2014.02.20侨欣国际养生养老中心规划内容

第一篇：2014.02.20侨欣国际养生养老中心规划内容

根据2014年2月18日出差遵义时的会议内容，现总结新一轮规划项目内容及贵方要求如下，请贵方确认并进行补充：

1.迎宾大道（宽40m，线路为沿“遵义市供水灌区供水管网线路”）、高速旁道路宽14m；

2.集散中心（规模较上轮设计扩大）3.黔北风味小吃街（黔北民居式建筑）

4.村民还房小区（40000㎡，80㎡~100㎡/套，6+1层黔北民居，首层为商铺用房、2～7层为村民住房，结构形式为框架结构或砖混结构）

5.职工宿舍（10000㎡）

6.老年大学及培训中心（老年大学及培训中心按4000人设计配置，同时设计时单独考虑一个多功能会议大厅，即会议礼堂并按1500个座席设计，包含主台）7.成人健身中心 8.疗养医院

9.疗养公寓（共6000个床位，按独栋或联排别墅、公寓形式，增加一区域专供外国人居住，200~300个床位）10.宾馆及企业办公区 11.茶庄（5000㎡左右）12.直升飞机停机坪

2014年2月21日

第二篇：养生旅游规划设计包含哪些内容

养生旅游规划设计包含哪些内容?养生旅游规划设计有哪些特点?北京绿维创景规划设计院认为，养生旅游规划需要从以下几点进行认识：

1、养生的概念

养生首见于《吕氏春秋》。其曰：“知生也者，不以害生，养生之谓也。”从字面上理解，养生即护养生命之意;狭义的养生一般只局限与个人衣食住行方面的调养;实际上养生的概念很广，几乎囊括了优化人类生存环境、善化人类生命质量的一切内容。一般而言，有意识地通过各种手段或方法护养人体生命的主客观行为，或根据人体生命过程的活动规律所进行的一切物质与精神的心身护养活动，才称之为养生。

养生包括心理养生、生理养生两大方面，前者强调精神层面的内在休养和平衡祥和的心理状态;后者注重身体上的放松和康复，以及身体机能的维护。

在我国，养生学的含义很广，包括优化生存环境、善化生命质量的一切内容。养生的方法也很多，但靠某一方面的调养是难以达到养生的目的的。要达到养生的目的，比较好的方法就是结合旅游，从休息、运动、疗疾和益智四大方面将旅游项目、休闲活动与养生相结合起来。

2、养生休闲的概念

利用休闲来调节心态，解郁强身，称之为养生休闲。包括人们在闲暇时间里放松、调整、健康、健美、益智、延年等各类活动。从某种意义上说，养生休闲是一种旅游活动，它是以养生为目的来选择地点，安排内容和进展，考虑节奏快慢，强调饮食、健身、娱乐等诸多方面，促使休闲参与者尽量保持身体各机能的平衡，以确保心理和生理的健康。养生休闲旅游活动适合各种年龄层次的人参加，而不仅仅局限于中老年参与的一种旅游活动。

养生休闲既是一种休闲类型，又可以融合到其他各种休闲活动中去――关键看这种休闲的动机是否是回归到自己的身心内部，休闲活动中有没有融入养生学方面的内容，是否对身体产生有益的作用。

3、养生休闲的特点

与传统的观光旅游和养生旅游相比，现代养生休闲活动具有以下特点：

普适性：传统观念认为养生旅游者的主要针对的是“亚健康人群”或老年人群，但实际上，养生休闲涵盖所有追求健康快乐生活的人群，他们不是“病人”，又不同于普通的游客，是具有较强的养生目的性。因此对其进行的康复保养不宜在医院或养老院进行，而因根据不同的心理需要进行目的地的选择。

游乐体验性：养生休闲形式丰富多样，包括了人们生活中的方方面面，更易于使游客产生亲切感和归属感，其游憩方式更易于大众接受，形成一种游客与其习惯性生活方式本身的游乐体验性互动。

综合性：养生休闲是将我国传统的养生方法、理论同现代生活中有益于人体健康的多种休闲方式

结合起来而形成的，既注重养生的功能，也注重养生过程的休闲性和体验性，它是将养生这一康复过程娱乐化、休闲化。传统与现代的相结合，旅游、休闲与养生相结合，以及多学科的综合介入、指导形成了多种多样的康复、休闲活动。

