郑州别墅市场分析

第一篇：郑州别墅市场分析

郑州别墅市场发展分析

别墅臵业VIP热线 ——135-2301-9760 随着城市化进程的推进，以及别墅区清净、环境好等要素的限制，别墅项目分布重心已移向远郊。其中，上荥板块属于后起之秀，而龙湖、惠济两个板块依然势头强劲。相较之下，高新板块发展较慢，而最早开发为别墅项目的经济技术开发区以及市区别墅在近几年中转为沉默。

1.上荥板块：地形起伏

上街、荥阳地势险要，自古乃兵家必争之地。其丰富的水系资源、富有变化的地形是吸引多家开发商屯兵于此，打造高端住宅社区的重要因素。

2.龙湖板块：水域丰富

龙湖距离郑州仅11公里，森林覆盖率高，具备先天的地理优势和产业优势，而其宜居教育城的定位及交通路网的改善，令此板块充满魅力。

3.惠济板块：湿地资源

毗邻黄河迎宾馆，一直是新老别墅项目强劲的卖点，几乎所有项目都绕其而建。其位于黄河南岸，生态环境优美、人文资源厚重。双向八车道休闲景观大道天河路、300亩东湖、60万亩黄河湿地等区域资源也使其价值凸显。别墅项目的最新分布数据显示，房地产开发企业对别墅地段的选择已由单纯依靠交通及周边配套优势，转为依靠山水资源、地形优势。资料显示，80%的受访者对别墅中自然水体的渴求比较显著，其次是希望小区周围有起伏有致的坡地。多数受访者对湖景、水景、树木、果园风景等景观设计非常看重，倾向选择超市、健身房、游泳池等设施齐全的项目。但是，由于不是每个别墅项目都能与黄河迎宾馆为邻，当四面均为乡野之地，难以享用市中心生活娱乐配套时，开发商便动了自己来做的念头。

一.户型两极分化、销售较好

1.资料显示，绝大多数欲购房者属于二次臵业或购买第二居所。但目前市面上中低档的经济型别墅占据着主要地位，高端产品依然非常稀缺。

2.随着土地及开发成本的提高，别墅售价也大幅攀升，在过去的十年里价格由3000多元/平方米多次弹跳至现在高端别墅的2万~3万/平方米。

在房地产市场迅猛发展的势头下，别墅价格也水涨船高。但是，在市场被严厉调控呈低迷状态之时，别墅项目依然在稳步发展，需求与销售均较稳定。2001年一期项目仅售不到30%的大河龙城，截至目前3期销售仅余5席。

3.同时，北美、美式、新亚洲主义风格也在兴起，其占比分别为12.5%、6.25%、6.25%。值得一提的是，中式风格已单独或与其他国家建筑风格间杂呈现，如清华〃大溪地为西班牙风格与中国四合院的融合。这些建筑元素造就了别墅的不同视觉效果，更是将众多不同的文化元素深度融入，成为区别品质与档次的重要要素。

4.随着社会的发展，汽车作为重要的代步工具被一个家庭多次购臵已较为普遍。思念〃果岭国际社区等超级大盘，在车位配备的充足性上自不必说，大河龙城3期华亭溪谷、美景菩提均将车位提高至1∶2，而天地山水间、金荣〃盛景濠庭则将配臵提至每户3~4个。无论是承担第一居所功能，还是承担第二居所功能，别墅最主要的是资源占有。据业内专家分析，今后的郑州别墅市场，将会越来越成熟，将会有更多、更好的产品，更优化的设计理念带进来，但是在供应量上也不会急剧增加。

2003年，国土资源部曾出台通知，要求清理各类园区用地、加强土地供应调控，并首次提出“停止别墅类用地的土地供应”。2006年，国土资源部、国家发展改革委把别墅类房地产开发项目列入《禁止项目目录》。

2008年，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。2010年，国土资源部出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，第一条中就提到了“要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地”。

