充外墙与混凝土墙、梁之间；b、施工洞封堵与周围墙体之间；c、空调板与砖墙处；d、外墙分隔缝处），在裂缝处用切割机切 3 成V形口，用聚合物防水剂涂刷形成涂膜，用1：2.5水泥砂浆掺聚合物粉平（厚的地方2_3次粉刷，每次间隔一天），用原有外墙涂料修补面层；

（3）、寻找外墙存在漏水隐患的独立点位（脚手架连墙杆，落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔），在漏水处用切割机切开口，处理方法同（2）条。建议不要直接在涂料面层上打透明胶（因为透明胶与涂料面膜的粘接性能较差），也不要在外墙涂料面层上直接涂刷透明型防水涂膜（因为它抗老化性能有限，易吸附灰层变色）；

（4）、对应于室内渗水点的外侧，主要需扩大范围去寻找进水点，在把明显的进水点处理完后，经过淋水试验或大雨量、持续时间长的雨水检验，仍然渗漏的，可以按以下方法处理：a、继续处理明显的进水点，b、在室内渗水点的外侧铲除约一平方的外墙装饰层，重新按各道工序严格施工。主要是从扩大范围、在面上处理，而不是在有漏水点的地方打掉1/2B墙槽（点对点的处理方法）。

（5）、由于外墙填充墙为多孔粘土砖，且未在有孔的任何一面封底，水平灰缝砂浆也是多孔状态，竖向灰缝不密实。两面钢筋混凝土外墙之间的整个填充墙是连通一体状态，只要有一处进水，可以到达此面填充墙的任何地方。若从室内的背水面去做防水，则必须对此面填充墙内侧全部做防水，并覆盖此面填充墙四周的钢筋砼墙、梁、板300mm,可想而知难度也相当大，而且效果也不能保证。不能用双组分聚氨酯防水涂料刷墙面，即使用细钢丝网或玻纤网格布贴墙面，防止抹灰层产生空臌的效果也需要时间和实践来检验。

三、窗套渗漏情况：

目前，小窗户渗漏比例较低，大窗户渗漏比例较高，按窗户数量统计达到40-50%。

1、渗水原因是：

（1）、窗框四周用水泥砂浆填塞，水泥砂浆未掺防水剂，砂浆防水性能差；未用干 4 硬性砂浆塞缝，窗框与墙体之间的间隙大，塞缝后仍然产生收缩裂缝；

（2）、虽然用聚氨酯发泡剂进行过缝隙封堵处理，但未将全部缝隙处理完；（3）、玻璃胶未直接打在大面抹灰层的打胶槽上，而是打在外墙面砖与窗框之间的勾缝砂浆上；玻璃胶老化；

（4）、窗框下的填充墙为多孔粘土砖，孔竖向布臵，必须现浇窗台混凝土板，才能封住砖孔。现场实际均无混凝土窗台板，直接用20-30mm厚的普通水泥砂浆抹平做窗台板，且未加防水剂和杜拉纤维，容易开裂又不具备防水性能；特别是窗洞四角部位更易开裂；

（5）、窗框外侧在抹灰层底面或面层均未刷防水材料；

（6）、窗洞上口未做滴水线或滴水槽，坡度不够或倒坡，导致墙面雨水直接流向窗的上口，此处是最薄弱环节；

（7）、窗套外上方安装有装饰横条，用螺栓固定，雨水在此处遇阻，向墙体里渗漏。

2、改造方案：

（1）、因为窗框上方是梁；左右两侧是多孔粘土砖，孔是竖向排列，对防水有利，但水平灰缝砂浆不具有防水性能；窗框下方是多孔粘土砖，孔是竖向排列，对防水不利。因此从现场检查渗水情况来看,窗框上方、左右两侧渗水较少，窗框下方墙体渗水较多。

（2）、检查窗套外上方的装饰横条，若装饰横条与外墙面之间存在裂缝或孔洞，铲除装饰层，清理干净后，用结构胶打在装饰横条于外墙之间，既起到结构连接作用又起到防水作用，防止装饰横条与外墙由于热膨胀系数不同而产生开裂，导致雨水顺着外墙流向窗周边，让装饰横条起到挡水作用。然后再恢复装饰层。在螺栓固定点打玻璃胶。

窗框上口抹灰层若存在倒流水，应尽量处理！

（3）、检查窗两侧边及外墙大面，若有裂缝，按照外墙裂缝的处理方法整改；检查防水玻璃胶条，若有与基层脱离的现象，则铲除胶条，修理打胶的基层和打胶槽，必须确保玻璃胶条能牢固地粘结在基层上。若玻璃胶条质量有问题，出现老化现象，必须全 5 部更换。

（4）、窗框边若有空调板，必须检查整改进水点。

（5）、若出现相当大比例的大窗户底部渗水，则可以考虑加工与窗框颜色一致的挡水装饰铝合金板，安装在窗台外侧（德国住宅很多使用外窗套装饰板挡水），外窗套装饰板与窗框、侧墙相邻处以及固定点打胶密封。

（6）、若上条措施影响立面效果，为了彻底根治渗水，切割、铲除窗台外侧装饰层及窗框下方的塞缝砂浆，用防水砂浆（砖孔洞小）或防水细石混凝土分两次填塞砖墙孔洞，让窗框外侧墙体成为密实的墙体（起到混凝土外窗台的作用）。

用掺防水剂的干硬性砂浆分两次填塞窗框下方缝隙（若间隙小于20mm，可一次成型）。窗框外侧的窗台顶面用防水砂浆找坡（内边比外边高出20mm,应确保快速排水），窗洞两侧阴角做圆弧角；

在窗框塞缝砂浆外侧及窗台刷1mm厚聚合物涂膜，窗洞两侧阴角是重点部位（容易开裂）;聚合物水泥砂浆抹窗台（并留打胶槽）；打玻璃胶（后贴美纹纸），外墙涂料施工，撕去美纹纸。

由于窗框内窗台业主需安装大理石，若做8-10cm厚有筋细砂混凝土板，并在靠内墙一侧设臵反梁，对业主装修影响很大（内窗台完成面高出窗框底部铝合金顶面太多），主要还是从窗框外侧处理好进水问题！

四、卫生间、厨房渗漏水情况：

1、原因：首先构造出问题，泥工在浇卫生间、厨房间混凝土时未清干净杂物，现浇板厚度未浇到设计标准造成裂缝；上下水管未先单独处理防水措施；原使用单组成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

2、厨房改造方案：

（1）、由于厨房在使用或清洁状态下，地面基本无明水；为了防止厨房地漏返臭气，6 规范也建议厨房可以不设地漏，因此厨房地面可以不用彻底揭露的整改方法。

（2）、只需对渗水点采取局部的处理；有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）。若厨房墙体未刷防水材料，也只需按常规用聚合物水泥基防水材料刷300mm高1mm厚涂膜。

3、卫生间改造方案：

（1）、铲除原素水泥砂浆层，清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；排水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；杂物清理后，用聚合物水泥砂浆先处理杂物处。

（2）、全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至卫生间不会渗水为止；

（3）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平，转角处抹成园弧角；

（4）、待干后再采用高质量双组份橡胶体聚氨酯防水涂料施工，成为有弹性体的1.2mm厚防水涂膜层(已做到结构自防水，业主装修还会做防水)。墙体用聚合物防水材料涂刷1mm厚1.8m高，与板面防水涂膜相搭接。

（5）、地面用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；

（6）、若是降板卫生间，根据条件，最好在第（1）道工序中增设结构板面的自排水系统。在施工完第（5）道工序后，再施工轻质材料填充层，浇筑C20细石混凝土面层(具备一定的自防水作用)。

五、屋面瓦边缘向侧立面墙渗水情况：

1、原因：

（1）、屋面现浇板墙体结合部位开裂，顺现浇板向内渗水进入砖墙体；

（2）、特别是防水层又未做到外沿口，加上飘沿板比较窄，水直向下流，有些流到 7 保温层与砖墙之间的夹层内，再向内侧墙体内渗漏。

2、改造方案：

(1)、拆除漏水处的屋脊及两侧的屋面瓦，铲除原施工层至现浇板面；

（2）、先处理好裂缝：用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；（3）、聚合物防水砂浆局部修补，形成找平层；

