“遇龙堡文化旅游小镇”项目的优势概说

第一篇：“遇龙堡文化旅游小镇”项目的优势概说

●“遇龙堡文化旅游小镇”项目的优势概说 项目地建设地点：广西桂林市阳朔县遇龙堡村

项目名称： 广西师范大学出版社国际文化交流基地暨遇龙堡国际文化旅游名村

1.公司文化资源丰厚且项目地客源“肥沃”。

母公司桂林阅秀文化旅游投资股份有限公司是天津股权交易所挂牌公司，是广西师范大学出版社集团成员，拥有庞大的文化资源及文化运营的经验；桂林是世界著名旅游目的地，年游客访问量超过3000万，到阳朔的游客超过1700万。2.项目地自然风光好及交通条件优越。

遇龙堡项目所在地为五A景区遇龙河，而越来越成为热点。项目的周边风光旖旎，集桂林山水之精华；项目所在地距离高速路口和国道只有5分钟车程，距离阳朔西街10分钟车程，距离高铁兴坪站35分钟车程，距离飞机场也是60分钟的高速路程。交通极为便利。3.本项目在文化营销上的独特优势

借助广西师范大学及广西师大出版社三十年所积累的学术文化名人资源和社会影响力，通过常年不间断的著名人物对“遇龙堡庄园”的造访、隐居、度假，以及对本创意项目的多方指导和支持，带动社会媒体对本项目的跟踪传播，提升社会大众对本项目的关注度，推动粉丝的跟随行动和效仿效应。

“故事旅游”“文化传播”“名人效应”等基本的助推力，是桂林本区域其他旅游项目所无法比拟的。4.赢利点及盈利模式

本项目是兼有美妙的自然风光、浓郁的历史文化色彩、含金量很高的文化创意产品，是体验感强、差异化明显的高端文化旅游产品。

●“遇龙堡文化旅游小镇”项目历史文化要素： 1.古村落良好的选址

背后有吉祥的官帽山、村前边有泉水绕村走“水带”。村门口有吉祥的池塘（聚宝盆）。村子的前面还有自东向西汇入遇龙河的小溪流，即可灌溉、也可以日常使用。2.建筑类

拥有三四百年历史的古建筑有20多亩。其中有举人宅邸大型院落两处和据说是孙中山居住过的院落。期间，也是国民党时期阳朔县长陈宝书和若干高级教授的出生地。3.传统文化遗迹

村子边上有观音寺旧址、庙头旧址，村中有观的遗迹和风水池塘等。3.自然景观：官帽山，山中多有石乳洞。可修登山道。可修观景台，瞭望20里；除了河畔美景，还有怪异卓绝的石林、河中的沙洲。4.其他遗迹

村前不远就是600年以上历史的“遇龙桥”。链接交通要道、古道。桥上曾经在1944年发展过民团与日本侵略军多次战斗，最后歼敌的英勇故事。

5.遇龙村掌故：河畔据说是唐朝著名诗人曹邺的出生地。河畔还产生过美妙的爱情传说故事。

●“遇龙堡文化旅游小镇”项目开发的政策优势

●“遇龙堡文化旅游小镇”的分段内容及分步骤开发计划说明（1000亩）

第一 部分，古村落的利用 1.遇龙堡庄园及附属设施

基于保存完好的明清院落的高端艺术酒店，加上附属设施，以此为主体构成的“遇龙堡庄园”：占约10亩，二十个大小不一的院落，计划改造品质较好的青砖瓦房结构的院落，做出大约100间客房。附属设施及内容，包含有：健康、养生、禅修、高端论坛、特色讲座等类文化和旅游项目植入。

2.历史街区及创意园区“时光隧道”

依托五A景区遇龙河风景、石山、石林、池塘、灌木以及由样式不同的历代建筑、坍塌程度迥异的废旧村落，通过艺术审视、园林梳理、现代艺术及技术的参与，打造出让人耳目一新的“文化旅游产品”：可观、可感、能触摸、能引发遐想。同时植入艺术、教育、国际交流、特产等有交流和学习的功能。

同时充分利用村后面的官帽山，修建登山观景线路及观景台。比较特别注意的是在旧址的基础上修复道家的观、观音寺及村头的庙头。

第二部分，体验式农业园区。

村庄北边有近1000亩的农保田。沿由东向西汇入遇龙河的小溪，把村庄与农田做了一定的区隔，还有卧虎般端坐边上的池塘、沼泽地等。要把这些因素等充分利用起来，做观赏花卉、新技术栽培的水果、特色农作物等，采摘、尝鲜、品牌培育、新技术推广等。乃至植入禅茶文化交流、帐篷露营等项目。做“农业观光农业体验”之用。、第三部分：观光农业园。

官帽山以南沿遇龙河畔，有上千亩的农田，还有山坡延伸下来的坡地、旱地。绵延的山坡把田地、河畔与外面喧闹尘世隔开，显得悠远、宁静，河畔景色迷人。

通过合作的方式，将此“观光农业园区”利用起来。新的农作物、新的栽培技术和适合游客体验的园林景观奇妙设计，把这片农田变成兼观光、特色农业、定制农业等结合起来，生态的旅游的，同时经济效益显著。

而山脚下的坡地旱地则可以规划休闲度假及各类适合各类大型文化文艺活动的场域。

●“遇龙堡文化旅游小镇”的主题阐释（项目文化前景与描述）○河畔庄园

——以青山绿水之间的古村落为载体，做“活态化立体出版”，塑造文化产业新形态

广西师范大学出版社集团有限公司（简称广西师大出版社）现拥有澳大利亚新视觉出版集团、广西师范大学报刊传媒集团有限公司等国内外共二十多个法人实体，在北京、上海、广州、深圳、南京、济南、成都等全国近十个重要城市拥有分支机构，拥有“理想国”“新民说”等多个文化品牌，以图书出版为主业，年销售图书超过10亿，其中社科人文图书影响较大，享誉世界华文世界。因此具有文化的挖掘、梳理、呈现、运用的能力。

