首次业主大会会议表决规则

第一篇：首次业主大会会议表决规则

首次业主大会会议表决规则

根据现行物业管理条例、物权法、中华人民共和国住房和城乡建设部“建房【2009】274号关于《业主大会和业主委员会指导规则》的通知”及政府指导文件，结合天骄花园的实际情况，制定本表决规则。

一、专有部分面积、建筑物总面积、业主人数、业主总人数的认定。

1、专有部分面积。专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按商品房买卖合同记载的面积计算。

2、建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。车位等待定空间在首次召开业主大会时不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。

3、业主人数。按照专有部分的数量（房屋套数）计算，一个专有部分按一人计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人，即：在本小区内有一套房屋，为一个业主，有两套房屋为两个业主，依次类推。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算。

4、总人数，按照前项的统计总和计算。

二、选票与表决权

1、选票。每位业主持有一张选票，每张选票具有同等效力。

2、表决权。业主应当自行行使投票权，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权（注：

无书面委托书的，代理人无效），被委托人可同时代理其他业主的具体人数不得多于1人，业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权，业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权，业主行使投票权，选票一经投入投票箱，不得再进行任何更改。

3、未参与表决的业主，其投票权数在业主大会制定大会管理规约或者业主大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票。

三、会议形式

首次业主大会采用书面征求意见形式召开，筹备组应当将选票发放到参加会议的每一位业主，凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名，投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分房屋套数，投票人总票数应当占实到会议业主过半数，业主大会会议方有效。

四、表决程序：

1、筹备组根据本物业管理区域的实际情况，在首次业主大会召开七日前将业主委员会候选人名单进行公示。

2、组建若干收发票组、唱票组、计票组、监票组等工作组，每组三人以上，由筹备组成员和从本物业管理区内招募的热心业主组成，选举产生业主委员会委员，筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议。

3、本次业主大会，按以下程序进行：

（1）选票：（a）业主委员会选举票：筹备组应将所发放的选票上写明业主委员会候选人名字，填写选票的人必须是房屋产权所有人或委托代理人(并有委托书及双方身份证复印件)，并写明投票人的姓名、门牌号、联系电话；候选人为12人，入选人为9人等字样；投标人应在被选举人名字下方打“√”或“×”符号,表示同意或否决，并且在选票上加盖社区印章，记录发放总票数。（b）业主管理规约、业主委员会议事规则的选票：除应写明表决的提纲外，还应写明业主的姓名、门牌号、联系方法；并写明对相关条款有疑议的修改意见等。（2）发放和收回选票。筹备组或筹备组组建的收发票组负责此项工作。在首次业主大会召开时收发票组将选票送达到会的每位业主，并确认业主身份，业主须在选票发放签收登记表上签字，进行集中投票；若到会的业主人数未过半，筹备组将于当天分若干个发票组将选票进行入户发送到未到会的业主手中；对于入户后仍不在家的业主的选票视为同意多数人的选举结果。将收回的选票进行核实，核实率应达到10%以上，核实无误后对有效票进行唱票、监票，公布选举结果。选举结果当天公布。

（3）监票人及筹备组负责人应在入选的业主委员会委员名单上签字确认。

五、业主大会决定“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属设施”的事项，应当经业主投票总数的2/3以上业主同意；

决定其他事项，应当经业主投票权数对应的业主人数半数，且业主人数占总人数过半数的业主同意。

六、本表决规则规定未尽事宜的处理以及本规则的解释，由业主大会会议筹备组负责解释。

七、业主委员会委员候选人产生办法

根据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，结合本小区的实际情况，制定本办法。

（一）、业主委员会人数：9名。

（二）、业主委员会候选人人数：12名。

（三）、候选人资格：

1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

4、本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职；

5、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

6、具有较强的公信力及一定的组织能力；

7、具备必要的工作时间。

（四）、候选人产生办法：

1、候选人名额：共12名，其中 1号楼 名、2号楼 名、3号楼 名、5号楼 名、13号楼 名、15号楼 名、16号

楼 名、18号楼 名、19号楼 名。

2、候选人产生方式：（1）业主推荐。（2）业主自荐。

采用业主自荐或业主推荐的方式。即在首次业主大会召开前由业主委员会筹备组在小区公示栏内张贴公告或通知；如业主推荐或自荐的总人数超出本条 权共有人。候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备组或业主委员会进行最后资格确认。候选人产生后应公示一周。查。

文件、资料、帐簿及其属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会，造成经济损失的应承担经济责任。

