地下室防水工程质量验收标准(题纲)

第一篇：地下室防水工程质量验收标准(题纲)

地下室防水工程质量验收标准

（题纲）

一、施工组织和验收程序：

1、施工组织：例：

1.1、分公司生产科对防水分项工程的阶段验收自查记录。1.2、项目部的整改回执。

1.3、施工组织设计或防水工程专项施工方案。1.4、施工现场技术交底记录。

1.5、施工用原材料的进场检验及复试情况。

1.6、项目部要选用有相应资质的专业防水施工队伍进行施工。

2、验收程序（分两部分：防水前基层的验收、防水施工完毕后的验收）例：

2.1、项目部自检：项目经理组织项目部相关人员进行自查，对存在的问题进行整改，完毕后报分公司生产科。

2.2、分公司自检：分公司生产科组织项目经理及相关人员进行检查，下发质量问题通知书，整改完毕后形成自查记录、及相关报验资料。2.3、集团公司验收：工程部各专业人员对工程进行验收。由分公司生产科科长、项目经理、项目技术负责人、质量员等相关人员参加。

二、过程控制标准：

1、基层处理。例： 1.1、剪力墙错台.1.1.1关键控制要点(指的是施工过程中控制的内容和图片)

①剪力墙模板拼缝处砼出现错台时，需将错台用磨光机打磨平整或用1:3水泥砂浆抹平。

②施工缝处砼出现错台或流浆时，需将错台用磨光机打磨平整或用1:3水泥砂浆抹平。

③剪力墙表面平整、整洁，将存在的蜂窝抹平，铁丝、钉子、流浆、浮灰杂物清除干净。1.1.2质量要求

①剪力墙摸板拼缝处砼错台不大于3㎜。

②砼施工缝处砼错台不大于3㎜，且不得有砼流浆，海绵条清除干净。

③剪力墙表面平整、干净，无杂物。1.1.3图例（指的是施工完毕后达到效果的图片）

1.2对拉螺栓的剔除。

1.2.1关键控制要点(指的是施工过程中控制的内容和图片)

①将墙面对拉螺栓切割平整，螺栓胶垫剔除干净。

②对拉螺栓眼用1:3水泥砂浆封堵密实平整。

③表面聚氨酯防水涂料封闭严密。

1.2.2质量要求

①对拉螺栓切割与墙面一平，螺栓胶垫剔除干净。②螺栓眼封堵密实平整。

③表面用聚氨酯防水涂料封闭严密。1.2.3图例（指的是施工完毕后达到效果的图片）

1.3阴阳角处理

1.3.1关键控制要点(指的是施工过程中控制的内容和图片)①阴阳角部位应做成圆弧形或45°坡角。

1.3.2质量要求

①阴角用砂浆抹小圆弧，直径不小于50㎜，并且要抹光滑，不得有错台。

②阳角尖锐部位砂轮打磨光滑。

1.3.3图例（指的是施工完毕后达到效果的图片）

2、防水施工过程。例：

2.1基础防水卷材预留的错缝搭接长度。

2.1.1关键控制要点(指的是施工过程中控制的内容和图片)①防水卷材上下两层或相邻两幅卷材的接缝应错开1/3—1/2幅宽。

②卷材防水搭接宽度不小于10㎝，接茬部位必须收口严密。

③基础防水卷材预留搭接部位应有保护措施。

2.1.2质量要求

①防水卷材上下两层或相邻两幅卷材的接缝应错开1/3—1/2幅宽。②卷材防水搭接宽度不小于10㎝，接茬部位必须收口严密。2.1.3图例（指的是施工完毕后达到效果的图片）

2.2预留套管等部位的细部节点处理。

2.2.1关键控制要点(指的是施工过程中控制的内容和图片)①预留套管四周基层处理平整，无蜂窝及凸出墙面杂物。

②预留套管四周提前做附加层。

2.2.2质量要求

①预留套管四周基层处理平整，无蜂窝及凸出墙面杂物。②预留套管四周附加层宽度不小于50㎝，且粘贴密实。

2.2.3图例（指的是施工完毕后达到效果的图片）2.3附加层

2.3.1关键控制要点(指的是施工过程中控制的内容和图片)①转角处、变形缝、施工缝等部位应增加附加层 2.3.2质量要求

①附加层宽度不小于50㎝，且粘贴密实。2.3.3图例（指的是施工完毕后达到效果的图片）

3、保护层。例： 3.1苯板防护。

3.1.1关键控制要点(指的是施工过程中控制的内容和图片)①苯板保护层粘贴要牢固，板缝接茬部位需严密。3.1.2质量要求

①苯板保护层粘贴牢固，板缝接茬部位严密。3.1.3图例（指的是施工完毕后达到效果的图片）

3.2砌筑砖砌体防护。

3.2.1关键控制要点(指的是施工过程中控制的内容和图片)①施工时注意成品保护，严禁砌筑时碰坏防水。②砌体与防水卷材之间需填塞密实。3.2.2质量要求

①砌筑要牢固，严禁砌筑时碰坏防水。

3.2.3图例（指的是施工完毕后达到效果的图片）

三、工程实体检查表

例：参照阶段验收标准中工程实体观感验收的相关内容。

备注：

1、各分公司按照以上举例样式将验收标准的目录完善齐全。

2、各分公司务必于12月30日前上报工程部。

3、其他不明事宜咨询工程部。

第二篇：地下室防水工程质量通病及防治

地下室防水工程质量通病及防治

随着社会的发展及科学技术的进步，无论民用建筑，还是公用建筑，基础埋深几乎全在地下水位以下，为了土地的充分利用，建筑物下面几乎全部设计成停车场、储物间、设备间等房间，这就决定了地下室必须不能进水，才能保证地下室的充分利用，及建筑物本身的使用寿命。由于地下室防水为隐蔽工程，这就在施工过程中注定要对防水作业加强管理，控制质量方面显得尤为重要。

