2010成都城市综合体崛起与发展论坛

第一篇：2010成都城市综合体崛起与发展论坛

建设国际区域性商贸中心和打造西部时尚购物天堂客观要求，为成都商业地产的发展注入了新的活力。今明两年，主城区将有众多大型商业综合体立项、开工和开业，国内外知名商业地产投资商、零售商参与主力商圈和商业中心的建设营运，成都的商业服务业发展将面临难得的机遇和新的挑战，成都已经正式迈入城市综合体时代，一个全新的商业格局正悄然形成。

但面对成都成败参半的商业地产史，一个隐忧不得不察：前几年以大卖场、购物中心、商务办公楼为潮流的商业地产开发，成功者不少，但更多地是惨痛的教训。城市综合体的商业定位、融资模式、规划设计、招商组合、运营管理是一项复杂的系统工程，成都商业综合体如何健康良性发展，如何为打造西部商贸中心提供强力支撑？本次论坛将通过专家学者、业界同行的交流碰撞和权威解读，共同探讨谏言成都大型城市综合体发展的真知灼见！

对话一： 如何看待成都城市综合体发展？

主持人：颜菊阳 中国商报地产导报执行主编

对话嘉宾：

韩德明 凯德置业(中国)投资有限公司西南区总经理

唐立新 成都数码广场(论坛 新闻)董事长

三枝富博 成都伊藤洋华堂董事长总经理

张红兵 四川新港地产顾问有限公司 执行董事兼总经理

冯 渝 成都棕榈泉联英置业有限公司副总经理

对话二：城市综合体的运营管理的难点（规划设计、招商、业态组合等）与

对策

主持人：曾祥庸 四川天晟商业经营管理有限公司董事长

对话嘉宾：

徐永健 四川富力(论坛 新闻)百货商贸有限公司总经理

闫 恺 成都嘉宝商业物业经营管理有限公司总经理 陈洪涛 成都万达商业管理有限公司总经理

周继红 华宇(论坛 新闻)集团成都公司区域总经理

徐道斌 成都珠江地产公司总经理

宋达为 成都比华利房地产营销顾问有限公司董事长

对话三：如何界定政府、开发商、零售商、金融机构在城市综合体开发过程

中的角色定位

主持人：唐名琏 成都置信(论坛 新闻)集团董事副总经理

对话嘉宾：

曾九利 成都市规划设计院副院长、副总规划师

石平成都市商务局副巡视员

刘永健 家乐福中西区发展总监

左 鹰 成都民生银行公司业务部总经理

王小军 成商集团股份有限公司副总经理

对话四：成都写字楼市场状况及走势分析

主持人：蔡孟颐 高力国际成都公司总经理

对话嘉宾：

张 旭 成都万瑞置业公司总经理

刘宗保 花样年(论坛 新闻)实业投资（成都）有限公司总经理

唐 闻 四川盛唐实业集团有限公司董事长

曾德浩 四川新希望房地产开发有限公司总经理

谢 娟 成都泰然房地产有限公司总经理

【主持人】：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们，大家下午好！

欢迎莅临2010成都城市综合体崛起与发展论坛，我是四川电视台主持人安丽，很高兴主持本次论坛，一起和大家分享关于城市综合体的思想盛宴。“世界现代田园城市”的历史发展定位和高速的城市化进程，使成都的房地产市场方兴未艾、异常活跃，作为商业零售业有效载体的商业综合体更是备受关注。我们也清楚的认识到，成都打造西部商贸中心和建设时尚购物天堂的客观要求，为城市商业的的发展提供了支持，城市综合体的开发运营以及管理是一项非常复杂的系统工程，如果不能够很好的规划和引导，成都的商业地产发展也将面临着巨大的压力，针对这一形势我们今天的论坛显得尤为重要，我们特别邀请来自国内行业知名专家和业界精英共赴盛会，大家将共同为成都城市综合体的发展激情碰撞，献计献策，提供解决之道。

下面首先为大家介绍出席本次论坛的嘉宾，他们是：成都商务局副局长张金泉先生；成都市商务局副局长石平先生；演讲贵宾有：成都工商联商业不动产专业委员会主任、综合体研究中心主任、亚太商业部动产学院院长朱凌波先生；中国购物中心产业资讯中心主任、亚洲购物中心协会副主席郭增利先生；宝龙地产执行董事、宝龙商业地产执行总经理刘晓兰女士；另外主办方领导有：成都商报社编委、副总经理蔡军先生，成都商报社房产部主任王潇先生；四川省商业连锁协会会长、四川省商业地产联盟秘书长冉立春先生；四川省商业连锁协会常务副会长，成都伊藤洋华堂董事长总经理三枝富博先生。其它的对话嘉宾我们会在稍候的议程当中为大家一一介绍，让我们在此用热烈的掌声对各位领导和嘉宾到来

表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！

下面首先我们用掌声有请本次论坛主办单位领导成都商报社编委、副总经理

蔡军先生上台致辞，掌声欢迎！

【蔡军】：尊敬的各位领导，各位专家，各位与会嘉宾大家下午好！我刚从机场过来，出差穿得比较随意，向大家表示歉意，在这里代表主办单位之一成都商报社欢迎大家的到来，对于各位领导，各位专家，各位与会代表给予本次活动的大力支持，表示衷心的感谢！