第二篇：首次业主大会会议表决规则

首次业主大会会议表决规则

(说明:此示范文本仅作为参考,各物业管理区域可根据实际情况在法律法规允许的范围内进行修订完善)

根据《物权法》,国务院《物业管理条例》,《成都市物业管理条例》,建设部《业主大会和业主委员会指导规则》(建房[2009]274号)的有关规定,结合本物业管理区域的实际情况,制定本表决规则：

一、业主的投票权数,由专有部分面积和业主人数确定.二、业主大会确定业主投票权数,按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积:

(一)专有部分面积按照房屋所有权证登记的面积计算;尚未进行登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;

(二)建筑物总面积,按照前项的统计总和计算.物业建筑面积原则上按照每平方米为一个计算单位,对应一票投票权,不足一平方米的部分四舍五入.每位业主持一张表决票,表决票上标明专有部分面积及对应的投票权数.车位等特定空间在首次召开业主大会时计入用于确定业主投票权数的专有部分面积.三、业主大会确定业主投票权数,按照下列方法认定业主人数和总人数:

(一)业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算,一个专有部分有两个以上所有权人的,应当推选一人行使表决权,但共有人所代表的业主人数为一人.但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;

(二)总人数,按照前项的统计总和计算.四、业主应当自行行使投票权.业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权.被委托人可同时代理其他业主的具体人数不得多于5人.业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使投票权.业主为法人的,由其法定代表人或委托代理人行使投票权.业主行使投票权,表决票一经投入投票箱,不得再进行任何更改.五、未参与表决的业主,其投票权数在业主大会制定管理规约或者业主大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票.六、业主人数较少,采用集体讨论形式召开业主大会会议的,到会业主所代表的投票权数对应的专有部分面积应当占建筑物总面积过半数,且到会业主所代表的人数要超过总业主人数的二分之一,会议方有效,由参会业主讨论表决.七、业主人数较多,采用书面征求意见形式召开业主大会会议的,筹备组应当将征求意见书送交每一位业主,无法送达的,应当在物业管理区域内公告.凡需投票表决的,表决意见应由业主本人签名.投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分面积,应当占建筑物总面积过半数,投票的业主人数应当超过总业主人数的二分之一,业主大会会议方有效.表决程序:

筹备组根据本物业管理区域的实际情况,可组建若干收发票组,唱票组,计票组,监票组等工作组,每组三人以上,由筹备组成员和从本物业管理区域内招募的热心业主组成.委员候选人及与其有利害关系的业主应回避,不能担任收发票,唱票,计票,监票等工作.筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间,地点和形式,组织召开首次业主大会会议.(一)采用书面征求意见形式召开业主大会的,按以下程序进行:

1、发放表决票.筹备组或筹备组组建的收发票组负责此项工作.收发票组将表决票送达每户业主,确认业主身份.业主须在表决票发放签收登记表上签字.如收到表决票的是非业主时,应交待非业主及时转交或告知业主.发放表决票工作开始3日后,无法送达的,筹备组

应当在物业管理区域内公告(公告内容包括:无法送达的业主名单,注意事项:请业主见公告后速与筹备组联系,在投票截止时间前领取表决票并行使投票权,筹备组联系方式).2、投票.投票可采用“流动投票”或“集中投票”或两者相结合的方式进行.投票时间不宜超过7日(发放表决票与投票工作可以同时进行).但投票截止时,回收选票未达到召开业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加的条件的,应张贴通知,继续征集未投票业主的投票.(1)流动投票.投票期限内,筹备组或收发票组上门收集业主的投票,确认业主身份后,业主可将填好的票投入到筹备组或收发票组携带的流动票箱内,并在投票登记表上签字.(2)集中投票.筹备组或收发票组集中一个时段在物业管理区域出入口或指定地点设立投票箱.业主将填好的表决票,持业主身份的有效证明到指定的投票箱进行投票.筹备组或收发票组应当在投票点做好验核业主身份,签收表决票及登记等工作.社区居委会在现场监督.业主因故不能参加投票的,可书面委托代理人代为投票.代理人须出示业主身份有效证明,书面委托书及本人合法的有效证件.投票的时间超过一天的,在投票当天截止的时间,筹备组或收发票组应对投票箱封箱,封好的投票箱放置在筹备组或指定的安全地点,任何人不得毁损投票箱.3、计票.投票结束后,在街道办事处,社区居委会的指导监督下,由监票组,计票组进行公开唱票,验票,统计投票结果.有条件的,计票应考虑采用电脑计算等科技手段,提高计票准确率和工作效率.(二)采用集体讨论(现场大会)的形式召开业主大会的,按以下程序进行:

