公房的购买人需要什么资格（五篇材料）

第一篇：公房的购买人需要什么资格

公房的购买人需要什么资格

（为了保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）

一、基本案情

杨逍系杨芬之父。涉案房屋的产权人为昌平区房地产房管所，由杨逍承租居住多年，并签订了公有住房租赁合同。1988年，杨芬将户口迁入涉案房屋。1989年，杨逍出国居住，并与2000注销户籍。1995年3月，杨芬向房管所提出《购买直管公有住宅楼申请书》，申请购买涉案房屋。同年12月2日，杨芬与房管局签订《房管局优惠出售直管公有住宅楼房（成本价）协议书》，以4万元价格购买了涉案房屋。并于1997年取得了涉案房屋的所有权证书。后2003年1月，杨逍回国，2005年3月将户口落入另一女儿处。其向法院提起诉讼称，杨芬假冒自己授权，取得了涉案房屋的所有权。杨芬称自己持有的字条，系父亲授权让其购买承租的公房，上面盖有杨逍印章和签名，但后经鉴定发现，印章是真实的但是签字系伪造的。杨芬称字条是父亲出国期间，他人交付于自己，并不清楚字条非杨逍亲笔书写。同时杨逍称出国期间自己的印章一直放在涉案房屋内，故系杨芬私自所盖。故请求确认杨芬与房管局签订的房屋买卖合同无效。杨芬辩称，其与房管局签订的合同真实有效，杨逍的户口早已迁出，不具有公房购买资格，同时，当时应当自知道或应当知道权利被侵害之日起两年内提出起诉或主张，杨逍称自己不知道购房事实，即使出国期间不知道，但是回国已经两年称自己还不知道该事实就不合理了，其起诉已经超过了诉讼时效。房管局称，根据当时的购房政策，涉案房屋的实际居住人即杨芬有权购买该房屋。但是杨逍已经出国，故无权购买涉案房屋。杨芬提交的材料进行形式审查，但是实质审查无力进行。现在杨逍提出确认买卖合同无效，没有法律依据。即使判决合同无效，涉案房屋也无法恢复到购房前的状态，杨逍户口已经迁出涉案房屋，也不具备继续承租的权利。

二、法院审理

法院审理认为：依法成立的合同受法律保护。本文的争议焦点在于房屋买卖合同有效与否。关于合同无效主要规定在《合同法》第五十二条。恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同属于无效合同。根据已知事实，杨芬在购房时出具了杨逍名字的字条才购得涉案房屋。但该字条并非杨逍本人出具，且杨芬没有证据能够证明字条是他人带回。但是其与房管局签订的房屋买卖合同并不违反法律、行政法规的强制性规定。没有证据证明杨芬与房管局之间是恶意串通。所以该房屋买卖合同有效。

三、法院判决

驳回杨逍的诉讼请求

四、律师点评

知名房产律师靳双权点评

知名房产律师靳双权点评：本案中的公房属于直管公房，直管公房和自管公房都属于公房，所谓公房是指国有房屋和集体所有的房屋。直管公房即直管房，所有权属于国家，由房管局统一管理，管理形式表现为某市某区第某个房产管理所，简称房管所。自管公房即国有企业相应国家政策或集资或自建而分配给单位职工的福利房。与公房相对应的私房是指个人所有、数人共有的或出租的住宅和非住宅用房，包括历史遗留的拥有私人所有权的房屋、个人合法建造的房屋、个人购买的房屋。本案涉案房屋是直管公房，在上市出售的过程中，根据当地的具体规定，应当由具有本市常住户口的承租人或者与承租人共同居住的成年家属购买。虽然杨逍是房屋的承租人，但购房时他已经迁居国外，且户口已经迁出，杨芬作为原承租人的成年家属购买了涉案房屋，符合法律规定。