今天上午，从杭州飞回成都，提前两个小时到机场，差点都没有赶上飞机，杭州堵车比成都还要严重。现在全国各大城市几乎都是如此，杭州发展也很快，在钱塘江边上一座新城拔地而起，在全国各个城市之间传说感觉非常强烈，中国的发展确实太快了，城市化进程太快了，所以才有城市综合体应运而生，成都商报对综合体的关注也比较多，我们先后做过几次大规模的报道，我记得有一个数字现在在售的和规划要建设的城市综合体项目大概有60多个，总的体量达到600多万平米，这确实是非常庞大的数字，但是对于成都这座城市的发展我们说它是多了？过了？这个结论能不能成立，我们曾经也表示忧虑，这么多项目卖的出去吗？这么多的项目以后招商谁来经营？但是，此次长三角之行，我确实感觉中国城市发展未可限量，一切结论都为时过早，所以今天邀请到各位专家和业内代表和我们一起来探讨城市综合体的崛起和发展，为我们这个行业，为每一个项目，为这个城市的发展建言献策，这个我就不再罗嗦，接下来的时间就请听各位专家的高论，谢谢大家！

【主持人】：好，非常感谢蔡总的精彩致辞，我们也相信本次论坛一定会办成有特色、有规模，有影响力的高规格盛会，接下来掌声有请成都市商务局副局

长张金泉先生致辞！

成都市商务局副局长 张金泉

【张金泉】：各位领导，各位专家，各位企业界的朋友和媒体的朋友大家下

午好！

在西博会即将召开的前夕，今天我们在这儿隆重举行2010成都城市综合体崛起与发展论坛，邀请了全国各个知名行业和领军人物，在为我们成都市的城市综合体的发展建言献策。在此，我代表成都市商务局对各位的到来表示热烈的欢

迎！

城市综合体作为一种新型的商业模式，既是城市高速发展的产业，又是商业高速发展的结果，同时又提升了城市的形象，又给服务业向高端发展提供了重要的载体，这种涵盖了写字楼、购物中心等多种形态的新型产品和模式，具有城市名片和产业载体的双重价值，必将成为未来城市发展的主力形态和发展的引擎，随着成都城市化不断的推进和商业的发展，我市陆续的涌现了很多城市综合体，目前按照我们的项目统计，今年总投资近600亿，建筑面积接近800万方的上项目在我市开工建设，这为我们城市的发展和服务业的发展增添了无限的生机，为我市的商圈建设和现代服务业基地的建设打下坚实的基础，是这些产业发展最主要的支撑，面对城市综合体迅猛发展的趋势，我们应当如何的把握它发展的规律，甚至引导健康、持续、有序的发展，更好的为我市城市化建设和服务业的发展做出更大的给贡献，这就是我们今天主要要讨论的主体和议题，我建议大家可以从

这几个方面做一些探讨。

特别是我们也希望听到在座的专家和实业界人士的真知灼见，一个是从城市综合体的内部来讨论，我们应当如何从规划选址、产业定位投融资的体制，二是招商和运营的模式方面我们如何能够适应现代服务业发展的潮流趋势，能够适应成都作为中国西部特大城市中心的定位，产业高端和高端产业的趋向。第二个是从外部来讨论，重点放在城市综合体相互之间的依存关系，以及与高端写字楼、大型卖场，品牌酒店之间的业态组合、形态的融合关系方面，这些规律性的东西或者是新的发展形式需要我们认真的学习和把握它。第三是从政府的角度来讨论，从成都“世界现代田园城市”的长远目标来讨论，我们如何把握定位，如何引导商业地产集聚、集群、集约的发展，我们有什么好的经验。

各位嘉宾，各位同志，各位朋友们，希望大家在有限的时间里，充分的发挥我们大家的智慧，积极为我市的城市综合体的发展，提出真知灼见，传经送宝，为推进成都市服务业不断向高端发展，以及我市商圈的建设提供实践的经验和理论的依据，最后预祝本次论坛取得圆满成功，谢谢大家！

第二篇：2010成都城市综合体发展论坛定案

2010城市综合体的崛起与发展论坛方案

背 景

建设国际区域性商贸中心和打造西部时尚购物天堂客观要求，为成都商业地产的发展注入了新的活力。今明两年，主城区将有众多大型商业综合体立项、开工和开业，国内外知名商业地产投资商、零售商参与主力商圈和商业中心的建设营运，成都的商业服务业发展将面临难得的机遇和新的挑战，成都已经正式迈入城市综合体时代，一个全新的商业格局正悄然形成。

但面对成都成败参半的商业地产史，一个隐忧不得不察：前几年以大卖场、购物中心、商务办公楼为潮流的商业地产开发，成功者不少，但更多地是惨痛的教训。城市综合体的商业定位、融资模式、规划设计、招商组合、运营管理是一项复杂的系统工程，成都商业综合体如何健康良性发展，如何为打造西部商贸中心提供强力支撑？本次论坛将通过专家学者、业界同行的交流碰撞和权威解读，共同探讨谏言成都大型城市综合体发展的真知灼见！

