第一篇：塑钢门窗渗漏现象分析和预防措施
塑钢门窗渗漏现象分析和预防措施
一、常见塑料门窗渗漏现象及原因分析窗体渗漏
（1）窗框（扇）角部渗漏导致窗框（扇）角部渗漏，其原因有三：一是框（扇）焊接后，清角时内角的焊瘤未清除或清楚效果不好，导致胶条角部不能压入胶条嵌槽内，安装玻璃后，在角部形成缝隙或密封效果较差；二是胶条转角未绞口，导致胶条厚薄不均，玻璃安装后胶条压紧程度不均有细微的缝隙；三是压玻条在角部接缝不严密，水流沿接口缝隙渗入。
（2）窗框（扇）下口与玻璃接触面渗漏水都是向下流的，因此，窗框（扇）下口与玻璃接触面是防止渗漏的薄弱环节，如果胶条的质量不好或接头方式不对，都可能造成渗漏现象，其次如果玻璃的厚度或选用胶条的厚度不匹配，导致玻璃的压紧力较弱，也有可能出现下口的渗漏。（3）框扇搭接处渗漏正常情况下，框与扇的搭接量从理论上都是足够，但往往由于在装配时，各边的搭接量不均匀，一些搭接边对胶条压紧力不够，甚至有的搭接边出现亮缝的现象，渗漏水现象也就在所难免，或者开关紧闭锁点不符合设计及规范要求，远离锁闭点端易产生翘曲，从而出现缝隙，水流便“沿隙而入”。
（4）五金件装配处渗漏这种现象往往是由于五金件的装配孔径过大或开孔（槽）不规则所致，尤其是一些嵌入式的五金配件，如果型材和嵌入的五金件之间留有缝隙，渗水也就在所难免了。
（5）拼樘接缝渗漏一般型材厂家设计生产的拼接材料都综合考虑了其密实性和美观性，如果在拼樘接缝处还出现渗漏现象，要么就是拼缝不严实（或者拼接件间距过大或者拼装方式不对），要么就是拼接料有对接现象，且接头未进行密闭处理措施。框与墙体后塞缝渗漏水现象这是最常见也是最难以处理的塑料门窗渗漏水现象，由于塑料异型材与常用的墙体材料（如砌体砖、水泥砂浆等）不具相容性，加上二者的线膨胀系数差距大，因而塑料窗框与墙体的后塞口形成完全脱离的夹层，那么后塞缝的施工措施和质量就是能否有效防止渗漏水的环节，导致后塞缝渗漏大致有以下几个原因：
①后塞缝间隙过大：如果后塞缝间隙＞10mm，无论发泡材料塞缝还是封打密封膏的质量都很难保证，而且后塞口采用的软性材料主要起缓冲和调节塑料型材热胀冷缩产生的内应力，避免其因无法消除其内应力而出现损坏或有影响其使用功能变形现象，如果缝隙过大，窗体在经常性的开关使用过程中，软体塞缝材料因不能承载开关力而使窗体位移过大，从而破坏塞缝材料或撕裂表面密封膏。从而造成渗漏。
②后塞口塞缝不密实：无论水泥砂浆塞缝还是弹性材料塞缝，如果堵塞不密实就会产生空鼓，从而降低后塞口的承载能力，表面密闭材料也容易破坏，为渗水提供了渠道。
③塞缝材料的材质本身亲水性强或防水性能差。
④表面密封膏封打质量差：塑料门窗常用的密封膏是一种化学材料，其本身具有很好的防水效果和憎水性，而且和PVC型材及墙体材料都具有相容性，能够将窗体与墙体联接成一个整体，从而有效的避免水从窗强接缝处渗入，但如果由于打胶质量差，接口不严实或者基层表面不清洁，使密封膏不能很好的附着在窗体或墙体表面而出现密封膏卷边或脱落现象，也将产生渗漏水现象，而且如果墙体干燥度不够，密封膏因其憎水性也不能很好的附着于墙体表面。门窗洞口周边墙体或装饰面层缝隙渗漏现象这当然是由于墙体施工单位在墙体或墙面施工时其防水措施不当或施工质量差所致，而门窗洞口周边是雨水很容易引流和积水的地方，而施工最常用的水泥砂浆的亲水性较强，如果不采取可行的防水措施或施工较差，也容易产生渗漏现象，而且往往从窗体洞口周边表现出来，人们也习惯的认为是门窗渗漏水所致。
二、解决办法：
1.建议业主单位能够从维护消费者利益的角度出发，采购正规门窗生产企业的产品。因为生产加工是门窗质量的前期最重要的要件。
2.严格安装的资质管理，完善相关配套政策，严把安装质量关。3.门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-2002的规定。
4.门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。
5.塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。
6.门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。
7.门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。8.门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处1800mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
9.门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
