市场物业管理合同范本

第一篇：市场物业管理合同范本

物业托管合同

委托方：独山子区天鼎投资集团有限责任公司（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）

根据有关法律、法规。在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托乙方实行物业管理，订立本合同。

第一条、物业基本情况、托管时间、保证金

1、委托管理的物业构成为 配套设施；包括内容有：办公资产、公共实施、设备及其配套设施、设备、绿化、管网、电网。见附件一(设施、设备明细)。

2、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

3、托管接收时间为 年 月 日至 年 月 日。

4、乙方须向甲方缴纳 万元保证金，做为公共设施、固定资产维护抵押及违约、罚款金。

第二条、委托管理事项

1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。

2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。

3、本物业管理范围所有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。

4、本物业管理范围的公用绿地、花木、廊亭、椅、凳、健身器材等的养护与管理。

5、本物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、监控设备。

6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

7、交通与车辆停放秩序的管理。

8、维护公共秩序，包括安全、巡视、门岗执勤。

9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

10、组织开展社区文化娱乐活动。

11、负责甲方委托的代收款项事宜。第三条、委托管理期限

委托管理期限为 12个月。第四条、物业管理服务质量

乙方须按合同内容，服务档次，以及《克拉玛依市物业管理服务标准》中的级别内容提供优质的服务，使业主满意率达到80%以上，不得降低服务质量和标准，如业主投诉严重，问题多，不及时整改的，严重影响房产公司名誉和形象的，房产公司有权对其进行1000元—20000元的处罚。

第五条、物业管理服务收费

1、物业的管理服务费收费标准，严格按照克拉玛依市物价局核定标准收费，不得乱收取其他费用。

2、业主和物业使用人逾期未交纳物业管理费的，由乙方按政府主管部门的相关规定收取相关滞纳金。

3、车辆管理费收取，严格按照克拉玛依市物价局核定价格规定执行。

4、房产公司车辆及工程部私人车辆不予收取费用。第六条、双方权利义务

一、甲方权利义务

1、维护物业公司及委托人、使用人的合法权益；

2、物业公司在管理中出现因管理不到位，出现案件、重大事故或亡人事故，甲方不承担任何法律责任；

3、监督乙方管理（出现重大事故）、经营、收费等情况；

4、负责物业公司与政府间重大事宜的协调，其他解释工作；

5、负责审定乙方提出工程质量、维修的核定工作（工程遗留问题由甲方负责解决）；

6、质保期以内的由房产公司负责核定维修，物业公司负责验收；

7、质保期已过的由乙方按相关规定收取费用进行维修，其他因工程质量或不可抗拒的因素须维修的工程经核实后，由甲方负责解决，乙方协助；

8、甲方每一年对物业委托事宜进行复核，对使用期限内的物品损坏乙方要进行修复，对使用期限外的损坏甲方进行修复；

9、负责提供物业管理所需图纸、档案、资料；

10、协调、处理本合同生效前发生的管理、维修遗留问题。

二、乙方权利义务

1、切实维护房产公司的权益。根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获取不当利益；

2、物业公司对物业使用人违反法规、规章或其他重大安全事故的行为由乙方自行处理，甲方不承担任何法律责任；

3、负责甲方委托代收接管前所有费用，如暖气费、物业费、电视初装费等；

4、不得将物业的管理责任转让给第三方；

5、建议、提出合理的措施和维修方案；

6、物业公司托管接收后所产生的债权债务由接收人自行负责，甲方不负任何法律责任；

7、托管之日起，甲方不再承担相关费用，由乙方自行管理经营，自负盈亏；

8、受甲方委托代收未收款项；

9、受甲方委托代管供热事宜，到交付供热站为止。

10、受甲方委托代管污水处理事宜，到市政污水处理完善为止。

11、对本物业的公用设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后方可实施；

12、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房、物业管理区内的全部公共物品、设施、设备及档案资料；

13、大型固定资产的维修与报废必须报甲方审定，如擅自处理将处以本商品价格3倍的罚款。第七条、违约责任

1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期末解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

2、乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有权进行处罚或终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

3、甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付5万元的违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八条、附则

1、自本合同生效之日起七天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

2、本合同附有补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中末规定的事宜，均遵照国家、省、市政府有关法律、法规和规章执行。