“阅秀文化”旅游事业的缘起在于：信息化时代下的纸质出版的市场的变迁和文化大发展的背景。我们尝试把依据“纸质出版”积累下来的文化和出版的资源以“活态化“的形式、以人民群众喜闻乐见的形式呈现出来”。特别是“要对传统文化进行创造性转化、创新性发展，让收藏在禁宫里的文物、陈列在广阔大地上的遗产、书写在古籍里的文字都活起来。” “要按照时代特点和要求，对那些至今仍有借鉴价值的内涵和陈旧的表现形式加以改造，赋予其新的时代内涵和现代表达形式，激活其生命力。”

同时，拓展遇龙堡项目为优势的平台，通过创意植入各类文化项目、活化文化资源，依凭遇龙堡庄园的位置优势，使平台在文化的助推下不断增值，树立品牌，持续扩大收益。

第一、“文化+旅游”，为桂林旅游市场提供高端旅游产品是发展方向的首选

桂林是世界著名旅游目的地，年游客量超过3000万。但是，桂林的旅游的弱项是“文化涵养不凸出”“缺乏时尚元素”，基本上局限于“自然山水”的特色，亟待往“文化旅游“休闲度假旅游”等高端旅游方向转型。因此，在“旅游”中注入文化，为桂林旅游市场贡献转型升级产品，满足业已改变的旅游市场的需要，我们是可以有所作为的。这是我们选择“大旅游”作为跨界发展的首选。第二、项目落地的地址选择

文化融入旅游，成为项目或者产品，应该有一个稳定的载体。通过调查研究，我们选择了阳朔遇龙河畔的古村落遇龙堡做为我们“文化融入旅游”的实施载体。理由如下： 1.自然风光好，交通条件优越。

遇龙堡项目所在地为五A景区遇龙河，并日益成为热点。项目的周边风光旖旎，集桂林山水之精华；项目所在地距离高速路口和国道只有5分钟车程，距离阳朔西街10分钟车程，距离高铁兴坪站35分钟车程，距离飞机场也是60分钟的高速路程。交通极为便利。2.遇龙堡是一个历史悠久、传统文化深厚的古村落

首先遇龙堡拥有丰富的历史文化遗存：孙中山住筚处、民国阳朔县长陈宝叔的旧居、文举人故居、武举人故居、遇龙桥、徽派老宅子、老街、大钟、牌匾，老井，庙头、观音洞河观音庙旧址、曹邺旧居遗址、抗战纪念碑（县长陈宝叔领导的乡民义勇队1945年的抗战事迹），天作寨（义勇队及村民凭据的堡垒）等。

其次有儒释道汇合并存的宗教文化：道教信仰祭祀、观音寺和社稷等遗址。还有遇龙河特产：桂花酒原产地、水稻、芋头、马蹄、金桔等。通过挖掘整理古村落本身的历史文化、复活或者重新梳理民俗及传统文化，通过注入文化的智慧，让一个濒临颓败的古村落焕发出新的生机。

3.美丽乡村的回归：现代人必须的精神消费

所谓乡愁和怀旧。西方17-19世纪社会经历了从乡村到城市又从城市回归乡村的过程。期间，人类第一次产生了需要疗治的“乡愁病”。直到19世纪，乡愁和怀旧才从一个病理学的概念，变成人文精神概念。

美国“富人”的居所。美国纽约的富人们没有住在城里，而是城市的边缘、靠近新泽西州的地方；城中心的房屋据说就是“纽约的贫民窟”。

21世纪什么东西是最昂贵的?--纯净的水，清新的空气和绿色健康食物。就人的基本属性而言乃是动物，人的肌肤肌理与木头相仿相近，天然与自然相容，而与城市混凝土相抵触。

因此，美丽宁静的乡村的回归是人类必然的源自本能冲动。

第三、策略性商业模式：在旅游中注入文化，获取文化的溢价。常规旅游的稳定性收入主要集中于景点旅游的六要素价格差实现盈利。但本项目的主要赢利方式并非是依靠固定的价格差获利，而是有大量组合性的赢利手段和利润增长点，这些赢利点的产生是基于把文化要素植入建设性项目，通过文化旅游主导的经营性项目得以组合产生高溢价，即把文化（人文）的无形价值通过具体的经营行为变成文化高溢价的现金收入。

换言之，与现行的传统旅游业相比，出版社资源的活用、注入或者文化的项目的嵌入获取更好的商业价值。

作为广西师大出版社30年的积累，最重要的是品牌号召力、文化资源、作者资源和读者资源。我们通过隐居写作、写生基地、休闲度假、高端讲座、学术交流、各类培训、亲子教育、外国人的文化体验营等形式凝“文化人”，通过互联网的平台和新颖的各类文化及时令的创意活动吸引年轻的“粉丝”，通过大型影视活动、戏剧汇演、音乐节等为山水之美增添新的魅力。

“故事旅游”“文化传播”“名人效应”等基本的助推力，是桂林本区域其他旅游项目所无法比拟的。

另外，广西师大出版社品牌图书的社会读者主要是成年人，而且是文化品味较高的读者。而据我们得到的数据，目前中国受过大学教育的人口1.7亿，而年薪50万以上的“中产阶级”人口1.9亿。按照粗略估算，其中至少1000万人是广西师大出版社的“粉丝”并非虚言。（桂林/漓江电影节、戏剧节、音乐节）第四，充分使用互联网平台做好现代营销