10.门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“┴”型塑料条做槽口。
11.打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。
12.建议有条件的工程采用附柜安装法，这样能够更好的解决门窗渗漏问题。
滁州鸿兴达瑞节能建材科技有限公司
张
勇
第二篇：塑钢门窗安装合同(2011.10.19)
建筑塑钢门窗安装合同
甲方：；
地址：；
法定代表人：；
邮政编码：；
联系电话（传真）：；
乙方：；
地址：；
法定代表人：；
邮政编码：；
联系电话（传真）：；
根据国家有关法律规定，遵循平等、自愿和诚实信用原则，甲、乙双方经充分协商，达成本合同如下：
一、工程明细
工程名称：＜鹤壁×××住宅小区＞塑钢门窗工程
工程地点：鹤壁市淇滨区淇河路与衡山路交叉口西南角院内
承包形式：包工包料
承包范围：鹤壁×××住宅小区塑钢门窗制作安装工程。
工程工期：开工日期 2011年10月20日（开始备料）
交工日期 视各栋楼具体情况，保温完成后，具备安装条件后，门窗框10日内安装完毕，门窗扇7日内安装完毕，交工日期每拖延一天处以乙方2000元的罚款。
备注：安装开始日期以甲方通知为准
工程量：以窗型分格图为依据，3#楼约1004.42平方米，4#楼约921.18平方米，5#楼约953.26平方米，14#楼约689.07平方米，15#楼约690.34平方米，16#楼约690.34平方米；暂定合计约 4948.61平方米；
二、合同金额
共6页第1页
1、工程总造价约:万元（大写：元整）。最终以实际门窗框
外围尺寸和窗型综合单价元/m2进行结算，凸窗和八角窗按照窗户展开面
积结算。
2、本合同价款已包括材料费、制作费、技术措施费、运输管理费、卸货费、安
装费、利润、税金费用等全部制作安装费用。还包括安装、现场协调、因质量问
题引起的维修和更换、技术指导和培训等费用。进场材料如需送专门检测机构检
测时，费用由 乙方负责，送检材料样品由乙方负责；
三、付款方式
1、甲方支付材料款：甲乙双方约定不超出合同总造价的70%作为工程
材料款，并开具材料发票，其余的30%款项作为制作安装费开具人工制作发
票。合同签订后乙方负责提供材料数量并联系材料供货商，甲方接到乙方
材料付款通知3日内甲方负责向材料供货商支付材料款。如因甲方没有按
期向材料供货商支付材料款导致延误工期，工期延误的责任由甲方承担。
2、工期内付款：
工程竣工验收合格后移交完整的工程资料，移交结束、结算完成时将
除保修金以外的所有工程款项付清；保修金为6元/m2，免费质保期满一年，7日内一次付清。工程竣工验收合格后移交完整的工程资料，移交结束、乙
方结算报告交付甲方后 5 日内，甲方应将除保修金以外的所有工程款项付
清。
四、材料选择和质量保证
1、型材：
塑钢型材为生产的“×××”牌墨绿色型材，型材符合《门、窗用
未增塑聚氯乙烯(PVC-U)型材》（GB/T 8814－2004）之规定，门窗型材颜色及类
型按图纸设计。
2、玻璃：
按图纸要求：玻璃采用 5+10+5mm中空玻璃，性能必须达到《建筑玻璃应
用技术规程》（JGJ113－2003）、《浮法玻璃》(GB11614)的技术要求。
3、五金件：新乡三力五金。
4、钢衬：（冷轧）防锈钢衬，框、扇钢衬均为U1.2mm。钢衬均为通长设置，如经甲方检查有一处钢衬未按通长设置则视为整个塑钢门窗钢衬不合格并扣除
所有钢衬费用。
5、胶条：开封龙亭。
6、膨胀胶：聚氨酯泡沫填缝剂采用上海帅牌。
7、密封胶：采用山东龙口泓立牌。
8、防风块、防盗块、碰撞垫、限位块、玻璃垫块等：均采用新乡三力。
9、质保期：自工程竣工验收合格之日起一年；
10、制作、安装遵循国家有关施工规范（包括但不限于以下标准）：
《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73）
《建筑装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2002）
《建筑外窗水密性能分级及检测方法》（GB/T7108-2002）
《建筑外窗气密性能分级及检测方法》（GB/T7107-2002）
《建筑外窗采光性能分级及检测方法》（GB11976-89）
《建筑用窗承受机械力的检测方法》（GB9158-88）
《建筑结构荷载规范》（GBJ9-87）
五、双方权利及义务
甲方权利及义务：
1.甲方应提供乙方所需工程设计图纸、施工要求说明、洽商变更及有关技术
文件等作为乙方产品设计和施工的有效依据；
2.甲方每天必须提供与安装工期相对应的具备安装条件的施工作业面，最后
一批作业洞口（不超过总量20％）应提前15－20天提供；
3.甲方如果在合同约定的期限内不能提供具备安装条件的楼号，应顺延工期；
