房地产市场调研报告[推荐五篇]

第一篇：房地产市场调研报告

房地产市场调研报告

第一部分

宏观环境篇

一、XX市概况

1、区位优势

XX地理位置居中，具有水运、铁路、公路、航空等综合交通优势，处于南北经济文化交往，东西资源要素对流的交汇处和过渡带，历来是重要的军事和物资重镇集散地。长江开放开发战略、西部大开发战略的实施和三峡工程的兴建，长江流域已形成了以上海为龙头，长江为纽带，上海、南京、武汉、XX、重庆“五城一线”的开放开发大格局，在这一格局中，XX作为三峡工程所在地，处于承东启西的战略部位，是重庆和武汉之间重要的区域性中心城市。

2、行政划分

XX总面积21084平方公里，地跨东经110°15'~112°04'，北纬29°56'~31°34'之间，东西最大横距174公里，南北最大纵距180公里。行政区划为5区、3市、5县，即西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、宜都市、枝江市、当阳市、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县。

3、人口与面积

XX市目前总面积为21083平方公里，总人口为399万人，其中市区人口122万人。居住有汉族、土家族、回族、苗族、满族、蒙古族、侗族、壮族、彝族、维吾尔族、白族、朝鲜族、藏族、土族、布依族、瑶族、仡佬族、黎族、畲族、锡伯族、拉祜族等30多个民族，其中汉族占人口比例的89.5％，土家族占人口比例的10.2％

区划名称

西陵区

五家岗区

点军区

猇亭区

夷陵区

枝江

宜都

当阳

远安县

兴山县

秭归县

长阳土家族自治县

五峰土家族自治县 人口（万人）

14 11 5 55 51 38 48 21 19 40 41 21 面积（平方公里）

69 546 118 3425 1310 1357 2109 1752 2328 2427 3430 2072

4、交通状况

XX市综合交通里程已达8810公里，其中公路7906公里，航道681公里，铁路223公里。长江黄金水道费通XX，西进万州、重庆、东达武汉、上海。火车幅射北（北京等）、东（南京等）、南（广州、深圳、湛江等）。夷陵长江大桥、西陵长江大桥、XX公路长江大桥、枝城长江大桥和已经建成的葛州坝水利柜纽的大坝，把XX的江南、江北融为一体，公路四通八达，其中318国通穿境而过，东进上海，西达西藏。航空运输已开通国内北京、上海、深圳等23即大中城市和国际临时飞机。

综合运输结构向适应型发展。公路运输为最主要的运输方式，年客运量占总运量的88%，年货运量占总量的84%，；水路运输主要以长江航运为主。客、货运量仍仅次于公路运输，航空运量虽远小于其它方式，但其发展速度较快，成为XX市交通发展的重要组成部分；铁路运量不断回升，在综合交通运输中仍占据主要地位。

客运量构成比例为公路95%，铁路2%，水运3%，航空0.3%；货运量构成为：公路83%，铁路3%，水运13%。

二、宏观经济

 国内生产总值－GDP 2003年XX市实现GDP491亿元，比上年增长9.5％。2004年XX全市实现生产总值（GDP）577亿元，增长17.5%，增长幅度创近几年来之最。经济的快速发展必将拉动居民的消费需求。



财政收入

财政金融运行平稳。2003年财政收入53.66亿元，增长12.95％；地方一般预算收入16．74亿元，增长9.8％。2004年财政收入达到79.7亿元，增长48.5%，其中地方一般预算收入19.13亿元，增长20%。



居民收入

2003年XX市人均实现可支配收入7033元，比去年同期增长5.81%，城区收入继续保持较快增长幅度，达到7300.65元，增长7.80%；人均消费性支出5665.83元，增长2.44%，出现收支双增的良好局面。2004年人均实现可支配收入7592元，比去年同期增长7%。XX市人均实现可支配收入的增加，刺激了消费需求，2004年实现社会消费品零售总额197.8亿元，增长13.6%。

项目名称

2000 2001 2002 2003 2004 人均可支配收入

5854 6294 6773 7033 7592 在岗职工年人均工资

7905 8777 9299 13900

人均消费性支出

4934 5121 5797 5666

资源优势

XX市资源丰富，有水能、矿产、林产品、旅游四大资源。

旅游资源

XX旅游资源独具特色，既有秀丽的自然风光，又有丰富的人文景观，还有宏伟的现代建筑工程。境内的长江西陵峡是全国十大风景旅游名胜之一的“三峡画廊”的重要组成部分，葛洲坝水利枢纽工程为全国40个著名景点之一，还有屈原故里、昭君宅第、长阪坡、关陵庙、三游洞等众多的历史文化遗址。此外，以“百岛湖”清幽秀丽而著称的清江风光正吸引着越来

特色农业

以柑橘为特色的水果产业

以库区特种养殖为特色的水产业 以草食动物为特色的畜牧业产业

以无公害反季节蔬菜为特色的蔬菜产业 以乌红天麻为特色的中药材 以优质绿茶为特色的茶叶产业 

水力、水能资源

XX境内水系属外流水系，以长江为主脉，河流多、密度大、水量丰富，年平均总水量4741.4亿立方米，市境内长度大于10公里的河流有99条，其中集水面积在50平方公里以上的河流有64条，总长3793公里，总集水面积占全市的83.9%。

