水电暖通及消防工程监理实施细则

第一篇：水电暖通及消防工程监理实施细则

石门县人民医院北扩工程-专家安居楼水电、编制： 审核：

暖通及消防工程

监 理 实 施 细 则

常德市旺城建设监理有限公司石门监理部

二O一四年七月十六日

目录

一、工程概况

二、水电、暖通、消防监理实施细则总则

三、工序检查验收程序

四、材料抽样及检验程序

五、施工单位施工前应提交的资料

六、给排水工程质量管理

七、电气安装工程质量管理

八、空调、暖通安装工程质量管理

九、电梯工程监理实施细则要点

十、弱电及消防工程监理实施细则要点

一、工程概况

本工程为石门县人民医院--专家楼，由1#栋，2#栋，3#栋专家楼组成。总建筑面积约93794.65㎡，其中地下室建筑面积13739.26㎡。各栋建筑层数：地上32层，地下1层，属于一类高层住宅。

给排水工程概况：采用城市自来水为供水水源，从南向涵洞预留市政给水管上接一根DN200引入管至红线内，市政供水压力约为0.25Mpa。小区南向市政排水管涵排水能力及标高能满足本工程排水要求。根据甲方要求住宅部分采用集中卫生热水供应,采用循环式空气源热泵制热。

电气工程概况：本工程变配电所、柴油发电机房、空调机房等设备用房均设置在地下室内。采用220/380V电源，给本楼的电力负荷及照明负荷供电。住宅电源引自室外箱式变电站，进线电缆直埋引至建筑物内的照明总配电箱。应急照明及电力电源引自变配电所及柴油发电机段，应急照明配电箱及电力配电箱进线电缆沿地下室桥架敷设。对消防用电设备一级负荷采用双电源供电，主供、备用电源分别引自变配电所专变及应急柴油发电机，并在末端配电箱自动切换。

空调工程概况：根据建设方要求以及提供的相关资料，每栋专家楼均设置中央空调系统（住宅部分建设方要求不考虑新风系统）。本工程空调面积约80055.39m，根据天正软件进行计算，空调冷负荷约5603KW，热负荷约4003KW。根据使用功能，空调冷热源，夏季由两台离心式冷水机组（单台制冷量为3164KW,COP=5.71）；冬季空调热源采用二台真空热水锅炉（热量为2.1MW），3台冷冻水泵（三用一备）、3台冷却水泵（二用一备）除冷却塔设置在室外地坪上，其余设备均设置在地下一层。

消防工程概况：本工程为一类高层建筑。含消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟送排风系统。在3#下方地下室设消防水泵房及468立方米消防水池。消防水泵房设喷淋泵及消火栓泵各2台，均为一用一备。火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统。

二、水电、暖通、消防监理实施细则总则

根据工程承包合同、监理合同的要求，工程中所有分部工程、隐蔽工程、重要工序等均须监理验收签证后，才能进入下道工序施工。为保证工程验收工作顺利进行，达到确保工程质量的目的，监理根据国家有关技术文件、规程并结合本工程现状，特制定本监理实施细则，望施工单位在施工过程中切实贯彻执行，并望参与本工程的有关单位给予协助与支持。

三、检查验收程序

1、施工单位自检：包括本班组长自检、互检{下道工序检查上道工序}专职质检员检验{分包单位先检验、总包单位后检验}。施工单位自检合格，填好质量验收签证单并签字后，一般提前24小时报监理工程师验收，自检不合格自行返工、整改。

2、监理验收：监理工程师收到质量验收签证单，经审核无误后，一般情况下尽快进行验收，最迟不超过24小时。验收合格签字后，才能进入下一道工序施工；验收不合格，监理在验收单上写明整改要求，施工单位必须进行整改或返工。完工后再进行以上自检合格后，监理工程师一般在24小时后再进行复验，影响工期由施工单位自负。如复验仍未通过，施工单位应对责任人进行教育直至处罚。施工单位没有自检或无自检记录，监理工程师可拒绝验收。

3、对监理工程师在施工过程中发现而提出的质量问题，施工单位应有及时纠正，如不及时纠正，在验收时发现必须返工，影响工期由施工单位自负。

4、为加强工程验收的计划施工单位应根据每周施工进度计划排出对应的工程验收周计划。凡列入计划，监理将优先保证。如遇特殊情况，需要监理在正常工作时间以外或节假日时间内进行验收，必须提前一天（最短半天）通知现场总监理工程师或监理项目负责人。

