北京2011年1-6月别墅市场调查

第一篇：北京2011年1-6月别墅市场调查

北京市场

此次调查，宏凯机构网络在线答卷超过18000人，街头受访人群达3400人。调查结果令公司满意，也为我公司制定发展战略起到了极大的帮助。下面我就将事关我们一线经纪人的部分内容共享！

1.获取和了解别墅信息的渠道是什么？

有35.73%的人选择到别墅楼盘现场了解或者到经纪公司打听。有16.41%的人是通过朋友介绍及人脉圈口碑等了解。有超过47.83%的人是上网查及网络广告获取。2.上别墅类网站的主要目的是什么？

有28.31%的人是在查找别墅的出售出租信息。有19.35%的人是想掌握购买别墅的方法和技巧等。

有超过52.32%的人是想了解别墅市场行情和分享别墅的安逸生活等。

3.购买别墅最关心的因素是什么？ 有17.91%的人关注别墅类型及风格。有16.93%的人关注别墅的价格和户型。有16.65%的人关注别墅楼盘的知名度和品牌。有10.11%的人关注风水等其它。

有超过38.36%的人关注别墅的位置和生活环境。4.为什么要买别墅呢？

有11.43%的人是希望投资别墅。有37.93%的人是要自住购房。有33.52%的人是想投资兼自住的。有17.1%的人买别墅是为了其它。

5.如果找经纪公司服务，希望经纪人提供什么样的服务呢？ 有30.76%的人希望经纪公司提供更多的房源。有18.05%的人希望经纪公司有其它个性化的服务。

有超过51.18%的人希望经纪人可以提供更加深度的私人化服务。

北京别墅成交受挫 中高端项目成市场中坚

2011年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。为此，部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷纷加大别墅土地储备和开发进度。

一、北京别墅市场成交走势

2011年1-6月（1.1-6.30，下同），北京别墅市场有一个火爆的开局，却没有“坚挺”的持久力，除了2011年1月成交金额同比上涨外，2-5月成交都较去年有所萎缩，尤其是4月份的成交金额几乎只达到了2010年4月的1/8左右。在经历了4月的“冰封期”后，虽然传统的“红五月”仍然没有红起来，但是成交仍有逐步复苏的迹象，5月成交量与4月相比上涨近1倍，而6月则在5月的基础上，成交量继续有所上涨。可见“新国八条”和“京15条”对于北京别墅市场的影响之巨大。新政前，1月的日均成交量为8.29套；新政颁布后，2月的日均成交量就仅有4.25套，当然这其中也不乏春节长假的因素；到了3月，日均成交量就下跌至3.52套；4月日均成交量更是仅剩1.9套，市场冷清程度较2010年的新政后，有过之而无不及，已是搜房网数据监控中心监控以来日均成交量最低的有一个月；5月的成交情况有所好转，日均成交量为3.35套；6月日均成交量为4.6套。虽然成交量大幅萎缩，但是2011年上半年北京别墅市场的成交均价仍然坚守，为28648元/㎡，属于2010年以来的中高水平。

分析师认为，从今年的新政前后以及2010年新政前后北京别墅市场的成交情况来看，北京别墅市场受到政策影响尤为明显，成交量在调控后都急剧萎缩，尤其是“限购令”的颁布更是严格限制了别墅购买人群，对整个市场造成了巨大的打击。目前市场的观望情绪正浓，待限令松动之时，将会出现大幅的反弹。

1、新政前后冷热不均，调控助力中大户型别墅成主力(面积)

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网 数据显示，新政前北京别墅市场周成交都在50套以上，2月第一二周为春节假期，2月第三周出现了2011年别墅成交的最高潮，单周成交量89套。新政出台后成交量急剧萎缩，3月第一周成交量仅3套，跌至谷底，而后成交情况起起伏伏，在3月第五周成交量达到了45套，是3-6月北京别墅市场单周成交的最高峰，不过仍然低于新政出台前。另外，从“2011年1-6月北京别墅成交量走势图”中可以看出，1月成交面积的数据点在成交套数数据点的下方，这段时间内“小户型”别墅受到购房者青睐，随着调控力度的加强，2月后的成交主力几乎都是“中大户型”别墅。这主要是由于“限购令”的出台，“一步到位”成为购买别墅的新趋势。2、4月成交金额跌至谷底，2、3月成交总金额不抵1月单月 {成交金额（万元）}

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网

数据显示，受新政影响，2011年1-6月北京别墅成交金额波动明显，2月第三周成交金额最高，达到了8.98亿元，3月第一周成交金额跌至最低点，仅0.24亿元。1月的成交金额是截止目前为止最多的一个月，高达25.01亿元，比2、3月份的总金额之和还多，而整个4月的成交金额仅只有5.93亿元，5月成交金额环比几乎翻番，达到了11.02亿元,6月则继续上升至12.70亿元。3、1-6月北京别墅成交均价28648元/㎡，价格坚挺{成交均价（元/㎡）}

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网

数据显示，虽然2011年1-6月北京别墅市场成交起起伏伏，但成交均价总体趋势仍然比较平稳，即使出现了单周成交仅3套的窘境，周成交均价仍然保持基本保持在25000元/㎡之上。最低的周成交均价为20399元/㎡，来自于6月第五周。5月最后一周成交均价达到了顶点，为37889元/㎡。

总体情况

2011年1-6月北京别墅事成共成交783套，与去年第2季度的成交量不相上下，更是比2010年上半年下跌41.80%，市场冷清可见一斑；总成交面积为27.79万㎡，较去年1-6月总成交面积下跌47.38%；总成交金额为79.61亿元，与2011年上半年相比，减少了47.12亿元，同比下跌37.18%；不过成交均价却较去年同期上涨，达为28648元/㎡，涨幅为4642元/㎡。在搜房网数据监控中心所监控的项目中，共有74个项目成交。1-6月北京别墅市场的成交主力是中高端别墅，共成交500套，占总成交的63.86%；其中千万级别墅成交256套，占32.69%。

数据显示，城南阳光别墅区的中海九号公馆（御龙府）开盘受到市场追捧，以10.98亿元的佳绩登顶2011年1-6月北京别墅市场销售金额榜；紧随其后的是来自于西山别墅区颐和原著，成交金额为9.76亿元；东部泛CBD别墅区的龙湖·蔚澜香醍成交金额为5.50亿元，成为销售金额榜季军。详细榜单如下：

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网

本数据报告中，龙湖·香醍溪岸、御墅临枫取300㎡以上房源数据；百旺杏林湾(永丰嘉园)、绿地·香颂、海阔水岸花墅取200㎡以上房源数据；龙湖·蔚澜香醍取180㎡以上房源数据；富力丹麦小镇取160㎡以上房源数据。区域表现：亚奥京北别墅区微弱优势领先，亦庄开发区别墅区三现零成交

数据来源：搜房网数据监控

中心、北京房地产交易网

数据显示，2011年1-6月北京别墅市场的成交主力是亚奥京北别墅区，其总成交面积为59538.72㎡，占总体成交量的21.42%，以微弱的优势领先于城南阳光别墅区，成为上半年别墅市场的领头羊。西山别墅区虽然在3月的时候没有成交，但总体成交均价仍然高达72966元/㎡，遥遥领先其他各别墅区。亦庄开发区3月、4月连续“零成交”，在6月再次遭遇“交白卷”的尴尬。

亚奥京北别墅区成交面积为59538.72㎡，占总体成交量的21.42%，以微弱的优势领先于城南阳光别墅区；成交金额为18.66亿元，同样是上半年北京别墅市场的冠军；成交套数为138套；成交均价为31335元/㎡，是第二贵的别墅区。亚奥京北别墅区1月的成交金额最高，达到了5.59亿元，随后逐月递减，4月跌至0.61亿元，好在随后触底反弹，到6月上涨至4.02亿元。该区域成交项目的项目全部都是中高端别墅，其中千万级别墅成交101套，占区域总成交的73.19%。

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网

城南阳光别墅区1-6月成交面积达到了59306.84㎡，占总体成交量的21.34%，屈居亚奥京北别墅区之后；成交金额为16.35亿元，紧随奥北之后；成交套数为171套，是上半年北京别墅市场成交套数最多的别墅区；成交均价为27562元/㎡。3月城南阳光别墅区的成交金额高达8.93亿元，达到了区域成交的巅峰，2月则是区域成交的谷底，成交金额仅0.84亿元。该区域成交的项目中70.18%都是中高端别墅，共120套，其中77套为千万级别墅，千万级别墅均来自于一个项目。

