入伙模拟演练

第一篇：入伙模拟演练

入伙模拟演练

一、演练目的

为规范XX园业主入伙办理程序，确保业主顺利办理入住手续。

二、演练适用范围

使用于XX园住宅小区业主入伙手续的办理。

三、演练步骤

1、由售楼公司的入伙引导员陪同业主到开发商处办理手续，并提醒业主带齐所有证件和资料。

⑴确认业主身份：办理交房的业主须持《入伙手续通知书》（附件1）、业主身份证及复印件、业主户口本及复印件、外地人须持暂住证及复印件、购房外批单、业主委托他人办理手续受托人须持“业主委托书”及代理人身份证和复印件、《商品房买卖合同》及复印件、购房全款发票或其他付款凭证到开发商的销售部或客户服务部，确认业主入住资格。需办理小区停车证的需出据本人驾驶证及行车证。

⑵交纳相关费用：业主到开发商的财务部交纳房屋尾款、各项契税及其他费用。

⑶以上两项确认后，经办人应在“入伙手续书”上签字盖章。

2、由物业公司的3名保安人员接手并陪同业主到物业管理公司办理手续。收取业主的《商品房买卖合同》复印件（部分内容）、身份证复印件、“业主委托书”及受托人的身份证复印件。3、3名管理人员分别填写“居民家庭情况登记表”并领取《业户手册》、《XX市商品住宅公人维修基金分户卡》，签署《前期物业管理协议》、《房屋使用、管理、维修公约》之承诺书。

4、业主持物业公司物业部签字转来的《XX园入伙流程表》（附件2）到物业公司财务部交纳相关费用见“业主收费清单”（附件3）。

5、业主持物业公司财务部（4名财务人员）签字转来的《XX园入伙流程表》到物业公司工程部办理相关手续：

①、物业公司保安部（保安人员1名）将业主房间钥匙发放给业主，并由业主签署《钥匙交接单》、签署《备用钥匙管理协议》、《入伙手续书》及《长桥原办理入住流程表》并封存备用钥匙一把，以便物业工程部对业主房间内的各项设备设施进行维修、调试。同时工程部人员为业主发放钥匙、水、电、天然气IC卡及信报箱钥匙。

②、验房：由物业工程部（分为6个验房小组，1名工程部调度人员全盘调度）人员陪同业主到业主所购房屋，对房屋内结构、设备设施及各种五金配件进行验收，并将房屋验收状况和各表底数填写在《房屋设备验收交接表》内，同时在该表上业主及物业陪同验房人员签字确认。如有申报及维修事宜，可将业主所填写的《房屋设备验收交接表》中的问题于当日报承建方返修。

6、业主办完所有手续或在办理入伙手续过程当中，如对物业有任何疑问，可随时向客务管理员提出，由入伙引导员将业主引导致物业现场办公咨询处进行答疑。

7、如业主进行二次装修，由物业公司工程部审定施工方案及施工图，同时与装修施工单位、业主签署《房屋施工管理协议》和《施工保洁责任书》，由物业工程部签发《施工许可证》。

8、物业公司、开发商及承建方协调事项

⑴办理入伙结束当日，物业公司各部门将当天情况进行通报、汇总，建立已办理入伙业主的管理档案。

⑵对于业主提出的房间须返修的内容，报承建方返修，对房间返修量较大的单元特别报开发商及承建方，给与关注。⑶对于已下发的返修单，物业公司派专人跟进返修事宜，并将返修情况及时告知业主。XXX物业XX园项目部