（4）、铺2厚自粘性沥青卷材，覆盖屋脊及两侧的屋面板，与未铲除的构造层形成搭接；

（5）、15厚1：2.5水泥砂浆保护层；25厚挤塑聚苯保温板，嵌在挂瓦条中，胶粘剂粘贴，卷材接口处增设密封胶。

（6）、浇筑40mm厚细石混凝土保护层，内配Φ4—6@120钢筋；

（7）、最后复原屋面瓦，斜面屋面瓦与侧面梁、墙、水沟等相临部位，为防止水溢出，这些相临部位应做密封处理。

六、坡屋面高低错层节点处向墙体内渗漏水情况

1、原因：

（1）、错层节点处未增设反梁(应至少高于瓦面5cm—10cm)，构造出问题；（2）、砖墙体直接砌在斜板面上，造成交接点有缝；

（3）、再加上防水卷材未卷入女儿墙墙内，造成墙体垂直流水，流进保温板，再进入有缝、孔隙处向墙体内渗水；

（4）、还有一种情况：节点处现浇板有裂缝，也会造成墙体渗漏。

2、改造方案：

（1）、拆除漏水处部分屋面及屋脊瓦，铲除原施工层到现浇板面；在女儿墙侧面、8 高于屋面完成面300mm的位臵，剔除50mm*50mm凹槽；

（2）、节点处板面有裂缝的先进行裂缝处理，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；

（3）、屋面斜板与墙体的阴角处，用聚合物水泥砂浆抹园弧角，在阴角处用1.2mm厚聚氨酯防水涂料做防水加强层；

（4）、用普通水泥砂浆对屋面斜板与墙体找平；

（5）、做2厚自粘性沥青卷材卷入女儿墙凹槽内，压条固定，防水涂料密封；若是屋脊及两侧渗漏，将沥青卷材覆盖屋脊及两侧，必须与未整改处的原防水层有效搭接；

（6）、15厚1：2.5水泥砂浆做保护层；

（7）、铺25厚挤塑聚苯保温板，胶粘挤粘贴，嵌在挂瓦条中；（8）、浇筑40mm厚细石混凝土保护层，内配Φ4—6@120钢筋；

（9）、最后复原屋面瓦，斜面屋面瓦与侧面梁、墙、水沟等相临部位，为防止水溢出，这些相临部位应做密封处理。

七、半地下室渗漏水情况：

1、原因：因靠外墙的土高于地下室内地面标高，外墙自身不防水或未做外墙防水层，地表水、土壤中的水往墙内渗漏。

2、改造方案：

（1）、把靠近地下室外墙的土挖开，离地下室外墙1米左右宽，深度低于地下室内地面标高50公分左右；

（2）、然后在地下室外围砌挡土墙和排水沟，做成明沟排水。（3）、若不能做明沟排水，则需对地下室外墙做防水处理：

地下室外墙抹灰至室内地面标高往下50公分，2厚自粘性沥青卷材防水，100-120mm厚砖砌保护层；水沟中填碎石做滤水层，形成暗沟，暗沟中的水通过暗沟或排水管尽量 9 排向离地下室较远距离的低处；回填土方、恢复园林。

八、窗台上的挑台会存水造成渗漏水情况

1、原因：

挑台上存满水顺着外墙流而造成外墙渗漏；也会渗入窗台薄弱的地方，造成内墙窗台下大面积渗漏。挑台排水不畅，未做防水层。

2、改造方案：

（1）、打开原装修层，在挑台上开条槽并埋入溢水管排水；

（2）、有裂缝的地方打开一个凹形槽的形状，清理干净，刷界面剂，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂浆掺防水剂做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

（3）、挑台板是因为排水坡度问题，而导致积水的，应用聚合物水泥砂浆处理至排水顺畅。

九、露台上的木制葡萄装饰架加固铁件膨胀螺丝洞渗漏水情况

1、原因：

（1）、屋沿水顺着屋沿下的圆弧造型流向外墙面，本身下雨天墙面水也会进入膨胀螺丝洞向墙内渗漏水。

（2）、膨胀螺丝固定在外墙多孔粘土砖上，受力后会产生松动；膨胀螺丝根部未做防水处理。

2、改造方案：

(1)、先把屋沿下圆弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一条滴水线或粉一条滴水线排水(需搭脚手架)。

(2)、修改木制葡萄架的固定方式，让木制葡萄架不用固定在外墙上；（3）、若第（2）条无法执行，则按如下方式处理：

A、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架的铁件上处凿槽（宽200mm、高300mm、深200mm），清除干净后，现浇C20细石混凝土；

B、重新安装固定木制葡萄架，将膨胀螺丝固定在细石混凝土上；膨胀螺丝根部打结构胶兼做防水处理。细石混凝土面挂钢丝网（细石混凝土周边150mm宽的抹灰层切割、剔除，让钢丝网、新的抹灰层形成搭接，避免收缩开裂），恢复装饰面层。

备注：漏水比较严重，面积比较大，施工难度大，为了安全，局部搭设外脚手架。

注：遇混凝土墙或混凝土梁、板，施工防水前均要刷界面处理剂；有混凝土梁的地方，如果在梁上墙设混凝土梁或混凝土墙均要植筋连接。渗漏水主要原因及施工改造方案

（施工单位提供的方案）

一、前后露平台严重渗漏情况：

原因：前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造），反梁高度不低于顶层防水找平面5cm，防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内，造成墙体垂直流水，流水进入保温层内因而造成墙体、楼面板不管天晴下雨天都会有渗漏水，防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料也会造成雨水进入保温层内。

1、改造方案：铲除原有防水层下聚苯保温层的地方，把砂浆找平层也打掉，有砖墙的地方全部打掉1/2B墙槽至20cm-30cm高，清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，在裂缝处打开10cm左右宽后浇带，再用高标混凝土掺防水剂填平（用带两箱电的震动器振密实），在打掉1/2B墙槽的地方植筋，浇细砂混凝土填满，待干后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上，然后再在原现浇板层增设刚性防水找坡层3%（40mm—60mm厚细砂混凝土，Φ4@150双向四角用Φ8放射筋加强），把四周90℃角的地方用细砂混凝土做成弧形，待细砂混凝土干燥后用水泥砂浆掺防水剂找平，四周做成弧形（注意养护），待干燥后试水（把露平台全部灌薄满水至室内地面平）2-3天后没有渗漏就可以做下防水处理工程，露平台有反梁的地方要钻洞（在倒刚性防水层没施工前就钻好）便于底层暗排水（盲管）连通，把露平台水全部搞干净，待干燥后做防水层（1.5厚合成高分子防水），然后在各区域之间设置形成交叉的排水沟槽，其上部扣盖有滤水孔的拱形盖板（盲管），该排水沟槽又直接与露平台排水管相连通，保护层上表面低处设与排水沟槽相通的地漏水管，便于顶层面积水的顺利 12 排放，盲管两侧滤水层和保护层，滤水层有细砾石组成，上履盖细砂混凝土保护层，填空层现浇1：8水泥加气混凝土找坡2%，2厚自粘性沥青卷材，25厚挤塑聚苯保温板，面层用40厚20细石混凝土（内配Φ4@150双向）找平。

二、外墙体渗漏情况：

原因：砖墙体一般在外墙做外墙保温施工时工期比较紧，对那些梁下木方料未取出，施工洞，装饰件、膨胀螺丝孔，未进行单独密封处理，而造成向内墙渗漏水现象。另一种情况：墙立面砖体与聚苯颗粒保温层，有些是墙体上面的造型裂缝向二者夹层流水，水流到施工洞未密封的部位或墙体最薄弱的部位，如墙体灰缝密实度不够等再加上水泥砂浆粉刷未掺防水材料，才会造成向墙体内渗漏。

1、改造方案：有外墙渗漏的地方一定要搭设脚手架，把瓦屋沿口下的原有的圆弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增设一道滴水线排水，然后细心查找渗水源、堵水源，在漏水处用切割机切开口，把有漏水点的地方打掉1/2B墙槽，清理干净，刷界面剂，然后浇细砂混凝土，待干后把上口缝下口缝凿成一条凹形缝形状，刷界面剂全用堵漏王堵上。做粉刷层时，把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后用双组分聚氨酯防水涂料刷两遍，检验没有渗漏，最后面层粉刷层用细钢丝网或玻颖网格布（因墙面刷了防水涂料比较滑，没什么粘性）贴墙面，用1：2.5水泥砂浆掺防水剂粉平（厚的地方多做几遍粉刷）。

三、窗套渗漏改造方案：切割铲除窗套四周空洞部分，浇湿窗套四周墙面和窗台，用水泥砂浆掺防水剂把空洞填密实，窗台上增设8-10cm厚有 13 筋细砂混凝土板，在靠内墙一侧设置反梁可防窗台上雨水向墙内漏水，做粉刷层时把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝形状，刷界面剂全用堵漏王堵上。做粉刷层时，把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后用双组分聚氨酯防水涂料刷两遍，检验没有渗漏，最后面层粉刷层用细钢丝网或玻颖网格布（因墙面刷了防水涂料比较滑，没什么粘性）贴墙面，用1：2.5水泥砂浆掺防水剂粉平（厚的地方多做几遍粉刷）。外墙窗套四周再用高弹性厚质丙烯酸脂防水涂料涂刷。

四、卫生间、厨房渗漏水情况：

原因：首先构造出问题，泥工在浇卫生间、厨房间混凝土时未清干净杂物，或现浇板厚度未浇到设计标准造成裂缝，上下水管未先单独处理防水措施，原使用单组成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

施工改造方案：铲除原素水泥砂浆层，查找杂物或裂缝处，清理杂物，用高标号水泥砂浆参防水剂先处理杂物处，有裂缝的地方，在裂缝处打开10cm左右宽后浇带，再用高标混凝土参防水剂填平(用带两箱电的震动器振密实)。然后在现浇板成层增设刚性防水找平层(4—6@120，角部加强)细砂混凝土，待干后再采用高质量双组份橡胶体聚氨酯水涂料施工，增加厚度达到自干，成为有弹性体的防水涂膜层，然后增设自排系统(盲管：做法详露平台)，方能达到无渗漏标准(免检材料)。