一、生态园功能分区规划

依据资源属性、景观特征性及其现存环境，在考虑保持原有的自然地形和原生态园的完整性的基础上，结合未来发展和客观需要，规划中应采取适当的设计实现园内的功能分区，以惠东永记生态园为例，设计中就可以因地制宜设置生态农业示范区、观光农业旅游区和科普教育功能区。

1.1生态农业示范区

生态农业示范区是生态园设计的核心部分，它是生态园最主要的效益来源和示范区域，是生态园生存和发展的基础。生态农业示范区的规划设计应以生态学原理为指导，遵循生态系统中物质循环和能量流动规律，园区设计所采用的生态农业类型中既包含有生产者，消费者，也要有分解者。

例如在永记生态园的新规划中，稻田生态区动植物共生系统式的生态农业类型，采用稻鱼鸭萍种养共生模式；果园生态区采用立体种植业式的生态农业类型，采用果园结合养殖的模式；鱼塘生态区设计采用食物链、加工链式生态农业类型猪鸭鱼草相结合的种养模式。这些生态农业类型都充分利用了多种生物的共生关系，将各生态元素以食物链串在一起，相互转化，充分利用能量和物质，由此形成良性物质能量的生态循环，体现较高的生态和经济效益。

另外，为了提高生态园的经济效益，生态园中蔬菜栽培区采用大规模产业化的生产模式。不仅有生产效益高、产业带动性强和集中性统一的优点，还能对其他农业产业化企业起到示范性和参考性的作用。花卉栽培区主要生产各种食用和观赏性花卉，供游人品尝、欣赏和购买消费。食用菌中心在生态园规划中既是生产者，又是分解者，体现了废物充分利用的功能。经过科学规划后的生态园，将会以生态农业作为生态园主要的生态旅游核心内容，体现绿色、生态、示范多种功能，可以成为观光农业生态园的旅游精品和主导产品。

1.2观光旅游区域

进入21世纪，伴随着人类生产、生活方式的变化及乡村城市化和城乡一体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生态、健康、医疗、教育、观光、休闲、度假等方向，所以生态热、回归热、休闲热已成为市民的追求与渴望。生态园新设计着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。突破固定的客源渠道,以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益。

生态园规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设花艺馆、野火乐园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林等休闲娱乐场所，让游客在完美的生态环境中尽情享受田园风光。

1.3科普教育功能区

观光农业和农业科普的发展是相统一的，旅游科普是观光农业和农业科普的统一产物。旅游科普是以现代企业经营机制，开发农业资源，利用农业资源的新兴科普类型。它的引入将解决目前困扰我国现代观光农业和科普事业发展的诸多瓶颈问题，缓解我国农业科普客体过多的沉重压力，为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。

旅游科普规划时应遵循知识性原则、科技性原则、趣味性原则，例如可以通过在生态园中设立农业科普馆和现代农业科技博览区等科普教育中心，向游人介绍农业历史、农业发展现状，普及农业知识和加强环保教育。还可在现代农业科技博览区设立现代农业科技研究中心，采用生物工程方法培植各种农作物，形成特色农业。这样生态园一方面可以为当地及周边地区的科普教育提供基地，为大中院校和中小学生的科普教育提供场所，同时也为各种展览和大型农业技术交流、学术会议和农技培训提供场所。

休闲旅游产品-绿维创景最新消息：从资源特点来看，在我国适宜开展养生休闲旅游形式很多，如 气象气候养生、园林花卉、养生滨水养生、山岳森林养生、草原沙漠养生、温泉养生、农业养生、宗教民俗养生等。由于养生休闲旅游诉求的多样性，其产品的类型也呈现多元化。根据不同资源，结合市场需求特点，可开发的养生休闲旅游产品大致有如下几类：居住养生、游乐养生、文化养生、医疗养生、美食养生、生理美容养生、运动养生以及生态养生。

养生休闲旅游产品有哪些分类？ [原文地址]

从资源特点来看，在我国适宜开展养生休闲旅游形式很多，如气象气候养生、园林花卉、养生滨水养生、山岳森林养生、草原沙漠养生、温泉养生、农业养生、宗教民俗养生等。由于养生休闲旅游诉求的多样性，其产品的类型也呈现多元化。根据不同资源，结合市场需求特点，可开发的养生休闲旅游产品大致有如下几类：

