第一篇：大商小道-商铺篇
《大商小道》
【本期嘉宾】周 玮（深圳至祥置业投资董事总经理）
田 添（至祥商业公司总经理）
【时 间】2011年5月20日10：30-11:30
【地 点】房网总部（九润大厦裙楼嘉宾访谈室）
【主 持 人】姜 丰（szhome新闻研究部副部长）
【探讨内容】
【第一部分】 规划篇
★ 社区商铺的意义何在？
★ 现在的住宅项目很多都带有底商，有的社区商铺非常火爆，有的门厅冷清，在社区商铺的前期规划中，有哪些是需要开发商提前做好的？
【第二部分】 选铺篇
★ 在业态选择中，社区商铺应该如何权衡取舍？
★ 作为社区商铺的投资者，如何选到好铺？
【第三部分】 运营篇
★ 有了好的铺位，选择在何时开业是比较合适的？
★ 对于社区商铺的装修您有哪些建议？
★ 一般不同位置的商铺，都适合做哪些行业？请举例说明。
★ 在前期开铺的时候，如何吸引客户关注？
周 玮：社区商铺是未来商业的大趋势，现在商业地产这一块有两个不同的方向，要么是做的特别大，要么是做的特别小，做得特别大是什么意思呢？早年 我们可以看到深圳商业地产以shopping mall的形式，比如铜锣湾之类的，那时候商业地产还是以大卖场的方式存在，早期我们公司做过财富商城，大 商家的商业利润，可以让小投资者参与。
但是我们可以看到近几年的趋势，如COCOPARK、中信广场、金光华等等，这些大商业对于普通小投资者来讲根本无法参与，都是以经营的格局，或者是基金的方式参与，所以对普通投资者来讲，已经参与不到里面去了。
现在一个非常好的趋势就是社区商业可以让普通投资者参与进去，开发商具备销售条件，小投资者可以参与其中，消费者也非常关心这一块，社区商业一个“大”一个“小”的意义，“小”可以融入普通投资者，我们现在也非常关注社区商业。
szhome：周总在深圳地产行业沉浸多年，下面有请田总，我们可以看到社区商铺其实是充满活力的，就是因为有很多小投资者参与，现在很多住宅项目都有社区商业，对于开发商来说，如果准备建社区商业，在前期规划时应该注意些什么？ 田 添： 我先补充一下周总刚才说的，我非常同意周总的观点，社区商铺慢慢是一个投资的方向，我这里再细分一下，是什么投资方向呢？是城市中产投资方向，因为城市中 产的比例越来越大，单纯的投资大型商业的话，对于中产来说是不现实的，恰恰社区商业是未来城市中产商业投资的方向。
刚才说到规 划，实际上现在很多开发商已经意识到做大商业不能卖，前期一定要做好规模，这是做大型商业，特别是shopping mall时，会花重金请知名规划设计 公司做规划设计，请专家论证，但往往做社区商业时，由于是跟住宅连在一起的，在客观上开发商认为是轻车熟路，按照住宅的方式一路做下来，不是特别注重设计 上的规划。
由于社区商业使用范围的限制，比如餐饮、KTV是有所限制的，所以社区商业的类型受到一定的限制，在这种情况下，在做规划时，开发商要注重三点：
一 是控制社区商业的面积，以我们的经验，一般使用面积在40平米-130平米区间比较好，我们现在已经看到有一些社区，比如我住的碧海云天，很多商家是进深 非常深，面宽也可以，面积大约在200多甚至300多平米，现在怎么出租呢？把后面扎起来，商家只用了1/3，没有办法，在租不出去的时候，商家只用1 /3，业主没有办法，也只能租给他，有些店已经开了七、八年，依然是用了1/
3、1/2的面积，这是不太合理的。
二是要考虑上下水。即使不做餐饮，也需要上下水的问题。如果是比较成片的商业，比如一长排商业，如果有公共洗手间的地方就不需要考虑，如果没有，就要给每一个铺预留位置，预留这样的位置，一是意味着增加着成本。
三 是空调位。做过社区商业的都很清楚，上面是住宅，个别城市已经不允许住宅底下做商业，由于裙楼商铺不可能一直纵深下去，所以它不像住宅有不同的面，大多数 只有一个面，所以空调位置要么是考虑不周，设计的不好，即使一些大的开发商、品牌开发商，现在推出来的商铺依然因为当初没有设计好空调位，影响到社区商铺 的使用。深圳一家知名开发商在广州做了一个非常巨大的项目，底下商铺设计的非常漂亮，但你会发现每一个商铺的门口都做了一个百叶窗一样的东西，大家从门口 走的时候，会有热浪吹过来。
做社区商业，在规划上要注意以上最基本的三点。
szhome：是不是还要考虑烟道的问题？
田 添：这是非常难的，因为大多数城市已经不允许做餐饮，现在有些开发商连社区商业也不愿意销售了，而是自己持有，如果自己经营的话，一定要考虑给社区商业里 配备能做餐饮的地方，能做餐饮的位置就牵扯不要影响到上面的住宅，烟道是开发商销售时不太考虑的，你得自己考虑，但后期经营时成本很大，租户想尽办法，绞 尽脑汁，在地下挖洞，把烟排到地下，但都没有办法解决。如果你在设计中想与住户共用烟道的话，不太现实，比如一家两三百平米的中餐馆，它的油烟量，可能二 十家住户都没有它大，所以没有办法扩大烟道，一定要单独设计，现在稍微有一些品牌的做餐饮的商家，对烟道要求都是非常高的。
姜丰：刚刚了解到你们之前代理的项目第五大道也处于商业推出期，从前期到现在，你们觉得第五大道商铺有什么特点？ 周玮：首先，第五大道的商业规划是从总规划的角度考虑的，社区商业如果规划的不好，或管理的不好，会给未来的住宅用户带来很多负面影响，住户跟投资商铺的人毕竟是两个层面的人，有的开发商实现了销售利润以后就不管了，如果是做餐饮的，可能会对小区有很大干扰。
第五大道在规划时就充分考虑到了这些问题，要给社区住宅带来便利，社区商业的设计就是要给社区住宅带来便利，也要给商业留下空间，我们也看到一些上去商业空空荡荡的，住宅不方便，经营不起来。
当 时我们按照第五大道在宝安中心区的状况，那边的规划跟市区不同，大马路、大规格比较多，有的地方看起来不远，走起来还是挺远的，跟市区商业群不一样，当时 我们考虑到周边没有shopping mall，所以第五大道一定要有大商家进来，除了华润以外，周边再配套干洗、理发等等能够满足本小区需求的商业。
刚 刚田总提到餐饮这一块，我们也不希望量太多，影响到整个社区，现在第五大道规划出来之后，华润非常火爆，大大的满足了周边的需求，而且华润这次做的店是中 上档的，超市货品比较齐全，用户生活得到了很大的保障。此外，周边的小社区商业，因为还没有正式开始经营，只是做配套的方式，所以目前总体来说我觉得还是 比较有远见的，新客户也很有信心，觉得有生活的气息，但又不乱，这正是我们希望所达到的效果。
姜丰：接下来请问田总，社区商铺在业态选择方面应该如何取舍？
田 添：通常情况下商铺业主比较难选择业态，所谓选择业态是指整个商铺由开发商持有，他为了把商业做好，会根据不同的业态选择商家，但作为单个业主来说，几乎 没有太多的选择，所以说他选择业态比较被动。但是有一点，我看到采访提纲中提到了业态选择，实际上你如何选铺跟前期投资有很大关系，如果了解到社区商业适 合做什么样的业态，这些业态一般来说比较钟意多大的商铺、在什么位置，这时候你去买铺可能就比较好选择业态了。
姜丰：要在心里有一个规划。
田添：没错。
姜丰：我们也很想给中产阶级投资者一些建议，两位都是专家，能否给投资者一些你们的建议？什么样的形式比较适合在社区做？
周 玮：如果作为投资房地产的人来讲，最难投资的就是商业了，如果你有选择的话，住宅是第一选，最容易投，利润是可以计算得到的，特别是现在房地产暴涨时期已 经过去了。第二是写字楼，选一个位置，有比较简单的装修。对投资者来讲，包括我自己都觉得选择商业不容易，风险比较大，暴利也会伴随着高风险，也经常有商 业神话，说谁谁谁想当年在某某地方选了一个商业，五千变成五万了。
我觉得对于投资者来讲，选择社区商业要非常慎重，除了整个社区的规划、招商业态以外，对政府整体规划的格局也要特别留意，尤其是现在深圳很多社区开通地铁，这是利好，但也会带来负面影响，所以选择社区商业，规划非常重要，否则你买了以后长期丢在那里不能用，长期空置。