在信息化时代背景下，互联网不是一种工具，而是现代人尤其是年轻人的生活方式。因此，充分使用互联网平台及各种互联网工具，比如直播、微信、微信公众号及网站平台、互联网终端等，完成市场推广、用户经营及注册、登记、结算等销售环节。由此，更广泛地贴近市场，黏结用户，实现效益，推动事业的发展。

○结语

总之，依托背景公司广西师大出版社的资源和品牌，用出版人对文化事业的精益求精神，通过创意创新的形式，在新的载体上，让每一册图书本身所包含的文化魅力以一种新的“活态”展现出来，通过挖掘和梳理，通过创新的形式，让本地的传统文化焕发新机，在遇龙堡不断闪耀登场，服务大众，并在发展中获得经济收益，是我们的最求的理想。

再就是，我们期待在不断探索的基础上找出一种新的“文化落地”的创新模式，或者文化产业新业态，让我们获得更多的发展后劲。

第二篇：文化小镇项目建议书

XXX文化小镇项目建议书

编制单位：xxx旅游发展有限公司

三五八九年三十八二月

目录

第一章 总论......................................................................................1 第二章 项目建设的必要性和条件..........................................................5 第三章 建设规模与建设内容..................................................................23 第四章 工程建设方案.................................................................................25 第五章 投资估算及资金筹措..................................................................33 第六章 效益分析...........................................................................................36 第七章 结论.....................................................................................................41

第一章 总论

一、项目名称：XXX文化小镇项目

二、承办单位概况

1、承办单位：xxx旅游发展有限公司

2、承办单位基本情况

XXX旅游发展有限公司成立于2015年12月01日，是一家有限责任公司，注册资本2000万元，主要经营范围：项目投资咨询；旅游管理；文化学术交流；会务及展览服务；酒店管理；餐饮、住宿、娱乐等。公司地址：XXX市尚景区八里铺镇飞云洞村信应公路东侧。

公司始终坚持用户至上，坚持用自己的服务去打动客户，坚持“诚信为本，客户至上”的宗旨，本着“品质为本，精益求精”的经营销售理念，力求给客户提供全方位优质服务的同时，也使企业得到长足的发展。期待与各位业界新老客户携手共进，共创辉煌。

三、建设地点：XXX市尚景区八里铺镇，一期规划占地面积3700亩。

四、建设内容与建设规模

项目建设规模及建设内容为三大板块。

第一大板块：XXX文化产业园区，占地1700亩，包括：

1、根亲文化园占地400亩，主要建筑物有根亲博物馆、华夏根亲坛、姓氏纪念馆等，建筑面积36000平方米；

2、民俗名人文化园占地100亩，主要建筑物有名人塑像、名人纪念馆（二层）、茶社等，建筑面积18000平方米；

3、万国植物博览园占地500亩，栽植各类植物50000株；

4、骑猎园占地300亩；

5、水上乐园占地400亩，主要是安置水上乐园设施。

第二大板块：休闲商业区，占地1200亩，包括：

1、餐饮文化园占地200亩，主要建筑以仿古式和现代建筑相结合等，建筑面积30万平方米；

2、漫步风情街占地90亩，主要建筑物以二至三层建筑为核心，建设步行街，以商店、古玩店、餐饮为主，建筑面积40万平方米；

3、历史文化长廊占地100亩，主要建筑以壁画形式展现古文化、传说文化及近代文化等独特的民俗风情等，建筑面积30000平方米；

4、休闲度假村、民宿酒店占地300亩，单体以二层建筑为主，设游泳池、商店、古玩店、餐饮店等，建筑面积100000平方米。

第三大板块：养生、养老公寓区、旅游度假酒店、民宿占地1310亩，主要包括：

1、港湾社区占地400亩，建筑物以2+1层为主，建筑面积150000平方米，入住人员以建设区

原有住户为主；

2、医疗康复中心占地200亩，主要建筑物有医技门诊楼（三层）、住院部（三层）、康复综合楼（三层）等，建筑面积68600平方米；

3、养老社区占地200亩，主要建筑物有老年公寓楼（三层）、综合楼（三层）、医疗保健中心（三层）、娱乐中心（三层）、餐厅等，建筑面积58000平方米；旅游度假公寓510亩。

五、建设年限：5年，其中建设期3年，完善期2年。

六、总投资及资金筹措

本项目一期计划投资200018.0万元，其中，工程费用179466.0万元，其他费用6756.0万元，预备费9300.0万元，铺底流动资金4496.0万元。项目所需资金全部由项目单位自筹解决。

七、结论和建议

1、结论

1）该项目建设符合国家及地方的有关政策，对于提高XXX文化小镇整体功能，优化投资环境，提高居民生活水平，全面建设小康社会，将起着极大的促进作用。因此，该项目建设是必要的。

2）该区域环境优美，是人们旅游、休闲居住的绝佳场所，该项目的建设可以有效提升XXX市尚景区景区品位和改善游乐条件，为XXX文化小镇景区发展谋求更广阔的发展空间。3）本项目经济效益和社会效益均比较好，项目所需的各项建设条件均己具备，本工程可以顺利实施和达到预期投资建设目标，应积极开展实施。

经以上分析论证，该项目选址得当，规模合理，规划科学，建设方案可行，建设条件具备，资金来源可靠，具有较强的可操作性。因此，项目建设具有必要性，技术上具有可行性，经济上具有合理性，同时具有一定的经济效益和社会效益。