4.甲方协调向乙方提供施工用水、用电（提供电源、费用乙方承担）、垂直运
输、材料堆放场地、住宿场地（甲方协调指定具体住宿场地）的使用；
5.甲方协调乙方与其它施工单位配合问题，负责审定施工进度方案和组织竣
工验收工作；协调其它单位加强对已安装门窗的保护工作。安装完毕后，经甲方监理验收合格后，交由总承包单位负责成品保护工作。
6.甲方有权在门窗安装过程中随机抽查一樘进行破坏性试验，费用由乙方承
担。
乙方权利及义务：
1.服从甲方、监理、建设方的统一领导和调度；
2.按甲方审定签认的门窗大样分格图、节点图及本合同约定的工期，验收标
准组织加工及安装。安装方式为净口安装。因乙方原因造成质量问题的，应无条件返工，且工期不予顺延；
3.乙方必须采取安全措施确保安全施工，如若发生安全死伤事故，一切责任
由乙方承担。乙方要确保文明施工，安装现场做到场清料清；
4.施工期间，现场材料由乙方管理保护。如有损失，由乙方自负；
5.保证现场的管理和技术力量，向甲方提交施工组织方案及安装工期进度计
划表，确保按工期计划组织施工；对于定标后的新增工程量或变更可以与
甲方协商新工期。
6.由甲方组织协调与总包和相邻单位的合作和配合，并遵守总包施工现场的有关管理规定；
7.型材、五金配件、玻璃及其他辅料的供货周期及产品质量由乙方负责；材
料供应问题甲方可以进行协调。
8.竣工成品需符合国家规范、行业标准以及双方约定的其它质量要求并提供
合格证等质检必备资料；
9.制作前应到现场复核洞口尺寸；
10.所有主、辅料以投标时封样为准；
11.乙方在投标文件中对甲方的任何承诺都应真实合法有效。
12.乙方负责监督、管理1#、2#楼塑钢门窗承包人的施工质量和进度。乙方向
1#、2#楼塑钢门窗承包人收取管理费，管理费为5元/ m2，竣工结算后甲
方向乙方代付管理费。
13.乙方负责收集、整理1#、2#、3#、4#、5#、14#、15#、16#楼的塑钢门窗
施工资料。
14.乙方负责1#、2#楼的塑钢门窗的监督管理、技术指导工作。
15.乙方负责1#、2#、3#、4#、5#、14#、15#、16#楼的塑钢门窗的交工事宜，如不能按期交工或不能交工所引发的一切损失由乙方承担。
六、工程验收
1、验收依据：国家相关的质检标准和施工规程及规范。
2、安装完成，乙方进行自检，自检后在 3 日内向监理提报工程竣工验收申
请；监理接到工程竣工验收申请后对工程进行核实，核实无误，同意竣工，监理
报请甲方进行工程验收，甲方接监理通知后 3 日内组织乙方、监理验收，并于
验收合格后3 日内向乙方办理竣工验收手续。
3、工程竣工验收时，乙方向监理提交竣工资料一式2 套，内容符合相关规
定的要求。工程竣工资料经监理审核后转交总包单位，由总包单位将该工程竣工
资料与整个工程施工资料一同装订成册。
七、质量保修和售后服务
1、从工程竣工验收合格之日起算，质保期 1 年。按照投标文件中的承诺，在质保期内发生质量问题，乙方在接到甲方（或甲方物业公司）要求实施保修的电话后48小时内必须到达维修地点进行维修，特殊情况乙方应及时进行维修，相关的费用（人为和不可抗力因素造成的门窗损害除外）由乙方承担。
2、乙方明确项目专项责任人并留下负责人的书面通信地址或电话，以便通知乙
方进行保修。
本协议下对乙方发出通知应以书面形式通过传真、挂号信或快递服务送达下
列地址：
送往乙方的通知：
地址：
收件人：
电话：
邮编：
电话传真：
邮箱：
3、在质保期内，用户使用不当(人为和不可抗力因素除外)造成门窗的损坏，由乙方负责修理，损坏的责任方承担材料费、工时费。
4、乙方有责任向甲方免费提供本产品有关的安装和使用方面的技术资料。
5、产品投入使用前，乙方负责向甲方介绍有关产品的使用、日常维护和保养
方面的知识。在需要时，乙方应对甲方相关人员进行培训。
八、违约责任
1.乙方必须使用甲方指定的型材、五金及辅料等，否则甲方有权要求乙方
全部更换,一切费用由乙方承担；
2.乙方送货的产品由于装卸、运输或包装造成的产品损坏，乙方应负责在保证工期进度的同时补足合格产品数量并承担相应费用；
3.无论甲方因任何原因（包括但不限于疏忽或业务能力不及等原因）认可
乙方所提供产品或制作安装等工程的质量，均影响乙方因提供产品或工
程质量不合格应负之责任，甲方之认可必须作为减轻或免除乙方责任义
务之理由，如因此造成拖延工期，甲方应无条件顺延工期；
4.本协议所有违约责任条款可以并用，相互不影响效力。
5.乙方在投标文件中对甲方的任何承诺都应真实合法有效。
6.甲方未能在合同约定期限内付款，按国家相关规定向乙方进行赔偿。
九、不可抗力
在本协议期限内，任何一方因不可抗力导致不能继续履行，可视不可抗力发
生的大小，部分或全部免除责任。但发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后15天内，提供政府有
