VR样板房制作流程

第一篇：VR样板房制作流程

如果你正在考虑从传统房地产，切入做 VR 样板房；如果你想要搞懂 VR 样板间的核心流程，却毫无头绪；这篇文章值得收藏、细读。

1.VR 样板房是怎么做出来的？ 2.需要注意什么问题？

3.VR 样板间的核心制作流程是什么？

在中国说起买房，没有 ―样板房‖ 还扯个什么劲？

即使预算紧拮，这个直接给消费者留下第一印象的家伙，开发商想尽快卖房，敢不重视？

经过 2016 年的摸爬滚打和风雨洗礼，VR 样板间已经快成为一线地产开发商的标配，而正在向二线、三线开发商逐步渗透。

而不少二、三线城市的小团队，也开始拿 VR 样板间谋起了生路。确实，省时间、省成本、省地方，这是 VR 样板间的优势；养老地产、旅游地产、跨国地产，也借着这玩意儿，刺激着新的增长。

未来，用户甚至可以自个儿来定制自己的房子－－ 用 VR，谢谢！

甭管什么 VR 冷 VR 热的，VR 看房，是让技术团队真正赚到真金白银的，而且而且而且，市场还在增长，并开始逐渐下沉至二三线开发商，二三线城市。那么废话少说，这 VR 看房啊，新团队想要切入，到底必须应注意什么？有哪些核心要素和流程？这其中又有哪些经验之谈，可以直接套用？（价值菌注：经验之谈最宝贵，多学点少走弯路）

本期（第 50 期）由来自指挥家 VR 美术总监指挥灿对 VR 价值论进行分享： 想切入 VR 样板房，到底需要注意哪些核心要素？ 我先来提一个问题，什么是 VR 样板间呢？

VR 样板间是指 VR 技术与房地产行业营销需求结合的产物。

它根据实体样板房的设计和比例进行制作，购房者仅需带上 VR 眼睛便能进入如 ―真实样板房‖ 一样的 VR 样板间，并进行更换沙发款式、壁纸、开关水龙头等一系列交互动作。此外，VR 样板间不止局限于室内，同样也适用于小区外景和城市规划，体验者可在项目内进行移动和漫游，自由浏览小区室外配套景观和城市整体布局。VR 样板间的制作流程有哪些呢？如下图。

资料收集整理

在 VR 样板房的制作过程中，第一步项目资料的前期收集、整理是非常重要，VR 样板房的制作离不开此部分资料。

如遇到资料不完整、整理混乱等情况，很有可能会影响的项目的开发制作进度。那么具体在 VR 样板间的制作过程中需要开放商提供哪些资料，它们又有哪些用途呢？ 如下表：

CAD 用来搭建框架结构，而效果图则用来制做软装。

所以在开放商所提供的资料中，样板房的 CAD 图纸和最终效果图是保证成品与实际效果吻合的基础资料。需特别注意的是如提供的效果图不是最终版本，则会导致项目的反复修改、增加双方沟通和时间成本、出现导致项目逾期等情况。

建模及优化

建模

可用于建模的软件工具非常丰富，如： 3D Max、Maya、ZBrush、Cinema 4D 等。其中最常用到的建模软件为就是 3DMAX 和 MAYA。因为在建筑建模中的效率较高，3DMAX 是室内建筑装饰效果图和室外建筑设计效果图的首选建模软件。在建筑场景建模中，3DMAX 主要用于实现室内外基本建模、材质赋予、贴图使用和灯光创建等工作。

对于具体的建模流程很容易找到完整的教程进行参考，今天主要分析下在为 VR 地产项目的建模过程中，有哪些需要注意的事项。

 Vray 材质

虽然 Vray 材质在使用中能够获得更加准确的物理照明和更快的渲染。但由于 VR 地产项目的后期制作会在 UE 引擎中完成，而 UE4 不支持 Vray 材质。因此必须提前将场景中所有的材质由 Vray 材质转换为 Max 的默认材质。

（系统默认材质球界面）

 相同物体的处理

项目内相同的物体，只需要保留一个即可，其它的可以在 UE4 中复制。这样可以减少需要导入 UE 模型的物体数量。如下图中的沙发和台灯属于重复的物体，就可以在 UE 中直接进行复制。

 材质球的利用

进行到整体家居物体的优化时，可以以材质区分附加到一起。打个比方比如桌子的桌面和桌脚是不同的材质，这时候可以将两个材质 ―组合‖ 成一个材质球，以达到减少整个场景的物体数量的目的。