五、屋面瓦边缘向侧立面墙渗水情况：

原因：就是屋面现浇板墙体结合部位开裂，顺水泥现浇板向内渗水进入墙体。

特别是防水层又未做到外沿口，加上飘沿板比较窄，水直向下流，有些流到保温层，夹层内向侧立墙体内渗漏。

施工改造方案：

(1)拆除漏水处部分屋面瓦至屋脊，铲除原施工层至现浇板面，先处理好裂缝处(施工措施祥卫生间、厨房间渗漏水做法)，2厚自粘性沥青卷材，15厚1：2.5水泥砂浆，25厚挤塑聚苯保温板，嵌在挂瓦条中，胶粘剂粘贴，卷材接口处增设密封胶。最后复原。

六、坡屋面高低错层节点处向墙体内渗漏水情况。

原因：错层节点处未增设反梁(高于瓦面5cm—10cm)构造出问题墙体直接砌在斜板面上，造成交接点有缝，再加上防水卷材未卷入女儿墙墙内，造成墙体垂直流水，流进保温板进入有缝处向墙体内渗水，还有一种情况节点处现浇板有裂缝，也会造成墙体渗漏。

施工改造方案：拆除漏水处部分瓦屋面至屋脊，铲除原施工层，到现浇板面，在节点处女儿墙上开1/2B槽至30cm高，先用高标水泥砂浆参防水剂粉刷平，节点处板面有裂缝的就要先把裂缝打开10cm左右宽后浇带，用高标号混凝土参防水剂填平(用带两箱电的震动器振密实)，再在原现浇板面上墙设刚性防水找坡层(4—6@120)细砂混凝土，待干后再做2厚自粘性沥青卷材至女儿墙卷入槽内，15厚1：2.5水泥砂浆，25厚挤塑履苯保温板嵌在挂瓦条中，胶粘挤粘贴，1/2B女儿墙槽用高标号细砂混凝土掺防水剂填密实（用带两箱电的震动器振密实)，水泥砂浆掺防水剂粉刷平，等干燥后刷防水涂料，方可不渗漏。

七、半地下室渗漏水情况：

原因：因靠外墙的土高于地下室内地面，地表水顺着墙面内渗漏，原防水施工措施不到位才造成漏水。

改造方案：把靠近地下室墙的土控开离地下室外墙1米左右宽，深度低于地下室内地面50公分左右，然后在地下室外围砌条排水沟，最后在有漏的地方进行防水处理(双组分聚氨脂)

八、窗台上的挑台会存水造成渗漏水情况

原因：挑台上存满水顺着外墙流而造成外墙渗漏，也会有渗入窗台溥弱的地方，造成内墙窗台下大而积渗漏。

改造方案：打开原粉刷层，在挑台上开条溢水槽排水，有裂缝的地方打开一个凹形槽的形状，清理干净，刷界面剂，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂浆掺防水剂做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

原因：屋沿水顺着屋沿下的圆弧造型流向外墙面，和本身下雨天墙面水也会进入膨胀螺丝洞向墙内渗漏水。

改造方案：(1)、先把屋沿下圆弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一条滴水线或粉一条滴水线排水(需搭脚手架)。

(2)、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架铁件上约20公分高墙增加一道挡雨板(Φ6@120)打了1／2B槽墙设根反梁高于板面120mm反梁用细砂混凝土浇，待干后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂，全用堵漏王堵上，然后采用防水砂浆粉刷，待干燥后再刷透明防水涂料，不漏以后再把本制葡萄架还原。

备注：漏水比较严重，面积比较多，施工难度大，为了安全，局部搭 16 设外脚手架。

注：遇混凝土墙或混凝土梁、板，均要刷界面处理剂，有混凝土梁的地方，如果在梁上墙设混凝土梁或混凝土墙均要植筋连接。

第三篇：房屋工程渗漏原因及防治措施

摘 要.................................................错误！未定义书签。第一章 房屋工程渗漏问题概述..........................错误！未定义书签。第二章 地下室渗漏种类及防治对策.......................................1 2.1 墙根与底板交界处漏水...........................................1 2.2 蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏.....................2 2.3 钢筋保护层厚度不够造成渗漏.....................................2 2.4 支模钢筋造成底板渗漏水.........................................2 2.5 穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水...............................2 2.6 混凝土中有杂物造成渗漏.........................................3 2.7 沉降缝止水带偏位造成漏水.......................................3 第三章 屋面渗漏原因与防治............................错误！未定义书签。

3.1 钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏.....................4 3.1.1 现浇板渗漏原因及防治方法.................................4 3.1.2 刚性屋面开裂渗漏的原因及防治文法.........................4 3.1.3 雨水管口渗漏的原因及防治.................................4 3.2 拒水粉防水层的屋面渗漏.........................................5 3.3 钢筋砼斜层面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏...........................5 3.4 卷材屋面的渗漏.................................................6 3.5平改坡铁皮屋面的渗漏...........................................7 第四章 墙体渗漏原因及防治............................错误！未定义书签。

4.1 外墙渗漏原因分析...............................................7 4.1.1 材料原因.................................................7 4.1.2 设计原因.................................................7 4.1.3 施工原因.................................................8 4.1.4 门窗洞口周围渗漏.........................................9 4.1.5 外墙装修引起的渗漏.......................................9 4.2 外墙渗漏的防治措施.............................................9 4.2.1 选用合格的砌筑材料.......................................9 4.2.2 灵活设计方案............................................10 4.2.3 把好墙体砌筑质量关......................................10 4.2.4 门窗应安装牢固，周边不留缝隙............................10 4.2.5 做好外墙装修前的基层处理................................11 第五章 楼板渗漏原因及防治............................错误！未定义书签。

5.1 厨房和卫生间地面渗漏产生的原因................................12 5.1.1 管道预留洞位置不符合规范................................12 5.1.2 管道堵洞不严密..........................................12 5.1.3 灌水试验不严格..........................................12 5.1.4 防水质量不达标..........................................12 5.1.5 管道与板间变形产生裂缝..................................13 5.2 厨房和生间地面渗漏的的预防措施................................13 5.2.1 卫生间楼板降低..........................................13 5.2.2 改进卫生间给水和排水管线安装布管方式....................13 5.2.3 提高堵洞质量............................................14 5.2.4 合理布置地漏位置且严格地漏标高..........................14 5.2.5 严把卫生间地面每道工序的施工质量........................15 5.2.6 立管集中于管道井........................................15 第六章 建筑防水工程施工质量控制......................错误！未定义书签。

6.1建筑防水工程施工质量控制概述...................................15 6.2关键过程分析...................................................16 6.2.1防水工程施工阶段质量职能与任务...........................16 6.2.2防水工程施工质量控制系统组织.............................17 6.2.3防水工程施工质量控制系统检验工作程序.....................18 6.2.4防水工程施工质量控制依据.................................20 6.2.5防水施工质量监控方法.....................................20 6.3关键过程控制技术...............................................21 6.3.1防水施工方案的及相关技术文件质量控制.....................21 6.3.2施工工序质量控制.........................................22 6.4本章小结.......................................................26 第七章 结论..........................................错误！未定义书签。参考文献..............................................错误！未定义书签。

造成渗漏的部位主要有地下室、屋面、墙体及楼板。其产生的主要原因有；设计方面的，比如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的因素未充分考虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等；施工方面的，又如屋面防水工程，有的节点细部与找平层质量差，防水层厚度不够，保护层处理不当等；是用户任意进行室内改造，改变使用性能，如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。

第二章 地下室渗漏种类及防治对策

2.1 墙根与底板交界处漏水

将墙根与地面抹灰层剔掉15cm~30cm宽，发现二者交界处有漏水点，将该部分剔凿之后上部墙面渗水大大减轻，说明墙面渗水很大程度受墙根漏水的影响。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根20cm~30cm高混凝土受牵连振动，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不及时也造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下步混凝土时，不要将振捣棒插到上步混凝土内及两步混凝土交界处，应大于振捣棒振幅距离，避免已振捣完的底板和墙根混凝土再受到振捣；浇筑20cm~30cm高墙根混凝土应比底板晚3h~5h，注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。

2.2 蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏

由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞、而处理时，未剔到混凝土密实处即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝土疏松产生渗漏。

2.3 钢筋保护层厚度不够造成渗漏

外部地下水通过底板外侧很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，顺钢筋方向地下室内渗水，这种现象在底板堵漏进曾多次发现。因此建议设计地下室时，底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应适当加厚，施工单位翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。

2.4 支模钢筋造成底板渗漏水

为支设外墙板模板，在底板上埋设支模钢筋，施工后在底板上表面切割钢筋，由于钢筋没有保护层，形成化学腐蚀，造成严重渗水。如洛阳某工程地下室外墙板堵漏完成后，墙面、墙根均不漏水，后发现地面墙根约63cm处渗水，经剔凿发现是支模钢筋周围向上渗水。处理时，沿模钢筋周围将混凝土剔凿约4cm深，在此部位切割钢筋，再对钢筋坑进行堵漏后，地面不再漏水。

