土地流转承包经营方案（大全）

第一篇：土地流转承包经营方案（大全）

土地流转承包经营方案

为建立和恢复农业生态系统的良性循环，以维持农业的可持续性发展，提高农业生产效率，根据《农村土地承包法》和《农村土地承包权经营流转管理办法》的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，承包方愿将泥河镇

行政村经综合整治后的农田承包经营，特拟定以下方案：

一、承包方法

1、承包面积：

在不破坏土地属性，不改变土地现状的前提下，开展涉农 领域的种养殖业，承包方拟承包种植面积2000亩以上。

2、承包年限：

为有序、可持续性的发展，承包期应在8年以上。

3、给农户的补偿方法：

农户已享有的政府各种补贴仍归其所有，承包方每年每亩补偿农户300斤粳稻(按当年国家出台的最低收购价折算），现金结算。

二、经营方法

1、开展订单农业生产：

由于过去农户单独耕作，选种千差万别，造成水稻的产量和品质参差不齐，严重影响单位面积的生产效益，致大量人力、物力流失。实行规模化耕作以后，以销定种，即水稻品种、数量、价格在栽植前就与粮食收购加工企业以合同的形式确定下来，避免了生产经营中的盲目性和风险性。

2、实行单季有机水稻的种植：

选择相对独立的成片良田（以道路、河流自然分开的田块）实行单季有机水稻的种植，通过优选良种，合理栽培，科学施肥（有机肥），综合防治（病虫害）的办法，生产出无污染的安全、优质、营养的稻米，满足人们的需求。

3、引进技术，扩大规模

经过1--2年的经营后，再流转部分土地，使规模达到5000/10000亩，成片实施有机水稻种植新技术，引进新的烘干和加工设备，改变传统的加工理念，杜绝大米中笨、铅及其他有害物质，把高品质的无公害大米送上千家万户的餐桌。

4、合理用工，和谐发展

农业规模化经营离不开大量用工，根据相邻区域经营者的经验，每1000亩农田须固定用工5人（年工资在20000元以上），季节性用工60人，以此推算农村富余的有劳动能力的人基本能用上，从而解决了一部分人的后顾之忧，为促进社会发展作些贡献。

第二篇：土地流转调研方案

全县农村土地经营权流转情况调研方案

根据县政协2013年工作要点安排，农村经济委员会将组织部分委员就全县农村土地经营权流转情况进行专题调研。现将具体调研方案制定如下：

一、调研目的通过调研，全面掌握全县农村土地经营权流转的基本情况，深入分析全县农村土地经营权流转过程中存在的困难和问题，提出全县农村土地经营权按照依法、自愿、有偿的要求，规范操作、有序流转的对策和建议，为县委、县政府指导农村经济工作提供决策参考依据。

二、调研内容

（一）农村土地经营权流转基本情况。全县开展农村土地经营权流转的总体思路、取得的效益、存在的主要问题及建议。经营权流转规模、流转基本形式、流转程序、流转期限、受让对象等。

（二）群众易于接受的流转方式。主要是总结农村土地经营权流转形式和工作经验，找出符合我县实际，最能体现保护农民利益、促进土地集约化经营和农业产业化发展的流转方式。

（三）农村土地经营权流转后的经营情况。主要受让方是否改变土地基本用途，基本农田用于继续发展农业生产的情况。流转当

事人家庭生产经营、就业和收入状况。了解农村土地经营权转让后，再无其他土地经营，又无其他稳定产业经营和就业门路的农民生活来源情况。

（四）农村土地经营权流转管理和服务工作。主要是是否有引导农村土地承包经营权流转的政策性文件，管理和服务工作职能部门是否明确，职能规定是否清楚合法。管理和服务形式，包括政府管理和服务情况、土地纠纷仲裁服务情况、土地流转信息化等平台建设情况。

（五）农村土地经营权流转保障情况。主要是了解农村土地经营权流转保障体系建设工作，是否研究制定了规范农村土地经营权流转相关的办法和制度，农村土地经营权流转是否存在强迫、非法、无序现象，是否有非法私自买卖土地问题。如何鼓励发展粮食生产，如何保障原承包农户的基本收益。