（没优化前的卧室高模—图片出自指挥家 VR 的云谷花园案例）模型优化

在 3DMAX 软件内建立的模型为没经过优化的高模。高模由于面数太多很考验电脑性能，若遇到电脑配置不好会遇到直接死机等状况。为防止这种心塞的情况的发生，以及为了使项目的运行更加流畅，需要将模型进行优化。

 删除不可见的面

首先要做的工作是删除不可见的面。如下图中在 VR 样板间经常出现的橱柜，靠近墙壁的那面即为不可见面。需要注意的是在此过程中，要保证物体不变形的基础上，再尽量减少物体面数。

 展 UV（光照 UV）

在删除不可见面后需要展 UV。展 UV 可以应用在人物模型、复杂的机械模型、建筑模型等等各个领域。而在建筑场景的优化中，展 UV 主要用于在引擎中接受光照信息。除简单规律的模型外，任何模型都需要展 UV 来做贴图。因为展 UV 除了能够展现模型的细节之外，还能解决贴图的拉伸、模糊等问题，所以在此环节一定要检查下是否有反转或重叠的 UV，再手动调整以达到优化模型的目的。

（以 VR 样板间内的床头柜为例－展 UV）

 贴图 UV（贴图纹理 UV）贴图 UV 即贴图纹理 UV，它主要调整物体材质贴图的大小。拿墙纸花纹举例，贴图 UV 数值越大，花纹则越大。将贴图 UV 调整到合适的值后导出 FBX 格式到 UE4，这一环节就告一段落了。下图为优化后的低模。

（优化后的卧室低模—指挥家 VR 云谷花园案例）

UE 视觉制作

当模型在 MAX 中处理完毕后，我们就进入到 UE 中开始视觉部分的处理。灯光处理

Vray、MR 等传统渲染器在制作流程中修改一张贴图或者一个材质参数都必须重新渲染。而 UE 除非动到灯光和物体，如仅仅替换材质球或更换物体的话则不需要重新渲染。对于高品质 VR 地产项目，常选择 UE 进行视觉部分制作。

（此章节案例为指挥家 VR – 三亚海棠长滩项目）

而进入 UE 的第一步就是灯光处理，需要在样板间还没上材质前完成。因为如果在光影还未处理的情况下直接上材质就无法表现出材质本身的特性，也无法展现出物体在正确的光影下所呈现的效果。

灯光处理环节更多的是为了表现光影效果以及场景的氛围，这个过程没有固定的参数，很多时候需要我们根据实际的情况进行处理。其中的关键是对布光的理解。因为现有的软件无法模拟自然光源，布光需基于现实并模拟现实。如果之前有过效果图或者建筑动画的渲染工作经验，这个过程会让制作者觉得很熟悉。材质渲染

当灯光处理完以后就来到材质部分。因为 UE 的渲染机制，使得我们可以任意的更改材质而不需要重新渲染，所以这个环节更注意工程师个人对材质的理解。建议如果想要做出真实的材质，可以去学习一下关于 PBR 的概念，这对如何做出真实的材质会有很大的帮助。

体积处理

灯光及材质处理完以后，那么 UE 视觉部分就只差后期了。通过 UE 的后期处理体积，我们可以更改对比度、色温、饱和度等等为画面加分。如在指挥家 VR 为清凤集团制作的海棠长滩别墅 VR 样板间中就调整了色彩和对比度，使项目在美观度和表现上更为丰满。

（UE 后期初期前后效果对比）

程序处理

当后期处理完以后那我们就来到了下一步：程序处理 移动方式

目前适用于 Vive 设备的主流移动方式为瞬间传送。采用这种移动方式主要原因，是由于 Vive 基站采用的 Lighthouse 技术目前的覆盖面积有限，用户只能在有限的范围内实现自由移动。即使将来出现基站级联或者 Inside Out 方案，受限于实际场地用户可自由移动的范围也不会太大。

虽然除了瞬间移动之外，还有很多的移动解决方案，比如如线性移动和上帝视角切换。但是相比之下无论用户体验还是操作都会有所限制。

线性移动方式是用户摁下手柄拨盘后进行线性的前进后退。这种方很容易产生晕动症，即移动的视觉信息和静止的内耳平衡信息产生冲突。

而上帝视角切换，则是让用户在选择进入其他房间时，先跳出到一个缩微模型，再选择要进入的房间进入等比的场景。这一方式的问题在于，会让用户在频繁切换中迷失方向。

在重新进入场景后需要左右观看，重新找回方向。

瞬间移动能够让用户选择自己要跳转的位置点，确定后在保持人物胶囊体的旋转量的情况下瞬移到该位置，在视觉上表现为同一观看角度的视角放大。这样即避免了晕动症又可以保证用户不会丢失方向感。UE 引擎提供的 VR 模版中，玩家瞬移后的正方向由头盔的旋转量决定，没有视角放大的效果，容易迷失方向。