5、分部和分项工程（应分期、分层进行）完成后，施工单位立即进行分项和分部工程质量验收评定，并填表、评定等级及签名后提交监理评定等级及签名。

四、料抽样及检验程序

1、材料和产品进场时，必须同时向监理提交正式的出厂质量证明 和试验检查报告单并进行核查。进口材料必须提供商检报告，并将复印件报监理存档。

2、材料和产品进场后及材料加工过程中抽样，必须由建设、施工、监理三方（或施工、监理两方）共同分批、分规格进行抽样，送具有出据试验报告资质证书的试验单位进行试验，试验报告及时送监理核查后认可存档。未经试验或试验不合格的材料一律不得用在工程上，并不得存放在工地上，必须在监理通知的期限内撤离现场，单方抽检无效。遇有疑义，监理亦可抽检。

五、施工单位施工前应提交监理的资料

1、施工企业资质等级证书；

2、建设工程施工许可证；

3、企业法人营业执照；

4、管理人员资格证书和特殊工种上岗证，先将原件报监理核查，在将复印件提交监理备案；

5、检测仪器工具的评定证书；

6、图纸会审记录、技术签证单的材料代用文件等提交监理；

7、提交施工组织给监理审核，内容包括：工程概况、施工部署和保证进度措施、施工准备工作计划、施工方法的技术措施以及技术、质量安全、成品保护、文明现场等管理措施和要求、组织管理机构网络图、人员名单、主要劳动力、材料、机具等需要用量计划。

六、给排水工程的质量管理

1、原材料质量抽检内容和检测频率（1）镀锌钢管

a、应有合格证，生产日期应清楚，各项参数应齐全； b、无裂纹、缩孔、折叠、重皮； c、壁厚符合要求；

d、管材应平直，壁面要光滑；（2）PVC管材

a、具有产品合格说明书；

b、管材：从每批（数量＜30t生产期6d不足30t，以6d产量为一批）产品中随机抽取8根管材，每根管材上截取500㎜为样品，管件：从每批（数量＜5000件，生产期6d尚不足5000件，以6d产量为一批）产品中随机抽取8个管件为样品，将样品送检，不合格者不得使用。

2、工种配合：（1）给排水管穿基础、楼板、屋面时须配合土建预留孔洞，经监理检查合格后方可浇筑砼；

（2）预埋箱体、预留孔洞时须与电气、土建等工种协调好，以免影响工期、质量。

3、安装质量检查：

（1）冲洗：给水、消防系统宜采用饮用水连续冲洗，水流速不小于1m/s，进出口水的透明度趋向一致为合格；

（2）试压：须在保温、预埋、隐蔽之前进行，给水系统0.8Mpa，消防系统1.2Mpa。（3）安装时管材应平直，吊托支架符合设计要求，坡度符合要求。

（4）管螺纹加工精度：检查数量不小于10个。螺纹应清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%，连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹；镀锌钢管无焊接口，评为合格，在合格的基础上无断丝、镀锌层无破损，螺纹外露部分防腐良好，接口无外露油麻，可评为优良。

（5）支、吊、托架：抽查5%，且不少于5件。构造正确，预埋平整牢固为合格，在合格的基础上排列整齐，支架与管子接触紧密为优良。（6）阀门：检查5%，且不少于10 个。

a、安装前应作外观检查和耐压强度实验，外观检查是否有污物、锈蚀，转动是否卡壳，螺纹有无损坏；

b、型号、规格、奶牙耐压强度和密实性实验结果，符号设计要求和施工规范规定；位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密，评为合格，在合格的基础上，启闭灵活，朝向合理，表面清洁，可评为优良。（7）消防箱：抽检50% a、枪、水带、消防箱应有合格证，外观符号要求；

b、栓口朝外，阀门距地、箱隔尺寸符号施工规范规定，评为合格，在合格基础，水龙带与消防栓及快速接头绑扎紧密，并卷折、挂在托空或支架上，可评为优良。

（8）卫生器具安装：

a、便器水箱配件应符合要求，水箱固定，须用S弯，角阀内严禁污物堵塞。b、龙头应启闭自如，不漏水。

c、为身卫生器具安装宜用膨胀螺栓的预埋螺栓，各种器具的安装高度应符号规定，或排器具的安装高度应一致。（9）水箱试漏应符号设计要求。

（10）泵：应有合格证。在设计荷载下连续运转不少于2小时，滚动轴承温度不应高于75℃，滑动轴承的温度不应高于70℃。

（11）暗装及埋地排水管，隐蔽前必须灌水试验，管内灌水高度不低于地面高度，满水15min并延续5min后，液面不下降为合格，经验收合格后，应及时回填，回填时严禁掺有碎砖石块、杂物。