3、本合同正本连同附件共 陆 页，一式 叁 份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门备案各执一份，具有同等法律效力。

4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由独山子区仲裁委员会仲裁，当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向独山子区人民法院起诉。

6、本合同自签字之日起生效。

甲方代表人： 年 月 日 代表人：年 月

乙方 日

第二篇：物业管理合同

物业管理合同

委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：

组织名称：企业名称： 乌鲁木齐荣盛达物业

服务有限公司

代表人：法定代表人：刘丽丽

地址：注册地址：

联系电话：联系电话：

根据国家相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托乙方进行物业管理，特订立本合同。

第1条物业基本情况

物业类型：住宅小区

办公位置：

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

第2条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第2章委托管理事项

第4条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。

第5条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备。

第6条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场。

第7条公共绿地的养护与管理。

附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所。

第8条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。

第9条交通与车辆停放秩序的管理。

第10条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

第11条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第12条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1．物业管理费；

2．装修垃圾清运费；

3．装修押金；

4．占道停车费；

第13条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

第14条对业主和物业使用人违反《业主公约》的，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。

第3章委托管理期限

第15条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。

第4章双方权利义务

第16条甲方权利义务

1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2．制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约。

3．检查监督乙方管理工作的执行情况。

4．审议乙方管理计划、资金使用计划及决算报告。

5．在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第 1 项执行：

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。

6．负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起向乙方提供。

7．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以方式偿付。

8．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。

第17条乙方权利义务

1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。

2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

3．按本合同的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理。

4．选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

5．负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。

6．向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。

7．每六个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。

8．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。

9．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

第5章物业管理服务标准

第18条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到。

1．房屋外观：完好；

2．设备运行：正常；

3．房屋及设施、设备的维修、养护：及时；

4．公共环境：干净；

5．绿化：整洁；

6．交通秩序：良好；

7．保安：完善；

8．急修：一小时；

9．小修：当天；

第6章物业管理服务费用

第19条物业管理服务费

1．管理费由乙方按建筑面积每平方米/月或按套每户

2．保洁费由乙方按建筑面积每平方米元/年或按套每户用人收取。

3．保安费由乙方按建筑面积每平方米人收取。

4．高层住宅电梯、水泵运行费按实际耗费结算，由乙方向业主收取。

5．管理服务费标准的调整，需遵循国家相关法律法规和本省市相关规定。

6．对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

第20条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的3倍收取。

第21条车位使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取（具体标准略）。

第22条乙方对业主/住户的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主/住户按实际发生的费用计付。

第23条乙方向业主/物业提供的其他服务项目的费用收取标准约定。（具体标准略）

第24条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。

第7章违约责任

第25条甲方违反本合同第十六条第 8 款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第26条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第27条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方退还多收款项；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第28条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

第8章附则

第29条双方约定自本合同生效之日起日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

第30条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协

议与合同具有同等效力。

第31条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第32条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第33条因建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，使房屋达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第34条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第35条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

第36条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。

第37条本合同自签订之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

代 表 人：代 表 人：

日期：日期：

第三篇：物业管理合同

物 业 管 理 合 同

第一条：本合同双方当事人

委托方（以下简称甲方）：江西雄鹰房地产开发有限公司

受委托方（以下简称乙方）公司：萍乡市鑫宏物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》，国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对“吴楚花都”实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第二条、物业基本情况

坐落位置：萍乡市上栗县府前路

占地面积：

建筑面积：

其中住宅：

商业铺：

第三条、委托管理事项

1)房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯部、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。

2)房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、配电

系统、楼内消防设施设备系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3)本物业规划红线内属于物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场）的维修、养护、管理和运行服务。

4)本物业规划红线内的属配套服务设施含不限的维修、养护管理和费用。

5)公共环境（包括公共场地、房屋建筑含不限共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6)交通、车辆行驶及停泊。

7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（不含人身和室内财产保险保管责任）。

8)社区文化娱乐活动。

9)物业及物业管理档案、资料；

10)法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

11)负责组织成立业主委员会，业主委员会成立后，本合同一并业主委员会签订。

第四条、合同期限 本合同期限为贰年。自2013年4月 1日起至2015年3月31日止。

（备注：2013年4月1日至2013年6月1日为考察期，考察期满后乙方有续签后期楼盘物业管理合同的优先权）

第五条、甲方的权利和义务

1)与物业管理公司议定管理计划、费用概预算、决算报告；

2)对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失，经市（县）政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。

