个人银行按揭转公积金担保贷款须知

第一篇：个人银行按揭转公积金担保贷款须知

个人银行按揭转公积金担保贷款须知

时间：2012/5/17 15:18:51 来源：湖南省直单位住房公积金管理中心 作者：本站

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点击次数：41853 编 符合住房公积金贷款条件的个人，可选择一种方式（见六）申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房贷款转为公积金贷款的目的。申请贷款条件：

1、借款人及反担保人公积金账户状态正常，正常缴交住房公积金6个月（含）以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。

2、借款人原银行贷款用于购买长沙地区范围内住房，且还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。

借款人为原银行贷款的借款人或其配偶。

申请办理贷款职工及其配偶符合人民银行征信系管理的相关规定。

二、贷款金额：最高不超过房屋成交价的70%、所抵押房屋评勘价值的70%、原银行贷款的剩余本金三者之低值且单笔贷款金额不超过50万元。

1、缴存职工家庭名下仅有需银转按的一套房产，现申请该套住房银行贷款转为公积金贷款的，贷款金额不超过房屋成交价的70%、所抵押房屋评勘价值的70%、原银行贷款的剩余本金三者之低值。

2、缴存职工家庭现有两套住房（含银转按所购住房），再申请银行贷款转为住房公积金贷款的，贷款金额不超过房屋成交价的50%、所抵押房屋评勘价值的50%（用自有他套房产或直系亲属的房产做抵押的按房屋评勘价值的70%核算）、原银行贷款的剩余本金三者之低值，贷款利率不低于同期住房公积金贷款利率的1.1倍。

3、停止向现有三套（含）以上或购买别墅、商住两用住房缴存职工家庭发放银行贷款转住房公积金贷款。

三、贷款年限：最长30年（抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年），在法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁）。

四、还款要求：借款人在公积金中心指定的受托银行（浦发银行长沙芙蓉支行，中心营业大厅旁）开设还款帐户。

五、贷款费用：

1、担保服务费：贷款额×5‰（含担保费、服务费、资料费，不足300元的，按300元收取。缴费签约后自主退办的，收取100元贷款服务费，在已缴交担保服务费中扣除，余额返还至客户指定账户）。

2、房屋评勘费：400元/户。

3、垫资服务费：贷款额×1%（银转按第三种方式适用）。

六、贷款流程：

借款人凭（①身份证原件 ②近一年的银行个人住房贷款还款明细 ③银行个人住房贷款《借款合同》、《抵押合同》原件 ④准备抵押给公积金中心的房产证复印件）向省直公积金管理中心提出申请，领取《个人住房公积金担保贷款资料清册》AB各一册，再提交其他相关资料（见七）经中心和担保公司确定公积金贷款资格，对借款人的情况进行调查核实后，选择按不同方式办理。（1）第一种方式的操作流程：

公积金贷款经审批同意办理后，到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，借款人自筹资金把原银行个人贷款一次性还清，并办理完房产注销后前往房产部门办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，公积金管理中心发放贷款至借款人个人账户；

（2）第二种方式的操作流程：

公积金贷款经审批同意办理后，借款人到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，与担保公司签订《补充协议》，缴纳公积金贷款金额10%的保证金，持自有房产或直系亲属的房产前往房产部门办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，公积金管理中心发放贷款至借款人的收款账户上，不足部分由借款人自筹资金补足，把原银行贷款结清。借款人凭银行出具的《贷款结清证明》，办理原房产抵押注销后，申请退还保证金；

（3）第三种方式的操作流程：

公积金贷款审批同意办理后，借款人、反担保人到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，与湘诚担保公司签订《银行按揭转住房公积金贷款阶段性反担保合同》，办理委托公证（不可撤销公证），委托湘诚担保公司为其代办以公积金中心为抵押权人的抵押备案手续，并按公积金贷款金额1%缴纳的垫资服务费，按公积金贷款金额的10%缴纳保证金，贷款发放后在规定限期内把原银行个人住房贷款一次性还清，并办理完房产注销后协助湘诚担保公司办理房屋抵押手续。湘诚担保公司领取《他项权证》后，通知客户申请退还保证金。