支持单位：中国商业地产联盟

中国购物中心产业资讯中心 成都市商务局

主办单位：四川省商业地产联盟、成都商报社

协办单位：中国商报社、成都日报社、成都市零售商协会 承办单位：四川省商业连锁投资开发联合会

媒体支持：四川电视台、成都电视台、成都报道社、成都晚报、华西都市报、天府早报、新潮周刊、腾讯大成网、搜房网、成都全搜索

官方网站：商业投资开发网www.xiexiebang.com

2010城市综合体的崛起与发展论坛方案

地 点：首座富豪大酒店 时 间：2010年10月20日 主 持 人：李 丹（成都电视台）

14:00——14:05 主办单位致辞

成都商报领导致辞 14:05——14:10 支持单位致辞

成都市商务局领导致辞

14:10——14:45 题 目：国内外城市综合体的发展趋势与运营特点

14:45——15:15 15:15——15:35 15:35——16:10 16:10——16:40 16:40——17:10 17:10——17:40

演讲嘉宾：全国工商联商业不动产专委会主任兼秘书长

朱凌波

对 话 一：

如何看待成都城市综合体发展？

主 持 人：范识宇 中国商报社总编辑 对话嘉宾：5人

1、陈立仁 成都仁和实业集团有限公司董事长

2、唐立新 成都数码广场董事长

3、王小军 成商集团副总经理、资产总经理

4、孙伊萍 中粮地产成都有限公司总经理

5、孙志文

上海绿地集团西南事业部总经理

题 目：成都商业综合体发展与运营现状探讨 演讲嘉宾：四川省商业连锁投资开发联合会 冉立春

对 话 二：城市综合体的运营管理的难点（规划设计、招商、业态组合等）与对策

主 持 人：曾祥庸 尺度地产顾问公司董事长 对话嘉宾5人

1、姚奕鹏 四川富力百货商贸有限公司副总经理

2、闫 凯 蓝光集团嘉宝物业总经理

3、陈洪涛 成都万达商业管理有限公司总经理

4、郭晓斌 屈臣氏西区营运总监

5、徐道斌 成都珠江地产公司总经理

题 目：购物中心的运营与开发管理策略

演讲嘉宾：中国购物中心产业资讯中心主任 郭增利

对 话三：如何界定政府、开发商、零售商、金融机构

在城市综合体开发过程中的角色定位

主持人：唐名琏 成都置信集团董事副总经理 对话嘉宾：5人

1、曾九利 成都市规划设计院副院长、副总规划师

2、官 维 成都百货大楼集团有限公司董事总经理

3、刘永健 家乐福中西区发展总监

4、左 鹰 成都民生银行公司业务部总经理

5、蒋晓舟 中海地产成都公司常务副总经理

题 目：城市综合体的选址与运营

万达商业广场管理有限公司总经理 曲德君

2010城市综合体的崛起与发展论坛方案

17:40——18:20 对 话 四：成都写字楼市场状况及走势分析

主 持 人：蔡孟颐

高力国际成都公司总经理 对话嘉宾：5人

1、李志强

瑞安中华汇成都公司总经理

2、张

旭

成都万瑞置业公司总经理

3、黄中兴

成都仁恒置地成都公司总经理

4、程小凡

成都蜀都银泰置业公司总经理

5、待

定

成都大鼎置业有限公司总经理

18:20——20:20 自助交流晚宴

招商合作方案

本次论坛活动形式为：高峰论坛讨论+论坛现场展位+论坛前中后期宣传报道+晚宴交流+现场提问 方案一：总费用2万

内容：

1、论坛特刊：1个版的项目介绍。

2、论坛现场：展位一个（10平方以内），进行项目推荐。

3、活动报道：所有参会的支持媒体对项目进行报道。

方案二：总费用3万

内容：

1、论坛特刊：1个版的项目介绍。

2、论坛现场：展位一个（10平米以上），进行项目推荐。

3、论坛对话：项目负责人在论坛对话中进行发言。

4、活动报道：所有参会的支持媒体对项目进行重点报道

拟邀城市综合体项目: 沙湾现代城、瑞安中华汇城、隆鑫东方城、龙湖北城天街、金沙太阳城、世豪广场、中粮大悦城、华润万象城、中航城市广场、金牛万达广场、天合凯旋广场、来福士广场、神旺项目、花样年美年广场、九龙仓城南项目、合力达广场、天府新城广场、富力天汇MALL、中信未来城、佳兆业数码港、环球贸易广场、华置广场、仁恒广场、蜀都中心、成都国际商城、百扬大厦、成商二期、仁和项目（南部新城）、泓昌嘉泰金融中心、凯丹广场、保利国际广场、中信大厦、东方投资项目（南部新城）、复地项目（南部新城）、天祥置地D5地块（南部新城）、鼎能国际广场、锦西乐府、苏宁广场、茂业中心、九龙仓国金中心、银石广场、瑞泰华实业、大陆盛世青龙、凯信时代天成、九峰国际商业广场、苏宁春熙广场、2010城市综合体的崛起与发展论坛方案

信和广场、大鼎世纪广场、庄士国际广场、绿地世纪城、绿地国际花都、龙湖三千集、华丰购物中心、雄飞领秀国际、四川文化艺术中心、同辉商业广场、西城首席广场、上善天成、龙之梦新城、K11购物艺术中心、奥克斯财富广场、中海购物公园、莱蒙置地广场、天来广场、文殊坊二期、棕榈泉国际中心、创新时代广场、力宝东盟城

拟邀商家：

仁和春天、麦德龙、美好家园、摩尔百盛、欧尚超市、人人乐、三只耳、圣地亚家居、红杏酒家、苏宁电器、太平洋百货、谭鱼头、统一量贩超市、万达影城、一茶一坐、永和豆浆、万千百货、好利来、王府井百货、韦德伍斯健身、味千拉面、沃尔玛、广百百货、仙迹缘、新华文轩连锁、荣寿司、星巴克咖啡、讯捷通讯、伊藤洋华堂、宜必思、月星家居、卜蜂莲花、WOWO便利、安德鲁森、百佳超市、肯德基、数码广场、宝岛眼镜、北京华联、卞氏菜根香、博美装饰城、布兰奇干洗、成都华联、成商集团、老房子、大蓉和、大润发超市、大商集团、迪信通、富森美家居、国美电器、好家乡超市、好又多、红高粱餐饮、卡乐迪、红旗连锁、摩尔百盛、百盛、乐森百货、美吉姆、红杏酒家、互惠超市、华伟通讯、皇城老妈、家乐福、锦江之星、劲浪体育、宜必思、九龙超市、七天酒店、汉庭酒店、肯德基、乐宾百货、良木缘咖啡、万宁商业、乡村基、龙翔通讯、屈臣氏、迪卡侬、罗莎食品、麦当劳、小天鹅火锅、世纪精剪、ATT、圣凯恩健身等。