潮白河别墅区上半年共成交37797.98㎡，占总体成交量的13.60%，位居各别墅区第三；成交金额为7.58亿元；成交套数为100套；成交均价为20041元/㎡。该区域共有71套中高端别墅成交，占区域成交的71.00%，其中千万级别墅成交17套。

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网

东部泛CBD别墅区共成交31810.29㎡，占总体成交量的11.45%；成交金额为9.83亿元；成交套数为133套，居各别墅区成交套数第三名；成交均价为30619元/㎡。该区域中经济型别墅共成交106套，占该区域成交的79.70%。

数据显示，中央别墅区上半年共成交25927.36㎡，占总体成交量的9.33%；成交金额为7.33亿元；成交套数为61套；成交均价为28271元/㎡。该区域成交的项目全部为中高端别墅，其中千万级别墅22套，占区域成交的36.07%。

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网

1-6月，八达岭昌平别墅区共成交24474.21㎡，占总体成交量的8.81%；成交金额为4.76亿元；成交套数为83套；成交均价为19458元/㎡。该区域中的中高端别墅略占上风，共成交43套，占区域总成交的51.81%。

怀密别墅区成交总面积为21495.3㎡，占总体成交量的7.74%；成交金额为3.59亿元；成交套数为69套；成交均价为16687元/㎡，是成交均价最低的别墅区。该区域成交的项目中经济型别墅成为成交主力，共成交47套，占区域成交的68.12%。

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网

西山别墅区成交总面积为15057.36㎡，占总体成交量的5.42%；成交金额为10.99亿元；成交套数为18套；成交均价居各别墅区之首，高达72966元/㎡。西山别墅区在3月时曾有零成交出现，1月成交金额最多，为3.76亿。该区域成交的中流砥柱是千万级别墅，共成交14套，占77.78%，其余成交的项目为中端别墅。亦庄开发区别墅区总成交面积为2486.53㎡，占总体成交量的0.89%；成交金额为0.54亿元，是唯一一个成交金额不足亿元的别墅区；成交套数为10套；成交均价为21555元/㎡。该区域的成交项目均为经济型别墅。

个盘分析：中海九号公馆（御龙府）开盘热销 名企楼盘抗压能力更胜一筹 搜房网数据监控中心统计，位于城南阳光别墅区的中海九号公馆（御龙府）自开盘以来受到了极大的关注，成交金额高达10.98亿元，是上半年唯一一个成交金额突破10亿元的项目，遥遥领先其他别墅，成交面积为30526.23㎡，一举多得1-6月北京别墅销售金额榜和面积榜双料冠军，成交套数为77套，仅次于龙湖·蔚澜香醍，成交均价为34099元/㎡；来自龙湖地产的顶级别墅项目颐和原著成交金额为9.76亿元，屈居销售金额榜亚军，其成交均价高达82848元/㎡，是北京别墅市场当之无愧的最贵别墅，成交面积为11776.12㎡，成交套数为9套；销售金额榜的季军是同样属于龙湖地产旗下的龙湖·蔚澜香醍，成交金额为5.50亿元，共成交93套，是1-6月北京别墅市场成交套数之王，成交面积为17460.38㎡，成交均价为31524元/㎡。

亚奥京北别墅区的远洋·傲北（巴摩梭罗）6月刚刚取得预售证，一举成交37套，成交面积为14090.01㎡，仅1个月的成交量就击败了同区域其他项目整个上半年的销售量，热销势头不容小觑，成交金额为3.01亿元，成交均价为21337元/㎡。

城南阳光别墅区在1-6月的强势崛起与中海九号公馆（御龙府）的热销有着密不可分的关系，其成交套数占区域总成交的四成还多，成交金额为10.98亿元，更是占到了区域总成交的67.16%；同区域的龙熙顺景表现也颇有亮点，共成交24套，成交面积为8775.11㎡，成交金额为1.51亿元，成交均价为17222元/㎡。潮白河别墅区的水色时光以套数取胜，共成交29套，成交面积为6419.55㎡，成交金额为1.05亿元，成交均价为16332元/㎡；蓝岸丽舍则是该区域成交金额最多的项目，达到了1.68亿元，共成交21套，成交面积为10353.26㎡，成交均价为16200元/㎡。龙湖·蔚澜香醍在东部泛CBD别墅区一枝独秀，成交量全面领先区域中其他项目；运河岸上的院子是该区域成交均价最贵的项目，成交均价为61609元/㎡，上半年仅成交1套，面积为398.35㎡，成交金额为0.25亿元。中央别墅区的龙湾别墅1-6月共成交22套，成交面积为5944.3㎡，成交金额为1.39亿元，成交均价为23332元/㎡；该区域的丽宫别墅成交均价为59652元/㎡，是销售均价榜的第三名，共成交2套，成交面积为2052.21㎡，成交金额为1.22亿元。八达岭昌平的北京湾共成交31套，成交总面积为10858.47㎡，成交金额为2.01亿元，成交均价为18479元/㎡。怀密别墅区的君山高尔夫别墅是区域中表现最为突出的项目，共成交12套，成交面积为5611.72㎡，成交金额为1.16亿元，是该区域唯一一个成交金额超过亿元的别墅，成交均价为20730 元/㎡。西山别墅区除了颐和原著之外，亿城西山华府的表现也可圈可点，共成交4套、1027.42㎡，成交金额为0.34亿元，成交均价为33431元/㎡，这也是该区域成交的唯一一个中端别墅。亦庄开发区别墅区的天鹅堡·悦湖和金融街·金色漫香林表现相当，天鹅堡·悦湖共成交4套、983.34㎡、0.24亿元，成交均价为24279元/㎡；金融街·金色漫香林同样成交4套，成交面积为961.69㎡，成交金额为0.22亿元，成交均价23353元/㎡。

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网

第二篇：重庆别墅市场调查分析范文

重庆别墅市场调查分析

一、重庆别墅市场有效数据分析

1、开盘销售项目：

保利国际高尔夫花园、龙湖·蓝湖郡、世纪花园、佰富高尔夫别墅、中安·翡翠湖（二期A、B组团）、金科天湖美镇·上岛、建工·未来城（一期）、半城中央、畔溪名都三期漪龙湾、学府大道69号·伴山雅筑、大川加勒比别墅。到年底前，还将有山语间、伽蓝艺墅、天江常青藤、海兰云天·塞纳维拉、威尼斯印象、碧水康桥、天赐龙都、南方上格林·绿林墅

2、供应量

·上半年供应体量：42.9736万平方米 ·下半年供应体量：81.04万平方米

●合计供应体量：124.0136万平方米

●全年有1993套别墅供应市场，上半年面市1121套，下半年面市872套，其中独立别墅741套；

（渝北区供应量达56.0716万平方米、江北区为24.8616万平方米）

3、供应产品形态

目前已开发6680套别墅，独立别墅占38.7%、而联排与叠加别墅分别占46.7%和14.6%；

4、供应价格

·普通经济型联排别墅： 4000元/平方米左右（平均售价）·景观资源相对稀缺的： 7000—8000元/平方米（平均售价）·综合性均好的联排别墅： 6200元/平方米（平均售价）

·独立别墅因地段、景观、类型等内外因素的多样化，售价从6000元/平方米到15000元/平方米不等，·天价别墅：中安3千万元；龙湖·蓝湖郡将有10余套千万级别墅面市

二、分布区域特征分析

1、含谷别墅区

含谷别墅区是重庆最早浮出水面的市郊型别墅集中供应区，最早进入该区域的别墅项目是全兴别墅，随后开发的香格里拉别墅和北欧别墅使含谷的开发热度迅速升温。目前这些项目已经基本售罄，现有市场供应的为距高速路含谷出口九公里外龙潭湖边的海兰云天二期。

2、B17片区和渝北两路别墅区

B17片区和渝北两路片区由于拥有临近机场的便利，且周边大部分地块风景优美，拥有别墅产品开发先天优越条件，引来不少实力开发商纷纷在此圈地。目前在此区域的别墅项目有保利国际高尔夫花园、天江·常青藤人文别墅区、恒运·清河湾、山语间、伽蓝艺墅等别墅项目。在一些房地产开发成熟的国家和地区，机场周边的地块往往是别墅开发的热点区域，该区域在未来三五年内将发展成为重庆别墅项目最为集中的区域之一。