2.5 穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水

外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成深情漏水。

2.6 混凝土中有杂物造成渗漏

混凝土中有木楔、木板，木方、聚苯板、砖头、编织袋等杂物时易造成渗漏，必须将靠近内墙面10cm范围内的杂物取走，也可以通过高压喷灯浇掉，清理干净后再堵漏。

2.7 沉降缝止水带偏位造成漏水

沉降缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝和麻面等。因此，施工中应焊接钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。

3.1 钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏

3.1.1 现浇板渗漏原因及防治方法

现浇板渗漏的原因有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。

3.1.2 刚性屋面开裂渗漏的原因及防治文法

产生原因：钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石砼内钢筋网落在了砼的下部，致使刚性防水层的上部，成为素砼层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。防治方法：浇砼时，应有专人负责将钢筋网片达到设计高度，再覆盖顶部砼，最后用平板振动器振实，压光养护。

3.1.3 雨水管口渗漏的原因及防治

产生原因主要有：由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5厘米处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口直接渗漏进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。防治方法：预埋雨水管时，应适应预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观，又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面的现象。

3.2 拒水粉防水层的屋面渗漏

砂浆面层的裂缝宽度较大，走在上面，拒水粉就向外飘。处理方法：第一次将该屋面全部铺贴帮毡三油防水层，处理后经过雨水的检验，发现沿外墙及其附近顶棚渗水量依然很大，检查油毡层及收口处均无问题，设想问题出现在女儿墙上。经观察，发现女儿墙压顶的中间有一道粉刷施工缝，第二次将女儿墙粉刷缝切成2厘米宽的直缝，然后嵌入防水油膏。经过多次雨水检验，再未出现屋面渗水情况。预防措施有拒水粉是轻质干燥粉末，风吹雨打均可使它轻易流失。因而保护层必须由钢筋砼制作，方可长期阻止其外流。女儿墙与屋面直接相连，雨水将避开屋面防水层直接流向层顶结构层。造成屋顶甚至外墙渗漏，因而女儿墙必须砌筑密实，压顶应该采用钢筋砼制作，同时认真做好滴水线，以隔断雨水沿女儿墙向室内渗漏的途径。

3.3 钢筋砼斜层面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏

现浇斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安装模板施工，因而砼不可用插入振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，容易出理局部不密实情况。当波形瓦对缝粘贴在砼表面后，瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下进水，不易蒸发，致使某些原本薄弱的砼屋面渗漏。处理方法：将渗漏处的砼从下面凿掉不密实处，然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实，雨水后没有再次渗漏。预防措施：该屋面一旦渗漏，若想重新改变防水做法或进行维修，都会因工作量大而难以进行。预防这一现象的方法是，将对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦，或是在砼自防水结构上增设一道柔性防水层，然后再粘贴波形瓦。也有很多情况是高居屋顶的波形瓦，其建筑效果并不能被路上的行人所看见，因而选择水

泥吵浆面层涂刷彩色涂料，这是更加经济实用的做法。

3.4 卷材屋面的渗漏

屋面水落口处卷材破损漏雨，屋面大面积起鼓、出现裂纹，以及卷材搭接处开裂漏雨。女儿墙龟裂造成渗漏。原因分析及处理方法：水落口处卷材由于施工时采用小块卷材粘贴，当雨水量大时，排水受限于水落口的宽度，在水落口处积存的雨水对卷材的浸泡，时间长了造成卷材搭接处翻卷，造成漏雨。处理方法：将此处铺贴卷材面积加大，让卷材搭接处远离水落口，并在粘贴时对搭接处卷材做到充分热熔，粘贴密实。经雨天实践后，效果明显。屋面大面积起鼓、出现裂纹主要是由于施工时对基层处理不当，有灰尘杂物，在刷过底油后，铺贴卷材时未做到平整密实，造成部分卷材出现空鼓现象，经过冬季的冻涨，春季春融后，卷材空鼓出现裂纹，导致屋面漏雨。处理方法：将出现空鼓处的卷材按鼓起面积部分裁剪掉，并对基层进行清理，清理干净后，刷底油两遍，并裁剪大于缺损处的卷材重新进行铺贴，新卷材与原有卷材搭接要保证不小于10cm。经雨天实践后，达到了防漏目的，该处不再漏雨。屋面卷材搭接处漏雨主要原因，施工卷材搭接宽度不够，经过四季的热胀冷缩造成的漏雨以及搭接处施工粘贴不密实，卷材翻卷造成的漏雨。处理方法：将搭接宽度不够的搭接处在原卷材上进行不贴卷材，确保卷材搭接宽度符合要求。对翻卷的卷材搭接处，进行裁剪，并采用新卷材将缺损处进行补贴，保证粘贴密实，搭接宽度符合要求。女儿墙龟裂漏雨主要原因，女儿墙抹灰龟裂后，雨水顺裂缝进入墙体，造成屋面漏雨。处理方法：女儿墙采用沥青底油刷涂，雨后发现还有部分地方渗漏，这次采用卷材对女儿墙上表面进行粘贴，雨后发现不再渗漏，达到了防漏的目的。

3.5平改坡铁皮屋面的渗漏

渗漏现象：房屋冬季开棚内产生蒸汽，冷凝成冰，春季开化，造成漏雨。原因分析及处理方法：原因是原有下水排气孔及烟道在外节上屋面时采用PVC 管，部分施工单位，在棚内将多处气孔连接，汇到一起由烟道处接出屋面，冬季气温低，管内的气体冷凝成水，在平行管道中存留，结冰，管外侧也挂冰溜。当气温有所回升后化水，造成屋成漏雨。

处理方法：将每个气孔分别用PVC管接出屋面，并在屋面外用玻璃胶进行填塞粘接。

4.1 外墙渗漏原因分析

4.1.1 材料原因

当前填充材料多数是加气混凝土块、混凝土空心砖、灰砂砖和陶粒空空砌块，这些新型材料由于有较大的干缩变形，砌块的吸水率较大，砌块很容易吸收抹灰吵浆中的水分，影响吵浆硬化和强度的发展，使砂浆与墙面粘结力减小、结合不牢，而产生起鼓、开裂。墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低砌块表面光滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂锅浆与砌块粘结困难另外，砌块块体较大，墙面灰缝少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用，增加了抹灰起亮的可能性，从而引起渗漏。

4.1.2 设计原因

屋面挑檐沟由于无保温层，受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩，与之

相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形，因而与檐下墙连结处容易产生较在剪力，导致裂缝产生，引起渗水。窗户设计过大，窗间墙应力增大及集中，难以承受墙体荷载，导致窗台墙开裂渗水。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大，砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗户墙极易开裂。

4.1.3 施工原因

外墙抹灰。很多施工企业在房屋的主体工程施工时，没有采取有效的来保证结构的垂直度，导致施工主体结构的垂直底偏差较大。施工单位在外墙抹灰时用抹灰厚度去调整，使得抹灰层过厚。由于砂浆的干燥收缩，从而导致墙面开裂。同时框架结构建筑中外墙直译墙砌筑时于梁底接触面未予填密，亦是渗水原因。外墙饰面砖。现在大部分房屋的外墙装修都是采用条面砖或小方砖饰面，外墙饰面砖本身是防水材料，但是施工镶贴饰面砖时四边灰浆不饱满形成空洞，饰面砖之间的勾缝砂浆产生裂缝后，由于毛细管的作用产生水泵效应，雨水在风压作用下，易通过裂纹渗入到墙体内，再渗透到内墙表面。窗的安装。安装铝合金窗、钢窗时，窗框与墙体的连接处，没能用水泥吵浆和石棉填满。别外窗下框在安装前，很多施工单位没有按设计要求用油膏填塞下框凹槽防水处理。窗安装后，施工单位只是用一般的水泥砂浆作密封处理，有些窗台向外的排水坡度做得不够，比较平缓，甚至导致窗台外高内低，窗框与窗台的连接处的砂浆极易出现裂缝，形成渗水通道，窗口上部没按要求做好漏水线、断水槽。管道的施工安装。雨水管、自来水管等穿过墙体、楼板，有些施工单位没有按照设计要求预埋套管，安装时才后凿别另外，雨水管、自来水管等与预埋的套管之间的防水施工单位没有处理好，造成渗水。

4.1.4 门窗洞口周围渗漏

门窗本身材质较差，刚度不够而变形产生缝隙同，或所用柔生材料塞缝不实门窗框上口未封闭，门窗框周边未设置胀缩缝，抹灰后门窗框未嵌填密封胶门窗框边墙基不够坚固，连接件过长或过短造成门窗框开裂渗水另外，门窗扇碰撞振动使门窗框周围抹灰出现裂缝卢壳、脱落等，导致窗框塞缝与饰面开裂渗水。

4.1.5 外墙装修引起的渗漏

抹灰时，墙面不平整、凹凸过大，或砌块缺损、脚手洞未镶砌等原因，基层处理不好，墙面浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层的粘结性能。抹灰砂浆材料不合格、配合比不准、和易性不好引起渗水外墙壁抹灰层在温度效应下变形，抹灰层产生龟裂夏季施工吵浆失水过快，或抹灰后没有浇水养护，造成抹灰砂浆开裂。由于外墙饰面砖自重大，使底灰刮槽与基层之间产生较大的剪应力，粘结层与底子之间也产生较小的剪应力，加之施工操作不当，各层这间粘结强度很差，面层就产生空鼓。饰面层各层长期受大气温度的影响，由表面到基屋的温度梯度和热胀冷缩，在各层中也会产生应力，面砖如果粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严，雨水渗透后受冻膨胀和应力共同作用，使面层受到破坏，从而引起裂缝。

