保利花城花园项目一期工程装修整改方案

第一篇：保利花城花园项目一期工程装修整改方案

保利花城花园项目一期工程1~4#楼分户验收

质量整改方案

一、楼地面裂缝：

经现场查看、判定该裂缝属楼地面砂浆层裂缝，属非结构性裂缝，因此，无须采用环氧树脂胶注法，仅需进行表面的凿除重新修复即可。

具体施工方法：

1、在裂缝发生处的缝两边各10cm弹线，然后用切割机沿线切缝；

2、将缝内砂浆凿除；

3、清理基层，用毛刷刷净浮尘、杂物等，浇水湿润；

4、重新打底打平即可。

二、阴、阳角不方正整改措施：

1、对阴角不方正的处理：阴角弹线后，用水泥浆找方修正；

2、阳角不方正的处理：重新找方；

三、墙面存在空鼓、裂缝、爆灰；卫、厨及阳台饰面砖存在空鼓现象：

墙面空鼓、裂缝的主要原因是由于墙面基层与结构层粘结不牢而产生的，要解决此现象，最有效的方法是：

1、用小锤轻敲墙面，根据发出声音辨别墙面是否空鼓，然后确定其空鼓的范围并在墙面上标示。

2、将空鼓处先用切割机沿墙所标示的位置切成一道缝，然后将缝内的装饰层凿除。

3、提前充分淋水湿润后，按本工程装修分项方案施工。

四、门窗未有防水胶嵌缝，推拉窗扇未有防脱落措施处理：

1、增补做防水胶嵌缝；

2、增加推拉窗扇的防脱落装置；

五、栏杆与地面100㎜部分未封闭措施处理：

在栏杆下增做砌体反坎后抹灰贴砖；

第二篇：一期工程渗漏主要原因及整改方案 (800字)

渗漏水主要原因及施工改造方案 2010年7月20日建设方修改稿

（此方案需综合考虑彻底根治渗水的原则、改造成本、对销售影响、改造时间等因素，在经过充分讨论，再细化、优化后，组织样板楼施工，经过淋水试验确定：效果较好、成本较低的情况下，再组织大面积施工！）

一、前后露平台严重渗漏情况：

1、滲水原因：

（1）、前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造）或钢筋混凝土女儿墙，用砖墙直接砌筑在平台板上，墙角会产生温度裂缝；

（2）、部分设臵有反梁，但反梁高度低于平台完成面；

（3）、防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内；防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料。造成墙体垂直流水，流水进入保温层内；因而导致墙体、平台板不管天晴还是下雨天都会有渗漏水；

（4）、原来的防水卷材做在聚苯保温层上面，只要有一处漏水，防水卷材下面就成为蓄水层，而平台板四周是存在构造缺陷或板砼不密实或板存在裂缝；在日照情况下，蓄水层中的水受热后膨胀，压力增大，渗水能力加强，导致水无孔不入！

2、改造方案：

（1）、由于未采用倒臵式防水做法，修修补补是于事无补的。只有将原装修层全部铲除至结构板处，重新施工，才能根治；

（2）、原改造方案中拟将“有砖墙的地方全部打掉1/2b墙槽至20cm-30cm高”，我们认为：一般砖砌外墙为200mm厚，上面可能安装有防护栏杆，若将砖墙下部打掉1/2b墙槽至20cm-30cm高，会导致墙体开裂、松动，影响外立面和栏杆；建议只凿除50mm宽、400mm高，在板角、墙侧植筋，支模（模板顶部支喇叭口，再剔除多出的后浇砼；底部与平台板相交处做45度斜角，防开裂），浇掺防水剂的c25细石混凝土填满，待干后把上口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上；

（3）、清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；落水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；

（4）、把露平台全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至平台板及周围结构不会渗水为止；

（5）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平；平台板与四周墙形成的阴角处施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墙体的凹槽处，平面宽350mm；

（6）、2厚自粘性沥青卷材（应确定品牌，保证使用优质防水卷材），墙体收头处必须卷入凹槽内，用射钉固定；防水卷材施工后，沿墙体凹槽处填密封防水材料；

（7）、用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；

（8）、铺25厚挤塑聚苯保温板；

（9）、面层用c20细石混凝土（内配φ4@150双向）找平，并按1%找坡；最薄处不低于40厚；

以上作法仅用于小面积的屋面或露台（找坡坡度可减小），且下方为室内空间；若下方为阳台，或只有点漏，可不采取全部揭露的改造方法。

若是大面积屋面，找坡层较厚，必须用轻质材料找坡。可在防水卷材施工后，用25mm厚普通水泥砂浆做保护层，然后现浇1：8水泥加气混凝土找坡，25厚挤塑聚苯保温板（最好是在保温板接缝处埋设带小孔的pvc管，通气！防止面层细石混凝土起拱开裂。保温板上覆盖一层无纺布，pvc管伸至女儿墙处固定，上口弯折防雨水进入），面层用40厚c20细石混凝土（内配φ4@150双向）斜面找平，按规范留分隔缝，填耐候防水密封膏。

二、外墙体渗漏情况：

1、原因：

（1）、填充外墙与混凝土墙、梁之间产生收缩裂缝；

（2）、填充外墙有断砖或灰封砂浆不饱满，特别是竖缝；

（3）、未满挂钢丝网，或挂钢丝网前未处理砖墙体的裂缝；薄弱部位的钢丝网未挂到位；

（4）、填充外墙与混凝土墙、梁之间存在较大的凹凸不平，未事先用砂浆修补；

（5）、施工洞封堵与周围墙体产生裂缝，或施工洞本身封堵不密实；

（6）、脚手架连墙杆缝堵不密实；

（7）、空调板与砖墙处存在裂缝，或未做防水处理；

（8）、落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔，未进行单独密封处理；

（9）、聚苯颗粒保温层与砖墙体之间存在未施工水泥砂浆层的情况，或施工了水泥砂浆层，但开裂、不具备防水能力（未分层抹灰、未掺杜拉纤维和聚合物）；

（10）、聚苯颗粒保温层未压入玻纤网格布，不具备抗裂性和防水性能；

外墙立面砖体与聚苯颗粒保温层存在夹层，有些是外墙上面的造型裂缝向二者夹层流水，水流到施工洞未密封的部位或墙体最薄弱的部位（如墙体灰缝密实度不够等再加上水泥砂浆粉刷未掺防水材料），才会造成向墙体内侧渗漏。

2、改造方案：

（1）、有外墙渗漏的地方一定要搭设脚手架，把瓦屋沿口下的原有的圆弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增设一道滴水线排水，然后细心查找渗水源、堵水源；

（2）、寻找外墙裂缝（可能存在于：a、填充外墙与混凝土墙、梁之间；b、施工洞封堵与周围墙体之间；c、空调板与砖墙处；d、外墙分隔缝处），在裂缝处用切割机切成v形口，用聚合物防水剂涂刷形成涂膜，用1：2.5水泥砂浆掺聚合物粉平（厚的地方2_3次粉刷，每次间隔一天），用原有外墙涂料修补面层；

（3）、寻找外墙存在漏水隐患的独立点位（脚手架连墙杆，落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔），在漏水处用切割机切开口，处理方法同（2）条。建议不要直接在涂料面层上打透明胶（因为透明胶与涂料面膜的粘接性能较差），也不要在外墙涂料面层上直接涂刷透明型防水涂膜（因为它抗老化性能有限，易吸附灰层变色）；

