精装修样板房验收标准

第一篇：精装修样板房验收标准

住宅精装房验收标准

一、门、窗、锁

1、指纹开锁：测试10次，每次均可顺利开启。门锁安装牢固，位置准确。2、钥匙开锁：顺利开启。

3、外表及垂直度：光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm

4、开启灵活性：门扇顺利开启闭合，不受阻滞。

5、间隙测试：门与门槛间隙4mm-5mm。门与门套间隙不超过3mm。

6、门外表及垂直度：光洁无缺陷，合页光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。

7、门开启灵活性及门锁：顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。

8、门吸：安装牢固，限位准确。、窗外表及垂直度：完好无划痕、豁口、变形。

10、窗开启灵活性：顺利开启闭合，不受阻滞

11、窗关闭密封性：无缝隙

12、阳台落地窗玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。

13、阳台护栏玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花。

14、卧室窗玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。

二、地面

1、门槛石材外观：光洁完好，无裂纹。

2、门槛石材空鼓：无空鼓。

3、地板外观：无色差，平整、光洁、没有鼓泡、翘边

4、地板平整度：不超过2mm，设有地漏的坡向地漏。

5、地板异响：踩踏无空鼓感。

6、踢脚线外观：无色差，拼缝严密，钉帽经过处理。

7、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。

8、排水：水流迅速向地漏方向流去，无局部积水。

9、地砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。

10、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。

11、排水：流迅速向地漏方向流去，无局部积水。

三、墙面

1、客厅、卧室墙纸：外观距离1.5米正视，不应看出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚、门框结合紧密。

2、墙纸阴阳角处理：阴阳角处理挺括。无损伤塌陷。

3、客厅、卧室墙面：垂直度不超过4mm。

4、墙砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。拼缝顺直。

5、平整度：不超过3mm。

6、墙面垂直度：不超过3mm。

四、层高测试

测试客厅四角，误差在10mm以内。

五、吊顶外观

表面平整，无污染、折裂、缺棱，掉角，锤痕等缺陷。天花涂料表面无皱皮、起壳、鼓泡、流坠、粒子、无明显透底、色差、泛碱、返色。厨房、卫生间吊顶吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观。