XXX园入伙模拟演练各部门工作安排

一、物业部

物业部人员安排3人：

主要负责签署?前期物业管理协议?、?房屋使用、管理、维修公约?之承诺书，并同时为业主填写?XX市商品住宅公共维修基金分户卡?。并发放?业户手册?和“居民家庭情况登记表”，由业户自行填写，也可由物业管理人员代为填写。管理人员须耐心的为业主解释协议、公约中的问题。签署完毕后经办人应在“入伙手续书”和“XX园入伙流程表”上签字转单至下一个部门。要求：物业部管理人员熟读各项公约、协议，全面理解公司意图。如业户询问装修事宜，可直接推荐至工程部（XXX工）。所有人员在签署文件时，应详细核对，认真检查。合同签署后具有法律效应，各人对自己所签署文件负全责。完成各户业主的入住手续后，将业户档案内的证件、文件整理齐全，以便建档。物业部总协调：XXX 业主提出的问题：

二、工程部

工程部验房小组人员安排6人： 电工、1名水工。1名调度人员：XXX。

主要负责小区业主入住验房工作，验房小组每组1人，业主持物业财务部转来的“入伙手续书”和“XXX园入伙流程表”确认无误后带领业主至保安部领取所购房间钥匙及办理钥匙留存手续，并立即封存。领取钥匙后，验房人员持“验房表”带领业主进楼逐项进行验房，如业主提出整改意见，验房人员须逐项纪录，以便物业报施工方进行维修。业主验房完毕，验房人员须提醒业主在“验房表”上签字，并在“入伙手续书”和“XX园入伙流程表”签字确认。工程部总协调人员：XXX

三、行政部

1、行政部主要职责是对整个收楼现场各部门的工作进行协助协调，例如：业主证件、文件的复印，公约、协议的到场准备，工程部验房人员不足时，将对业主进行现场安排，全体员工的吃饭问题等等一系列全盘协调问题。

2、保安接待人员安排3人，钥匙发放处1人

保安接待人员主要是起到给业主一个信任的感觉，同时在收楼现场门外协调业主车辆停放的安排，同时引导业主办理入住手续。钥匙发放人员（XXX）在发放钥匙时应核对清楚钥，封存备用钥匙时，应有业主、验房人员在场。封存完毕后请业主签字认可。

行政部总协调人员：高连生

四、财务

财务人员安排4人：2人一组

财务人员主要工作就是收钱，对业主提出的任何可以应付一下，可以不用过多解释，可将业主推至物业部、工程部解释各种问题，财务人员不可随便离开财务收费办公室。收款时发生事件可直接与经理直接联系。