（12）PVC管每层设置伸缩节、承插口处须擦试干净然后涂胶。

（13）所有卫生器具内应先做盛水试验，再做通水实验，以无渗水、漏水为合格。（14）排水横管之间或与立管连接，应采用两个45°三

（四）通、立管与排水管端部连接，应采用两国45°弯头或弯曲半径不小于4倍管径的90°弯头。

（15）保温层厚度用针刺检查，偏差应在-0.05δ到+0.1δ。

七、电气安装工程质量管理

1、原材料抽检内容

（1）电线、电缆每种规格每批次检查一卷；（2）PVC电管应有产品合格证，检验报告。

2、工程配合

（1）预埋电管应于底板钢筋绑扎好后立即敷设，布于两层钢筋之间；（2）预埋箱体时应于土建及其他工种配合好，以免影响工期或质量。

3、安装质量检查

（1）配管：暗配时宜沿最近的路线敷设，并应减少弯曲，保护层不小于15mm、弯曲半径≥6D，埋设于地下或砼内时，弯曲半径≥10D，且管壁不应有褶皱、凹陷和裂缝，且程度小于0.1D。

（2）绝缘电阻测试：抽查5个回路，绝缘电阻值大于0.5M欧姆。

（3）埋地钢管内、外壁均应防腐：钢管不应有折扁和裂缝、管内无铁屑、毛刺，断口应平整，PVC管及配件应由阻燃材料制成，外壁应有间距≦1M的连续阻燃标记和制造厂商，表面无裂纹、无变形。

（4）管子进入箱盒时，在盒边露出长度＜5㎜，露出锁紧螺母的螺纹为2～4扣，不得出现螺母拧紧不平整的现象。

（5）成排灯盒坐标与中心线的偏差为5㎜，暗开关距门边150～200㎜。

（6）薄壁钢管应采用螺纹连接，不应焊接，管端螺纹应大于等于管接头长度的1/2，连接后外露螺纹2～3扣、套管连接时套管长度为1.5～3d，对口处应位于套管中心、焊接时焊缝应牢固紧密、采用紧定时螺钉应拧紧。（7）管内穿线：

a、导线额定电压＞500V； b、管内穿线宜在粉刷结束后进行； c、同一回路的导线应穿于同一管内。

d、导线在管内不应有接头和扭结，接头应设在接线盒内。e、导线包括绝缘层在内的总截面积应等于管内空截面面积的40%。f、导线穿入钢管，管口应装设护线套，在不进入接线盒的垂直管口，穿入导线后应将管口封闭。

g、钢管螺纹连接时两端应焊跨接接地线。（8）照明器具及其配电箱（盘）安装工程：

a、所有插座的专用接地线颜色应与工作电源导线分开； b、金属箍体须可靠接地；

c、并列安装相同型号开关、插座高度差小于1㎜，同一室内高度小于等于5㎜，外表应清洁。d、配电箱应安装牢固，垂直偏差小于等于3㎜，应分别设置零线PE线汇流排，零线PE线应在汇流排上连接，不得绞接。e、插座相位应正确，须检测合格后方可使用。（9）防雷接地： a、引下线直径≧8㎜。

b、所有电气设备均接地或接零，屋面金属构件须与防雷网可靠连接。c、防雷网均应双面焊，且焊接长度≥6D。d、实测接地电阻应小于等于4欧母。

4、电气分项工程测试验收工作

（1）配合供电、消防、电梯厂家做好调试验收工作；（2）检查电梯工程安装记录及试验报告，达标合格后签证；

（3）检查高压电缆、变压器的耐压试验报告，检查出厂试验报告，检查安装试验报告；

（4）测量各系统导线与导线、导线对地绝缘电阻必须小于0.5M欧母，抽查至少5个回路；

（5）施工方须经三级验收且记录资料齐全，由监理组织初验后，整理收齐资料，参加业主组织的验收工作；（6）整理资料内容： a、工程设计变更通知；

b、设备材料供应资质证书及质量证明书； c、隐蔽工程验收签证； d、电气测试记录； e、工程验收和竣工记录； f、施工图。

八、空调、暖通安装工程质量管理

1、原材料抽检内容

（1）每批次各种规格抽查10%，不少于5件。

（2）金属风管制作所用板材、型钢的主要材料应具有出厂合格证和质量检测鉴定报告；

（3）制作风管及配件应符号设计要求，人无一切时应按相应规范要求制作；（4）镀锌薄钢板表面不得有裂纹、结疤及水印等缺陷，应有镀锌层结晶花纹；

2、风管制作及安装过程质量控制

（1）风管所用的材料、规格尺寸必须符号设计要求；

（2）风管咬口必须严密、宽度应无孔洞、半咬口胀裂等缺陷；直管纵向咬缝应错开，其错开尺寸园形以周长计，矩形风管以边长计错开60～200㎜；（3）焊缝严禁有烧穿、漏焊和裂纹等缺陷；纵向焊缝必须错开；