独栋别墅最先列入禁止审批名单，而从去年开始，河南的双拼别墅用地已基本不予审批，最多为联排别墅，而且有“9070政策”以及比例限制，别墅的稀有性更加凸显。……

别墅臵业VIP热线 ——135-2301-9760 由别墅供地来看，别墅资源越来越稀缺，由于政策的限制，别墅似乎成了一个敏感的字眼。当我们把郑州别墅市场调查表交给开发企业时，甚至有些环境优美、曾经建设过别墅的项目直言，“我们不是别墅项目，我们不参与。”

别墅似乎只能是隐藏在许多人心底的一个居住梦想，而不能走进现实。但每个人的心中强烈的别墅情结仍在：坐落在优美环境中那个带楼梯的漂亮房子，车库、花园、静逸的生活曾多少次飘在我们的梦中。

为少数人建造的别墅不仅是少数人成功的标志也是身份的象征，住别墅是很多人一生的终极居住梦想。

在这个别墅受限的时代，从产品意义上讲，市场上目前没有真正的别墅。但瞬息万变的城市建设进程，总在无意识间便奉献一出巨变的惊喜。联排别墅、亚别墅、立体别墅、空中别墅等类别墅产品以别墅的超高品质带给消费者以别墅的顶级享受。二.资源稀缺 价值无限

对别墅的定义，有一句非常简单明了的描述：有天、有地、有院子，这七个字将别墅最基本的特性概括了出来。尽管别墅市场在一定程度上受到抑制，但高通胀预期下，别墅作为住宅中的顶级和稀缺产品，其独特的抗跌性与保值特性也更加凸显。如果说资源是衡量别墅的价值基础，那么资源的“稀缺性”及“不可复制性”无疑是对别墅价值最高的褒奖。从长线操作来看，资源型别墅的投资前景巨大，特别是在当前国家对普通住宅价格不断调控的形势下，资源型别墅相对于投资周期较短的普通住宅，优势更加明显。同时，随着城市的扩张以及交通等公建设施的逐步完善，资源型别墅生活的便利性也在逐步提高，这也为其保值、升值提供了良好的客观条件。

独栋别墅的稀缺性就从未被市场怀疑过。基于国内经济高速增长、通货膨胀、人民币升值等综合因素考虑，即使是目前处于调控的“非常时期”，别墅仍拥有一定拥趸客群。独栋别墅本身的销售节奏也比较缓慢，降价促销的可能性不大。据了解，今年开盘的一个高端别墅项目，开盘几乎全部清盘，曾出现多人疯抢一套房源的激烈场景。

所以说，投资地产还得看别墅，如果手里面有多余的钱，或者说有这个需求，别墅产品不失为一个更加保守的长线投资

别墅臵业VIP热线——135-2301-9760 邓璠 经营：高端房产 中端房产 急售房产 机关房产

土地交易 别墅代理 商铺转让 豪宅买卖

第二篇：别墅市场分析

风雨江湖，别墅一路走来，有的故事值得纪念，有的故事我们正在忘记，有人认为，目前的临沂别墅已经走到了一个十分紧要的关头，市场短期内放量过大，产品参差不齐，导致有效消化不足，加之花园洋房类中产阶层住宅的崛起，在一定程度上制约了临沂别墅市场的发展。

尽管这些语言式的结论或多或少地揭示了目前市场的真相，但我们认为，对别墅购买者这部分金子塔尖的人群而言，临沂别墅将是一个不会消失的江湖。因为，别墅消费愿望的客观存在、临沂的城市气质，乃至临沂经济的发展趋势等诸多因素都决定了－临沂别墅必然会在一个很长的时间段内客观存在。尽管它可能不完全是以国土部官员所定义的独栋别墅的形式出现，而可能更多的将以联排别墅、叠拼别墅等多种“类别墅”的形式吸引着它对应的消费人群。在记者踩盘的几个项目中，月澜湾·温泉美墅、日月城、鲁商凤凰城、奥林匹克花园，几个楼盘均有存量而且正在热销；而前期的譬如观唐苑也早已经售罄，卡梅尔庄园也俨然封顶蓄势待发，以上项目均处于不同开发阶段，特别是即将开盘的超大型别墅楼盘，可以充分保证临沂市场未来两年内的别墅需求 “人文底蕴厚重同时又能兼收并蓄，城市气质休闲淡静中不失进取精神”这是一个外地老总对临沂城市气质的简洁归纳。这样的城市注定产生不了像上海檀宫、紫园等单套别墅价格上亿的豪宅神话，但别墅有山有水上接天下挨地的生活方式，却是这个城市休闲、注重生活品质的城市气质对应的最适合的生活方式。前段时间，临沂经济型别墅掀起抢购热潮，单套几百万的别墅也不法追捧者，“依水而居”、“有天有地”的低密度住宅成为了这个城市高端人群追求生活品质最有效的居住载体

