北京银行物业管理协议新

第一篇：北京银行物业管理协议新

物业管理服务协议

甲方：北京广上物业服务有限公司

（以下简称甲方）乙方：北京银行股份有限公司西客站支行

（以下简称乙方）

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务及收费事宜达成如下协议：

第一条 物业的基本情况

物业的类型：商业

座落位置：中国北京市海淀区羊坊店路21号瑞海大厦首层 租赁的总计面积：654平米

甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和本物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应遵守本协议并承担相应责任，履行相应义务。

第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指电梯、消防系统、供电线路、智能化系统、监控系统、绿地、道路、给排水系统、供热系统和共用设施、设备使用的房屋等。

三、环境卫生的管理服务

公共环境、共用部位的清洁、生活垃圾清运、化粪池清掏。

四、绿化管理

公共绿地、园林小区的管理和养护。

五、公共秩序的维护和管理 协助公安部门进行安全监视和巡视，维护本物业区域内的公共秩序。建立消防责任制，维护消防设备和设施。

车辆存放有序，交通基本通畅，依据车辆专项合同实施管理。

六、物业装饰装修施工监督管理

依据国家相关部门及乙方有关规定进行管理。

第三条 物业管理服务期限

本协议自2010年8月20日执行至2020年10月19日终止。

第四条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度和《服务手册》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业管理制度及《物业管理公约》的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方，分包单位如果不能达到规定的服务标准，乙方有权向甲方提出整改建议，甲方应积极配合乙方，要求分包单位立即进行整改，以达到合同规定的服务标准。若整改后依然不能达到服务标准的，乙方有权要求甲方更换合作单位。

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他费用；

7、保证所服务物业的安全性和完整性，并保证自身具有相应的资质及能力签订并履行本协议，能够向乙方提供本协议约定的物业管理服务；

8、甲方及甲方工作人员应当对在签署及履行本协议过程中接触到的乙方及乙方客户的一切未公开信息予以保密，未经乙方事先书面同意，不得向任何第三方披露或泄露，否则应由甲方承担违约责任并赔偿乙方及乙方客户的全部损失；

9、法律、法规规定的其它权利和义务。

二、乙方的权利义务

1、依法享有对自己所承租物业的各项权利；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的管理制度及《物业管理公约》中规定的内容，接受物业管理公司的服务管理；

4、乙方在进场前需到物业管理公司办理入住手续，签订相关协议，填写员工登记表并办理出入证，同时提供企业的营业执照复印件；

5、乙方需做好 “门前三包”工作，严格贯彻市人民政府发布的《北京市“门前三包”责任制管理办法》；

6、如乙方要在经营场所悬挂广告牌，需向物业管理公司提出申请，并不得侵犯其他人权利，乙方应确定广告的张贴位置及内容，经物业管理公司批准后到当地“工商局广告科”备案方可悬挂广告牌；

7、乙方张贴的广告内容必须真实、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺骗用户和消费者，必须严格遵守国务院发布的《广告管理条例》；

如乙方张贴广告导致其他第三方权利受损，则甲方有权根据第三方的投诉要求乙方撤销该广告，若甲方因此受到实际经济损失，乙方应予承担；

8、乙方若要组织促销宣传活动，需提前告知物业管理公司，如需占

用场地或张贴宣传广告的需向管理处提出申请。活动期间客户应保持 良好的秩序，活动完毕应立即恢复原状；

9、乙方工作人员不得私自进入大厦内客户单元，不得上门进行推销；

10、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

11、乙方装饰装修房屋时，需遵守《装修手册》中规定的内容，签订《装修承诺书》，按甲方要求办理装修手续后方可开工；

12、乙方不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

13、乙方每日所产出的干、湿垃圾由乙方自行运送至甲方指定位置；

14、乙方在经营过程中所产生的噪音不得对楼内其他客户产生影响，若出现投诉，由乙方承担相应责任；

15、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度及《物业管理公约》等造成的损失、损害承担民事责任；