（4）风管外观应折角平直，园弧均匀，两端面平行，无损角，表面凹凸不大于5㎜，风管与法兰连接牢固，翻边平整，宽度不大于6㎜，紧贴法兰；风管法兰孔距应符号设计要求和施工规范规定，焊接牢固，焊缝处不设置螺孔，螺孔具备互换性；

（5）风管加工应牢固可靠、整齐、间距适宜、均匀对称；（6）风管及法兰制作尺寸的允许偏差和检验方法按有关规范执行；

（7）风管制作安装过程中特别加以控制的有：铆钉脱落、风管法兰连接不方、法兰翻边四角漏风、管件连接有孔洞。

3、风管道及部件安装过程中的预控

（1）安装必须牢固，位置、标高和走向应符号设计要求，部件方向正确，操作方便，防火阀检查孔的位置必须设在便于操作的部位；

（2）支吊架的形式、规格、位置、间距及固定必须符号设计要求和施工规范规定，严禁设置在风口、阀门处及检视门处；

（3）风帽安装必须牢固，风管与屋面交接处严禁漏水；

（4）风管法兰连接应对接平行、严密、螺栓紧固，螺栓露出长度适宜一致、整齐；（5）风管安装位置正确、外露部分平整美观，同一房间内标高一致，排列整齐；（6）柔性短管松紧适宜，长度符号设计要求和施工规范规定，无开裂和明显扭曲现象；

（7）罩类按照位置正确，排列整齐，牢固可靠；

（8）所有风管及附件、风口安装的允许偏差和检验都必须符合有关规范和要求；（9）监理跟踪抽查数量：风管按不同材质、用途各抽查20％但不少于1 个系统，其中水平风管、垂直风管的管段在5段内抽查1 段；5段以上个抽查2段；风口按系统抽查20％，但不少于两个房间的风口；（10）重点注意的风管安装中的质量问题：

a、支吊架间距过大； b、法兰、腰箍开焊； c、螺丝漏穿、不紧、松动； d、帆布口过长、扭曲； e、整改后管道、铆钉孔未堵塞； f、垫片脱落；

g、防火阀离墙太远、法兰在墙内； h、风口软接不实。

5、空气处理设备安装预控

（1）设备安装前应开箱检查，根据装箱请点清单说明书、合格证和技术文件，核对型号、规格以及全部零件附属材料等，并检查有无碰撞挤压损坏情况；（2）过滤器安装应平整、牢固、方向必须正确，应便于拆卸和更换滤料，过滤器之间的连接严禁变形和漏胶现象，框架与围护结构之间无明显缝隙。（3）在设备基础达到养护强度、表面平整、位置、尺寸、标高、予留孔洞及埋件等符号设计要求和设备核对后方可安装。

6、消声器（消声弯头）制作安装

（1）消声器的型号、尺寸必须符号设计要求，并标明气流方向，如订购产品应有出厂合格证和质量保证书；

（2）消声器框架必须牢固，共振腔的隔板尺寸正确，隔板与壁板结合处紧贴，外壳严密不漏；

（3）消声器单片安装，固定必须牢固，片距均匀；

（4）消声材料要符合设计规范要求；块（板）状材料粘贴牢固，基本平整；散壮材料充填基本均匀无下沉；

（5）覆面材料顺气流方向拼接整齐、无损坏、穿孔板无毛刺、孔距排列均匀；（6）消声材料应按规定容重铺放均匀并具有防火、防腐和防潮性能；

（7）消声器和弯头安装方向必须正确，兵营有单独设置支架，不得由风管承受重力；

（8）微穿孔板消声器的孔板穿孔率和孔径应符合设计要求，微穿孔上的毛刺应锉平除净。

7、通风机安装

（1）通风机进场安装前必须进行开箱检查，核对名称、型号、机号、传动方式、旋转方向和风口位置等部分是否符合设计要求；（2）风机叶轮严禁与外壳碰擦；

（3）散装风机进风口与叶轮的间隙必须符合技术要求；

（4）地脚螺栓必须拧紧，并有防松装置，垫铁放置位置必须正确，接触紧密，每组不超过三块；

（5）试运转叶轮 旋转方向必须正确。经不少于2小时的运转后滑动轴承温升不超过35℃，最高温度不超过70℃；滚动轴承温升不超过40℃，最高温度不超过80℃；

（6）通风机安装允许偏差和检查方法都必须在规范允许范围内为合格。

8、工程验收

通风、空调工程竣工后应对各系统作外观检查和无生产负荷的联合运转，合格后即可按程序予以验收，验收时所有设备应符合相应的规范和设计要求，所有验收涉及到的条款均可按相关规范逐条对照，从细查验直至符合为止。