2、建议

1）与本工程相关的工程设施的建设应有计划地组织实施，以保证本工程建设后的正常运行。

2）建议大力推广新材料、新技术、新产品在工程建设中的应用，做到功能适用、流程科学、经济合理。

3）要在确保工程质量的前提下，精心组织，科学施工，规范管理，加快进度，力争建成优质工程，精品工程，社会满意的工程。

第二章 项目建设的必要性和条件

一、项目的背景

（一）项目区概况

1、XXX项目坐落于XXX市尚景区八里铺镇，尚景区在2016年被评为国家级生态区，XXX风景名胜区鸡公山、南湾湖都在尚景区，尚景区也定位为生态旅游功能区。

2、八里铺镇是尚景区重点旅游乡镇，市、区、乡三级政府旨在八里铺镇打造幸福健康小镇，落实城乡一体化大概念，把城市建在山水间，作为XXX旅游名片。

3、八里铺镇支柱产业有1）花卉苗木基地；2）生态旅游景点；3）高效观光农业：万亩草莓种植和5000亩黄金甲鱼养殖为重点项目；4）特小镇生态旅游。

（二）项目建设背景

1、特色小镇的内涵、特征与发展理念

特色小镇并不是一个行政意义上的城镇，而是一个大城市内部或周边的，在空间上相对独立发展的，具有特色产业导向、景观旅游和居住生活功能的项目集合体。特色小镇既可以是大都市周边的小城镇，又可以是较大的村庄，还可以是城市内部相对独立的区块和街区，其中部分服务功能可以和城市共享。

特色小镇的核心是特色产业，一般是新兴产业，如私募基金、互联网金融、创意设计、大数据和云计算、健康服务业，或其他智力密集型产业。特色小镇也是一个宜居宜业的大社区，既有现代化的办公环境，又有宜人的自然生态环境、丰富的人性化交流空间和高品质的公共服务设施。

特色小镇建设将秉持“政府引导、企业主体、市场化运作”的原则，将占地面积控制在1～3km²的范围内，打造一个高度产城融合的空间，并体现其特有的地域文化。

同时，特色小镇建设要达到AAA级以上景区标准，休闲旅游类小镇须以AAAAA级景区标准作为建设硬指标。总之，特色小镇是按创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，结合自身特质，找准产业定位，科学规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，“产、城、人、文”四位一体、有机结合的重要功能平台。

打造特色休闲小镇，首先是要文化找“魂”，找到特色小镇的特色，要文化特色、主题特色。找到文化之“魂”后将其梳理转化为体验产品，转化成可互动的模式，结合进行游憩方式的独特设计与特色小镇效益优化，并运用互联网+思维，达到特色小镇设计提升的最优化。应遵循六大理念：景观主题化、景观游乐化、景观生态化、景观情境化、景观本土化与景观动感化。

2、旅游扶贫开发的重要意义

（1）利于调整产业结构，深化旅游体制改革

在贫困地区发展旅游业，不仅要讲求旅游业本身的效益，而且还要因地制宜，充分发挥旅游业的带动功能，使更多的地区、更广的人民群众脱贫致富。因此，为配合旅游业的发展，要对当地的产业结构进行调整，如围绕景区旅游的客观需要发展以种植、养殖为主的农业，以茶园、药材园等为主的观赏性农业。而且，由于资金、人才不足等原因，贫困地区发展旅游，一般起步水平较低，农民自发办的家庭旅游、餐馆、购物摊点，难于上档次、形不成规模，适应不了日益发展的市场经济需求。

旅游扶贫要有所突破，必须深化体制改革，引导农民由分散的个体经营向规模经营转变，建立跨地区、跨行业、跨所有制的旅游集团公司或选择有经济规模的企业来经营贫困地区的旅游业。

（2）利于贫困地区脱贫

在我国，贫困地区面积很大，且这些地区自然条件恶劣，经济和社会发展缓慢，经济发展水平较低。但是这些地区也有自己的优势，即旅资源丰富，发展旅游业的自然环境条件较好，非常适合发展旅游。在以往的扶贫活动中，因多局限于救济性扶贫的形式，扶贫效果很差。后来也曾尝试过交通扶

贫、教育扶贫的形式，但短时间内难以见效。另外，还采取过工程项

项目扶贫，对口扶贫（针对贫困户）等形式，尽管都收到一些成效，但脱贫不彻底，甚至脱贫后又返贫。而旅游扶贫具有目标明确、项目清晰、脱贫见效快、受益面广、受益期长的特点，可以说是对扶贫措施是一个最有效的补充。（3）利于地域经济结构优化调整

改革开放以来，我国的旅游业得到突飞猛进的发展，并且今后仍将大力发展。旅游扶贫开发实际上是通过在贫困地区发展旅游业的形式，达到脱贫致富的目的，这与我国大力发展旅游、大力发展地区经济的要求是相符的。另外，随着我国经济进一步发展，地域经济结构优化调整将成为必然，尤其是那些地区经济严重封闭，经济发展水平很低的地区更是如此。那种靠粗放式经营对资源掠夺性、破坏性利用，以自给自足为主的地区经济发展道路越来越行不通。因此，在有条件的贫困地区发展旅游，本质上符合我国地域经济结构优化调整的客观要求，是贫困地区经济开发形式转型的新探索。

3、乡村旅游发展迅速

乡村旅游是以旅游度假为宗旨，以村庄野外为空间，以人文无干扰、生态无破坏，以游居和野行为特色的旅游形式。随着乡村旅游的迅速发展，近几年围绕乡村旅游提出很多原创

新概念和新理论，如:游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等，新概念和新理论的提出使乡村旅游内容丰富化、形式多元化，有效缓解了乡村旅游同质化日益严重的问题。

让“美丽乡村”建设附加上有持续发展的生命力，把文化融合进来，把城市周边游融合进来，把生态农业融合进来，让农民、新村民、游客共建共享与共荣，把真正有当地特色的乡村核心优势挖掘、展示出来，推广宣传出去，形成乡村旅游的良性发展循环。