4.2 外墙渗漏的防治措施

4.2.1 选用合格的砌筑材料

砌筑材料要选择信誉较好的生产厂家，所用材料要有出厂合格证。在施工使用前，对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验，达到强度标准的方

可使用，并清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物。严禁使用有裂纹的砌体材料，砖或砌块在砌筑前一定要提前浇水湿润，从面增大与饰面吵浆的粘结力。

4.2.2 灵活设计方案

现浇挑檐沟、平屋面过长时适当设置伸缩缝檐口圈梁上增设女儿墙檐沟加贴防晒层，以降低太阳直接辐射吸收的热量平层面采用结构找坡，统一厚度并加厚保温层通过提高砌筑强度，纵墙丁型交接处增设构造柱，顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强砌体刚度施工中，为防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够，受温度效应影响开裂，现浇屋盖最好避开盛夏施工。

4.2.3 把好墙体砌筑质量关

施工中规范砌筑方法，要做到一铲灰一砖一揉压，确保砂浆饱满度达到规范要求，严禁用铺灰法砌筑，不得留有缝隙，形成渗水通道。梁下填充墙当砌到距梁底时，应做技术性间歇数天同，待灰缝干缩墙体沉实后再续砌顶部斜砖应保持度的角度，中部用楔形砖填实，以求吻合，斜角缝隙砂浆挤满挤实。对于框架结构与填充墙结合陪分，竖缝砂浆要饱满压实，按配置拉接筋，下料长度规范化，拉接筋开端必须有弯钩，插入拉接筋钩柱筋，施工中不得因拆模有难度而随意剪断钢筋，从而埋下裂缝隐患。

4.2.4 门窗应安装牢固，周边不留缝隙

选择铝合金或型钢原材料满足刚度、厚度要求，下料尺寸要准确，拼缝应嵌填硅酮胶封闭窗框安装时，门窗洞口四周窗必须牢固可靠，不能锚

固在空心砌块或加气混凝土砌块上，可专门预制同模数的混凝土块或者改用混凝土灰砂砖砌在墙内，门窗框锚件同时固定在此。塞缝前要对塞口松散砂浆，灰土油污清除干净，用发泡聚氨酸胶将所有缝隙压力灌实。饰面抹灰打底时先刷一遍聚合物水三泥浆，再刷一遍聚合物防水砂浆塞严缝隙，同时在窗边四周压出一道凹槽，待窗边砂浆干透后，清除表面浮浆灰尘，用耐候硅酮胶三沿窗边四周凹槽嵌填密实并压平，使窗框在有轻微扰动情况下不至于开裂渗水。

4.2.5 做好外墙装修前的基层处理

砌体施工完毕，清除基层表面的灰尘、浮浆、污垢，修补墙面深度较大的缝隙和脚手空洞等，并把穿过墙面的管线以及固定于墙面上的预埋密实，适当间隔一段时间，使其充分沉降稳定后再抹灰，以防砌体沉降拉断抹灰层渗水。抹灰时要按操作要求分层进行。为防止抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝，梁柱与墙体的结合部位加钉钢丝网片，增加拉接作用。对于表面光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前应涂刷一道胶素水混浆结合层，以增加与光滑基层的粘结力，并可能通过高分割条，掺搞裂防水粉加以防范夏天还应注意适时对抹灰面逃匿水养护，避免空鼓裂缝、渗水。选购质外墙饰面砖，确保施工质量，杜绝渗漏现象。外墙装饰砖应采用优遁形墙面砖，不得有暗痕和裂纹面砖在使用前必须清洗干净，并进行隔夜浸泡，晾干后再用在粘贴饰面砖过程中，粘贴砂浆配合比要准确、和易性要好，一次成活，不易多动，应做到表面光滑，认真勾缝，灰浆饱满，砖缝平直，缝宽一致，勾成凹槽缝缝面平整、光滑、无砂眼饰面砖与粘结层不得有空鼓、翘曲裂缝等质量缺陷外墙的窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位按规范要求做好滴水线槽，确保外墙无渗漏现象发生。

5.1 厨房和卫生间地面渗漏产生的原因

5.1.1 管道预留洞位置不符合规范

结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在安装管道时大范围剔凿，破坏了楼板混凝土的整体性，从而产生渗漏。

5.1.2 管道堵洞不严密

排水管外壁表面光滑，如果管道安装完毕后，管道堵洞不能按照施工工艺的相关规范进行，就容易造成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严密，使上、下层间顺管漏水/ 5.1.3 灌水试验不严格

排水管道安装完成后，要进行防水层施工，待防水层完全干透后，应进行24h 灌水试验，洪水高度应达到坡层最高点水位2.00以上。但在实际施工中，由于质检人员检查不仔细，不能及时发现问题，导致渗漏产生。

5.1.4 防水质量不达标

目前，厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚投氨酯防水涂膜。找平层施工时容易忽略地面找坡，再加上阴阴角道听部位，尤其是阴角圆弧做得不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层温度过大等，给后续的防水工作带来一定难度。另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂腊百度及高度不够瞧也是影响施工质量的原因之一。此

外，成品保护不到位，防水施工完成后，没有及时进行保护层的施工，导致其他工程施工时破坏了防水层，也是造成楼板渗漏的原因之一。

5.1.5 管道与板间变形产生裂缝

管道与楼板混凝土的肿胀系数等特性不同。建筑投入使用后，厨房=、卫生间的楼板要不断地随使用荷载，因此，会产生变形，而管道内介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断地热用冷缩，经过若干年后，管道与楼板间产生裂缝，造成厨房卫生间地面渗漏。

5.2 厨房和生间地面渗漏的的预防措施

5.2.1 卫生间楼板降低

住宅楼卫生间地面通常比室内地面低2.00~3.00cm，坐便器给水、排水管均穿卫生间楼板，考虑到维修方便，须给水管安装套管。在卫生间现浇板施工时，应采用基层防水措施，在卫生间墙板上做一道上返高60.00mm的混凝土止水带，要与现浇板同时施工，预留好各种管洞，避免以后在上凿洞口，留下渗水隐患；楼板混凝土施工时必须振捣密实，特别是管子四周及墙角处，必免不平，技术员要严把质量关，不合格处必须返工。

5.2.2 改进卫生间给水和排水管线安装布管方式

卫生间可采用下沉式、垫层式和管道墙3种给水和排水管线暗装的布管方式。不同的布管方式有不同类型的坐便器与之配套。下沉式布管方式是卫生间的结构局部下沉，在下沉的楼板面上做防水，按设计标高和坡度敷设给水、排水管道，并将混凝土预制板架空设置，找平后再做一层防水

和面层。为符合卫生间净高2.20m的规定，下沉空间控制在0.35~0.40m之间。结合工程实际情况，也可用焦砟轻质材料填实，代替架空混凝土板。垫层式布管方式是将给水、排水管道敷设在轻质材料的垫层中，垫层高度在0.15~0.20m之间，居室地坪与卫生间地坪有高差，选用性能好的多通道地漏。这两种作法保证了水平给水、排水管敷设在本户内，避免了检修时牵涉邻居的弊端。管道路墙式布管方式是在了、卫生间洁具方加设一堵墙，间隔0.20m左右，形成布置管道的专用空间，户内排水支管标高高于本户楼板，卫生间内给水和排水干管、水平管以及竖向管均敷设在夹墙内，这种作法适宜于卫生间面积较大的扇形，并须选用悬挂式洗面器和坐便器，结合工程实际情况，也可用柱式洗衣面器和后排水式坐便器代替。

5.2.3 提高堵洞质量

管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人水暖式配合完成。一方面，保证了立管垂直度及管道的平面位置；另一方面，可以提高堵洞质量。堵洞时，要求洞底吊模紧贴楼板底，堵洞后的混凝土上口要略低于楼板一面，避免管道周围出现“混凝土鼓包”，选用与楼板同标号的混凝土做堵洞材料，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将混凝土振捣密实。

5.2.4 合理布置地漏位置且严格地漏标高

地漏虽然仅是建筑产品中的一个小细胞，但它直接影响到相关工序的施工质量。为满足使用功能，地漏应尽量靠近浴盆及洗脸盆，并离墙面500.00mm以上，这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫口使用。卫生间地面一般比居室低2.00cm，地面找坡2.00cm,所以，地漏的标高以比50.00cm控制线低55.00~60.00cm为宜。

5.2.5 严把卫生间地面每道工序的施工质量

在找平层施工时，基层要清扫干净并洒水湿润找平要以门口为水线分别向地漏找坡，坡度一般以1%为宜，并在阴阳角位置做好圆弧。如果采用聚氨酯防水涂膜，管根周围的找平层宜做成倒圆弧，这样在防水施工时，可以将涂料灌入倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置了一道屏障。防水层施工时要加强过程控制，涂料遍数、厚度及高度都要达到设计要求及相关材料的使用说明，聚氨酯涂膜的厚度应在1.50mm以上。防水施工完成后应做1~2次蓄水试验，发现渗漏要查找原因及时修补，把问题消灭在萌芽状态。