XX水能资源可开发量达到3000万千瓦，是我国乃至世界水能资源最密集、开发前景最好的地区之一。目前，全市境内已经建成了葛洲坝、隔河岩等一批大型水电站；正在兴建的长江三峡工程，总装机容量1820万千瓦，年发电量847亿千瓦时，是世界上最大水电站。正在兴建和即将兴建的国家重点工程清江高坝洲、伴峡两座大型水电站，装机总量200万千瓦以上，再加上地方小电站450多座，全市水电装机总量达2300万千瓦，年发电量达1100亿千瓦时。



工业支柱产业

XX独特的地理位置和丰富的水电资源，决定了XX工业发展的重点是载电体工业，即以市场为导向，立足XX水电能源优势，依靠科技进步和技术创新，发展以高耗能、大耗水、环保型为特征的载电体工业。形成以输配电、电子元器件、磷化工、有机化工、生物及医药、新型建材等为支柱产业的载电体工业体系。为鼓励产业聚集，设有点军载电体工业试验区、猇亭台商工业园和XX高新技术开发区等。

三、城市规划

城市空间结构采用“沿江双边组团式”规划结构，城市建设以江北为主，同时开发江南沿江地带，通过长江公路大桥与夷陵长江大桥，加强两岸联系，形成沿江建设的城市形态。

西陵区重点完善商贸金融、科技信息、旅游服务功能，形成全市政治、文化、商贸服务中心。

猇亭区作为XX市未来发展的高耗能、高耗水、高耗电的重点工业区和城市对外交通枢纽之一。

开发区作为大城市建设的新区，重点发展高新技术产业。

夷陵区着重抓住“三峡牌”，大力开展对口支援项目建设，发展轻型工业、旅游业和科教产业，是直接为三峡工程服务的新城区。

三峡坝区及周边城镇依托三峡大坝、葛洲坝和长江三峡西陵峡（“两坝一峡”），重点发展旅游服务等第三产业。

第二部分 XX市商业市场分析

一、概述

XX，是一座有着楚文化、三国文化、山水文化和三峡工程文化等丰厚历史文化积淀的城市，一座将定位于省域副中心城市、世界水电旅游名城。XX在长江中上游是具有优良的自然环境与人文环境的，是最适宜居住的城市，是鄂西渝东地区的中心城市和交通枢纽城市。但由于历史原因和地域辐射等条件的限制，XX市的商业市场一直不够发达，不但和武汉、重庆等大城市无法相比，就是比起同等规模城市来也有着一定的差距。市区商业网点基本都分布在市中心狭小区域内，形态也不外乎几个大商场、超市散落在二三条商业门面房集中城市主干道上。总来的说，XX的商业市场受地区发展速度的约束水平相对落后，成长水平不均衡；大型商业发展较慢；高端消费场所极少，消费者的选择余地不大；商业场所的功能极需进一步整合；而商业地产在XX更是起步很晚，人们对商业地产的概念都不是很清楚，2004年5月推出的畔山星光广场应该算是XX市商业地产的第一家。

但是从去年开始，随着政府未来五年城市规划的出台，提出到2010年要把XX建成省域副中心特大城市和最适宜人类居住城市，初步建成世界水电旅游名城。根据这一总体规划要求，XX加快了商业市场的发展，2004年XX商业步行街项目已经实质性启动。这是XX市最大的旧城改造项目和商业、旅游综合基础建设项目。建设总投资约15亿元，建筑面积约25万平方米；拆迁房屋约579栋、1482户、拆迁面积12.32万平方米。将老城区解放路、陶珠路核心商业圈进行拆迁、改造，并同步实施亮化；绿化和环境改造。截至目前，已搬迁约250多户，计划2005年基本完成拆迁任务，并正式建设。今年1月18日XX最大的商业地产项目康莱特•商城又隆重开盘，这是是目前伍家岗乃至XX在建的最大的商业地产项目，占地2.87公顷，总投资１亿元人民币，规划有步行街、商场、购物中心、休闲中心等，共分五大购物区，涉及所有商业业态，是典型的一站式超大型商业业态。同时康莱特还将在康莱特•商城相邻处建造XX第一个美食街，将五一广场周边打造成一个真正的商业街。“中国地产百强之星”香港现代城市地产有限公司进军XX，大手笔投资XX现代城市广场，项目坐落于XX市西陵一路与人民路交汇处，面对浩荡的长江，与XX的外滩滨江公园和即将建设的XX商业步行街紧密相连，这个项目总投资额1.2亿元人民币。用地面积将达7200平方米，一至三层为商场。此外，还有中环广场、旅游广场、康龙福美家建材家居广场、盈嘉国际购物中心、上海春天等一批在建的商业地产项目。

二、商圈划分

根据XX现有商业环境和区域特点，XX市城区主要就是二大商圈----国贸商圈和解放路圈，这二大商圈也是目前XX城区商业最有集中的地方，另外有一个潜在商圈，即伍家岗商圈，它由于离市中心有一定距离，目前还没有形成气候，无法和上面二大商圈相提并论，但随着伍家岗地区的发展，在未来三五年内它将成为XX的一个城市副中心。主要商圈----国贸商圈、解放路商圈 潜在商圈----伍家岗商圈

1、国贸商圈

范围：东山大道、夷陵大道、西陵一路、云集路四条城市主干道交汇区域、夷陵广场周边

 代表商场：国贸大厦、XX商场、九洲商厦、均瑶国际广场（在建）

 特点：这一商圈是目前XX市区商业最为发达、集中的区域，人流密集，买卖兴旺；核心商场国贸大厦是目前XX规模最大、档次最高的大型购物商场、经营品种齐全、口碑较佳，堪称XX商场大哥大。附近聚集了一批大中规模的商场、超市，商圈内的夷陵广场是XX市区最大的绿化休闲广场，是老百姓休闲、散步、游乐的最佳去处，在夷陵广场四周分布着几条商业繁华道路，上面坐落着一大批专卖店、商铺、餐饮店等。此商圈堪称XX第一商圈。