别墅，热点又终极目标

经济学上有一个公众熟知的关联现象学说，比如一个城市，它的高档轿车的拥有量基本可以对应这个城市其它高档商品的消费力。如果你是个有心人，如果你站在临沂繁华的道路边数五分钟，你就会发现滚滚的车流中，“奔驰”“宝马”“奥迪”等欧美高档名车的数量让人颇为惊讶。曾经有人在网上说临沂拥有着山东地级城市最多的宝马和奥迪，不少高端车的产品终端库甚至设在临沂，像这么有强大的消费愿望和相应的购买力存在的城市，需求必然要求供应与之适配。

对别墅而言，强劲的消费力量将是其“顽强”生长的市场驱动力。在某种意义上，临沂的别墅发展环境更接近或类似上海、北京等别墅繁荣城市。比如，上海、北京的别墅购买者外地（含外籍）人士占了很高的比例。这主要取决于临沂商贸城市和物流城市的发展，外地人士来临沂经商，在很大的一方面带动临沂的房地产市场。

而据业内人士透露，临沂的别墅购买者中这种现象很类似，据日月城销售负责人介绍，在他们的别墅业主中，就有不少外地人，象青岛、温州的都有，这些人有的是祖籍临沂，想叶落归根，有的是看重临沂未来的发展趋势，更多的是因为价格合适，像一两百万的价格在一些城市也就只能买个高层、多层，而在临沂却能买套别墅，怎能不让人心动？同时，以历史、文化、物流闻名的临沂，作为鲁南地区的中心城市，其飞速的发展也催生了相当比例的新贵阶层，临沂的别墅自然也成为这部分高收入人群的置业目标 别墅未来趋势三大随想曲

趋势之一：别墅更具个性化

在别墅供地全面禁止的大背景下，目前临沂别墅市场的在售别墅和即将销售的别墅呈现几大特点：一是分散性，除了河东板块、北城新区板块、经济开发区板块的楼盘供应较为集中外，目前市场上的在售别墅还分散地分布在滨河板块等区域。二是风格的多样性，欧式别墅被细分为西班牙、英伦风格的各种风情建筑，中式别墅在中国传统园林、传统庭院建筑的精髓的基础上，融会现代建筑的空间设计和建筑材料等，焕发出别样风采。三是价格系统的多区间，在目前临沂在售的别墅楼盘中，最高的几百万，最低的不过区区七八十万。

有业内人士认为，临沂的别墅更具个性化，这种个性化产生的原因倒还不完全是竞争使然，而是随着别墅开发土地的短缺以及临沂独特的地质和人文特征，开发商更自觉地对自己掌握的土地资源的充分合理运用。我们期待未来临沂市场上将会有一系列的精品别墅问世，如纯水景别墅、甚至高尔夫别墅等，那时临沂别墅的发展水准将有整体的提升。

趋势之二：联排、叠拼的主打时代

别墅“禁独令”出台之后，别墅需求依然客观存在。那么，被定义为“高档住房”而非别墅的“联排别墅”“叠拼别墅”，势必会在吸引其自身原来的目标人群的同时，也将作为今后一个时间段内别墅的替代品而吸纳原来的独栋别墅的消费人群的购买。有业内人士认为，地产新政之后，将来的郊区楼盘成为联排别墅、叠拼别墅的主战场.趋势之三：别墅价格持续稳步走高