（4）、对应于室内渗水点的外侧，主要需扩大范围去寻找进水点，在把明显的进水点处理完后，经过淋水试验或大雨量、持续时间长的雨水检验，仍然渗漏的，可以按以下方法处理：a、继续处理明显的进水点，b、在室内渗水点的外侧铲除约一平方的外墙装饰层，重新按各道工序严格施工。主要是从扩大范围、在面上处理，而不是在有漏水点的地方打掉1/2b墙槽（点对点的处理方法）。

（5）、由于外墙填充墙为多孔粘土砖，且未在有孔的任何一面封底，水平灰缝砂浆也是多孔状态，竖向灰缝不密实。两面钢筋混凝土外墙之间的整个填充墙是连通一体状态，只要有一处进水，可以到达此面填充墙的任何地方。若从室内的背水面去做防水，则必须对此面填充墙内侧全部做防水，并覆盖此面填充墙四周的钢筋砼墙、梁、板300mm,可想而知难度也相当大，而且效果也不能保证。不能用双组分聚氨酯防水涂料刷墙面，即使用细钢丝网或玻纤网格布贴墙面，防止抹灰层产生空臌的效果也需要时间和实践来检验。

三、窗套渗漏情况：

目前，小窗户渗漏比例较低，大窗户渗漏比例较高，按窗户数量统计达到40-50%。

1、渗水原因是：

（1）、窗框四周用水泥砂浆填塞，水泥砂浆未掺防水剂，砂浆防水性能差；未用干硬性砂浆塞缝，窗框与墙体之间的间隙大，塞缝后仍然产生收缩裂缝；（2）、虽然用聚氨酯发泡剂进行过缝隙封堵处理，但未将全部缝隙处理完；

（3）、玻璃胶未直接打在大面抹灰层的打胶槽上，而是打在外墙面砖与窗框之间的勾缝砂浆上；玻璃胶老化；

（4）、窗框下的填充墙为多孔粘土砖，孔竖向布臵，必须现浇窗台混凝土板，才能封住砖孔。现场实际均无混凝土窗台板，直接用20-30mm厚的普通水泥砂浆抹平做窗台板，且未加防水剂和杜拉纤维，容易开裂又不具备防水性能；特别是窗洞四角部位更易开裂；

（5）、窗框外侧在抹灰层底面或面层均未刷防水材料；

（6）、窗洞上口未做滴水线或滴水槽，坡度不够或倒坡，导致墙面雨水直接流向窗的上口，此处是最薄弱环节；

（7）、窗套外上方安装有装饰横条，用螺栓固定，雨水在此处遇阻，向墙体里渗漏。

2、改造方案：

（1）、因为窗框上方是梁；左右两侧是多孔粘土砖，孔是竖向排列，对防水有利，但水平灰缝砂浆不具有防水性能；窗框下方是多孔粘土砖，孔是竖向排列，对防水不利。因此从现场检查渗水情况来看,窗框上方、左右两侧渗水较少，窗框下方墙体渗水较多。

（2）、检查窗套外上方的装饰横条，若装饰横条与外墙面之间存在裂缝或孔洞，铲除装饰层，清理干净后，用结构胶打在装饰横条于外墙之间，既起到结构连接作用又起到防水作用，防止装饰横条与外墙由于热膨胀系数不同而产生开裂，导致雨水顺着外墙流向窗周边，让装饰横条起到挡水作用。然后再恢复装饰层。在螺栓固定点打玻璃胶。

窗框上口抹灰层若存在倒流水，应尽量处理！

（3）、检查窗两侧边及外墙大面，若有裂缝，按照外墙裂缝的处理方法整改；检查防水玻璃胶条，若有与基层脱离的现象，则铲除胶条，修理打胶的基层和打胶槽，必须确保玻璃胶条能牢固地粘结在基层上。若玻璃胶条质量有问题，出现老化现象，必须全部更换。

（4）、窗框边若有空调板，必须检查整改进水点。

（5）、若出现相当大比例的大窗户底部渗水，则可以考虑加工与窗框颜色一致的挡水装饰铝合金板，安装在窗台外侧（德国住宅很多使用外窗套装饰板挡水），外窗套装饰板与窗框、侧墙相邻处以及固定点打胶密封。

（6）、若上条措施影响立面效果，为了彻底根治渗水，切割、铲除窗台外侧装饰层及窗框下方的塞缝砂浆，用防水砂浆（砖孔洞小）或防水细石混凝土分两次填塞砖墙孔洞，让窗框外侧墙体成为密实的墙体（起到混凝土外窗台的作用）。

用掺防水剂的干硬性砂浆分两次填塞窗框下方缝隙（若间隙小于20mm，可一次成型）。窗框外侧的窗台顶面用防水砂浆找坡（内边比外边高出20mm,应确保快速排水），窗洞两侧阴角做圆弧角；

在窗框塞缝砂浆外侧及窗台刷1mm厚聚合物涂膜，窗洞两侧阴角是重点部位（容易开裂）;聚合物水泥砂浆抹窗台（并留打胶槽）；打玻璃胶（后贴美纹纸），外墙涂料施工，撕去美纹纸。

由于窗框内窗台业主需安装大理石，若做8-10cm厚有筋细砂混凝土板，并在靠内墙一侧设臵反梁，对业主装修影响很大（内窗台完成面高出窗框底部铝合金顶面太多），主要还是从窗框外侧处理好进水问题！

四、卫生间、厨房渗漏水情况：

1、原因：首先构造出问题，泥工在浇卫生间、厨房间混凝土时未清干净杂物，现浇板厚度未浇到设计标准造成裂缝；上下水管未先单独处理防水措施；原使用单组成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

2、厨房改造方案：

（1）、由于厨房在使用或清洁状态下，地面基本无明水；为了防止厨房地漏返臭气，规范也建议厨房可以不设地漏，因此厨房地面可以不用彻底揭露的整改方法。

（2）、只需对渗水点采取局部的处理；有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）。若厨房墙体未刷防水材料，也只需按常规用聚合物水泥基防水材料刷300mm高1mm厚涂膜。

3、卫生间改造方案：

（1）、铲除原素水泥砂浆层，清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；排水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；杂物清理后，用聚合物水泥砂浆先处理杂物处。

（2）、全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至卫生间不会渗水为止；

（3）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平，转角处抹成园弧角；

（4）、待干后再采用高质量双组份橡胶体聚氨酯防水涂料施工，成为有弹性体的

1.2mm厚防水涂膜层(已做到结构自防水，业主装修还会做防水)。墙体用聚合物防水材料涂刷1mm厚1.8m高，与板面防水涂膜相搭接。

（5）、地面用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；

（6）、若是降板卫生间，根据条件，最好在第（1）道工序中增设结构板面的自排水系统。在施工完第（5）道工序后，再施工轻质材料填充层，浇筑c20细石混凝土面层(具备一定的自防水作用)。