16、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

17、法律、法规规定的其它权利和义务。

第五条 物业管理服务费用

一、物业管理服务费（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）。

二、依据《物业服务收费管理办法》及北京市物价局批准的收费标准，甲方应向乙方收取物业管理服务费为每天每平方米 0元人民币（按乙方租赁的建筑面积654平方米），年物业管理费为0元/年。空调费（供冷、供暖和新风）为每天每平米0.5元，共计人民币119355元/年（大写：壹拾壹万玖仟叁佰伍拾伍元整）。计费时间自2011年3月1日起。乙方应于付款期到达之日前10日内支付，支付方式按季付人民币29838.75元/季。（大写：贰万玖仟捌佰叁拾捌元柒角伍分）。

三、乙方按本合同约定时间将物业管理费汇往北京广上物业服务有限公司下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。单位名称：北京广上物业服务有限公司 开户行：工商银行西客站支行营业部 帐号：***6138 北京广上物业服务有限公司如变更付款帐号，则北京广上物业服务有限 司应在乙方付款日10个工作日前书面通知乙方。否则乙方有权按本条 上述约定的账户信息顺付物业管理费，直到收到北京广上物业服务有限 公司新的付款帐号止，帐号变更引起的一切责任和损失均由北京广上物 业服务有限公司承担。

四、如遇新的物业管理服务收费标准出台，经双方协商一致，可根据新的物业管理服务收费标准予以调整。

六、乙方退租物业时，需缴清所有物业管理服务费用。

七、其他有偿服务费用

1、车位及其使用管理服务费用按照车位相关管理规定收取；

2、客户特约的有偿服务按照乙方所确定标准收取；

3、符合相关法律、法规的其它有偿服务按照双方协商价格收取。

第六条 违约责任

一、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.3%交纳违约金（物业管理公司代专业管理部门代收代缴款项滞纳金按有关部门规定执行）。

二、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标或违反本协议其他约定或者侵犯乙方合法权益的，乙方有权要求甲方限期改正，甲方应予以配合。

第七条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急必要措施造成乙方的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第八条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第九条 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

第十条 本协议在履行中如发生争议，双方应友好协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，应交由物业所在地的人民法院诉讼解决。第十一条 本协议一式两份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力。

第十二条 本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章后生效。

甲方：北京广上物业服务有限公司

乙方签章：北京银行股份有限公司西客站支行

负责人（授权代表）：

负责人（授权代表）：

日期：

年 月 日

日期： 年 月 日

第二篇：物业管理协议

物 业 管 理 协 议

甲方：西安成城物业管理有限公司

乙方：

一、乙方租用西安市长安北路91号 富城 大厦4层号房间，使用用途

为：办公，甲方为乙方提供物业管理服务，服务内容包括公共区域物业管理服务、卫生清洁、水电正常供给，空调/采暖、新风、电梯各项服务。

二、乙方租用该房屋建筑面积1075平方米，物业管理费的收费标准：物业费：

13.32/㎡·月（不含公摊水费，水电费另计）。

三、水费：5.3元/吨，公摊水费：元/吨，办公用电费：1.35元/度。

（遇国家政策性水、电价格调整，大厦水、电、物业费亦作相应调整）

四、如因甲方原因造成停水停电，甲方承担维修责任，保证设施设备正常运行（业主及使用人违规行为除外）。

五、交费方式：按季度交费。即：每月15日前向甲方缴纳下季度的物业及其他应交费用。逾期一个月未向甲方缴纳费用，甲方有权中止各项服务。并按比例向乙方收取滞纳金（逾期，滞纳金为每日按欠费总额的3‰收取）。