1、居住养生

居住型养生是以旅游房地产开发为主导而形成的旅游产品，它是以经营土地、经营城市的手法来围绕养生休闲进行开发的。这种养生居住社区向人们提供没有污染、没有公害的新鲜空气、有机食物和住宅条件。它的另一个特点是不设置任何具有刺激性的或需剧烈运动的体育、游乐活动设施，而提倡人们去冥想静思，在恬静的气氛中修身养性。

2、游乐养生

游乐养生是在更具旅游资源的不同，设施适宜当地地脉、文脉，参与性、趣味性较强的养生休闲旅游活动，通过一定的技术手段和创意，把一些生硬的、静态的东西进行情景化和趣味化处理，使之让游客主动参与到养生休闲活动中去，并获得一定程度的身心放松和教育。

3、文化养生

通过对历史文化中所积淀下来的各种与养生有关的理论进行深入挖掘，应用到养生旅游活动之中，以此提高养生休闲活动本身的品味和档次，同时丰富休闲活动的内在要素，使养生休闲不仅具有了身体养生的功能，同时还具有心理养生的益处。传统文化中与养生有关的理论著作主要有：《黄帝内经》、《道德经》、《阴阳五行学说》、《风水学说》以及诸多我国古代中

医药理论著作等。

4、医疗养生

医疗养生旅游产品的构成主要是依托中医、西医、营养学、心理学等理论知识作为指导，结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段，配合一定的休闲活动内容进行的康复养生旅游产品，包括康体检查类产品。它是医疗旅游开发中的重要内容之一。

5、美食养生

药食同源，是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是我国国内养生休闲旅游中至关重要的一项内容之一，在进行美食养生休闲旅游产品的开发中，美食餐厅的设计一定窑情调独特，别具一格，室内有山、水及种类各异的植被，就餐者置身其中，如同置身于美丽的南国花园，怡然自得，潇洒惬意。餐厅菜式丰富，营养搭配合理，具有不同风味特色。

6、生理美容养生

生理美容养生是时下女性游客比较喜爱的一项活动之一，然而当把生理美容同养生休闲旅游结合起来，可以取到较好的互动作用。它既丰富了旅游活动的的内容，又增强了旅游产品的吸引力，此类产品的开发可以将一些美容会所中的专业护肤、芳香 SPA 水疗、瑜伽养生，抗衰老美容融入到某些旅游项目之中去，同时可结合一些花卉产品开发系列美容产品，如：花香、精油，可外用美容，内服等。

7、运动养生

生命在于运动，适宜的运动健身是一种比较科学的养生休闲方式，在进行此类旅游产品的开发中，可充分利用多种运动养生方式，开发成不同的运动养生系列产品，如：开发室内瑜伽术、中华武术、BODYPOMP、专业SPA、形体训练、棋牌、器械等室内运动，同时也能提供篮球、网球、羽毛球、垂钓、跑步、骑车健身等户外运动，并为游客推荐专业的运动指导，使您拥有健康的身心去感受自由美丽的生活。

8、生态养生

生态与养生有着天然的联系――养生首先在于环境。城市的废气、污染，是人类生命的大敌，而生态的绿色环境是养生休闲的理想场所。生态养生旅游不同于一般旅游，需要在观光游乐中开展养生活动，而且是以生态为手段的养生开发，如森林浴养生法、雾浴养生法、生态温汤浴法、生态阳光浴法等。

第三篇：《马头国际老年生态养生、社区养老》项目考察报告

关于建设《马头国际老年生态养生、社区养老》项目

赴成都、重庆考察学习报告

2013年4月11日至4月14日，在总公司的统一安排下，由总公司刘副总裁带队，公司农林事业部张总、杨总和我及驾驶员小陈一行五人前往四川省成都市的郫县、双流县境内，以及重庆市璧山县境内实地考察学习,每到一处我们都做了详细的询问、了解并认真记录。目睹了四川省成都市及重庆市经济社会发展取得的巨大成就，使我们开阔了视野，增长了见识。同时进一步坚定了我们对公司发展的信心以及建设《贵州马头国际老年生态养生、社区养老》项目的前瞻性和可行性。