5.2.6 立管集中于管道井

管道井是包容各种立管和计量表的空间，其位置应围绕管道和表具最多的厨房和卫生间设置，为使竖向于管靠近对应的设备，减少水平管道长度，心服及考虑查表不入户，户内可分设几个管道井。其平面布局可定位在厨房的内墙角，其断面尺寸应符合模数标准，与操作台或排气道的深度尺寸协调，也可设在与厨房相邻的隔墙处。卫生间内的管道井可定位于坐便器一侧的内墙角或相邻的隔墙处，断面尺寸符合模数标准，可与排气道统筹设计。

6.1建筑防水工程施工质量控制概述

防水工程施工质量控制可定义为：为达到防水工程施工质量要求所采取的作业技术和活动。其质量要求主要表现为防水工程合同、设计文件、规范规定的质量标准、作业手册等。因此，防水工程施工质量控制就是为

了保证达到防水工程合同规定的质量标准而采取的一系列措施、手段和方法。

防水工程施工阶段是根据防水设计图纸（或方案）的要求进行实施，形成防水过程实体的过程。其质量要求与前几个阶段的质量要求是不同的，如果说防水材料质量控制阶段是解决“能否做、做什么”的问题，设计阶段是解决“如何做”的问题，而施工阶段则要解决的是“做出来、做好”的问题。防水工程施工阶段是生产实践，是生产和操作的质量问题。质量控制工作量最大的阶段就是施工阶段。所有与建设活动有关的单位都要在此时参与质量形成的活动。所以施工阶段的质量控制是防水工程质量控制的重点，也是最重要的阶段，是保证整个防水工程能否达到预期质量目标的关键。

6.2关键过程分析

6.2.1防水工程施工阶段质量职能与任务

防水施工阶段的质量控制，是一个由投入物质量控制到施工过程质量控制到产出物质量控制的全过程、全系统的控制过程。由于工程施工也是一种物质生产活动，因此在全程系统控制过程中，应对影响工程项目实体质量的五大因素实施全面控制。五大因素是指:人(Man)、材料(Material)、机械(Machine)、方法(Method)、环境(Environment)，简称4MIE质量因素。如图6-1所示。

图6-1 4MIE质量因素

将上述五大因素在施工阶段以时间为进程展开，即明确了防水工程施工阶段质量控制的三大任务，也就是说，施工阶段质量控制职能主要是：事前控制，在正式施工活动开始之前进行的质量控制；事中控制，在施工过程中进行的质量控制；事后控制，是指对施工过的产品进行质量控制。

防水施工阶段的质量控制，实质上是施工单位按防水工程合同和设计图纸规定的质量标准进行建设的过程。三者之间，事先控制是先导，事中控制是关键，事后控制是弥补。因此，应当建立完善的防水工程施工质量保证体系来履行自己的工作职责。

6.2.2防水工程施工质量控制系统组织

防水工程施工质量控制高度重视逻辑思维程序，工程技术只有通过科学的组织管理才能充分发挥其效能。组织是管理的一项重要职能。质量控制系统组织的功能是通过任务结构和权力关系的设计，来协调工程项目施工中各方面的共同努力。其组织模式大致有直线制、职能制、直线职能制、矩阵制等。一般防水工程项目常采用直线制或直线职能制的模式。

6.2.3防水工程施工质量控制系统检验工作程序

防水工程施工质量控制系统的组织模式，划分系统人员的工作职责，确定质量控制系统的检验工作程序，均属于制定预防措施的范畴。为了使质量控制系统能够有条不紊地运转，每当一个分部分项或单位工程完工后，防水工程承包商应请业主或监理工程师对分部分项或单位工程进行质量检验并进行阶段验收。承包商向业主或监理工程师提出质量检验申请，必须在24小时以内送给业主或监理工程师，业主或监理工程师必须及时转达有关信息，进行协调工作，避免影响承包商的工作进度及随之而来的索赔。质量控制系统的检验工作程序见图6-2所示。

图6-2 质量控制系统的检验工作程序

6.2.4防水工程施工质量控制依据

合同文件、防水设计文件(图纸、方案)、防水工程质量评定标准与方法，是防水工程施工阶段质量控制的共同依据。除此之外，在施工过程中，工序质量控制及原材料、半成品、构配件的质量控制还须以专门法规或规定作为控制依据：

①有关防水工程作业的操作规程。②有关工程防水施工规程及验收规范。

③凡采用新材料、新工艺、新技术的工程，均应事先进行试验，并提交权威技术检验部门关于其技术性能的鉴定书或相应级别的技术鉴定。

④有关试验、取样的技术标准。

⑤有关材料验收、包装、标志的国家标准。

6.2.5防水施工质量监控方法

在防水施工阶段实施动态跟踪控制，动用质量控制系统在工程项目施工过程中进行连续不断的评价、验证及纠偏，是防水施工项目现场质量监控的基本任务。其监控的具体内容、使用方法如图6-3所示。

图6-3 防水施工质量监控

6.3关键过程控制技术

6.3.1防水施工方案的及相关技术文件质量控制

（一）防水施工方案的控制

这里所指的防水施工方案的控制，包含防水工程项目整个施工过程内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等的控制。尤其是施工方案正确与否，是直接影响整个防水工程项目的进度控制、质量控制、投资控制三大目标能否顺利实现的关键。往往由于防水施工方案考虑不周而拖延进度，影响质量，增加投资。为此，在参与制定和审核施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、工艺、操作、经济等方面进行全面分析、综合考虑，力求方案技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便，有利于提高质量、加快进度、降低成本。防水施工方案选择的前提是一定要满足技术的可行性。

（二）防水工程相关技术文件的质量控制内容

1、审核有关技术资质证明文件；

2、审核开工报告，并经现场核实；

3、审核有关材料、半成品的质量检验报告；

4、审核反映工序质量动态的统计资料或控制图表；

5、审核设计变更、修改图纸和技术核定书；

6、审核有关质量问题的处理报告；

7、审核有关应用新工艺、新材料、新技术、新结构的技术鉴定书；

8、审核有关工序交接检查，分项、分部工程质量检查报告；

9、审核现场有关技术鉴证、文件等。

6.3.2施工工序质量控制

按照全面质量管理的思想，过程质量管理是质量形成的重要阶段，是对生产过程或服务过程进行的质量管理。而工序质量则是构成过程质量活动的基本单位，也是证实产品符合规定要求以及质量体系有效运行的重要证据。因此，要想经济合理的施工出正确体现顾客使用功能要求的优质防水工程和优质服务，关键在于对防水施工工序的管理，使防水工程质量形成的各有关过程始终处于受控状态。同时，为了把工程质量从事后检查把关，转向为事前控制，达到“以预防为主”的目的，也必须加强防水施工工序的质量控制。

（一）基本概念

1、工序

工序是指施工工序，它是产品(工程)构配件或零部件生产(施工)制造过程的基本环节，是构成生产的基本单位，也是质量检验和管理的基本环节。通常所说的一道工序，是指一个或一组作业工人在一个工作地对一个或者若干个劳动对象(工程、产品、构配件或零件等)进行物理和化学变化的过程。

如果劳动对象不变，而操作地变换时，就成为另外的工序，从现场管理角度看，从工序的组合和影响工序质量的多个因素看，工序就是人、机、料、法和环境对产品(工程)质量起综合作用的过程。

2、工序质量控制

工序质量控制是管理者把工序质量检验反馈来的关于防水工程产品性能特征的各方面质量数据进行分析，而后针对存在的差异问题采取必要的措施，以尽量消除这些差异，使质量达到要求，并保持稳定的调节管理过程。

（二）工序质量控制的目的和作用

1、目的

影响建筑防水工程产品质量的原因有两大方面，即偶然性因素和异常性因素。当防水施工工序仅在偶然性因素的作用下，其工程产品的性能特征数据(计量值数据)分布基本是算术平均值及标准差固定不变下的正态分布。工序处于这样的状态称为稳定状态。当工序既有偶然性因素又有异常性因素作用影响时，则算术平均值及标准差将发生不规律的变化，这时的工序状态称为异常状态，并采取必要的措施不断的消除，使工序处于管理状态，确保工程产品质量。

2、作用

①有效的控制防水施工生产过程，及时发现异常原因，便于采取有效措施，防止不合格项目发生，保证防水工程质量。

②有助于防水施工企业的各项管理工作的改进和提高。通过质量控制活动中的工序条件质量的分析和解决，促进企业与施工生产活动有关的业务部门和管理人员的协同工作，促使其改进本部门或本岗位的工作，提高工作质量，以保证工序条件质量的改善。

（三）工序质量控制内容

工序质量控制是防水施工技术质量职能的重要内容，也是现场质量控制的重点。工序质量控制的对象从直观来看是按工序控制的目的来控制工序形成的质量特征值(几何尺寸、粗糙度、公差等)的波动范围，即控制其分散程度同时还要控制特性值波动的中心位置。由于工序形成的质量特性值的波动范围和中心值，受众多因素的影响，因此，工序质量控制的对象是对工序因素的控制，特别是对主导因素的控制。实践证明控制住了主导因素，工序就能稳定，继而保证防水工程(产品)质量，所以防水工程施工工序质量控制的核心也就是管因素、管过程，并不单纯的是管结果。为此：