3、北部新区别墅区

和记黄埔、龙湖等品牌地产的进入奠定了北部新区高档生活社区的崛起，目前的北部新区别墅已经占据了重庆别墅市场的半壁江山。

4、南山别墅区

南山作为重庆市的天然绿色屏障和城市“肺叶”，随着政府规划的引导以及一系列利好因素的出台，南山别墅区目前已经初具规模，成为重庆别墅市场上的一个亮点。

5、北碚别墅区

北碚区拥有浓厚的文化氛围和优美的生态环境，同样具有别墅开发的潜质。有中安·翡翠湖等项目，同时，随着北碚市政建设的开展，交通状况的改善，北碚别墅区将会成为重庆别墅市场上重要的板块之一。

6、巴南别墅区

在充分利用巴南优越自然条件的情况下相继开发了一品住宅、日月山庄、威尼斯印象别墅项目。随着重庆主城半小时交通的完善，巴南的别墅市场也会取得较大的发展。

7、南岸铜元局片区

铜元局片区拥有得天独厚的自然资源，铜元局片区在几年前开发的玫瑰山庄、加拿大国际花园以及近两年开发的帝景名苑使铜元局片区成为了高档住宅区域。而此区域最大的社区融侨半岛在后期的产品规划中也将会有别墅产品的推出，加之菜园坝长江大桥的修建以及石板坡长江大桥的拓宽，必然会成为都市型别墅的主要区域之一。

8、江北石马河片区

江北石马河片区由于松石大道的修建，规划拟建的双碑大桥，使此板块的交通情况大大改善，会进一步促进此板块的开发，特别是高档住宅的开发。目前此板块的别墅项目有佰富高尔夫别墅、半城中央、大川水岸·加勒比以及2003年开发的名门山庄。

四、目标客户分析

● 现有别墅购买者一般学历偏高，受过良好教育。

● 年龄在35—45岁之间，多为中年成熟型的买家。值得注意的是，潜在买家年龄层次则明显偏年轻。在30-45岁之间。

● 职业：银行界、私企业主、企业高级管理人员居多；不乏高级公务员、大型企业的管理阶层、白领阶层、地产商、外籍人士、大学教授等。私营业主的比例明显增多，这部分客户能够较快地完成原始积累，但对产品的个性及其他方面的要求也更加挑剔。● 家庭结构：2代3口或3代5口

● 收入：具有稳定的事业和丰厚的收入，年收入至少在25万元以上。

综观别墅购买群，都有一定的资金积累，除传统意义的富翁外，别墅购买者逐步呈现出高知、低龄的趋势。他们往往只是高级打工仔，有的年龄仅20多岁，由于超前的消费意识和有较高且稳定的预期收入，使得这些都市新贵提前赶乘“别墅快车”。随着经济的进一步发展，若采用按揭的方式，别墅购买群将在短期内越来越庞大。

五、产品分析

1、建筑风格

现有别墅风格主要有：纯美式经典风格、北美加拿大风格、西班牙山地风格、欧式风格、传统改良风格、纯中式庭院风格、法式风格、英伦风格、德式风格、北欧风格、现代简约风格等等；

但重庆别墅主流风格多倾向北美风格。这或许跟城市文化渊源有关，重庆和美洲一样都是移民文化，民族包容性强，民众心胸宽广，外来意识形态虽然很容易落地，但更容易被本土化。重庆民风自由、热情、不羁，能与注重个体存在感的北美风格产生共鸣；北美风格别墅对地形适应性强，也更适合重庆丘陵起伏的地形地貌。

2、户型结构

● 户型形态主要有：独立别墅、连排别墅、叠加别墅、双拼别墅、空中别墅

● 户型面积：100平方米-400平方米，主流户型250平方米左右。

● 户型功能：居住是基本需求，别墅因对空间的奢侈占有能让居住面积增大外，随着市场的成熟和观念上对家庭的回归，增加了对享乐功能的移植，如：家庭会所空间、小型俱乐部、私人运动馆、电影放映厅等。

● 在空间布局上一直有两种说法，一是房间设置不应太多，房间太多象农民房；二是应该留有充分的房间数量，满足家庭成员的私有空间需求。

3、价格

从在售的别墅项目看，100万元左右级是目前市场的主流。·普通经济型联排别墅： 4000元/平方米左右（平均售价）·景观资源相对稀缺的： 7000—8000元/平方米（平均售价）

·综合性均好的联排别墅： 6200元/平方米（平均售价）

·独立别墅因地段、景观、类型等内外因素的多样化，售价从6000元/平方米到15000元/平方米不等，·天价别墅：中安3千万元；龙湖·蓝湖郡将有10余套千万级别墅面市

重庆别墅市场，表面上看总体供应量偏大，但实际上有效供给却不足。目前市场产品在面积、总价等方面细分不够，有效需求未被满足，无效供给却很大。环境、位置好，总价在50—70万元的叠加别墅，70万元以上的联排别墅、定位准确的商务别墅都存在着供应空缺。

4、景观资源

按对景观的占有度可作如下划分：

城市型别墅（金果园、归谷城市美墅）、山水别墅（海南云天）、山地别墅（迦蓝艺墅、山语间）、湖景别墅（龙湖系列）、纯江景别墅（加勒比海岸）、森林别墅（南岭雅舍）、全生态资源别墅（中安翡翠湖）等。

如果按惯例将距离城市中心20公里范围以内确定为都市型别墅，那么重庆别墅绝大多数都为都市别墅。然而重庆因独特的山地与水景共存的地貌条件，都市中同样能拥有郊区别墅的景观资源。

景观的稀缺性决定别墅的当期价格和长期的增值与保值，景观资源相对稀缺的市场均价高于普通经济型别墅3000-4000元/平方米。

5、购买别墅用途

1）自住：市场主流。在售和已售别墅多数为第一居所。

2）渡假：随着城市交通的改善，市区别墅用地的见底，城市边缘新区域的价值拓展，城郊渡假型别墅将成为未来市场概念推广的主流。

3）投资：与一级城市相比，重庆别墅投资市场还未形成。

从租赁市场来看，重庆别墅二三级市场交易机制还没形成，挂牌销售别墅的情况几乎没有。由于租金偏低，投资回报率不高。目前，重庆别墅多为自住。别墅租赁市场不兴旺，一手楼市的销售速度也比较缓慢。

6、文化内涵与营销推广手段

别墅营销通常采取文化营销的推广手段。重庆别墅市场大多数项目还没有针对不同市场进行细分，营销上往往求全求广，开发商希望将不同收入阶层所有客户一网打尽；再者，就是个别外来开发商对本地市场的特性研究不够。造成了多数别墅产品在项目包装、营销推广等方面还处于初级阶段，营销手法没有特色，甚至混同于渡假村、普通住宅。

从今年上市项目来看，重庆别墅市场已经开始从炫耀身份转变到涵养文化，如：常青藤别墅以美国经典学院文化为蓝本；迦蓝艺墅以美学艺术为基调；长青湖倡导中国山水人文修养。有了文化内涵的支持，产品就不仅仅只是一个空壳，才能满足消费者对建筑物以外的需求，品牌、生活方式、文化氛围、产品个性强不强都是影响购买的重要因素。

六、结论

重庆别墅市场自2003年2月18日国土资源部发布紧急通知对别墅用地叫停以来，此前批准的土地经过两年后陆续推出，在今年形成一个较大的供应格局；虽然新政对于高档楼盘的抑制力度很大，但别墅项目的供应量仍明显增加，项目层出不穷，仅重庆北部新区别墅项目就有近10个，并集中在未来两三年内放量。从新政实施的实际情况来看，与普通住宅市场一样，在受到一段时期的短暂影响之后，别墅价格却在宏观调控的大背景下继续保持了上扬的势头，与2003年价格相比整体上涨了近1000元/平方米；从此次房交会的情况来看，别墅项目又进入了新一轮的推盘高峰。