2、解放路商圈



范围：解放路及环城东路及其周边

代表商业：时代财物广场、盛世天地底层商铺（在建）、沿解放路服装专卖店及沿环城东路五金灯具专卖店



特点：这一商圈是XX市最老的商圈，也是XX老城区的中心地带，人气较旺，但一商圈内大型商场、超市很少，核心区域有一个时代购物广场；其余绝大多数是沿街门面，形成独具特色的沿解放路的服装、鞋帽一条街和沿环城东路的五金、灯具一条街。但沿解放路两边的商铺大多很破旧、道路也很狭窄，目前正在进行城市改造动迁，不久的将来这里将形成一条商业步行街。目前此商圈是XX第二主商圈，预计随着商业步行街的建成，这里将成为和国贸商圈并驾齐驱的XX最主要商圈。

3、伍家岗商圈



范围：伍家岗区桔城路、八一路交汇区域、五一广场及其周边

代表商业：康莱特•商城

 特点：这一商圈目前还没有形成，区域人口也不多、商业也不繁荣，但极具发展潜力。伍家岗是XX的东大门，同时也是XX宜万铁路、沪蓉铁路、沿江大道等交通要道的汇集点。随着五一广场和康莱特商城周边和“桔香花园”、“都市田园”、“东方名都”等诸多住宅小区的应运而生，必将汇聚商贸、创业、置业和休闲、娱乐、购物的巨大人流。伍家岗将会成为XX城市的副中心，这一商圈潜力巨大，值得看好。

三、现有商业主要业态及分布状况

1、大型商厦

XX共有7家大型商厦，国贸大厦、XX商场、百货大楼、葛洲坝商贸大厦、九州购物广场、陶珠商城、时代购物广场。基本集中在上述的两大商圈，其中又以国贸商圈最为集中。这些商厦一般规模都很大，经营面积都在1万平方米以上，品种丰富，从百货、时装、家用电器到娱乐休闲的餐饮、游戏室、影院一网打尽。基本上都称得上是“吃、喝、玩、乐”一站式服务，在商厦里待上个半天一天的，也没有任何问题。这些大型商厦的辐射面也很广，基本都辐射到整个XX市区，个别像国贸大厦还要以辐射到XX周边地区。经营品种的档次一般都是中高档，尤其时装，都是一些中高档品牌时装、价格不菲。



国贸大厦

地理位置：东山大道与广场路的交汇处，紧邻夷陵广场，地处市区最繁华的黄金商圈核心地段

 规模：共8层，单层经营面积7000平方米，总面积近5.6万平方米 楼层经营业态分布：

名称

经营业态

代表品牌

1F 都市魅力馆

化妆品、首饰、钟表、皮包皮具、眼镜、日用小百货

高夫、周大生、依波、罗西尼、凯撒、金利来

2F 绅士名品馆

男士精品、衬衫、男鞋、商务休闲、裤装

马克•华菲、铁狮丹顿、法兰诗顿、汤尼威尔、堡尼、鄂尔多斯、马仙奴、太子龙、九牧王、杰克•琼斯、卡宾、金狐狸、皮尔卡丹、老人头、欧王、步森

3F 淑女名媛馆

时尚休闲、淑女精品、运动鞋、仕女职装

玛丝菲尔、嘉可、艺之卉、杰西伍、慕托丽、PUNK、雪儿、紫兰门、卡莎布兰卡、ESPRIT、ONLY、贝拉维拉

4F 活力休闲馆

休闲装、运动装、运动鞋、内衣、妇用、羊绒毛衫

真维斯、格威斯、特步、美特斯邦威、李宁、361度、浪漫宣言、蓝色天空、南极人、恒源祥、佐丹奴

5F 时尚生活馆

数码通讯、照材、时钟、家居、床品、儿童用品、文体办公、琴行

梦洁、罗莱、华伦天奴、乔德、巴布豆、米奇妙、史努比、小猪班纳、派克兰帝、阳光鼠 6--8F 饮食文化

美食天地、游乐中心、美容馆、培训中心、粗粮王、咖啡厅

2008健身健美中心、精粮王、渝香园、国贸大世界咖啡厅

-1F 国贸家电旗舰广场、国贸超市

家用电器、百货、洗化、副食、粮油

索尼、松下、日立、三洋、西门子、康佳、TCL、飞利浦

 租金价格：一楼 16—18元/平方米•天 二楼12—16元/平方米•天 三楼12—15元/平方米•天 四楼8—12元/平方米•天 五楼5—8元/平方米•天

由于每一楼层的经营种类都是商厦规定好了，而二楼、三楼是经营男装、女装的，利润较高，故租金水平也较高。



辐射范围：XX市区、下属县镇及周边地区

XX商场

 地理位置：东山大道和云集路的交汇处，国贸大厦东边，地处市区最繁华的黄金商圈核心地段

 规模：地下一层、地上四层，单层经营面积在4000平方米左右，共2万平方米

经营业态：1 F----首饰、钟表、化妆品、烟酒、百货、皮具、保健品、药品、彩扩 2F----男士正装、商务休闲、名品男装、衬衫西裤、床上用品、儿童用品、布料 3F----淑女服饰、职业女装、布料