田 添：我给投资商铺的城市中产提一个建议，就是选社区商业时，要看人流的出入方向，并不一定要在大路口，按照大家通常的认识，是选在路口，大路口的价值一定 高过社区商铺最里面的价值，这里我给大家一个例子，事实恰恰与大家的常规认识相反，侨城东路和碧海云天花园中间有一条道，买这些商铺的投资者都是小投资 者，最先入驻的是两家地产公司，中联地产首先选择了靠近侨城东那边，大路，招识性非常好，世华地产选择了小区最里面的铺，后来也有其他地产选择铺，最高峰 时是八家，都“死”掉了，只有这两家铺经营情况不错，但现在的情况是世华地产选择的铺的租金远远高过中联地产，为什么？中联地产那边尽管靠侨城东路，但多 是车流，而世华地产选择的小区路口，人流量较为集中。
既然是社区商铺，就要选社区人流量出入最集中的地方，除非是临大路，这条大路是有人流量的大路，那你可以选。当初卖的时候，或者是定商铺售价的时候，靠侨城东路那边的铺贵过世华地产的铺，这是判断的失误。
姜丰：这个实例让我们能够看到很多，刚开始时，按常规思想，都认为靠大路更有品牌效应，会有更多人知道，但当有很多居民入住的时候，反而是由人流的多少决 定铺位经营好坏的，这个例子给了我们很多的启发。刚才谈到设计什么样的业态，怎么样选铺，当我们选到好铺位之后，对于小投资者而言，什么时间开业是比较合 适的？是刚开始已经有入住的时候就开业，还是等人多的时候正式开业？
田添：实际上没有的等，小投资者如果等时间，就意味着要出钱，有没有商家都得交按揭，都得支付成本，所以长短结合，尽可能尽早招进来，特别是社区商业，比如说卖装饰材料的，或者是房地产中介，前期可以以短租的形式。
周玮：合同别签太长了。
田 添：让商家帮你养活一个铺，这些商家恰好是阶段性商家，比如说卖装饰材料的，等小区装修完了，已经入住几年了，装修材料店只剩一家了，但在初期的时候，十 家都不嫌多，所以初期最好是短租，然后随着住户的增加，消费人群的增加，这时候其他商家也会关注你的铺，这样就比较容易选择了。
周 玮：做得比较完善的，对投资者比较负责任的方式，原来我们也尝试过，即带租约的销售方式，整体来讲我是比较赞成这种方式的，比如万科第五园当时做带租约的 销售方式，如果规模相对比较大的话，就像你刚刚提到的，消费者买了铺，还要找租客，对于消费者者，他没有这个时间，这个事也很麻烦，另外也会对这个社区造 成干扰，没有总体统筹。所以我比较赞成带租约的社区消费方式，可以把消费者的这些问题给解决掉，深圳有很多大社区尝试带租约的方式，带租约就意味着社区商 业的规划是有主题的，即所谓主题商业，很漂亮，像华侨城波托菲诺那一块变成了风景线，开发商把主题定好以后，连整体外立面都会做好，包括细节，如门牌都做 好了，你把自己的店名插进去就好了，不能改，此外还有咖啡一条街，很配合小区异国风情的主题，而且成行成市，不仅社区本身的人，外面的人也知道这里有一条 街喝咖啡的。
我觉得社区商业不要把这些问题丢给投资者，由开发商作为协调者，把整个协调好，当然这要具备一定的规模才能做到，特 别是所谓的百万大盘，如果没有整体的协调和规模，日后会对社区带来相当大的干扰，对投资者来讲，业态重复也会造成经营问题，所以我觉得所谓带租约、有主题 的社区商业，是未来比较好的社区商业模式。
姜丰：带租约、有主题，两位老总给了我们非常精彩的分享，下面把问题一点点缩小，一点点深入，社区商铺已经开始运营了，选择什么样的装修风格是否也跟业态有一定的关系？
田添：如果像周总刚才提到的由开发商统一经营的话，有了主题就有了装修风格，但如果完全销售给小投资者，就很难形成主题了，装修也完全是由商家决定的，业主不再做任何事情。
有 一点希望开发商能做到，尽管开发商把商铺卖给了一个一个小投资者，但在商铺规划时，在建商铺时，就做到规划，比如风格的统一，门楣的统一，将来店招牌的统 一，即使一家一户的小投资者买去以后租给其他商家，这些商家做招牌，不是一个3米高，一个2米高，一个50公分高，乱七八糟的，而是已经有固定的位置，这 是国外最普遍的做法，把相当多的限定条件已经放在那个地方，商家就按照这样的标准做，你可以风格各异，也可以色彩各异，但大的框架是一致的，这样的话看起 来街的感觉就比较好。
周玮：我们现在做很多盘，原来都是做大会所的形式，上次我们去重庆看一个中海做的大项目，他说这个地方寸土 寸金，我不做会所，为什么不做会所？因为他把会所承担的职能放到社区商业了，他说会所我承受不起，确实社区会所是很大的运营负担，他把会所职能转接到社区 商业。
在会所上投入，还不如放在社区商业，既可以销售，也能形成很好的卖点，东海那边有一个咖啡店，咖啡店门口做一个小花园广场，再做一些伞，感觉非常舒适，对于咖啡店来讲，延伸出去一部分，可以共享，经营氛围也比较好。
目前的社区商业，与其开发商做会所，还不如把投入放到社区商业里面去，这对住户和开发商是双赢的过程，也不会造成困扰，会所没人去，商业又乱糟糟的，最终让住户的生活环境受损。
我想未来商业的趋势会有很大的改变，有主题，有统筹，田总有时候去看，开发商很着急，这个商业怎么办？租也不好租，因为很多细节没有考虑到，卖也不好卖，涉及到很多问题。
田添：我最好奇的是看到社区商业时，有时候会问他们“你们在哪里上洗手间？”各有各的高招，有一些是在附近，跟保安搞好关系，走到社区某一个管理处的洗手间。
周玮：连工作人员都找不到厕所。
田添：没有洗手间。要么是迫使他在有限的面积投入，本来空间就不大，本来通风就很差，还要做一个厕所。
刚刚周总提到，开发商事先拿出一点空间，其他商铺的价值都提高了，经商的不仅仅考虑自己，还得考虑他的员工生活方不方便，如果不方便的话可能也呆不住。
姜 丰：我前段时间到香港天水围，印象很深刻，香港的楼都是很高的，一栋一栋楼之间又很密集，在项目里面有茶餐厅，而且这个茶餐厅从上午一直到中午人都是络绎 不绝的，因为我的孩子睡着了，就在茶餐厅里坐了两三个小时，在这两三个小时里我一直在观察茶餐厅的设计、灯光和功能分区，感觉印象非常深刻。印象最深刻的 一点是他们的地方很有限，基本上把每个空间都利用到了极致，餐牌是挂在墙上的，不会占用你吃饭的空间，当你需要用的时候，又非常方便，不用频繁的喊“服务 员，拿个菜单过来”。
周玮：考虑的比较精细，我估计你刚刚讲的应该是深圳未来的趋势，其实现在可选择的商业其实是不多 的，shopping mall根本不是老百姓可以参与其中的，宝安中心区都是5万、6万、10万的社区商业。如果是开发商能够统筹，小投资者装修时能在 有限的空间里考虑到一些细节，人都是逼出来的嘛，当房价越来越高的时候，你就会把空间都利用起来，香港就最擅长做小户型，没办法，当一个城市的房价那么高 了之后，他只能最经济、最有效率的安排空间。你刚刚讲的餐牌这样的小细节，应该推广到深圳的餐厅里面去。
姜丰：不同位置的商铺可以适合做哪些商业呢？
田 添：这是不太容易区分的，业主的选择性很少，商家的选择性也很好，这又回到刚才说的问题，只有统筹安排以后，才可能体现出什么位置做什么商业好，但它也有 一点点规律性，比如我刚才提到的，在人流出入的路口，人密集的地方，比较适合于做便利店，那么你就要考虑便利店一般是多大的面积，是7-11便利店呢，还 是万里呢？如果离人流、路口稍远一点，面积就可以大一些，比如说适合做药店、茶艺馆，人口越密集的地方，越适合于快速消费的商铺，快速消费面积相应小一 点。
姜丰：给了我们很多非常有用的建议，也是投资社区商铺的秘笈，网友一定要好好的琢磨一下，你们在买铺时可以针对两位专家的建议好好的分析，然后再投入。
还有最后一个问题，我们在前期开铺的时候，如何能够吸引到更多客户的关注呢？
周玮：刚刚田总讲开发商为了靠卖，控制总价原则，每个铺的面积不太大，40多-100多平米，对于中小投资者来讲，以他们的力量，做到吸引还是非常难的。
田添：这个责任应该由开发商承担起来。
周 玮：没错。刚刚你提到什么时候开业最合适、开什么样的业态最合适，怎样的才能吸引人的眼球，一个社区商业本身规模就很小，由它承担是非常难的。现在很多开 发商也没有办法，特别是房地产好卖的时候，大家都不考虑这个问题，你自己去管。我觉得对于开发商来讲，还是统筹的问题，包括何时开业、什么样的业态，还是 由开发商管理，你说吸引眼球，比如说开个餐饮，免吃免喝，肯定吸引眼球。