六、设施

①淋浴房：

1、地漏 ：通畅不堵塞，安装不错位。

2、配件外观：光洁无锈斑、划痕。

3、配件功能：正常使用，灵活可靠。

4、墙面接缝漏水测试：不得有漏水。

5、淋浴房玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，划痕，密封条完好。②卫生间内设施：

1、镜子：光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花、划痕、变形。

2、台下柜：把手、门扇完好，开启方便，五金件安装牢固、无锈蚀。

3、台面：台面光洁，无裂纹、砂眼、变色、污垢，台面和台盆、墙面接合处严密不漏水。

4、台盆龙头：龙头开闭灵活，出水正常。

5、台盆外观：完好光洁。

6、台盆溢水测试：最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。

7、坐便器冲水测试：放入15张双层卫生纸，可一次冲洗干净。

8、浴缸外观功能：完好光洁无缺陷，龙头、五金件光洁无锈斑，出水顺畅，有检修口。

9、浴缸地漏排水：排水顺畅，地面无积水。

10、浴霸测试：制热功能正常。③ 空调：

1、空调测试：正常运行，穿墙孔洞密封完好、无倒坡。

2、与样板房对比：型号、规格与样板房一致。

3、冷凝水管：排水顺畅，无倒坡。④ 油烟机：

1、外观功能：外观完好、灯具、抽吸功能完好。

2、与样板房对比：型号与样板房一致。⑤ 消毒柜：

1、消毒柜外观功能：外观完好、抽拉顺畅。消毒时应不能打开消毒柜。

2、消毒柜与样板房对比：型号与样板房一致。⑥热水器：

1、外观功能：外观完好，功能正常。

2、热水器插头距煤气管距离应当超过150mm。

⑦橱柜、台面：

1、门：门扇光洁无划痕、爆漆、起皮，开启灵活、关闭严密，五金件安装牢固。

2、隔板外观：封边完整，表面平整。

3、与墙面缝隙：连接紧密，用硅胶收口。

4、金属件：抽屉启闭灵活，拖篮推拉顺畅，五金件安装牢固。

5、人造石台面平整度：不超过2mm。

6、人造石台面牢固度：选择最宽的木条支撑间隔处台面，用力下压，不应感觉明显变形。

7、洗涤盆：外表光洁无划痕、锈斑；塞住下水口放水，无漫溢。

8、水龙头：水龙外观光洁无瑕疵，出水正常。⑧强弱电：

1、漏电保护：测试插头测试，漏电保护功能正常。

2、左零右火测试：测试面板插座零火线，左零右火。

3、等电位连接测试：等电位连接箱内接线牢固、无锈蚀。

4、厨房防溅插座：厨房采用防溅插座。

5、卫生间防溅插座：卫生间全部采用防溅插座。

6、开关面板：安装牢固、正确，与墙面结合紧密无缝隙。

7、弱电面板：安装牢固，正确，与墙面结合紧密无缝隙。

8、可视对讲：外观完好，功能正常。

9、配电箱：箱内清洁、导线连接紧固、回路标识清晰，图纸正确。

10、多媒体箱：箱内清洁，接线紧固、标识清晰。

第二篇：精装修房协议书2

精装修房协议书

甲方：北京京南同创置地不动产经纪有限公司（以下简称为甲方）

乙方：（以下简称为乙方）

姓名身份证号码

联系地址

联系电话

甲乙双方于年月日签订《商品房预（销）售合同》乙方购买甲方所开发的怡海馨苑项目房屋委托装修，现就房屋装修相关事宜达成协议如下：

一、装修金额

乙方购买甲方建设的怡海馨苑项目___号楼___单元____号

建筑面积为______平方米，装修款_____元/㎡，装修总额为______元。

二、付款方式

1.乙方在购买商品房时，装修需交纳订金8000元。

2.在毛坯房交付验收后，乙方需交纳90%装修款，甲方根据双方确定装修标准开始装修（详见装修标准明细表）。

3.装修完毕验收合格后，乙方将剩余10%装修款项一次性付清。

4.如因乙方自身的原因不需要委托甲方装修，在毛坯房交付前向甲方提出书面申请，双方同意。装修协议终止，甲方将已付的装修定金如数退回。

三、本协议未尽的其他事项可协商解决。

四、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方：乙方：

代表人：签订时间：____年____月____日

装 修 标 准

一 客厅、卧室及走廊

a．内墙 顶棚立邦漆b．地面复合地板c．灯具松下d．卧室门华美门业 e．窗台台面大理石

二 卫生间

a．地砖 墙砖宾利瓷砖b．PVC吊顶

c．灯具松下d．淋浴头亚浴洁具 e．水龙头宝亨洁具f．坐便器洗手盆美尼佳洁具 g．地漏h毛巾架

i梳妆镜

三 厨房

a．地砖 墙砖宾利瓷砖b．灯具松下

c．PVC吊顶d． 橱柜宝亨洁具

e．洗菜盆宝亨洁具f．水龙头宝亨洁具

g．抽油烟机乐邦电器h．打火炉具 乐邦电器

以上材料如品牌不符，同等价位产品替代

最终解释权归北京京南同创置地不动产经纪有限公司所有

第三篇：房地产精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交

房地产精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交（ppt 共176页）

房地产精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交（ppt 共176页）。

本资料为房地产精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移整合，其主要就以下12大部分展开分析与研究，内容丰富，包含点全面，图文并茂，值得收藏，详细内容见目录。

一、精装修管理架构流程

二、主材料成本控制

三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理

四、工程配置标准

五、精装修施工规范要求及施工图集

六、精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集

七、工程施工工艺共性问题

八、精装修项目预验房活动方案

九、业主接房流程

十、精装房验收规定动作的设计

十一、预验房整改和交房集中返修流程

十二、主入住后易出现的问题

精装修管理架构流程

木饰面工程 施工品质特性要因图

交房后集中返修流程

墙面类

房地产住宅社区项目整盘营销推广方案（ppt 共144页）

本资料为住宅项目整盘营销推广方案，其主要就以下6大篇展开分析与研究，内容丰富详细，图表对照，含大量实例分析，值得收藏。

1、市场篇

2、产品篇

3、客户篇

4、销售战略篇

5、营销推广篇

6、物业提升建议

客户走向预判

销售节点划分总表

推广费用比例

房地产项目精装修户型设计要点（全部图片说明）ppt 共185页

房地产项目策划流程模板大全（共58页）

本资料为房地产项目流程模板大全，其中包含各种流程的文字说明以及图表模板，例如：项目交付物管理计划、项目交付物管理计划、项目WBS基准计划、项目内部启动会议通知、项目进度管理等等，内容全面，条理清晰，可直接借用。