六、本协议从年月日起至重新签订协议为止。

七、乙方须遵守大厦各项物业管理服务制度和公约，按约定交纳物业费。

八、本协议一式两份，双方各执壹份。盖章签字后生效。

甲方：西安成城物业管理有限公司乙方：

代表签名：代表签字：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

第三篇：个人银行结算账户管理协议-北京银行

个人银行结算账户管理协议

为保障北京银行（甲方）和个人银行结算账户申请人（乙方）的合法权益，确保乙方合法、规范使用其在甲方开立的个人银行结算账户，甲乙双方在平等、自愿的基础上，根据中国人民银行《人民币银行结算账户管理办法》及相关法律、法规和文件，特签订本协议，以共同遵守。

第一条 乙方自愿选择甲方作为个人银行结算账户开户行，或自愿将本人已在甲方开立的活期储蓄存款账户转为个人银行结算账户。乙方同意并理解本协议，并保证遵守《人民币银行结算账户管理办法》以及甲方关于个人银行结算账户管理的相关业务规定。

第二条 本协议所指个人银行结算账户是指自然人（乙方）因投资、消费、结算等而开立的办理支付结算业务的存款账户。个人银行结算账户可办理个人转账收付和现金存期业务。

第三条 乙方保证在甲方开立个人结算账户时使用实名，出示符合账户实名制管理制度等相关规定的实名证件及甲方要求出示的其他资料，并在甲方留存身份证件及相关资料复印件；乙方保证其所提供的个人资料真实、完整、合法、有效。当乙方资料发生变更时，应及时到甲方办理变更手续，并出具变更事项的相关证明。

第四条 乙方不得出租、出借个人银行结算账户，不得利用个人银行结算账户套取银行信用。不得利用个人银行结算账户进行任何违法犯罪活动。第五条 甲方对乙方的客户资料和存款情况承担保密责任，不代任何单位和个人查询、冻结和扣划存款。国家法律、行政法规另有规定的除外。

第六条 甲方通过存折明细或对账单的形式与乙方进行账户核对。乙方在撤销个人银行结算账户时，必须核对账户，并交回相关结算凭证或票据，经甲方审核符合撤销账户条件的，甲方给予办理销户。对于无法交回的凭证或票据造成的损失由乙方承担。

第七条 乙方遗失或变更预留印鉴的，应根据甲方要求出具甲方认可的书面申请及相关证明资料，在甲方留存相应资料复印件。并遵守《人民币银行结算账户管理办法》和甲方的相关管理制度。

第八条 乙方违反个人银行结算账户管理制度的，甲方有权根据《人民币银行结算账户管理办法》等相关规定及甲方的有关规定采取相应的措施。第九条 甲方因业务需要，对个人银行结算账户业务规定进行调整时，乙方应予以配合。

第十条 本协议未尽事宜，根据《人民币银行结算账户管理办法》等相关规定及甲方的相关管理制度办理。

第十一条 本协议适用中华人民共和国法律。与本协议有关的任何争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，双方应将争议提交甲方所在地的人民法院解决。

第十二条 本协议自甲、乙双方签章之日起生效，自乙方在甲方开立的个人银行结算账户销户之日起，自动终止。

第四篇：北京银行

北京银行成立于1996年1月，秉承“为客户创造价值，为股东创造收益，为员工创造未来，为社会创造财富”的神圣使命，倡导“真诚所以信赖”的服务理念，不断实现发展重大跨越，成为知名银行品牌。2004年成功更名为北京银行；2005年引入国际知名的ING集团和国际金融公司作为境外投资者；2006年实现跨区域经营，目前已在天津、上海、西安、深圳、杭州、长沙等地设立分行，成立香港代表处；2007年在上海证券 交易所挂牌上市，成为一家公众持股银行。截至2009年9月末，北京银行资产总额5017亿元；资本充足率14.52%，年化资本收益率（ROE）16.67%，均处于上市银行领先水平； 不良贷款率1.01%，持续实现“双降”；拨备覆盖率达212.45%，在上市银行中居于前列，风险抵补能力显著增强；前三季度实现净利润43.93亿 元；成本收入比22.79%，经营管理绩效在上市银行中处于最好水平。