通风、空调工程竣工验收应提出下列文件及记录：（1）设计修改的证明文件和竣工图；（2）主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明或检验资料；（3）隐蔽工程验收单和中间验收记录；（4）分项、分部工程质量检验评定记录；（5）空调系统联合试运转记录；

（6）通风、空调系统带生产负荷的综合性能试验测定与调整，应由建设方负责，设计、施工、监理配合，并根据工艺和设计要求共同组织进行。

九、电梯工程监理实施细则要点

1、电梯电源部分

（1）检查电梯主电源开关是否操作方便，开关不应切断照明通风、插座和报警装置；

（2）检查电机断相、错相保护是否有效；

（3）检查电梯动力与控制线路是否分离敷设，并有良好的接地性能；（4）检查线管、线槽的敷设应平整、整齐、牢固；

2、电梯机房设备应做下列检查：

（1）电动机或飞轮上应有与轿箱升降方向相对应的标志，曳引轮、飞轮、限速器轮外侧应涂黄色，制动器手动松闸板手涂红色，并挂在易接近的墙上；（2）各润滑部位有可靠润滑，油标齐全，油位显示清晰；（3）限速器运转应平稳、可靠，安装位置正确、牢固；（4）停电或电气系统发生故障时，应有轿厢慢速移动措施。

3、对电梯井道设备应做下列检查：（1）电梯冲顶时，导靴不应越出导轨；

（2）导轨应用压板固定在导轨架上，不应采用焊接或螺栓直接连接；（3）导轨的下端应支承在地面坚固的导轨座上；（4）轿厢反绳轮，对重反绳轮应设挡绳装置与护罩，对重块应可靠紧固；（5）封闭式井道内应设置照明；

（6）电缆支架安装应保证随行电缆不得与各部件相碰和卡阻；（7）随行电缆安装两端应可靠固定并不应有打结和波浪扭曲现象。

4、对电梯轿厢设备应做下列检查：

（1）轿厢顶反绳轮应设保护罩和档绳装置，且润滑良好；

（2）曳引绳应符合国家有关规定，表面清洁不粘有杂质，并宜涂有薄而均匀的ET极压稀释型管丝绳脂；

（3）轿内操纵按纽动作灵活，信号显示清晰，轿厢超载装置或称良装置动作可靠；（4）轿顶应有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关，且动作可靠。（5）各种安全保护开关安装应可靠且不得使用焊接固定，安装后不得产生位移、损坏和误动作；

5、对电梯层显应做下列检查：

（1）层站指示信号及按钮安装位置正确，指示信号清晰明亮，按钮动作准确无误，消防开关工作可靠；

（2）层门外观应平整、光洁、无划伤和碰伤痕迹；

（3）由轿门自动驱动层门情况下，当轿厢在开锁区域以外时，无论层门由于任何原因而被开启，都应设有一种装置能确保层门自动关闭。

6、底坑部分应检查：

（1）轿厢在两端站平层时，轿厢对重装置的撞板与缓冲器顶面间的距离；（2）底坑应设有停止电梯运行的非自动复位的停止开关。

7、曳引试验：

电梯在125%客定荷载以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电，轿厢应可靠制动，当对重支承在被其压缩的缓冲器上时空载轿厢不能被曳引绳提升起。

8、限速器安全钳联动试验：

限速器与安全钳电气开关在联动试验中动作可靠，且使曳引机立即制动。

9、层门与轿门联锁试验：

（1）在正常运行和轿厢未停止在开锁区域内，门应不能打开；（2）当一个层门或轿门打开，电梯应不能 正常运行。

10、上下极限动作试验：

井道上下两端应社有极限位置保护开关，并在轿厢或对重接触缓冲器前起作用，在缓冲器被压缩期间保持其动作状态。

11、安全开关动作试验：

（1）安全窗打开，电梯应停止运行；

（2）轿顶、底坑应设置紧急停止开关且动作可靠、灵敏；（3）有限速器松绳开关，灵敏可靠；（4）超载报警安全装置应动作可靠。

十、弱电及消防工程监理实施细则要点

1、火灾自动报警系统施工质量控制：

（1）严把火灾自动报警系统、电视监控系统所有设备、材料进场质量，及时抽查导线绝缘电阻，耐压测试，要求施工单位，凡是进场设备、材料要持有质量保证书，杜绝劣质设备材料进入工地；