第二篇：住宅小区业主入伙模拟问答

小区业主入伙模拟100问

1、我们小区由哪个物业公司管理？

答：中房****有限公司。

2、小区占地面积是多大？有多少户？

答：******万平方米，**千多户。

3、小区的绿化率是多少？

答：35%

4、办理入伙时要带哪些证件？

答：入伙通知书，业主的身份证及复印件，业主及家人照片。

5、办理入伙能否找人帮助代办？

答：您可以委托他人来办理，但要有委托书。

6、入伙总共需交多少费用？

答：办理入伙时需要交纳半年的物业管理费。

7、我现在不拿钥匙，就可以不交物业管理费吗？

答：不行，在您收到入伙通知书和我公司以公告形式通知之日起就要交纳物管费了。

8、已办理入住，但不打算装修，能否只收一半的物管费？

答：不行，根据现行的相关法律法规，即使暂不入住，也要全额缴纳物管费。

9、为什么一次要交纳半年的物管费？

答：入伙前期业主多忙于装修等事情，很少入住，物业公司同业主联系较困难，为了方便工作，请您配合一次缴半年的。谢谢！

10、所收的费用，经过政府主管部门同意吗？是否有备案？

答：那是肯定，全有备案。我们不会乱收费的。

11、物业管理费交纳后，服务标准达不到怎么办？

答：请您放心，肯定不会出现您说的情况，如果工作中出现您不满意的地方，也请您多提宝贵意见。

12、为什么前期服务协议物业公司是甲方？

答：协议的双方是平等的，如果您觉得作为甲方重要，将来业主委员成立后，重新签的服务合同时，将业主放在甲方也是一样的。

13、房屋存在质量问题怎么办？

答：房屋都是经过验收的，不会存在质量问题，如果出现了一些小问题，我们也会协助您进行维修整改。

14、哪些房屋的质量问题属于保修范围？

答：《房屋质量保证书》上已列明了质量保修范围。

15、房屋出现了面积误差，我可以不收房吗？

答：如果误差在允许范围内，您就得收房，如果超出了允许范围，您可以选择处理的方式。

16、我们小区装的是什么样的电表？是不是分时表？

答：装的不是分时表，国家现在用电紧张，我们为您安装的是普通电子表。

17、配套的防盗门质量合格吗？

答：肯定是合格的，也都是经过质量验收的。您可以放心使用。

18、防盗门要是出现了问题，导致了失窃，责任由谁来付？

答：我们可以协助业主进行鉴定如果确实是防盗门的质量问题，我们会协助业主向防盗门厂家索赔。

19、为什么要填写业主入住登记表？

答：可以方便我们遇到紧急事情时与您联系，也可以方便派出所的户籍管理工作。

20、留下电话和档案，物业公司会不会泄漏？

答：请您放心，没有经过您的授权和同意，我们是不会将您的资料外泄的。

21、你们能将政府验收的各项资料提供给我们看吗？

答：可以。

22、办了入住手续后，两书就可以发下来的吗？

答：对。

23、什么时候成立业主委员会？

答：入住率达到50%以上，或者第一套住宅交付满两年时，就可以筹备成立业主委员会。

24、我的房产证什么时候可以办下来？

答：具体情况请询问销售部。

31、今后的生活垃圾是自己带下来，还是有专人上门收？

答：自己袋装化后，放到指定地方，我们会有专人清理。

32、入住后能否装伸缩晒衣架？如果不行是为什么？

答：不行，因为伸缩晒衣架影响美观，影响小区的外立面

33、入住后能否封闭阳台？如果不行是为什么？

答：不行，因为影响了外立面，破坏了整个小区的规划。

34、入住后能否安装防盗网？如果不行是为什么？

答：不行，因为影响了外立面，破坏了整个小区的规划，严重降低了小区的外观档次。如果业主确实须装防盗网，可以装在窗子的内侧。

35、入住后能否安装雨阳棚？如果不行是为什么？

答：不行，因为影响了外立面，破坏了整个小区的规划，国家法规也是严厉禁止的。

36、能安装太阳能热水器吗？如果不行,为什么？

答： 不行，因为影响了外立面，破坏了整个小区的规划，装在楼顶也会破坏防水层，造成漏水。

37、窗户没有纱窗怎么办？

答：您可以安装您自己喜欢的样式。

38、业主外出，门窗均好，家中被盗责任由谁承担？

答：根据物业服务合同，如果我们按服务合同的要求履行了职责，此项责任就不由物业公司承担。

39、办理入住，房屋存在的问题，你们什么时候能修好？

答：我们会根据《房屋质量保证书》上的承诺时间为您解决。

40、房屋存在质量问题是否什么时候修好什么时候开始收物业管理费？

答：不是，只要不影响使用，我们会尽快联系施工单位维修。

41、修好后，是否书面通知？

答：修好后，我们会电话通知您。

42、办理装修需要哪些手续？

答：业主提出申请，装修队提供相关的营业执照和资质证明，施工图纸。

43、装修人员一定要一同办理手续吗？