知名地产住宅项目市场报告与市场定位（ppt 共76页）

本资料为住宅项目市场报告与市场定位，其主要就以下6部分展开分析与研究，图文并茂，可供参考。

1、城市研究综述

2、地块自身分析

3、市场初步定位

4、建造标准

5、本项目应特别注意的问题

6、本项目整合市场研判结论

房地产项目前期策划报告的要点及方法(ppt 共64页）

本资料为房地产项目前期策划报告，其策划的意义为项目研展报告的要点及方法，内容较全面，图文并茂，可供参考。

房地产项目运营流程模板（开发、财务、后勤、管理）

本资料为房地产项目研发、财务、会计、后勤流程模板，主要就房地产业务研发流程、财务管理流程、会计管理流程、人力资源管理流程、后勤管理流程展开分析与研究，总结归纳的一份内容丰富的项目管理流程模本资料，图文并茂，可供参考。

旅游地产项目可行性研究报告（ppt 共96页）

本资料为旅游地产项目可行性研究报告，其主要就市场调研及前景预测、项目定位、经营模式建议、经营状况和财务状况的预测、项目的投融资方案建议、潜在风险提示及措施等进行分析与研究，图文并茂，可供参考。

本项目拟建设内容主要包括：度假酒店、会议中心、别墅、公寓等物业。

营销领域的主要工作包括：

概念、模型（项目推广概念－整体概念与子项目概念、产权酒店投资模型设计）定价、营销政策

区域规划（区域甄选、区域策略、区域布点）营销渠道（渠道甄选、渠道政策、渠道管理）机构建设（营销组织、业务人员管理、业务政策）传播推广（包装、传播概念、推广策略）

房地产开发经营项目可行性研究报告（pdf 共123页

本资料为房地产开发经营项目可行性研究报告，图文并茂，面，值得收藏。主要就研究分析的内容：

一、房地产开发经营项目可研报告介绍

二、房地产开发经营项目可研报告标准目录

三、房地产开发经营项目可研报告节选

四、如何定制

五、收费标准

容全内

六、评价系统

七、甲级资质

八、团队案例......1、房地产开发经营项目可研报告包括的几个部分

2、房地产开发经营项目应该在经信委还是发改委立项的分析

3、可研报告为什么要盖工程咨询资质章

4、经信委发改委立项用“房地产开发经营项目可研报告”的编制要求......旅游地产项目推广营销方案（推广基础、整体营销体系构建、阶段推广战术)66页

本资料为旅游地产推广沟通方案，其主要就整体营销体系构建及阶段推广战术安排进行深度的分析与研究，内容全面，剖析详细，可供参考。本项目着重将其从传统旅游项目认知惯性中剥离出来。利用立体传播体系清晰项目特征，提升产品附加值。是集休闲，娱乐，度假和旅游为一体。

房地产住宅项目推广方案及前期总结(ppt 共144页）

本资料为房地产住宅项目推广方案及前期总结，其主要就发布过的广告、推广执行策略、销售终端优化建议等展开分析与研究，内容丰富，条理清晰，图文并茂，含大量实例分析，可供参考。

该项目的特点：80-180平米户型新上市、不用空调、风扇、暖器恒温恒湿低碳住宅。

房地产住宅项目开盘方案（可直接套用 共22页）房地产经营计划管理流程 知名地产招标采购中心工作目标及目标责任书 房地产项目住宅楼市场定位报告（ppt 共75页）[山东]房地产项目住宅楼奠基活动执行方案（共30页）[山东]商住一体项目发展策略报告（ppt 共50页）房地产企业总经理经营目标责任书模板 房地产开发项目设计管理实战讲义（pdf 共25页）

专题http://td.zhulong.com/topic_fangdichanziliaopandian.html 标题：2013年房地产开发、管理、策划精品资料盘点（含免费资料、施工、造价、监理专题）