五、屋面瓦边缘向侧立面墙渗水情况：

1、原因：

（1）、屋面现浇板墙体结合部位开裂，顺现浇板向内渗水进入砖墙体；

（2）、特别是防水层又未做到外沿口，加上飘沿板比较窄，水直向下流，有些流到保温层与砖墙之间的夹层内，再向内侧墙体内渗漏。

2、改造方案：

(1)、拆除漏水处的屋脊及两侧的屋面瓦，铲除原施工层至现浇板面；

（2）、先处理好裂缝：用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；

（3）、聚合物防水砂浆局部修补，形成找平层；

（4）、铺2厚自粘性沥青卷材，覆盖屋脊及两侧的屋面板，与未铲除的构造层形成搭接；

（5）、15厚1：2.5水泥砂浆保护层；25厚挤塑聚苯保温板，嵌在挂瓦条中，胶粘剂粘贴，卷材接口处增设密封胶。

（6）、浇筑40mm厚细石混凝土保护层，内配φ4—6@120钢筋；

（7）、最后复原屋面瓦，斜面屋面瓦与侧面梁、墙、水沟等相临部位，为防止水溢出，这些相临部位应做密封处理。

六、坡屋面高低错层节点处向墙体内渗漏水情况

1、原因：

（1）、错层节点处未增设反梁(应至少高于瓦面5cm—10cm)，构造出问题；

（2）、砖墙体直接砌在斜板面上，造成交接点有缝；

（3）、再加上防水卷材未卷入女儿墙墙内，造成墙体垂直流水，流进保温板，再进入有缝、孔隙处向墙体内渗水；

（4）、还有一种情况：节点处现浇板有裂缝，也会造成墙体渗漏。

2、改造方案：

（1）、拆除漏水处部分屋面及屋脊瓦，铲除原施工层到现浇板面；在女儿墙侧面、高于屋面完成面300mm的位臵，剔除50mm*50mm凹槽；（2）、节点处板面有裂缝的先进行裂缝处理，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；

（3）、屋面斜板与墙体的阴角处，用聚合物水泥砂浆抹园弧角，在阴角处用1.2mm厚聚氨酯防水涂料做防水加强层；

（4）、用普通水泥砂浆对屋面斜板与墙体找平；

（5）、做2厚自粘性沥青卷材卷入女儿墙凹槽内，压条固定，防水涂料密封；若是屋脊及两侧渗漏，将沥青卷材覆盖屋脊及两侧，必须与未整改处的原防水层有效搭接；

（6）、15厚1：2.5水泥砂浆做保护层；

（7）、铺25厚挤塑聚苯保温板，胶粘挤粘贴，嵌在挂瓦条中；

（8）、浇筑40mm厚细石混凝土保护层，内配φ4—6@120钢筋；

（9）、最后复原屋面瓦，斜面屋面瓦与侧面梁、墙、水沟等相临部位，为防止水溢出，这些相临部位应做密封处理。

七、半地下室渗漏水情况：

1、原因：因靠外墙的土高于地下室内地面标高，外墙自身不防水或未做外墙防水层，地表水、土壤中的水往墙内渗漏。

2、改造方案：

（1）、把靠近地下室外墙的土挖开，离地下室外墙1米左右宽，深度低于地下室内地面标高50公分左右；

（2）、然后在地下室外围砌挡土墙和排水沟，做成明沟排水。

（3）、若不能做明沟排水，则需对地下室外墙做防水处理：

地下室外墙抹灰至室内地面标高往下50公分，2厚自粘性沥青卷材防水，100-120mm厚砖砌保护层；水沟中填碎石做滤水层，形成暗沟，暗沟中的水通过暗沟或排水管尽量排向离地下室较远距离的低处；回填土方、恢复园林。

八、窗台上的挑台会存水造成渗漏水情况

1、原因：

挑台上存满水顺着外墙流而造成外墙渗漏；也会渗入窗台薄弱的地方，造成内墙窗台下大面积渗漏。挑台排水不畅，未做防水层。

2、改造方案：

（1）、打开原装修层，在挑台上开条槽并埋入溢水管排水；

（2）、有裂缝的地方打开一个凹形槽的形状，清理干净，刷界面剂，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂浆掺防水剂做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

（3）、挑台板是因为排水坡度问题，而导致积水的，应用聚合物水泥砂浆处理至排水顺畅。

九、露台上的木制葡萄装饰架加固铁件膨胀螺丝洞渗漏水情况

1、原因：

（1）、屋沿水顺着屋沿下的圆弧造型流向外墙面，本身下雨天墙面水也会进入膨胀螺丝洞向墙内渗漏水。

（2）、膨胀螺丝固定在外墙多孔粘土砖上，受力后会产生松动；膨胀螺丝根部未做防水处理。

2、改造方案：

(1)、先把屋沿下圆弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一条滴水线或粉一条滴水线排水(需搭脚手架)。

(2)、修改木制葡萄架的固定方式，让木制葡萄架不用固定在外墙上；

（3）、若第（2）条无法执行，则按如下方式处理：a、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架的铁件上处凿槽（宽200mm、高300mm、深200mm），清除干净后，现浇c20细石混凝土； b、重新安装固定木制葡萄架，将膨胀螺丝固定在细石混凝土上；膨胀螺丝根部打结构胶兼做防水处理。细石混凝土面挂钢丝网（细石混凝土周边150mm宽的抹灰层切割、剔除，让钢丝网、新的抹灰层形成搭接，避免收缩开裂），恢复装饰面层。

备注：漏水比较严重，面积比较大，施工难度大，为了安全，局部搭设外脚手架。

注：遇混凝土墙或混凝土梁、板，施工防水前均要刷界面处理剂；有混凝土梁的地方，如果在梁上墙设混凝土梁或混凝土墙均要植筋连接。

渗漏水主要原因及施工改造方案

（施工单位提供的方案）

一、前后露平台严重渗漏情况：

原因：前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造），反梁高度不低于顶层防水找平面5cm，防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内，造成墙体垂直流水，流水进入保温层内因而造成墙体、楼面板不管天晴下雨天都会有渗漏水，防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料也会造成雨水进入保温层内。

1、改造方案：铲除原有防水层下聚苯保温层的地方，把砂浆找平层也打掉，有砖墙的地方全部打掉1/2b墙槽至20cm-30cm高，清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，在裂缝处打开10cm左右宽后浇带，再用高标混凝土掺防水剂填平（用带两箱电的震动器振密实），在打掉1/2b墙槽的地方植筋，浇细砂混凝土填满，待干后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上，然后再在原现浇板层增设刚性防水找坡层3%（40mm—60mm厚细砂混凝土，φ4@150双向四角用φ8放射筋加强），把四周90℃角的地方用细砂混凝土做成弧形，待细砂混凝土干燥后用水泥砂浆掺防水剂找平，四周做成弧形（注意养护），待干燥后试水（把露平台全部灌薄满水至室内地面平）2-3天后没有渗漏就可以做下防水处理工程，露平台有反梁的地方要钻洞（在倒刚性防水层没施工前就钻好）便于底层暗排水（盲管）连通，把露平台水全部搞干净，待干燥后做防水层（1.5厚合成高分子防水），然后在各区域之间设置形成交叉的排水沟槽，其上部扣盖有滤水孔的拱形盖板（盲管），该排水沟槽又直接与露平台排水管相连通，保护层上表面低处设与排水沟槽相通的地漏水管，便于顶层面积水的顺利排放，盲管两侧滤水层和保护层，滤水层有细砾石组成，上履盖细砂混凝土保护层，填空层现浇1：8水泥加气混凝土找坡2%，2厚自粘性沥青卷材，25厚挤塑聚苯保温板，面层用40厚20细石混凝土（内配φ4@150双向）找平。