答：是的，他们需要一同办理。

44、装修公司一定要是正规的装修公司吗？能否请熟人装修？

答：根据国家建设部第110号令，装修必修选择有资质的装修公司，我们建议您不要请熟人装修。

45、装修需交纳哪些相关费用？

答：装修押金，建筑垃圾清运费，施工人员出入证押金和工本费。

46、为什么要收装修押金？

答：因为施工队在装修过程中，会出现很多意外的情况，影响其它业主正常生活。收押金，可以督促施工队及时解决问题，保障您和其它业主的权利。

50、自己熟人装修能否不收押金？

答：那不行，请施工单位和熟人进行装修是一样的。

51、为什么收了物业管理费后，还要收装修垃圾清运费？ 答：管理费只包括生活垃圾的处理，而装修会产生大量的建

筑垃圾，管理处必须请相关单位进行清运。

52、垃圾能否自行清运？如果不行，为什么？

答：不行，因为装修垃圾在堆放时没有办法分清是那一家的，往往会造成纠纷，另一方面，自家的装修垃圾因为数量少，往往会出现堆放时间长的问题，影响了小区的环境，所以装修垃圾由物业公司安排环卫部门统一清运。

53、我家只是简单装修，没什么垃圾，能否少收点费用？

答：不行，因为有的业主装修垃圾较多，有的垃圾较少我们不好核准收费标准，所以统一按建筑面积算。

54、建筑垃圾有没有指定的堆放点？

答：有，装修垃圾按指示牌的地点堆放。

55、装修为什么不能用红砖？

答：红砖它破坏土壤同时也影响楼宇的承重结构，国家已明令禁止在建筑上使用实心红砖。

56、装修施工人员为什么不能在房内留宿？

答：装修人员成份比较复杂，夜间容易出现问题，极易影响到其它业主。

57、装修人员能否在施工房间内做饭吃？

答：不行，在施工现场易燃烧材料和化学品较多做饭不安全，有很大的安全隐患。

58、要更改装修方案还要办理哪些相关手续？

答：直接到管理处申请，申报更改方案。

59、******的楼梯间进入不了装修大件材料怎么办？

答：按装修的需要，将大件的装修材料合理分解。

60、本小区属哪派出所管辖？

答：***派出所。

61、要迁移户口怎么办理？

答：带户口本和房产证或购房合同到派出所办理，具体事宜可咨询派出所。

62、入住后电费、水费、煤气费到哪去交？

答：可以直接到相关部门交，也可以委托银行托收。

63、电话、有线、宽带要自己去办理开通吗？

答：是的，也可以委托管理处统一办理。

64、有线，宽带是哪一家公司的？

答：有线电视是成都有线电视，宽带网是中国电信ADSL。

65、物业公司提供哪些特约服务？

答：特约服务项目很多，我们将在管理处予以公示。

66、小区是否执行24小时封闭管理？

答：是的。

67、监控室是否有专人24小时值守？

答：是的。

68、忘了带卡，监控中心可以帮助开门吗？

答：在我们确定业主身份后，可以帮助开门。

69、放置空调外机的位置不够怎么办?能否自己找位置放？

答：不行，如果出现位置不够的情况，也需要物业公司统一进行安排。

70、能不能养宠物？

答：养宠物必须有养犬证，且必须圈养。

71、能否自行改煤气管道？

答：不行，改煤气管道必须由煤气公司专业的人员进行。

72、对讲位置不好，能否自行改装？

答：不行，需通过厂家专业人员进行改装。

73、预留的空调孔位置不好，能否自行在外墙钻孔？

答：不行，住宅的外立面是绝对不允许被破坏的。

74、小区物业财务收支情况会定期公布吗？

答：我们每半年会向全体业主公布。

75、业主小车停放费用标准是多少？

答：具体见服务协议。

76、如果车辆丢失，划坏，物业负责赔偿吗？

答：不负责，您所交纳的费用是场地维护费和场地租金，不包括保管费。

77、小区水景多长时间换一次水？

答：十天。

78、家里下水道装修时堵了，是物业负责修吗？是否也要缴费？

答：不是。是由装修施工队负责，我们也可以为你维修，但您需要交纳相关成本费用。

79、小区内的路灯亮灯时间？

答：晚七点到早上六点，且根据季节进行调整。

80、附近好一点的幼儿园、小学、中学，是哪一所？

答：*******************。

81、我们这里的邮政编码是多少？

答：*************

82、高层有没有水箱？是一次供水还是二次供水？多长时间清洗一次？

答：本小区四层以下为常压供水，四层以上为二次供水，二次供水的蓄水池在地下。我们会按卫生防疫部门的要求定期清洗蓄水池，一定会保证您的健康。

83、收房时没有漏水现象，可否不再做二次防水？

答：建议您最好要做二次防水，因为在装修施工的时候有时会对防水层有一定破坏，做了二次防水就会更放心。可以少花钱解决大问题，因为一旦装修完成后发现漏水再重新做防水，损失就更大。