关部门出具的，不可抗力发生的证明文件给对方。
上述所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不
限于地震、台风、水灾等自然灾害以及战争、罢工等社会动荡因素。
十、争议处理
双方因履行合同产生争议，应协商解决，协商不成的，双方同意由违约方的对方所在地人民法院管辖。
十一、其他事项
1、本合同经双方签字、盖章后生效，未尽事宜，由双方协商，另行签订补
充协议。
2、本合同壹式6份，甲方持4份，乙方持2份。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
授权代表人：（签字）授权代表人：（签字）
年月日年月日
第三篇：刚性屋面渗漏的分析及预防措施
刚性屋面渗漏的分析及预防措施
刚性屋面经常出现渗水和漏水,这已成为刚性屋面的质量常见病。实践经验告诉我们,要想搞好屋面防水工作,必须抓好四个环节,即:设计———材料———施工———管理,既要有设计合理的防水方案,又要正确地选择好防水材料,既要按施工操作规范精心施工,又要有一套完整的管理措施。
刚性屋面渗漏原因措施 质量管理
一、刚性屋面渗水的原因。砼是一种人造石材,抗压强度高,而抗拉强度低,受拉时板面容易出现裂缝。同时砼板受到高、低温时也容易出现裂缝。屋面变形引起的裂缝有以下几种:(1)由于温差引起的变形裂缝。屋面板在使用过程中,由于受到自然界的大气温度、太阳辐射、风、雨、雪以及室内热源作用等的影响,引起砼热胀冷缩,产生温度裂缝,特别是骤冷骤热时,更加严重。(2)结构变形引起的裂缝。建筑物在长期使用过程中,地基的不均匀沉降、结构支 座的角变、不同建筑材料的温差、吊车的频繁振动等,都能引起结构的裂缝。特别是在屋面予制屋面板的板端支承处,其上部的刚性防水层更容易开裂,这种开裂的裂缝被称为规律性裂缝,但开头却是不规则的。(3)施工裂缝。施工时砼振捣不密实,层面压光不好以及早期干燥脱水,后期养护不当,都会产生施工裂缝。
另外：主要是设计、施工方面的原因及防水材料质量的缺限。(1)由于屋面防水设计方案不当,如屋面坡度过小,防水层未设分格缝,设置不合理等。另外,荷载计算错误,砼配合比设计不当,强度小于C25 ,均可引起屋面渗漏水。(2)屋面防水施工没有严格按操作规程及设计要求进行施工,局部地方防水措施不当。如山墙、女儿墙、檐口、天沟、屋面板缝、烟囱或雨水管穿过防水层处,施工时未采取严密的防范措施而导致屋面的渗漏水。另外砼是一种非均匀材质,在板内布有许多大小不同的微细空隙。一般可分为施工空隙或构造空隙两类:一是由于砼的振捣不密实,造成的蜂窝麻面和肉眼难以观察到的空隙,它属于施工空隙;二是由于砼配比不当,砼在凝结硬化过程中产生的空隙,它属于构造空隙,同样可引起渗漏水。(3)防水材料的材性材质也是影响防水效果的重要因素之一。由于一些防水材料没有达到国家规定的质量标准,甚至有些假冒伪劣产品,如塑料防水油膏中减少或取消关键性的原料以降低成本;防水油膏质量低劣等造成的防水材料在抗冻融、高温、流淌性、抗老化等关键技术指标上达不到国家规范规定的要求,便其失去了防水功能,导致屋面渗漏水。(4)在使用过程中,外部荷载过
于集中堆放预制构件上,造成荷载不均,使局部预制板变形增大,因而使屋面出现渗漏水现象。
二、刚性屋面渗漏水的处理措施
重视特殊部位的设计处理。(1)改进山墙、女儿墙处屋面结构板的搁置方式。搁置处最容易受温度的变化产生裂缝而引起渗漏,为防止这种情况的发生,非承重山墙与屋面板连接处,先灌以细石砼或干硬性砂浆,然后分两次嵌填防水油膏并压实。油膏深30cm ,宽15～20mm。再按常规作法做卷材泛水,并增加干铺卷材一层。(2)改进烟囱、立管穿过防水屋面的作法。对阴角处泛水应分次做成光滑的圆弧形,避免形成台阶,使雨水停滞。(3)将分仓缝隙的做法改为温度伸缩缝的形式,使此缝隙贯通于整个防水层而直至保温层上表面,缝内嵌满塞实防水油膏(或骤氯乙稀胶泥),缝隙的上部再加铺25cm 宽的二布三油压缝条,以防漏水。刚性防水层下应满涂二度滑石粉,使刚性防水层能够克服引进技术乌云的约束力而自由伸缩。这样处理既能把规律而又不规则的裂缝控制在温度伸缩缝之中,又能大大减小刚性屋面因热胀变形而引起的温度应力,从而减轻了刚性屋面因温度而产生的裂缝和渗水现象。(4)改进板与板之间的灌缝砼。板与板之间的灌缝是新老砼交界处,由于强度不一,收缩应力不一,也容易沿板缝开裂。砼将C20 细石砼改用C20 微膨胀砼。这样可以增强侧板之间的抗剪强度,并且能使相邻板之间更好地共同作用。(5)控制好屋面坡度,分水线应在中间。屋面找平层坡度应控制在2 % ,以上刚性面层(地面面砖)坡度应控制在0.5 %～1 %。所有这些特殊部位的细部构造应按设计要求做好找坡和密封材料,再做其它防水处理。