4F----休闲装、运动装、内衣妇用、羊毛绒制品、文体办公、五金、连锁折扣店-1F----家电



租金价格：一楼 8—10元/平方米•天 二楼 6—7元/平方米•天 三楼 5—6元/平方米•天 四楼 2—4元/平方米•天

 辐射范围：XX市区

时代购物广场

地理位置：解放路和环城东路的交汇处

 规模：地下一层、地上五层，单层经营面积在5000平方米左右，共3万平方米

经营业态：1 F----护肤彩妆、金银钻石饰品、烟酒茶叶、医药、皮具箱包、男女鞋类、工艺品、钟表、肯德基

2F----男士西服、西裤、休闲茄克、精品男装、衬衣、美容 3F----时尚女装、职业套装、女士皮装、淑女装、袜品

4F----休闲运动装、床上用品、体育用品、内衣妇用、健身器材、童装、文化用品、玩具、羊毛衫、布料

5F----美食天地（目前还没有营业）

-1F----彩电、音响、音像、通讯器材、随身听、掌上电脑、小家电、燃具卫厨、空调、冰箱、洗衣机



辐射范围：XX市区

经营状况：每层都有空铺，生意一般

九洲购物广场

 地理位置：夷陵大道上、夷陵广场斜对面，地处城市最繁华的核心商业圈

 规模：地下一层、地上五层，单层经营面积在5000平方米左右，共3万平方米

经营业态：1 F----化妆品、金银珠宝、电子辞典、小五金、烟酒茶、音像、钟表眼镜、皮具鞋类、药品、快餐

2F----职业女装、时尚女装、淑女装、妇女用品、休闲装

3F----男士正装、男士休闲、衬衫、针织内衣、床上用品、羊毛衫、美容院 4F----家用电器、学生用品、童装童鞋、玩具



辐射范围：XX市区

2、大型超市、连锁自选卖场 XX的超市业是近三年如雨后春笋，迅速发展起来的，迄今为止较有规模的超市已发展到100多家，其中有60%都是当地私营超市。雅斯和北山便是从这些私营超市中脱颖而出的两大巨头。雅斯超市1999年5月在XX开办第一家超市---雅斯广场，现今分店开至湖北省远安、钟祥、京山等周边县市，连锁店共16家，以大型综合量贩超市为定位。而北山超市则定位于便民店，在XX市居民较密集的地方都有分店，此外在隶属XX的县市开办连锁，目前分店已达3 0余家。

赛马特超市是2002年8月16日进驻XX市场的澳商投资超市，占地面积达到3200多平方米，且装修较为现代。赛马特以简单易记的“天天都省钱”为宣传标语，实行会员积分制管理等等完善、灵活的管理对XX的超市业带了强烈的冲击。“外来的和尚会念经”除却赛马特之外，外地投资超市还有宜美家、家润多等外地投资超市。它们统一的特点是营业面积大、经营品牌齐全、有完善的管理制度。在外来的压力下，当地的私营超市也在及时整改，赛马特在XX开店的当年，雅斯连锁超市便计划有序的改造了3家营业面积6000平方米左右。现在基本形成了外来和当地超市并驾齐驱、互有攻守的局面。外来超市在规模、品牌、品种上占有先机；当地超市在网点分布、数量、贴近百姓生活方面优势明显。

当地最大的超市是赛玛特超市，经营面积达10000平方米，供应产品以日用品、食品为主线，在超市市场中赛玛特为供应主力。

中百仓储XX购物广场 是XX首屈一指的大型 超市，经营面积近万平方米，一层工贸家电是 它最大特色，也是XX 最大家电自选超市。

3、特色一条特及专业市场

电信一条街

地理位置：东山大道从XX商场至长途汽车站一段两侧

 租金价格：5元/平方米•天左右

经营状况：生意很好，XX市区座机、手机及配件交易最为集中的区域，基本没有闲铺

 茶叶一条街

地理位置：东山大道上长途汽车站以东一段两侧

租金价格：2--3元/平方米•天左右

 经营状况：生意一般，有少量闲铺

XX茶叶批发市场：也坐落在这条街上，东山大道与果园一路交汇处；市场整体规模不大，生意一般，里面有不少闲铺，而且还混居着一些手机售后服务点，有些杂乱；市场内的铺位租金大约在1—1.5元/平方米•天左右。

夷陵茶城：同样坐落在这条街上，XX日报社斜对面；市场规模也不大，也有不少闲铺；经营户的生意一般，仅能维持；租金价格在0.8--2元/平方米•天左右。



服饰一条街

地理位置：西陵一路上从夷陵广场到珍珠路一段两侧

租金价格：3--5元/平方米•天左右

 经营状况：生意很好，基本没有闲铺

 特点：主要经营服装、鞋帽，专卖店较多，基本都是一些中档品牌，高档不多。

金轮服饰市场：也坐落在这条街上，西陵一路63号；市场整体规模很大，分成服装、鞋、箱包、配饰、童装等几大区；生意很好，人流兴旺，里面有少量铺位转让；市场内位置较好铺位租金大约在4元/平方米•天左右，位置差点的在2元/平方米•天左右。



