2005上海地产九大关键词

第一篇：2005上海地产九大关键词

2005上海地产九大关键词

2005年3月，是上海地产界无法忘怀的日子。上海楼市从谷底攀至巅峰，用了接近五年的时间，而从巅峰滑落，只在一夜之间。

2005年，上海楼市经历了市场的高潮，下落，体验了房地产的瞬息万变。

房产新政

3月17日，央行出台措施，取消多年以来实施的个人房贷优惠利率，并要求房地产过热地区提高个人房贷最低首付款比例，同时小幅提高了个人公积金贷款的利率。

3月26日，上海市政府出台《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，发出楼市调控强烈信号。

3月28日，上海市银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，要求沪上商业银行“限贷多套房、停办一年房转按揭”。

3月26日，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》。

一个月之内，四套新政组合拳出手，招招直逼楼市“抑制投机、控制投资”之要害。当月，上海个人房贷首度出现减增，网上房地产数据也在一日之内出现四区同时零交易之冰点现象。信托基金

上海发展商对于资金的渴求，在2005年达到史无前例的高度，传统信贷渠道的紧缩，使发展商不得不面对研究金融如何创新的任务。

业内普遍认为，目前我国房地产金融主要问题有两个：一个是房地产融资方式没有形成风险分担的机制，绝大部分风险集中在银行身上。二是在住宅商品房方面，住房货币化的改革尚未完全到位。

而今年11月央行副行长吴晓灵在2005中国地产金融年会上的一番表态，使发展商们看到曙光。

吴晓灵明确指出，信托基金是房地产直接融资的方向和可持续发展的模式，拓宽房地产融资渠道开拓房地产与金融共赢局面；在当前房地产公开发行证券融资受条件制约的情况下，采取私募方式融资是值得探索的道路；用公开发行股票或在专业化管理的前提下用公开发行受益凭证的方式设立房地产投资。

吴晓灵还指出，房地产金融不仅指房地产信贷，它应该包括为房地产发展的所有融资方式，股本融资、债券融资、信贷融资和运用信托方式融资。海外营销

上海房地产市场交投日陷困顿，使诸多高档住宅及别墅的发展商将营销视线投向更为广阔的境外市场———上海物业在马来西亚、韩国、新加坡、北美、澳洲至非洲大陆的展示活动，纷纷酝酿。

正在策划明年1月份在马来西亚举办“上海-吉隆坡国际房地产推介会”的美润展览总经理袁国庆说，东南亚地区对华投资中，房地产投资约占总投资的24%，东南亚华侨逐渐成为中国房地产高端市场的主要消费群体。

华润置地董事总经理陈凯表示，美国华侨对于上海高端物业市场仍保持旺盛购买力，并中长期看好。

在“投资客”消失之际，“境外客”成为宏观调控下的上海豪宅和销售型商业地产市场寄予厚望的资源。品牌形象

品牌战略意识从未像今年这样，被每个大发展商视为必修课题。

9月，复地集团启用“以人为蓝图”的品牌口号；与此同时，金地集团上海公司抛出“品质提升价值白皮书”。

各类品牌形象的核心内容无非三点：强调品牌价值，提升产品附加值，合理解释降价途径。中介困境

宏观调控使上海房地产中介业务一度跌入交易冰点。

无论外资还是本土中介机构，全面出现关店风潮。统计资料显示，上海房产中介机构总数已由高峰时的1.2万家，降至目前的8000余家左右。而近两个月内，注销的中介企业已超过3000家。

至11月份，中介转型之路终于出现一线生机。上海本土最大的中介代理企业上海房屋销售(集团)有限公司宣布，其二手房中介机构易居会与港资上海臣信房地产经纪有限公司全面合并。整幢收购

2005年1月，澳洲麦格理银行下属MGPA以8亿元人民币收购新茂大厦，揭开了今年海外基金大举收购上海整幢物业的序幕。4月，高盛旗下Whitehall房地产基金1.076亿美元收购百腾大厦。此后的半年时间内，相继传出摩根士丹利收购世贸大厦和上海广场商铺，麦格里收购城市酒店公寓，新加坡嘉德置地与花旗集团合作，建立专用于中国房地产投资、规模达4亿美元的“凯德中国发展基金”（CCDF），花旗集团以5000万美元收购永新广场75％股权„„