按键交互

在 VRoom 中我们尝试采用让交互按钮立体化，以适应新的交互背景。平面 hover 状态变成了立体的物品 overlap 状态。供用户选择的菜单照片也变成了缩微模型。

以切换沙发为例：传统方式是点击平面按键后出现选择菜单，然后点击相应的图片选择沙发。而在 VRoom 设计方案中，用手柄触碰立体的魔方按钮后出现三个小沙发模型，然后选择小沙发进行切换。

悬停时的尺寸变化与平面处理方式类似。使用 Timeline 加 Lerp 即可以实现尺寸平滑过度和动作的正播逆播。

测试

到最后交付之前还有一个重要工序就是测试环节。

这一环节的主要目的就是找 bug，如房间内材质的瑕疵、物体是否缺少碰撞处理、里面的摆件是否出现无辜跳动等问题就需要在此环节中找出。

高品质场景构建 测试环节结束后，开始进行高品质场景构建。

在测试前我们会将各参数调整到比较低的指数，目的是在大效果一样的前提下，让项目更好的运行以便快速测试。

然而由于测试过程中的项目参数低导致的光影不够强烈，桌子有锯齿等情况需要在高品质场景构建中进行优化，将参数提升到正常的指数，此步骤也是 VR 项目制作中最后一个环节。

在得到最终的效果后，我们就可以将一个完整的项目交付给客户了，一个商业 VR 项目也就到此结束了。

第二篇：验房流程

验房流程

收房是指房屋竣工后业主与开发商办理交接手续的行为。根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作.查验开发商的“两书、一表”

所谓“两书、一表”，“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修；“一表”是指《竣工验收备案表》，在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。《竣工验收备案表》，此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。《竣工验收备案表》一式三份，一份由建委备案，一份交到市房屋管理局办理房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可根据复印件上的编号，在市城乡建设委员会（市建委）查询‘竣工验收备案表’的详细情况

收房过程中的费用，验房全部完成后，业主会在物业公司签署一份《前期物业协议》，应仔细查看，弄清楚所要交纳的物业管理费到底由那些部分组成，清洁费、保安费、绿化费怎么计算 开发商需要提供的资料：

1，《建筑工程竣工备案表》，这个是国家强制要求的，如果没有的话，这个房子是不具备交付条件的。

2，《质量保证书》，《质量使用说明书》

3，《房屋面积测绘成果表》

4，《建筑工程质量认定书》

5，《房地产开发项目竣工综合验收合格证》

正确的收房流程：

查验业主资料→补缴面积差价→验房→将验房中出现的房屋问题书面提交开发商→待开发商整改合格后方可收房→登记业主资料→缴纳物业费用→收房、拿钥匙→收房（抄水电表计数）

第三篇：看房流程

看 房 流 程

给客户的一些选购二手房要考虑哪些要素：

1、向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。

2、确定资金来源：是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。

3、价格和面积：根据资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

4、交通状况：选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

5、房屋价值：通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。

6、确认房屋面积：包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

7、观察房屋的内部结构：户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

8、了解装修的状况：原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

9、旧房的历史：哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。

10、物业管理：水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

11、产权:注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。看房流程及交易流程：

房源确定：置业顾问选中有效房源━━打电话预约━━看房━━达成协议━━签订《房屋销售委托协议》

二手房交易流程图：

买方咨询---登记---配对---看房----满意谈价---交定金---签定意向---签合同---办理按揭---打首付款---评估---验证---办理过户---物业交割---领证---打余款

注意事项：

一、房屋情况

1、查看产权所有人的身份证件。

2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意? 出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。

1、售房提供的房屋产权证是否属实?

2、房产面积多大?

3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?

5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。

6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

在签订时注意的事项:

一、需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。

无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:

1、身份证原件或护照原件及复印件;

2、未成年人的户口簿或出生证明;

3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效: 1)香港地区:经国家司法部授权的香港律师公证;2)澳门地区:中国法律服务(澳门)公司;3)台湾地区:经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送武汉市公证员协会,当事人凭正本前往武汉市公证员协会核对盖

章: 4)外国:经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。

二、看清楚合同中的约定内容。尽管二手房交易当中使用的《武汉市房地产存量房买卖合同》,是由武汉市房屋土地资源管理局与武汉市工商行政管理局联合制定的规范文书,但其中也有很多地方需要填写,所以要仔细些,尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面,可在补充条款中加以说明):

1、房款的金额是否写清楚?

2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明?

4、买卖双方何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者,也需要在合同的附件中列出明细清单);

5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担,交房后由购房者承担;

6、房地产的风险责任何时转移给购房者?但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的,从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;

7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚?