汇集了2013年行业最热、下载最高、最受网友欢迎的资料供大家分享学习与交流；内容包含：流程图、讲义讲稿、精品方案、工作总结、标准手册、可行性研究报告以及教育精品优惠课程。(含免费资料)，希望对大家有帮助。

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第四篇：海门精装修房监理协议

精装修房工程监理协议书

立协议单位：

甲方：海门中盛房地产开发有限公司

乙方：江苏省苏通建工项目管理有限公司

经双方友好协商，海门国际花园A1、A1反、C1反、D1、D1反等户型共39套精装修工程由江苏省苏通建工项目管理有限公司负责监理。并达成如下协议：

1、乙方对进场材料必须严格检查验收，如甲方发现已经过监理的进场材料不符合质量要求，业主有权直接从监理费中按500元/次罚款。

2、乙方必须加强对工程资料的管理，保证工程资料同步进行，业主在检查中发现资料签字不真实或检查验收无书面报验资料，业主有权直接从监理费中按200元/次扣除。

3、乙方必须及时提供对质量、投资、工期、安全及合同执行情况作详尽评价，使甲方能了解本工程施工的全面情况。

4、乙方在日常检查中必须及时发现和解决工程中存在的质量问题，如对原则性质量问题失查，甲方有权直接从监理费中按500元/次扣除。

5、乙方必须严格按照监理规范进行监理，并保证督促施工单位一次性通过验收。

6、监理时间：自合同签订之日起施工时间70天，9月底如本工程未竣工，每延期1天（资料整理归档时间除外）监理费增加500元人民币。

7、监理费用：本项目监理费用：贰万伍仟元整（70天监理费）。

8、支付时间：工程竣工验收合格及资料整理归档后一月内付清。

9、本协议一式贰份，双方各执壹份。如有未尽事宜,双方协商解决。

业主(签字盖章)：监理单位(签字盖章)：

签订时间：2010年7月 24日

第五篇：关于精装修房优劣势说辞

开发精装修房主要优劣势如下：

一、对于购房者来说：

购买精装修房的主要优势如下：

1、有效避免了自主装修的烦恼，给购房者带来很大的方便。自主装修的过程中，装修材料和室内设备的选择、安全监督、材料管理、质量问题等让人费神费力，精装修房在一定程度上减轻了购房者的这种烦恼；

2、能有效的保证入住初期的居住质量。由于各家装修的时间不一致，一些早期入住毛坯房的消费者经常会受到左邻右舍装修时的噪音灰尘的影响，使购房者长期忍受装修干扰，而购买精装修房可以避免这种情形的发生，让社区环境更加安宁；

3、精装修房能够以较少成本提高效率。由于精装修工程具备集中式采购、规模化运作的条件，可以降低装饰材料成本，在减少二次装修的浪费的同时还保障了健康环保性，避免了二次装修所带来的污染，更重要的是避免了二次装修可能给整个建筑结构带来的破坏。

4、只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。

购买精装修房的主要劣势如下：

1、质量问题，包括到细节处理不细致、材料质量缩水、承诺不兑现，交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标、交房以后出现问题无人负责等等。由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍增长，以及材料、施工工艺等不确定性因素多，不可避免存在一些问题。特别是目前装修行业主要是手工作业，施工水平、工艺仍然落后，客观上不可能没有瑕疵。

2、缺乏自主权。对于购房者来说，装修公司和主材品牌等的选定，均有开发公司来确定，同时开发商还要收取一定的比例的管理费，购房者缺乏自主权。

3、精装修房难以满足购房者个性需求。尽管住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现，但大多数消费者仍追求个性化装修，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果，开发商提供的装修风格更多是现在流行的，跟业主的喜好存在着一定差距，无法完全体现业主的审美取向。

4、精装修房无相关验收标准，而毛坯房交房标准时国家强制性标准，这给开发商留下了投机空白，对房屋装修出现的质量问题等，如不能协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。

二、对于开发商来说

1、精装修房能有效提升楼盘品质，增强购房者的购买欲望。绍兴市商品房市场中毛坯房仍占据绝对主力地位，对于省心省事而又开发数量不多的精装修楼房来说，无疑能够大大的增强购房者的购买欲。