1、从投资规模看，市场投资绝对总量和相对总量远远落后于其他市场

预计到今年底，已开发别墅将达49个左右，已开发用地9600亩，已开发或正在开发的建筑总量约340万平方米；从投资规模来看，重庆别墅开发占住宅投资规模的6%—7%。其投资总量和相对量与京、沪、蓉市场相比还不到北京与上海市场规模的五分之一，与开埠时间较接近的成都比也远远落后。重庆别墅投资供应仍处于市场培育初期。

2、从消费人群来看，重庆的本土富人阶层正在形成

按最近国土资源局的数据表明，重庆外来购房人群为12.5%，整体市场对外吸引程度相对较低，内需和外需都不足，消费市场不够成熟。而市场相对发展成熟城市的别墅购买人群主要是外地人，比例基本上在30%左右。尽管如此，从今年重庆市场所反映的情况来看，我们仍可看到，一些近期新近推出的项目中，有更多消费者来自涪陵和万州，重庆的“天价”别墅也被某广东人买走，重庆别墅市场的春天已然不远。

3、宏观调控让价值凸显，让别墅开发成为主流方向

虽然国家对别墅类用地和金融信贷的严控政策至今也没松动过，重庆别墅的价值却在其中得到了进一步凸显，在这一轮的调控中特别强调要提高土地的利用效率，因此低容积率的别墅用地更加稀缺。从一个蓝湖郡占去年秋交会销售额的半壁江山已经可以看出，别墅已成为主流的开发方向，也开始形成一种主流文化和新的社会阶层。尤其是自然资源的不可再生，2005年的别墅在这个意义上尤其显得特别重要。显而易见，在政策已经见底的情况下，越是资源稀缺，就越是显得珍贵。

4、产品差异化明显，市场进一步细分

2005别墅市场逐渐走向成熟表现在，保利走的是董事级顶尖开发之路，龙湖西岸的产品对全国而言都是“颠覆性”的，而长青湖、山语间等则瞄准中产偏上的消费阶层。项目与项目之间总价悬殊，从几十万到上千万不等，处在同级差竞争档次上的项目，注重不同特色的营造，以差异化和产品品质来参与竞争。

从风格上看，早先是照抄照搬国外别墅，什么风格都有，不伦不类；而现在，开发商们在注重吸收国外产品精髓的同时，融入进了本地文化内涵，卖点也越来越丰富。北美风格、欧洲风情、中式别墅、人文别墅、艺术别墅、田园别墅，产品多元化趋势足以令人眼花缭乱。不过，它们都无一例外地在健康生态和居家环境上下足了功夫。

5、价格计算多样性，有按套内面积计价的、有按占地面积计价的，也有按栋计价的

6、今明两年别墅投资预计将达100亿，南岸、北部新区成别墅主要集中地，主要产品形态以联排、独立为主

7、未来别墅发展将实现精神与物质的回归

随着小康社会的逐步实现，一些在密度、形态等方面达不到要求的假别墅将退出舞台，独栋将成为流行。除此之外，还有几个值得关注的方向。

首先是生态型，其次是智能化，其三是个性化。最后是社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化。新一代的别墅不再是过去单纯的炫耀，不是金钱的显示。新一代的别墅在物质和精神上都是高品质的，是更好地享受精神、享受艺术、享受人生的居所。

六、影响销售成功与否的不确定因素

1、目标消费者存在不确定性

虽然重庆富人已经作为一个群体出现，别墅市场也开始重现生机。但也面临消费人群极其有限、消费者更加挑剔和审慎等挑战，因此，并不是每个别墅都是一片阳光灿烂。

2、有效供给存在不确定性

重庆别墅市场，从数据上看总体供应量偏大，但实际上有效供给却不足。目前市场产品个性化不强、缺乏文化内涵支持，功能、面积、总价等方面细分不够，有效需求未被满足，无效供给却很大。

3、发展商专业程度存在不确定性

别墅属于高价奢侈品，其目标消费者社会地位、见识品位、人生经历、生活习惯等都注 定了别墅产品被挑剔的程度远远大于普通住宅，发展商如在产品设计和品位鉴赏方面不能与之产生共鸣，形成引导将很难推动销售。

4、营销推广专业程度存在不确定性

由于本地社会环境的影响，别墅营销难在建立有效的传播渠道。形象如何包装、文化如 何导入、广告如何推广、媒体如何组合都是决定营销成败的重要因素。

5、综合服务水平存在不确定性

产品缺乏前瞻性或物管服务不到位，别墅升值预期将无法实现。

第三篇：北京花卉业市场调查

北京花卉业市场调查

我国花卉产业从20世纪80年代开始，经过20年的发展，取得了很大的成绩，花卉生产已经形成了一定的规模。

近几年，是北京花卉产业的深入发展年，在扩大生产规模、发展专业化生产、提高产品质量、培育知识创新点、寻求国际市场和对外合作方面都取得了明显进步，花卉业在建设社会主义新农村、推进都市型现代农业的发展和构建和谐社会中的作用越来越显着。北京花卉产业从上世纪80年代开始起步，并逐步得到政府高度重视，以及企业和社会各界的广泛关注。为振兴农村经济，推进都市型现代农业的发展，加速生态建设和休闲观光业建设，北京市委、北京市政府十分重视花卉业的发展，把花卉列入了北京现代农业“221行动计划”，围绕绿色奥运、产业升级、农民致富，通过摸清花卉资源和市场两张底牌、构筑科技和资金两个支撑体系、搭建花卉信息平台，全力推动花卉产业高效、健康、快速地发展。

北京是政治、文化和国际交往中心，人口密集、文化氛围浓厚，政治活动和国际交往频繁；在京的外国使领馆、外国公司驻华办事机构等达6000多家，星级宾馆饭店数量居全国第一，对花卉有着巨大的消费需求；北京花卉产业拥有得天独厚的区位、市场、人才、资金优势和发展空间，为推动北京花产业快速发展奠定了坚实基础。花卉产业在调整优化农业产业结构、增加农民收入和改善人民生活环境、提高人民生活质量等方面，发挥了不可替代的作用。今天，北京现代花卉产业的新特点已基本形成：

1、花卉生产区域化

在花卉产业的大发展中，北京各区县也逐渐形成了各具特色的花卉生产格局：以昌平区小汤山现代农业科技示范园、顺义三高科技农业试验示范区、丰台区花乡、大兴区黑垡等区域为典型，近郊花卉产业发展的区域集聚效应逐步增强。延庆县等山区形成了球根花卉种球生产、功能性花卉及干燥花原材料生产集聚区；昌平区等郊区利用现有技术和基础设施初步建立了现代化花卉生产示范区；海淀区利用研发优势，形成宿根花卉制种、育种基地；丰台区等地区利用市场优势，建成了本市花卉销售中心和休闲观光园。

2、花卉品种多样化

多年来，北京引进、繁育、生产、推广的花卉品种达到数千种，盆花成为优势产品，占总产值的43％。其中高档盆花火鹤、蝴蝶兰、凤梨、一品红等为主，切花生产以月季、百合、切花菊为主，矮牵牛、凤仙、长寿菊等花坛花卉品种已广为栽培；种球种苗、盆栽绿植、工业用花及深加工产品、仿真花、花灌木、花肥、花药、花器等也得到相应发展。切花菊、火鹤、蝴蝶兰、马蹄莲、干燥花等，逐渐步入规模化、系列化生产，形成北京市的特色花卉。

据北京市园林绿化局花卉产业处副处长单宏晨介绍，今年北京年宵花生产量最多的五大品种是蝴蝶兰、凤梨、火鹤、蕨类、常春藤，生产量分别为86万盆、63万盆、48万盆、32万盆和15万盆。此外，竹芋、大花蕙兰、仙客来、长寿花、宝莲灯、石斛兰、丽格海棠、高山杜鹃、君子兰，以及特色球根、水培花卉郁金香、朱顶红、百合、马蹄莲、风信子等也是今年年宵花的主打品种，生产量共计50多万盆。

3、贸易交流国际化

北京因独特的区位优势，成为我国北方最大的花卉物流中心。从事花卉贸易的公司达30多家。全国各地的名优花卉通过北京发往外地，花卉出口逐年增长，据统计，2002年前，北京蝴蝶兰以进口为主，经过短短的几年发展，种苗除满足自给外，仅蝴蝶兰、卡特兰等热带兰种苗出口数量就达1200多万株，种苗出口到荷兰、美国、日本、韩国等13个国家，其中出口到荷兰的最多。