目前施工的建筑物，地下室防水大多以结构自防水与卷材防水和涂膜防水相结合方式加以运用。下面结合施工简单的分析一下地下室防水工程的质量通病及防治措施。地下室防水工程的质量通病：

一、结构自防水

顾名思义就是依靠混凝土自身的密实度抵抗地下水的侵蚀。但是由于施工原因，混凝土构件自身的缺陷造成渗漏主要有以下6点：

1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水；

2、混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等；

3、混凝土裂缝产生渗漏；

4、预埋件部位产生渗漏。产生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等；

5、地下室的后浇带处理不合理产生渗漏；

6、地下室外墙的穿墙螺栓眼位置处理不当造成渗漏。

一、混凝土构件的渗漏的防治措施

1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水，主要原因是配合比不准，坍落度过小，长距离运输和自由入模高度过大，造成混凝土离析；局部钢筋密集或预留洞口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆等。针对以上情况对混凝土应严格计量，搅拌均匀，长距离运输后要进行二次搅拌。浇筑应按施工方案分层进行，振捣密实。对于钢筋密集处，可调整石子级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口。模板应支设牢固，在混凝土浇筑过程中，应指派专人值班“看模”。

2、混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等。防止施工缝部位渗水可采取以下措施：首先施工缝应按规定位置留设，墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致。其次施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好。还有设计人员在确定钢筋布置位置和墙体厚度时，应考虑方便施工，以保证工程质量。

3、混凝土裂缝产生渗漏。混凝土裂缝产生的原因很多，可由于干缩、温度、水泥用量过大或水泥安定性不好等因素引起。防水混凝土所用水泥必须经过检测，杜绝使用安定性不合格的产品，混凝土配合比由试验室提供，并严格控制水泥用量。对于地下室底板等厚大体积的混凝土，应遵守大体积混凝土施工的有关规定，严格控制温度差。设计时应综合考虑诸多不利因素，使结构具有足够的安全度，并合理设置变形缝，以适应结构变形。根据施工经验，地下室外墙转角处，由于温度和收缩的作用特别容易产生应力集中而导致墙体开裂，为防止此类裂缝产生的，最好措施是，在设计时转角处增加适量的抗裂钢筋承受集中应力，避免裂缝。

4、预埋件部位产生渗漏。产生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等。为防止预埋件部位产生渗漏，可采取以下方法：预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施工技术措施，预埋件铁脚应按规定焊好止水环。地下室的管线应尽量设计在地下水位以上，穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。

5、地下室的后浇带处理不合理产生渗漏；产生渗漏的原因为新旧混凝土未结合好，首先对后浇带处混凝土进行剔凿，剔凿出新茬，不得有松动石子，而后用高压水枪冲洗，清除积水，均匀浇撒高一标号的水泥浆，最后浇筑高一标号的微膨胀混凝土，振捣密实，浇水养护，直到混凝土强度满足规范要求。

6、模板穿墙螺杆的防水处理。渗漏原因为止水片焊缝不饱满，局部有砂眼；所有地下室外墙板，其支模用穿墙螺栓（里外）均双面满焊3㎜厚60×60止水片，并对焊好的穿墙螺栓逐一试水检查，合格后方可使用，并在外侧模上衬厚度20㎜的木块，拆模后取掉木垫块，割去此段螺栓，用防水水泥砂浆封口。

二、卷材防水施工引起的渗漏

1、地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，造成底板漏水；

2、含有地下水的底板，由于降水不到位，混凝土垫层潮湿，造成涂刷的冷底子油不沾，致使防水卷材与垫层无法结合成一体，造成底板渗水；

3、基础为桩基础的，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水；

4、地下室外墙混凝土浇筑完后，拆模后，还未等混凝土表面干透，就开始做防水，造成卷材与墙体不粘接，致使墙体卷材渗漏；

5、做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加毡做的不规矩，这些部位容易造成破坏，致使漏水；

6、外墙回填土时，防水保护层对卷材造成挤压，致使卷材破坏，造成墙体渗水。

二、卷材防水施工引起的渗漏的防治措施

1、地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，造成底板漏水；防治措施，重点加强集水坑、电梯井坑、底板高低差位置的阴阳角的处理，为了保证卷材做到位，这些位置均应抹成八字面，卷材附加层做到位后，经检查合格后，开始大面积做防水卷材。从混凝土底板下面甩出的卷材可刷油铺贴在永久墙上，但超出永久保护墙部位的卷材不刷油铺实，而用附加保护油毡包裹压在基础底板上面，待基础施工完毕后撕去保护油毡再刷油铺实在地下室外墙上。地下室外墙上的防水保护层采用20—50mm聚氯乙烯泡沫塑料板代替砖墙保护层，由于聚氯乙烯泡沫塑料板是软保护层，能缓冲和吸收回填土压力对防水层的破坏，且软保护层对防水层的约束力较小能保证防水层可以与建筑物实行同步沉降，不破坏防水层。