在英国《银行家》杂志2009年最新公布的全球1000家大银行排名中，北京银行按一级资本排名第158位，按资产规模排名第169位，在城市商业 银行名列第一；在亚洲银行竞争力排名中，北京银行综合竞争力排名第62位；在2009年最具价值品牌排行榜上，北京银行品牌价值达57.54亿元人民币，且北京银行股票已进入沪深300指数，成为北京第一家市值超过千亿元的上市公司。凭借优异的经营业绩和的优质的产品服务，北京银行赢得了社会的高度赞誉，2005年荣获“北京十大商业品牌”称号；2006年荣获“十佳成长金融机 构”称号；2007年被评为“城市商业银行十大影响力品牌”；2008年荣获“十佳最具成长前景上市公司”奖、“全球华商企业500强”；2009年被国 家授予“全国文明单位”，荣获“最佳城市商业零售银行”等称号。

北京银行（A股代码：601169）成立于1996年，是一家由ING集团、国际金融公司、首都众多知名企业和广大投资者参股的新型股份制商业银行，目前在中国的北京、上海、天津、西安、深圳、杭州、长沙拥有150余家营业网点，在香港设立代表处，员工5600余人。

成 立13年来，北京银行相继实现更名、引资、跨区域经营、上市等重大发展战略，已成为中国资产规模最大的城市商业银行。与ING建立战略合作伙伴关系以来，双方在公司治理、风险管理、业务合作、技术援助、人员培训等诸多方面展开全方位合作，极大地加快了北京银行国际化进程，提升了整体竞争能力。面向未来，北 京银行将继续实施品牌化经营、区域化布局、综合化发展战略，全力打造信誉卓越、管理先进、服务领先的具有国际竞争力的现代化商业银行，塑造一流现代商业银 行的优质品牌。

“八荣八耻”主要内容

以热爱祖国为荣，以危害祖国为耻； 以服务人民为荣，以背离人民为耻； 以崇尚科学为荣，以愚昧无知为耻； 以辛勤劳动为荣，以好逸恶劳为耻； 以团结互助为荣，以损人利己为耻； 以诚实守信为荣，以见利忘义为耻； 以遵纪守法为荣，以违法乱纪为耻； 以艰苦奋斗为荣，以骄奢淫逸为耻。

第五篇：商铺物业管理协议

商业物业管理协议

本合同双方当事人：

物业管理单位（以下简称甲方）：四川福瑞源物业服务有限责任公司

商铺业主（承租人）（以下简称乙方）：

为确保西充多扶四季星城商铺（以下简称：本物业）物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，将商铺营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的购物消费场所，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下：

第一条：乙方所购（租）物业基本情况 物业名称：多扶四季星城 物业类型：商铺

坐落位置：多扶四季星城号楼楼号，建筑面积：平方米

乙方购买（租赁）商铺合同编号：

第二条：甲方的权利义务

1、对商铺公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、等进行维护、修缮、服务与管理。

2、为检查、维护本物业的任何一部分或为履行管理责任，有权携带一切必须的工具、设备及材料进入本物业任何一部分，如有必要，可进入任何商铺的内部，但应提前向有关商铺业主（租户）说明原因。

3、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的各项物业管理制度，并采取公告或书面通知等形式告知乙方。

4、有权进入正在装修的商铺内，以检查并确定是否违反装修守则，如发现任何业主或租户聘请的装修公司及其工人违反装修规定，有权禁止该等人士进入本物业，并要求违反者限期整改、赔偿因此造成公共部位或毗邻物业的损失及承担其他一切责任。