第三篇：城市发展论坛方案

“改变城市格局之三江对话”活动执行案

——龙江东部城市群经济发展暨三江国际商贸城项目发展论坛

项目进展迅速，已然在哈尔滨、佳木斯及周边地区形成一定的知名度，提升项目形象力同时，坚定客户购买投资信心，同时利用“借势”提升项目整体公信力成为当前重要工作，遂建议在近期举办相对应的论坛活动。

一〃目的

1〃论坛活动是项目市场对外形象扩张的第一步，应就现有的一切资源优化整合，尽其造势之能量，在佳木斯市内乃至黑龙江省形成话题；

2〃通过政府参与、引发民众关注焦点，短时间内树立经营者（哈尔滨市场大户）、投资者、终端消费者对项目的信心；

3〃通过当地媒体的传播，短时间内树立项目的品牌形象； 4〃造事、借势、做市，短时间内扩大开发企业的知名度。二〃活动主题

项目的论坛活动宣传意义拨高到“社会热点新闻”这一高度，需要站在城市运营、黑龙江东部城市群发展战略的角度举办具有较强轰动性的发展论坛，让政府动手、民众动心、城市动容；

活动主题：

“改变城市格局之三江对话”

——龙江东部城市群经济发展暨三江国际商贸城项目发展论坛

三〃活动时间及地点

活动时间：2012年11月18日（暂定）

地址：济南市经四路恒昌大厦703、708室

电话：0531-87067066

传真：0531-85605025

活动地点：江天大酒店 四〃策略确定及相关人员邀请

1〃活动全称定为“改变城市格局之三江对话——龙江东部城市群经济发展暨三江国际商贸城项目发展论坛”，借“城市发展论坛”这一金牌造势；

2〃通过公关手段，利用专家效应，邀请中央电视台《对话》栏目主持人陈伟鸿、房地产开发知名企业家任志强、知名经济学家博鳌亚洲论坛秘书长龙永图及黑龙江省、佳木斯地方政府、周边城市群地方政府相关人士共同参与《对话》栏目，《对话》主题即为改变城市格局之三江对话——龙江东部城市群经济发展暨三江国际商贸城项目发展论坛。

在发展论坛上，可请相关人士专门针对佳木斯市城市未来发展及商贸物流发展业等情况有针对性的进行介绍和前景的描述。

邀请上述名人理由：陈伟鸿——中央电视台《对话》栏目主持人，且对话栏目是为新闻人物、企业精英、政府官员、经济专家和投资者提供交流和对话的帄台，与本次活动城市区域发展论坛相符合；

龙永图——知名经济学家，是中国复关及入世谈判的首席谈判代表，原国家外经贸部副部长；原博鳌亚洲论坛理事、秘书长；现任复旦大学国际关系与公共事务学院院长，对于区域经济发展及企业品牌战略制定具有其独特见解。

任志强——北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建“华远”品牌，在房地产界具有极高的知名度；

政府官员——省级单位领导（最好是省委书记、省长，最低级别为省委常委、地址：济南市经四路恒昌大厦703、708室

电话：0531-87067066

传真：0531-85605025

常务副省长，因牵扯到十八大召开，建议最好有非人大代表的分管商业副省长参加）、发改委主任、商务厅相关领导、东部城市群各城市（佳木斯市、伊春市、鹤岗市、双鸭山市、七台河市、鸡西市）主官（书记或市长）；

哈尔滨、佳木斯、周边各大城市群物流、批发、房地产等相关行业龙头企业负责人。

3〃请市政府就本项目授予企业“黑龙江省重点工程项目、佳木斯市2012年重点推进产业项目”的牌匾，借政府形象为项目镀金，从而树立起项目在现有市场上至高无上的形象；

4〃邀请佳木斯市相关领导及参与发展论坛的相关专家出席典礼并做主题致辞，结合1、2点综合造势，制造新闻话题，调动当地媒体报道本项目，企业领导人可从投资、政府发展战略的角度入手，引到打造“东北亚第一批发基地”的宏伟蓝图，以此定调新闻媒体的报道方向；

5〃企业形象宣传可定位为“黑龙江东部城市群整合运营商”，把企业发展纳入黑龙江东部城市运营，与政府签订“佳木斯市市政府共建地产企业”，借政府的旗帜为企业的形象敲鼓呐喊，与授匾仪式呼应，制造新闻热点；