七、贷款需提交的资料

1、《个人住房公积金担保贷款申请表》A B表、购房合同原件及复印件一份（原件办理完毕后退还）。

2、原贷款银行的《担保贷款合同》、《抵押合同》原件及复印件一份（原件办理完毕后退还）。

3、原贷款银行贷款剩余本金清单一份，（加盖原贷款银行业务公章）。

4、原贷款银行出具的借款人近一年的还款记录证明（加盖银行业务公章）一份，准备抵押的《房屋产权证》复印件一份。

5、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两册按要求填写、盖章并粘贴以下资料：

①借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及未成年子女户口本复印件一份；

②已婚的提供结婚证复印件一份；未婚的提供未婚证明复印件一份；离婚的提供未再婚证明、离婚证（或提供民事调解书和判决书）、离婚协议书复印件一份；

③购房发票复印件二份、新还贷存折复印件二份；

④月收入大于五千元（含）的，提供近三个月工资明细（加盖单位公章或者财务专用章）；月收入大于一万元（含）的，另需提供个人纳税证明；

⑤房地局出具的家庭（包括配偶和未成年子女）房产情况证明；

⑥银行按揭转公积金贷款阶段性反担保人申请资料（银转按第三种方式适用）。

个人贷款进窗资料注意事项

月还款额不超过家庭月工资收入的45%。

2、①申请表A请如实填写，第1页如已婚须全部填写，电话号码须留足5个，未婚者须留足4个，其他联系人需填写齐全；

②申请表A第2页，借款申请资料须本人填写，如需更改请签名或者按手印，申请资料清单须借款人夫妻双方、共同借款人签名；

③申请表A第3页，收入证明不能更改，配偶或共同购房人无业，由户口所在地居委会盖章；

④有共同购房人的须提供其相关资料附于A表，未成年人作为购房人的须提供公证书。

3、还贷存折：由借款人在中心指定的浦发银行芙蓉支行（中心营业大厅旁）开户。

4、原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。

湖南省直单位住房公积金管理中心 湖南省湘诚置业担保有限责任公司

地址：长沙市人民中路35号（识字岭，人民中路与芙蓉中路十字路口东北角）公积金服务热线：85166589 85166513 公积金短信受理号：***（只接收客户咨询短信）公积金业务投诉电话：85162229 网址：www.xiexiebang.com www.xiexiebang.com 可贷款最高额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2 借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算；

借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%。借款人及其配偶缴存的住房公积金和其他债务一并纳入月偿还贷款本息测算。其计算公式为：

借款人月偿还贷款本息最高额=借款人及其配偶月工资收入合计×45%-借款人及其配偶其他债务合计+借款人及其配偶住房公积金月缴存额合计

月工资收入以借款人及其配偶月实发工资及住房公积金缴交工资基数为主要参考依据。

第二篇：银行个人住房贷款转公积金贷款须知

银行个人住房贷款转公积金贷款须知

符合住房公积金贷款条件的个人，可选择一种方式，（见六）申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房贷款转为公积金贷款的目的。

一，申请贷款的条件：

1，借款人及担保人在省直住房公积金管理中心正常缴交住房公积金6个月以上，且在申请

借款前三个月无停欠缴记录。

2，借款人员银行贷款用于购买长沙地区范围内的住房，且还款记录良好，元按揭银行对借

款人提前还款无异议。

3，借款人为员银行贷款的借款人或其配偶。

4，符合个人征信管理的相关规定。

二，贷款金额：不超过原银行贷款的剩余本金，且最高不超过房屋成交价与抵押房屋评勘价值两者之抵值的70%

1，缴存职工家庭现有两套住房，再申请银行贷款转为住房公积金贷款的，贷款金额不超过

房价贷款70%或剩余本金之抵值。

2，

第三篇：公积金按揭须知

公 积 金 须 知

所有资料全部用A4纸复印咨询电话：***/36

21一、已婚：夫妻双方工资证明各3份。

1、承钢职工收入证明盖公积金贷款专用章

2、工资证明不能复写、不能涂改，必须用黑色碳素笔填写

3、夫妻双方月工资收入之和减家庭人口人均生活费（每人700元）

大于月还款额

4、夫妻双方有一方无工作的，到所在街道办事处开具无工作证明。

二、承钢职工需到总厂人力资源部开公积金缴存单。

夫妻双方有任何一方在县区缴公积金的到县区住房公积金管理部开

具缴存证明(连续缴存一年以上且一年内无支取记录)