北京正全力推动花卉产业做大做强。积极促进北京市花卉产业由粗放经营向集约经营转变，由“小而散”向专业化、规模化转变；由资源依赖型向创新驱动型转变；由数量扩张型向质量效益型转变；由传统花卉业向现代花卉业转变。随着北京市民消费观念的转变和生活质量的提高，为满足首都生态环境建设的需要，北京正根据不断变化的市场需求，大力开发和拓展郊区农业及花卉产业的经济功能、社会功能和生态功能，以不断满足广大市民和消费者的多层次消费需求，更好地实现城乡融合，推进城乡一体化进程。

近几年围绕着一系列重大商业和政治活动在北京的开展，北京将成为一颗耀眼的明星，而前进中的北京花卉业也将迎接新的机遇和挑战。我们坚信，走向现代化的北京花卉业一定会迎来世界的喝彩！

第四篇：北京花卉市场调查

北京花卉市场调查

——以中国农业科学院花卉市场为例

2009年5月29日，我和几个课上认识的同学一起到中国农业科学院附近的花卉市场做北京市花卉市场的调查。

这个花卉市场全名是“中蔬大森林花卉交易市场”位于北三环联想桥南中国农科院东门，营业面积10000平方米，是京城三环路以内唯一的大型花卉交易市场。市场地处中关村核心区，西临数码大厦、双安商场、东接大钟寺国际物流港，北望太阳园、太月园等高尚社区穿二、三、四环路的城市干道横跨市场门前，方圆8平方公里内被誉为中关村黄鑫商圈。它是北京的一家大型的花卉市场，是北京最权威，科技量最高的花卉市场，因为他们与农科院和林业系统合作，集它们优厚的科研技术，行业资源及经营管理优势于一身。花卉市场里有各种档次的花卉，绿植，盆景，鲜花等等，还有一些家具装饰品如仿真花卉，工艺礼品，园艺配套产品，科技产品等等。虽然这个花卉市场比起老师介绍的“花乡”、“太阳宫”等花卉市场相对较小，但也能反映出北京花卉市场的总体情况，另外考虑到调查的便利性，我们最总选择了农科院附近的“中蔬大森林花卉交易市场”作为我们的调查点。

此次调查，我们通过询问花卉市场内的各商户相关情况以及自己对花卉市场内销售花卉的观察，对北京花卉市场的总体情况有了深入的了解。我们主要对花卉市场内的鲜切花的相关情况进行了了解。以下是我们通过调查并结合课堂知识得出的北京鲜切花品种、销售情况的分析归纳。

北京花卉市场上的鲜切花品种齐全多样，主要有：玫瑰、百合、太阳花、蔷薇、康乃馨、米兰、栀子花、芍药、睡莲、百合、马蹄莲、红掌、紫罗兰、菊花、雏菊等品种。

1)玫瑰。玫瑰属于蔷薇科，蔷薇亚科，蔷薇属，落叶灌木，枝杆多刺。奇数羽状复叶，小叶5-9片，椭圆形，有边刺，表面多皱纹，托叶大部和叶柄合生。花单生数朵聚生，紫红色，有芳香。切花“玫瑰”实为月季，颜色有粉红色、红色、黄色、白色。现在则有了更多种颜色，比如：蓝色、黑色等。“玫瑰”根据不同的品色和形态，被赋予了许多具有艺术气的名称，比如“玛丽亚”、“第一夫人”、“阳关卡罗兰”、“月光美人”等。在价格上，“玫瑰”会受品色和形状的影响和，品色和形状好的市场价格要相对高一点，但相差不是很大。“玫瑰”价格还受季节的影响，冬季每支在2元到3元，而夏季六七月大量的鲜切“玫瑰”上市，价格会降到1.5元左右。现在这个季节

市场销售价是每支1.5元左右，大量购买的话可以降到每支0.8元。另外，受节日的影响，一般用到“玫瑰”的节日，如情人节，花的价格会有大幅的提升，可达每支5元。北京花卉市场上的“玫瑰”基本是由云南昆明空运过来的。

2)百合。百合为多年生草本。无皮鳞茎扁球形，乳白色。茎直立，地下茎节有茎生根，地上茎刚直矮壮、绿色光滑。叶散生多数，披针形。花顶生数朵，喇叭形，平展，花被先端稍向外反卷，乳白色，花被筒深处淡绿色。市场上销售的百合主要有：香水百合、黄蜂百合、铁炮百合、火百合等。他们颜色形态各异，其中香水百合、黄蜂百合多产自云南，而铁炮百合和火百合主要产自本地。百合的价格要比“玫瑰”高很多，每支10元左右，虽然价格要贵，但和“玫瑰”一样深受消费者的喜爱，一起是花卉市场上销售情况最好的鲜切花。

3)太阳花。太阳花 即半支莲。1年生肉质草本，株高15~20cm。茎细而圆，茎叶肉质，平卧或斜生，节上有丛毛。叶散生或略集生，圆柱形，长1~2.5cm。花顶生，直径

2.5~5.5cm，基部有叶状苞片，花瓣颜色鲜艳，有白、黄、红、紫等色。蒴果成熟时盖裂，种子小巧玲珑，银灰色。市场上太阳花颜色丰富，每束15元左右，基本产自云南昆明。

4)蔷薇。蔷薇花，泛指蔷薇科；又名多花蔷薇、蔷蘼、刺玫、白残花，属蔷薇科蔷薇属的落叶或半常绿的匍匐状灌木的花朵，蔷薇花花期5～9月份，次第开放，有半年之久，品种较多。市场上的蔷薇销售量比起百合、“玫瑰”不是很多，多是做装饰如做新娘头饰，每扎15元左右，花期可达10~15天，价格常年稳定，没有很大波动。

5)康乃馨。学名香石竹，又名狮头石竹、麝香石竹、大花石竹、荷兰石竹，为石竹科、石竹属植物，分布于欧洲温带以及中国大陆的福建、湖北等地，原产于地中海地区，是目前世界上应用最普遍的花卉之一。康乃馨包括许多变种与杂交种，在温室里几乎可以连续不断开花。1907年起，开始以粉红色康乃馨作为母亲节的象征，故今常被作为献给母亲的花。康乃馨是多头花卉，在北京花卉市场上，每扎售价约为10元，多用于家庭摆放插养，也是主要产自云南昆明。玫瑰、百合、太阳花、蔷薇、康乃馨、米兰、栀子花、芍药、睡莲、马蹄莲、红掌、紫罗兰、菊花、雏菊等品种。

以上是北京花卉市场上部分主要花卉的详细介绍。另外，据我们调查得出：米兰，主要用于插花，一年常价，价格是每束10元左右；芍药，是夏季上市的花，产自本地，每支售价在1元左右；睡莲，价格是每扎25元左右；马蹄莲，也是每扎25元；红掌，每支15

元左右；雏菊，每扎12元左右。

通过调查我们了解到，北京花卉市场上的花卉主要来自外地，鲜切花主要来自云南昆明。周一到周五的花卉销售量比周末的销售量要少很多，周一到周五的每天销售金额是300~400元左右，而周末每天的销售金额可以到800~1000元。周末的销售情况要好于周日。另外，天气也是影响花卉市场销售情况的因素的之一，雨雪天的销售情况要差一些，但销售商定价不会因此降低，他们主要考虑的是鲜切花的进价。

由此可以看出，北京花卉市场是欣欣向荣的，鲜切花种类齐全多样，可以满足市民对花卉消费的需求，市场上定价合理，商户服务态度好。随着经济的发展，人民生活水平的提高，市民对鲜切花和其他种类的花卉的需求量将会逐年增加，北京市花卉市场将会朝着更大更强的方向发展。

第五篇：北京国际学校市场调查

北京国际学校市场调查

一、北京国际教育市场现状

北京国际学校调查报告 二、三种类型国际学校分析

☆传统型：完全对接来源国孩子国籍成制约

据公开数据显示，北京地区现有传统的国际学校30余所，K-12学校为主。其中又分“外交人员子女学校”和“外籍人员子女学校”两种。

在知名度较高的北京顺义国际学校（简称ISB），学生甚至分别来自50多个国家，其中美国籍占44％、韩国籍占15％、加拿大籍占11％。而与之类似的北京京西学校、德威英国国际学校、哈罗英国学校、耀中国际学校，在招生方面都已明确，只招收外籍人士的外籍子女，至少学生本人拥有非大陆籍。