五〃活动策划框架图

1、发展论坛举行

邀请嘉宾（陈伟鸿、任志强、龙永图及省市政府、发改委相关领导）活动落实（场地、日期等）、活动主题拟定及讨论问题确定

论坛活动客户邀约（相关资源客户及项目客户，哈尔滨客户约250组，佳木斯客户约200组）

活动包装策略完善

地址：济南市经四路恒昌大厦703、708室

电话：0531-87067066

传真：0531-85605025

论坛活动流程确定 论坛活动宣传策略 ……

2、三江国际商贸城项目发展论坛活动举行 主持人宣布活动开始 市政府相关领导致辞

嘉宾（龙永图或任志强）致辞 企业领导致辞 市领导主持授匾仪式

企业领导邀请市领导主持香槟庆祝仪式 市领导与企业领导签订共建企业仪式 致辞结束

发展论坛正式开始

六〃活动执行

（一）经济发展论坛 论坛主题

论坛主题：改变格局的力量之三江对话------经济发展VS企业使命 主要议题：

1、经济产业链的构建和形成。

2、佳木斯市良好的经济土壤如何培育优秀企业。

3、经济发展与企业家精神。

地址：济南市经四路恒昌大厦703、708室

电话：0531-87067066

传真：0531-85605025

4、佳木斯市经济建设目标及三江国际批发市场经济发展目标。论坛细则

时间：11月18日（暂定）地点：江天大酒店（暂定）

规模：500人（特邀嘉宾及领导、专家学者、鑫华水木地产主要领导、省市各单位领导、媒体朋友、意向客户、名优企业等单位代表）

主持人：陈伟鸿

论坛议程

主题演讲一：经济产业链的构建和形成（20分钟）演讲人：黑龙江省发改委主任 王冬光 圆桌对话：经济发展与产业链形成（20分钟）对话嘉宾：

黑龙江省人大副主任<需根据实际情况确定>（曾经工作过的地方回顾）龙永图

知名经济学家、原外经贸部副部长、博鳌亚洲论坛秘书长 王兆力

中共佳木斯市委常委、市委书记（佳木斯市经济的崛起）

主题演讲二：经济发展与企业家精神（20分钟）演讲人：鑫华水木公司董事长

圆桌对话：佳木斯经济发展与佳木斯名优企业的共同目标是什么？（20分钟）

对话嘉宾：

焦方义

黑龙江大学经济学院副院长。主要研究方向：开放经济理论、金地址：济南市经四路恒昌大厦703、708室

电话：0531-87067066

传真：0531-85605025

融理论、证券投资等领域。

任志强

著名企业家 XXX 鑫华水木公司董事长

主题演讲三：佳木斯发展现状及地方经济建设目标（20分钟）演讲人：郝敬江

中共佳木斯市市委常委，佳木斯市常务副市长 圆桌对话：佳木斯经济发展目前的优势和劣势有哪些？（20分钟）对话嘉宾：

孟祥君

黑龙江省商务厅党组书记、厅长（商务领域与地方经济）

XXX

佳木斯发展与改革委员会主任

主题演讲四：佳木斯经济发展与周边区域经济的带动和刺激（10分钟）演讲人：孙喆

中共佳木斯市委常委、市委副书记、市人民政府市长 圆桌对话：佳木斯经济发展与周边经济发展（20分钟）对话嘉宾：

刘国中

中共黑龙江省省委常委

常务副省长（黑龙江经济现状）

其他课题演讲（20分钟/人）演讲人：

黑龙江东部城市群其他城市市长

预计时间：150分钟。实际论坛时间：200—250分钟。即：3个半小时

地址：济南市经四路恒昌大厦703、708室

电话：0531-87067066

传真：0531-85605025

礼品：建议制作“城市发展论坛”保温杯，底部表明由三江国际批发市场提供。

现场布置

需活动确定后，根据场地选择制定合适的场地布置方案！

六、活动宣传

1、活动前宣传

论坛宣传

大型户外广告、黑龙江省电视台飘飞字幕广告、地方新闻联播，广播电台循环套播、，短信、海报定点发送至哈尔滨、佳木斯、周边地市各大批发市场，佳木斯当地媒体呼应

效果：让整个佳木斯市乃至黑龙江省东部城市群迅速、高效的了解本次论坛活动

论坛互动调查

通过佳木斯本地帄面媒体发布论坛调查问卷，邀请佳木斯市民对佳木斯经济发展（可有效的针对三江国际批发市场）进行提问，并将问卷提交到本次论坛组委会，由组委会整理后，在论坛上向相关政府领导及经济专家提问。

效果：极大的提高大众对本次论坛活动的关注度和影响力。

通过电话邀约的形式邀请黑龙江哈尔滨各大专业市场、协会带头人知晓三江国际批发市场举办本次经济发展论坛活动，并且将项目信息进行有效传递。

地址：济南市经四路恒昌大厦703、708室

电话：0531-87067066

传真：0531-85605025

2、活动中宣传 电视、网络媒体直播

本次论坛将由电视、广播、网络媒体进行现场直播，并在指定时间播出，现场接受观众、听众及网友提问，主持人将提问问题反馈给现场领导及专家，进行现场解答。

效果：实现“海陆空”同步，将本地论坛的影响力扩散到最大、最好的效果

3、论坛后宣传

在本次论坛活动结束一段时间内，由各大媒体（哈尔滨及佳木斯）竞相报道各领导及专家均看好三江国际批发市场的发展未来（亦可斟酌说部分知名人士投资认购三江国际批发市场），借此作为论坛的后续报道。

效果：借助相关领导及专家投资三江国际批发市场，即符合相关领导及专家提出的佳木斯市能够成为东北亚核心枢纽城市的发展战略地位，同时三江国际批发市场能够成为佳木斯乃至周边黑龙江东部城市群的大商贸、大批发的商贸物流中心。能够进一步提升本次经济发展论坛活动的影响力，刺激佳木斯市经济的快速发展。

具体媒体及相关预算待活动方案落实后，根据相关情况提交具体媒体推广计划。

七、活动预算

发展论坛活动预算 活动场地：5万元 活动包装：1万元 礼品制作：1.5万元

地址：济南市经四路恒昌大厦703、708室

电话：0531-87067066

传真：0531-85605025

嘉宾邀请：陈伟鸿、龙永图、任志强三人合计65万元 媒体邀请：15家媒体、每家2人，每人次500元，15000元 其他费用（食宿）：3万元

费用合计85万元（不含前期及后续宣传推广费用）

地址：济南市经四路恒昌大厦703、708室

达文东方房地产全维服务机构

2012年11月3日

0531-87067066

传真：0531-85605025

电话：

第四篇：城市综合体基本模式

城市综合体基本模式 目前城市综合体的商业模式呈现多样化的趋势?分为几个层次

1.光耀东方集团模式?以城市综合体开发为基础、投资并购重组为重点、商业运营管理为主线，整合城市商业地产链?形成开发、收购、管理的完整体系。

2.万达商业地产模式?构建大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等?集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体?形成独立的大型城市中心商圈。