对于海外基金在中国物业市场空前活跃的表现，业内人士认为要两分而看：一方面，境外资本流入在给境内房地产行业提供大量资金支持，提升房地产供给水平，也加剧了房地产市场的整体竞争状况，带动了投资性、特别是投机性购房，推动了国内房地产价格的上涨；另一方面，境外资本流入房地产行业，亦加大了国际收支失衡和人民币升值的压力。商办狂飙

在住宅市场日陷交易困顿窘境时，上海商业办公楼宇却呈现异军突起之态。

第一太平戴维斯第三季度写字楼数据显示，基于上海写字楼市场强势需求，上海甲级写字楼租金在第三季度继续稳步攀升，累计至前三季度，租金指数上涨15%。而此次租金上升幅度，早已经超过在写字楼复苏初期时租金大幅上扬的阶段。

在上海优质商铺物业市场，第三季度也保持了同样的活跃。上海总体商铺物业空置率下降0.4％，至6.4％。商铺首层平均月租金比上一季度增长了6％。个税迷局

有关二手房交易20％个人所得税征或不征的传言，纷纷扰扰从年初传到年末。

至近日，国税总局下发了《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》，通知中强调了这一早有规定、但却一直没有彻底执行的税种。

诸多业内人士认为，二手房所得税一旦开征，必定出现转嫁后果，并且，多数时候向消费者转嫁，杭州在2004年历经8个月的所得税风云，导致二手房市场交易价格高企，并且部分购买力流向一手房市场，从而拉动一手房价格大涨，正充分说明这一点。观望心态

“观望”一词，适用于2005年3月之后的任何时段以及房地产市场的任何参与一方。

新政始发之际，有观望者认为三个月之后，市场将复苏回暖。然而，随后到来的政策组合拳使这一心态不复存焉。

接下来，“金九银十”的传统旺季成为部分业内人士视为一搏的时机，而第三季度每日成交套数剔除配套商品房之外，毫无明显放量迹象，使这一观望又告终结。

2006年春节仍将是个关键节点。在贷款及工程款的资金压力之下，上海房价是否持续松动之势，一切仍在观望中。

第二篇：地产文化-近代文明演进的关键词

近代文明演进的关键词

文/汤世杰

近代文明演进的关键词是什么？非“创新”莫属也。

很多年过去了，却一直记得前科技部长徐冠华先生的一次报告。徐部长报告中的“创新”不是一种时髦的装饰，而是真正理性而历史的论证。这一场非官方语言的恳谈，让我一直有非常亲切的感觉。

请看报告中的这一段，堪称掷地有声的铿锵旋律：

“18世纪以来，世界的科学中心和工业中心从英国转移到德国，又从德国转移到美国。表面上看是地理位置的更替，实质上是创新能力强弱转换的结果，其中无不包含着深厚的文化根由。”

（读后感：这太像一个科技部长的眼光和视野了。他在传统地缘政治学的基础上，明确用创新能力强弱的转换取代地理位置的简单更迭。而且进一步指出，创新能力的强弱，又缘于其内在深厚的文化根由。他能毫不含糊地指证：文化是科学技术的母体，是经济社会发展的先声。这可是一种胸襟和抱负。按照传统官本位的格局，这又太不像一个科技部长的讲话了，他居然把文化和科技如此地相提并重。不知时任文化部长的领导作何感受。）

“英国为什么能借助工业革命实现崛起？源于17、18世纪它的宗教环境相对宽松，有培根和莎士比亚推动的人文主义思潮，为牛顿、虎克、波义耳等科学家进行自由的科学研究，并提出有创建的理论提供了优越的环境。但由于日后绝大多数科学家的活动封闭在皇家学会的象牙塔小团体里，导致学术与生产脱节，从而开始丧失了英国自工业革命以来的优势。”