此行考察学习安排时间相对较短，行程紧凑点多面广。我们分别去了（以路线时间顺序）四川省成都市的：成都洛带南山养老院；成都洛带博客小镇；郫县颐园生态休闲养老院；成都天鹅湖高尔夫俱乐部；天鹅湖.半岛会所；成都新阵地高尔夫俱乐部、创博会所俱乐部；成都市遐龄居颐养生态园；成都驿伯源国际生态养老中心；成都市双流县黄龙溪古镇；成都市龙泉驿区敬老养老中心；重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心。此行虽然考察学习安排时间相对较短，行程紧凑点多面广，但是在出发前按照总公司的整体发展思路，农林事业部张总和杨总做了大量充分的准备工作，故目标明确，深入细致，绝不是走马观花浮于表面。现将考察学习情况报告如下：

一、考察学习的基本情况以及办院建镇（开发）侧重点：

成都洛带南山养老院；郫县颐园生态休闲养老院；成都市遐龄居颐养生态

园；成都驿伯源国际生态养老中心：

1、成都洛带南山养老院：

2、郫县颐园生态休闲养老院:

3、成都市遐龄居颐养生态园：

从上面实景拍摄的图片中，我们不难看出这些养老院和我们贵阳市现有的养老院没有什么大的区别，他们只是在养老院的基础设施和环境上稍微好一些罢了。实际上他只给收入在中下层的老人们提供了吃饭睡觉的地方而已，而且经了解这些养老院的用地都是租来的，显然这不是我们想要的。他们的侧重点在于用极少投入赚取一定的利润，包括政府给予的补助部分。

4、成都驿伯源国际生态养老中心：

成都驿伯源国际生态养老中心是：四川明科健康产业发展有限公司和四川人禾春天生态农业开发有限公司共同开发的，可能是在估计不足或者是政策支持不到位，亦或是企业资金投入跟不上而半途留下的产物，园区内一期建设严格来说是相对不错的。具备会议餐饮住宿条件，有山有水亭台楼阁相宜得彰、参天大树曲径通幽，也有一定的规模，目前尚在经营运转中或许是内部接待使用。园区内还残留有一栋三层楼的老年公寓，主体建筑已完工但没有装修杂草丛生。显然是没有达到企业开始规划的效果，这个现象值得我们警惕！

成都市龙泉驿区敬老养老中心；重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心。

5、成都市龙泉驿区敬老养老中心：

这是一家完全公立性质的政府福利机构，他是在2008年“5.12”汶川地震后，由深圳慈善会捐资1000万元，通过四川省慈善总会和成都市龙泉驿区慈善会援建的，“5.12”汶川地震爱心项目。于2010年4月投入使用，每年由四

川省慈善总会拨款运营，全院共有600多人，其中工作人员70多名，主要收住对象是龙泉驿区范围内的孤寡老人，目前不对外经营。据了解下一步该院还是要走上市场经营模式，龙泉驿区已经在该区域划拨了相应建设地块，作为该院的二期建设工程。

6、重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心：

这是由重庆医科大学附属第一医院投资兴建，国家发改委批准立项的全国首家大型公立医院下属的养老机构，系国家基本养老服务体系试点项目。中心集养生文化、康复理疗、医疗护理、休闲娱乐等功能为一体，建成后将成为重庆市大型五星级综合性养老机构。

重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心，位于重庆市璧山县青杠街道，距主城区22公里，占地面积约700多亩，背靠重庆市的缙云山脉，拥有一个原来早就建成的小型水库，其选择的地理环境可以说是得天独厚。整个中心分：普通养护区、高级护养区、临湖疗养区、学术交流中心、重庆医科大学附属护理专业学校、青杠老年医院、休闲别墅区等组成，按照中心规划设臵护养床位3000张，医院床位1000张，共分五个功能区分三期建成。目前一期已经完工并已投入使用，二期正在建设当中主体已完工。

中心设臵的普通养护区又分为四个小的区域，据介绍设臵床位2300张，其中，护养一区已于2012年2月投入运行，它由“四合院式”的七层电梯房组成，设臵有医院、康复病区及护养区，设臵床位522张，有标准间、单间、套房等不同房间类型可供自由选择。居家式、宾馆式和无障碍的设计理念和服务设施让人倍感家的温馨。充分体现了其独立自主，有尊严的优质老年养生生活。

成都洛带博客小镇；成都天鹅湖高尔夫俱乐部、天鹅湖.半岛会所；成都新阵地高尔夫俱乐部、创博会所俱乐部；成都市双流县黄龙溪古镇：

7、成都洛带博客小镇：

成都洛带博客小镇西距成都18公里，南距龙泉驿区府所在地龙泉镇11公里，有成渝高速公路和成洛公路通达，位于特大城市近郊，可进入性好，地处成都平原和龙泉山脉的接合地带，是花果山省级风景区的重要组成部分，经济发展状况较好，基础设施条件好，适宜发展旅游业。