3.SOHO办公、商业中心、公寓模式

4.一站式Shopping Mall模式?集五星级影院、量贩式KTV、精品零售、生活超市、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体。

5.HOPSCA模式?集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体的模式。

智慧城市综合体4+1体系架构 1.智能感知

用视觉采集和识别、各类传感器、无线定位系统、RFID、条码识别、视觉标签等顶尖技术，构建智能视觉物联网，对城市综合体的要素进行智能感知、自动数据采集，涵盖城市综合体当中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等方方面面?将采集的数据可视化和规范化?让管理者能进行可视化城市综合体管理。具体来说?就是以打造智慧城市综合体为目标?实施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑节能等系统的综合集成?通过构建城市综合体的智能交通指挥系统、停车诱导系统、智能车库系统，完善智能交通信息平台，实现城市综合体交通信息的智能感知和自动采集，实时交互路况信息以及车辆管理信息，建设基于物联网的泛在交通智能感知和调度系统。同时围绕以提高生活品质、方便百姓生活为目标，推动物联网技术融入日常生活领域，在城市综合体的智能家居、智能社区、智能医疗保健等领域开展综合系统集成?推进智能抄表系统、智能周界安防、特殊人群实时监护?构建智慧城市综合体舒适的人居环境。大型城市综合体的智慧能耗管理至关重要?通过构建智能视觉物联网?推进智能电网、智能物流以及食品安全溯源系统等的综合集成?通过采用射频识别技术、定位技术、自动化技术以及相关的软件信息技术的系统集成?对智慧城市综合体进行智慧能源管理。而围绕生态监测、保护?将无线传感器网络技术、地理信息技术等应用到智能视觉物联网，当中，可构建

生态环境监测系统，对城市综合体的水资源、大气环境、地下管网和林生态安全监测试点进行综合监测。

简而言之?建成之后的智慧城市综合体将融合云计算、互联网、通信网和物联网?无限延伸智能感知能力并在持续演进的云模式统一平台上?构建绿色智慧城市综合体。

2.互联互通

通过中国电信、中国移动、中国联通以及广电网络或城市综合体专网?实现相互商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等系统的相互接驳，互联互通，打通信息孤岛，实现社会各层面纵向与横向之间的互联互通。

具体来说?包括几个层面的互联互通

(1)城市综合体的规划、建设、运营、管理等各方的互联互通?

(2)建设城市综合体市民卡?实现公交、地铁、出租、商场消费、门禁、医疗等系统的一卡通?

(3)实现不同城市综合体之间信息的互联互通?提升百姓生活舒适度。

3.协调共享

智慧城市综合体能实现商业、酒店、公寓、写字楼等建筑的资源协同共享，价值相互提升提升城市综合体的整体商业价值。通过采用智慧城市综合体管理平台系统?建立综合管理、决策、融合协同、共享服务一体化信息平台，全面支持城市综合体各级部门的决策办公，提升办公效率，同时，通过提供各类公共信息服务，方便市民商业、居住、休闲、娱乐等等活动，增强市民的生活便捷性和幸福感。

4.综合体运营

除了构建城市管理、应急指挥调度系统、安防监控系统、环保监测系统、节能控制系统、医疗监控系统等系统之外，在城市综合体建设和运营过程中。开发商关注的核心问题是，如何通过运营使城市综合体的商业利润最大化贝尔信采用独有的智能视觉物联网技术。其核心技术包括；

(1)智能视觉技术

(2)智能视觉中间件技术

(3)城市综合体综合管理平台技术。通过这三大技术构建城市综合体客流统计的完整解决方案?功能包括

客流数据预处理?根据原始数据与采集点(设备)的对照关系,对客流数据进行处理,建立客流数据与楼层,区域,门店的对照关系,计算各个统计指标项目的数值

固定时段客流统计报告?根据系统设置(固定时段长度),统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

时段客流统计报告:分别以小时,日,周为单位, ,统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

自定义时段客流统计报告?根据用户随机设置时段,统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

营业分类客流分析报告,以时段客流统计结果,按各个楼层,区域,门店的营业分类属性汇总分析各个营业分类的客流情况, 输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

客流情况分布分析报告, 以时段客流统计结果,按照用户随机选定的区域,楼层,门店,营业分类进行横向的数据分析,产生数量对比分析,比例对比分析, 输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

客流流量排名统计,以时段客流统计结果, 根据系统设置(统计排名位数)提供客流量最大/小的楼层,区域,门店的排名统计;提供客流量最大/小的时段排名统计,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图。

应用远景

在搭建了上述构建智慧商业必需的、基于智能视觉物联网的视频分析系统之后?结合3DGIS可视化管理平台技术，通过对城市综合体不同的楼群、不同的楼层以及不同功能的楼内建筑进行可视化建模，可以构建基于3DGIS可视化管理平台的智慧城市综合体。其应用远景表现在如下方面：

(1)提升城市竞争力

通过现代高科技的手段?配合像大屏幕投影、环绕屏幕等设备?将整个城市综合体项目真实的展示在客户面前，大大提升城市综合体的整体档次和实力?使项目在市场上更具竞争力。另外，项目周边片区的规划也可以通过3DGIS可视化管理平台展示出来，把项目模糊的未来投资潜力真实的展现在客户面前?提升整个城市综合体的潜在附加值。

(2)聚集商圈的人气

可视化打破传统模式的被动性，让购物者能通过链接到3DGIS可视化管理平台的视频终端或手机，可查看综合体各个不同商业楼宇的三维地理信息，在借助于现场安装的各类监控摄像头?通过身临其境的体验?提高购物者的兴趣。