84、物业公司的电话是多少？

答：******。

85、*****物业管理处的电话是多少？

答：。

86、电话24小时都有人接听吗？

答：对。物业管理处24小时有人值班。

87、市政等相关职能部门的电话是多少？可否提供？

答：可以提供，在我们发放的业主手册上就有。

88、要是停电了，没有电梯使用该怎么办？

答：本小区配有发电机组，在短时间内就会供电。

89、小区今后会安排哪些有意义的社区活动？

答：管理处有开展很多有意义的活动，在开展前会广泛征求业主的意见。

90、本小区属哪个社区居委会？

答：站前社区居委会。

91、我们家用电最大功率是多少？

答：8KW92、您知道业主委员会怎么组建？

答：住宅小区入住率达到50%以上或住宅区房屋交付使用满2年时，由所在地区房地产行政管理部门会同开发建设单位、街道办事处召集一次业主大会，选举产生业主委员会。第一次业主大会也可由业主自行组织召开，选举产生业主委员会。

93、您知道小区包括哪些物业管理服务事项吗？

答： ⑴ 共有部分的使用管理、维修养护和更新； ⑵ 共用设施中水泵、电梯等设备的运行服务； ⑶ 绿化养护； ⑷ 治安防范服务； ⑸ 清扫、保洁服务； ⑹ 车辆进出和停放的管理； ⑺ 按照业主、使用人的要求，及时提供房屋自

用部位、自用设备的有偿应急维修服务； ⑻ 住宅区工程建设和维修档案资料的保管； ⑼ 物业维修专项资金的帐务管理； ⑽ 其他物业管理服务事项。

94、物业管理服务费、车辆管理服务费收费这么高，依据是什么？

答：物业综合管理服务费、车辆管理服务费是由物价局会同市房地产行政管理部门，依照《中中华人民共和国价格法》的有关规定，按照普通建设标准和高标准制定全市统一的指导价。具体收费标准由物业公司经物价局审批、核准并备案，应明码实价，挂牌公布内容。

95、物业管理公司服务质量不高，业主就可以拒缴物业管理费吗？

答： ⑴不能。业主应按时缴纳物业管理费，否则物业管理公司由于经费不足，将无法开展管理工作，服务水平下降。⑵ 业主有意见，有权要求物业管理公司改正。⑶ 如果物业管理公司在实施物业管理过程中有违反前期物业管理服务合同的行为，作为业主，可以追究其违约责任。

96、您知道物业管理费是从什么时间开始收取？

答：物业管理费是从业主入伙起开始收取。所谓入伙，是指业主收到入伙通知书就视为入伙。在您办理入伙手续时，须一次性预交不超过半年的物业管理费。

97、物业管理是为售楼服务，还是为业主服务？

答：“为业主服务“是物业管理公司不变的宗旨，业主才是物业公司服务的主体，且委托式物业管理小区不存在为售楼服务的因素。

98、您知道物业管理的目的是什么？

答： ⑴ 为业主创造一个整洁、舒适、安全、优美的工作与生活环境。⑵ 提高物业价值，延长物业使用寿命，使物业发挥最大使用效能。

99、您知道业主能否自己管理物业吗?