1、严格遵守防水工艺规程。防水施工工艺和操作规程是进行施工操作的依据和法规，是确保工序质量的前提，任何人都必须严格执行，不得违犯。

2、主动控制工序活动条件的质量。将活动条件的主要因素切实有效地控制进来，使它们处于被控制状态，确保工序投入品的质量，避免系统性因素变异发生，就能保证每道工序质量正常稳定。

3、及时检验工序活动效果的质量。工序活动效果是评价工序质量是否符合标准的尺度。必须加强质量检验工作，对质量状况进行综合统计与分析，及时掌握质量动态。自始至终使工序活动效果的质量满足规范和标准的要求。

4、设置工序质量控制点，控制点是指为了保证工序质量而需要进行控制的重点，或关键部位或薄弱环节，以便在一定时期内，一定条件下进行化管理，使工序处于良好的控制状态。

（四）工序质量控制原则程序步骤

工序质量控制实际上是通过对工程产品的一部分(子样)的统计性质来判断总体(母体)的性质，进而对工序实行控制。其控制的原则步骤为：

1、描绘工作，对通过有关途径和手段搜集来的质量数据资料进行整理

归纳，并利用有关图表及借助必要的统计特征数，把数据的主要特征表现出来。

2、分析工作，对经过整理、归纳或得到的有关数据进行分析，发现这些数据所遵循的规律，即分析其波动的倾向、趋势及其影响这种波动的原因。

3、推断工作，根据子样对母体所遵循的规律进行推测性的判断，并据此预测母体将来可能出现的情况。这是最有意义的一项工作。但在做推断工作时，必须注意子样与其所代表的母体基本条件不应有所改变。

4、处理工作，根据对工序是否处于稳定状态的判断及原因分析，决定采取响应的对策办法，来限制异常性原因的影响。

（五）质量控制点的设置原则

施工过程质量控制点设置的原则，是根据工程的重要程度，即质量特性值对整个工程质量的影响程度来确定。设置施工过程质量控制点，是对工程质量进行预控的有力措施。

（六）工序质量的检验

工序质量检验工作的内容主要有下列几项：

1、标准具体化；

2、度量；

3、比较；

4、判定；

5、处理；

6、记录。

（七）工序质量控制预控

防水工程施工工序质量的预控，是事先对要进行防水施工的项目分析在施工中可能或最容易出现的质量问题，从而提出相应的对策，采取质量

预控的措施予以预防。通过对工程实施质量预控的方法，可以达到提高操作人员技术水平，有目的有预见的采取有效措施，把施工中常见的质量通病和质量事故消灭在萌芽状态中。做到心中有标准，施工有准则，施工后能达到预定目标。

6.4本章小结

本章首先对建筑防水工程质量控制的关键环节——施工阶段的质量控制作了系统概述，然后对施工阶段质量控制的关键过程如：防水工程质量职能与任务、质量控制的系统组织、质量控制系统的检验工作程序、质量控制的依据、质量监控的方法等作了分析，重点对防水施工阶段质量控制的关键因素：施工方案、工序及质量成本的控制从全面质量管理的角度作了研究，目的在于找到防水工程施工阶段质量合适的控制方法，保证防水工程从设计图纸到工程实体的可控实现。

第四篇：装修工程防水渗漏原因及防治措施

装修工程防水渗漏原因及防治措施

1、屋面防水渗漏及防治

在屋面施工中主要存在以下几方面问题：(1)在基层与突出屋面的连接处，及基层的转角和管道根部，未按施工要求做卷材附加层和水泥砂浆圆弧形成死角，卷材在负温时产生收缩开裂发生渗漏；

(2)卷材封边搭接宽度不够和未按施工要求进行辊压，而用脚踩，使施工粘贴质量得不到保证。热熔粘贴时铺贴温度过高或过低，造成卷材高温碳化现象或与其基层粘贴不牢。

(3)找平层施工质量差，起砂、起皮、基层清理不到位、潮湿或施工粘贴时间掌握不准，以及粘贴时卷材拉伸过紧或空气未排净，造成卷材防水层与基层剥离引起渗漏；

(4)(5)屋面防水施工人员不专业，未经过专业培训学习；

屋面分部在施工中保温层、找平层和防水层未按设计图纸进行施工，留下质量隐患造成屋面渗漏；

(6)措施。1.1.现浇板渗漏原因及防治 防水施工完成后，后道工序施工对防水层的破坏，未按施工要求采取保护渗漏原因：

1.现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；

2.现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。防治方法：

用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。1.2.雨水管口渗漏原因及防治

渗漏原因：

由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5厘米处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口直接渗漏进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。

防治方法：

预埋雨水管时，应适应预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观，又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面的现象。1.3.卷材屋面的渗漏原因及防治

1.3.1.屋面水落口处卷材破损渗漏

渗漏原因：

水落口处卷材由于施工时采用小块卷材粘贴，当雨水量大时，排水受限于水落口的宽度，在水落口处积存的雨水对卷材的浸泡，时间长了造成卷材搭接处翻卷，造成漏雨。

防治方法：

将此处铺贴卷材面积加大，让卷材搭接处远离水落口，并在粘贴时对搭接处卷材做到充分热熔，粘贴密实。

1.3.2.屋面大面积起鼓、出现裂纹

渗漏原因：

由于施工时对基层处理不当，有灰尘杂物，在刷过底油后，铺贴卷材时未做到平整密实，造成部分卷材出现空鼓现象，经过冬季的冻涨，春季春融后，卷材空鼓出现裂纹，导致屋面漏雨

防治方法：

将出现空鼓处的卷材按鼓起面积部分裁剪掉，并对基层进行清理，清理干净后，刷底油两遍，并裁剪大于缺损处的卷材重新进行铺贴，新卷材与原有卷材搭接要保证不小于10cm。

1.3.3.卷材搭接处开裂漏雨

渗漏原因：

施工卷材搭接宽度不够，经过四季的热胀冷缩造成的漏雨以及搭接处施工粘贴不密实，卷材翻卷造成的漏雨。

防治方法：

将搭接宽度不够的搭接处在原卷材上进行不贴卷材，确保卷材搭接宽度符合要求。对翻卷的卷材搭接处，进行裁剪，并采用新卷材将缺损处进行补贴，保证粘贴密实，搭接宽度符合要求。

1.3.4.女儿墙龟裂造成渗漏

原因分析：

女儿墙抹灰龟裂后，雨水顺裂缝进入墙体，造成屋面漏雨。防治方法：

女儿墙采用沥青底油刷涂，雨后发现还有部分地方渗漏，这次采用卷材对女儿墙上表面进行粘贴，雨后发现不再渗漏，达到了防漏的目的。1.4.钢筋砼斜层面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏原因及防治

原因分析： 现浇斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安装模板施工，因而砼不可用插入振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，容易出现局部不密实情况。当波形瓦对缝粘贴在砼表面后，瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下进水，不易蒸发，致使某些原本薄弱的砼屋面渗漏。

防治方法：

将渗漏处的砼从下面凿掉不密实处，然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实，雨水后没有再次渗漏。

预防措施：

该类屋面一旦渗漏，若想重新改变防水做法或进行维修，都会因工作量大而难以进行。预防这一现象的方法是，将对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦，或是在砼自防水结构上增设一道柔性防水层，然后再粘贴波形瓦。

2、楼地面渗漏原因及防治

楼地面施工中主要存在以下几方面问题：(1)(2)(3)(4)(5)2.1.管道预留洞位置不符合规范 管道堵洞不严密 灌水试验不严格 防水质量不达标 管道与板间变形产生裂缝

防水层厚度不足造成渗漏

原因分析：

防水层厚度不足造成防水的耐久性达不到要求。特别是墙面部分防水层厚度不足，造成相连的房间墙面出现长毛、发霉现象。防治方法：

施工严格把关，每间地面墙面防水层进行切片验收，确保厚度。2.2.预留洞渗漏

原因分析：

预留洞施工的，管道施工完后，周围用砼封堵，此部位砼容易松动、开裂，造成防水层破坏渗漏。

防治方法：

从楼板浇筑时就严格把关，为了解决预留洞口周边混凝土松动、裂纹等质量隐患，采取了楼板不留洞，只预留洞口位置，木工支完模板后，由暖通技术人员用红油漆标出准确位置，直径大小与管径匹配，比管道直径大5cm即可，绑扎顶板钢筋时躲避该标识。（附做法详图）结构完成后，再根据地漏位置用水钻开洞。

2.3.地漏安装位置及标高

原因分析：

目前的地漏的安装高度均是与装修面的最低处，高过防水层的高度。防水层与地漏口形成了存水、洼兜，长期使用后，防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的存水就有可能于防水薄弱点渗水到管根、墙角等。

防治方法：

在地漏下边设一个110×50的大小头漏斗，其安装高度与结构板找平层上板面相平，做防水前的找平层向地漏方向找坡，大小头上安装一个活动地漏，此做法同时解决了家庭装修时改造地漏的难度。为解决地漏返气问题，可在地漏下方加装一处返水弯。（附做法详图）