(3)可视化管理

城市综合体集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体通过一体机、大屏幕或环幕等?物业管理人员利用3DGIS可视化管理平台能对城市综合体进行在线管理。同时?也可作为领导视察、应急指挥和调度以及险情处置的平台。

(4)综合集成采用VIDC云单元主机技术?可以把停车场管理、停车诱导系统、楼宇自控系统、火灾消防与报警系统、安全防范系统、通信办公系统、机房环境监测系统等综合集成为IBMS系统?与3DGIS可视化管理平台一起?嵌入VIDC主机之中?实现贝尔信的“智能感知、互联互通、协同共享、城市运营”理念?为城市综合体创造安全、环保、节能、舒适、高效的生活休闲和购物天地。

智慧城市的创新型应用分析 智慧城市是指通过各种途径和机制汇聚智慧、发挥智慧为经济社会发展提供强大的支持。目前国内对智慧城市的理解有偏见，认为只是利用现代通讯技术、传感技术和信息技术来促进和提升城市化建设。实际上智慧城市除了前面内容之外，更重要的是怎样汇聚更多的人才，建立更好的意见表达机制，实行更科学的发展规划。那么，“智慧城市”的创新应用主要表现在哪些面？

(1)智慧城市是新一代信息技术在公共服务领域的新探索。面向企业与市民，智慧城市建设的目的是提升公共服务能力与普遍性、平等性，物联网、云计算、移动互联网等技术应用使信息采集、信息处理、信息提供自动化、智能化，引发公共服务模式的变革，将深刻改变城市居民生活方式，提升生活品质。如，北京、上海、吉林等地政府都已经开展了与移动运营商的合作，基于手机开展新兴的便民服务尝试。

(2)智慧城市是新一代信息技术条件下城市管理模式的改变。云计算、物联网等新一代信息技术能够推动城市管理和运行领域的跨部门创新应用，对改善城市运行效率、提升城市承载能力具有关键作用。北京、沈阳、苏州、宁波、武汉等地已经在公共安全、城市交通、生态环境、城市管理等领域开展示范应用工程，建设示范应用基地，重点突破、以点带面、逐步深入的进行智慧城市的建设。

(3)新一代信息技术与其它要素在智慧城市系统中共同发挥作用。信息技术是智慧城市建设中的核心要素，但智慧城市建设是一个复杂的系统工程，需要信息技术与体制机制、资金、人才等资源要素有机结合并共同发生作用。如在智慧城市建设的核心内容信息资源整合共享工作中，部分体制机制相对灵活的城市则进展较顺利。[2]

第五篇：城市综合体专题

城市综合体：地方政府“卖地捞钱”有新招9月5日，作为上海城市中心最后一块城市综合体用地，上海徐家汇地块以高达175.26亿元起拍价，由香港新鸿基旗下一公司以217.71亿元成功拍出，溢价率为24.4%，不仅是上海总价地王，该地块也成为今年全国总价地王。

城市综合体具有带动投资、刺激消费、地标形象等属性，被认为是提升城镇化水平和质量的“金钥匙”，受到国内各大城市政府和投资者的青睐。

值得注意的是，由于城市综合体集中了优质土地资源和大量资金，一旦过剩引发泡沫破裂，将成为城市“空壳”和“黑洞”，其后果将比住宅市场更严重，会带来更多的土地资源浪费和社会资金浪费。因此，专家建议，一方面，应合理控制城市综合体数量，警惕烂尾风险；另一方面，从抓运营管理着手提高质量，预防城市“黑洞”的形成。城市综合体遍地开花

据世联地产统计，全国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的四倍，也就是说，可见的一段时期，各个城市的综合体规模，将达目前已建成综合体的16倍。仅未来三年，城市综合体的新增数量就将以50%到100%的增速上升。其中，重庆的增长率为129%，成都为135%。

由于城市综合体包括商业、办公、居住、展览、会议、文娱和交通等城市生活空间，带动周边半径消费，因此，一二线城市或经济实力较强的城市将城市综合体看做是发展商业的重要着力点。

日前，云南省提出，未来五年内，云南将规划建设100个城市综合体。据相关机构统计，现阶段，仅昆明在建或正在报规的城市综合体项目就多达41个。

南京目前规划建设的城市综合体超过50家，总体量达到100万平方米以上的就有七家，各个板块均有综合体项目在建或酝酿建设，以板块来划分，河西板块以17个排在首位，紧随其后的是江宁的11座和江北的九座。

云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学指出，城市综合体一方面可以促进土地集约节约使用，增强城市竞争力。另一方面，则是在较集中的区域内，满足人民群众日益增长的物质精神生活的需要。

但值得注意的是，近年来，城市综合体在一二线迅速扩张的同时，悄然向三四线城市、甚至是县城、中心镇蔓延。

《温州市城市商业网点规划（2010-2020）》规划指出，温州将建杨府山港区城市综合体等20个城市综合体。这意味着，如果20个综合体全部建成，个别区域不到两公里就将有两个城市综合体。

事实上，城市综合体建设热潮不仅在温州一地。记者在绍兴、金华、嘉兴等地采访时发现，当地市区都有城市综合体在施工建设，而其下属的县市也纷纷在城区规划建设综合体，当地人将其看成是城市发展、生活便利的象征，其周边的住宅价格也水涨船高。特别是这些城市都有一些经济强镇，在新一轮城镇化的利好下，这些中心镇也大力发展综合体，带动当地商业繁荣。