2、含有地下水的底板，由于降水不到位，混凝土垫层潮湿，造成涂刷的冷底子油不沾，致使防水卷材与垫层无法结合成一体，造成卷材空鼓，底板渗水；防治措施：加强降水力度，地下水位降至垫层以下不少于500MM，保持混凝土表面干燥洁净，在铺贴前1—2天涂刷1—2道冷底子油，保证底油不起泡，施工人员在上行走时不致把混凝土表面带起来为止，开始做防水卷材，当采用火焰加热器熔化热熔型卷材底层热熔胶进行粘贴，铺贴时卷材与基层宜采用满粘法，随热熔随粘贴，滚铺卷材的部位必须溢出沥青热熔胶，保证粘贴面粘牢。

3、基础为桩基础的，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水；桩头防水处理：

桩头钢筋用止水带密封，桩伸入承台为50㎜，桩头防水作法按规范施工，桩顶及桩外150㎜一圈做2㎜厚防水涂料，桩顶及桩外300㎜一圈用防水砂浆压实抹光，卷材与桩一周接缝处用聚氨脂封闭严实。

4、做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加毡做的不规矩，这些部位容易造成破坏，致使漏水；防止措施：施工过程严格按照规范要求操作，保证搭接尺寸，在防水搭接头收头粘贴后可用火焰或抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压封严，或用密封材料沿缝封严，宽度不小于10mm。

5、阴阳角附加毡或穿墙管道处做的不规矩，致使漏水；预防措施：基层转角处应做成圆弧形或钝角，转角处使用的卷材应采用强度高、延伸率大、韧性好的无胎油毡或沥青玻璃布油毡，管道表面的污垢或铁锈应清楚干净，亦可在穿管处里设带法兰的套管，将卷材防水层粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧。法兰及夹板都应清理干净，刷上沥青，夹板下面应加油毡衬垫。

6、密实的灰土是较好的防水层，地下室防水层保护层外围回填2：8灰土防水，土必须是好黄土，灰一定要熟化过筛，土粒径不大于1.5㎝，灰粒径不大于0.5㎝将土和灰要搅拌均匀，分层回填夯实，压实系数大于0.95系数。灰土应先作击实试验报告，土壤含水率应接近最优含水量,控制范围±2%。机械夯实采用蛙式打夯机，靠墙转角夯不实地方，可采用人工夯实。机械夯实每层铺土厚度20～25㎝，人工夯实每层铺土厚度12㎝。按规定夯实好灰土，每层用环刀取土作土壤检验,检验是否达标合格。不达标要返工。压实系数必须达到设计要求标准。

三、涂膜防水出现裂缝、脱皮、流淌、鼓泡等缺陷主要有以下6点原因：

1、基层刚度不足，抗变形能力差，找平层开裂。

2、涂料施工时温度过高，或一次涂刷过厚，或在前遍涂料未实干前即涂刷后续涂料。

3、基层表面有砂粒、杂物、涂料中有沉淀物质。

4、基层表面未充分干燥，或在湿度较大的气候下操作。

5、基层表面不平，涂膜厚度不足。

6、涂膜流淌主要发生在耐热性较差的防水涂料中。

三、涂膜防水施工引起的渗漏防治措施：

（1）在保温层上必须设置细石混凝土（配筋）刚性找平层；找平层上按规定留设温度分格缝。对于装配式钢筋混凝土结构层，应在板缝内浇筑细石混凝土，并采取其他相应措施。找平层裂缝如大于0.3mm时，可先用密封材料嵌填密实，再用10~20mm宽聚酯毡作隔离条，最后涂刮2mm厚的涂料附加层。找平层裂缝如小于0.3mm时，也可按上述方法进行处理，但涂料附加层的厚度为1mm。

（2）为防止涂膜防水层开裂，应在找平层分格缝处，增设增强材料的空铺附加层，其宽度宜为200~300mm；而在分格缝中间70~100mm范围内，附加层的底部不应涂刷防水涂料，以使与基层脱开。（3）涂料应分层、分遍进行施工，并按事先试验的材料用量与间隔时间进行涂布。若夏天气温在30℃以上时，应尽量避开炎热的中午施工，最好安排在早晚（尤其是上半夜）温度较低的时间操作。（4）涂膜施工前应将基层表面清扫干净；沥青基涂料中如有沉淀物（沥青颗粒）。

（5）选择晴朗天气下操作；或可选用潮湿界面处理剂、基层处理剂或能在湿基面上固化的合成高分子防水涂料，抑制涂膜中鼓泡的形成。（6）基层表面局部不平，可用涂料掺入水泥砂浆中先行修补平整，待干燥后即可施工。铺贴胎体增强材料，要边倒涂料、边推铺、边压实平整；铺贴最后一层胎体增强材料后，面层至少应再涂刷二遍涂料。（7）进厂前应对原材料抽检复查，不符合质量要求的防水涂料坚决不用。