（读后感：从来没有想到过，写出“李尔王”、“奥赛罗”、“哈姆雷特”、“麦克白尔”等不朽名剧的莎士比亚，和那一代卓越的科学家牛顿、虎克、波义耳之间会有什么瓜葛。这位科技部长却告诉我们，能把这一批风马牛不相干，却又同时推动了近代文明持续演进的精英们纠结在一起，只有依靠人文主义、人本主义的精神纽带。这个结论别开生面令人震撼。而且我们终于明白，创新一定是个动态的概念。一旦创新者的创新成果全部走进象牙之塔实行静止的自我封闭，那么创新生命的活力之肺也就如SARS一般纤维化了。）

“德国科学的发展却得益于马丁·路德的宗教改革和横扫欧洲的启蒙运动，以及康德、黑格尔等思想家对科学方法的总结和传播。也得益于歌德和席勒的浪漫主义运动，在19世纪德国科学家将大学教育与专业研究室结合起来，为学校文化注入了创新要素。这一切导致1875年代之后，世界科技中心由英国转移到了德国。但后来，由于饱受人种优异论和法西斯政治等极端主义的摧残，两次世界大战彻底改变了德国人的心态和德国科学发展的进程。”

（读后感：此马丁·路德非彼马丁·路德金，我不能不感慨部长学识的渊博。如果部长的这篇讲话不似某些官员的惯例，不是靠秘书或智囊班子起草的话，那就尤其令人尊敬了。部长对德国科学发展的分析，更加鞭辟入理，令人信服。能诞生康德、黑格尔，又诞生歌德和席勒的民族，当然是一个伟大的民族。严谨的哲学思辨和浪漫的文学创作，都是创新生长的土壤。创新确实需要这样一种简单而又复杂的两维空间。只可惜当德国人把一个日耳曼的民族概念异化成雅利安的纳粹文化概念之后，悲剧则无可避免地落在了这块土地上。”)

“美国科技和经济的发展，是文化与创新互动的直接结果。开放性的移民文化为各种文化观念的撞击创造了条件。人们在竞争和迁徙中形成了一种实用主义的思想观念，导致了更加重视策略，看重效果的行为模式。因此，它可以以市场机制促进科技成果的产业化。”

（读后感：表面看来，部长对美国成为新一轮科学和工业的重心，似乎评论得比英国和德国较为简单。我们记得在“世界新千年城市系列论坛”上，连任两届纽约市长的鲁道夫·朱利安尼曾经不无骄傲地朗声宣告：“纽约375年来，它始终走在全球每一次经济浪潮的最前列。”美国人，凭什么那么牛逼？部长这一次其实也给出了一个全新的解答，他指出开放性的移民文化，以及剧烈竞争中形成的实用主义观念，使独特的市场机制促进了科技成果的迅速产业化。部长言简意赅，真正把握到了人所未思和人所未闻的真谛。值得注意的是，生活方式、生活状态也是文化形态的一种，它也刺激或左右着创新的成果和方向。）

“现成的，以及正在形成的文化，可以从观念、制度、方法、价值等多个层面影响科学技术的发展。这种影响可能是正面的、积极的，也可能消极和反动。所以，一个社会越是希望科学技术健康发展，越是希望不断创新，不断获得长足的进步，就越应该关注如何营造良好的、有利于创新的文化环境！”

（读后感：对于部长推导出的这个结论，我们不折服都不行。作为科学技术的创新，其前提是要营造出一个有利于创新的文化环境，这个超出科技部管辖范围的呼唤，令人振聋发聩。这让我们想起美国麻省理工学院的多媒体实验室，从事多媒体研究的人员，竟然包括有哲学、心理学、宗教、儿童、艺术、生物以及物理等多个门类的专家，而真正直接搞计算机的专业技术人员并不很多。但麻省理工学院多媒体实验室的创新成果，却在世界上独占鳌头。我们终于明白，为什么？就因为这种大跨度、多学科的撞击，一定会产生创新的火花。）