1、入场登记.由筹备组根据业主清册对到会的业主核对身份,业主签到登记.非业主,物业使用人参加大会的,需出示业主身份有效证明,书面委托书,以及本人合法的有效证件.筹备组要确认到会的业主数量及其代表的投票权数符合召开业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加的条件后才能宣布大会开始.2、宣布会议议程,介绍委员候选人,宣读《管理规约》,《业主大会议事规则》,《业主委员会选举办法》,《首次业主大会会议表决规则》及注意事项.3、发放表决票.发放组核对业主身份后发放表决票,业主须在表决票发放签收登记表上签字.4、投票.业主填写好表决票后,自行投放到会场设置的投票箱内.5、统计投票结果.在街道办事处,社区居委会的指导监督下,由唱票组,监票组,计票组现场开箱,公开唱票,验票,统计投票结果.有条件的,计票应考虑采用电脑计算等科技手段,提高计票准确率和工作效率.八、业主大会决定“筹集和使用专项维修资金”和“改建,重建建筑物及其附属设施”的事项,应

当经业主投票权数对应的专有部分面积占建筑物总面积2/3以上,且业主人数占总人数2/3以上的业主同意;决定其他事项,应当经业主投票权数对应的专有部分面积占建筑物总面积过半数,且业主人数占总人数过半数的业主同意.九、本表决规则规定未尽事宜的处理以及本规则的解释,由业主大会会议筹备组负责解释.

第三篇：首次业主大会议程

观邸小区首届业主代表大会议程

会议时间：

****年**月**日9：00－12：00，14：30－17：00 会议地点：

主题：

1、通过《业主大会议事规则》及《小区管理规约》、《维修基金使用管理与续筹办法》

2、公开点票选举成立业主委员会

3、决议通过继续聘用利嘉物业管理有限公司为物业管理单位。入场时间：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介绍嘉宾席就座的工作小组全体成员。

二、9：25－－9：30请居委主任讲话。

三、9：30－－9：40开发商代表致词。

四、9：40－－12：00通过《业主大会议事规则》及《小区管理规约》、《维修基金使用管理与续筹办法》。

五、14：30－－15：00成立“首届业主委员会”选举工作简介并介绍各候选人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布选举结果。

七、16：30－－17：10通过选聘物业管理有限公司。

八、17：10-17：30 宣布会议结束。

第四篇：首次业主大会议程

恒隆国际大厦首届业主大会议程

会议时间：年月日9：00－12：00，14：30－17：00 会议地点：

主题：

1、通过业主大会规则及业主公约

2、公开点票选举成立业主委员会

3、决议通过聘用湖南恒威物业管理有限公司为物业管理单位。

入场时间：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介绍嘉宾席就座的工作小组全体成员。

二、9：25－－9：30请居委主任讲话。

三、9：30－－9：40发展商代表致词。

四、9：40－－12：00通过业主大会规则及业主公约。

五、14：30－－15：00恒隆国际大厦成立“首届业主委员会”选举工作简介并

介绍各候选人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布选举结果。

七、16：30－－17：10选聘湖南恒威物业管理有限公司为恒隆国际大厦物业管

理单位。

八、17：10-17：30 宣布会议结束。

第五篇：首次业主大会会议召开方案制定规范

附件5：

北京市住宅区首次业主大会会议召开方案

制定规范

1.[首次业主大会会议召开方案]首次业主大会会议召

开方案是首次业主大会会议筹备组根据本物业管理区域内的实际情况，依法制定的关于本物业管理区域内首次业主大会会议召开及表决方式、召开时间、召开地点、决议事项、表决规则、业主委员会委员候选人产生办法、业主委员会委员及候补委员产生办法、筹备及召开首次业主大会会议费用预算明细及费用结算方案和筹备组的解散等事项的方案。

2.[制定主体和制定时间]首次业主大会会议召开方案

由筹备组负责制定，并在筹备组成立之日起60日内完成。

3.[公示和修改]首次业主大会会议召开方案应当以书

面形式在物业管理区域内显著位置公示7天。公示期间，筹备组应当记录业主提出的修改意见和建议。公示期满后7日内，筹备组应当参考业主提出的意见和建议，确定并公告正式的首次业主大会会议召开方案。