城市综合体成地方“卖地捞金”重地

城市综合体不仅拉动地方消费，成为城市品位的象征，更为重要的是，综合体往往成为房地产的先导，也成了撬动区域楼市的“卖点”，成为地方政府“卖地捞金”的新方向。

数据显示，2012年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%，其中，商品住宅同比增长11.4%，办公楼开发同比增长31.6%，商业营业用房开发投资同比增长25.4%，办公楼、商业营业用房增速明显高于全国平均水平。

以杭州市为例，数据显示，2012年一季度，浙江全省房地产开发投资960亿元，同比增长24.5%，其中住宅、办公楼、商业营业用房等三类物业投资分别增长18.5%、12.4%和33.9%，这已经是商业地产投资增速连续三个季度高于整个房地产投资开发增速。

此外，从2011年开始，杭州主城区土地市场上，商业、综合性用地的出让也有明显倾斜。2011年1-12月杭州主城区成交63宗土地，其中商业用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。2012年1-4月新成交各类土地24宗，其中12宗是商业、综合用地。这些土地中不乏市场关注度高、地段好的所谓“黄金宝地”。

广州宗美房地产顾问公司副总经理张健在接受记者采访时表示，收益方面的一举多得成为政府助推城市综合体的主要原因。城市综合体的开发建设，可以带动项目地块的价值提升，以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值的提升，并拉动就业、提高税收、提升城市形象。

值得注意的是，正是由于城市综合体会带来很多附加值，政府甚至会做出一部分让利。无锡市建设局副局长周瑞良说，城市综合体的出现是与经济社会发展相适应的，是城市功能完善、环境美化的客观需要。为此，无锡市专门为城市综合体发展制定政策，对于建筑规模、功能形态上达到综合标准要求的，政府给予规费减免等优惠。

在住房市场严厉调控的背景下，地方支持、附加值高、优惠多，使在地方对城市综合体重视的同时，更多的开发商也对此产生了浓厚的兴趣。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商均已进入了商业地产，整个板块处于“大发展和大跃进”的时代。金地、保利、招商、万科等大型房地产企业也相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产，2011年保利新增的20个土地项目中，有多达10个是商业地产项目。

克尔瑞信息集团研究中心报告显示，在2005年至2010年期间，全国18个重点城市的城市综合体面积增加了5355万平方米，较前一个五

年，城市综合体的增量翻了6.4倍。预计到2015年，即将入市的综合体体量将达到16437万平方米。增量非常大的城市以中西部为主，其中成都的增量将达到2757万平方米，而昆明、西安、沈阳、合肥、重庆几个中西部重点城市，增量均在1500万平方米以上。

“未来二至三年内，中国城市综合体供应将进入井喷状态。”克尔瑞信息集团研究中心副总经理林波指出，在住宅调控下，商业地产开发成为新的投资热点。以万达、绿地为代表的开发企业迅速进行战略布局，着眼二三线城市，向全国扩张。另外，除了国内的专注商业地产的开发商以外，保利、龙湖、万科等一线地产商先后公布了商业地产开发计划和目标，而且，娃哈哈、海底捞等主业非房地产的企业也开始涉足商业地产。

警惕形成“城市黑洞”

值得注意的是，就在多地政府强力推动城市综合体发展的同时，一些地方开始出现空置引发的过剩风险“城市综合体一拥而上，盲目追求大体量，高估辐射能力，造成了‘库存高需求低、招商难空置高、经营难回报低’等诸多风险。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，有些城市综合体，主导功能建筑主体都已完工，运营商却还没招到位，这可能建好就成“空城”。

东莞华南Mall就是城市综合体运作失败的典型例子。资料显示，华南Mall建筑面积89万平方米，总投资额为25亿元，开发商宣称建成后将成为亚洲最大规模的Mall，但是实际上建成后却遭遇了人事动荡、人气难聚、商家撤铺、资金链紧张等问题，甚至由于经营情况一直不甚理想，华南Mall的开发商于2007年上半年将20亿元股权转让给了北京北大资源集团。

对此，中原地产广东项目经理黄韬介绍，在东莞，城市综合体的项目有20个之多，华南Mall只是其中之一，2003年开盘，但十年过去，现在的空置率仍接近一半，长期顶着“最大鬼城”的头衔，该企业表示，现在空置的商业面积接近17万平方米。而广州目前最大的单体购物中心之一，天河城的总营业面积才11万平方米。

对此，中国房地产协会副秘书长何琦表示，城市综合体的意义在于，其地处区域中心，服务半径较大。但是，现阶段我国地方城市综合体密集，甚至一个区域中会有多个城市综合体，而消费人口却是固定的“一个消费者只会选择去一个地方，这就意味着，同质性的综合体或会引起恶性竞争，甚至最终两败俱伤。”

据咨询公司纽约高纬环球数据显示，青岛、杭州、成都等地或将在2014年陷入购物中心空置率最高的地步。另外，对于明年在某些相对不太富裕的城市，购物中心空置率将从今年第一季度6.8激增至30%以上。

贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登也认为，当前一些地区在城市综合体项目招商和上马等环节把关不严，没有科学分析新城和综合体辐射的人群数量和结构，导致同一功能的项目辐射区域重叠。

这也进一步造成海量的城市综合体库存难以被市场消化。“以贵阳为例，2012年写字楼成交量不足45万平方米，而2013年贵阳将有300万平方米的写字楼供应。今年新上马的城市综合体项目类似物业也将增加150万平方米，供需环节脱节风险较大。”

“因此，由于城市综合体集中了优质土地资源和大量资金，一旦过剩引发泡沫破裂，将成为城市‘空壳’和‘黑洞’，其后果将比住宅市场更严重，将会带来更多的土地资源浪费和社会资金浪费。”，胡晓登建议，应给地方政府和开发商“降温”，合理控制城市综合体数量，警惕烂尾风险，从抓运营管理着手提高质量，预防城市“黑洞”的形成。（