建筑防水工程是一个系统的工程，它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面。地下防水工程的任务就是综合上述多方面的因素，进行全方位的评价：选择符合质量要求的防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的设计、精心组织、精心施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限和使用功能，并有良好的技术经济效益。

第三篇：加强建筑地下室防水工程质量控制措施

加强建筑地下室防水工程质量控制措施

本措施结合公司管理现状，针对性强，若能在以后的地下室防水工程施工中认真落实，定能将地下室防水工程质量通病降低到较小程度。

一、基础土方施工

地下室土方开挖施工过程中，严格土方施工和基坑支护等方案，控制开挖标高，及时做好有效排水措施，防止雨水对地基的渗透和破坏；加强基坑支护等措施，防止基坑侧壁塌方，造成对地下室剪力墙损坏变形或影响防水的施工，造成渗漏。

二、卷材防水施工

（一）加强防水施工分包单位管理

1、严格按照公司采购控制程序做好对防水施工分包单位的选择评价及合同签订工作。

2、严格按照公司施工策划控制程序做好防水施工方案的编制和审核工作，做好施工分包单位进场前的防水施工技术交底工作。

3、对防水施工分包单位进场防水材料的质量和复检要严格把关，不合格的防水材料严禁入场和投入使用；对防水施工分包单位进场人员及机械做好评价和登记备案工作。

（二）加强防水施工基层处理质量控制

1、地下室垫层对防水质量影响：在基础积水坑、电梯井及高低交接的坡面部位，通常施工方法是：坡面用机械挖成，坡面成型质量差，超挖、多挖现象普遍。基础坡面一般情况是用飘砖或120砖随着破面按照设计坡度进行砌筑，土方超挖部分通常用基坑内土方进行回填，回填土方松散，无法夯实。松散土方遇到水后就会沉降、收缩，造成破面砖基层空虚。基础筏板砼一般厚度较大，浇筑过程中砼自重会将坡面砖基层空虚部位压垮塌，造成防水层破坏。因此对坡面回填量较大部位应采用变形、收缩性较小材料进行回填，避免回填部位遇水后变形、收缩，造成基层空虚，由于砼自重造成防水层基层破坏，从而导致防水层破坏，造成地下室渗水。

2、防水层基层对防水质量的影响：防水层基层要求平整、坚实，在砼垫层上设计有一道找平层。而在实际施工过程中垫层砼进行原浆找平、压光的操作难度增大，如果施工过程中质量控制不到位，就会出现平整度和光洁度达不到要求，如果利用垫层砼原浆进行找平、压光，首先要加强垫层标高精度控制，缩小标高控制点位间距；加强监督、检查施工过程质量，把好找平、压光质量关。

3、防水基层清理不符合要求对防水造成的影响：防水基层要求平整、光滑，不能出现凹凸现状和坚硬物体。在施工过程中，基层清理不到位，散落在基层上的砂浆、砼没有清理干净，坚硬块状物质未清扫干净，直接进行防水层施工，导致防水层破坏。因此对防水施工基层进行全数检查，将凹凸部位进行清补、散落硬质物清扫干净后进入下道工序。

4、界面剂涂刷对防水层的影响：在施工过程中，基层局部未干燥，施工人员未将界面剂对防水基层进行均匀的满刷，而是胡乱的涂刷，涂刷厚度不均匀，涂刷部位未全面。界面剂涂刷前，必须保证基层干燥，严禁有水，界面剂涂刷必须均匀满刷。

5、基础为桩基础的，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水；因此必须对桩头钢筋用止水带密封，桩伸入承台为50㎜，桩顶及桩外300㎜一圈用防水砂浆压实抹光，卷材与桩一周接缝处用聚氨脂封闭严实。

（三）加强防水施工过程质量控制

1、含有地下水的底板，由于降水不到位，混凝土垫层潮湿，造成涂刷的冷底子油不沾，致使防水卷材与垫层无法结合成一体，造成卷材空鼓，底板渗水。对含有地下水的基础防水施工前，加强降水力度，地下水位降至垫层以下不少于500mm，保持混凝土表面干燥洁净，在铺贴前1—2天涂刷1—2道冷底子油，保证底油不起泡，施工人员在上行走时不致把混凝土表面带起来为止，开始做防水卷材，当采用火焰加热器熔化热熔型卷材底层热熔胶进行粘贴，铺贴时卷材与基层宜采用满粘法，随热熔随粘贴，滚铺卷材的部位必须溢出沥青热熔胶，保证粘贴面粘牢。

2、防水附加层未按照规范要求进行施工、防水搭接错位不正确、搭接宽度不符合要求、接头热熔质量差（热熔时间不够或热熔时间过长）等，导致防水层渗水。对附加层施工完并按照要求检查验收合格后，才能进行大面积施工；对搭接错位、搭接宽度、接头热熔质量进行全数检查，加强施工过程质量监督检查，发现问题及时整改、处理，将质量隐患消除在施工过程中。

3、阴阳角、后浇带、设备基础等部位必须严格规范施工，对有阴阳角部位必须做成半径不小于50mm的圆弧，同一部位、同一阴阳角圆弧大小一致，防水层与基层紧密粘接，避免造成防水层空鼓、翘曲，在后续施工过程中容易被破坏。