从今后的别墅市场供应来看，虽然一定层面的供应过旺将决定别墅市场供求之间的失衡。但是，作为稀缺产品，临沂别墅价格近几年来一直走势平稳。从经济增长、需求攀升带来的别墅购买力和别墅供应日趋减少的角度来看，临沂别墅在未来的时间里有一定的价格提升是必然的趋势。有关人士预测，特别是一些个性突出、产品优势明显的别墅项目，其价格肯定会有一定幅度的上扬

城市别墅：

第一居所，出泽繁华，入则幽静，坐享城市之便利时尚与风景地带之优雅。城市别墅兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，坐享都市景观生态资源，有丰富的人文环境。虽然以牺牲郊外开阔视野为代价，但是同样可以坐拥自然风景与清新空气，更能坐享便捷与完善配套是城市别墅最大的卖点。

代表作：佳和别墅

温泉别墅：

温泉别墅源于人们对一种高品质生活的追求，忙碌一天后躺在天然的温泉里洗去一天的疲惫，温泉并不是哪里都有的，温泉别墅更不是有温泉的地方就有的，但是在临沂就有月澜湾温泉美墅、观塘苑、卡梅尔庄园这几个温泉别墅。

代表作：月澜湾温泉美墅

月澜湾温泉美墅效果图

高尔夫别墅：

别墅中的极品，独幢、第二

（三）居所、山野森林、视野开阔。高尔夫别墅江别墅标准中的运动这一项演绎到极致。高尔夫作为富人运动的一项专属，与作为居住的别墅具有顶级形态的呼应。大面积的绿化高尔夫运动场，地势起伏、水草丰美的绿化地带，高尔夫别墅往往位居远郊山林之间。建筑形态以北美风格居多。且户型设计偏大，以300平方米以上者居多。临沂目前还未有此项目，但随着临沂的进一步发展，我们期待这种别墅中的极品也会尽早出现在我们的视野中。

滨河别墅：

临水而居，小区附近有自然河流经过，园林景观以水景为主，湖光水色，绿色环保、生态。充分体现了临沂人的亲水情结。景观园林小河的建设是别墅标准的几大要素之一。说明了水在别墅中的不可替代性。在临沂，沂河边可以说是水景别墅最为集中的地段。一面、两面临水到居别墅，环水面越多越增加水景别墅的附加值。

代表作：日月城、奥林匹克花园

日月城效果图 中式别墅

粉墙黛瓦，小桥流水，亭台轩榭，假山池沼，犹如置身于江南水乡，通过中国传统文化意义上的传承与发扬，将传统四合院与江南园林结合，最大限度地保持“墙门里院、宅园之制”的私密性：以园为核心，边上围绕住宅。住宅部分吸纳西式别墅的现代生活功能流线，以保持现代人的休闲生活为基础，按照现代的布局，于住宅的营造中强调章法规矩，将生活起居的基本内容和现代化的生活方式镶嵌其间，“涵浸胸中古今藏”，门厅、早餐角、水疗健身、游泳池等功能空间皆各安其位，成为隐藏于中式风格之下的现代文明享受。

代表作：海纳曦园

第三篇：【行业报告】房地产上海别墅市场分析

2002年上海别墅市场分析

2002-09-28

上海房地产市场报告

从松江九亭、长宁虹桥，到浦东康桥、松江佘山，从几十万元的联体别墅，到几千万元的独立式豪华别墅。

今年，上海成了不容置疑的别墅年

上海社会科学院房地产业研究中心副研究员顾建发表示，目前上海别墅供应过大，但需求有限。别墅市场已由前几年的供不应求，快速进入了供过于求的格局，同质现象也趋于严重。

那么，有限的市场到底需要什么样的别墅呢?安家网近日进行了大规模线上和线下的市场调研，以此获取第一手的市场资料，现予公布，与大家一同分享，为上海的别墅市场提供一些可供参考的信息，希望上海的别墅发展商们能在2002年里走好。