说起来，《易居中国》杂志和雨时兄是我的老朋友。他们用心良苦，嘱我为易居（中国）集团多年的创新追求进一言。思考良久，觉得也不必就易居谈易居，推荐这一题完全不是官话的官方讲话，让易居（中国）的各位同仁从中另作一番感悟，或许也算创新的一种。各位能会心一笑，我已极大满足了。

（作者简介：汤世杰，著名当代作家，中国作家协会会员，云南省作家协会副主席。代表作包括：《情感债务》、《高原的太阳》、《魔洞》、《独奏之梦》、《殉情之都》、《灵息吹拂》、《烟霞边地》等。2008年出版散文长篇《在高黎贡在》，此书以独特的感悟，成为某种近乎宗教的启示录，一部直接面对神明的《森林法典》而广有影响。）

第三篇：九大地产巨头：联手举办网球大赛

九大地产巨头——联手举办网球大赛

中海地产、合生创展、合景美富、宏宇集团、恒大集团、城启集团、城建集团、富力地产集团、新世界地产九大地产领袖企业，为延续年初“2004年广州地产经济峰会(GPESC)”的品牌联动效应，以“促进社区交流，力助申亚成功”为口号，联手举办了“2004年广州市首届社区运动会网球大赛”。九大地产巨头联手主办的这场赛事，共涉及42个社区，于4月20日在中海康城开幕，5月16日在番禺区星河湾进行总决赛。中海地产为了突出社区比赛的公正性，还联合了广州网球协会裁判长、裁判员对活动进行统筹策划和评比工作，富力特意邀请了专业教练对入围选手进行了特训，九大发展商的高层领导于决赛当天亲临现场。策略分析

本地区众多的发展商联合举办此次社区活动，规模之大、范围之广、人数之多在全国范围内应算首创，这在相当的程度上体现了华南地区房地产市场的成熟，整个板块协调健康的发展状态，在消费者心里树立了板块的良好形象。在某种程度上加强发展商之间的沟通，协调了区域房地产市场的发展。

第四篇：2013年中央经济工作会议精神(有关地产行业的关键词)

原标题：中央经济会议明确提出改革总体方案路线图时间表

（据新华社北京12月16日电）

中央经济工作会议要求 深入研究体制改革顶层设计总体规划

 培育一批拉动力强的消费增长点，增强消费对经济增长的基础作用，发挥好投资对经济增

长的关键作用



 实施积极的财政政策，要结合税制改革完善结构性减税政策实施稳健的货币政策，要注意把握好度，增强操作的灵活性。要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加，保持人民币汇率基本稳定，切实降低实体经济发展的融资成本 

 要继续坚持房地产市场调控政策不动摇要高度重视财政金融领域存在的风险隐患，坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底

线

中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。

中共中央总书记、中共中央军委主席习近平，国务院总理温家宝，中共中央政治局常委李克强、张德江、俞正声、刘云山、王岐山、张高丽出席会议。

习近平在会上发表重要讲话，分析国际国内经济形势，提出明年经济工作总体要求和主要任务。温家宝在讲话中总结今年经济工作，对明年经济工作作出部署。李克强主持会议并在会议结束时作了总结讲话。

会议强调，明年是全面贯彻落实十八大精神的开局之年，是实施“十二五”规划承前启后的关键一年，是为全面建成小康社会奠定坚实基础的重要一年。做好明年经济工作，要深入学习和全面贯彻落实党的十八大精神，坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，紧紧围绕主题主线，以提高经济增长质量和效益为中心，稳中求进，开拓创新，扎实开局，进一步深化改革开放，进一步强化创新驱动，加强和改善宏观调控，积极扩大国内需求，加大经济结构战略性调整力度，着力保障和改善民生，增强经济发展的内生活力和动力，保持物价总水平基本稳定，实现经济持续健康发展和社会和谐稳定。