社区商业希望开发商是有责任心的开发商，这样也能给楼盘 销售带来很大的卖点、亮点，我还是要呼吁一下，中产阶层投资者要留意一下，投资铺的同时，除了考虑地段之外，还要考虑开发商是不是有责任心、有统筹能力的 开发商，如果这些因素都没有考虑进去的话，未来会给招租带来很大问题。
田添：如果说吸引的话，吸引两个层面的客户，一个是前期开铺时要吸引投资者，第二个是吸引商家，如果真的是要销售，就拿出标志性的位置，开发商如果想培育这个市场，就可以招进来一个比较好的社区商家，比较有品牌的社区商家，先让它开张。
姜丰：起到一个示范效应。
田添：这样的话既吸引了投资者的眼光，也吸引了商家的眼光，前期开铺最好让开发商先做示范。
姜 丰：谢谢两位专家的高见，在这里，我也给社区商铺的经营者提一点小小的建议，其实你们完全可以利用网络商铺的概念，我们有很多业主论坛，很多业主经常在网 络上寻找解决问题的方法，比如说，我们希望在小区里，点个外卖很快就能送过来，不需要出去，网络这个时候就起到通达性的问题，很快速的帮助你做一些事情，如果能利用网络资源，对于未来生活来说又是一种新的方式。
周玮：社区网络很发达，哪家店好吃，通过网络做宣传还是很有吸引力的。
姜丰：把菜单放上去，如果有需要的话就打电话。
周玮：服务的好坏、口碑，整个社区网络中的人都可以看到。
姜丰：谢谢，再次感谢两位专家的参与，“小门道，大智慧，探寻营商秘笈”。
第二篇：大商企业文化
大商集团是中国最大的百货商业集团，目前，拥有大型店铺170家，遍布大半个中国，总建筑面积超过1000万平方米，员工总人数22万人，2011年销售突破1100亿元，成为中国百货商业首家千亿级大公司。大商集团是“全国文明单位”、“ 中国商业服务业改革开放三十周年功勋企业”，荣获“中华慈善奖”，荣登“全国商业质量奖”榜首，排名“中国商业服务业入世10年最具影响力企业”第一。大商集团以民族工商业崛起为己任，完全按市场竞争规律壮大起来，被多家媒体和分析报告称为“中国商业最具发展实力的无敌军团”。如何认识大商集团的企业文化？企业文化是企业之魂，是企业员工的价值导向和精神动力。在大商，企业文化不仅是纲，是理论；更是法，是信仰。关于大商的企业文化，大商集团董事局牛钢主席有这样的概述：“大商集团企业文化的基础和核心，是中国共产党的理论方法。在大商，共产党人的高风亮节，中华民族的传统美德，大商几代创业人的优秀品格，与诚信的职业道德，国际零售业的先进理念的有机结合，形成了具有鲜明特色的大商集团企业文化。”大商的企业文化包含了大商集团目标理想、企业理念以及企业机制、体制、经营、形象等诸多方面内容。理想“创建中国共产党领导下的世界级民族商业大公司”，也可以简称为“创建世界级民族商业大公司”。“无限发展、无微不至”是大商集团企业文化的精髓。“无限发展”，即大商的事业永续发展，永无止境，把创建中国的世界级商业大公司作为创业理想；“无微不至”，即大商的服务细致入微，永不满足，把顾客满意作为公司永远追求的服务宗旨。四条家规”，也叫“四项基本原则”。至高无上，必须遵守，传至下代，不得更改。一是效益原则； 二是主产业原则；三是低负债原则；四是一体化原则。誓词：“我是大商集团的一员，忠于集团是我的真诚信念。无论职位高低，也无论岗位定在哪里，信奉集团的各项事业都高于自己，做到顾全大局，服从领导，执行决定，遵守纪律，积极工作，奋斗不息，为把大商集团建成国际性现代化大型流通产业集团贡献自己的一切聪明才智，决不失职。”精神：不怕吃苦、乐于奉献、敢拔头筹、永争第一。吃苦能干是大商集团的本色，不怕困难，争取胜利是大商集团的传统。口号：忠于公司、热爱顾客。起源于大连青泥洼的大商集团，以创建享誉世界的大公司为理想，以“无限发展、无微不至”为理念，通过股票上市、组建集团、合资合作、异地扩张、业态创新等方法和步骤，推动企业快速健康发展。已经实现了“大连第一、东北第一、全国一流、世界轻量级、世界中量级”五阶段发展战略的前三个阶段，现在正在向第四阶段迈进。百货连锁、超市连锁、电器连锁是大商集团的三大主力业态。百货店是大商集团的主力军，又分为：现代高档百货（麦凯乐）、大型综合购物中心（新玛特）、现代综合百货（老字号）、时尚流行百货（千盛）和新城镇购物中心（NTS）。餐饮娱乐则是“大商集团无限发展的新业种”。大商集团在发展过程中，塑造出了独一无二的、被商务部誉为世界七大零售模式之外的“第八大零售模式”——多商号、多业态的混合制发展模式。麦凯乐，是大商集团的新商号，起源于日本，发展于大连，成功于大商，定位于高档精品流行百货。自2004年组建麦凯乐连锁集团以来，旗下已拥有麦凯乐大连总店、麦凯乐西安路店、麦凯乐开发区店、麦凯乐青岛总店和麦凯乐哈尔滨总店等7家店。其中麦凯乐哈尔滨总店拥有LV、DIOR、HERMES、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Celine、Armani等众多世界知名品牌，将成为拥有国际顶级品牌最多、东北第一、全国一流的高档百货店，其LV店将被打造成中国乃至亚洲最好的店。新玛特，是英文“NEW-MART”的汉译，是大商集团的新商号，是当今零售业最新业态、最新技术、最新手段和最高境界集成之后的重新再造，也是大商集团步入现代化、国际化的标志性商号，具有浓厚SHOPPINGMALL色彩，面积一般在10万平方米以上，业态丰富、功能齐全，为消费者提供一站式购物休闲服务。目前，大商集团已在大连、沈阳、大庆、郑州等地开设了43家新玛特店。现代综合百货（老字号），是大商集团在各地数一数二的老字号百货店。大连商场是大商集团母店，有“东北第一店”之称。自1998年开始，大商集团走出大连，在东北、华北等大中城市，以购并等形式，将抚顺百货大楼、大庆百货大楼、牡丹江百货大楼、哈一百等地老百货店收归旗下，并输入大商集团的管理模式，进行改扩建、提升功能、调整经营，使其成为现代综合百货店，更强化其在各城市的商业龙头地位。千盛，是大商集团的又一新商号，定位流行百货店，倡导时尚新概念。2006年1月组建千盛百货连锁集团，与新玛特连锁、麦凯乐连锁共同构成了大商集团百货业态现在和未来发展的主要架构，现已开设大连千盛百货、阜新千盛百货、成都千盛百货等25家店。NTS，是大商集团为加快农村中心镇商业建设、完善农村商贸流通网络而诞生的新商号。是英文“New Town Shop”的缩写，中文是新城镇购物中心。寓意是要推进农村城市化进程，预示农民将如同市民一样分享现代商业发展的文明成果，将在我国新农村建设中表现出生机和活力。大商新玛特（大连店）是中国最有代表性的首家具有SHOPPING MALL理念的大型购物中心新玛特（沈阳店）是目前沈阳最现代化的购物中心
新玛特（大庆店）被黑龙江省委书记孙维本誉为“龙江明珠”大商超市，是大商集团的新军。大商集团自1998年发展超市这一新兴业态，通过自主投资建设和收购等方式，一路高歌猛进。作为大商集团的一支生力军，超市集团建立起强大高效的店铺开发系统、采购配送系统、营运系统、人资培训系统和先进的信息管理系统，并逐步构建起市县乡三级现代化商业一体化店铺网络。超市集团以绿色营销为特色，以创建绿色连锁超市为目标，大力经营绿色食品，引导绿色消费，成为全国“三绿工程”示范企业。大商电器，大商电器是中国三大电器零售商之一，是继国美、苏宁后迅速崛起的跨区域电器连锁公司，依托大商百货连锁经营高端电器，现已开业的连锁店有近百家，是家电类商品在东北地区销售的“主渠道”和“宽带网”，被评为“中国消费电子最具影响力零售商”。大商电器强化诚信经营、低价营销，是消费者公认的“一辈子放心的选择”。大商地产是中国百货业规模最大的商业地产，是商业人做的商业地产。已成功开发运作了麦凯乐大连总店、麦凯乐青岛总店、麦凯乐哈尔滨总店、大连新玛特、沈阳新玛特、齐齐哈尔新玛特、鞍山新玛特等一批成熟、成功的商业地产项目。被业界誉为真正的商业地产，是中国未来最具发展潜力的商业地产。餐饮娱乐是“大商集团无限发展的新业种”。大商餐饮娱乐公司经营管理分布在集团所属的新玛特购物休闲广场、现代流行百货店和大型综合超市的餐饮娱乐项目，是大商集团的新兴行业，涉及美容院、健身会所、游泳馆、滑冰场、电影院、风味快餐、酒楼、宠物店等项目。目前，美国的一兆韦德健身会所、永乐影院、赛客咖啡、31冰激淋、肯德基、麦当劳；日本的吉野家快餐；台湾的仙踪林休闲餐饮、涵沛美容等国际知名连锁品牌已进入大商集团各店。餐饮娱乐连锁的典范之作——大连瑞诗酒店，是大商集团自有产权、自主经营的五星级酒店。不仅坐拥满山绿色和碧海蓝天的美景，超越宾客期望的精致服务，还拥有中式餐厅阿锋香港酒楼，瑞士咖啡大商集团的形象文化