答： ⑴ 物业的整体性特点决定了不可能由业主各自分散进行维护管理，必须通过政府行政主管部门资质认可的专业机构（物业管理公司）来操作。物业管理公司既对业主提供经营性服务，又对公共利益实施有效管理监督，包括代替政府履行部分城市设施和管理与维护（如绿化、消防设施等）。⑵ 面对复杂的管理与服务，作为业主显然不能自己管理。因为每位业主的工作岗位不在此，也就没有更多的时间投入到物业的管理上，所以说，业主自己管理在法律上和现实中都是行不通的。

100、物业管理的针对特约服务有哪些内容？

答：应业主要求提供的户内维修、代收代缴代办、中介服务、家政服务、特殊性保管服务等等。如代收代缴水电费，代买车票、机票，室内保洁，代请保姆，保管车辆等服务。

101、住户装修有哪些禁区？

答： ⑴ 不得破坏房屋主体结构和房屋结构。⑵ 一定做好房屋二次防水。⑶ 地面装修材料的重量不得超过规定重量。⑷ 不得擅自改动排水管道、煤气管道。⑸ 不得改变使用性质。⑹ 不得占用物业管理区域内的道路、场地。102、业主装修房屋应注意哪些事项？

答：业主装修房屋，应当事先将装修方案告知物业管理处，并与之签订装修管理协议，遵守业主公约，并按房屋安全使用规范的要求进行装修。

103、业主装修为什么要事先告知物业管理处和办理有关手续？

答： ⑴ 首先装修管理是物业管理的一部分，房屋装修关系到房屋结构、房屋外统一后期物业管理等问题。装修管理的目的，是要保护业主自身利益，使业主有一个安全、舒适、优美的居住环境。⑵《武汉市住宅小区物业管理条例》规定：业主使用人装修房屋，应当事先告知物业管理企业。由物业公司对装修施工进行指导和监督。

104、为什么装修垃圾要由物业公司统一清运？

答： ⑴ 方便业主，免去业主负担。⑵ 保障小区公共卫生环境。

105、为什么装修押金要完工一段时间后才退还？

答： ⑴ 房屋装修质量必须有一个使用周期，方可看出装修真正质量。⑵ 对施工队有一定制约，对业主的装修质量、保修服务有一定保障。⑶ 因施工质量问题造成业主、小区公共设施损失的可有一定补偿。

106、房屋装修为什么要选择专业施工队伍？

答：⑴ 专业队伍有专业的技术人员对各方面施工规范比较熟悉；施工程序规范，对装修的质量有一定保障。⑵ 有一定的公司信誉，有利于房屋的保修；有利于物业公司的装修管理。⑶ 没有执照与资质的施工队伍，根据装修行业规

定没有承接装修工程的资格。

107、您知道严禁住户自行安装有碍外观的设施是什么吗？

答：为保障小区房屋外观的整齐划一，物业公司严禁自行住户安装如防盗网、雨阳逢、花架、伸出式晒衣架、封闭阳台等等。如果确有需要物业公司将组织业主统一安装。

108、在已交纳停车费的情况下，车辆在停车场被盗，物业负多大责任？

答：物业公司收取的停车费是小区卫生、道路维护费、看管人工资、车位使用费，并非车辆保管费。小区停车场与车主之间是车位有偿使用关系，对被盗车辆不负有保管义务，对丢失的车小区没有过错，不承担赔偿责任。物业公司可于车主协商适当给予补偿。

109、业主家被盗，损失是否由物业管理公司赔偿？

答： 物业管理公司在住宅小区内开展治安管理，主要是保证小区公共环境的治安秩序，同时也有防范小偷及其他作案者进入小区，保证小区家庭安全的作用。业主家被盗，物业公司是否有责任进行赔偿，主要取决于两个因素： ⑴ 是内盗还是外盗。如是内盗，物业公司是无能为力的，也是难以 难以防范的。因为小区内的住户家庭都是亲朋好友，无从判断。⑵ 如是外盗，要分析物业公司有没有作为。如是门岗在岗时，而且巡查岗巡查力度正常，作案者是通过其他途径进入小区作案的，物业公司不承担主要责任，也不应赔偿业主损失。反之，作为物业公司要承担连带责任，根据损失量的多少，物业公司的失职程度来作相应的处理。