目前，乡村旅游作为旅游行为和旅游开发的重要内容，成为了旅游经济发展新的增长极。在国家、省市高度重视、积极鼓励和大力扶持下，乡村旅游得到了快速发展。

4、民俗旅游。

民俗旅游是指人们离开常住地，到异地去体验当地民俗的文化旅游行程。民俗文化作为一个地区、一个民族悠久历史文化发展的结晶，蕴含着极其丰富的社会内容，由于地方特色和民俗特色是旅游资源开发的灵魂，具有独特性与不可替代性，因而，从某种意思上来讲，民俗旅游属于高层次的旅游。目前，民俗旅游作为旅游行为和旅游开发的重要内容，成为了旅游经济发展新的增长极。在国家、省市高度重视、积极鼓励和大力扶持下，民俗旅游得到了快速发展。

（三）PPP模式建设特色小镇

PPP模式建设特色小镇是我国城镇化的一种重要形式，具有以下优势：

1、缓解地方政府债务压力，产生补短板、调结构效应。当前，我国以需求拉动经济增长的空间有限，推动以政府引导，社会资本广泛参与的特色小镇建设，在建设形态上不搞“大而广”，坚持“一镇一风格”，从而以较少的财政资金撬动庞大的社会资金。少花钱、多办事、办好事，推动经济新旧动力切换，既可以达到稳增长的目的，促进投资与消费并举，也可以起到补短板、调结构，助推经济去杠杆的独特效应。

2、发挥要素集聚和扩散作用，降低和分散投资风险。我国未来经济增长的两大引擎，一是创新，二是公共产品和服务，PPP模式是两者的混合动力。政府通过公开招标的方式引进综合实力较强的企业参与特色小镇建设，对投资、建设过程中相关责任边界进行明确划分，基于当前PPP模式的推广与成熟，社会资本可以自身先进的技术和灵活的管理经验，通过集约、节约、绿色的发展模式，提高特色小镇建设的效率和效益，扭转各类资源过度向行政等级高的城市中心区集中的局面，从而提高小镇的凝集力，吸引更多的人才参与区域经济发展。

3、扩大社会资本的投资领域。在经济新常态下，民间投资增速减速明显，社会资本通过投资特色小镇，除了可以获得直接的经济利益，还可获得其他

衍生利益。例如参与特色小镇的商业设施和公共服务设施的日常经营和管理，获得较为合理的经营性收入。

PPP模式建设特色小镇的具体路径：

1、打造“产、城、人、文”一体化的运营平台。特色小镇不同于以往行政区划单元上的乡镇建设，也不是工业园区、经济开发区、旅游区等功能的简单叠加。在保留区域自然禀赋、特定人文底蕴等作为项目的标的基础上，联合规划设计、通过对不同专业机构的导入，以缔约形式破除原有模式的各种利益壁垒，形成“产、城、人、文”一体化的运营平台。

2、构建灵活的体制机制，培育较强的市场竞争力。要充分发挥市场主体作用，在产业谋划与定位上突出自己的比较优势，打造一种“小而精、小而美、小而优、小而特、小而强”，或是旅游业，或是养老产业，或是手工艺产业等产业生态圈，实现城镇化与服务“三农”的产业化融合。

二、项目建设的可行性

1、对XXX旅游发展有重要意义

XXX旅游在产业化、规模化、市场化进程中，仍有很多工作要做，需要有一系列强有力的旅游品牌来支撑旅游产品线的完善与发展。XXX文化小镇的定位，在于提供集吃、住、行、游、购、娱、泡浴、度假、养生、寻根、商往于一体的综合

服务平台，于XXX市旅游结构和旅游品质的完善与提升有着重要的战略意义。

2、是拉动XXX旅游业飞速发展的一重要新生力

XXX旅游业的发展也存在着不少亟待解决的深层次问题，同时面临着不少困难和严峻挑战。一方面，XXX旅游资源、旅游项目开发深度不够，很多景点开发处于粗放状态，旅游景点面临老化，新景点开发不够，知名度不高，竞争力不强，市场化、专业化水平低、对高端市场过分依赖，旅游管理经营人才缺乏，旅游产业链短、综合效益不高等问题；另一方面，周边城市旅游业的快速发展，既与XXX旅游形成优势互补，又对XXX旅游形成巨大的冲击和严峻的挑战。XXX必须发扬自身旅游资源的特色，另辟蹊径，突破负面的遮蔽影响。

优美的环境，得天独厚的自然地理优势，XXX文化小镇完全可以建设一个集客属交流、朝拜、休闲、娱乐、度假观光为一体的旅游服务设施，以亮丽的景观，高档次的服务，淳朴的乡情来吸引众多的游客。可以弥补XXX大型旅游胜地的的欠缺，提高旅游资源质量。

3、是弘扬客家文化的一面亮丽旗帜

由于历史的原因，客家人播衍于世界各地，所谓“有阳光的地方就有华人，有华人的地方就有客家人”。为有助于乡谊的沟

通、乡亲的互助，特别是客家文化的延续和发展，从20世纪起，不少客属有识之士就积极探索和实践以适应于这种要求和目的的载体，所以，世界各地都成立了各种血缘、地缘、族缘和业缘的客属社团和组织。世界客属恳亲大会缘起于1971年9月28日香港崇正总会举行的第一届世界客属恳亲大会，20世纪基本上每两年举行一届，21世纪以来每年举办一届，已在亚、美、非等多个国家和地区成功举办了28届，规模逐渐扩大，由单纯的恳亲联谊，发展为融经济合作、文化交流和学术研讨于一体的活动载体。世界客属恳亲大会以“弘扬客家精神，增进海内外客家人的团结，促进经济合作与文化交流，推进祖国和平统一”为最基本的指导思想。目前，世界客属恳亲大会已成为弘扬民族精神、传播中华文化、联络客属乡谊的知名盛会，是海内外客属乡亲联络乡谊和进行跨国跨地区交往的重要载体，也是各国各地区客家人开展经济合作和文化交流的重要舞台，为促进祖国和平统一大业和中华民族伟大复兴作出了重要贡献。