2、提高楼盘单位销售价格，增加开发商的销售利润。

3、国家建设部门已就精装修房建设颁布了相关细则，对市场上不断增多的精装修房作出了一定的行业性规范，但还未正式颁发国家强制性验收规范，对开发商来说存在较大的投机空间。

根据百合花园的精装修房的单价来计算客户买一套精装修房的成本，相比之下，我们多层产品无论是从居住的舒适性还是高得房率，性价比都更高，物以稀为贵，目前的高层产品层出不穷，而随着土地市场的越来越稀缺，多层产品显得更加弥足珍贵，越来越稀少，尤其是我们这样有着无限风光的江景多层。百合花园一套精装修房的总价多在四五百万以上，单价22000元/㎡左右，即使是托关系找了人，折扣也要一万八九，在售的面积段是213--316的大平层，而高层产品除去公摊后的面积仅有一百八九十平，总高一般在29-33层的超高层高；而我们多层拥有86%的超高得房率，浪费面积很少，同样总价的房子，您买的是近300平的超级大平层，堪称平墅。您买到的不仅仅是平方的享受，3.2米的超高层高更是立方的享受，这样的三维空间给了您以后装修房子无限发挥的空间，满足您足够个性化和体现尊贵身份的需要。

除此，论我们多层位置，内外双景，左右观景，背山靠水，负阴抱阳，这绝对是得天独厚的风水宝地。山旺人丁水旺财，如此玉带环腰，绝对是居家的首选。

整个平墅区共4幢，总共120席，近1:3的车位配比，3.2的超高层高，一梯一户尊享超高私密性，全石材立面，超大楼距，每一户的都配备好几个超级落地观景大阳台，这样的尊贵堪比联排别墅，超低容积率，同时又占据了镜湖新区这样一个核心位置，相比别墅所处的位置偏远，我们平墅既满足您居住别墅的优越感，又拥有相对方便的位置，坐享城市中心，拥有完善的生活商务配套，真正出则繁华、入则宁静。

结合本项目的其他优势，重点讲解我们多层的卖点：

1、多层稀缺。未来因为土地价格昂贵和稀缺，多层将越来越稀缺，物以稀为贵，升值潜力显而易见。

2、多层所处地理位置绝佳。外景梅山江、湿地公园一年四季景色怡人，内景小区景观人工湖，法式皇家园林。

3、多层户型绝佳。方正大气，层高3.2米，舒适性强，宽阔的室内空间是平层豪宅区别于普通别墅的一个重要优势，超大面宽，超大开间阳台，室内设计心思独创，全明大采光落地窗，功能完备，主客厅，阔大的起居室，书房，客人房，保姆房等均为全酒店式套房设计，而且大多都做到明厨明卫，功能阳台露台，空中花园等，结构紧凑，各功能分区独立完整互不干扰，远超于传统别墅的按部就班和狭窄的面宽，真正非大户人家、大隐阶层入住不得啊！

4、赠送面积，超大阳台，有的配备空中花园，露台，赠送面积多。

5、一梯一户设计，电梯前室不计入销售面积，但绝不影响您独立使用，尊贵感强。

6、外立面石材干挂，尽显您尊贵的身份，要的就是有面子!

7、超大楼距，底层到顶层，一年四季，24小时沐浴阳光，有阳光就是有活力，健康生活无障碍。

8、核心位置，周边市政配套、生活配套齐全，同时又拥有无以复制的景观资源。

9、既能彰显身份，拥有别墅级的居住享受，亲近自然，又不失生活便利性。别墅一般位于较冷清的城市郊区，交通不便，生活配套不齐全，给家人带来诸多不便，而平层大户却坐拥繁华地段，除了开发商自身打造的项目配套，还可以享受完善的市政设施，交通，购物，金融，娱乐，教育，医疗等一应俱全。

10、福布斯世界十大最奢侈豪宅别墅设计平层产品占据榜上七席位置，平层大宅已成为全球顶级居住风潮，北京绿城·御园，上海汤臣一品，上海华府天地，广州星河湾，武汉万达公馆国内一线城市几乎瞬间接受了平层豪宅的洗礼，它已经成为了一种潮流，成为了那些处于社会阶层顶端人群身份地位的代表，成为了名副其实的高端住宅，平墅概念油然而生，是富豪阶层的又一崭新标签！