该小镇正如我们在网络上了解的一样，是依托地理位臵和成都客家人居住的一条古街道，企业通过政府新规划的旅游商业地产项目，我们可以借鉴的地方在于其规划的布局和其建筑风格，以及业态进入营销推广模式。他分为地利.天时、形态、业态、文态和生态，以及客家人迁入四川的流年大事记等篇为背景。整个项目规划严谨，相关论证和项目可行性报告做得很细很充分。

8、成都市双流县黄龙溪古镇：

黄龙溪古镇黄龙溪是岷江流域一颗光彩夺目的明珠。它坐落在双流县西南边缘，距成都市区42公里、双流城区34公里。不仅山川形胜景色优美，气候宜人是珍贵的人间仙境，而且历史悠久，明华厚重，民风淳朴，对巴蜀历史乃至中华民族历史做出过宝贵贡献。古镇黄龙溪的历史可分五个阶段，一是古蜀王国最后的军事据点；二是三国蜀汉政权的圣迹之地；三是宋代乡村商业集市四是清代新兴的移民场镇、水运码头；五是现代成都市近郊旅游第一镇。

该镇属当下热点旅游成熟的历史古镇，我们可以借鉴的地方在于其规划的布局和其建筑风格，以及业态进入营销推广模式。

9、成都天鹅湖高尔夫俱乐部；天鹅湖.半岛会所；成都新阵地高尔夫俱乐部、创博会所俱乐部；天鹅湖高尔夫俱乐部是成都市的一家高尔夫练习场，位于成都花园附近，面积约88亩。俱乐部配有一临水的五星级半岛咖啡厅、茶楼、网球场、商务会所等。是集运动、锻炼、健身、休闲为一体的名流汇集的高档场所。

10、成都新阵地高尔夫俱乐部、创博会所俱乐部；

新阵地高尔夫练习场地处成都市城南，占地面积80余亩，设有56个打位、培训区、沙坑、推杆果岭。其配套设施更是一应俱全；餐厅，茶坊，多功能会议厅，棋牌包间是一个集运动、休闲于一体的精致环境，该练习场可接待团消费的休闲活动及商务会议。其侧重点在于新阵地非常关注成都青少年高尔夫的发展，一直在努力培养一批能够参加国内乃至国际大型青少年比赛型球手，新阵地不仅教授孩子们高球技术，同样重视培养孩子们的谦谦礼仪和涵养、尊重对方和自我、努力成为一名具有百折不挠的精神和坚韧不拔的毅力的青少年。同时，为推动成都高球市场的发展，新阵地不断举办各种赛事，赛事当中制定了灵活的比赛机制，使新老球员产生了极大的比赛热情。可以进行长打比赛的球场，茂盛的树林将球场包围。练习场一层打位配有美国最新引进的红外线距系统，练习者可根据挥杆速度和出球角度精确测量击球距离，了解自己真实的击球距离，下场时您就可以轻松控制击打的每一杆。场内设有远近不同的牌和果岭，在165码处建有海岛型超大果岭，果岭四周环水，击球距离须在165码才可安全上岛，这也是7号铁杆击球的最佳练习目标。

二、考察学习后的思考：

在发展思路，发展定位；主题发展现状及中长期和远景规划；在区

域历史背景、文化特征和文化底蕴；生态环境，地理位臵及风水；经营管理及营销推广上，都各有不同又都有其共同、共通的规律性。

1、成都驿伯源国际生态养老中心是：四川明科健康产业发展有限公

司和四川人禾春天生态农业开发有限公司共同开发的，可能是在估计不足或者是政策支持不到位，亦或是企业资金投入跟不上而半途留下的产物，园区内一期建设严格来说是相对不错的。具备会议餐饮住宿条件，有山有水亭台楼阁相宜得彰、参天大树曲径通幽，也有一定的规模，目前尚在经营运转中或许是内部接待使用。园区内还残留有一栋三层楼的老年公寓，主体建筑已完工但没有装修杂草丛生。显然是没有达到企业开始规划的效果，这个现象值得我们警惕！