(一)别墅价格

50至120万元人民币的别墅将成为当前上海别墅市场的主流产品，占总样本的71％；其中，50--80万人民币的占37.3％，81至120万人民币的占33.70％。150万元人民币以上的别墅则为上海别墅市场的高端性产品，随着贫富差距的增大，上海成为世界的上海，该价位的别墅同样拥有可观的市场群体。在上海别墅市场的高端性产品中，151至200万人民币的占6.60％，201至300万人民币的占7.40％，301至500万人民币的占2.10％，501万人民币以上的占2.30％。而介于两者之间的别墅121至150万人民币的占10.60％。

(二)别墅区域

上海别墅区域排名前三位的是浦东金桥地区(占21.30％)、康桥地区(占20.60％)和虹桥别墅区(占17.40％)。

2002年的上海别墅市场区域性已显现，浦东已成为别墅的热门区域，而虹桥别墅区因多年的发展仍然吸引着买房人，而前几年兴起的松江及闵行别墅区(各占11.60％、11.40％)正在趋于饱和。还有沪青平别墅区(占9.60％)和其它别墅区(只占8.10％)。

(三)别墅类型

在经济实力允许的条件下，独立别墅是实现别墅生活、诠释自由生活的首选；而连体双拼和连排别墅因其适中的价格，也受到市场的一定青睐。在上海别墅市场，各类别墅占市场总份额中的比例：独立别墅为65％，连体别墅为20％，连排别墅为10％，叠加别墅为5％。

150至200平方米的别墅将成为当前别墅市场的主流面积，即经济型别墅的市场容量最大，占样本别墅总量的43.50％；201平方米以上的别墅因其面积增大，总价提高，成为了社会高端客层的实力选择，其中，201至300平方米的占29.80％，301至400平方米的占8.70％，401至500平方米的占1.90％，501平方米以上的占2.60％。而150平方米以下的占13.40％。

(五)考虑因素

在购买别墅15个考虑因素中，被列为最重要的7大因素(占总样本的70.5％)依次是房型(占11％)、物业管理(占10.50％)、价格(占10.40％)、周边环境和文化氛围(占10.40％)、交通(占10.20％)、绿化率和中心景观(占9.80％)、升值空间和投资价值(占8.20％)。而其中营销包装是人们在作购房决策时最为忽略的，这也反映出当前购房人的理智与专业。

所以，作为发展商而言，营销包装只是一种表现和广而告之的手段，如果过份花哨，反而会丧失一大批优质客群。发展商应对7大重要因素予以研究，因为别墅是房产的终结消费，所以房型、物业管理、绿化率会成为买房人特别重视的问题；别墅消费群体大都为社会的成功人土，因此极为看重周边环境的层次与文化品位；交通与升值空间和投资价值，是能充分反映别墅价值和长远利益的因素。

(六)交通意向

该问题是确认购买别墅的人群对交通的判断性。别墅的交通便利是以车程距离来衡量的，有87.3％的人认为半小时车程到机场和市中心的别墅为理想选择；只有12.7％的人认为不符合自己挑选中意别墅的要求，这可能有两种原因：一是购买人不是以私车为出行交通工具；二是区域性极强，以某一区域为生活工作中心，因此只中意该区域内的别墅项目。