第二篇：购买公房申请

购买公房申请

市房管局：

申请本市

，结构：砖混结构，本人购买本幢一单元

室，建筑面积37.82m2，原为国有直管公房所有，房屋所有权证

号。该上述房屋购买，现住户特此申请。谨呈：

年11月4日自愿将

申请人：

****年**月**日

根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》等相关规定，协议人经协商一致达成协议如下：

一、全体协议人同意将坐落于 区 号公有住房过户给协议人，即原承租人 的（关系）承租。

二、协议人 同意承租并愿意接受与之相应的权利义务，遵守有关规定。

三、其他协议人一经签署本协议即不得反悔，并不得再就同处房产申请承租。

四、全体协议人保证本协议中无遗漏原承租人配偶、子女、父母的情况，如有遗漏愿承担相应法律责任。

五、本协议自全体协议人签字、盖章并经公证后生效。

六、本协议一式三份，房屋产权人（或者房屋经营管理单位）、当事人、公证处各留存一份。

第三篇：承租人购买直管公房,共居人主张合同无效败诉

承租人购买直管公房，共居人主张合同无效败诉

作者：房与法苑房产律师 王树德

【摘要】

直管公房房改，承租人购买房屋后，共居人如何维护权益，主张购房合同无效可否获得法院支持？通过下面案例，我们可以分析当前共居人的权利主张。

【案情简介】

甲、乙因拆迁被安置于直管公房****号住房，乙为该公房承租人。后乙与***区房屋管理局签订了《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》约定，****号住房一套，出售给乙，乙支付房价款后取得****号住房房屋所有权证，证书记载的该房屋所有权人为乙。现甲诉讼至法院，认为我与乙因拆迁同时被安置到****号住房，共同承租该房屋。在我不知情的情况下，乙与房管局签订了《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》，使得乙非法取得涉案房屋产权。严重侵害了我对该房屋的使用权和购买权。现要求确认乙与房管局签订的《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》无效。乙辩称：涉案房屋系***区房屋管理局的直管公房，我为原公房承租人。根据相关文件优惠售房的对象应为公有住宅楼房的现承租人。依据公有住宅租赁合同记载显示，承租方仅有我一人，并无甲。我认为《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》依法成立并有效。

【审判结果】

法院经过审理认为：***区房屋管理局关于其直管公有住房改革的方案得到了***市人民政府房改办公室的批准，其可将其出租的直管住宅楼房向房屋承租人出售。乙作为直管公房承租人，就****号房屋签订购房协议，并无不当，该协议系双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效。甲主张协议无效缺乏事实和证据依据，判决不予支持。

【律师评析】

合同无效的法定情形包括以下几种：

①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，甲试图通过上述情形，以“购房协议严重损害其使用权和购买权”为由，主张购房协议无效，于法无据，分析如下：

1、《中华人民共和国合同法》规定，订立合同要遵循平等、自由、公平、诚实信用、公序良俗的基本原则。本案中，***区房管局与乙签订的购房协议系双方自愿真实意思表示，不违反订立合同的基本原则，并非恶意串通。

2、***区房屋管理局关于其直管公有住房改革的方案得到了***市人民政府房改办公室的批准，其有权将其出租的直管住宅楼房向房屋承租人出售。根据相关房改政策文件，乙为该房屋承租人，属于直管公房购买优惠对象。可见***区房管局与乙签订的购房协议不违反国家法律法规的强制性规定，也未损害国家、社会、集体及他人的利益。因此属于合法有效的合同，应当受到法律的保护。故法院驳回甲的诉讼请求。

那么，直管公房房改后，承租人取得房屋所有权，而共居人主张合同无效被驳回。面对这样的现实，共居人该如何维护自身的合法利益，保障自身在房改政策中能有栖身之所不至颠沛流离？目前，大部分的共居人选择诉讼主张享有对该房屋的使用权，并获得法院的支持，以此来保证自身的权益。

第四篇：公房同住人的认定

公房同住人的认定

公有住房同住人，在公有住房出售时，可依法成为售后公房共同权利人；在公有住房拆迁时，有权依法取得拆迁安置。然而对于公有住房同住人的认定，在不同的法律法规中却存在不同的认定。在此，上海资深律师黄蕊根据自己多年的办案经验归纳整理如下：

2、《上海市房屋租赁条例》中使用的为“共同居住人”一概念，且对其具体人员认定并未作出明确规定。

2001年6月28日，上海市房地资源局发布《关于贯彻实施<上海市房屋租赁条例>的意见

（二）》中明确规定：《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。

3、《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（以下简称《解答》）中规定：同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房)，以及按公房出售政策购买的产权房等。

《解答》还列举了几种可是为同住人的情况：

1）具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住末满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；

2）一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款； 1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

3）在被拆迂公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的；

4）房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

《解答》同时规定了几种不能被视为同住人的情况：

1）将本来享有的他处公有住房权利(本解答第二条所列的住房困难的情况除外)予以处分，居住在被拆公有居住房屋的；

2）获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；

3）已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第五篇：购买人孔注意事项

购买人孔需要注意事项

奔特人孔

人孔是安装在储罐顶上的安全应急通气装置，通常与防火器、机械呼吸阀配套使用，既能避免因意外原因造成罐内急剧超压或真空时，损坏储罐而发生事故，又有起到安全阻火作用，是保护储罐的安全装置，特别适用于贮存物料以氮气封顶的拱顶常压罐。具有定压排放、定压吸入、开闭灵活、安全阻火、结构紧凑、密封性能好、安全可靠等优点。

人孔一般使用304、316材质来制作。

人孔型号样式有很多，分别有：常压人孔、法兰人孔、方形人孔、内开人孔等等。材质也有好多种，从碳钢到不锈钢等等，所以采购人孔的时候，首先要知道自己需要哪种型号人孔，然后根据自己的需要，选几家信得过的人孔厂家进行比较再做选择。

一、该厂商生产的人孔型号有多少种，是否齐全。同时是不是专业生产厂家.二、看看这家人孔生产厂家的诚信度怎么样。可以问百度,还可以查看一下他们的相关证书.如果条件允许，还可以考察一下对方生产情况。

三 意以次充好的不良商家.四、人孔的售后服务怎么样，人孔厂商能给我们提供多长时间的保修时间。

现在网络非常发达，网购或是线下购买人孔非常方便，但是人孔在使用过程中，有可能会出现或多或少的问题。有质量问题或运输途中出现的问题，那个时候,人孔厂家的售后服务与态度就非常重要了。

买人孔，不仅仅是买产品，而是买人孔厂家的综合实力及售后服务。。。

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