2、成都市龙泉驿区敬老养老中心；重庆市璧山县重庆医科大学附属第一医院青杠老年护养中心。这两家“中心”显然是国家公立性质的，但我们需要思考的正是这两家的运作模式，找到他们的切入点。前者是“一劳永逸”政府每年有资金无地洞式投入，保障基本的可持续的运营和企业形象，可以考虑由政府出资兴建由企业来经营管理。后者给我们提供了可供我们选择更广域的合作伙伴的思考，事实上后者完全是公司性质的运作模式，据了解重庆医科大学附属第一医院，已经将青杠老年护养中心确定为该医院第九病区，主要收治脊椎、脊髓损伤、脑卒中、周围神经病损、骨折、骨质疏松症、骨关节炎、颈椎病、腰椎间盘突出症等急性期病人，针对各种功能障碍进行早期全面康复，另外就是为该项目的第三期生态养老别墅建设打下基础，使该项目进入良性循环发展

中。只不过是他的起点很高，而这正是我们需要的。

3、通过成都两个高尔夫练习场的考察学习，我们可以在我们项目里面柔和到整个园区的建设当中，同时增加了人气项目，更符合生态养生。

4、此行考察学习一个主要的问题我们没有了解透彻，就是这一些项目在建设用地上是怎么处理的，报批环节和立项的各种手续等，这些我们要抓紧落实。

三、建议和意见：

1、抓紧落实制定项目规划书，以及具体的实施方案，尽快在集团公司董事会通过，并赋予实施；

2、成立专门的项目部，研究相关政策及文件办理程序；

3、项目启动即开始密切和各级政府对接并做好相关宣传工作,广泛与文化界和媒介的密切联系是我们该项目发展的一条捷径。

第四篇：国际养老中心项目可行性研究报告(目录)

中金企信（北京）国际信息咨询有限公司—国统调查报告网

--------国际养老中心项目可行性研究报告（目录）

甲级工程资质资质

国统调查报告网

出版单位：中金企信（北京）国际信息咨询有限公司

项目可行性报告

国统调查报告网（即中金企信国际咨询公司）拥有10余年项目可行性报告撰写经验，拥有一批高素质编写团队，卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告（注：可出具各类项目的甲级资质、乙级资质、丙级资质）。项目可行性报告用途

1、企业投融资

--------特别提示： 时间和数据按月/季度随时更新.中金企信（北京）国际信息咨询有限公司—国统调查报告网

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此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

2、项目立项

此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

3、银行贷款申请

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

4、申请进口设备免税

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

5、境外投资项目核准

企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请--------特别提示： 时间和数据按月/季度随时更新.中金企信（北京）国际信息咨询有限公司—国统调查报告网

--------中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

6、政府资金项目申报

企业为获得政府的无偿资助，需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等，编写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等，是政府无偿资助的项目申报的主要依据。项目可行性报告分类

可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为：政府立项审批，产业扶持，中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。

（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告。

国统调查报告网（即中金企信国际咨询公司）以专业的服务理念、完善的售后服务体系为各界提供精准、权威的项目可行报告。【报告说明】

可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科--------特别提示： 时间和数据按月/季度随时更新.中金企信（北京）国际信息咨询有限公司—国统调查报告网

--------学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

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由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。第一章 项目概况