4、防水保护层施工对防水质量的影响：地下室底板设计一般都设计有防水保护层，在保护层施工过程中，由于运输工具、施工工具及一些坚硬物放置、使用不当，可能造成防水层的破坏；地下室顶板一般设计都有防水保护层，若直接在防水层上进行刚性层施工，在防水层上进行钢筋绑扎，极有可能将防水层破坏；同时保护层施工时，机械、工具、材料、人员等等各种因素都有可能造成防水层破坏。若刚性层的厚度过小，装饰、总平施工阶段，载重车辆在刚性层上行驶，由于刚性层厚度较小被破坏，造成防水层被破坏。地下室外侧挡土墙防水保护层设计一般为30-50mm厚聚苯板保护层，聚苯板无法承受土方回填事坚硬块状物的冲击、挤压，地下室基坑回填也无法按照规范要求进行层层夯实，而是将基坑土方一次性回填到位，聚苯板也无法承受回填土方沉降、收缩变形，也会对防水产生破坏。因此每一道工序严格按照施工规范要求进行检查、验收，施工做法严格按照设计要求，在该工序未完成的情况下严禁进入下一道工序的施工，严禁偷工减料,在条件允许的情况下地下室外侧挡土墙防水保护层建议先抹灰再采用砖砌体保护层。

5、加强防水施工成品保护工作，一经发现有造成对防水层的破坏，须立即进行修补和处理。

三、地下室抗渗混凝土施工质量控制措施

1、对有抗渗或防水要求的混凝土，必须严把质量关，对配合比、抗渗或防水添加剂必须严格审查。对于自由入模高度过高者，应使用串桶滑槽，浇筑应按施工方案分层进行，振捣密实。对于钢筋密集处，可调整石子级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口。模板应支设牢固，在混凝土浇筑过程中，应指派专人值班“看模”。

2、严格大体积混凝土施工技术规范，做好对大体积混凝土施工质量控制，加强混凝土的养护工作。施工缝应按规定位置留设，墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致。其次施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好。

3、为防止预埋件部位产生渗漏，可采取以下方法：预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施工技术措施，预埋件铁脚应按规定焊好止水环。地下室的管线穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。止水钢板（或膨胀止水胶条）施工 2 时，焊接要求严密，严格控制安装标高，当剪力墙砼浇筑至止水钢板一半时，振捣密实并抹平，确保第二次浇筑时接缝严密。

4、地下室的后浇带处理不合理产生渗漏；产生渗漏的原因为新旧混凝土未结合好，首先对后浇带处混凝土进行剔凿，剔凿出新茬，不得有松动石子，而后用高压水枪冲洗，清除积水，均匀浇撒高一标号的水泥浆，最后浇筑高一标号的微膨胀混凝土，振捣密实，浇水养护，直到混凝土强度满足规范要求。

5、地下室防水丝杆一般采用固定的高强丝杆，模板拆除完毕后，将伸出墙面的丝杆切除。由于普通防水丝杆的止水片焊接质量差，止水片厚度不够，时间一长，丝杆和止水片都会锈蚀，一旦防水层被破坏，止水丝杆就会成为渗水通道；同时，止水丝杆切除质量差，一般会露出砼墙面，对丝杆的防锈处理难度加大，防锈处理质量差，所花费的劳动力、材料、时间都很大，质量效果差。应改进防水丝杆，（里外）均双面满焊3㎜厚60mm×60mm止水片，保证防水效果，同时方便对丝杆端头的处理。

四、地下室防潮控制措施

1、地下室长期处于有积水或潮湿状态，若在筏板面直接砌砖，砖的吸水性很强，导致砖砌体下部处于保和状态，造成腻子发霉、脱落等等。在地下室砖墙施工前，应当先浇筑≧100mm高同墙宽的砼止水带，减少砖墙的吸水率，为后期装饰工程的质量控制奠定基础。

2、在地下室墙面或地面发现渗水现象，首先对渗水点位进行止水处理，如果处理效果不佳，应当采取有意识的引水措施，将渗水有组织排入积水坑。同时在施工地下室底板时，要预留预埋抗浮导管，地下室底板下一旦有渗水，能够通过导管及时、有效的自动流入积水坑，避免水压对地下室抗浮板造成破坏。

3、由于地下室面积较大，每个部位荷载不均匀，在施工过程中都留设沉降后浇带，后浇带留置期间一般都要经过雨季施工，会造成地表积水、雨水、施工用水大量流入地下室。防治措施：在地下室积水坑内设置自动抽水设备，安排专人对地下室抽排水工作的管理，及时派人员对地下室积水进行清扫，尽可能保证地下室干燥，无积水。

4、外墙预留预埋管道封顶不及时、不到位，室外地表水从管道流入地下室，造成地下室积水、潮湿。防治措施：加强与室外相通管道封顶工作，避免室外雨水进入地下室。

5、消防管道施工时间一般情况在进入装饰阶段期间进行，消防管道的安装质量、材料质量导致管道打压工作反复进行，造成地下室积水较多，抽排水不及时，造成地下室梁、柱、墙、板潮湿，对装饰破坏严重。防治措施：在地下室梁板腻子施工完毕后，立即进入通风、消防管道施工，消防管道施工完毕后，立即进行和完善管道试压工作，避免室进入装饰装修时大量水留置于地下室，造成地下室积水、潮湿，影响装饰装修质量。