2.4.穿楼板管渗漏

原因分析：

穿楼板管根处防水层与管道连接处理不好造成渗水漏水，或长期使用破坏。防治方法：

为解决管根渗水问题，在排水立管上加设止水环、给水立管加装套管，管道四周密封材料填实。（附做法详图）

2.5.穿墙管渗漏

原因分析：

暖气、给水地埋管穿墙处防水层处理不好造成渗漏。防治方法：

根据不同地点选择不同做法。非承重墙后开洞时，管道走防水层外；承重墙预留穿墙洞时，管道须加套管。（附做法详图）

2.6.门槛（坎）渗漏、洇水

原因分析：

卫生间装修完成项目在进行二次闭水试验或使用中用水时间长水量大时，水从地砖缝渗入，从门坎下的防水层上洇出；防水层做在地埋管下的，水从门坎下地埋管处洇出。

防止方法：

1.在卫生间门下口浇筑砼门坎，防水做在砼门坎上面，砼门坎高度为完成面高度减装修面厚度。

2.改变地埋管位置，不从卫生间门下进入卫生间，地埋管不穿防水层，尽量减少渗漏的可能性。

第五篇：住宅渗漏原因及解决方法

住宅渗漏原因及解决方法

关键词：住宅，漏水，防水层，给排水管道

买到一套新房后，在收房这一关键环节，我们常常感到困惑，应注意的地方太多了，什么才是最关键的问题？如何保证自己辛苦劳动挣来的钱，买到的不是一个问题房？

要抓住这一问题的要害，应该学会反向思维，到底我们最担心什么？我想最担心的问题应该是房屋漏水！当一套新房在完成了精心的装修后，突然发现墙角有长霉，发潮，抑或渗水现象，那种极度郁闷心情大家应该能够体会得到，这对工期，造价都将带来负面影响，牵扯到上下层邻居漏水时，还将进一步发生交涉，协调工作，不能解决问题时，甚至发展到打官司的地步，严重影响邻里关系。买到新房后兴奋的心情也将遭受沉重的打击。

请看两个典型案例：

案例一：某高层住宅，因楼上住户擅自更改卫生间布局，将卫生间干湿区作了调整，原干区变为湿区后，对防水没有补做，致使楼下住户的卫生间天花渗水，时间长达六年。这期间，经街道居委会多次调解无果，最终楼下住户只好将楼上住户告上法庭。经判决：督促楼上住户恢复原来的房屋规划设计，并对楼下住户的房屋进行防水维修处理。本例说明了装修时一定要有防水常识，原卫生间布局设计时都已考虑各种用水区域的防水要求及管道穿楼板时的防水要求，若擅自更改，又无相关专业知识，极易照成漏水事故，害人害己。

案例二：

某住宅二楼住户反映，天花板渗水已有一个多月，开始是一滴一滴的，现在要用水桶接了。这栋楼在保修期内时，一楼住户的厕所天花板渗水，物业公司上来把她家的厕所挖了，一楼住户没花一分钱，修好了漏水问题。现在保修期已过，物业公司说她家天花板渗水原因是楼上的防水层没有做好，要挖开三楼厕所加固防水层。物业公司认为，三楼住户应负责维修。但三楼住户说，他自搬进来就没改过房间结构，楼下渗水责任不应由他负责，防漏措施一拖再拖。此例说明即使做了防水，漏水问题也可能在较长时间后发生，此时已过保修期，要分清责任就比较困难，因为漏水发生在楼下，对楼上住户没有影响，但漏水又是因为楼上住户而引起，楼上住户应承担维修责任。这需要楼上住户有责任心和良知，否则楼下住户将面临找居委会协调或打官司的长期困扰。

新建商品房因质量问题出现渗漏。这在新建商品房中是非常普遍的，多数集中在卫生间，也有在外墙或其他房间隔墙及天花板处。主要是施工过程中出现的这样或那样的问题导致的。上世纪六七十年代建的楼房，由于施工技术是在预制板上铺沥青，然后再加水泥，防水性较好，所以那时建的房子前10年是不会漏水的；而现在无论是名盘还是一般楼盘，都有可能出现漏水现象，这并不是说现在用的化学防漏剂退化了，相反现在用的防漏合成剂都是很高级的，品种也有十多种，关键问题是施工马虎，抢进度，不重视防漏细节。

导致房屋漏水或返潮的原因可归为以下几种：

1．墙体材料问题：

目前国家禁止使用粘土砖作为墙体材料，因为粘土砖破坏了耕地，取而代之的是用工业废料如煤渣制成的新型墙体材料，如陶粒混凝土、加气混凝土、空心混凝土和墙板。这些新型墙体材料有一个通病，就是它们没有像粘土砖那样经过烧结，所以收缩性比较大，收缩就会产生裂缝。墙体材料上虽说贴了很多墙砖，但由于用来粘合墙体和墙砖的水泥胶并没有涂满整个墙体，所以雨水就容易顺着墙砖的缝隙和墙体材料之间的裂缝渗透进去。2．混凝土材料问题：

现今建筑行业由于机械化程度高，用泵往上送混凝土。为了能送上去，就要求混凝土比较稀，石头粒径比较小。而稀的混凝土要求水泥的用量增多，水泥用得多就会增加混凝土的收缩性，收缩性一大即容易产生裂缝。

3．砌筑墙体留下的外墙脚手架洞或安装空调室外机的穿墙螺栓眼没有按照防水要求封堵密实，致使雨水从此向室内渗透。4．墙体空调穿管预留洞口未按防水要求封堵密实 5．施工进度问题：

楼板及墙体水泥砂浆没有干透，或墙体腻子没有干透，就进入下一道工序，致使潮气从内向外缓慢挥发。墙体腻子最好采用防水腻子，且一定等干透后再刷墙漆。6．室内外温差大时，室内水蒸气会在墙体凝结 7．卫生间防水层有接缝：

当采用卷材时，防水层难免有接缝，这在卫生间内是不允许的，卫生间防水层必须采用防水涂料无缝满铺，并且防水高度应满足要求，一般要求淋浴间防水高度至少应到1.8米，洗脸盆处防水高度应高于脸盆面0.3米，其余地区应有0.3米以上的防水高度等，如有条件时尽量满墙敷设防水材料。8．管道或地漏穿楼板周边防水没做好：

穿楼板管道应预埋有套管，其防水措施应满足要求。管口位漏水是由于防水层做得不够密实，而在墙根处容易产生起鼓脱层，使防水层和墙根脱离，导致防水层失效。

9，给排水管道接头或管材有漏点，这条是照成大面积漏水的主要原因，后果也最严重，应引起高度重视。

针对以上房屋漏水及返潮原因。建议采取以下防治措施

1． 外墙问题，应找开发商解决，及时发现渗漏点，采取补救措施，如补外墙封闭层，完善外墙保温层，封堵脚手架洞，对裂缝较多的墙体或地面，应要求开发商组织人员返工。

2． 空调安装时，应注意提醒安装工人完善墙面螺栓眼防水封堵及空调管穿墙洞口的防水封堵。

3． 房屋装修时，注意水泥砂浆或墙体腻子是否干透，再进入下一工序，如遇梅雨季节，一定要延长干透时间，否则后患无穷。4． 冬季注意室内通风换气，以免凝结水积聚使墙体返潮。

5． 卫生间防水问题：应采用可靠防水涂料，在做防水前应检查基层是否平整无裂缝，起泡等现象，建议请专业防水施工队伍，因为防水施工有其特殊性，一般泥水工难以掌握。如条件许可，卫生间内防水层建议满墙施工。可有效隔绝卫生间水蒸气对墙体的影响。防水做完后应做24小时闭水试验，观察水位变化及下层住户天花板是否渗水。

6． 对房屋其他部位，如阳台，露台，厨房，窗台也应检查防水是否完备。7.如精装房卫生间是降板回填的，特别注意与卫生间相邻房间墙体是否有潮湿现象，如有则可能卫生间降板区内有积水，应要求开发商组织人员将卫生间地面完全挖开检查，清除积水后重新做地面防水。

8.如为顶层，应上屋面检查防水保温的施工质量，是否有开裂，破损现象，如有应及时通知开发商整改。9.对于室内已施工完毕的给水管道，如为地面暗敷，应找开发商索取户内给水管道布置图。注意地面是否有墨线标示管道走向，在二次装修时提醒装修工人注意保护成品管线。否则一旦打穿管壁，补漏措施将非常麻烦。10.如果给排水管道有漏点，保修期内应由开发商负责维修或更换。保修期后则需自行组织维修。方法是延线逐段查找漏点，或整段管道另线敷设。特别注意热水管道暗装时，管线端头应留些空气间隙，以防热胀冷缩时对管材产生较大引力引发漏点出现。

11.自行安装的给水管道，应严格按照规范要求做水压试验，合格后才能封闭入地面或墙体。排水管道应做通水试验，方法是从排水口倒入一脸盆水，观察排水是否通畅，如有问题应及时清通。

12.地漏位置应位于排水房间最低点，检查方法是向地面倒水，观察地漏排水是否通畅，地面有无积水现象。如有则地面找平层应重新施工。