二、外墙体渗漏情况：

原因：砖墙体一般在外墙做外墙保温施工时工期比较紧，对那些梁下木方料未取出，施工洞，装饰件、膨胀螺丝孔，未进行单独密封处理，而造成向内墙渗漏水现象。另一种情况：墙立面砖体与聚苯颗粒保温层，有些是墙体上面的造型裂缝向二者夹层流水，水流到施工洞未密封的部位或墙体最薄弱的部位，如墙体灰缝密实度不够等再加上水泥砂浆粉刷未掺防水材料，才会造成向墙体内渗漏。

1、改造方案：有外墙渗漏的地方一定要搭设脚手架，把瓦屋沿口下的原有的圆弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增设一道滴水线排水，然后细心查找渗水源、堵水源，在漏水处用切割机切开口，把有漏水点的地方打掉1/2b墙槽，清理干净，刷界面剂，然后浇细砂混凝土，待干后把上口缝下口缝凿成一条凹形缝形状，刷界面剂全用堵漏王堵上。做粉刷层时，把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后用双组分聚氨酯防水涂料刷两遍，检验没有渗漏，最后面层粉刷层用细钢丝网或玻颖网格布（因墙面刷了防水涂料比较滑，没什么粘性）贴墙面，用1：2.5水泥砂浆掺防水剂粉平（厚的地方多做几遍粉刷）。

三、窗套渗漏改造方案：切割铲除窗套四周空洞部分，浇湿窗套四周墙面和窗台，用水泥砂浆掺防水剂把空洞填密实，窗台上增设8-10cm厚有筋细砂混凝土板，在靠内墙一侧设置反梁可防窗台上雨水向墙内漏水，做粉刷层时把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝形状，刷界面剂全用堵漏王堵上。做粉刷层时，把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后用双组分聚氨酯防水涂料刷两遍，检验没有渗漏，最后面层粉刷层用细钢丝网或玻颖网格布（因墙面刷了防水涂料比较滑，没什么粘性）贴墙面，用1：2.5水泥砂浆掺防水剂粉平（厚的地方多做几遍粉刷）。外墙窗套四周再用高弹性厚质丙烯酸脂防水涂料涂刷。

四、卫生间、厨房渗漏水情况：

原因：首先构造出问题，泥工在浇卫生间、厨房间混凝土时未清干净杂物，或现浇板厚度未浇到设计标准造成裂缝，上下水管未先单独处理防水措施，原使用单组成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

施工改造方案：铲除原素水泥砂浆层，查找杂物或裂缝处，清理杂物，用高标号水泥砂浆参防水剂先处理杂物处，有裂缝的地方，在裂缝处打开10cm左右宽后浇带，再用高标混凝土参防水剂填平(用带两箱电的震动器振密实)。然后在现浇板成层增设刚性防水找平层(4—6@120，角部加强)细砂混凝土，待干后再采用高质量双组份橡胶体聚氨酯水涂料施工，增加厚度达到自干，成为有弹性体的防水涂膜层，然后增设自排系统(盲管：做法详露平台)，方能达到无渗漏标准(免检材料)。

五、屋面瓦边缘向侧立面墙渗水情况：

原因：就是屋面现浇板墙体结合部位开裂，顺水泥现浇板向内渗水进入墙体。特别是防水层又未做到外沿口，加上飘沿板比较窄，水直向下流，有些流到保温层，夹层内向侧立墙体内渗漏。

施工改造方案：

(1)拆除漏水处部分屋面瓦至屋脊，铲除原施工层至现浇板面，先处理好裂缝处(施工措施祥卫生间、厨房间渗漏水做法)，2厚自粘性沥青卷材，15厚1：2.5水泥砂浆，25厚挤塑聚苯保温板，嵌在挂瓦条中，胶粘剂粘贴，卷材接口处增设密封胶。最后复原。

六、坡屋面高低错层节点处向墙体内渗漏水情况。

原因：错层节点处未增设反梁(高于瓦面5cm—10cm)构造出问题墙体直接砌在斜板面上，造成交接点有缝，再加上防水卷材未卷入女儿墙墙内，造成墙体垂直流水，流进保温板进入有缝处向墙体内渗水，还有一种情况节点处现浇板有裂缝，也会造成墙体渗漏。

施工改造方案：拆除漏水处部分瓦屋面至屋脊，铲除原施工层，到现浇板面，在节点处女儿墙上开1/2b槽至30cm高，先用高标水泥砂浆参防水剂粉刷平，节点处板面有裂缝的就要先把裂缝打开10cm左右宽后浇带，用高标号混凝土参防水剂填平(用带两箱电的震动器振密实)，再在原现浇板面上墙设刚性防水找坡层(4—6@120)细砂混凝土，待干后再做2厚自粘性沥青卷材至女儿墙卷入槽内，15厚1：2.5水泥砂浆，25厚挤塑履苯保温板嵌在挂瓦条中，胶粘挤粘贴，1/2b女儿墙槽用高标号细砂混凝土掺防水剂填密实（用带两箱电的震动器振密实)，水泥砂浆掺防水剂粉刷平，等干燥后刷防水涂料，方可不渗漏。

七、半地下室渗漏水情况：原因：因靠外墙的土高于地下室内地面，地表水顺着墙面内渗漏，原防水施工措施不到位才造成漏水。

改造方案：把靠近地下室墙的土控开离地下室外墙1米左右宽，深度低于地下室内地面50公分左右，然后在地下室外围砌条排水沟，最后在有漏的地方进行防水处理(双组分聚氨脂)

八、窗台上的挑台会存水造成渗漏水情况

原因：挑台上存满水顺着外墙流而造成外墙渗漏，也会有渗入窗台溥弱的地方，造成内墙窗台下大而积渗漏。

改造方案：打开原粉刷层，在挑台上开条溢水槽排水，有裂缝的地方打开一个凹形槽的形状，清理干净，刷界面剂，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂浆掺防水剂做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

九、露台上的木制葡萄装饰架加固铁件膨胀螺丝洞渗漏水情况： 原因：屋沿水顺着屋沿下的圆弧造型流向外墙面，和本身下雨天墙面水也会进入膨胀螺丝洞向墙内渗漏水。

改造方案：(1)、先把屋沿下圆弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一条滴水线或粉一条滴水线排水(需搭脚手架)。

(2)、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架铁件上约20公分高墙增加一道挡雨板(φ6@120)打了1／2b槽墙设根反梁高于板面120mm反梁用细砂混凝土浇，待干后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂，全用堵漏王堵上，然后采用防水砂浆粉刷，待干燥后再刷透明防水涂料，不漏以后再把本制葡萄架还原。

备注：漏水比较严重，面积比较多，施工难度大，为了安全，局部搭设外脚手架。

注：遇混凝土墙或混凝土梁、板，均要刷界面处理剂，有混凝土梁的地方，如果在梁上墙设混凝土梁或混凝土墙均要植筋连接。

第三篇：一期工程渗漏主要原因及整改方案（最终版）

渗漏水主要原因及施工改造方案

2010年7月20日建设方修改稿

（此方案需综合考虑彻底根治渗水的原则、改造成本、对销售影响、改造时间等因素，在经过充分讨论，再细化、优化后，组织样板楼施工，经过淋水试验确定：效果较好、成本较低的情况下，再组织大面积施工！）

一、前后露平台严重渗漏情况：

1、滲水原因：

（1）、前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造）或钢筋混凝土女儿墙，用砖墙直接砌筑在平台板上，墙角会产生温度裂缝；