4、项目区自然环境及发展的必然结果

XXX被誉为山水茶都，素有“江南北国、北国江南”之美誉。楚文化与中原文化在这里交融，形成了XXX独特的人文环境。XXX是全国唯一连续八年入选中国十佳宜居城市的城市，荣

获中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国最具幸福感城市、中国最美城市等头衔。

2015年6月5日，涉及鄂豫皖三省、XXX市全境，规划区域总面积达10.86万平方公里的“大别山革命老区振兴发展规划”正式获批实施。XXX作为此次规划的核心区域和明确支持发展的重点区。2016年9月6日，农业部副部长屈冬玉与河南省副省长王铁分别代表农业部和河南省人民政府，签订了《共同支持国家级XXX茶叶市场建设合作备忘录》。XXX近年来经济取得了较大的发展，国民经济实力明显增强。然而，对比研究发现，在XXX，除了毛尖、华英鸭等产品以外，在地方品类辨识度、旅游项目开发等地标性名片建设，尚无全国乃至全球都能有着广泛认知度和辨识度的带有XXX特质的符号级别作品。XXX，需要一个经典的作品！成为带有XXX特质的符号，在全国以及全球成为品类需求的首选目的地。XXX文化小镇项目，对于提升XXX旅游形象、完善旅游结构、优化旅游品质等方面都具有极为重要的战略意义。

三、项目建设的必要性

1、项目建设符合国家产业政策

本项目属于旅游基础设施项目，因此，本项目建设符合国家发改委《产业结构调整指导目录(2011年本)2013年修订》

中第一类“鼓励类”，三

十四、旅游业3（3、旅游基础设施建设及旅游信息服务）的范畴；为国家鼓励发展的产业。

2、项目建设符合《关于深入推进农业供给侧结构性改革、加快培育农业农村发展新动能的若干意见》（即2017年中央1号文）的要求

《关于深入推进农业供给侧结构性改革、加快培育农业农村发展新动能的若干意见》（即2017年中央1号文）提出：“将大力培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产、二产、三产深度融合的特色村镇。打造“一村一品”升级版，发展各具特色的专业村。支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。深入实施农村产业融合发展试点示范工程，支持建设一批农村产业融合发展示范园。做大做强优势特色产业。实施优势特色农业提质增效行动计划，把地方土特产和小品种做成带动农民增收的大产业。建设一批地理标志农产品和原产地保护基地，支持地方以优势企业和行业协会为依托打造区域特色品牌，引入现代要素改造提升传统名优品牌。充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用

“旅游＋”、“生态＋”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。将深入开展农村人居环境治理和美丽宜居乡村建设。”

3、项目建设符合《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的要求

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出：“开展加快发展现代服务业行动，扩大服务业对外开放，优化服务业发展环境，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向精细和高品质转变。大力发展旅游业，深入实施旅游业提质增效工程，加快海南国际旅游岛建设，支持发展生态旅游、文化旅游、休闲旅游、山地旅游等。积极发展家庭服务业，促进专业化、规模化和网络化发展。推动生活性服务业融合发展，鼓励发展针对个性化需求的定制服务。促进“互联网+”新业态创新，鼓励搭建资源开放共享平台，探索建立国家信息经济试点示范区，积极发展分享经济。推动互联网医疗、互联网教育、线上线下结合等新兴业态快速发展。”

3、项目建设符合《河南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的要求

《河南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出：“坚持市场需求引领、重点产业带动、服务能力提升，开展加快发展现代服务业行动，以现代物流和现代金融引领生产性服务业跨越发展，以精细化、品质提升为导向促进生活性服务业提速发展，突出新业态发展、新热点培育、新技术应用，促进服务业比重提高、结构优化、竞争力增强。建设国际文化旅游名城、打造一批文化旅游、乡村旅游、生态旅游、红色旅游、特色旅游精品线路和品牌景区，塑造国际国内旅游形象品牌。实施乡村旅游富民工程。完善旅游公路、旅游厕所、游客服务中心等基础设施，打造一批智慧旅游酒店、旅游景区、旅游城市。积极创建国家公园，培育2—3个国家级旅游度假区，新增5—8个国家生态旅游示范区。支持有条件的省辖市、县（市、区）发展全域旅游。强化体验活动创意、农事景观设计、乡土文化开发，大力拓展农业的生态美化、旅游休闲、文化传承、健康养老、科普教育等功能，提高农业综合效益。实施农村精品旅游线路和休闲观光农业品牌培育计划，建设一批特色旅游村镇。”

第三篇：2017年文化旅游特色小镇项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年文化旅游特色小镇项目可行

性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

文化旅游特色小镇项目建议书 文化旅游特色小镇项目申请报告 文化旅游特色小镇项目商业计划书

文化旅游特色小镇项目节能评估报告 文化旅游特色小镇项目资金申请报告 文化旅游特色小镇项目市场调查研究报告 文化旅游特色小镇项目投资价值分析报告 文化旅游特色小镇项目投资风险分析报告