（一）什么是企业形象？企业作为一个社会经济组织，它的客观存在及其所进行的经营管理活动，必然会在社会公众中留下一定的印象，这就是企业形象。大商集团的标识，形体引借数学中无穷大符号，同时也是“大”和“商”（DASHANG）英文字头的变形组合，意寓大商集团“无限发展，无微不至”的经营理念。大商集团标识包含四个部分的内容： 第一部分为企业标志、标准字体、标识标准组合等基本设计要素；第二部分为各基本要素的组合使用规范、基本属式、绘制比例方法、黑白印刷时的应用方法； 第三部分为企业理念、集团旗的使用规范、标准色，及各项实际应用尺寸；第四部分为企业标准色及辅助色的色彩、明度使用规范。集团歌：浩瀚的商海里有我们的形象，浩瀚的商海里有我们的威望，大商集团是浩荡的舰队，驰骋在商海中，驰骋在人们心上。我们开拓拼搏进取，向着国内国际市场，乘风破浪无往不胜，集团舰队起航笛声已吹响。浩瀚的商海里有我们的丰采，浩瀚的商海里有我们的荣光，大商集团的事业兴旺，驰骋在商海中，驰骋在四面八方。我们风雨同舟共济，谱写光彩事业新篇章，向着远方勇往直前，紧跟舰队向着明天去远航。集团报的历史：大商集团报创刊于1997年1月1日；1999年11月11日，大商集团与大连广播电视报联办《大商集团专刊》；2003年集团报牵手《新商报》，每周四出版。集团报的功能：*公司高速成长的珍贵档案；*传播大商理念、大商哲学、大商精神的载体；*公司决策、人事发布、公司发展思路的论坛；*展示公司干部、员工形象的舞台；*公司与公众的沟通桥梁；*大商集团的英雄榜集团报的内容：新闻报道——由党委宣传部负责；*广告设计承揽——营销本部负责。大商集团的建筑文化：大商集团的建筑物采用统一的海文化建筑模式和建筑语言，外观、轮廓、色彩皆与大海、轮船、波浪神似，业界借喻集团的“商业航空母舰”、“商业联合舰队”等均以大海为背景，寓意大商从大连走来，从大海走来。“大连养育了大商，大商已从大连出发，走向辽宁，走向东北，走向全国，走向世界。”“中国零售业一定会出一个响亮的大商。”——董事局主席：牛钢
2008年9月1日，大商集团正式进驻河南省许昌市，大商集团许昌新玛特购物广场有限公司成立，为许昌百货业添上浓墨重彩的一笔！许昌新玛特鸿宝店位于许昌市繁华商业中心建设路708号，营运面积达20000余平方米，与春秋广场为邻，和著名三国文化景区春秋楼相依，环境优美、交通便利，是消费者最满意的购物场所之一；许昌新玛特鸿宝店定位为“精致、时尚、名品百货”，经营国内外著名、知名一线品牌，涉及化妆品、名表珠宝、男女时装、鞋类、皮件、运动休闲、童玩家居，是融合购物、餐饮、休闲等多种商业业态，一站式消费体验场所，环境优雅、温馨、舒适。
1、发展愿景：打造顾客、员工、商户首选的名品百货企业通过我们的共同努力，引用科学的管理模式，将许昌新玛特打造成服务一流、管理先进、业绩稳步提升的优秀雇主企业。以此来吸引顾客，提高顾客对企业的忠诚度；以此来留住员工，提高员工对企业的归属感；以此来满足商户，提高商户对企业的满意度，从而达到实现企业发展愿景的目的。
2、核心价值观：诚信、稳健、高效、创新“诚信”，即以“诚”取信于顾客、商户和同事，更取信于社会，既是我们的职业操守，也是我们的为人处事之本。“稳健”，即要求我们在工作中脚踏实地，一步一个脚印地开展工作，也希望公司各项事业在今后稳步、健康、快速的发展。“高效”，即进一步提高工作效率，最大限度地发挥每一个人的效能与潜能。“创新”，即打破旧有的固化的思维模式，要敢于在工作中追求新发现、探索新规律、创造新方法和积累新经验。
3、企业精神：不怕吃苦、乐于奉献、敢拔头筹、永争第一吃苦能干是大商集团的本色，不怕困难，争取胜利是大商集团的传统。
4、经营理念：无限发展、无微不至“无限发展”，即大商的事业永续发展，永无止境，把创建世界级民族商业大公司作为创业理想；“无微不至”，即大商的服务细致入微，永不满足，把顾客满意作为公司永远追求的服务宗旨。
5、管理理念：以人为本、依法治企以人为本的管理理念是企业文化的核心，充分调动员工积极性和责任感，使其各尽所能，人尽其才，才尽其用；同时，严格遵守国家相关法律法规，合法经营，建立健全企业规章制度，用制度规范企业的经营管理行为，达到依法治企的目的。
6、服务理念：用心服务、以客为尊“想顾客之所想，更想顾客之所未想”。将真心、细心和爱心带到服务中的每一细节，用端庄的仪容仪表，真诚的微笑，专业的素养和温馨的服务来感动我们的每一位顾客。
7、文化导向：重在执行、结果至上执行到位是最基本的工作标准，也是获取结果的过程。没有结果的执行等同于未执行。工作中充分发挥自己的预见性和应变能力，不找借口，不讲条件，依靠个人的智慧与才能出色的完成上级安排的各项工作任务。
8、工作理念：用心工作、快乐生活工作时把它当做自己的爱好去做，以良好的精神状态全身心的投入到工作当中，上班紧张点，下班轻松点，合理安排工作之外的业余生活，做到劳逸结合，以一种积极地心态去努力工作、享受生活，快乐工作每一天
9、用人理念：品行第一、能力并重好人品铸就好企业，好企业培养好人品。品德操守是培养一个人进取心、责任心和事业心的基础。良好的品德操守是大商选人、用人的第一标准；其次，个人工作能力与业绩也是参考的重要指标。
10、广告词：品味时尚、精致生活提升品位，引领时尚，追求新现代主义的精致生活，追求生活和时尚的完美结合，致力于提高生活品质。
大商集团人才队伍持续壮大。在这个大家庭里，来自日本、台湾等地的企业家与从祖国四面八方加入集团的企业家一起，为创建集团的美好明天共同努力。集团大学本科以上学历的人数达4300多人，一大批青年干部走上各级领导岗位，集团的人员构成更加年轻化、知识化、专业化。
无限发展的大商集团将不断做深做透“东北店网”，拓展“华北店网”，深入中原，挺进西部，进一步做大做强，努力实现创建享誉世界的大公司的伟大理想。厅和最纯正的日餐厅。市场业态及其它市场业态是大商集团近年来发展迅速的新的经营业态。
第三篇：商场内商铺租赁合同二标准版
合同编号:________
商场内商铺租赁合同二标准版
温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！
甲方：________________________________________
身份证：__________________
乙方：________________________________________
注册地址：_________________________________/(身份证：__________________)
甲方是位于
市
区
路(街)某某商业广场
座首层
号铺(“商铺”)的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租.现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同.第一条
商铺的位置、面积和用途
1.1商铺的位置和面积
甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于
市
区
路(街)某某商业广场(“商场”)
座首层
号铺(见本合同附件一图示)，且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定.商铺的建筑面积为