6、进入装饰装修阶段，通风效果差，由于地下室潮湿会严重影响装饰装修质量。防治措施：尽早将通风设备完善并启动，在局部严重区域增加抽排风设施，加大地下室空气流动速度，尽可能保证地下室干燥。

7、加强地下室车道、预留洞口、搅拌站等处的抽排水措施，防止雨水流入地下室，条件允许的情况下尽早完善地下室集水井和排水泵的安装工作，以便及早投入使用。

五、其他控制措施

1、机动车与非机动车出口两侧及端头尽早完成以阻挡地下室顶板上的施工用水 或雨水由此流入地下室。

2、车道下部需回填后再浇筑车道混凝土处，应在两侧砖砌挡墙底部预留泄水孔，待回填物充分干燥后再封堵。

3、车道与立面交接处应始终有R造型，避免施工用水或雨水靠墙流淌从而造成车 道另一面墙潮湿。

4、大力推广使用地下室大模板不穿孔安装模板工艺。

5、地下室顶板设计无卷材防水层处若有冷缝而渗漏处宜早作防漏处理，以免影响 地下室顶板下道工序质量。

地下室防水是一个系统的工程，它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面。需要项目部管理人员高度重视并协调一致的加强相关方面的管理，结合具体工程项目实际情况，不断改进施工方法或施工工艺，严格各道工序施工质量，才能把地下室防水工程施工质量通病控制在可控范围之内。

本措施如有疏漏之处，请按现行相关施工及验收规范或标准执行。

第四篇：地下室防水工程质量监理监控要点

地下室防水工程质量监理监控要点

摘要：在地下室施工中，防水工程是整个地下室施工的关键。本文对地下室防水工程的施工从前期准备：包括施工图纸审查、方案的制定、原材的选取等，施工过程中的控制及事后的检查等方面，从监理的角度进度总结，以便加强对防水工程的质量控制。关键词：地下室

防水

监理工作

质量控制

大厂回族自治县春和群星园住宅小区是由大厂回族自治县春和房地产开发有限公司投资开发，由大厂回族自治县建达工程咨询有限公司进行监理，受公司委派由我担任该项目的总监理工程。本工程包括2栋住宅楼及地下车库，地下一层，总建筑面积46000m2，地下部分采用S6抗渗砼及3+3 SBS防水卷材进行防水。

地下室施工中，防水混凝土工程是整个地下室施工的关键。在防水混凝土工程施工中，较易出现的质量问题是产生渗漏现象。渗漏包括地下室底板、地下车库底板、顶板和侧壁的渗漏，施工缝、后浇带、变形缝的渗漏，穿墙管和预埋管的渗漏以及地下室室内表面的潮湿等等。对地下室防水混凝土工程的质量监理应从以下几个方面综合考虑。

一、施工图设计的审查

对该建筑的使用功能要进一步的考察了解，摸清设计功能与业主的要求是否一致，是否有所改变，是否需要对设计进行调整；设计采用的

防水砼是什么品种，多少强度等级和防水等级，并鉴别其选用是否恰当，采用几道防水措施，防水砼以外的辅助防水措施和防水材料的选用；后浇带的位置是否合适，各种构造措施、配筋和预埋件的设置是否有利于防水等等。如果这些问题在设计中没有明确，应与设计部门联系解决。

二、施工组织设计的审查

审查内容包括：施工缝的划分是否恰当；所采用的水泥是否适合防水砼的要求；冬季、夏季和雨季施工的措施是否恰当；所采用的外加剂是否满足要求，产品是否符合国家标准；所安排的后浇带浇筑时间是否恰当。

三、原材料和配合比设计的审查

原材料重点检查水泥、外加剂、骨料，配合比重点检查所选用的各种材料，与受验配试的原材料是否一致；水泥和外加剂是否过期。

四、模板和钢筋架设的审查

检验各种预埋的管件和铁件是否已经就位并固定牢固；穿越模板的对拉螺栓的止水板是否焊严；钢筋的保护层是否符合标准的要求；各种止水带的位置是否正确和稳固。

五、砼搅拌、运输、浇筑、养护方面的审查

审查外加剂的搅拌时间和运送拌和物的时间有无特殊要求，坍落度损失是否过大，砼拌和物的出机温度是否进行了有效控制，浇灌时的温度是否符合要求，各种预埋管道四周的砼震捣是否密实，所采用的养护

措施是否得当，是否会引起砼开裂。

六、管道穿墙的检查

管道穿墙的防水处理，一般是在砼拆模以后进行的。这方面的关键是材料的正确选用和施工的认真细致，监理人员必须提醒施工人员加强质量意识，精心组织施工。

七、工程围护方面的检查

重点是地下室各处的后浇带、留洞和留口部位的钢筋的防锈和接茬砼的保洁，因为这些部位砼的二次浇筑需要经过一段时间后才能进行。如果接头钢筋生锈，砼受到污染将会影响质量。