选择合适的防水材料。目前防水材料已发展成为刚性、柔性、金属和粉末防水材料四大类,上百个品种。面对这琳琅满目的防水材料,究竟选用哪种防水材料最为合适呢? 应本着从实际情况出发,根据设计要求、材料特性和现场具体条件确定。防水材料品种繁多,性能各异。不同性能的材料有不同的施工要求,不同的操作方法。所以在施工前必须将材料性能、设计要求、施工操作方法及要点、局部地方的防水处理等向施工人员做好技术交底工作。
做好保护层和上人地面。柔性防水层,不管上人层面还是不上人层面均应作保护层。保护层可防止风吹、日晒、雨淋等自然气候的侵害,可以防止人为破坏如人在防水层上频繁活动、堆放材料等。保护层可以使防水层延年益寿,其耐用年限增加1 倍以上,作保护层是少花钱效益大的措施。屋面规范规定,块材作保护层与防水层之间,应加隔离层,以防刚性保护层发生胀缩变化制约防水层。隔离层采用空铺一层纸胎沥青毡,并以泥沙浆铺大理石板。
设热电厂气孔及女儿墙防水。建筑物在使用过程中,难免会有破损渗漏,保温层进水。又因有隔气层、保温层中的水无处渗失,只能长期积存在保温层中。为此应在女儿墙处设排汽孔。有汽排汽,有水排水,因结构找坡,保温层中的水流向女儿墙。
提高施工水平,改进施工工艺。提高施工队伍专业素质;严格按程序施工,加强施工质量控制;做好屋面基层的清理工作。防止刚性屋面龟裂及渗水的办法:一是施工前向操作人员作详细技术交底,对坡度变化复杂的屋面可设置标杆,保证正确找坡;二是要控制水泥的标号和用量,尽可能减小水灰比;三是要减小石子粒径,提高刚性屋面砼的弹性模量;四是要把砼浇捣密实,并加强养护,养护期不少于15d ,还要用湿草垫覆盖在屋面上,避免受阳光爆晒,以防刚性屋面失水过多而引起干缩和龟裂。
三、加强质量管理
建立和键全岗位责任制,实行质量保证期制度。从设计入手,根据不同地区自然条件、环境要求,设计出符合本地区的屋面防水构造,在材料选择上要符合国家现行的规范规定。施工企业要严把质量关,从原材料入手,选用优质材料,防止低产品进入工地;在操作上按规程作业;质检部门严格把关。
加强保护和维修工作。工程完工后,定期对已完工程维护,发现问题及时处理,防止渗漏出现。
第四篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与预防措施
建筑工程外墙渗漏原因分析与预防措施
韩 蓉
摘要：本文结合笔者施工经验及高层建筑外墙防水施工质量控制措施，介绍了外墙渗水可能存在的原因及可采取的预防措施。
关键词：防水；渗漏；质量控制
自1998年起，国家先后出台了《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，国家以法律法规的形式确定了国家要实行建筑工程质量保修制度。《建设工程质量管理条例》 的脚手架眼如未填补密实，也易出现渗水。
（三）、门窗框缝隙不密实产生渗漏。门窗框缝隙发泡剂不饱满产生缝隙，铝合金或塑钢窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水或形成倒坡，窗顶滴水线不到位，遇到大雨时，积水渗入室内。
（四）、建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因，如外墙的收缩裂缝，温度裂缝、地基不均匀沉降造成的裂缝等，这是由于砌筑砂浆和易性差，收缩大，强度低，施工粗糙造成的渗漏。
（五）、由于混凝土具有收缩特性，因此在施工中产生裂缝的几率较高。若出现裂纹未被发现或未处理，抹灰质量或面砖粘贴质量不能满足抗渗要求时，外墙极易容易造成渗水。
（六）、隐框玻璃幕墙顶部与女儿墙压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封闭不严密而渗水；隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因老化失去防水性也会造成渗漏。
（七）、屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是防水层的收头，变形缝和分隔缝，水落口、出入口、檐口和四根处（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。
（八）、室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层，室内积水沿楼地面，与外墙交接处渗出。
（九）、外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊；面砖勾缝砂浆强度等级太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔，遇到大雨时雨水会从毛细孔渗出。屋面防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内，防水涂层由于延展性不好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂等原因引起外墙渗水。