从某种意义上说，这些传统的国际学校，像是“国中国”，与中国本土文化和人群并没有丝毫的关联，这类学校几乎不开设中文课程或者特意弱化中文和中国文化。

☆新型：引入课程种类多样，更清楚本土需求

基于政府的规定，中国学生不能进入传统国际学校。但是，在越来越多中国本土家长，希望孩子从小在国际和多元环境中长大，脱离高考桎梏，初中、高中之后就留学海外的混合需求下，常春藤国际学校、汇佳学校等国际教育机构，开始在北京、上海等大城市脱颖而出。

“我们不是传统的‘国际学校’，也不是纯粹的中国学校。”教育管理专家、常春藤国际学校董事王伟这样定义本校。与传统的国际学校不同，这些为中国学生提供一个不脱离中国本土文化同时可以接受国际教育机会的本土化国际学校，更像是中国孩子留学的演练场。

——丰富的国际资源

新型国际学校，许多方面与传统国际学校极为接近——课程及教材都来自西方。这其中，比较典型的是常春藤国际学校，这所今年9月即将开学的新型国际学校，“是北京地区第一所同时被加拿大和中国政府认证的12年一贯制双语学校。毕业于此的学生可直接进入中国、北美及其它英语国家的顶级大学继续深造。”王伟介绍，与北京许多国际教育机构不同，中加两国教育部均认可常春藤国际学校学历，“从12年级毕业的学生，既能获得中国政府承认的高中毕业证书，也能获得加拿大政府承认的高中毕业证书。”

此外，早在2006年，中国教育部就与加拿大英属哥伦比亚省在北京签署了《关于相互承认高等/高中后教育的谅解备忘录》。根据备忘录规定，在该省和中国所获高等教育学位、文凭和证书，将得到对方的正式承认。这就意味着，在国内或国外接受英属哥伦比亚教育课程的学生在学业方面将得到双方政府的认可，这对学生以后申请海外高等学府提供优势；同时，英属哥伦比亚教育部与加拿大移民局（CIC)签属合作，完成BC课程的学生在未来申请加拿大留学时将比较其它的学生更容易得到留学签证。

由于采用的是由加拿大英属哥伦比亚省教育部研制的BC政府课程，常春藤国际学校学生均属于加拿大学籍；高中毕业的BC学生在申请海外大学时无需任何语言成绩，如托福，雅思等语言考式，即可得到世界泛围内知名大学的认可。

在采用IB课程体系的汇佳学校和乐成国际学校，则依托国际文凭组织（IBO），该校学生通过该组织的统一考试后，可获得IB国际文凭，IB文凭已被国际上的一千多所大学承认。学生可凭其取得的分数申请进入相当的大学。

——办学理念注重西方教育与中国传统文化平衡

双语教学，是新型国际学校另一大特点。

汇佳学校的双语教学是指在初中教学过程中，除汉语外，用一门外语作为课堂主要用语进行学科教学，目前绝大部分是用英语．它要求教师用正确流利的英语进行知识的讲解，但又不绝对地排除汉语，避免由于语言滞后造成学生的思维障碍。

常春藤国际学校则明确将课程内容分为英文和中文两部分。英文课程包括：社会学课程、自然科学课程、语言文学课程、应用技术课程（经济学，信息科技应用，应用工程学，商业及贸易学等）。在艺术、音乐、体育、心里及健康方面的培训使学生能更全面的发展。其中小学部的数学课程采用中文讲授，以保障孩子打下一个扎实的数学基础。中文课程则包括：阅读、写作、历史、地理及文化等课程。

——学校课程设计更多元

汇佳学校IB初中部采用了IBO为12岁至15岁的学生设计的MYP项目的教育理念。MYP课程以人为中心，包括构成网状结构的五大领域和八大学科，注重学科领域的交叉渗透，注重学生的主体发展，注重社会实践；高中部从高一开始就采用全英文授课。汇佳学校校长助理张晔称，在汇佳IB高中，学生除了大环境是中文外，学习方面的语言背景都是全英文的。

乐成国际学校学校同样采用IB课程框架，因此教学语言为英语。但是因为所在国是中国，学校强调学生体验中国文化、学习中文。据该校工作人员介绍，对于计划将来要出国学习的孩子，因为在乐成用的是英文教学，提供纯英文的环境，同时学生又不用离开父母，跟父母生活在中国，为以后的出国做好准备。

但上述学校的一个共同点是，学生进入该校学习后，就很难再取得国内普遍承认的高中毕业学历。

而常春藤国际学校是由加拿大英属哥伦比亚省教育部委任的海外学校，学生的学籍属于加拿大政府。学生完成第12年级学业，考试经加拿大教育部通过后，即可获得由加拿大政府颁发、在加拿大代表了高质量的教学标准及学习成绩的Dogwood毕业证书，同时还可获得中国教育部门颁发的毕业证书。

从标准制定到官方监管，BC课程都非常严谨和全面——PLOs（The Prescribed learning outcomes）为BC课程设定了标准，规定了学生在每一级别应学习和掌握的课程及程度。学校有职责保证每一级别及课程都要遵守PLOs标准。

作为由加拿大英属哥伦比亚省教育部委任的海外学校，常春藤也严格遵循着加拿大官方的办学要求：需得到当地教育部批准；严格遵守BC课程，采用英文授课；校长及老师都须通过BC资格认证；全面及高品质课程使学生能顺利毕业；学生统一参加英属哥伦比亚省教育部考试。

☆公立学校国际班：更依托母体学校既有声誉

在北京，还有一类学校也受家长们关注，那就是传统公立学校开办的直接为学生留学做准备的国际班，如人大附中国际部、北京师范大学亚太实验学校、清华附中国际部等。

记者在调查中发现，上述学校中，除北京师范大学亚太实验学校面向大陆户籍学生外，人大附中国际部和清华附中国际部均在招生简章中明确指出：每位申请者都必须拥有外国护照。

在北京师范大学亚太实验学校，其目标是整合国内国际课程资源，借鉴国际教育教学理念与方法，在完成国家义务教育课程的基础上，引入英国剑桥大学研发的IGCSE国际课程并选择、整合开设部分学科，采用外籍教师与中国教师共同管理班级的方式，提高学生综合素养，为以后升入国际学府奠定坚实和广阔的基础。

三、主要国际学校的优势比较：五大板块比较

（一）国际资源

国际资源，就是看在华的国际学校与国外高校的关系如何、他们能否帮助学生未来顺利地进入到外国高等学府。

传统型国际学校与国外大学的对接是完整的。根据调查显示，这类大学的目标就是与国外大学的对接，他们几乎每年都会为学生提供英美等名校游学的机会。北京顺义国际学校的学生不需要参加高考,只参加国外的AP、A-Level或SAT考试，即可直接申请国外大学。

常春藤国际学校是由加拿大英属哥伦比亚省教育部委任的海外学校，属加拿大学籍的全日制学校，招收各个国籍，特别是对中国学生无国籍限制。由于加拿大的高福利政策及对教育的高度重视使它成为北美最优秀的教育体系。

常春藤国际学校与常春藤盟校有着紧密的联系。它的创办者都是美国常春藤盟校毕业的学生，更不乏美国常春藤名校在中国校友会的负责人。同时常春藤有自己的专业的升学指导中心，指导中心的专家有美国常春藤毕业的校友，也有国内著名的美国名校升学指导专家，同时也有具有丰富教育资源和背景的美国专家，并独家引进美国先进的升学指导理念，根据每个学生的独特才智，挖掘孩子最大的潜能，从入读7年级就帮助孩子规划未来的海外升学计划，并且付诸实践。

在孩子就读期间，学校会邀请美国排名前50的名校走进课堂，连同升学专家和学生以及家长面对面。同时学校会精选海外各项优质的夏令营、全球体育锦标赛和艺术才艺巡赛、领导力培育项目以及国际义工等项目，让学生在暑假和寒假期间丰富自己的国际化交流经验以及增强自己的学术背景。

近几年来，北京爱迪(国际)学校与海外100多所院校保持着良好的长期合作关系，为中国学生开辟了留学海外的绿色通道，还可以保送一些学生去定点大学留学。北京私立汇佳(IB)学校是开办国际高中历史最久的新型国际学校，该校第十届高中毕业生中有60%升入全球排名前100位的世界顶尖大学，且升学率基本以每年5%的比例递增。