（2）、部分设臵有反梁，但反梁高度低于平台完成面；

（3）、防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内；防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料。造成墙体垂直流水，流水进入保温层内；因而导致墙体、平台板不管天晴还是下雨天都会有渗漏水；

（4）、原来的防水卷材做在聚苯保温层上面，只要有一处漏水，防水卷材下面就成为蓄水层，而平台板四周是存在构造缺陷或板砼不密实或板存在裂缝；在日照情况下，蓄水层中的水受热后膨胀，压力增大，渗水能力加强，导致水无孔不入！

2、改造方案：

（1）、由于未采用倒臵式防水做法，修修补补是于事无补的。只有将原装修层全部铲除至结构板处，重新施工，才能根治；

（2）、原改造方案中拟将“有砖墙的地方全部打掉1/2B墙槽至20cm-30cm高”，我们认为：一般砖砌外墙为200mm厚，上面可能安装有防护栏杆，若将砖墙下部打掉1/2B墙槽至20cm-30cm高，会导致墙体开裂、松动，影响外立面和栏杆；建议只凿除50mm 1 宽、400mm高，在板角、墙侧植筋，支模（模板顶部支喇叭口，再剔除多出的后浇砼；底部与平台板相交处做45度斜角，防开裂），浇掺防水剂的C25细石混凝土填满，待干后把上口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上；

（3）、清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；落水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；

（4）、把露平台全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至平台板及周围结构不会渗水为止；

（5）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平；平台板与四周墙形成的阴角处施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墙体的凹槽处，平面宽350mm；

（6）、2厚自粘性沥青卷材（应确定品牌，保证使用优质防水卷材），墙体收头处必须卷入凹槽内，用射钉固定；防水卷材施工后，沿墙体凹槽处填密封防水材料；

（7）、用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；（8）、铺25厚挤塑聚苯保温板；

（9）、面层用C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）找平，并按1%找坡；最薄处不低于40厚；

以上作法仅用于小面积的屋面或露台（找坡坡度可减小），且下方为室内空间；若下方为阳台，或只有点漏，可不采取全部揭露的改造方法。

若是大面积屋面，找坡层较厚，必须用轻质材料找坡。可在防水卷材施工后，用25mm厚普通水泥砂浆做保护层，然后现浇1：8水泥加气混凝土找坡，25厚挤塑聚苯保温板（最好是在保温板接缝处埋设带小孔的PVC管，通气！防止面层细石混凝土起拱开裂。保温板上覆盖一层无纺布，PVC管伸至女儿墙处固定，上口弯折防雨水进入），面层用40厚C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）斜面找平，按规范留分隔缝，填耐候防水密封膏。

二、外墙体渗漏情况：

1、原因：

（1）、填充外墙与混凝土墙、梁之间产生收缩裂缝；（2）、填充外墙有断砖或灰封砂浆不饱满，特别是竖缝；

（3）、未满挂钢丝网，或挂钢丝网前未处理砖墙体的裂缝；薄弱部位的钢丝网未挂到位；

（4）、填充外墙与混凝土墙、梁之间存在较大的凹凸不平，未事先用砂浆修补；（5）、施工洞封堵与周围墙体产生裂缝，或施工洞本身封堵不密实；（6）、脚手架连墙杆缝堵不密实；

（7）、空调板与砖墙处存在裂缝，或未做防水处理；

（8）、落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔，未进行单独密封处理；

（9）、聚苯颗粒保温层与砖墙体之间存在未施工水泥砂浆层的情况，或施工了水泥砂浆层，但开裂、不具备防水能力（未分层抹灰、未掺杜拉纤维和聚合物）；

（10）、聚苯颗粒保温层未压入玻纤网格布，不具备抗裂性和防水性能； 外墙立面砖体与聚苯颗粒保温层存在夹层，有些是外墙上面的造型裂缝向二者夹层流水，水流到施工洞未密封的部位或墙体最薄弱的部位（如墙体灰缝密实度不够等再加上水泥砂浆粉刷未掺防水材料），才会造成向墙体内侧渗漏。

2、改造方案：

（1）、有外墙渗漏的地方一定要搭设脚手架，把瓦屋沿口下的原有的圆弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增设一道滴水线排水，然后细心查找渗水源、堵水源；

（2）、寻找外墙裂缝（可能存在于：a、填充外墙与混凝土墙、梁之间；b、施工洞封堵与周围墙体之间；c、空调板与砖墙处；d、外墙分隔缝处），在裂缝处用切割机切 3 成V形口，用聚合物防水剂涂刷形成涂膜，用1：2.5水泥砂浆掺聚合物粉平（厚的地方2_3次粉刷，每次间隔一天），用原有外墙涂料修补面层；

（3）、寻找外墙存在漏水隐患的独立点位（脚手架连墙杆，落水管、燃气管、装饰件等与墙体连接处的膨胀螺丝孔），在漏水处用切割机切开口，处理方法同（2）条。建议不要直接在涂料面层上打透明胶（因为透明胶与涂料面膜的粘接性能较差），也不要在外墙涂料面层上直接涂刷透明型防水涂膜（因为它抗老化性能有限，易吸附灰层变色）；

（4）、对应于室内渗水点的外侧，主要需扩大范围去寻找进水点，在把明显的进水点处理完后，经过淋水试验或大雨量、持续时间长的雨水检验，仍然渗漏的，可以按以下方法处理：a、继续处理明显的进水点，b、在室内渗水点的外侧铲除约一平方的外墙装饰层，重新按各道工序严格施工。主要是从扩大范围、在面上处理，而不是在有漏水点的地方打掉1/2B墙槽（点对点的处理方法）。

（5）、由于外墙填充墙为多孔粘土砖，且未在有孔的任何一面封底，水平灰缝砂浆也是多孔状态，竖向灰缝不密实。两面钢筋混凝土外墙之间的整个填充墙是连通一体状态，只要有一处进水，可以到达此面填充墙的任何地方。若从室内的背水面去做防水，则必须对此面填充墙内侧全部做防水，并覆盖此面填充墙四周的钢筋砼墙、梁、板300mm,可想而知难度也相当大，而且效果也不能保证。不能用双组分聚氨酯防水涂料刷墙面，即使用细钢丝网或玻纤网格布贴墙面，防止抹灰层产生空臌的效果也需要时间和实践来检验。

三、窗套渗漏情况：

目前，小窗户渗漏比例较低，大窗户渗漏比例较高，按窗户数量统计达到40-50%。

1、渗水原因是：

（1）、窗框四周用水泥砂浆填塞，水泥砂浆未掺防水剂，砂浆防水性能差；未用干 4 硬性砂浆塞缝，窗框与墙体之间的间隙大，塞缝后仍然产生收缩裂缝；

（2）、虽然用聚氨酯发泡剂进行过缝隙封堵处理，但未将全部缝隙处理完；（3）、玻璃胶未直接打在大面抹灰层的打胶槽上，而是打在外墙面砖与窗框之间的勾缝砂浆上；玻璃胶老化；

（4）、窗框下的填充墙为多孔粘土砖，孔竖向布臵，必须现浇窗台混凝土板，才能封住砖孔。现场实际均无混凝土窗台板，直接用20-30mm厚的普通水泥砂浆抹平做窗台板，且未加防水剂和杜拉纤维，容易开裂又不具备防水性能；特别是窗洞四角部位更易开裂；