首次业主大会会议召开方案与现行法律、法规、规章等相抵触的，筹备组应当及时修改，并将修改后的首次业主大会会议召开方案在物业管理区域内显著位置公告。

4.[法律效力]首次业主大会会议召开方案是首次业主

大会会议筹备组为成立业主大会，保证首次业主大会会议顺利召开制定的工作方案，适用于本物业管理区域内召开首次业主大会会议，对本物业管理区域内的筹备召开首次业主大会会议具有约束力。首次业主大会会议召开方案不得侵害业主的合法权益。

首次业主大会会议召开方案与现行法律、法规、规章等相抵触的内容无效，但不影响其他条款的效力。

5.[基本内容]首次业主大会会议召开方案的基本内容

应当包括首次业主大会会议召开及表决方式、召开时间、召开地点、决议事项、表决规则、业主委员会委员候选人产生办法、业主委员会委员及候补委员产生办法、筹备及召开首次业主大会会议费用预算明细及费用结算方案和筹备组的解散等。

5.1召开及表决方式：首次业主大会召开及表决方式由筹备组结合本物业管理区域的实际情况，征求相关业主意见后确定。首次业主大会会议可以采取集体讨论或者书面征求意见形式召开。

首次业主大会会议业主大会表决时，可以现场表决或者书面表决，也可以采用北京市业主决定共同事项公共决策平台进行表决。对现场表决或者书面表决形式及结果有异议的，可以通过北京市业主决定共同事项公共决策平台核查。

本市提倡通过北京市业主决定共同事项公共决策平台

表决。

5.2召开时间：筹备组应当自成立之日起3个月内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

具体召开时间及会期由筹备组结合本物业管理区域的实际情况确定。

5.3召开地点：首次业主大会会议召开地点由筹备组结合本物业管理区域的实际情况根据首次业主大会会议召开方式确定。

5.5决议事项：首次业主大会会议决议事项分为应当表决事项和可以表决事项。

其中,应当表决事项包括：

（一）管理规约（草案）；

（二）业主大会议事规则（草案）；

（三）选举业主委员会委员。

《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或者现房销售的住宅物业项目，首次业主大会会议除完成前款事项表决外，还应当就解除前期物业服务合同并确定物业管理方式进行表决。但是未表决该事项的，不影响业主大会的成立和备案。

5.6表决规则：决议以上事项应当经本物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。首次业主大会会议筹备组应当按照《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》第二十一条的规定计算业主的表决权。

5.7业主委员会委员候选人产生办法：业主委员会委员候选人的产生办法由首次业主大会会议筹备组结合本物业

管理区域的实际情况，按照公开、公平和公正的原则协商确定。

业主委员会委员候选人可以由业主自荐，也可以由若干名业主推荐产生。业主委员会委员候选人产生后，应当在本物业管理区域内公示候选人名单和简历。

5.8业主委员会委员及候补委员产生办法：业主委员会委员及候补委员的产生办法由首次业主大会会议筹备组结合本物业管理区域的实际情况，按照公开、公平和公正的原则协商确定。

业主委员会委员及候补委员由本物业管理区域内的业主担任，并应当符合《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》第四十一条确定的任职条件。

5.9 筹备及召开首次业主大会会议费用预算明细及费用结余移交方案：筹备组应当结合本物业管理区域的实际情况，与建设单位协商确定筹备及召开首次业主大会会议费用预算明细及结算方案。

建设单位拒不履行承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用义务的，筹备组可向街道办事处、乡镇人民政府说明情况，不影响筹备及召开首次业主大会会议的活动。相关费用可先由业主垫付。

5.10 筹备组的解散：因筹备组成员辞职或者因其他原因造成筹备组不能履行职责的或者逾期未完成筹备工作的，筹备组应当在在物业管理区域内显著位置公告并说明理由，筹备组自公告之日起自动解散，符合《北京市住宅区业主大

会和业主委员会指导规则》第十条规定的，业主可以重新申请成立业主大会。

业主大会成立后，筹备组应当解散并将相关资料移交给业主委员会。

6.[适用范围]住宅区业主大会会议首次召开方案适用

于本市行政区域内住宅区的召开首次业主大会会议。非住宅区可以参照使用。

7.[行政指导]物业管理区域所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当协助、指导和监督本辖区内的物业管理区域召开首次业主大会会议。

8.[格式及填写说明]首次业主大会会议召开方案正文

应当用A4纸打印，空格部分应当用钢笔（黑色墨水、蓝黑墨水）、签字笔或者打印填写，空格部分若不填写内容，应当用“X”划掉。涂改之处，须经当事人签字或者盖章确认。