3)委托乙方对违反物业管理法与政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿

经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人，在法律及物业法规

范围内，采取必要的强制措施；

4)甲方在合同生效之日起5日内按政府规定向乙方提供管理用房

平方米，员工宿舍平方米，其他用房平方米），由乙方无偿使用，一楼电信机房除外，但我司需收取相关的管理费用；

5)甲方在合同生效之日起三个工作日内按规定向乙方提供本物业所有的物业管理档案、资料等（工程

建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；

6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所依法进行的管理和经营活动；

7)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

8)协助乙方作好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

9)法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第六条、乙方的权利和义务

1)根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自

主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

2)遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业

管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不

得只收费不服务或多收费少服务。

3)负责编制房屋及附属设施、设备维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4)有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

5)有权选聘专营公司承担物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他

人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

6)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

7)至少每半年向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐。

8)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲

方和有关部门批准后方可实施；

9)乙方有建立本物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

10)开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

11)本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案。

12)不承担对业主及非业主使用人的人身，财产的保管保险义务（另有规定协议除外）。

13)乙方需认真核对业主《商品房买卖合同》及合同附件中的的购房平面图等资料，乙方应仔细核对业

主持甲方出具的入伙缴费通知单，确认无误后方可将其购买的房屋办理交付，否则由此产生的经济损失及法律责任均由乙方承担；

第七条、管理目标

乙方须按下列约定，实现目标管理要求：

1)制定各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖惩办法并严格遵守。

2)图纸档案资料齐全，用户档案规整，建立客户回访制度及回访记录。

3)制订设备专人专管的岗位责任制，定期巡回检查、维修保养。保证设备及机房安全运行，环境整洁。

4)配备所需各种专业技术人员，持证上岗。

5)保证供电系统的正常运行，出现故障及时排除，限电、停电应提前通知用户。

6)电梯使用符合劳动局的要求，按期年检，保证附属设施运行良好。

7)定期对水系统设施清洗，避免跑冒滴现象的发生，确保排水系统通畅。

8)市政公用设施完好，不随意改变用途，公用照明、通讯、邮政设备设施齐全，道路畅通，路面平坦，有交通标志，制定车辆停放规定。

9)环境卫生管理制度完善并落实，环卫设施齐全，标准化清洁派专人负责检查监督。

10)社区内花草树木生长良好，修剪养护得当，绿化管理措施落实。

11)实行24小时保安监控、巡察制度，工作人员统一着装，各岗位人员有明显标志，工作规范，纪律严

谨，随时消除安全隐患。

12)积极开展精神文明建设，定期组织健康有益的文化娱乐活动，与当地的街道办事处、派出所积极配

合，开展各项工作。

13)建立财务管理公开监督制度，按规定定期公布收支状况。

14)充分利用现有设施，向业主提供多项有偿服务，合理收费。

15)协助发展商督促承建商和设备供应商完成溃漏工程及进行各种改良维修工作，尽量减少客户对硬件

设施缺陷的投诉。

16)确保无员工严重失职及客户对服务质量的重大投诉。

第八条、管理服务费用

1)小区的物业管理费，向社区业主或使用者收取。由乙方按产权面积收取，住宅收费标准/月

平方米，商铺收费标准为 2.0 元/月平方米（建筑面积）。

2)小区内的车辆管理与收费由物业管理公司收取并使用，车辆收费以政府的车辆收费指导价执行并最终

以物价局批复为准。

3)小区内二次供水加压产生的电费由业主（住户）分摊。

注：小区的物业管理费标准参考“江西省发改委、省建设厅关于印发《江西省物业管理服务收费办法》的通知”以当地物价局批复的标准为准。

4)乙方对物业产权人，使用人的房屋自用部位，自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算

方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

5)委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准和使用要求，如存在质量问题，质保期限内由

甲方及时负责返修，未能及时维修的，由乙方返修，甲方支付全部维修费用；属房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造的，由乙方提出方案及报价，经双方议定后实施，所需改造费用按规定在房屋本体维修基金中支付。