（5）、窗框外侧在抹灰层底面或面层均未刷防水材料；

（6）、窗洞上口未做滴水线或滴水槽，坡度不够或倒坡，导致墙面雨水直接流向窗的上口，此处是最薄弱环节；

（7）、窗套外上方安装有装饰横条，用螺栓固定，雨水在此处遇阻，向墙体里渗漏。

2、改造方案：

（1）、因为窗框上方是梁；左右两侧是多孔粘土砖，孔是竖向排列，对防水有利，但水平灰缝砂浆不具有防水性能；窗框下方是多孔粘土砖，孔是竖向排列，对防水不利。因此从现场检查渗水情况来看,窗框上方、左右两侧渗水较少，窗框下方墙体渗水较多。

（2）、检查窗套外上方的装饰横条，若装饰横条与外墙面之间存在裂缝或孔洞，铲除装饰层，清理干净后，用结构胶打在装饰横条于外墙之间，既起到结构连接作用又起到防水作用，防止装饰横条与外墙由于热膨胀系数不同而产生开裂，导致雨水顺着外墙流向窗周边，让装饰横条起到挡水作用。然后再恢复装饰层。在螺栓固定点打玻璃胶。

窗框上口抹灰层若存在倒流水，应尽量处理！

（3）、检查窗两侧边及外墙大面，若有裂缝，按照外墙裂缝的处理方法整改；检查防水玻璃胶条，若有与基层脱离的现象，则铲除胶条，修理打胶的基层和打胶槽，必须确保玻璃胶条能牢固地粘结在基层上。若玻璃胶条质量有问题，出现老化现象，必须全 5 部更换。

（4）、窗框边若有空调板，必须检查整改进水点。

（5）、若出现相当大比例的大窗户底部渗水，则可以考虑加工与窗框颜色一致的挡水装饰铝合金板，安装在窗台外侧（德国住宅很多使用外窗套装饰板挡水），外窗套装饰板与窗框、侧墙相邻处以及固定点打胶密封。

（6）、若上条措施影响立面效果，为了彻底根治渗水，切割、铲除窗台外侧装饰层及窗框下方的塞缝砂浆，用防水砂浆（砖孔洞小）或防水细石混凝土分两次填塞砖墙孔洞，让窗框外侧墙体成为密实的墙体（起到混凝土外窗台的作用）。

用掺防水剂的干硬性砂浆分两次填塞窗框下方缝隙（若间隙小于20mm，可一次成型）。窗框外侧的窗台顶面用防水砂浆找坡（内边比外边高出20mm,应确保快速排水），窗洞两侧阴角做圆弧角；

在窗框塞缝砂浆外侧及窗台刷1mm厚聚合物涂膜，窗洞两侧阴角是重点部位（容易开裂）;聚合物水泥砂浆抹窗台（并留打胶槽）；打玻璃胶（后贴美纹纸），外墙涂料施工，撕去美纹纸。

由于窗框内窗台业主需安装大理石，若做8-10cm厚有筋细砂混凝土板，并在靠内墙一侧设臵反梁，对业主装修影响很大（内窗台完成面高出窗框底部铝合金顶面太多），主要还是从窗框外侧处理好进水问题！

四、卫生间、厨房渗漏水情况：

1、原因：首先构造出问题，泥工在浇卫生间、厨房间混凝土时未清干净杂物，现浇板厚度未浇到设计标准造成裂缝；上下水管未先单独处理防水措施；原使用单组成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

2、厨房改造方案：

（1）、由于厨房在使用或清洁状态下，地面基本无明水；为了防止厨房地漏返臭气，6 规范也建议厨房可以不设地漏，因此厨房地面可以不用彻底揭露的整改方法。

（2）、只需对渗水点采取局部的处理；有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）。若厨房墙体未刷防水材料，也只需按常规用聚合物水泥基防水材料刷300mm高1mm厚涂膜。

3、卫生间改造方案：

（1）、铲除原素水泥砂浆层，清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；排水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；杂物清理后，用聚合物水泥砂浆先处理杂物处。

（2）、全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至卫生间不会渗水为止；

（3）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平，转角处抹成园弧角；

（4）、待干后再采用高质量双组份橡胶体聚氨酯防水涂料施工，成为有弹性体的1.2mm厚防水涂膜层(已做到结构自防水，业主装修还会做防水)。墙体用聚合物防水材料涂刷1mm厚1.8m高，与板面防水涂膜相搭接。

（5）、地面用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；

（6）、若是降板卫生间，根据条件，最好在第（1）道工序中增设结构板面的自排水系统。在施工完第（5）道工序后，再施工轻质材料填充层，浇筑C20细石混凝土面层(具备一定的自防水作用)。

五、屋面瓦边缘向侧立面墙渗水情况：

1、原因：

（1）、屋面现浇板墙体结合部位开裂，顺现浇板向内渗水进入砖墙体；

（2）、特别是防水层又未做到外沿口，加上飘沿板比较窄，水直向下流，有些流到 7 保温层与砖墙之间的夹层内，再向内侧墙体内渗漏。

2、改造方案：

(1)、拆除漏水处的屋脊及两侧的屋面瓦，铲除原施工层至现浇板面；

（2）、先处理好裂缝：用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；（3）、聚合物防水砂浆局部修补，形成找平层；

（4）、铺2厚自粘性沥青卷材，覆盖屋脊及两侧的屋面板，与未铲除的构造层形成搭接；

（5）、15厚1：2.5水泥砂浆保护层；25厚挤塑聚苯保温板，嵌在挂瓦条中，胶粘剂粘贴，卷材接口处增设密封胶。

（6）、浇筑40mm厚细石混凝土保护层，内配Φ4—6@120钢筋；

（7）、最后复原屋面瓦，斜面屋面瓦与侧面梁、墙、水沟等相临部位，为防止水溢出，这些相临部位应做密封处理。

六、坡屋面高低错层节点处向墙体内渗漏水情况

1、原因：

（1）、错层节点处未增设反梁(应至少高于瓦面5cm—10cm)，构造出问题；（2）、砖墙体直接砌在斜板面上，造成交接点有缝；

（3）、再加上防水卷材未卷入女儿墙墙内，造成墙体垂直流水，流进保温板，再进入有缝、孔隙处向墙体内渗水；

（4）、还有一种情况：节点处现浇板有裂缝，也会造成墙体渗漏。

2、改造方案：

（1）、拆除漏水处部分屋面及屋脊瓦，铲除原施工层到现浇板面；在女儿墙侧面、8 高于屋面完成面300mm的位臵，剔除50mm*50mm凹槽；

（2）、节点处板面有裂缝的先进行裂缝处理，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；

（3）、屋面斜板与墙体的阴角处，用聚合物水泥砂浆抹园弧角，在阴角处用1.2mm厚聚氨酯防水涂料做防水加强层；

（4）、用普通水泥砂浆对屋面斜板与墙体找平；

（5）、做2厚自粘性沥青卷材卷入女儿墙凹槽内，压条固定，防水涂料密封；若是屋脊及两侧渗漏，将沥青卷材覆盖屋脊及两侧，必须与未整改处的原防水层有效搭接；

（6）、15厚1：2.5水泥砂浆做保护层；

（7）、铺25厚挤塑聚苯保温板，胶粘挤粘贴，嵌在挂瓦条中；（8）、浇筑40mm厚细石混凝土保护层，内配Φ4—6@120钢筋；

（9）、最后复原屋面瓦，斜面屋面瓦与侧面梁、墙、水沟等相临部位，为防止水溢出，这些相临部位应做密封处理。

七、半地下室渗漏水情况：

1、原因：因靠外墙的土高于地下室内地面标高，外墙自身不防水或未做外墙防水层，地表水、土壤中的水往墙内渗漏。

2、改造方案：

（1）、把靠近地下室外墙的土挖开，离地下室外墙1米左右宽，深度低于地下室内地面标高50公分左右；

（2）、然后在地下室外围砌挡土墙和排水沟，做成明沟排水。（3）、若不能做明沟排水，则需对地下室外墙做防水处理：

地下室外墙抹灰至室内地面标高往下50公分，2厚自粘性沥青卷材防水，100-120mm厚砖砌保护层；水沟中填碎石做滤水层，形成暗沟，暗沟中的水通过暗沟或排水管尽量 9 排向离地下室较远距离的低处；回填土方、恢复园林。