平方米.前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据.如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准.1.2商铺的用途
乙方承租商铺只能用于经营(商品种类)
.非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司(以下简称“物业管理公司”)书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的.甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认.第二条
租期
租期自
****年**月**日(如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日)起至
****年**月**日止.租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费.其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费.具体装修期自
****年**月**日起至
年
_____月
日止.本合同在商场确定的统一开业日前
日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金.但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用.开业日指商场具备对外营业能力时.乙方应按照商场确定的开业日对外营业.第三条
租金
3.1租金
乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：
3.1.1
****年**月**日前(以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年整)租金标准为：
每月每平方米(小写)
元(大写)
元，月租金合计为人民币(小写)
元(大写)
元.年
月(第一个月如果不是整月时)租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币(小写)
元(大写)
元.3.1.2
****年**月**日(以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天)至
****年**月**日租金标准为：
每月每平方米人民币(小写)
元(大写)
元，月租金合计为人民币(小写)
元(大写)
元.3.1.3
****年**月**日(以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天)至
****年**月**日租金标准为：
每月每平方米人民币(小写)
元(大写)
元，月租金合计为人民币(小写)
元(大写)
元.3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
首期(即租期开始之日至
月月底)租金在进场装修前支付.除首期租金外，乙方须在月的225日前向甲方交付下下
租金.3.2.2支付方式
乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日.所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担.甲方指定银行帐户如下：
开户行：__________________
户
名：__________________
帐
号：__________________
乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行.第四条
物业管理费
4.1商铺的物业管理费为每月每平方米(建筑面积)人民币29元，月物业管理费合计为人民币(小写)
元，(大写)
元.前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等.物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费.物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方承担，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳.4.2物业管理费支付方式
4.2.1物业管理费由乙方承担.4.2.2物业管理费按月支付.除首期物业管理费外，乙方须在每月的2二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限公司交付下下月物业管理费.物业管理费自租期开始之日由乙方承担.乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费(从租期开始之日至____月月底).4.2.3支付方式
乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日.所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担.物业管理公司指定银行帐户如下：
开户行：__________________
户
名：__________________
帐
号：__________________
乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行.第五条
能源费
乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金________元.商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修日开始计收.乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付.水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊.租赁期内前180日(不含免租期)能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准.第六条通讯设施租金及押金
6.1
乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真__部，上网专线__条.6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币____元/部，上网专线每月人民币____元/条.6.3
乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人民币____元，共计人民币____元;每条上网专线人民币____元/条，共计人民币____元.6.4
乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金.6.5
电话费、上网费等通讯费用(含月租费、手续费等)，由乙方自行向电信部门支付.第七条
保证金
7.1为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同时向甲方一次___付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币(小写)
元(大写)
元.7.2为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次___付相当于两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币(小写)