(七)别墅楼层

选择购买2层别墅的人占总样本64.2％；选择购买3层别墅的人，占总样本的31.9％。所以，2层别墅为上海别墅市场的主流产品，而3层别墅可作为差异性产品进行点缀。

(八)别墅挑高

希望别墅内有挑高的人占总样本的52.9％；无所谓别墅内有挑高的人，占40％。所以，别墅内有挑高已成为上海别墅产品的基本选择要求。

(九)别墅天窗

希望别墅内有天窗的人，占总样本的73.6％；无所谓别墅内有天窗的人，占17.5％。所以，别墅内有天窗也已成为上海别墅产品的基本选择要求。

希望别墅内有佣人房的人，占总样本的65.6％；无所谓别墅内有佣人房的人，占23.7％。

购买别墅的人群都会通过雇用家政员来换取自己休闲时间，并提高生活品质，所以别墅内有佣人房将成为上海别墅产品的基本选择要求。

(十一)别墅房型

5个房间的别墅为大多数目标客群所接受，可作为主力房型进行设计；7个房间以上的别墅作为高端别墅的差异性存在。

(十二)别墅客厅面积要求

别墅客厅的主力面积为31至50平方米；但同时高端别墅可考虑客厅面积在5l平方米以上。

(十三)别墅主卧室面积要求

别墅卧室的主力面积为21至30平方米；但同时高端别墅可考虑卧室面积在31平方米以上。

(十四)别墅厨房面积要求

别墅厨房的主力面积为13至20平方米；但同时高端别墅可考虑厨房面积在20平方米以上。

(十五)别墅自家花园要求

设计该题时就有意让被调研者在考虑自己花园面积时，同时也将花园面积算进别墅总价，从而保证回复的客观性。

花园面积在200平方米以下为别墅花园的主力需求，花园是购买别墅人群重点关注的因素，高出该市场平均水平，将产生较大市场吸引力。

(十六)别墅物业管理

别墅物业管理中最需要突出的是安全(占33.60％)、服务全面(占29％)和智能化(占

20.1％)，这三项占总样本的82.7％；而发展商可以通过聘请有品牌的物业公司来传达物业管理的专业到位。在别墅的物业管理中，个性化反而是被忽略的。(十七)别墅会所

在13个选择项中，排在最前面的6个会所设施依次是便利店、健身中心、温水游泳池、洗衣店、网球尝儿童乐园。其中最为重要的是便利店(占12.50％)、健身中心(占12.20％)、温水游泳池(占10.50％)。

生活便利和运动健身是购买别墅的人群最为关心的问题，约占总样本的62.8％。作为发展商而言，花最有效的成本达到最需要的满足是最明智的。

(十八)别墅装修要求

购买别墅的人群越来越希望别墅的装修不用花费自己过多精力和时间，所以对他们而言，最好的选择是菜单式装修。菜单式装修占样本的53％。而要求精装修(提包人住)的只占29％，不要求装修(毛坯)的占18％。

(十九)别墅车位

别墅内有一个私人车位是当前上海别墅市场的基本选择要求，而高价位别墅二个室内车位是必备的。

(二十)别墅周边环境

人们希望别墅的周边环境中最不能缺少的设施(占总样本的72.3％)：依次是医疗设施(占17.90％)、商业设施(占15.50％)、教育设施(占13.80％)、公园绿地(占12.80％)、体育休闲中心(占12.30％)。

购买别墅的人群对周边环境的要求是较高的，如别墅周围缺少一些必备的设施时，发展商可在别墅小区中引进，或在周边地区引进相关产业。

(二十一)别墅卖点

首先，在别墅卖点中，最吸引人的就是绿化。在全面达到智能化、感觉生活在森林公园内、免费设计大花园、400平方米绿地属于自己、户户有水景、投资回报率高、世界级物业管理服务等前7大卖点中，排列2、3、4位的都是与绿化相关。从中可得出购买别墅的人群就是希望自己拥有大片绿地，且绿色植物可供自己享用，并有人为其打理照料，因此建议别墅项目能在绿化上做出差异性。

其次，“全面达到智能化”和“世界级物业管理服务”也是购房人极为关注的方面；近年别墅中的“水景”成为别墅卖点中的一大亮点，而且也确实为大多数人所接受，因此如何在水景上进行创新很重要。其三，“投资回报率高”，在上海成为世界的上海后，该卖点显得尤为耀眼，别墅在上海的投资价值被众多非上海人看重；“邻居物业是高品质国际社区”，别墅的购买者认为择群而居是代表了一种生活方式，因此在购房时，他们更愿意选择住在已成一定区域规模和品质的地方。