八、窗台上的挑台会存水造成渗漏水情况

1、原因：

挑台上存满水顺着外墙流而造成外墙渗漏；也会渗入窗台薄弱的地方，造成内墙窗台下大面积渗漏。挑台排水不畅，未做防水层。

2、改造方案：

（1）、打开原装修层，在挑台上开条槽并埋入溢水管排水；

（2）、有裂缝的地方打开一个凹形槽的形状，清理干净，刷界面剂，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂浆掺防水剂做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

（3）、挑台板是因为排水坡度问题，而导致积水的，应用聚合物水泥砂浆处理至排水顺畅。

九、露台上的木制葡萄装饰架加固铁件膨胀螺丝洞渗漏水情况

1、原因：

（1）、屋沿水顺着屋沿下的圆弧造型流向外墙面，本身下雨天墙面水也会进入膨胀螺丝洞向墙内渗漏水。

（2）、膨胀螺丝固定在外墙多孔粘土砖上，受力后会产生松动；膨胀螺丝根部未做防水处理。

2、改造方案：

(1)、先把屋沿下圆弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一条滴水线或粉一条滴水线排水(需搭脚手架)。

(2)、修改木制葡萄架的固定方式，让木制葡萄架不用固定在外墙上；（3）、若第（2）条无法执行，则按如下方式处理：

A、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架的铁件上处凿槽（宽200mm、高300mm、深200mm），清除干净后，现浇C20细石混凝土；

B、重新安装固定木制葡萄架，将膨胀螺丝固定在细石混凝土上；膨胀螺丝根部打结构胶兼做防水处理。细石混凝土面挂钢丝网（细石混凝土周边150mm宽的抹灰层切割、剔除，让钢丝网、新的抹灰层形成搭接，避免收缩开裂），恢复装饰面层。

备注：漏水比较严重，面积比较大，施工难度大，为了安全，局部搭设外脚手架。

注：遇混凝土墙或混凝土梁、板，施工防水前均要刷界面处理剂；有混凝土梁的地方，如果在梁上墙设混凝土梁或混凝土墙均要植筋连接。渗漏水主要原因及施工改造方案

（施工单位提供的方案）

一、前后露平台严重渗漏情况：

原因：前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造），反梁高度不低于顶层防水找平面5cm，防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内，造成墙体垂直流水，流水进入保温层内因而造成墙体、楼面板不管天晴下雨天都会有渗漏水，防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料也会造成雨水进入保温层内。

1、改造方案：铲除原有防水层下聚苯保温层的地方，把砂浆找平层也打掉，有砖墙的地方全部打掉1/2B墙槽至20cm-30cm高，清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，在裂缝处打开10cm左右宽后浇带，再用高标混凝土掺防水剂填平（用带两箱电的震动器振密实），在打掉1/2B墙槽的地方植筋，浇细砂混凝土填满，待干后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上，然后再在原现浇板层增设刚性防水找坡层3%（40mm—60mm厚细砂混凝土，Φ4@150双向四角用Φ8放射筋加强），把四周90℃角的地方用细砂混凝土做成弧形，待细砂混凝土干燥后用水泥砂浆掺防水剂找平，四周做成弧形（注意养护），待干燥后试水（把露平台全部灌薄满水至室内地面平）2-3天后没有渗漏就可以做下防水处理工程，露平台有反梁的地方要钻洞（在倒刚性防水层没施工前就钻好）便于底层暗排水（盲管）连通，把露平台水全部搞干净，待干燥后做防水层（1.5厚合成高分子防水），然后在各区域之间设置形成交叉的排水沟槽，其上部扣盖有滤水孔的拱形盖板（盲管），该排水沟槽又直接与露平台排水管相连通，保护层上表面低处设与排水沟槽相通的地漏水管，便于顶层面积水的顺利 12 排放，盲管两侧滤水层和保护层，滤水层有细砾石组成，上履盖细砂混凝土保护层，填空层现浇1：8水泥加气混凝土找坡2%，2厚自粘性沥青卷材，25厚挤塑聚苯保温板，面层用40厚20细石混凝土（内配Φ4@150双向）找平。

二、外墙体渗漏情况：

原因：砖墙体一般在外墙做外墙保温施工时工期比较紧，对那些梁下木方料未取出，施工洞，装饰件、膨胀螺丝孔，未进行单独密封处理，而造成向内墙渗漏水现象。另一种情况：墙立面砖体与聚苯颗粒保温层，有些是墙体上面的造型裂缝向二者夹层流水，水流到施工洞未密封的部位或墙体最薄弱的部位，如墙体灰缝密实度不够等再加上水泥砂浆粉刷未掺防水材料，才会造成向墙体内渗漏。

1、改造方案：有外墙渗漏的地方一定要搭设脚手架，把瓦屋沿口下的原有的圆弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增设一道滴水线排水，然后细心查找渗水源、堵水源，在漏水处用切割机切开口，把有漏水点的地方打掉1/2B墙槽，清理干净，刷界面剂，然后浇细砂混凝土，待干后把上口缝下口缝凿成一条凹形缝形状，刷界面剂全用堵漏王堵上。做粉刷层时，把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后用双组分聚氨酯防水涂料刷两遍，检验没有渗漏，最后面层粉刷层用细钢丝网或玻颖网格布（因墙面刷了防水涂料比较滑，没什么粘性）贴墙面，用1：2.5水泥砂浆掺防水剂粉平（厚的地方多做几遍粉刷）。

三、窗套渗漏改造方案：切割铲除窗套四周空洞部分，浇湿窗套四周墙面和窗台，用水泥砂浆掺防水剂把空洞填密实，窗台上增设8-10cm厚有 13 筋细砂混凝土板，在靠内墙一侧设置反梁可防窗台上雨水向墙内漏水，做粉刷层时把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝形状，刷界面剂全用堵漏王堵上。做粉刷层时，把墙面砖浇湿，用掺防水剂水泥砂浆0.5厚粉刷（要用擦板擦密实），待干燥后用双组分聚氨酯防水涂料刷两遍，检验没有渗漏，最后面层粉刷层用细钢丝网或玻颖网格布（因墙面刷了防水涂料比较滑，没什么粘性）贴墙面，用1：2.5水泥砂浆掺防水剂粉平（厚的地方多做几遍粉刷）。外墙窗套四周再用高弹性厚质丙烯酸脂防水涂料涂刷。