第一节 项目概况

一、项目基本情况

二、研究项目主要结论

1、项目投资结构及资金来源

2、项目投资效益情况

(1)经济效益

(2)社会效益

3、项目综合评价

第二节 可行性研究报告的编制依据

第三节 可行性研究报告的编制原则和研究范围 第二章 项目建设背景及必要性分析

第一节 项目建设的背景

一、政策背景

二、市场背景

第二节 项目建设的必要性分析 第三章 项目产品市场分析 第四章 项目产品方案和生产规模

第一节 项目产品方案

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第二节 项目生产规模

第二节 设备方案

第六章 总体布置及公用辅助工程 第七章 项目选址及建设条件 第八章 项目环境保护

第九章 项目能源节约方案设计

第十章 职业安全与卫生及消防设施方案 第十一章 企业组织机构、劳动定员和人员培训 第十二章 项目实施进度与招投标 第十三章 项目总投资与资金筹措

第一节 估算范围

第二节 估算依据

第三节 编制说明

第四节 项目总投资估算

一、建设投资估算

二、流动资金估算

三、总投资估算

第五节 资金筹措 第十四章 项目经济效益分析

第一节 评价依据

第二节 营业收入和税金测算

--------特别提示： 时间和数据按月/季度随时更新.中金企信（北京）国际信息咨询有限公司—国统调查报告网

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第三节 成本费用测算

第四节 利润测算

第五节 财务效益分析

第六节 项目盈亏平衡分析

第七节 项目评价总论

第十五章 建设项目风险分析及控制措施 第十六章 建设项目可行性研究结论及建议

第一节 建设项目可行性研究结论

第二节 建设项目可行性研究建议

附 表

附表1 销售收入预测表

附表2 总成本表

附表3 外购原材料表

附表4 外购燃料及动力费表

附表5 工资及福利表

附表6 利润与利润分配表

附表7 固定资产折旧费用表

附表8 无形资产及递延资产摊销表

附表9 流动资金估算表

附表10 资产负债表

附表11 资本金现金流量表

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--------附表12 财务计划现金流量表

附表13 项目投资现金量表

附表14 借款偿还计划表

商业计划书

商业计划书撰写目的

商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，要使人读后，对下列问题非常清楚：

1、公司的商业机会；

2、创立公司，把握这一机会的进程 ；

3、所需要的资源；

4、风险和预期回报；

5、对你采取的行动的建议；

6、行业趋势分析。

撰写商业计划书的七项基本内容

一、项目简介

二、产品/服务

三、开发市场

四、竞争对手

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五、团队成员

六、收入

七、财务计划 商业策划书用途

1、沟通工具

2、管理工具

3、承诺工具

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第五篇：十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享

十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享

养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。

1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区 养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生

以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。

项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区 用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩 形象定位：梵天净土，碧水逸境 山水休闲梵净山，佛教养生第一湾

享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门 一带：滨水湿地休闲景观带

三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山•旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷

四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门

2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区 养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生

将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。

项目地点：山东省庆云县 项目范围：900亩

三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。

主题定位：道源灵光，养生福地

形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城

空间布局：一心，两带，四区 一心：庆云宫道文化核心 两带：湿地景观带、田园风光带

四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区

3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区 养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养

以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。

项目地点：湖南省石门县弥陀村形象定位：礼佛净地，养生公园 天然氧吧，森林公园 学术交流，文化公园 茶禅源头，禅茶公园 畅通礼佛，人本公园

功能分区：孝道体验区、休闲静养区、行愿礼佛区

特色产品：养心斋、报恩堂、竹林精舍、放生池、行愿大道、爱心通道、八百罗汉、一心殿、茶禅斋、行愿天顶

4、生态颐城，养生福地——新疆乌鲁木齐国际养老综合体 养老养生方式及理念：休闲产业+养老养生产业+健康产业 以绿色生态作为整体环境背景，建立高标准养老养生服务体系、服务标准、打造具有养老养生功能的物业设施。同时，辅以生态养生景观的规划设计，营造出一个具有高品质养老养生、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的国际型高端生态养老文化社区。

项目地点：新疆乌鲁木齐 用地规模：1527亩

形象定位：四季花园，颐养天堂生态颐城，养生福地 总体布局：一心、一环、两轴、四区 一心：中央景观公园 一环：绿色廊道环

两轴：寿文化轴、养生文化轴

四区：养老养生示范区、休闲养生养老区、主题养疗养老区、环境养生养老区

特色产品：四季养生木屋、颐城家园、老年康体娱乐中心、风情养疗度假小镇、颐城国际养老示范体验中心

5、净山净水，青出于蓝——青岛水岸原乡山地养生小镇 养生方式与养生理念：宗教养生+生态养生

以宗教文化和原生态环境为依托，通过宗教文化展示、生态景观规划设计，营造在禅修、品茶论道、读书休闲中静心养生，在生态住宿、素食餐饮、民俗体验、农事娱乐、观景游览中休闲养生的氛围。

项目地点：青岛市城阳区东部 用地规模：3000亩

功能定位：生态保护治理、文化休闲旅游、休闲农业观光、康体养生度假

空间布局：一轴、一带、四区 一轴：生态景观休闲轴 一带：滨水农业示范带

四区：管理服务区、文化养生休闲区、历史古迹游览区、森林生态运动区

特色产品：百年寺院、绿领庄园、有机膳食管、生态茶坊、半山书斋、青蓝会所、精修别院

6、美丽田园，山水家园——东盟山水田园养生社区 养生方式与养生理念：山水养生+休闲农业养生+运动养生 以山水景观、田园景观为基底，围绕农田、公园、山水设计养生度假产品，通过特色农产品种植和精品花卉种植，达到休闲养生和美容养生的效果;通过特色小镇的打造，营造山水养生的静谧空间;通过运动娱乐、竞技比赛开发运动养生项目，最终达到生态、休闲、运动养生的完美结合。