家俱建材一条街

地理位置：西陵一路上从珍珠路至环城东路一段两侧及环城东路两侧

 租金价格：3.5—4.5元/平方米•天左右

经营状况：生意不错，只有少量铺位转让

 特点：主要经营建材、装饰涂料、五金灯具等，都是沿街一层商铺，铺位面积都不大。

恒昌装饰城

 地理位置：夷陵大道与江海路交汇处

租金价格：1.5—3.5元/平方米•天左右

经营状况：生意不错，也有少量铺位转让



特点：主要经营建材、装饰、家俱、涂料等，规模很大

美光家俱广场

地理位置：长途汽车站2—4楼

 经营状况：生意一般，人流不多

 特点：是一个国际家俱连锁卖场，投资商自己经营，不对外出租，直接面对厂家招商

四、在售及在建商业楼盘分析



康莱特商城

开发商：XX康莱特房地产开发公司 地址：桔城路，八一路交汇处

销售价格：1层10000元/平方米（均价），2层5000元/平方米（均价），3层3000元/平方米（均价）

推广策略：位置较差商铺实行包租10年，1-3年7%的回报，4-6年7.5%，7-10年8%。业态分布：-1层地下停车场，1层超市、餐饮、时尚天地、工艺品、生活馆等，2层服饰精品、儿童天地、休闲娱乐等，3层通信家电、影视、家居等，4层茶艺酒吧。

点评： 康莱特.商城是目前伍家岗乃至XX在建的最大的商业地产项目，占地２.８７公顷，总投资１亿元人民币，规划有步行街、商场、购物中心、休闲中心等，共分五大购物区，涉及所有商业业态，是典型的一站式超大型商业业态。同时，康莱特还将在康莱特.商城相邻处建造XX第一个美食街，将五一广场周边打造成一个真正的商业街。但目前周边居民较少，商业氛围不浓。



馨岛国际

开发商：XX馨岛物业公司 地址：东山大道14-1号

销售价格：整体招商（大型超市）

点评：该项目位置较好，商业规模2.48万平方米，2-3层超市，1层精品商场。



上海春天

开发商：XX金羊房产公司

地址：西陵二路，星火路交汇处 销售价格：未定

点评：该项目位于XX数码一条街珍珠路西段，商场规模7200平方米，地理位置优越，交通便利，但该项目为烂尾楼，时间较长，质量有一些问题。



东方杰座（在开发区）

开发商：杰出（XX）实业发展有限公司

地址：开发区中心转盘处、南朝西陵一路、东临东山转盘 销售价格：未定

点评：上面是酒店式公寓，下面三层是商铺，每层3000多平方米，目前没有销售，准备整体出售，预计底层价格在15000元/平方米左右。康龙福美家建材家居广场（在开发区）开发商：XX市康龙实业有限公司 地址：开发区中心转盘处西北侧 销售价格：一楼均价9000元/平方米 二楼均价6000元/平方米 三楼不卖，开发商自用 四楼均价4000元/平方米

点评：商铺共600多套，每套20平方米左右；四楼可以由开发商包租，包租三年第一年回报6.6%、第二年8%、第三年8%；经营业态是一、二 楼建材，三、四楼家俱。



中环广场

开发商：XX万达实业有限责任公司 地址：西陵一路18号

销售价格：1层

20000元/平方米

2层

6000元/平方米 点评： 主要是写字楼，底下1—2层为商铺，商铺规模不大，每层只有900平方米，1层共2个铺位，每个铺位300平方米，剩下的300平方米为通往上面写字楼的大堂；2层共900平方米，可整层销售也可以分割。



盈嘉国际购物中心

开发商：湖北盈加置业有限公司 地址：珍珠路66号 销售价格： 10800元/平方米（起价）；一层：14000—25000元/平方米，二层：10800--13000元/平方米

点评：上面是四星级宾馆，底下 1—2层为商铺，每个铺位大致在30—60平方米，1层24个铺位，2层49个铺位，规模不大。定位高档精品商厦，走顶级高端路线。销售了近60%

 旅游广场

开发商：XX永邦置业有限责任公司 地址：云集路25号

销售价格：目前没有开始销售，预计价格在22000元/平方米，即每套商铺总价在200万以上

点评：位置优越，环境较佳，隔壁是四星级桃花岭饭店，对面是XX儿童公园。

底层为商铺，共1200平方米，分隔为10个左右铺位，每个铺位120平方米，铺位面积较大.

盛世天地

开发商：XX宏泰房地产开发有限公司

地址：学院街西侧，环城东路东边，时代购物广场旁边

销售价格：1层17000元/平方米；2层、3层一起卖，均价5000元/平方米。

点评：地理位置优越，坐落解放路商圈的核心位置，商铺三层，每层1030平方米，2004年6月开盘，现已售完。

五、消费者群体分析

XX市商业的构成可以划分为高、中、低三个档次，其相对应的消费群体也可以划分为三个档次。

 高档商业对应消费群体 高端消费潜力巨大

XX市的高端消费群体虽然比例不大，但消费潜力巨大，XX市现有的商业环境和水平已远远不能满足他们的品位。主要是党政机关、企事业单位的管理阶层、企业的白领阶层，由于特殊的经济环境，导致本地的高端消费不仅仅是个人成分构成，还有许多公司公关办的节假日消费卡。他们属于XX市的上流阶层，数量虽少，但消费潜力巨大。• 消费特征研究：

这一类客户群通常是各企事业单位的中高级领导如葛洲坝集团、三峡总公司等或者是成功的商业经营者，他们对于消费的关注点不在商品的价格上，更注重商品的品位、购物环境和商场服务带来的附加精神享受。