以上问题是结合各物业友人的帮助而成供大家参考

前期物业管理服务合同可否拒绝，如果业主认为前期物业管理服务合同的内容不合理怎么办？

答：在业主入住之前，为了规范而又有效的管理小区，保障您和其他业主的生活环境，开发商有必要也有权利选聘前期物业服务企业，这是法律赋予开发商的权利，同时也是开发商承担的义务。这一规定对于业主同样具有法律强制性，业主不得以合同并非由其签订为由拒绝覆行。相关法律法规规定，买卖双方应当就前期物业管理作出约定，商品房买卖，合同应当包含前期物业服务合同的内容，或者要求房屋买受人与建设单位选聘的物业服务企业签订协议。买受人虽然在选聘前期物业服务企业时不享有表达自己意志的权利，但买受人可以就合同的条款提出自己的意见，如果协商不成，而且合同条款确有损害业主利益的内容，买受人可以向房地产主管部门和物价主管部门投诉，要求变更合同中的不合法条款。（依据《物业管理条例》第21条的规定：“在业主入住之前，为了管理小区，保障业主的生活环境，开发商有必要也有权利选聘前期物业服务企业，这是法律赋予开发商的权利，同时也是开发商承担的义务。）

第三篇：入伙致辞

尊敬的各位长辈、各位亲朋：

大家好！

感谢你们不辞劳苦、百忙之中和我的家人共享这乔迁新居的喜悦。在此，我代表我的父母和家人对各位的到来表示衷心的感谢！

家，是幸福的港湾；家，是力量的源泉。而对于我的父母来说，家更是一份沉甸甸的责任和永无止境的奋斗。今天站在这里，我不由得想起了父亲前几年写的一幅对联：“心系堡子城，情归元鹤山”。说到这堡子城和元鹤山，分别是我们老家高阳镇姚家村的两处沟和山。我家世居农村，躬耕为业，父亲早年大荔求学、广阳教书，为了事业辗转蒲、富、渭地。我们的家也随着他工作的变化而几度搬迁。四十多年，风风雨雨，居无定所，要说到真正意义上属于自己的家，这还是父母工作以来的第一次。

每个人，无论走得多远，就算是四海为家，他心中永远都会有一个真正属于自己的家。这个家，是天下所有儿女们的共同心愿，更是父母们心中的期盼。

今天，我们喜迁新家，并真诚地邀请各位来宾及亲朋好友，就是希望大家把门认下。以后，您无论什么时候来渭南，累了，就来歇一歇脚；渴了，就来喝一杯清茶，我们全家会随时欢迎每一位贵客的到来。此时此刻，我们更愿意将诚挚的心意变为我的父母和各位亲朋好友共叙友情、展望未来的浓浓氛围。

再次感谢各位贵宾及亲朋好友的到来，让这幸福的美酒化作我们全家人对各位最美好的祝福，请大家尽情的畅饮吧！谢谢大家！

第四篇：入伙通知书

入伙通知书

尊敬的先生/女士：

您好！

首先，欢迎您入住XXX小区。作为XXX的开发商，我们对您长期以来给予XXX的支持与关注表示衷心的感谢，在今后的日子里，XXXXXX房地产开发有限公司XXXXX物业服务有限公司将一如既往地为您提供更优质的服务。

您购买的XXXX原暂定房号：号楼单元室，现地名办批复房号：号楼单元室，具备了我公司与您签订的《商品房买卖合同》中约定的商品房交付条件。现我公司书面通知：兹定于XXXX年XX月XX日开始陆续办理交付手续，为了方便您办理入伙手续，现将办理手续时需携带的资料、办理程序及相关注意事项通知如下：