（2）按照，《火灾自动报警系统施工验收规范》、《火灾自动报警设计规范》及《电视监视系统施工验收规范》进行实施监理工作；

（3）检查火灾自动系统设置的感烟探测器、感温探测器的功能和完好性；（4）检查系统应能显示各报警区域、报警点状态信号，平面位置及所有消防装置的状态情况，且担负总体灭火的联络与调度职能；

（5）系统如BAS 合用或作为一个子系统，应能实现自动报警，灭火消防联动等各项功能，可单独组成系统，是否留有接口，使其能BAS 系统联网；（6）检查各区域或楼层中应设置识别火灾部位的声光显示装置及区域联动装置；（7）检查系统中在整个监控范围内设置的人工报警及消防灭火设备监控装置；（8）检查所设置火灾时电梯运行的管制系统完好性；

（9）检查所设置的火灾警铃，紧急疏散广播与联动系统是否符合规范要求；（10）检查所设置的消防专用电话、消防泵、喷淋泵的自动控制功能是否符合规范要求；

（11）检查所设置的放火（卷帘）门（窗）的监控功能；

（12）检查所设置的建筑物内的防烟排烟监控联动系统的功能是否符合规范要求；（13）检查所设置的火灾时应急照明及有选择性地对火灾时非消防电源的切除，并采用声响附加型诱导灯的效果；

（14）成就所设消防中心系统主机，监控主机火灾事故广播设备的控制装置、消防专用通讯设备在消防中心内对其实行有效控制；

（15）检查所有配电设备是否采用阻燃型或难燃型材料，并符合消防规范要求，是否对重要负荷之电源是否采用阻燃型或其他防护措施；

（16）竣工前应对灭火系统控制装置及火灾事故照明、疏散指示控制装置等内容进行验收，内容有：消火栓、自动喷淋、卤代烷、二氧化碳干粉、泡沫固定灭火系统控制装置，其中包括有火灾自动报警系统装置（各种火灾控制器、手动报警按钮、区域报警控制和集中报警控制器、火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防中心控制室控制装置）。

2、消防工程竣工阶段：

（1）火灾自动报警系统验收前，监理方初验后，由业主向公安消防监督机构提交验收申请报告，并附相关技术文件；（2）验收前应进行施工质量复查，其内容如下：

a、动报警的主电源，备用电源，自动切换装置等安装位置施工质量； b、消防用电设备的动力线、控制线、接地线及火灾报警信号传输的方式； c、火灾探测器的数量型号、适用场所、按照高度、保护半径、保护面积和探测器的间距；

d、要核对各种控制装置的安装位置、型号数量、级别功能及安装质量； e、抽查火灾事故照明和疏散指示控制装置及施工质量； f、对火灾报警系统控制器进行功能抽验；

g、检查消防系统控制系统施工中对布线、火灾探测器的安装、手动火灾报警按钮的安装、火灾报警控制器的安装、下放控制设备的安装、系统接地装置的安装是否按规范进行实施。

常德市旺城建设监理有限公司石门监理部

二O一四年七月十六日

第二篇：水电暖消防工程承包合同

水电暖消防工程承包合同

甲方（发包方）：（身份证号）乙方（承包方）：（身份证号）甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，本着相互信任的原则，就甲方的水电工程达成以下协议。

第一条：工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程和包方式：清工

4、承包范围：水、电、暖、消防

5、合同价款：本合同工程预算造价人民币

26、详细单价以附表为基准，上浮不超过30%。

第二条：关于材料供应的约定

1、本工程甲方负责供应的材料为符合要求的合格产品，并应按时供应

到现场。甲方供应的装饰材料均应用于本工程，非经甲方同意不得挪作他用。如乙方违反本规定，应按材料价款双倍补偿给甲方。

第三条：关于工程质量及验收的约定

1、本工程应严格行国家标准并参照其它地方标准、质量评定验收标准准。

2、由于乙方技术差，及不负责任心，不到位等自身原因造成质量问题，其返工费用由乙方承担。

3、由于甲方材料不合格，不到位，乱指挥等造成的质量问题，其返工费由甲方承担。

4、工程竣工：乙方应提前通知甲方验收，并办理验收手续。15、本工程由甲方设计施工方案。

第四条：关于安全生产各防火的现场管理的约定

1、严格遵守规定装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。

2、未经甲方同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结

构及各种设备管线。

3、保证装饰装修现场整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。

4、乙方应协同甲方做好施工材料保管工作，禁止闲杂人员进入现

场。

5、未经甲方许可，乙方不得携带任何甲方提供的装修材料出门。

第五条:工程付款方式、承包内容、结算的约定

1、A、进入现场施工一周内付生活费；

B、根据工程进度付完工程量的80%（一个月内付）；

C、工程验收完毕工程款付清；

2、工程结算方式：建筑面积

3、乙方承包内容：图纸范围内的生活给排水，强弱电消防水，暖通的预埋，中央空调除外。

4、必须服从甲方管理，如途中停工，造成所有损失由乙方负责。

5、甲方工程款、材料应及时到位，如因资金不到位，材料造成途中停工，所有损失由甲方承担。

第六条：纠纷处理

因工程质量双方发生争议时，双方协商解决，当事人不愿意协商、调解解决，或协商、调解不成时，可按本合同约定向人民法院提起诉讼

1、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一主以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。