三、夫妻双方户口本、身份证（正反面）、结婚证（带照片页与内页）、复印件各4份

1、交资料时带户口本原件，认真核实

2、没有户口本或者身份证的到派出所开具户籍证明4份原件

（带照片）

3、户口在外地的（不属于承德市）需到居住地派出所开暂住证明

4、结婚证丢失的，由民政部门出具证明或补办结婚证，开具证明

3份原件。

5、结婚证与身份证（户口本）姓名、号码、出生日期不一致的到

民政部门开具证明3份原件

四、未婚的除上述材料外需开未婚证明3份原件

（盖单位公章、民政部门盖章)

五、购房收据复印件3份

六、借款人年龄+借款期限＜借款人退休年龄

七、需复印指定开户行的银行卡（要求必须是主借款人本

人姓名）3份

七、需交的费用：担保费：贷款额的0.65%+165元+办理房屋抵押

登记费用160元。（贷款正式办理时缴纳即贷款金额*65+330）

关于公积金

1、公积金贷款条件

缴存公积金一年以上

2、公积金提前还款条件

没有限制

3、外县的能否贷款

能，承德市的、缴存住房公积金的都可以，外市的不可以

4、公积金提出后，仍继续缴存的，可否贷款

可以，但得过一年以上，且一年内无支取记录的（即公积金提出后继续缴存一年以上的可以贷款）

5、公积金贷款后，可否再提

可以，一年以后（具体的带着身份证借款合同等证件去市住房公积金办理）

6、公积金贷款还清后可否继续贷款

不可以

7、夫妻双方都有公积金，可否用一人的贷款

不可以，必须用两个人的8、住房公积金可否每月往外提

不可以，一年提取一次，必须是单位会计人员提取

9、公积金账户里有钱，可否直接充到贷款卡里

不可以

第四篇：个人申请住房公积金(组合)贷款担保须知.

一、借款人必须是：单位和个人根据市政府（92）31号文件规定按时、足额缴存住房公积金，未缴或欠缴单位职工，不予办理。

二、凡个人购买住房(现房、期房、经济适用住房、二手房、房改 房，均可申请公积金贷款担保。(以上所列房屋仅指普通住宅房

三、公积金贷款担保的最长年限为20年，最高额度为房款的70%。(贷款年限及贷款额度视具体情况而定

四、公积金贷款五年以内月利率为3.975‰，五年至二十年月利率为4.35‰。

五、自二00一年十一月一日起取消公积金贷款住房保险。（同期银行按 揭贷款保险收费按贷款金额×贷款年限×0.8‰）

六、申请公积金担保贷款需提供以下资料：

1、职工本人及配偶身份证原件及复印件伍份；

2、户口原件、复印件叁份，结婚证原件、复印件肆份，单身职工需提供未婚证明；

3、夫妇双方工资收入、住房公积金缴交证明各壹份、复印件贰份；

4、购房协议（合同）复印件、商品房竣工验收报告或商品房预售许可证复印件各叁份；

5、所购住房首期（30%以上）付款证明原件、复印件叁份；

6、申请住房组合贷款担保需再提供1-5项材料壹份。

七、借款人同意用购买的房屋做抵押并同时预交相关办证费用

第五篇：个人二手房公积金担保贷款须知

湖南省直单位住房公积金管理中心

个人二手房公积金担保贷款须知

一、申请贷款条件：

1、购买长沙地区范围内的住房。

2、借款人正常缴交住房公积金6个月以上，且在申请借款前三个月无停缴记录。

3、交易的二手房必须是房龄不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件。

4、申请办理贷款客户在人民银行征信系统中无不良信用记录。

二、贷款金额：最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的70%。

1、未使用贷款购买住房且房产已转让注销的（缴存职工家庭名下已无房产），现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过房价款的70%；已使用贷款购买住房，贷款已结清且房产已转让注销的（缴存职工家庭名下已无房产），现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过房价款的60%。

2、缴存职工家庭现有一套住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款金额不超过房价款的50%，贷款利率不低于同期住房公积金贷款利率的1.1倍。

3、停止向现有两套（含）以上住房的缴存职工家庭或购买别墅、商住两用住房及投资、投机性住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

三、贷款年限：最长年限为20年，且抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年（男士65岁，女士60岁）。