元(大写)
元.7.3在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金.7.4保证金的扣除
7.4.1
如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费.该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务.7.4.2
如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费.该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务.7.4.3
如乙方违反本合同约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失.乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足.未及时补足的，按欠费处理.前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失.7.5
本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方、物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付款项后，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方.第八条
进场经营质量统一经营管理保证金
乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金人民币小写
元，(大写)
作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、服务质量的保证金.前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失.乙方违反统一经营管理相关制度时，物业管理公司有权没收全部或部分统一经营管理保证金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足.未及时补足的，按照欠费处理.该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，物业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款.本合同终止后，如果乙方完全履行本合同项下义务，物业管理公司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后10日内将保证金无息退还给乙方.第九条
滞纳金
本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述“日”均指日历天，双方另有约定的除外.乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用
33‰
向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付全部清偿之日止.第十条
续租
10.1如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日30日前、180日内提出.如果在本合同期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止.租期终止日前180日期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合.10.2
如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准.10.3
在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权;如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权.第十一条
进场移交
11.1甲、乙双方应在租期开始日前30日内办理商铺移交手续.11.2商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应给予确认.11.3乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程.甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉.11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延.延期超过90日的，乙方可以在前述90日届满后七日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但无须承担其他任何责任.第十二条
商铺的使用
12.1装修和改造
乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业管理公司并不因审查而承担任何责任.装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定.甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正.如果乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担.12.2乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他合同.因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担.12.3乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态.因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用.12.4乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自行承担上述财产的风险.12.5未经甲方及物业管理公司书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人.乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有.甲方及物业管理公司有权选择立即解除本合同，并要求乙方按照16.2条款的约定承担违约责任.第十三条
离店