（六）基层干部和农民的反映。对农村土地承包经营权流转政策了解和掌握情况，对土地经营权流转工作的认识，基层干部和群众反映的突出问题。

三、调研人员

XXX县政协副主席

XXX县政协秘书长

XXX县政协农委主任

XXX县政协委员、XX镇党委书记

XXX县政协委员、县委农工部副部长

XXX县政协委员

县农业局1人

XXX县政协农委副主任

XXX县政协办公室副主任

县电视台记者1名

四、调研日程

6月5日上午：XX乡下午：XX镇

6月6日上午： XX镇下午：XX镇

五、调研要求

（一）调研人员要学习掌握农村土地经营相关政策和法规，明确调研内容和调研方法，打好工作基础，确保调研工作有序开展；

（二）调研乡镇要认真安排好调研准备工作，选定有代表性的2个调研点进行实地调研，并确定有代表性的10户土地流转出让方和2户土地流转受让方（企业或个人）进行座谈发言；

（三）调研乡镇和县农业局要按照调研内容要求，准备好书面材料，重点内容为土地经营权流转基本情况、成功经验、存在的困难和问题、意见及建议等；

（四）调研组要邀请部分农业界委员及相关专家进行专题讨论，在主席会议前修改调研报告初稿；

（五）参加调研的人员务必于6月5日上午8：30在县政协办公室集中，统一出发。

第三篇：浅谈土地承包经营流转中公证处的职能

《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出：“加强土地承包经营权流转管理与服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。”近年来，随着农业和农村经济的快速发展，国家有关“三农”的政策陆续出台，特别是信阳被

河南省委、省政府确定为农村土地承包经营权流转综合试验区之后，农村土地流转和产业化经营的速度明显加快，农民对法律的需求日益增多，而公证这种具有引导、服务、预防、监督保障功能的司法证明制度，越来越贴进民生。为此笔者认为，作为公证机关应在全市农村土地承包经营权流转过裎中，做好以下几个方面的工作:

一是加大在农村土地流转过程中推行公证制度的力度，更好的营造公证氛围

公证机构要积极配合市、县人民政府的相关职能部门做好对《农村土地承包经营法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《村民委员会组织法》、《公证法》等相关法律法规和中央对农村土地流转政策的宣传，重点让广大农民群众了解公证和推行公证制度的作用，通过宣传，让广大农民和承包方，自觉选择和运用公证手段来实现和维护自身合法权益。

二是强化便民措施，提高服务质量

公证机构要把河南省司法厅的七项便民措施和信阳市司法局的服务承诺（即办好十件实事）作为对农村土地承包经营权流转，提供公证法律服务的指南，按照各级府的基本工作思路，积极主动的介入到农村土地承包权流转工作的全过程，特别是在目前，大范围的农村土地承包经营权流转在全市实属首创。面对开始难免出现的，土地流转行为不够规范、部分流转无合同、有合同而合同条款不规范等现象，作为公证机构和公证服务人员，首先要树立服务大局的法律意识，积极主动的帮助有关部门起草、审查、修改和订立土地流转合同，并及时办理合同公证，以达到预防纠纷、减少诉讼之目的。

三是加强学习，搞好互相配合 针对目前农村土地承包经营权流转方面可能出现的问题（即部分农民的认识不统一、国家还没有成功的固定模式可循、公证可操作性规定较少），公证机构及其服务人员需要加强自身业务的学习，在提高综合服务水平的同时，搞好相关部门之间的协调配合，按照“优化服务环境，提升服务水平、减轻农民负担、建立长效机制”的要求，认真履行各自职责，以推动全市农村土地经营权流转综合试验区健康有续的向纵深发展。

综上，作为全市农村土地承包经营权流转综合试验区的各级公证机构和公证服务人员，要从维护广大人民群众的根本利益出发，积极配合各级党委、政府，做好宣传、协调，为全市农村土地承包经营权流转提供优质高效的法律服务。