第七条：合同的变更和解除

1、合同经双方签字后生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应约协商一致后，重新签订补充协议。

第八条：其它约定

1、因气候、停电等不可抗力或不可预见因素造成的工期延误，经双方

确认后可以顺延。

2、保修期内由于乙方的施工各配造成的质量问题由乙方免费维修，在接到甲方通知后48小时内必须到达现场，由于甲方使用不当或不可抗力的损坏，甲方应付相应的维修费。

第九条：附则

1、本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3、工程保修期一年，过了保修期乙方来维护甲方应支付相应费用。

附表：生活给排水：10元/m2

强电：15元/m2

暖通：6元/m2

消防水、电：18元/m

2甲方（签字、盖章）：

乙方（签字、盖章）：

年月日

第三篇：安全监理实施细

重庆市园博园巴渝园工程

安 全 监 理 实 施 细 则

重庆联盛建设项目管理有限公司

园博园项目监理部

一、安全监理的依据：

1.《建筑工程安全生产管理条例》； 2.已批准的《监理规划》； 3.施工组织设计。

二、安全监理的具体工作：

1.严格执行《建筑工程安全生产管理条例》，贯彻执行国家现行的安全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全生产的规章制度和建设工程强制性标准；

2.督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制； 3.督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底；

4.审核施工方案及安全技术措施；

5.检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序的安全防护措施；

6.监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等各项工作；

7.进行质量安全综合检查。发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现安全隐患的应要求施工单位整改，情况严重的，应责令停工整改并及时报告建设单位；

8.施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理人员应及时向建设行政主管部门报告。

三、施工阶段安全监理的程序

1.审查施工单位的有关安全生产的文件： ⑴《营业执照》； ⑵《施工许可证》； ⑶《安全资质证书》； ⑷《建筑施工安全监督书》；

⑸ 安全生产管理机构的设置及安全专业人员的配备等； ⑹ 安全生产责任制及管理体系； ⑺ 安全生产规章制度；

⑻ 特种作业人员的上岗证及管理情况； ⑼ 各工种的安全生产操作规程；

⑽ 主要施工机械、设备的技术性能及安全条件。

2.审核施工单位的安全资质和证明文件（总包单位要统一管理分包单位的安全生产工作）；

3.审查施工单位的施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案： ⑴ 审核施工组织设计中安全技术措施的编写、审批： ① 安全技术措施应由施工企业工程技术人员编写；

② 安全技术措施应由施工企业技术、质量、安全、工会、设备等有关部门进行联合会审；

③ 安全技术措施应由具有法人资格的施工企业技术负责人批准； ④ 安全技术措施应由施工企业报建设单位审批认可；

⑤ 安全技术措施变更或修改时，应按原程序由原编制审批人员批准。⑵ 审核施工组织设计中安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准： ① 土方工程：

A 地上障碍物的防护措施是否齐全完整； B 地下隐蔽物的保护措施是否齐全完整； C 相临建筑物的保护措施是否齐全完整； D 场区的排水防洪措施是否齐全完整；

E 土方开挖时的施工组织及施工机械的安全生产措施是否齐全完整； F 基坑的边坡的稳定支护措施和计算书是否齐全完整； G 基坑四周的安全防护措施是否齐全完整。② 脚手架：

A 脚手架设计方案（图）是否齐全完整可行； B 脚手架设计验算书是否正确齐全完整； C 脚手架施工方案及验收方案是否齐全完整； D 脚手架使用安全措施是否齐全完整； E 脚手架拆除方案是否齐全完整。③ 模板施工；

A 模板结构设计计算书的荷载取值是否符合工程实际，计算方法是否正确； B 模板设计应包过支撑系统自身及支撑模板的楼、地面承受能力的强度等； C 模板设计图包过结构构件大样及支撑系统体系，连接件等的设计是否安全合理，图纸是否齐全； D 模板设计中安全措施是否周全。④高处作业：