会议认为，做好明年经济工作，要继续把握好稳中求进的工作总基调，立足全局，突出重点，扎扎实实开好局。

会议提出了明年经济工作的主要任务。

一、加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展。

必须坚持发展是硬道理的战略思想，决不能有丝毫动摇。党的十八大强调要推动经济持续健康发展，要求的是尊重经济规律、有质量、有效益、可持续的速度，要求的是在不断转变经济发展方式、不断优化经济结构中实现增长。

要牢牢把握扩大内需这一战略基点，培育一批拉动力强的消费增长点，增强消费对经济增长的基础作用，发挥好投资对经济增长的关键作用。要增加并引导好民间投资，同时在打基础、利长远、惠民生、又不会造成重复建设的基础设施领域加大公共投资力度。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，充分发挥逆周期调节和推动结构调整的作用。实施积极的财政政策，要结合税制改革完善结构性减税政策。各级政府要厉行节约，严格控制一般性支出，把钱用在刀刃上。实施稳健的货币政策，要注意把握好度，增强操作的灵活性。要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加，保持人民币汇率基本稳定，切实降低实体经济发展的融资成本。要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。要高度重视财政金融领域存在的风险隐患，坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。

二、夯实农业基础，保障农产品供给。

把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，必须长期坚持、毫不动摇，决不能因为连年丰收而对农业有丝毫忽视和放松。我国有13亿人口，只有把饭碗牢牢端在自己手中才能保持社会大局稳定。要提高农业综合生产能力，严格保护耕地，大兴农田水利，加强科技服务，不断提升农业物质技术装备水平。要稳定完善强农惠农富农政策，充分保护和调动农民生产经营积极性，使务农种粮有效益、不吃亏、得实惠。要在坚持和完善农村基本经营制度基础上，创新农业经营体制，加快发展现代农业。要加强绿色生产，从源头上确保农产品质量安全。

三、加快调整产业结构，提高产业整体素质。

实现尊重经济规律、有质量、有效益、可持续的发展，关键是深化产业结构战略性调整。要充分利用国际金融危机形成的倒逼机制，把化解产能过剩矛盾作为工作重点，总的原则是尊重规律、分业施策、多管齐下、标本兼治。要加强对各个产能过剩行业发展趋势的预测，制定有针对性的调整和化解方案。要着力增强创新驱动发展新动力，注重发挥企业家才能，加快科技创新，加强产品创新、品牌创新、产业组织创新、商业模式创新。要合理安排生产力布局，对关系国民经济命脉、规模经济效益显著的重大项目，必须坚持全国一盘棋，统筹规划，科学布局。

四、积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。

城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。要构建科学合理的城市格局，大中小城市和小城镇、城市群要科学布局，与区域经济发展和产业布局紧密衔接，与资源环境承载能力相适应。要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。

五、加强民生保障，提高人民生活水平。

要按照“守住底线、突出重点、完善制度、引导舆论”的思路做好民生工作。重点保障低收入群众基本生活，做好家庭困难学生资助工作。要注意稳定和扩大就业，做好以高校毕业生为重点的青年就业工作。要善待和支持小微企业发展，强化大企业社会责任。要加强城乡社会保障体系建设，继续完善养老保险转移接续办法，提高统筹层次。要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。要引导广大群众树立通过勤劳致富改善生活的理念，使改善民生既是党和政府工作的方向，也是人民群众自身奋斗的目标。

六、全面深化经济体制改革，坚定不移扩大开放。

稳增长、转方式、调结构，关键是全面深化经济体制改革。要坚定信心、凝聚共识、统筹谋划、协同推进，坚持社会主义市场经济的改革方向不动摇，增强改革的系统性、整体性、协同性，以更大的政治勇气和智慧推动下一步改革。要落实好已经出台的改革措施，同时从解决当前突出矛盾出发，及时推出改革新举措。要深入研究全面深化体制改革的顶层设计和总体规划，明确提出改革总体方案、路线图、时间表。要坚持有效的改革路径，尊重人民首创精神，尊重实践、尊重创造，坚持全局和局部相配套、治本和治标相结合、渐进和突破相促进，鼓励大胆探索、勇于开拓，允许摸着石头过河。要稳定和扩大国际市场份额，发挥进口对结构调整的支持作用，促进国际收支趋向平衡。要加强外商投资权益和知识产权保护，稳定利用外资规模，扩大对外投资。要继续推进多双边经贸合作，加快实施自由贸易区战略。