第四篇：郑州格林山庄别墅调研报告

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

调研报告

——格林山庄北院

格林山庄位于郑州东技术开发区第六大街，总占地３０９亩，是郑州东区最大最成熟的度假山庄之一，它包括格林北院和格林南院两个院落，中间用经南二路相隔开。

格林北院靠近航海东路，北院东西方向长约２００米，南北方向约为１５０米。北院共有两个门，北门和南门。北院是一个别墅群与多层住宅相混合的小区，并且别墅群和住宅区都是用一条主道路隔开的，多层住宅区位于北院的西北部和东南部，里面还有一个会议中心坐落于北院的东南部和住宅区相连。北院的别墅为低层住宅，大多完整的别墅住着两户人家，只有少数单独一户人家，而且每户都有一个单独的小院，有的还有一个小型的花园。它们几个或多个组成一个小的区域，每个区1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

域四周都有一个比较宽的道路，区域中的各个别墅挨得很近，过道很窄。北院中设有一个篮球场，供小区居住者运动。在北院中间，篮球场的西边有一个小花池，而且在小池上面还有一个小桥，一个小型的假山坐落在小池的旁边，小路则铺着鹅卵石，景色很好。给这个小区又增添了一份美丽。

每个别墅外观都很漂亮，简单而又不复杂，在一个小区域中它们外观很相似，但仔细看去又有很多不同，那各个区域的别墅更不同了，而且很多别墅 里都有一个小凉亭，很惬意，旁边会有一条小河流，很协调。别墅外部颜色也是不同的，有的为黄色，有的为白色，砖红色；外部构造不相同，有的是简洁的、直板的，而有的别墅墙侧面有一个曲面突出在外面，阳台也不相同有的方形的，有的则是曲形的，有的在正面，有的在侧面；有的人家在大门通向楼房建了一个短的走廊;他们有车库的，车库的所在位置也不相同，有的在楼的旁边和楼紧挨着，有的则是在住1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

宅里。不过这么多别墅都有一个用栅栏围成的院子，从院外看去，院内的摆设等一览无余。

别墅正面基本都是朝南的，都能比较好的，尽可能多的时间晒到太阳，都有一个比较好的取光方向。而且由于这里的别墅是低层住宅，所以都不会挡着阳光，都可以在院子里很好的享受阳光。

格林北院四周都是主要的交通要道，东临经开第七大街，西靠经开第六大街，而南面是经南二路，北面为航海东路。而且从北门向走几十米就有一个公交车站牌，交通非常方便。

格林北院周围有航海体育场、西杨小学、启明广场、滑草场，还有青龙山庄等多处地方可以供小区用户的使用和玩耍。而且北院的南门后边有很多商店、超市、饭店、精品店来方便小区用户的购物。不过，靠近南门的西边有很多小吃店，虽然方便了人们，但是把周围的环境弄得很脏，也是比较讨居住者的厌烦的。

在院内看到了很多汽车，而且有很多别墅会有一个车库只不过有点小，他们大都为工薪或高薪阶层。院内有老人也有小孩儿。他们这些住户有的并不是一直住在这里的，只是在假期在这里度假而已。

我们还问了一些在这居住的人，他们说在这住的挺舒服的，不过还有人不太满意这的环境，说格林北院脏、乱、差。由于四周临着交通要道，有很多车经过那就会有很大的噪音，所以也有1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

人说住这儿有太安静。

经过这次的调研，我了解了更多关于别墅设计。在９００平米的空地上，我要建一个小花池旁边有一条铺满鹅卵石的小路、一个院子、然后一座二层小楼。在靠近道路的一边开大门，在南边中间建小楼，小楼北面要有一个凉亭，院子要用栅栏围成只不过要围着栅栏种一排低的植物，南面就不要有栅栏了。我希望在我所设计的院子里有一个白色的走廊。主卧室要在二楼，面朝南既可以长时间的有太阳的照射又可以面向小河这个天然存在的景物，要有一个阳台，一个单独的卫生间。要有一个次卧室在一楼，另一个次卧室在二楼，而且客卧也要在二楼。起居空间、书房、餐厅、厨房、公共卫生间在一楼，储藏空间、书房在二楼，而且在二楼也要再有一个卫生间供次卧和客卧使用。起居室里要有一个落地窗还要有一个阳台，阳台是曲形的可以适当的大一点。花池在小楼的西边和花园相结合，最好有一个假山，在花池里可以有一些建筑物。要有适当的绿地，也可以适当的种些花。我想这栋别墅可以给人温暖的感觉，可以使人放松，不需要有太多的装饰，要简洁而又不失大方。