中档商业对应消费群体

中档商业在XX市的主要消费群体是工薪阶层，特别是XX作为世界电力之都，拥有高于一般行业收入的大量职工、及XX市年轻的时尚一族，在数量上占有相当的比例。

他们对流行服饰极为敏感，注重款式和个性，但由于经济所限，只能选择这些时尚，质量也尚可的品牌。对品牌有较大的依赖性，对某些品牌可形成一定的忠诚度。

 低档商业对应的消费群体

低档商业对应的消费群体主要是绝大多数的普通居民，他们的收入来源于工薪，这部分人群的消费基本集中在日常消费、必需品消费比较注重方便、快捷；而商务消费、休闲消费的表现不明显。他们对价格极为敏感，消费习惯上趋向大型的商业氛围浓厚的零售商业圈。

第二篇：房地产市场调研报告

房地产市场调研报告

一、东莞市房地产发展状况

在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。

然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。

二、宏观规划对常平房地产的影响

1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。

2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。

根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。

3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。

常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。

三、房地产市场分析

1、常平各个区域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。

2)西北面区域

西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。

3)常平南面，常黄公路沿线区域

住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。

4)常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。

5)丽城开发商住居区，依托于隐贤山庄风景区的人文底蕴与自然景观为价值支撑，早期居家型物业的主要开发地。

位于常平东面铁路旁边分布有丽城隐贤

山庄、丽景、丽都、聚福，规划新建落成的世纪康城，相邻新天美地，以东莞四大旅游景点之一隐贤山庄，为文化背景，集居所、餐饮、商贸、娱乐、渡假、旅游为一体，其区域开发的商品房，配套设施较为齐全，绿化率高，环境优美，交通便利空气清新，远离工业区，污染小，户型设计超前，购买者都以早期港人居住渡假为主，投资客较小，一般自住。其购买的主要原因，来自周边环境，空气新鲜，其户型设计符合早期港人需求，现区域内以香港人居多。现今推出的新楼盘如新天美地5期、世纪康城都以精美装修突出个性化特点，以优质的管理服务，新颖的产品设计为基础，销售均价在3600元/平方米左右，目前片区内香港人购房呈下降趋势，本地与内地呈现上升趋势，且该区域出租率不高。

2、本区域竞争楼盘分析

针对本案丽都花园附近几个楼盘市调分析。

丽城鹿儿岛早期以风景区，大环境为卖点，在售户型有二户至三户。早期以香港人为主，后期购房以外地人和本地人为主，占比例的80%，其户型方正实用，楼价适中，各方面配套齐全，03、04年销售不是很乐观，现仍然有部分空置房，导致现暂停原因来自发展商，根据调查其空置房是作为抵扣工程款所用；

山水雅居现主打休闲地段，主要宣传推广其配套齐全，户型设计新颖超前，户型选择的多样性。根据我司前期的调研，该项目原定于05年3月开盘正式发售，由于工程资金的原因推迟至5月开始认筹。现楼体已近封顶，由于近年常平的房地产市场供给相对大于需求的情况，本地的消化能力弱的客观原因，山水雅居的客户访问量也较少，我司预测导致该盘迟迟未能发售的原因也就是由于认筹客户量的不足造成；

新天美地，其地理位置不理想，但走品牌个性化，特设7.5米的高入口大堂，装修材料采用顶级材料，名厂洁具及厨具，新盘推出特价单位毛胚房，造成过一时抢购热潮，但经过购房者的一段时间理性思考，其销售也逐步回落，作为新推楼盘其推广力度是相当大的，几乎涵盖了常平的所有媒体渠道。其产品中两房购买中80%为香港人，三户及四房购买为本地人，外地商人，销售情况在本区域内相对较好。

---市场结论：

1、常平房地产市场前程看好，但其竞争也是日趋激烈，品牌竞争无论从开发经营，到施工设计，还是物业管理，销售服务越来越注重品牌的效应。

2、常平市场正从过去的外销主导向内销转变，由于港人（含其它外销需求部）与大陆与内销置业者的消费习惯不同，新开发楼盘的规划更注重对内销市场的偏好。

3、内销市场的主力需求以相对较大的住家型物业为重，集中在100—140平方米，三户二厅为主，相对创新的错层与跃式较受消费者的青睐。

4、常平房地产市场住宅销售的价格平稳，实际成交价集中在2700 －4000元/平方米区间，个别楼盘因其早期设计不适应市场需求而价格下调，现整体市场环境除部分投资型产品和品质较好的项目外，都呈现出销售缓慢的情况。

第三篇：房地产市场调研报告

房地产市场调研报告

一、唐山市房地产市场现状

唐山市是一座滨海现代化大城市，地处环渤海湾中心地带，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和极其重要的走廊。唐山市是河北省经济中心，是中国北方重要的对外门户，同时也是中国未来发展前景最好的城市之一。依托这些特点也形成了唐山房地产发展的主要特质。从2006年开始，唐山商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，同时，唐山也成为国内王牌房地产竞相博弈之地。总体而言，唐山房地产无论从城市地理环境还是进驻地产实力，都有着良好的发展前景。2010年以后，随着大量外埠资本进驻唐山，唐山房地产格局呈现出新变化。一方面，房地产的整合概念不断增强，如路南区万达广场项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费能力。长期以来，唐山房地产高端消费都收到了产品的极大制约，项目品质的均等性使唐山的房地产业不能满足细分市场需求。2010年后，这一局面被打破，唐山地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2011年，唐山房地产进入历年来最火爆的一年。