第五篇：##地产上海分公司2017年“质量月”活动实施方案

上海分公司

2017年“质量月”活动实施方案

为认真贯彻有限公司《关于开展2017年“质量月”活动的通知》要求，为进一步促进公司质量管理工作，提高质量管理水平，增强质量意识和素质。决定根据上海分公司的项目实际经营情况与项目质量、进度情况，在全公司范围内开展“质量月”活动，活动实施方案如下：

一、指导思想

全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，深入贯彻总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略，落实2017年上半年工作会议精神，按照创品牌的要求，开展质量管理基础学习，全面提高质量管理基础及能力，实施全面监督管理和质量提升，不断提升服务质量，做“好”质量管理，打造“品牌”，立足上海，让每一个项目的质量都能显现出地产过硬的品质。

二、活动主题和时间

活动主题：提升供给质量，建设质量强国 活动时间：9月1日至30日

三、活动领导机构 为加强对“质量月”宣传活动的组织领导，上海分公司成立2017年“质量月”活动领导小组：

组长： 副组长：

成员：工程管理部、技术管理部、综合管理部及嘉定城北、马陆、宝山项目部

领导小组下设执行办公室，设于工程管理部，具体负责公司“质量月”活动组织实施工作。

四、活动安排

（一）积极开展“质量月”宣传活动

上海分公司组织各项目部、总包、监理、各分包单位对工程管理人员印发传达《质量发展纲要（2011-2020年）》、《贯彻实施质量发展纲要2015年行动计划》文件，组织工程管理人员深化学习并掌握文件质量法规、质量文化、质量知识。同时利用网络平台宣传以及现场警示等措施对“质量月”进行大力宣传，明确工程质量细则，让工程质量形象化，使全员的质量意识得到提升，宣传形式包括：横幅，宣传栏，微信平台转发等。并在宝山C12项目地块悬挂横幅警示语“坚持质量第一建设质量强国”、“弘扬工匠精神 推动品质革命”，营造全员重视质量、参与质量、监督质量、享受质量的良好氛围。

（二）严抓工程质量，全面提升质量管理能力 1：加强质量管理制度专业性学习

组织员工对公司质量管理制度以及质量管理基础进行学习，加深对公司质量管理制度的理解，让员工对工程质量管理的原理概念、质量管理体系、质量管理工作内容与要求有了更好的掌握，对今后工作过程中工程质量有了更好的掌控能力。从而达到提升工程质量的目的。同时组织公司工程管理人员及总包、监理、各分包单位对工程中出现的质量问题通过对各种规范、法律法规进行专业性交流、讨论、分析寻找解决方案来提高工程质量。

2：深入开展项目管理策划工作

云翔的项目目前处在设计深化阶段，对于施工图的设计工序，本着满足实际使用功能的基础上来指导施工，简化施工工序。对于屋面工程、地下室防水防水工程、室内外装饰面层，在满足设计要求和使用功能的的基础上，通过简化装饰面层的厚度、优化工序步骤，达到节约工期和降低工程造价的目的。特别是云翔项目的建筑装修做法、基坑围护项目设计，建筑做法上优化了施工工艺，简化了施工步骤，更加便于施工；基坑围护设计中，针对基坑四周堆载和施工平面布臵的实际状况，优化深层搅拌桩的坝体节点，充分利用场地的特殊性，优化了施工图纸。