13.1因任何原因导致本合同终止后十日内，乙方均应将商铺交还给甲方.甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修(乙方损坏的应予赔偿)，或将商铺恢复至接收商铺时的状态(正常使用及时间因素的耗损除外).乙方未恢复原状的，甲方可代为恢复，由此产生的费用由乙方承担.如果乙方未按前述约定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一切财物所有权，由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此产生的损失和费用由乙方自行承担.乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失.在甲方按照前述约定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟期间物业管理费、能源费等各项费用外，还应再向甲方支付双倍租金.13.2乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业管理公司及其他应付款项(含违约金、损害赔偿、罚款等).13.3如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方和物业管理公司相关款项及其他款项，甲方或物业管理公司有权扣押或阻止乙方转移乙方在商场内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方承担.如乙方未付清应付甲方或物业管理公司款项及其他款项超过七日的，无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商场内的财物所有权，甲方或物业管理公司可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项.甲方可委托物业管理公司扣押和阻止乙方转移商铺内财物.因甲方或物业管理公司采取上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，乙方特此放弃要求甲方或物业管理公司赔偿的权利由乙方自行承担.【律师认为业主或物业管理公司自行拍卖变卖租户财物是违法的，该条规定的办法只能是在情况紧急时采取，以牺牲较小利益为人民法院采取保全措施争取时间】
第十四条
优先购买权
甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺.乙方应当在收到该通知后三日内做出答复;超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权.甲方转让商铺后，乙方应与新的商铺所有人按照本合同的内容签订新的租赁合同.没有签订新的租赁合同的，按照法律规定，甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺所有人享有和承担，乙方依然负有按照本合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义务.第十五条
税费
甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费.乙方负责经营所引起的一切税费.其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分.第十六条
提前解除
16.1本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除.16.2乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款项.乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：【律师提醒，该规定实际上时给予乙方解除合同权利，只是其要负一定违约责任】
16.2.1如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议，不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准.16.2.2如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙方应补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议，不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准.但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金.16.3下述情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除：
16.3.1乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过
三十
15日，因违反本款约定导致本合同解除的，乙方还应同时承担逾期滞纳金.16.3.2乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大厦其他部位进行装修、改建或其他破坏行为.16.3.3乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途，经甲方或物业管理公司通知后未在15日内改正的.16.3.4在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为，乙方应支付甲方违约金人民币两万元，甲方或物业管理公司通知后未在三日内改正的.16.3.4乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反本合同或商场经营或物业管理规定的.16.3.6本合同约定和法律、法规规定的其它情形.16.4甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月内的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准.甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月后的，乙方应向甲方补缴免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准.，但解除合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金.16.5乙方单方面终止合同，或因乙方原因导致合同解除，甲方或物业管理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付款项.16.6因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分(不计利息).甲方还应向乙方支付相当于三三个月租金的违约金.16.7
乙方在经营过程中，不得以任何借口擅自关门，停业.如未经物业管理公司同意擅自关门的，所造成的后果由乙方全部承担，并处罚款贰万元人民币.第十七条
不可抗力
如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责任.第十八条
适用法律和争议解决
18.1本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律.18.2甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可按如下第____种方式解决：
18.2.1提请南宁仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁.仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力.仲裁费用由败诉方承担.18.2.2向商铺所在地人民法院提起诉讼.第十九条
通知
甲、乙双方按照如下列明地址发送通知或其他文件：
甲方：____________乙方：____________
联系电话：____________联系电话：____________
传真：____________传真：____________
地址：____________地址：____________
邮编：____________邮编：____________