一、现场办理入伙手续时请携带以下资料

1、《商品房买卖合同》原件，银行贷款合同原件（一次性付款客户除外）。

2、房款、配套费付款收据或发票。

3、入伙通知原件（此件）

4、业主身份证原件、复印件和家庭成员的身份证复印件一份。

5、办理入伙手续所需的相关费用（详见缴费指南）

6、已填妥的《业主基本情况调查表》（附业主及家庭成员1寸照片各一张）

7、入伙手册、业主手册

重要提示：

＊业主本人办理时，备齐上述资料即可。

＊如委托他人代办，应在具备上述资料之外，还要有被委托人的身份证原件、复印件，和经公证机关公证的授权委托书原件。

二、办理入伙手续地点：XXXXXXXXXXX，届时将有关人员为您引导。

重要提示：

＊ 尊敬的业主，请您备齐所需的入伙资料（详见《入伙通知书》此件及《入伙手册》）资料不全，我们将

无法为您办理入伙手续。

＊ 您可能会在办理时稍感手续繁琐，但这都是为了维护您的长远利益，不便之处，敬请谅解。＊ 若您未能如期来办理入伙手续，我们将按有关规定视为您入住。

届时XXXXXX房地产开发有限公司、XXXXX物业服务有限公司将在交付现场联合为您提供周到、细致、热情的一条龙服务，为了方便您顺利办理交付，请您事先与营销中心联系，以便我们为您做好时间安排。如您尚未付清购房款，请您务必于办理交付前将余款付清，否则我公司不予办理交付手续。

为了方便阁下收楼并保障您的合法权益，请您认真阅读我们寄给您的《入伙通知书》了解您作为盛达鑫苑业主的权利和义务。

如果您有质疑，请与营销中心联系。

联系电话：物业公司客服部：XXXXXXXXXX

营销中心客服部：XXXXXXXX

恭贺乔迁之喜！

XXXXXXXX房地产开发有限公司

XXXXXXXXX物业服务有限公司

年月日

第五篇：入伙须知

入伙须知

尊敬的各位业主：

您好！

欢迎您乔迁本区，我们物业管理公司全体员工将热诚为您服务。为便于您顺利办理入伙手续，请注意以下事宜：

一、请携带《购房合同书》、《入伙通知》、身份证、户口本等证件及复印件1份；本人和家庭成员近期一寸免冠照片（2张/人）到物业管理公司办理入住手续。

二、如果委托他人代办入伙手续，请委托人携带入伙通知书（原件）1份、业主委托书原件1份、被委托人身份证原件及复印件1份、业主身份证复印件2份、家庭成员身份证复印件各1份、业主和家庭成员近期一寸免冠照片（2张/人）。

三、请您签订《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》、《消防安全责任书》等协议文件并从签订之日起，严格履行自己的权利、职责和义务。

四、请您详细的阅读物业管理公司为您准备的《用户手册》、《装修须知》等各项管理规定并如实地填写各类相关表格交回物业管理公司，以便物业管理公司为您提供优良的服务。

五、由房产公司、物业管理公司陪同您交验住房，如实填写《房屋验收表》等文档记录，并交回物业管理公司存档。

六、自入伙之日起，业主每季应按时缴纳物业管理费及其他相关费用。

七、搬迁过程中，应严格执行物业管理公司有关规定，服从指挥，不得损坏区内一切公物，不得乱倒、乱扔杂物，违者均按有关规定处罚。

八、如需装修，请严格执行政府文件规定，填写《装修申请表》，经物业管理公司审批，并签订《装修协议》，预交各项费后方可施工，详见《装修须知》。

九、请您到物业管理公司办理申请用电、用水等手续。

十、在入伙时需交纳三个月的物业管理服务费，收费标准如下：

1、住宅：0.8元／㎡·月；

2、写字楼：1.65元/㎡·月

3、酒店公寓：4元/㎡·月

4、商铺：5元/㎡·月

嘉鹏物业管理有限公司年月日