8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)1)如果交易双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效。2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件,附加条件自合同成立时生效。

3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限,附加期限的合同自期限到时生效。4)双方当事人中有一方或双方是境外人士,交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证,此时合同方才生效。

第四篇：方案制作流程

方案制作流程

方案制作流程

1、了解清楚方案的类别（1、规划方案；

2、建设方案；

3、技术解决方案；

4、实施方案；）、方案的侧重点（1、注重全局把控，简单介绍大概建设哪些系统即可；

2、建设系统具体功能；

3、项目管理及建设周期安排；

4、项目建设的总体架构及使用哪些技术）、需要方案的客户类别（卫生局领导、信息科主任、分管医疗信息化人员）及公司领导对于此次提交方案期望得到的结果。

2、了解清楚客户的需求（了解清楚客户对于医疗卫生信息化建设是否有思路；

1、若是有思路，将客户想建设的内容【对于客户想建设的内容，需要与公司领导沟通，因为有些建设内容我们公司无法实现】涵盖在建设方案中再加公司标准建设内容；

2、若是无思路，将以本公司的医疗卫生信息化建设思路引导客户），与销售沟通并从销售处获取客户信息（整合销售对于此次项目的销售策略，销售对于项目建设内容有偏重）。

3、调研清楚项目现阶段信息化建设情况，机构情况，医务人员情况，硬件情况，网络情况，现有信息系统情况。

4、着手准备方案，功能模块描述可以用公司现有的标准方案内容；其他地方应该用书面语形式表述清楚（1、项目背景；

2、项目需求分析；

3、项目机构概括；

4、项目信息化现状；

5、项目网络情况；

6、项目总体架构；

7、项目组织架构；

8、项目建设周期；

9、项目收益；

10、平台对接情况；

11、数据采集情况等）。

5、方案的架构一定要清晰，思路一定要清楚，让客户一看就明白（制作的方案架构一般涵盖以下部分：

1、项目背景；

2、项目需求；

3、项目目标；

4、项目内容；

5、项目设计；

6、项目建设内容；

7、项目组织管理；

8、项目建设周期；

9、项目预算；

10、项目效益）。

6、方案中的建设周期需要与公司领导、销售沟通清楚，项目预算一定要盯着领导提供（1、实施工程师人力成本1.5万；开发工程师人力成本2万；

2、按机构数提交每个点的报价；

3、外购产品报价涵盖在内）。

7、方案中必须要有页眉页脚、封面、目录、章节必须清晰。

第五篇：电视广告制作流程

确定制作时间表。

自签定合同之日起，到成片交付之日止，期间的工作周期进度表。使客户一目了然，能够及时的配合专题片制作流程。

前期采访，收集素材，出初稿，并送交客户审阅。

根据客户要求及专题片内容，邀请知名作家或本公司编导进行前期采访，同时收集相关素材，出文案初稿，并送交客户审阅。客户初稿审阅通过。

客户从内容上对文稿审阅，提出修改意见，直至文案通过。摄制组前期现场勘景。

文案通过后，本公司成立专题摄制组，并由导演及摄像进行前期现场勘景。

摄制组含：导演，制片，摄像师，灯光师，化妆师，场工，后期剪辑师，音响师，配音演员。

出分镜头拍摄脚本及专题片解说词，并送交客户审定。

束后，由导演根据现场实际情况，在初审文案的基础上，进行艺术加工，制定出分镜头脚本及专题片解说词，并送交客户审阅。

客户审阅分镜头拍摄脚本及内容，并签字确定通过。

客户从画面上对脚本审阅，提出修改意见，直至脚本通过。前期拍摄。

根据合同，确定的拍摄设备进行前期拍摄。本公司可提供设备：

摄像机：专业DV，BATECAM，DVCPRO，DVW，高清设备，胶片 灯光：专业新闻灯，碘钨灯，聚光灯，灯光组(含发电机)辅助设备：广角镜，轨道，摇臂，专用航拍直升机或飞艇 后期剪辑。

后期剪辑师按照分镜头脚本对拍摄内容进行后期制作，一般包含四个阶段。初剪：根据内容整理拍摄素材

精剪：在初剪的基础上，进行精致的特技制作。配音：邀请著名主持人对专题片进行配音。

混音：精心挑选适合专题片主题的音乐，同解说词配音及精剪片进行最后合成。出毛片，客户初审。

在规定日期内，交出毛片，客户进行初审，对画面提出修改意见。修改。

根据客户意见，导演进行最后修改。出成片。

客户终审，出成片。并根据客户需要，提供不同介质。

介质：VCD，DVD，BATECAM SP，DVCAM，DVCPRO，DVW等储存介质。