6)甲方应在乙方进驻接管后5个工作日配备相关的物业开办物资（例如保洁清洗机、消防器材、对讲机、工程维修工具、办公电脑、打印机物资等）。

7)乙方在接管前此小区一切债权债务乙方不承担任何责任。

8)根据业主入伙情况，空置物业的管理费用，按每平方米建筑面积每月按50％收取。

第九条、违约责任

1)如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿，乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

2)如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方

有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

3)因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处

理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接 原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

4)甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

第十条、其他事项

1)双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2)合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满二个月前向对方提出书面

意见。

3)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任。

4)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商无果时，提请上级物业主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法仲裁。

5)本合同一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

6)本合同自签订之日起生效。

7)附件：A：吴楚花都物业管理服务方案。

B：吴楚花都第一期简单成本核算。

甲方签章：乙方签章：

法人代表：法人代表：

年月日年月日

第四篇：物业管理合同

委托方（以下简称甲方）：_________业主管理委员会／房地产开发公司

受委托方（以下简称乙方）：_________物业管理公司

根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条　物业基本情况

座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。

第二条　委托管理事项

1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。

5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6．交通、车辆行驶及停泊。

7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

8．社区文化娱乐活动。

9．物业及物业管理档案、资料；

10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三条　合同期限

本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四条　甲方的权利和义务

1．与物业管理公司议定管理计划、费用概预算、决算报告；

2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；

4．甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

5．甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________项使用：

（1）无偿使用。

·委托合同书的格式与样本 ·委托理财合同 ·委托购买合同

6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；

7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条　乙方的权利和义务

1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

3．负责编制房屋及附属设施、设备维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

7．至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主；

8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构；

12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。

第六条　管理目标

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_________年内达到_________的管理标准；_________年内达到_________管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

第七条　管理服务费用

1．本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元；支付期限：_________；支付方式：_________；

2．管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准调整；

（2）按每年_________％的幅度上调；

（3）按每年_________％的幅度下调；

（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

（5）按双方议定的标准调整_________；

3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

5．本物业的公用设施专用基金共计_________元，由甲方负责在_________时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

（2）由乙方承担；

（3）在_________费用中支付；

7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；

（2）由甲方承担上述管理成本费用的_________％；

第八条　奖惩措施

1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励：_________；

2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：_________；

3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

第九条　违约责任

1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

第十条　其他事项

1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_________仲裁委员会依法裁决。

5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

7．本合同自签订之日起生效。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第五篇：物业管理合同

物业管理合同

甲方：

乙方：

根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方对提供物业管理服务事宜，订立本合同。

一、服务内容

1、公共部位的维修、养护管理；

2、公共设施设备的维护、养护管理；

3、公共部位及相关场地的清洁卫生；

4、公共绿化的养护管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序的维护、安全防范管理；

7、装修管理；

8、档案资料管理；

9、统一规划业态及装饰装修管理。

二、合同期年月日至年月日。

三、物业管理收费标准及支付方式

1、物业管理服务费每月元/㎡，（备注：物业管理费暂按现行标准收取，如有新的标准出台，安新标准执行，多退少补）；

2、代收代缴费用：暖气费按当地政府规定价格执行，公共水电费每月元/㎡，按建筑面积元/㎡计算，物业管理服务费元/月。

四、双方权利与义务

1、甲方根据《物业管理条例》及相关法律法规，制定管理区域内的规章制度，并实施管理。甲方根据管理制度提供服务的时，乙方和物业使用人应予以配合。

2、甲方有权采取规劝、停电、停业等必要措施，制止业主和物业使用人违反本物业管理区域内的物业管理规章制度等行为。

3、甲方应及时向全体业主通告本物业区域内的物业管理重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受乙方的监督。

4、乙方必须按时向甲方交纳管理费用及相关费用。

五、违约责任

乙方必须按时向甲方交纳管理费及相关费用，并按照管理要求配合甲方工作。如有违反，甲方有权向乙方收取每日%的滞纳金，并采取其他措施维护甲方利益。

六、以下情况甲方不予承担责任

1、因不可抗力导致物业管理服务终止；

2、甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵，造成损失的；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备使用等造成损失的；

4、因非甲方责任出现供电、供水、供暖等其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

七、本合同未尽事宜，双方本着合作态度，共同协商妥善解决，必要时可追加补充协议。

八、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，如仍有争议可向仲裁委员会或人民法院提起申诉。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方代表：乙方代表：

签章：签章：

年月日年月日