文化旅游特色小镇项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1文化旅游特色小镇项目概况 1.1.1文化旅游特色小镇项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3文化旅游特色小镇项目承办单位及负责人 1.1.4文化旅游特色小镇项目建设地点 1.2文化旅游特色小镇项目设计目标 1.3文化旅游特色小镇项目建设内容与规模 1.4文化旅游特色小镇项目投资估算与资金筹措 1.4.1文化旅游特色小镇项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5文化旅游特色小镇项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 文化旅游特色小镇项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 文化旅游特色小镇市场分析与市场定位 3.1文化旅游特色小镇市场分析 3.1.1文化旅游特色小镇市场近况 3.1.2文化旅游特色小镇市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4文化旅游特色小镇 市场总结 3.1.5文化旅游特色小镇项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3文化旅游特色小镇项目的SWOT分析 3.3.1文化旅游特色小镇项目优势（STRENGTH）3.3.2文化旅游特色小镇项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3文化旅游特色小镇项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4文化旅游特色小镇项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 文化旅游特色小镇项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 文化旅游特色小镇项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 文化旅游特色小镇项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 文化旅游特色小镇项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 文化旅游特色小镇项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 文化旅游特色小镇项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 文化旅游特色小镇项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章文化旅游特色小镇项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 文化旅游特色小镇项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 文化旅游特色小镇项目结论与建议 13.1文化旅游特色小镇项目结论 13.2文化旅游特色小镇项目建议 1、文化旅游特色小镇项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、文化旅游特色小镇项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、文化旅游特色小镇项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、文化旅游特色小镇项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、文化旅游特色小镇项目现金流量表 11、文化旅游特色小镇项目现金流量表 12、文化旅游特色小镇项目损益表、文化旅游特色小镇项目资金来源与运用表 14、文化旅游特色小镇项目资产负债表 15、文化旅游特色小镇项目财务外汇平衡表 16、文化旅游特色小镇项目固定资产投资估算表 17、文化旅游特色小镇项目流动资金估算表 18、文化旅游特色小镇项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、文化旅游特色小镇项目固定资产折旧费估算表 21、文化旅游特色小镇项目总成本费用估算表、文化旅游特色小镇项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第四篇：宿迁“汽车旅游文化小镇”运营方案

宿迁“汽车旅游文化小镇”运营方案

一、项目概述

汽车文化旅游小镇（暂名）位于江苏省宿迁市宿城区徐淮路与环城南路交汇处东侧，宿迁国际汽车城商圈内。以此为基础、以特色小镇为发展契机，打造融“秀丽山水、人文景观、汽车文化、展示交易、旅游度假、休闲娱乐”于一体的苏北小镇。

汽车文化旅游小镇占地约30公顷，总投资逾25亿元，采用“汽车产业+”的创新发展模式，促进汽车产业与新经济模式的充分“嫁接、契合、互融”，积极推动文化创意、休闲旅游、电子商务、物联网、汽车金融等新兴业态发展，构建形成多链条、高融合的新型产业生态圈，具体分为四大功能区：一是结合宿迁国际汽车城，通过汽车文化博览馆、汽车体验园、汽车运动营、汽车俱乐部、汽车金融大厦、文化旅游特色街区、检测及综合服务区的建设打造汽车小镇的核心区，作为对外服务的主体部分；二是主题展示展销区，包括世界名车廊、平行进口展厅、豪车汇、新能源汽车、特种汽车、认证二手车，以新车发布、整车展示展销功能为主；三是以汽配、用品、改装、美容、维修等为代表的产业区；四是以物联网、ERP电子网仓、阿里巴巴商盟为核心的配送服务区。

按照“三年见成效”的总体思路，将坚持政府引导、企业主体、市场化运作的原则，积极打造一个产业特色明显、地方文化独特、生态环境优

美、“产、城、人”三位一体的省内唯一的汽车全业态产业小镇，使之成为长三角地区乃至全国汽车产业的新样板、新典范。

项目计划至2019年底，开发建设面积50万平方，完成固定投资25亿元，吸引60家世界品牌、1000家业内知名企业、30个创业团队入驻；同时可实现年产值50亿元，产生年税收收入1亿元以上，集聚服务、技术、贸易、金融、物流、电子商务等方面高级专业人才1000人以上，提供就业岗位10000人。

我们分小镇及产业两部分来阐述这个项目：

一、小镇的打造原则：

“特色”，鲜明的特色是打造小镇模式的首要原则，也是小镇的特质、魅力、生命力的表现；

“文化的原生性、鲜活性”，这是独特的自然风貌、人文文化等社会性生态元素的组合；

“产业发展相融合”，做好产业规划统筹考虑，保持小镇持久繁荣。扶持新兴业态发展，构建形成多链条、高融合的新型产业生态圈，甚至结合宿迁的旅游市场（三台山、骆马湖）实际情况，在项目范围内做好项目联动：把“房车营地”、“汽车影院”、“非标赛道”、“摄影基地”等等拓展起来；

另外，“提供便捷完善的设施服务、彰显传统文化、建设秀丽环境”也是我们作为保护性开发小镇的重要元素。

二、产业部分的运营策略

锁定品牌商户、严把招商质量关

通过全国汽车后市场总会、广东省工商联、佛山市企业家联合会、广东省汽车用品商会、浙江省汽摩配行业协会等单位，正在积极完成：

1、引进世界知名品牌43家，包括：倍耐力、德国马牌、泰国FINIXX飞雳士、米其林、普利司通、邓禄普、固特异、固铂、横滨、佳通、3M、壳牌、美孚、嘉实多、道达尔、福斯、康普顿、BP、昆仑、长城、统一、五福金牛、朗格世明、瑞朗、红鸵鸟、御马、鸿盛原宇森、爱车屋、东莞雷鹰、思卡华、佳明、任我行、纽曼、中恒、新科、神行者、万利达、华峰、征服者、昂达、动感车夫、凌度、途美等。

2、引进互联网商盟12家，包括：“阿里巴巴”、“中驰车福”、“汽车超人”、“途虎养车”、“典典养车”、“诸葛修车”、“I保养”、“淘气云修”、“康众汽配”、“正时汽配”、“京东海拉”、“精米商城”。

3、.引进全国性连锁品牌6家，包括：“六连横”、“华胜豪车”、“小拇指”、“领驰汽修”、“迪欧本宝”、“福仕嘉”。

4、引进汽配用品批发大户77家。（另附名录）

5、引进二手车大户：北京“优车诚品”