从以上罗列的原因及统计资料不难得出结论：由于施工中未做好过程控制是引起外墙渗水的主要原因。因此，加强施工过程控制，对预防和减少外墙渗漏水质量问题的发生，意义重大。
二、预防外墙渗水的措施
针对不同的原因，我们应采取不同的处理和预防措施。但问题的关键是要求工程技术人员做好施工过程管理工作。
（一）通过淋水试验检查外墙施工质量
通过查阅相关资料，对外墙抗渗漏检验国家没有出台相关规定。2009年5月31日青岛市建筑质量工程监督站发布了《关于对住宅工程实施外窗淋水试验现场抽检的通知》（青
建质监字„2009‟12号），其目的是：“为切实解决住宅工程外窗渗漏问题，有效预防和治理住宅渗漏通病”。其通知要求自2009年6月1日起，青岛市行政区域内所有在建住宅工程应进行淋水抽检。工程的建设单位负责向工程所在地工程质量监督机构申报现场淋水抽检，申报前工程应现场淋水自检结束并对渗漏等隐患整改处理完毕。通知规定：外窗淋水抽检的检测报告为工程技术资料组成部分，工程无外窗淋水抽检检测报告或检测不合格的，工程不得进行竣工验收。
从青岛市质量监督站的通知文件可以看出，加强外墙防渗漏的检查验收也势在必行。在我市还未强制规定淋水试验的今天，为了预防外墙在脚手架拆除后出现外墙渗漏，施工单位可在外墙装饰施工前进行一次淋水试验。当然淋水试验应满足相应的条件，如孔眼洞已封堵完毕，封堵材料强度达到要求等。同时也建议在外墙脚手架拆除前再进行一次全面的外墙淋水试验，避免出现外墙脚手架拆除后发现外墙渗漏的情况。
（二）由于设计原因造成的外墙渗水的防治。
在施工图纸会审前，施工单位可根据施工经验对设计文件要求的外墙墙体材料可能存在的问题提出质疑。如：设计文件要求外墙材料采用页岩空心砖。若工程竣工验收后，由于设计单位的原因造成外墙渗水，应及时报告建设单位，由建设单位要求设计单位提出技术处理方案后实施。
（三）施工眼、孔、洞处理不当引起渗水的防治。
填堵眼、孔、洞的砂浆或细石混凝土材料中可加入5%微膨胀剂，以此消除填堵材料的干缩，避免形成细小缝隙、留下隐患。
对剪力墙拉杆孔眼，建议采用发泡剂填满孔眼后，再在孔眼外侧加盖塑料堵头。
（四）门窗框缝隙不密实产生渗漏防治措施
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2001)
（五）建筑裂缝造成墙面渗漏的防治措施。
如前所述建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因。为了有效避免此类裂缝的发生，各责任主体在施工中应严格做好地基验槽记录，确保地基承载力要求，避免建筑物地基出现较大的不均匀沉降；设计单位应当充分考虑建筑物的结构型式，合理地设臵变形缝，避免因设计不合理而造成的墙体裂纹。加强施工过程管理，除严格按设计文件组织施工外，墙体砌筑材料应按《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定组织施工，规范
通常如果卫生间采用沐浴，则其高度显然不够，一班应确保1.8m，室内厨房防水层高度应确保完成面以上300，但根据使用要求，建议其高度可根据厨柜高度以上300，因此其总高度约1.2m左右。为此，施工单位可以在图纸会审过程中就厨卫防水层上翻高度提出合理建议。
（九）镶贴面砖前应检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应进行修整，然后用纯水泥浆（掺801胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。在精选面砖后，可用1：1水泥细砂镶贴，镶贴时应压紧面砖并将余浆及时清理干净，面砖镶贴完毕后及时用1：1聚合物防水砂浆勾缝，勾缝完毕后用棉纱搽干净面砖，最后进行洒水养护。
总结语：以上就外墙出现渗漏的原因，提出了相应的预防措施。不难看出，所谓的质量通病，其实是在施工过程中没有遵循施工工艺，没有严格按照现行国家规范、规程组织施工造成的。在实际工作中，只要我们做好了施工技术交底工作，按施工验收规范施工、按建设程序施工，那么出现建筑施工质量问题的机率会大大减小。
参考文献
1、王宗昌著〃建筑工程质量百问〃
第五篇：外墙渗漏的原因分析及预防措施
外墙渗漏的原因分析及预防措施
一、外墙洞口处理不当，具体如下：
1、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；
2、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；
3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
二、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求，具体如下：
1、外墙抹灰空鼓、裂缝；
2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；
3、面砖脱落，未认真勾缝。
三、墙体砌筑质量不良，具体如下：
在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：
1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；
2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；
3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
四、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严，具体如下：
1、墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；
2、窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；
3、施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量 预防措施：
1.上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；
2.设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。3.抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；
4.抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天； 5.砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；
6.外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部；
7.外粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29％，不得出现排水不畅现象；
8.窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝；
9.夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行； 10.水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2％；
11.粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结； 12.面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖ffice:smarttags" />1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙； 13.分割条安装时，要刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。
14.改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”（一块砖、一铲灰、一挤揉，并随手将挤出的砂浆刮去的砌筑方法），严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；
15.填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实； 16.按砖的模数，在框架柱上植筋。
17.窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定； 18.窗框安装应采用A3镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量；
19.固定后的窗框与墙体间必须留3～5mm间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空谷或裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。
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