四、还款要求：借款人在公积金中心指定的受托银行（浦发银行长沙芙蓉支行，中心营业大厅旁）开设还款帐户，按月均等额法还本付息。

五、贷款费用：

1、担保服务费：贷款额×5‰（含担保费、服务费、委托代办费、资料费，不足300元的按300元收取。缴费签约后自主退办的，收取100元贷款服务费，在已缴交担保服务费中扣除，余额返还至客户指定账户）。

2、抵押前阶段性担保费：贷款额×6‰（自筹资金除外）。

3、房屋评勘费：400元/户。

4、相关付款项：代收抵押备案登记费（住宅80元/户，该费用由房地局收取）。

六、贷款流程：咨询和领表→审批与面签→合同返还→过户立契与办理抵押

1、借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，网站下载或现场领取贷款申请资料。

2、提交申请资料至中心营业大厅，湘诚担保公司安排房屋评勘，贷款获批后，通知借款人在约定时间内前往中心营业大厅办理缴费、签约手续。

3、借款人将首付款存入房地局二手房资金监管专户，担保公司工作人员协同买卖双方前往房地产交易管理部门办理房屋过户立契，之后由担保公司代办抵押手续。

4、客户凭本人身份证到中心贷款营业大厅领取办好的合同和放款通知书。

七、客户需提交的资料（以下资料需在签约时核对原件）：

1、借款人（购房人）提供的资料：《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两册（按要求填写表格、盖章并粘贴资料），A表1-3页复印件，购房合同原件一份及复印件一份, 房地局出具的家庭（包括配偶和未成年子女）房产情况证明或承诺书原件。

注：粘贴资料包括：

①借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及未成年子女户口本复印件一份、婚姻状况证明原件或复印件一份；

②还贷存折复印件二份。

2、售房人提交的资料：

①售房人和房屋产权共有人的身份证、户口本复印件二份及婚姻状况证明复印件二份；

②房屋产权共有人同意出售房产的书面文件原件及复印件一份；

③所售房的《房屋所有权证》复印件二份；

④若房屋已出租，须提供租户同意出售该房产的书面文件；

⑤若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。

个人贷款进窗资料注意事项

1、请您在申请贷款前，仔细阅读《个人住房公积金担保贷款相关资料》，明确相关事项。

2、贷款年限最长为20年，在法定退休年龄的基础上可延长5年（男65岁，女60岁），最高单笔贷款金额40万元。

3、夫妻双方公积金月缴交额合计不超过500元，贷款总额最高29万元；月还款额不超过家庭月工资收入的45%。

4、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明，离婚的提供离婚证及离婚协议和未再婚证明，以上证件、证明由民政部开具，单位提供无效，未婚及未再婚证明在A表粘贴原件。

5、①递交资料为A B表、A表1-3页复印件、购房合同原件一份及复印件一份，卖方资料两套和房屋 产权证复印件两份；

②申请表A请如实填写，第1页如已婚须全部填写，电话号码须留足5个，未婚者须留足4个，其他联系人需填写齐全；

③申请表A第2页，借款申请资料须本人填写，如需更改请签名或者按手印，申请资料清单须借款人夫妻双方、共同借款人签名；

④申请表A第3页，收入证明不能更改，收入大于或等于5000元的，提供最近3个月工资明细条，并盖单位财务公章，如果收入大于或等于1万元的，提供个人上年纳税凭证；配偶或共同购房人无业，由户口所在地居委会盖章；

⑤有共同购房人的须提供其相关资料附于A表，未成年人作为购房人的须提供公证书。

6、购房合同须有签署日期，选择公积金贷款方式，注明贷款金额，贷款申请须在购房合同签订后的两年之内。

7、还贷存折：由借款人在中心指定的浦发银行芙蓉支行（中心营业大厅旁）开户。

8、原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。

9、新身份证需双面复印。

10、二手房资金监管专户：

户 名：长沙市兴财置业担保有限公司二手房交易资金监管专户

开户行：中信银行长沙蔡锷路支行

帐 号：7402 5101 8260 0000 115

湖南省直单位住房公积金管理中心

湖南省湘诚置业担保有限责任公司

地址：长沙市人民中路35号（识字岭，人民中路与芙蓉中路十字路口东北角）

公积金服务热线：85166589 85166513

公积金短信受理号：***（只接收客户咨询短信）公积金业务投诉电话：85162229