目前，唐山房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。

二、唐山商品住宅发展特征

产品特征：市中心（路北区、路南区、高新区、凤凰新城）区域住宅以高层住宅、高档公寓为主；城郊结合部（南湖生态区）以多层、小高层、联排别墅为主；

价格特征：唐山城区商品住宅总体价格水平在8780元/平方米，均价在8780元/平方米以下的物业主要集中在路北、路南、高新、南湖生态区及周边区县。

消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老板、外来人员等

产品定位：中高端产品为主，其中凤凰新城项目以中高档社区为主，如：橡树湾、梧桐大道、万科金域华府等。路北区、高新区及部分路南区项目以中档社区为主，如：景泰翰林、碧玉华府、世纪学庭、新华一号、世博广场。

第四篇：房地产市场调研报告

房地产市场调研报告

关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照20**年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关

部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：

一、基本情况

近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

二、我市房地产市场的主要表现及原因分析

2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县20**年-**年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。

3、投资型购房减少，消费者趋于理性。20**年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从**年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。

4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从2001年起实施，随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道，土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺盛，其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升：

企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信心的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整期。

面对金融危机的严重影响，市委、市政府审时度势，沉着应对，制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保发展”目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从第二季度开始，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信心显著增强，销售额明显增加，房地产业可以说率先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的促进作用。

三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用

2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重很大：

3、房地产业对消费增长的贡献。20**年以来房地产销售额4年平均占全社会消费品零售总额的8.41%，是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的情况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择：

此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也非常明显。

四、对规范我市房地产的几点建议

促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征：政策方向对、政策配套性强、政策目标符合经济发展需要、政策作用符合市场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛发展，对于推动榆林经济快速发展，促进区域中心城市建设发挥了重要作用。为了加快榆林房地产的健康有序发展，应加强以下几个方面的工作：

1、政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化政府在房地产业中的政府职责，对于促进房地产业具有重要意义。一是要稳定房价，防止房价的大起大落。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上，把房价控制在一个合理的、普遍都能接受的水平上，要与我们的经济发展水平相适应，与人民群众的收入水平相一致，保持房地产市场的健康平稳发展。要通过建设经济适用住房等保障性住房来平衡房价，在经济适用住房的建设过程中，既要把握规划建设时机，确保经济适用住房建设真正起到抑制房价作用；又要科学、合理地控制投放数量；既要满足城市低收入价层的住房需求，使他们“住有所居”，享受社会进步和经济发展的成果，又要尊重市场规律，不宜过分扩大保障范围，对房地产市场造成较大影响，破坏市场发展规律。同时要对低收入人群进行深入调研，摸清底子，科学合理供给，引导房价涨幅在一个合理可控的范围内。

二是定时发布房地产有关信息制度。要建立准确、真实的房地产统计信息渠道，用准确的信息数据为市委、市政府科学决策和房产企业的健康发展提供依据。要对榆林的房地产市场进行深入调查研究，通过统计分析，科学掌握购房需求信息，对购房的数量、户型、面积、位置、价格等相关统计信息进行定期发布，防止盲目建设，减少社会资源的浪费，有效解决供需矛盾，为房地产业的健康发展提供一个权威、科学的获取信息的平台。四是要进一步规范房地产市场开发秩序。要严格依法查处“小产权房”违法用地、违法建筑行为。“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律、违反城乡规划和建设管理的法律，违反相关政策的违规房产。在国家未出台“小产权房”处理有关政策之前，对已建成并使用的要进行详细登记备案，对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔，以维护正常的房地产开发秩序。

3、开发理念要不断提高，进一步增强房产企业的市场竞争力。首先开发理念要与榆林发展同步。榆林城市发展的相对滞后性，使其暂时无法与同类发达城市的开发理念直接接轨。鄂尔多斯市现在人均gdp是1万多美元，超过北京、上海，创造了中国的奇迹。鄂尔多斯市除了能源的推动外，以房地产业为代表的第三产业的强势增长也功不可没。据统计，鄂尔多斯市房地产业占gdp的比重为40%多，远高于榆林房地产业18.7%的比重。未来要使榆林房地产飞速发展，必须首先加快城市发展，让先进的开发城市理念进入榆林，带动榆林房地产更好地发展。榆林房地产开发必须顺应未来发展的总趋势，走整体性、规模化发展之路。其中，政府必须强化其总体规划功能，否则必然导致开发水平参差不齐。随着房地产业的蓬勃发展，最终整个产业必然朝着品牌化的道路发展，其中尤其体现在品牌的竞争力和营销能力上。随着房市的日益成熟，消费者也是日益理性化，尤其是房地产业本身的特点，决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利益负责的开发商。所以，要想获得消费者的青睐，必须重视品牌在营销中的重要性。随着市民对房地产开发品质要求的提高，房地产企业必须建立服务至上的理念：一方面在深入了解消费者需求的基础上，对地段、交通、规模、配套、价格、环境、户型以及今后的物业管理这些都要精心考虑。另一方面也要完善今后服务意识，做到“以产品为中心”向“以消费者为中心”转变，进行细致准确的产品定位，并采取多种销售手段，把目光转向售前、售中、售后各个阶段，努力提高服务质量，从而提高产品附加值的创新。

总之，我们要通过不懈的努力，使我市的房地产业发展的政策方向对、政策目标准、政策力度大、政策配套完善、政策落实到位。要进一步完善房地产开发市场，积极引导房产业向规模化、集约化、品牌化方向发展，为城乡一体化建设和区域中心城市建设做出积极的贡献。