２０１０年３月１５日

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第五篇：郑州老同学聚会首选别墅聚会策划方案

郑州老同学聚会首选别墅聚会策划方案

一、活动主题 老同学聚会

二、活动目的

致青春，我们在一起！

三、活动原则

高雅、安全、向上

四、日程安排 1、2017.5.5下午14：00——14：40在自由天堂会所签到（郑州惠济区中州大道京水花园内）2、15：00－17：40聚会时间（具体聚会流程见下详解）17：50最后全班同学合影（可提前，天色太暗不利拍照）。3、18：30——20：30，会所内晚餐。

4、晚餐之后大家一起在会所娱乐。（k歌、麻将、桌球、桌游、看电影、喝酒叙旧）

5、会所住宿

6、次日9点早餐

7、次日11点退房

五、筹备工作——由自由天堂会所工作小组负责。

1、微信电子请帖： 免费

2、场地布置500元+签到本10元+胸卡36元+冷食（饮料，红酒3瓶免费，水果，糕点，小食）800元

3、拍照：费用600元。包括光盘制作。

4、主持：1000

5、聚会流程

15：00 播放聚会主题歌《同桌的你》 老狼的《睡在我上铺的兄弟》等等，并投影播放大学时期以及20年各个同学值得记忆的照片。（制作ppt免费，需要提早提交照片给会所）15：10 聚会开场白

15：15学生代表致辞 青梅竹马篇

15：25同学代表1成婚的一对，男声独唱一首《同桌的你》，并致词。

15：30游戏－唱歌传花，主持人背对同学唱歌（自选歌曲），唱到停，这时候的同学手拿花的同学上台致词，引起大家对20年前的回忆，回忆过去的青梅竹马，并讲述在同窗同学相互暗恋彼此，描述当时暗恋的举动和背景。

花样年华篇

6：00同学代表2上台献歌《纯真年代》并致词

游戏－唱歌传花，主要探讨20年前大家的发展状况，引导大家回忆20年来的发展创业过程及人生经历。风华正茂篇 16：30同学代表3上台献歌《爱拼才会赢》或才艺表演并致词

游戏－唱歌传花，主要探讨目前大家的发展状况，引导大家的发展创业过程及人生经历。朝花夕拾篇

17：00同学代表4上台献歌《明天会更好》或才艺表演并致词

游戏－唱歌传花，主要探讨以后大家的发展，并祝福大家明天会更好。17：30合唱《感恩的心》《真心英雄》

17：35聚会总结互动交流，增进同学之间的友谊 17：45全体同学合影 18：30会所聚餐

20：30会所娱乐，可以娱乐至通宵，需要休息的同学，会所提供洗澡住宿。第二天9点提供早餐 费用：

会所租金：5500元 场地布置：800元 签到本：20元 胸卡：36元

冷食（饮料，红酒3瓶免费，水果，糕点，小食）：800元 摄像：600 早餐:20元每位

聚餐费用：提供附近特色餐饮店菜单，可送餐到会所。（味美价优）

【选择自由天堂会所的理由】——颠覆传统聚会模式，让您体验高雅、温馨、私密的聚会，一站式的娱乐，免费的品鉴红酒。

1、不用来回赶地方，去完一个地方再跑另一个地方！毕业二十年同学聚会方案

同学毕业二十年之后，相约搞一个正规的聚会，看看昔日同学的变化，听听同窗挚友的奋斗历史，谈谈彼此间的友情，表示一下美好的祝愿，这是很有意义的事情。