四、卫生间、厨房渗漏水情况：

原因：首先构造出问题，泥工在浇卫生间、厨房间混凝土时未清干净杂物，或现浇板厚度未浇到设计标准造成裂缝，上下水管未先单独处理防水措施，原使用单组成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

施工改造方案：铲除原素水泥砂浆层，查找杂物或裂缝处，清理杂物，用高标号水泥砂浆参防水剂先处理杂物处，有裂缝的地方，在裂缝处打开10cm左右宽后浇带，再用高标混凝土参防水剂填平(用带两箱电的震动器振密实)。然后在现浇板成层增设刚性防水找平层(4—6@120，角部加强)细砂混凝土，待干后再采用高质量双组份橡胶体聚氨酯水涂料施工，增加厚度达到自干，成为有弹性体的防水涂膜层，然后增设自排系统(盲管：做法详露平台)，方能达到无渗漏标准(免检材料)。

五、屋面瓦边缘向侧立面墙渗水情况：

原因：就是屋面现浇板墙体结合部位开裂，顺水泥现浇板向内渗水进入墙体。

特别是防水层又未做到外沿口，加上飘沿板比较窄，水直向下流，有些流到保温层，夹层内向侧立墙体内渗漏。

施工改造方案：

(1)拆除漏水处部分屋面瓦至屋脊，铲除原施工层至现浇板面，先处理好裂缝处(施工措施祥卫生间、厨房间渗漏水做法)，2厚自粘性沥青卷材，15厚1：2.5水泥砂浆，25厚挤塑聚苯保温板，嵌在挂瓦条中，胶粘剂粘贴，卷材接口处增设密封胶。最后复原。

六、坡屋面高低错层节点处向墙体内渗漏水情况。

原因：错层节点处未增设反梁(高于瓦面5cm—10cm)构造出问题墙体直接砌在斜板面上，造成交接点有缝，再加上防水卷材未卷入女儿墙墙内，造成墙体垂直流水，流进保温板进入有缝处向墙体内渗水，还有一种情况节点处现浇板有裂缝，也会造成墙体渗漏。

施工改造方案：拆除漏水处部分瓦屋面至屋脊，铲除原施工层，到现浇板面，在节点处女儿墙上开1/2B槽至30cm高，先用高标水泥砂浆参防水剂粉刷平，节点处板面有裂缝的就要先把裂缝打开10cm左右宽后浇带，用高标号混凝土参防水剂填平(用带两箱电的震动器振密实)，再在原现浇板面上墙设刚性防水找坡层(4—6@120)细砂混凝土，待干后再做2厚自粘性沥青卷材至女儿墙卷入槽内，15厚1：2.5水泥砂浆，25厚挤塑履苯保温板嵌在挂瓦条中，胶粘挤粘贴，1/2B女儿墙槽用高标号细砂混凝土掺防水剂填密实（用带两箱电的震动器振密实)，水泥砂浆掺防水剂粉刷平，等干燥后刷防水涂料，方可不渗漏。

七、半地下室渗漏水情况：

原因：因靠外墙的土高于地下室内地面，地表水顺着墙面内渗漏，原防水施工措施不到位才造成漏水。

改造方案：把靠近地下室墙的土控开离地下室外墙1米左右宽，深度低于地下室内地面50公分左右，然后在地下室外围砌条排水沟，最后在有漏的地方进行防水处理(双组分聚氨脂)

八、窗台上的挑台会存水造成渗漏水情况

原因：挑台上存满水顺着外墙流而造成外墙渗漏，也会有渗入窗台溥弱的地方，造成内墙窗台下大而积渗漏。

改造方案：打开原粉刷层，在挑台上开条溢水槽排水，有裂缝的地方打开一个凹形槽的形状，清理干净，刷界面剂，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂浆掺防水剂做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

原因：屋沿水顺着屋沿下的圆弧造型流向外墙面，和本身下雨天墙面水也会进入膨胀螺丝洞向墙内渗漏水。

改造方案：(1)、先把屋沿下圆弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一条滴水线或粉一条滴水线排水(需搭脚手架)。

(2)、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架铁件上约20公分高墙增加一道挡雨板(Φ6@120)打了1／2B槽墙设根反梁高于板面120mm反梁用细砂混凝土浇，待干后把上口缝和下口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂，全用堵漏王堵上，然后采用防水砂浆粉刷，待干燥后再刷透明防水涂料，不漏以后再把本制葡萄架还原。

备注：漏水比较严重，面积比较多，施工难度大，为了安全，局部搭 16 设外脚手架。

注：遇混凝土墙或混凝土梁、板，均要刷界面处理剂，有混凝土梁的地方，如果在梁上墙设混凝土梁或混凝土墙均要植筋连接。

第四篇：装修整改方案

秦皇岛中石油昆仑天然气CNG加气母站装修项目部关于2012年“安全隐患整改月”活动方案

为积极参与中石油昆仑天然气CNG加气站项目部展开的8、9月安全整改月活动我项目部决定在项目部和各施工班组中开展一次以自查、自省、自治，为主的为期两个月的安全整改活动。

一、主旨

安全隐患责任、时间、预案“三落实”，有效防范和遏制安全事故的发生，二、安全整改小组的组成为切实做好在建工程的安全隐患检查整治工作，我项目部成立以项目经理张中元为组长，现场负责人王文龙副组长的安全生产领导小组。其余人员由资料员，库管，以及各个施工专业工长组成。

三、整治范围及内容

（1）整治范围

对施工现场各工作层面、安全防护措施、施工机械设备使用情况及防护、施工临时用电等进行全面的排查、整治。

（2）整治内容

1、对各项安全管理制度落实情况，生产安全事故应急救援预案制定、实施情况。

2、对施工现场用火、用电、消防等制度的建立和落实情况。

3、对施工现场重大事故危险源的自查及整改情况。

4、对施工作业人员人身安全防护、劳动保护措施的落实情况。

5、对施工现场临时用电设施执行《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）的落实情况。

四、活动时间：2012年08月01日—2012年09月30日。

五、活动计划

1、现场排查（2012年08月01日-08月15日）

由项目部成员组成安全整改小组，由安全整改小组成员对施工现场各个重大事故危险源进行全面的安全检查并及时进行整改。

2、整改方案制定（2012年8月15日-8月30日）

安全整改小组对对施工现场进行检查结果进行整理备案并进行整改方案制定。并制定相应的奖惩制度。

3、安全教育班会（2012年09月1日-15）

由安全整改小组组织针对于施工工人的安全教育班会，并留影像资料。

4、后期发展（2012年09月15—工程竣工）

对已经整改的部位要进行保持，并完善安全生产管理制度，定期对安全隐患进行复查，构建安全生产的长效机制，保证在建工程的顺利竣工验收。

2012年8月21日

第五篇：工程违章装修整改通知单

违章装修整改通知单

尊敬的业主，您好：

您在装修期间，因为 详见附件违反了请您在 1 天内（即至年月日前）对违章装修部分做出修复或整改直至合乎物业公司要求，否则，物业公司将按《房屋装饰装修管理服务协议》或其它相关文件约定采取进一步措施，以确保本物业的安全使用。

日期：

回执

致：

本人/本公司已收悉贵处之《违规装修整改通知单》，本人/本公司承诺按物业公司规定天内（即至年月日前），对违规装修部分做出修复或整改，直至合乎物业公司要求，并承诺严格遵守贵司关于装修所有规定；否则，将自愿承担因违规而产生的一切经济及法律责任。

业主/装修单位签字：

年月日