地下工程的施工内容应包括围护支撑、土方工程和地下室砼结构工程两部分。真正涉及地下室工程质量的是结构工程本身。对围护结构和土方工程施工，主要应对围护结构设计和施工单位提出的施工组织设计方案进行详细审查，以确保施工安全顺利进行，在此从略。

对地下结构工程的监控措施一般应根据设计图纸要求进行详细研究，制订实施细则，以确保工程质量的有效监控。地下防水工程质量控制，包括事前、事中、事后控制三个环节都很重要，但重点应在工程的前期阶段，只有做好事前预控、事中监控才能从根本上控制地下防水工程的质量。现场监理应根据国家和上海市的有关标准规范，从以下几方面严加监控。

1、设计是工程防水质量的关键。在设计前应根据业主对地下室功

能要求，为设计方提供防排并举，刚柔结合，嵌涂合一，复合防水，多道设防等防水方案，提供设计参考、选用。

2、严把图纸关，应事先了解设计对地下室防水的抗渗等级，防水构造做法以及防水材料和施工方法的具体要求，切实做好图纸会审工作。

3、技术水平高、素质好的施工队伍是地下防水工程质量的主要保证。现场管理要严格审查施工队伍的资质、人员组成和质保体系，对不符规定要求的必须整改。

4、根据设计、施工规范要求列出质量预控点，加强跟踪旁站检查，并做好原始记录。必须从原材料各施工分项工程和构造做法认真把关。

5、对底板大体积砼浇注，其关键是控制砼的温差，如果处理不当，容易在结构中产生裂缝，影响工程的防水性能。根据工程要求首先应在事先仔细审查底板砼的材料选用和级配比设计，其次是做好养护和砼温差检测，尤其在冬季施工时，对砼表面温度必须昼夜监视控制，对养护用的覆盖草包安准备充分，随时调用。

6、加强砼浇捣的旁站监理，对商品砼要审查砼级配比、外加剂，塌适度应按规定检测特别在夏季时要注意砼出机温度和坍落度损失。在砼浇注时，应按事先确定的方案顺序进行，避免产生冷缝形成渗水通道。对钢筋密集沉降缝、止水带构造、地下支撑钢柱位置等必须加强振捣，必要时用人工辅助振捣。使用振捣器必须顺序作业，防止漏振。

7、重视施工缝、后浇带的施工处理。

8、地下工程外墙面做柔性防水施工时，应注意砼基层面干燥，粘结牢固，防止人为损坏引起局部渗漏，应严格操作工艺，分层检验。

9、地下室墙壁支模用的对拉螺栓和予埋穿墙套管，要注意检查中间焊接的止水环片，防止形成渗水通道。

10、地下防水工程和附加防水层施工完成否，应按设计要求及时回填土等保护措施。

11、对地下工程外墙，要确保其实性和整体性。

地下室工程监理的质量控制要点

（一）、土方工程的质量控制

1、地下室基支护和挖土工程施工前，施工单位应编制施工组织设计（方案），对主要施工工艺、施工组织管理、施工设备、材料和劳动力配置以及施工中可能发生的问题处理进行周密的部署。经建设单位、监理单位和支护工程的设计单位认可后，由监理单位监督执行。

2、施工单位测量支护桩位后，由监理人员复核签证认可。

3、挖土要求分段分层开挖，层间高差不大于2M，最后300㎜及承台应人工开挖。

4、挖土机械严禁碰撞工程桩，支护结构支撑和支撑立柱未采取有效保护措施前，严禁在支撑上面行走挖土机械和运土机械。

5、基坑外侧采用明沟排水，根据实际情况每隔20M左右设一集水

井；基坑内应设置排水沟，并每隔20M左右设一集水井，及时外排。

6、在基坑挖土过程中如发现坑壁支护桩之间有水土流失现象，应及时用砖砌或砼封堵，防止坑外地面沉陷。

7、基坑挖土宜采取边挖、边凿（凿去工程桩上部多余桩长）、边铺（铺大片石基层）、边浇（浇筑砼垫层）、边砌（在局部加深部位砌砖模，保护土坡并用作承台和地梁模板）的施工方法，保护基坑土体不长期暴露，确保基坑稳定。

（二）、地下室结构工程的质量控制

地下室土建工程主要涉及钢筋、模板、砼等三个分项工程。地下室具有砼结构厚、体形大、钢筋密、砼量大、工程条件复杂和施工技术要求高等特点，它除了必须满足强度、刚度、整体性和耐久性要求外，还存在着如何控制温度变形和裂缝开展等问题。此外，整个地下室施工期间，敞开的基坑是工程现场的质量安全隐患，而任何地下室施工质量问题的处理，都将影响到基坑的回填时间和速度。因此，如何避免质量事故的产生和加快地下室施工进度是监理人员所面临的重要问题之一。

1、地下室底板施工的监理质量检查计划

地下室底板钢筋施工的质量检查，我们计划分四个阶段进行验收。第一阶段：要求施工单位在承台钢筋施工前通知监理单位进行桩质量检查(桩顶砼密实检查和桩偏位复核)；第二阶段：在地下室底板下排钢筋施工前通知监理单位进行承台钢筋验收和相关技术复核；第三阶段：地