清华附中国际部隶属于清华大学附中，将依托美国哥伦比亚大学教育学院的学术支持开展教学，学生除了可以轻松申请哥大以外，申请美国高校以及一些英语类高校都比较容易，同时还可以申请国内的北大、清华等高校。

（二）办学理念

新型国际学校的办学体现了“中学为体、西学为用”的理念，但又不仅限于此。

常春藤国际学校的办学理念是，打造中国顶级的国际化双语教学环境，提供从幼儿园到高中的双语双文化的综合性教育，秉承“没有天生的领袖只有后天的培育”理念，培养未来统领全球的领袖，为中国人提供一所培养高素质人才的国际双语学校。

北京爱迪国际学校的办学理念是“学会做人、学会做事、学会共处、学会求知”，正是有了这些土洋结合的理念，爱迪在教书育人方面有了可喜的成绩。

北京顺义国际学校的办学理念主要体现在：承认每个人有内在学习的能力和内在价值、每个人为他自己的行为负责、在社区里大家要互相分享价值观、家庭对成长有非常重要的影响、学习是一生的学习过程、成功是建立在自我认可和自信上等。

清华附中国际部采用的是以学生为中心的启发讨论式教育。依托清华大学“厚德载物、自强不息”的校训精神，清华附中国际部重视中西文化的交流、科学和人文的互通以及古代与现代的互鉴。

（三）课程设置

北京顺义国际学校、北京京西国际学校和北京耀中国际学校的年级设置都是从幼儿园到高中共12年的教育，它们都是以IB课程为课程标准。IB国际文凭课程是在联合国教科文组织的指导规划下，专门为移动家庭子女及全世界优秀中学生统一设计的国际课程，全球IB学生均按照相同的教学大纲学习，参加统一考试，试卷的命题及评分均由IB总部统筹规划，试卷的批阅及考生成绩由IB总部统一发布。一旦学生持有瑞士日内瓦总部所颁发的全球通用之IB文凭，即可以直接申请全世界数以千计的最高学府，完全不需要再参加当地的大学会考即可直接入学。

德威英国国际学校和哈罗国际学校采用的课程标准是A-Level课程。所谓A-Level(全称Advanced Level)课程，是英国的普通中等教育证书考试高级水平课程，通常被称为英国的金牌教育方式（British Golden Education System），英国学生一般在16岁或稍大一些开始学习这种课程，圆满修完这种课程即可进入大学就读。这种课程相当于中国中学最后两年的课程。

常春藤国际学校采用的是BC课程标准。所谓BC课程由加拿大英属哥伦比亚省教育部研制，属于政府课程；学生的学籍属于加拿大政府；课程从幼儿园至高中非常的严谨及全面；属于加拿大质量最高的学区。加拿大英属哥伦比亚省（British Columbia，简称BC）位于该国最西部，该省最大城市是温哥华。加拿大的高福利政策及对教育的高度重视使它成为北美最优秀的教育体系，这使该省的教育程度及水平位于各省之首。BC课程体系非常适合亚洲学生，高中毕业的BC学生在申请海外大学时不再需要其它语言成绩，如托福，雅思等语言考试，因为BC高品质的课程确保了学生的语言能力，在世界泛围内的大学都受到广泛认可。

清华附中国际班则采用AP课程。AP（全称Advanced Placement）是大学预修课，就是把大学的课程超前地放到高中来上的意思。AP考试是由美国College board（大学理事会）主办的全国性的统一考试，在全美国的25000所公私立高中里，已经有60%的高中，也就是约15000所高中开设了AP课程。

(四)师资水平

北京耀中国际学校采用是双校长与双教师制。该校从英国、纽西兰、澳洲及北美洲等地聘请资深的外籍教师；中国籍老师同样具备优秀资历及丰富的教学经验。总体来说，在耀中50%以上的教师拥有超过5年的教学经验，18%的教师拥有硕士学位或更高学历，16%的教师拥有额外专业资格，例如特殊教育培训、IB培训以及IGCSE培训。

常春藤国际学校校长及英语教师是由英属哥伦比亚省政府委任，师资力量强大，且均持有BC执教资格认证；中文老师都是持有教师资格证的有多年教学经验的优秀教师。原东城区史家胡同小学校长卓立、原朝阳区实验小学、星河实验小学马芯兰校长，将作为常春藤中国国际教学教研委员会执行委员及名誉校长，主抓常春藤国际学校的教学教研工作。马芯兰校长是终身享受政府特殊津贴的专家，曾获北京市特等劳动模范、北京市特级教师等称号。她从事数学教学改革与实验工作，在“以学生发展为本”的思想指引下，创造了以“开发学生智力、减轻学生负担，提高教学质量”为主要目标的“马芯兰教学法”。全国20多个省市，2700多所学校均采用了她的教学方法，她培养出来的学生在数学竞赛中屡次摘得全校第一、全区第一的名次。马校长将亲自主抓常春藤国际学校的数学教学教研及教师培训工作。白玛琳博士，曾任美国蒙台梭利协会前任会长，蒙台梭利教育专家。白玛琳博士将在常春藤国际学校开创中国唯一全球顶级蒙台梭利示范班，示范班的教师均由白玛琳博士精心挑选，亲自培养，示范班教师均为美国蒙台梭利协会认证的教师。

北京师范大学亚太实验学校的师资队伍是依托北京师范大学的雄厚人才资源而挑选与培养的，学校逐步培养了一支结构合理，素质精良的师资队伍，汇集了一批名师和中青年骨干教师，保证了高质量的教学。学校教师主要来源于北京师范大学、首都师范大学、东北师范大学、河北师范大学、华东师范大学等高等师范院校。

（五）学校管理

北京乐成国际学校让学生在学校学习文化课的同时，要身体力行地去感受周围的事物、去实现责任感。

常春藤国际学校通过健康与社会教育、社区与服务、人类智慧、学习方法和环境这五个相互作用领域的渗透，通过第一语言、第二语言、体育、科学类、艺术类、教学类、技术类和人文类这八组基本学科的交叉教学，使学生领悟于知识源于自然，是不可分割的整体。

北京师范大学亚太实验学校的教学以学生为本，立足有效。教学工作以“双主体互动”教学方式为主导，培养学生自主学习与自我管理能力，提高学生学习的内驱力。学生学习过程中，学校采取学习型小组的形式来推动教学与管理。

附：北京国际学校2011/2012学年的学费

1.北京京西国际学校 West Academy of Beijing(WAB)1994年建校，学生年龄 3-18岁，在校时间8：30—15：30；

幼托班

77000，赞助费15000，全年学费92000； 幼儿园预备班

123000，赞助费25000，全年学费148000； 幼儿园-5年级

151000，赞助费31000，全年学费182000； 6-8年级

158000 赞助费35000，全年学费193000； 9-10年级

172000，赞助费38000，全年学费210000； 11-12年级

178000，赞助费38000，全年学费216000。

校车费 7000-1000年；午餐用预付卡，每天约合25-30。

2.北京顺义国际学校 International School of Beijing(ISB)1980年建校，学生年龄3-18岁，在校时间8：15—15：25

幼托班EC3

半天 67100元 赞助费11100，全年78200； 幼儿园预备班EC4 全天122700，赞助费11100，全年133800； 幼儿园

143800，赞助费13400，全年157200； 1-5年级

143800，赞助费32100，全年175900； 6-8年级

154300，赞助费32100，全年186400； 9-12年级

169700，赞助费32100，全年201800。

报名费1950；校车费82200--10630—13320；午餐，每天17-25。

3.IAB 国际学校 International Academy of Beijing 1999年建校，收5-18岁学生，在校时间8：30-15：30；

幼儿园 84000，赞助费21000，共105000； 1-5年级 117600，赞助费29400，共147000； 6-8年级 126000，赞助费31500，共157500； 9-10年级134400，赞助费33600，共168000； 11年级，142400，赞助费35600，共178000； 12年级

145000，赞助费36000，共181000；

报名费 1700；赞助费15000；校服费1000；校车费，5000-9500；午餐费每天30。

4.北京哈罗英国学校 Harrow International School of Beijing 2005年建校，收3-18岁学生，在校时间8：30-15:30；

幼儿班 104200； 学前班 129800； 1-2年级 154500； 3-6年级 1644000； 7-9年级 180500； 10-11年级 189200； 12-13年级 201500。