A 临边作业的防护措施是否齐全完整； B 洞口作业的防护措施是否齐全完整； C 悬空作业的安全防护措施是否齐全完整。⑤ 交叉作业：

A 交叉作业时的安全防护措施是否齐全完整； B 安全防护棚的设置是否满足安全要求； C 安全防护棚的搭设方案是否完整齐全。⑥ 临时用电：

A 电源的进线、总配电箱的装设位置和线路走向是否合理； B 负荷计算是否正确完整；

C 选择的导线截面和电气设备的类型规格是否正确； D 电气平面图、接线系统图是否正确完整； E 施工用电是否采用TN-S接零保护系统；

F 是否实行“一机一闸”制，是否满足分级分段漏电保护； G 照明用电措施是否满足安全要求。⑦安全文明管理：

检查现场挂牌制度、封闭管理制度、现场围挡措施、总平面布置、现场宿舍、生活设施、保健急救、垃圾污水、放火、宣传等安全文明施工措施是否符合安全文明施工的要求。

4.审核安全管理体系和安全专业管理人员资格；

5.审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施； 6.审核安全设施和施工机械、设备的安全控制措施； 施工单位应提供安全设施的产地、厂址以及出厂合格证书 7.严格依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理；

8.现场监督与检查，发现安全事故隐患时及时下达监理通知，要求施工单位整改或暂停施工：

① 日常现场跟踪监理，根据工程进展情况，监理人员对各工序安全情况进行跟踪监督、现场检查、验证施工人员是否按照安全技术防范措施和操作规程操作施工，发现安全隐患，及时下达监理通知，责令施工企业整改； ② 对主要结构、关键部位的安全状况，除日常跟踪检查外，视施工情况，必要时可做抽检和检测工作；

③ 每日将安全检查情况记录在《监理日记》；

④ 及时与建设行政主管部门进行沟通，汇报施工现场安全情况，必要时，以书面形式汇报，并作好汇报记录。

9.施工单位拒不整改或者不停止施工，及时向建设单位和建设行政主管部门报告。

四、如遇到下列情况，监理人员要直接下达暂停施工令，并及时向项目总监和建设单位汇报：

1.施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不符合要求时；

2.对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时； 3.安全措施未经自检而擅自使用时； 4.擅自变更设计图纸进行施工时； 5.使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时； 6.未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入施工现场施工时； 7.出现安全事故时。

2010年12月1日

第四篇：水电暖通安装工程资料分类及归档

水电暖通安装工程资料分类、归挡保存单位

工程资料包括三大部分：基础资料（A）类、监理资料（B）类、施工资料（C）类。施工资料（C）类：工程技术管理资料（C1）；工程质量控制资料（C2）；工程质量验收资料（C3）；工程竣工图（C4）四个类别。施工资料中的工程质量控制资料（C2）划分为：图纸会审、设计变更、洽商记录（C2-1）；原材料质量证明文件和进场复试报告（C2-2）；施工试验记录（C2-3）；隐蔽工程记录（C2-4）；施工记录（C2-5）五个类别。自动喷水灭火系统及火灾自动报警系统资料作为分部工程参照水电项目执行；人防水电资料与人防监理单位共同制订。分项工程验收表及检验批表由监理单位和施工单位保存。分项工程检验批表为2007年以前制定表格。

水电暖通工程资料分类和归档保存单位见本规程附录A。----------2009年8月

附录A水电暖通工程资料分类和归档保存单位

第五篇：水电暖及机关住房管理制度

水 电 暖 及 机 关 住 房 管 理 制 度

第一条局机关水电暖及住房管理由生活服务站负责。

第二条大力提倡节约用水、用电，机关工作人员下班后要及时关闭照明、计算机及空调设备。

第三条对局住房供水供电严格按照市统一价格收费，生活服务站派人每两个月查一次水、电表，从职工工资中扣除(智能卡除外，外单位住本局住房的人员或遗属到户收取)。拒缴者，局将对其采取相应措施，并按每日1‰的标准加收滞纳金。

第四条严禁用户擅自接电、接水,违反者承担一切后果，并处以平均实际用量的两倍罚款。

第五条加强公房售后的维修和养护管理，确保住户合法权益和安全。

本局干部职工租住公房的，房屋维修由局负责。

第六条职工住户取暖费按照市政府济政发[1995]52号文件及市物价局济价工正[1997]123号文件规定收取。

第七条加强机关建设，积极实施绿亮清工程，搞好机关绿化，保持“花园式单位”荣誉称号。

加强卫生管理，由局爱委会制订细化卫生工作制度，并抓好实施及监督。

第八条 加强安全保卫工作，落实好安全生产的各项制度，对重点部位及时进行检查，确保不发生任何安全事故。门卫人员要尽职尽责，不准出现脱岗、离岗现象，因工作失 职出现事故要承担责任。