第五篇：兴义市房地产市场调研报告

兴义市房地产市场调研报告

兴义商城

占地面积189亩,建筑面积72万方,总20栋

总房屋套数3182套,车位数量4155个

房屋起价3000

车位预定,商铺不售

4.7号楼2013年底交房

2012年8月19日一期“巴黎春天”6号楼盛大开盘，共推240套，开盘当天成交190套。销售人员待遇：

1800—2000加提成数量：12人

楼盘特点及优势：瑞金大道，毗邻翠湖宾馆，兴义广场，总投资高达30亿元。

富瑞雅轩

占地面积8200平方米，建筑面积60000平方米，总2栋

总房屋套数345户，车位套数165个

10多种户型，100平方米至150平方米

房屋起价2500—3000元

车位价格65000—70000元/个商铺面积60平方米至80平方米，19000元至22000元/平方米

一期已交房

销售人员待遇：2000—2500（开发商自销）

贵州醇·九华苑

占地面积68399平方米，建筑面积26万平方米，总19栋，总套数1385套，容积率3.36，绿化率40%

户型135平方米至180平方米

车位1390个

起价2499元

配套设施：1.25000平方米超大中庭水景园林，喷泉，休闲广场，小区会所，泳池，羽毛球场，网球场，篮球场

超低建筑密度仅19.2%

宝泰·幸福花园

占地面积150亩，建筑面积670816平方米，总22栋，总套数3212套,户型102平方米至241平方米,三房至6房

车位3646个,预计6万元至10万元/个

2012年5月4日开盘价为2560-2690元/㎡，两年后开二期

平均价为3000-3300元/㎡（目前）

楼盘特点及优势：

1、小区有多种商业服务网点和配套；

2、大型超市水体公园；

3、社区大型综合服务（如：超市、步行街、幼儿园、医疗中心、会所等）；

4、1:1的车位比例。销售人员待遇：1850+提出，包吃销售人员—10个

荷花巷大佛坊

商铺为全框架，价格为8800—76800元∕㎡

车位3000个以上，收费型，不卖不租

销售人员待遇：2000元+年终奖

楼盘特点及优势：商业地段，投资回报率高。

南华圣境

户型80㎡—143㎡

总套数336套，价格在2600—3300元∕㎡

车位336个,价格6万—8万元∕个

商铺：一楼9个，价格26000—32000元∕㎡，二层至四层为商场，楼盘特点及优势:地处机场大道、凤仪路、神奇东路、丰都路口的交汇处、地处黄金地段，容积率低、绿化率高、房屋建筑品质高。

销售人员待遇：1200元+提成，3个销售人员

荣御天下

户型50—230∕㎡（平层）

总房屋套数1300套，价格2800—3300元∕㎡

车位650左右，价格7万—7.8万元∕个

商铺大约150个，价格2万—2.5万元∕㎡，层高7.3米

分两期交房：2012年12月30日和2013年12月30日。

销售人员待遇：1400元，包吃住，5个销售人员

义诚·山水

占地面积4万方，建筑面积超16万平方，共22栋

户型84—240㎡

房屋总套数1000套，价格2900—3200元∕㎡，团购优惠2600元∕㎡起，10人组团 别墅8000元∕㎡起价，电梯3000元∕㎡起价，步梯4000元∕㎡起价

交房日期：2013年12月31日

车位900个以上，现不卖

商铺24—26个，价格21000—25000元∕㎡

楼盘特点及优势：容积率超低（3.2）绿化率高（76%），环境好，空气质量高，每层层高达

3.1米以上，内外环境都舒适

销售人员待遇：2000以上+提成，6—8个销售人员

星汇峰境

占地面积26668平方，建筑面积131964.7平方，容积率：3.5，绿化率41.87% 户型111.22—140㎡，开盘时间：2011年10月

房屋总套数793户，均价2650—2750（高楼）

车位640个左右，6万元∕个

商铺有9个（70—80㎡），价格19800元∕㎡，一楼、二楼

交房日期：一期，2012年9月31日；二期，2012年12份

楼盘特点及优势：

1、交通便利;

2、周边教育设施便利；

3、超大庭院式园林 销售人员待遇：1800元+提成，6个销售人员

2012年10月1日至10日，以2580的价格团购售出6套。

金洲世家

占地面积68060㎡，建筑面积182670.04㎡，共12栋，总投资2亿元

容积率为2.49，绿化率为55%，建筑密度为21.6%

户型90—130㎡

房屋总套数1225套，均价3300元∕㎡

车位900个，价格不详

明年年初开售，价格未定

交房日期：一期2012年12月31日交房，二期2013年8月31日交房

楼盘特点及优势：

1、兴义唯一低容积率，高绿化率的大盘;

2、荣获2011中国贵州城市标志名盘及2011中国贵州宜居典范名盘；

配套设施：自建幼儿园、康体中心、内有商业街、夕饮、百货等

销售人员待遇：2300—2500元，7个销售人员

瑞河香槟花园

户型：77—88㎡两房一厅一卫一厨，100—140㎡三房

房屋总套数620套，价格未定,无商铺

车位620个，价格未定

2012年底开盘，2013年年底交房

销售人员待遇：1800元，包吃住

时代锋尚

地址：兴义大道中段。户型40㎡、80㎡、100㎡

尚未开盘。目前宣传主题“每日只需23元，轻松实现购房梦”。

广发·鼎尚城

认筹阶段。12月开盘。交10000抵2000。前100位认筹再打9.7折。