报名费3500；押金3000；校服费4000；校车费11550—12100。

5.北京德威英国国际学校 Dulwich College Beijing(DCB)2005年建校，收1-18岁学生，在校时间8：30-15:30； 幼托班 27200--60500—87100； 托儿班 132400； 学前班132400； 1-2年级 153400； 3-6年级 163700； 7-9年级 172600； 10-11年级 183800； 12-13年级 191100。

校车费 8000-10000；午餐费 幼儿每学年5300，其他学生用校园卡付费； 押金18000；报名费2000；校服费？

6.北京英国学校 The British School of Beijing(BSB)2003年建校，收1-18岁学生，在校时间8：30-15:30；

2岁幼托

上午半天 87416； 2岁幼托

全天 131140； 3岁幼儿

上午半天 113650； 3岁幼儿

全天 131140； 学前班

141450； 1-2年级

157436； 3年级

168072； 4-6年级

170572； 7-9年级

185611； 10-11年级

191264； 12-13年级

200490；

押金16000，报名费 3500，7.北京瑞金英国学校 Beijing Rego British School(BRBS)2010年建校，学生年龄4-18岁，在校时间8：30-15:30；

学前班

123500； 1-6年级

152000； 7-9年级

161500； 10-11年级

182400； 12-13年级

191900；

押金15000；报名费 2000；校服费2000；校车费8500-10000；午餐费每顿28。

8.英国关爱儿童 Care for Children School 2008年建校，学生年龄2-18岁，在校时间8：30-15:30；

半天 105000；全天 160000； 报名费 7500；赞助费15000；校服费2000；校车费8000；午餐自带。

9.北京BISS国际学校 Beijing BISS International School 1994年建校，学生年龄4-17岁，在校时间8：30-15:20；

幼儿园--学前班 89800，赞助费20000，共109800； 1-5年级

133200，赞助费29200，共162400； 6-8年级

143400，赞助费31600，共175000； 9-10年级

158400，赞助费34800，共175000； 11-12年级 161400，赞助费35400，共196800；

押金18000-23000；报名费 3800；校车费8500-9500；午餐费每顿28。

10.北京乐成国际学校 Beijing City International School(BCIS)2005年建校，学生年龄3-12岁，在校时间8：30-15:20；

幼托班

130095； 幼儿班

139125； 学前班

148365； 1-2年级

178185； 3-5年级

180495； 6-8年级

186795； 9-10年级

194460； 11-12年级 204645；

报名费 2000；新生注册费5000；校车费6500-9500；午餐费另付。

11.北京加拿大国际学校 Canadian International School of Beijing(CISB)2006年建校，学生年龄1.5-18岁，在校时间8：30-15:20；

幼托上午半天3小时 59900； 幼托上午4.5小时

69600； 幼托全天 7小时

96300； 学前半天4.5小时

78800； 学前全天 7小时

110800； 1-5年级

149800； 6-8年级

151200 ； 9-12年级

169600；

押金18000-23000；报名费 1600；校车费7600-10900；午餐费每顿25。

12.北京蒙特梭利国际学校 The International Montessori School of Beijing(MSB)1990年建校，收2-12岁，在校时间8：30—15：30；

1岁每周3天幼托班，38000； 1岁每周5天幼托班，60000； 2岁上午半天幼托班，85000； 2岁全天幼托班，126000； 3-4岁上午半天幼儿园

88000； 3-4岁全天幼儿园

130000； 5岁学前班，146000； 小学6-12岁

152000。

报名费1600；校车费 4800—10000；午餐 每学年6300元。

13.北京青苗国际双语学校 Beanstalk International Bilingual School(BIBS)1993年建幼儿园，2003年建小学，2008年建中学

幼儿园

赞助费8000；半天班 78000；全天班100000；

小学及高中

赞助费30000；学前班 100000；1-12年级 135000；

报名费1600； 校车费 10000；午餐费每天25；

14.温莎双语幼儿园 Windsor Bilingual Kindergarten 2007年建校

学生年龄1.5-6岁，在校时间8：30—16：30

半天3000--43800； 全天58000—80000；

报名费500；押金10000；校车费600-900每月；午餐每顿30。

15.北京市新英才学校 Beijing New Talent Academy(BJNTA)1995年建校，学生年龄2-18岁，在校时间8：30-15:30；

幼托 1.5岁-3岁

59000； 幼儿园 3-6岁

55000； 1-6年级

60610； 7-9年级

65010； 10-11年级

69520；

剑桥中心高中

98600-127600；

报名费 2000；押金800；校服费2000；校车费8500-10000；午餐费3800-6600.16.北京世青国际学校 Beijing World Youth Academy(BWYA)(2010/2011学年)2001年建校 学生年龄9-18岁 在校时间8：15-15:50；

6-9年级

中国中学课程50000； 10-12年级 中国高中课程 54000； 4-5 年级

国际小学课程 90000； 6-9 年级

国际中学课程 100000； 10-12年级 国际高中课程110000； 中文强化课程 25000/学期； 英文强化课程 60000/学期。8：30-16：00全天 112000；

报名费 1600；赞助费30000；校车费 2500-3500/学期；午餐费15-25/天。

17.3e国际学校 3e International School(2010/2011学年)2005年建校 学生年龄2-9岁在校时间8：30-15:30；

幼托 半天 69800； 幼托 全天 84000； 学前班-9岁

118800；

报名费 1500；赞助费30000；校车费 8900-10400/学期；午餐费5400/年。

18.三为园蒙特梭利托幼中心Mammolina Children’s Home Montessori Kindergarten 2005年建园

学生年龄1.-7岁

在校时间8：30-15:30；

1-3岁 半天96000；全天 124000； 3-6岁 半天100200；全天134000；

校车费 6480-8100/年；午餐费

4860/年。

19.伊顿国际幼儿园 Etonkids International Kindergartens(2010/2011学年)2005年建园 学生年龄1.5-6岁 在校时间8：30-16:00；

8：30-11：30半天 71800； 8：30-16：00全天 112000；

年注册费 2000；校车 900/月；午餐费

半天450/月，全天650/月。

20.伊顿国际双语幼儿园 Etonkids Bilingual Kindergartens(2010/2011学年)2002年建园 学生年龄1.5-6岁 在校时间8：30-15:30；

8：30-11：30半天 62500； 8：30-16：00全天 85000；

校车费 单程550/月，往返900/月；午餐费

半天550/月，全天45

21.启明星双语幼儿园 Daystar Academy(2010/2011学年)2002年建园 学生年龄3-12岁 在校时间8：10-16:40；

幼儿园

报名费 2000，学费86000； 学前-6年级

报名费3000，学费92000； 校车 7000-10000；午餐费

20-25/天。

22.好思之家国际幼儿园House of International Kindergarten(2010/2011学年)2007年建园 学生年龄3-12岁 在校时间8：10-16:40；

1-3岁 53500—92000； 3-5岁 72500—120000； 4-6岁 72500—122800；

报名费2000；押金5000-15000；校车 7000-9000；午餐费 5000。

23.艾毅国际幼儿园 Ivy Academy(2010/2011学年)2004年建园

学生年龄2-6岁

在校时间8：30-15:30；

8：30-11：30半天 86000；（幼童，一周2天 39560；一周3天 59350；）8：30-16：00全天 127900；

赞助费 8000；报名费800；校车费 单程6400-12000；午餐费 每顿28。

24.艾毅双语幼儿园 Ivy Bilingual School(IBS)(2010/2011学年)2004年建园

学生年龄2-6岁

在校时间8：30-15:30；

半天 39000-42600 ；全天 52400-57000；（根据园区位置而有所变化）赞助费 6000；报名费800；校车费 单程6400-12000；午餐费 每顿25。

25.金翼德懿幼儿园 Eduwings Kindergarten(2010/2011学年)2010年建园 学生年龄2-6岁 在校时间8：30-16:30；

半天52000；全天 72000； 校车 6000-7000。

26.汇佳幼儿园 Huijia Kindergarten(2010/2011学年)1993年建园

学生年龄1.5-6岁 在校时间8：30-17:00；

中心园区

全天

72000；其他园区 25000-72000； 校车 400/月；午餐费

350/月。

备注：以上如无特殊说明，价格为一学年的价格，一般包括三个学期。

货币单位为人民币元。