5、建立健全本物业的物业管理档案资料。

6、制止违反本物业有关管理制度的行为。

7、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。

8、向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。

第三条：乙方的权利义务

1、依法享有所购/租赁商铺的使用权。

2、产权人可参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。

3、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出合理意见、建议或投诉。

4、遵守本物业的各项管理制度和物业管理人员的管理安排。

5、按时向甲方交纳物业管理服务费及其他有关费用（如：公共能耗费等）。

6、装饰装修商铺时，须遵守装饰装修管理协议之规定及物业管理人员的管理。

7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

8、出租或转让商铺时，要事先书面通知甲方，并与承租方或受让方向甲方办理相关手续，缴纳相应费用后，告知受让方与甲方签订本协议。

9、物业产权人对租赁人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害,承担民事责任。

10、做好各自商铺内的放火防盗、卫生及其他安全工作。

11、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。

12、对商铺的管道堵塞或水管、天花板、地板摻水或漏水等相关情况给予及时维修、处理,如影响或造成其他商户、公共部分、共用部位损失的,须承担因此产生的所有责任。

13、自行举办营销、庆典活动、需要占用公共区域的,需书面向甲方提出申请,征得甲方同意后,在指定的区域内开展活动.但需经政府相关部门审核的,乙方应自行办理有关手续,甲方给予必要的协助,相关费用由乙方承担。

第四条：物业管理服务内容

一、商铺共用部位的维护和管理

公共部位是指：房屋主体结构、承重结构、公共门厅、公共走廊通道、楼梯道、楼层给排水总管、内天井、户外墙壁(含玻璃幕墙)、屋面、治安监控消防室等。

二、商铺公共设施设备及其运行的维护和管理 公共设施设备是指：绿地、道路、共用的给排水管道、垃圾中转站、信报箱、广告灯箱、供电线路、通讯线路、公共照明、消防设施、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生及绿化

1、由专业清洁队伍对商铺公共环境卫生进行处理。

2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清（由于以经营为目的所产生的大型垃圾如：机油、油漆、包装箱等除外）。

3、定期消杀“四害”。

四、秩序维护及消防

1、维护公共区域的秩序安全防范。

2、采取防范措施，预防火灾及其他安全隐患。

五、交通秩序及车辆停放

1、车辆需按规定线路行驶、进场后需按指定位置停放。

2、巡逻人员负责疏散和维护公共区域内的交通秩序。

3、禁止载有有毒、有害或危险物品的车辆进入商铺公共区域内。

六、商铺装饰装修管理

按装饰装修管理、安全责任书及有关装修规定内容实施。不得占用、损坏物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能，不得妨碍其他商户正常使用物业。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用 公共部位、公共设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的负赔偿责任。

第五条：费用收取及相关约定

一、商铺的物业管理服务费按建筑面积×㎡×月计，物业管理服务费单价为（人民币）元/㎡/月，共计（人民币）：元/㎡/年。

二、乙方交纳物业管理服务等相关费用时间：自合同约定交房之日起，开始向甲方缴纳，签定合同时须预缴一年的物业服务费及其它费用。

三、交费时间：每年应缴费起始首月10日前交纳当年各项物业相关费用。如当天为法定假日，则缴费期限顺延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如数补交欠费外，还须承担每天千分之三的违约金，直至补齐欠费为止。乙方欠费超过十五个工作日，经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权停止服务和采取相关措施，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。

四、乙方合同期满或不再经营该商铺，须缴清之前的物业管理服务费用及其他相关费用。

五、空置物业的，仍需全额缴纳物业管理费用。

六、物业管理服务及其他相关费用按面积收取。未办理房产证的，按《商品房买卖（预售）合同》、租赁合同中约定面积进行收取；已办理房产证的，按房产证的面积对已收的费用实行多退少补。

七、对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务，经甲方同意按有偿服务收费标准收费。

八、甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代收代缴服务（不属于物业管理服务费用），属于市场定价的物业服务企业可根据市场规律定价。

九、公共部分的水电费按每月实际发生的费用按租赁面积向商户进行公摊，相邻商铺共用一套水、电、燃气、制冷制热费计量表等设施设备的，相关费用的由各共用设施设备的商铺业主（租户）分摊承担。