3：开展工程质量通病防治标与案例库的编写工作 对施工现场出现的各种质量通病进行研究分析，找出质量问题产生的原因与解决、预防措施，针对可能出现的质量通病，地下室外墙及底板渗漏、屋面渗漏、外墙渗漏等现象，渗漏主要可能是由于：①施工过程中混凝土振捣不密实，使混凝土内存在微小缝隙；②外墙卷材防水层个别部位与外墙粘贴不紧密；③混凝土在浇筑后墙体收缩导致产生裂缝或施工缝清理不到位；混凝土的配合比问题；养护不到位、拆模过早等问题；针对这些问题采用相应的预防措施与解决方案：①混凝土浇筑时要充分振捣，并采用防水混凝土，适当添加外加剂，充分利用混凝土的自防水功能；②加强外墙卷材施工的检查监督工作，确保卷材与墙体粘结密实；③确保混凝土养护到位，拆模满足时间、强度要求等；对出现的质量通病在施工前、施工中对班组加强监督和管理，让所有施工人员提高质量意识。

4：做好项目交付前质量排查工作

目前宝山项目C11地块已交付完成，C9、C8地块即将进行交付，宝山C11地块在交付过程中出现的主要质量问题如下：

①进户、防火、防盗门开启不灵活，钥匙与门锁不配对； ②厨房卫生间上悬窗开启不灵活；

③室内马桶洁具污渍明显，室内批嵌腻子色泽明显色差； ④开关面板四周缝嵌较大，二次批嵌不到位；等问题。上海分公司高度重视交付过程中出现的质量问题，针对小业主反映较多的质量通病问题，召开专题会议，把质量问题一一详细逐条列出，并进行维修。同时针对这些问题，在C8、C9地块交房前召集相关总包、专业分包，再一次的排查，自主一户一验进行排查检修，即将交付的地块在交付过程中维修率将大大减少，同时将大大提高**地产品牌知名度与社会认可度，为后续地块的项目开工建设积累宝贵项目管理经验。

（三）开展项目全面巡检、质量自查自纠工作 1：施工现场巡检

在上海分公司总经理田总的带领下，工程部相关人员、项目部管理人员对项目进行检查工作，结合宝山项目C12地块实际施工进度，本次现场巡检主要针对装饰工程、楼地面工程、安装工程、屋面工程及景观园林工程质量进行检查。检查内容主要包括：

①室内部分（按一房一验的标准要求）：内墙抹灰层的空鼓裂缝、平整和垂直度；阴阳角方正、垂直；混凝土地面裂缝、空鼓、平整度等；门窗安装质量；窗框推拉灵活性；室内净高、开间、进深、相邻房间净高；开关、插座、弱电面板、等电位预留盒安装等内容。

②室外部分：道路厚度、坡度；雨污水管的敷设情况、坡度；管线检查井支座的处理等内容。2：工程管理档案专项检查

工程资料是项目质量情况的真实反映，真实记录。因此要求各种资料必须按照施工的进度同步及时收集、整理。指定专人负责管理工程资料，负责对质保资料逐项跟踪收集，并及时做好分项分部质量评定等各种原始记录，使资料的整理与工程形象进度同步，本次工程档案检查的重点内容为：质量检查记录、材料复试报告、实测实量档案、样板验收记录、与各相关方的往来函件、过程验收记录等项目资料的完整性及档案整理的规范性、完整性。3：外墙保温装饰系统的专项检查

外墙保温开裂、渗漏虽然不会危及到结构安全，但对建筑的稳固、使用、美观等方面产生重要影响，对建筑质量产生重大影响。因此我们要认真对待并力求客服外墙保温开裂、渗漏，结合裂缝产生的原因，检查内容如下：

保温材料的质量、规格、品种；保温层厚度、构造做法；保温层与墙体以及各构造层之间应粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝；抗裂砂浆无漏灰，网格布均匀压入砂浆，无漏贴，搭接与特殊部位加强符合设计要求；外墙表面洁净，无明显抹纹，线角顺直清晰；重点检查施工中锚栓的施工情况，包括每平米锚栓的数量、锚栓的直径和入结构层的深度等内容。

上海分公司在此次“质量月”活动中，必将积极响应集团文件的号召，把各项质量专项检查工作、质量宣传工作落实到位，扎实学习提高工程质量的方法措施并实施到位，同时做好工程资料的收集、管理、存档，按时报送材料。上海分公司必将倾力打造高质量项目，倾力打造“**品牌”。

**地产上海分公司 2016年9月4日