下室底板上排钢筋施工前，通知监理单位进行地梁及地下室底板下排钢筋验收和相关技术复核。第四阶段进行正式验收（包括相关资料）。

2、砼工程的质量控制

从事现场监理工作的人员，在地下室施工期间所面临的最大问题之一是如何从监理角度出发,通过一定的监理手段,防止大体积砼硬化期间由于水泥水化过程释放水化热所产生的温度变化和砼收缩的共同作用而造成的裂缝开展和地下室渗漏水。在工程的进展中，监理人员重点应进行以下几个方面的工作：

（1）审查大体积砼施工方案和质保体系。

（2）收集保证资料、水泥质报单、安定性报告、砼配合比报告、试块报告等

（3）督促承包方做好向操作人员的技术交底。（4）每班抽检坍落度并做好砼旁站纪录。

（5）督促承包方及时认真做好砼养护（至少一层薄膜、一层草包覆盖，十四天浇水保温保湿）

（6）督促承包方认真做好砼表面的二次抹面。

该工程的地下室防水质量经过事后雨季的检验，没有出现任何的渗漏情况，防水质量情况较好。

第五篇：钢筋工程质量验收标准

钢筋工程质量验收标准

钢筋工程质量关系到建筑结构安全问题,特别是高层框架建筑，钢筋工程是框架结构的核心，控制好钢筋工程质量是整个建筑结构安全的基本保障，因此，钢筋工程质量至关重要。

1）钢筋的品种和质量、焊条、焊剂的标号、性能必须符合设计和有关标准的规定，必须有出厂质量证明书和试验报告。

2）钢筋规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头、设置等必须符合设计要求和施工规范的规定。

3）钢筋焊接接头、焊接制品的机械性能必须符合《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-96）的规定，焊接必须在监理工程师监督下取样复试。复试后方可大批量施工焊接；

4）钢筋的表面必须清洁，无油污、无锈，经除锈后留有麻点的钢筋，严禁使用。

5）钢筋原材料质量必须符合有关标准规定；

钢筋强度比值应满足抗震等级要求

钢筋原材料发现脆断。焊接性能不良、力学性能

5）钢筋保护层的厚度，必须符合设计规范的要求。特别是控制悬挑的结构梁、板，钢筋保护层厚度至关重要。如果钢筋保护层过薄，不仅钢筋和砼不能很好地共同工作，而且钢筋锈蚀（特别是地梁和基础等）将直接影响结构安全，因此，必须严格控制钢筋保护层的厚度，绝不可掉以轻心。

6）钢筋绑扎时，要有绕扣和兜扣，绑扣必须牢固，不得松动。

7）钢筋工程必须经监理工程师检查验收合格，在隐蔽记录上签字确认后，方可进行下道工序——浇筑砼。

8）钢筋工程施工中常出现的问题

（1）结构中梁、柱节点处，易造成缩颈、轴线位移等问题；

（2）结构中，边梁上设构造柱，易造成构造柱外侧钢筋锚固长度不足；

（3）对钢筋保护层理解错误，造成箍筋尺寸偏小；

（4）构造柱的箍筋和加密区，只注重上、下部分的加密而易忽视搭接范围的加密区；

（5）阳台等悬挑构件的钢筋位置不准确造成钢筋保护层过大，板的有效高度减小；

（6）楼板开洞处，洞口四周加强钢筋易遗漏；

（7）在楼板砼施工中，施工操作人员、车辆易将钢筋踩踏辗压变形。

9）钢筋工程中常用的控制要点

事前控制是重点，通过连续不断的过程控制及事后检查验收，确保钢筋工程质量。

（1）施工人员资质控制；

（2）施工技术措施审核，并督促按审批合格的措施组织施工；

（3）施工材料、构配件准入控制；

（4）严格控制按设计及规范操作规程要求施工；

（5）施工工艺、施工过程控制；

（6）严格中间及隐蔽工程验收程序，严把质量关；

（7）对出现的质量问题，督促其及时整改，并按规定及时上报业主。

10）钢筋工程中施工中常用控制措施

（1）审核施工承包人的施工技术措施，督促并检查其技术交底工作，及时检查钢筋下料及制作情况；

（2）审核施工承包人的施工技术措施，并通过现场的检查、旁站监理督促其按审核后的技术措施进行施工。重点检查：加密

区范围及钢筋搭接范围内箍筋加密＠100；核心区及主次梁相交处箍筋的连续通过；主次梁相交处吊筋及箍筋的设置；梁柱主筋的搭接、焊接的位置和间距以及留槎高度等等。

（3）审核施工承包人的施工技术措施，并通过现场的检查、旁站督促其按审核后的施工技术措施进行施工，重点检查：在距根部的主筋下部是否加设通长的马蹬，其高度应满足设计图纸要求的板厚；

（4）审核施工承包人的施工技术措施，并通过现场的检查、旁站督促其按审核后的技术措施进行施工。重点检查：在板上开洞大于300*300的洞口均需按设计图纸要求进行施工，若图纸无要求需按构造要求设置加强筋；

（5）审核施工承包的的技术措施，并通过现场的检查、旁站督促其按审核后的技术措施进行施工。重点检查：砼施工前要搭设好（跳板）通道，负弯距筋下部设置通长马蹬或加长铁马，人员尽量不在钢筋网上走动，操作并有专职维修人员进行全程维护钢筋。