项目地点：南宁东盟经济开发区 用地规模：7.2平方公里，约10000亩 形象定位：乡情山水——田园人家 总体布局：一环、两带、三园、四区 一环：田园风情休闲环 两带：景观绿道、亲水蓝道

三园：中心农田•休闲农业园、西江画廊•滨水休闲园、岜音山水•运动休闲园

四区：岜音山水社区、田园生活社区、果香农情社区、湖畔雅居社区

特色产品：乡野养生公寓、方家大院、西江小镇、竹林人家、高尔夫小镇、运动健身场馆

7、大河小城，田园小镇——黄河湾国际养生庄园

养生方式与养生理念：康体养生+文化养生依傍黄河水，借势黄河文化，在田园风光和水系景观的打造中融入黄河文化元素，将生态旅游、康体度假、郊野休闲等功能结合在一起，打造原乡生态养生度假庄园。

项目地点：河南省中牟县万滩镇 用地规模：约747公顷 形象定位： 黄河风情走廊，最美田园小镇 黄河国际庄苑，中原文化客栈 多彩田园梦，乐活黄河湾 千水系万滩，梦里黄河湾

项目板块：黄河滩生态主题休闲板块、黄河湾国际庄园度假板块、黄河田园社区居住板块

特色产品：黄河湾国际会所、风情小镇、文化实景剧、房车露营地、度假庄园

8、花香水岸，休闲胜地——贵州遵义休闲养生农庄

养生方式与养生理念：森林养生+亲水养生以山水田园的生态自然环境为依托，以渔、森林、农耕、茶四大特色资源为基础，在渔港中休闲，在森林中养生，在农耕中体验有机绿色生活，在茶文化中品味人生，打造从养生到养心的休闲农庄。

项目地点：贵州遵义新蒲新区 形象定位：时尚田园，休闲胜地

浪漫花卉世界，生态养生天堂遵义A.R.D.，农业综合体 空间布局：一心、一环、一园、四大主题区 一心：旅游集散中心 一环：生态水环 一园：花卉艺术公园

四大主题区：渔港休闲区、香茶品鉴区、农耕体验区、森林养生区 特色产品：森林养生小屋、山脊山庄、有机农业园、茶幽谷、欢乐水世界

9、贝叶福地，养生水城——西双版纳拜兰水城养老养生社区 养老养生方式及理念：文化养老+温泉养生+生态养老+运动养生 以丰富的水体景观及温泉资源为依托，以傣族为代表的特色民族风情和历史悠久的贝叶文化为主题，将运动体验与养生休闲度假相结合，打造一个集居住、观光、体验、养生、养老、度假、娱乐等多种功能于一体的休闲社区。

项目地点：云南西双版纳勐海县西北部 规划面积：344.41公顷

形象定位：宜人水城，贝叶新舟多彩水城，休闲新居醇美拜兰，悠然水静山静水，养生福地

空间布局：一心、三区一心：拜兰中心景区

三区：休闲综合服务区、运动养生区、旅游度假地产区 特色产品：贝叶温泉谷、颐养度假区、阳光运动庄园、椰风水郡、绿野迷踪、拜兰八景、金花苑、曼庄小镇

10、花香水岸，休闲胜地——浙江长兴图影养生主题生活城 养生方式与养生理念：绿色养生+立体养生

以环太湖湿地漾海为发展环境，以生态、低碳、环保等健康生活理念为依托，融时尚、高端、人文为一体，打造身体、心灵、环境三位一体的立体养生产品，塑造以养生、康体、休闲度假为主要功能的绿色养生主题生活城。项目地点：浙江长兴主城区东南部 规划面积：3650亩

形象定位：国际养生主题生活城——西太湖养生之巅太湖之滨，养生之心纯净养生世界，健康度假圣地

空间布局：两带，五区两带：滨水景观带、景观大道带 五区：房车主题公园区、康体养生度假区、总部商务会所区、生态人居示范区、温泉养生度假区

特色产品：极致疗养养生世界、康体运动公园、国际养生度假酒店、绿色生态会所、生态别墅、低碳公寓、温泉嘉年华