十、乙方须严格遵守并执行甲方的各项规章制度。遵守甲方的统一管理、统一宣传推广、综合服务管理等相关规定，积极配合甲方做好商铺的服务管理工作。

十一、甲方所收取的物业费等不含保险费。

第六条：物业专项维修资金的收集、管理与使用

专项维修资金的收集、管理和使用按国家最新的法律法规执行。

第七条：保险

乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行负责。

第八条：商业物业管理规定

一、商铺应以方便客户，按规定的统一规定时间营业。（另见通知）

二、商铺的经营项目应当告知物业管理公司，以便对所有商铺的经营项目进行宏观调控，并避免扰民的经营活动。

三、商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审批。

四、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经物业中心许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。

五、不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等）

六、垃圾须按照规定时间统一放置在指定位置，餐饮业的泔水须自行处理，不得随意乱倒、乱抛。.七、易燃易爆危险物品存放符合相关法规，并不得在商铺外本小区内任何地方存放。

八、若因商户的疏忽，导致水、电、气、烟或其他有关物体外泄，造成他人人身、财产或公用设施设备受损的，须承担一切责任。

九、公共阀门、消防栓、配电等公共设施设备，如设置在商铺内，须维修时，必须给予配合，不得阻碍维修。

十、物业服务企业秩序维护员只协助治安部门对公共部位的安全防范，自用部位的安全商户自行负责。

十一、搬运货物离开本物业的，须按规定提前到物业服务中心办理物品放行手续。

十二、每间商铺须确定一名安全防火责任人（业主或租户），并做好各项安全防火工作。

十三、商铺内须按规定自行配置有效的灭火器（每50平方米至少配置一个不少于4KG的灭火器），放于明显位置；商铺内货物的摆放不得阻挡消防喷淋头、消防栓、空调控制器等设施，不得乱拉乱搭电线。

十四、商铺的负责人(业主或租户)须将通信地址、正常联系电话等书面告知物业服务企业，相关资料信息如有更改，必须及时书面报备物业中心，否则须承担由此而产生的一切责任。

十五、1、如乙方需加时（例如：超过规定营业时间）服务，则加时管理服务费及其他费用按成本价另计；

2、乙方因经营需要可申请延长营业时间，所产生的能耗、管理费由乙方负责承担。

第九条：违约责任

一、甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权要求甲方改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方须承担相应的违约责任。

二、乙方违反协议，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改给甲方造成损失的，乙方须承担相应的违约责任。

三、甲乙任何一方擅自解除本协议的，应向对方支付相当于本协议所述物业之三个月全额物业服务费的违约金，给对方造成损失超过违约金的，承担实际损失的赔偿责任。

第十条：免责事项

因下列情况所致的损害，不论其为直接或间接，甲方均不承担任何责任：

一、甲方不承担任何由于乙方不履行或不遵守合同或乙方经营方面的原因而导致第三方遭受损失的责任。

二、不可抗拒因素，如天灾、地震、战争等事由所致的损害；

三、暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损坏。

四、因商铺固有瑕疵损害；

五、因乙方或第三者之故意、过失所致损害；

六、因甲方书面建议乙方改善自用部分（含部位、设施设备）或改进管理措施，而乙方未采纳所致的损害；

七、因业户延迟交纳物业服务费及其他费用所致的损害；

八、车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害。第十一条：其他事项

一、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，为避免造成更大损失时、甲乙双方不得拒绝，并积极配合。必要时甲方可采取应急措施。

二、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

三、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具同等法律效力。

四、若本协议中的条款有与法律法规有冲突的以国家法律法规为准，但不影响其他条款的有效性。

五、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

六、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。

七、本协议的有效期限从双方签署之日起至甲方不再作为本物业的管理者为止。

八、本协议正本共5页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

代表人： 代表人：

日期:年月 日 日期:年月 日