第四篇：土地承包经营合同书

土地承包经营合同书

甲方：

乙方；

为合理利用土地资源，促进农业规模种植，经村“两委”同意，甲乙双方就土地承包经营事宜达成一致，特订立本合同：

一、承包位置及面积：

该宗土地四至位置：。该宗土地总面积：。

二、承包经营期限：甲方自愿将自家的口粮地亩承包给乙方种植，承包期限年，自年月日至年月日。

三、承包价格定价详细如下：2013年10月至2027年10月每亩每年1500元（壹仟伍佰元整），（不足年份的按月、天计算）。

四、承包费付款方式：双方签订合同后，甲方清理完土地上的附着物并负责把土地旋耕一遍，乙方验收后，付给甲方第一年的承包费，以后每年的9月15号前付清下一的承包费，如到期不付，甲方有权终止合同并限期10月5号前把土地恢复原状，如到期土地未能恢复原状，介时连地面附着物归甲方所有。乙方每年付承包费给甲方共同委托人（），由委托人发放到各地主。

五、承包期内：乙方不得有卖土、破坏土地的行为，乙方苗木正常作业需带土球甲方必须同意，乙方需在承包地段内设运输道路以及建设护林房、铺设浇水管道等的正常经营行为，甲方不得以任何理由干涉、阻止，否则造成的损失全部由甲方承担。乙方负责土地租赁到期后恢复土地原状，乙方不准用垃圾修路，如果用石子铺路，乙方预付甲方修路押金20元/米。

六、承包地段内，甲方原有的水井，承包期内供乙方无偿使用，并保证供电，使用期间如出现设施损坏，由乙方负责处理，承包到期后浇地设

施应完好无损归还甲方。

七、承包面积：原有农田路不在甲方租赁面积之内。

八、承包期内，如遇政府征地行为，土地的补偿费用归甲方受益（甲方应退还乙方本的交租金的剩余部分，按实际天数计算），有关地面附着物跟乙方投入的固定资产（如房屋、管道等）的包赔，由乙方受益，甲方不得干涉。政府征地后，乙方下以后按剩余亩数付给甲方承包费。

九、土地承包经营权流转

流转土地乙方可采用承转包、出租、互换等方式流转，流转的受益由乙方享有，但土地流转的期限不得超过甲乙双方承包期限的剩余期限。未经双方同意，任何一方不得转包。

十、甲方负责租赁期间内保障乙方租赁土地无权属争议，乙方不准用土地赔偿债务。

十一、违约责任

本合同签字生效后，甲乙双方严格遵守执行以上条款，不得因双方法人代表的变动及土地的调整的变动而变动。如一方违约，承担赔偿对方双倍经济损失（乙方赔偿甲方为双倍租金，甲方赔偿乙方以本地苗木价值的双倍计量）。

十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。其他未尽事宜，甲乙双方另行协商，作为本合同之附件，与本合同具有同等法律效力。

本合同双方签字后生效，到期后可根据双方协商优先延包给乙方。

甲方（签章）乙方（签章）

年月日

第五篇：土地承包经营合同

土地承包经营合同

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关法律法

规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲、乙

双方协商，订立如下合同：

一、土地经营权承包方式：甲方将土地承包给乙方经营

二、承包土地的作用：乙方不得改变承包土地法的农业

用途，不降临用于非农业生产。合同双方约定该土地用于种

植绿色水果、蔬菜。

三、承包的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包

经营权期限为十五年，从年月日起至月日止。

四、承包土地的名称、位置、面积：甲方将发包土地总

面积为亩承包给乙方，地块名称、面积 ：（详情见附表）

五、承包价格及支付方式、时间，合同双方约定：

1、土地承包以现金支付，一等田每亩580元/年，二等田

每亩460元/亩，租金支付方式每年4月付清当年地租，每隔五年调价一次（即按前五年租金基数上调15%）。

2、土地承包后，涉及该土地的政策补贴，双方约定粮食

直补归农户。

3、乙方应支付甲方土地管理费每年每亩20元（村、组各

半）

六、甲方的权利和义务：