6、引进知名汽车俱乐部8家，包括：悍马会、越野E族、爱卡、清风车影、大陆汽车俱乐部、安吉汽车俱乐部、苏友汽车俱乐部、帕拉丁汽车俱乐部。

7、引进汽车金融、创投资本服务机构3家，包括：广汽汇理汽车金融、桑坦德消费金融、建信投资。

8、引进市场联盟4家：包括：金恒德、万品、陈田、广源。

9、引进全国休闲、餐饮知名品牌16家，包括：星巴克、母米粥、避风塘、真功夫、味千拉面、同湘会、澳门街、旺角渔村、北海渔村、外婆家、海底捞、满记、绿茵阁、俏江南、小南国、迪欧咖啡。

10、引进精品酒店 北京天九。

待完成：（正在协商）

1、引进二手车大户：上海“车王”、“瓜子二手车”、“273平台”。

2、引进市场联盟：上海汽配城。

3、引进五星级酒店：华美达。

4、引进知名物流配送企业：顺风物流、安东物流。

5、本地经营户。

三、开发模式创新及差异化经营

1、定位目标

立足宿迁、依托长三角、辐射苏北，集交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算、生活配套等服务于一体。围绕此定位，在产品规划和业态选择上才能做到适度超前和合理布局。

2、规划布局（附设计文本）

3、开发模式

在整个建设中，招商工作先行，并以“合作建房”模式分区域锁定自营商户，实现“以销定产”的定制式建设。对项目的开发节奏把握到位：先开发低密度大规模建设、后大体量多层建筑开发；符合前期资金回收和经营旺场与项目整体形象展示。目前已完成60000平方米的销售锁定。

4、差异化经营

顺应宏观与微观的需求，把相关供应链的体系整合起来，建成了生产服务业的综合型专业市场这种超前的商业模式。在做好传统“展销、发布、汽配、用品、维修、保养、检测、牌照、保险、金融、物流”等业务的同时，大力培育“新能源”、“工程机械配件”、“专汽配件”、“改装拆件”、“电子精品”等业态板块，从而拉长贸易距离及延伸服务深度，形成苏北地区独特的市场竟争力。另外，以特色小镇为基础，努力打造好生态旅游、汽车运动、休闲娱乐、美食商务等互动元素，最大化的实现“人流、物流、现金流”。

5、投资组合优化

项目以PPP模式进行，投资组合由市城投公司代表政府方、国企为社会资本牵头方、中汽全联为运营方，三方联合开发、建设、运营。最大程度地保障了项目的成功。

6、保障措施得力：资本运作+政策扶持+金融服务

资金运转的成功主要归纳于对资本运作的娴熟，充分发挥资金的价值最大化；发挥了资金的杠杆效应，实现股东利益最大化。

政府政策与金融资源：享受政府在工商、税务、重点项目等方面的优惠政策，政府驻点服务，联席办公；中国工商、农业、中国银行、江苏银行、民丰银行进驻为经营者提供各种金融服务。

三、组织机构

公司实行公司董事会领导下的总经理负责。董事会决定公司的重大事宜，总经理、副总经理由董事会确定聘任，负责执行董事会的各项决议和日常经营管理工作。

本项目计划劳动定员为30人。所需人员除部分中高级管理人员由公司内部选用外，其余将从社会上公开招聘，通过考核择优录取，并一律实行劳动合同制。

项目建设工程实施计划

施工及竣工计划：

1、本项目开竣工分为：主力店及风情街部分（129776平方米），专业市场部分（153045平方米）和高层部分（176912平方米）。

2、建设次序：2017年建主力店及风情街，2017年底建专业市场部分，2019年建高层部分。

3、交楼和开业次序：

3.1主力店及风情街部分：2016年12月份开工建设，2017年7月底封顶；2017年“五一”前完成80%的去化，回笼建设金额。预计2017年10月份开业进入试营业阶段。

3.2专业市场部分：2017年9月份开工建设，12月底封顶；2017年10前完成80%的去化，回笼建设金额。预计2018年5月份进入营业阶段。3.3高层部分：2018年3月份开工建设，2019年5月份封顶并进入销售阶段。

投资估算

根据国家概算指标，对本项目进行初步估算。

一、投资估算编制依据

1、委托编制可行性研究报告协议书；

2、宿迁市规划局关于地块规划设计条件书；

3、现状地形图及基础资料；

4、其他文件；

5、国家有关法律、法规、政策；

6、有关部门颁布的工程建设定额标准；

7、国家发改委、建设部《建设项目评价方法与参数》第三版；

8、《投资项目可行性研究指南》。

二、项目总投资估算

见城投公司《估算表》

三、项目销售回款估算

按照本项目开发方案和营销计划的策划，以及根据项目建设和销售进度的初步安排，整个项目的销售周期三年。

各期的销售回款计划为：

2017年“五一”前完成主力店及风情街部分80%的去化，每平方均价为6500元，回笼建设金额预计84440万元。

2017年10前完成专业市场部分80%的去化，每平方均价为6200元，回笼建设金额预计94888万元。

2019年5月份高层部分封顶并进入销售阶段。每平方均价为5000元，回笼建设金额预计88456万元。

第五篇：文化旅游项目框架

第一部分文化旅游项目总论

第二部分文化旅游项目建设背景、必要性、可行性 第三部分文化旅游项目产品市场需求分析

第四部分文化旅游项目产品规划方案

第五部分文化旅游项目建设地与土建总规

第六部分文化旅游项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分文化旅游项目组织和劳动定员

第八部分文化旅游项目实施进度安排

第九部分文化旅游项目财务评价分析

第十部分文化旅游项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分文化旅游项目风险分析及风险防控 第十二部分文化旅游项目可行性研究结论与建议

一、服务介绍

二、市场分析

三、实施方案

四、投资预算

五、投资收益

六、风险分析

七、可行性分析结论