任何一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方.本合同项下任何通知、文件以传真发出的，发出日期视为收悉日;以专人手递发出的，发至指定地址之日视为收悉日;以邮寄方式发出的，寄出后四日视为收悉日.无论乙方指定地址是否为商铺，甲方或物业管理公司将任何通知、文件送至商铺后也视为送达.通知、文件送达后，乙方商铺人员应当立即签收并给予书面回执，如果乙方商铺人员拒绝签收，则甲方或物业管理公司可采取留置(无论是否商铺是否有人)的方式送达，相应的留置照片或录像即可作为回执.第二十条
生效
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，且须符合物业管理公司统一经营管理的相关制度及物业管理规定，自甲、乙双方授权代表签字并盖章之日起生效.甲方：
____________乙方：____________
二○__年__月__日
二○__年__月__日
商场内商铺租赁合同(二)
出租方(以下称甲方)：____________
承租方(以下称乙方)：____________
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方.双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条
房屋坐落地址
甲方出租的商铺坐落地址：
______号，建筑面积______平方米.第二条
租赁期限
租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止.承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金
元.合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权.但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整.第三条
租金和租金交纳期限：
1.每年租金为为人民币
万
仟元整(￥
元).2.从第二年起，租金每年比上一增加
元(即第二年为
元，第三年为
元，第四年为
元，………).3.(或)
为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金额约定如下：
第一期：租金为_____，付款时间为_年_月_日.第二期：租金为_____，付款时间为_年_月_日.第三期：租金为_____，付款时间为_年_月_日.第四期：租金为_____，付款时间为_年_月_日.第五期：租金为_____，付款时间为_年_月_日.第六期：租金为_____，付款时间为_年_月_日.………
(或3.乙方每(____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金.)
4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金.如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金.第四条
租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责.如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构.第五条
各项费用的缴纳
1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;
2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满).4.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责.5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用).第六条
出租方与承租方的变更：
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效.承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权.2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意.取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务.第七条
违约金和违约责任
1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金
元.2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金
元.3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金
元.如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿.第八条
免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任.租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方.第九条
争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉.第十条
本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力.第十一条
本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金____元.本合同共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力.出租方(盖章)：
______
承租方(盖章)：
______
法定代表人(签字)：______
法定代表人(签字)：______
联系电话：
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联系电话：
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联系地址：
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联系地址：
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身份证号码：
______
身份证号码：
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______年______
月
______日
第四篇：商铺租赁合同(大商城分租)
租赁方：
承租方：
合同编号：
商铺租赁合同
租赁合同
甲方（出租方）： 通迅地址： 法人代表： 联系电话： 银行名称： 银行账户： 开户人： 开户地址：
乙方（承租方）： 身份证号码： 通迅地址： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，为明确甲乙双方的权利和义务，双方订立本合同并同意遵守以下条款。第一条 租赁物业定义
1、租赁的具体范围、面积
甲方根据合同条款出租给乙方位于东莞市寮步镇石步村华南综合楼一楼商铺8个，建筑面积为平方米。用途为商业用途，乙方经营业态须为，未经甲方允许不得经营其他内容。
第二条 租赁期限
合同期：2014年10月
日起至2022年10月
日止，共计8年。
第三条 租金及水电费
装修期：
****年**月**日起至
****年**月**日，装修期内乙方无需向甲方支付租金。
租金：
一
楼 15 元/m2/月。租金递增：前一年租金不变，第2年每平方 16 元，第3至8年每平方 元。
水费价格：
元/度，电费价格：
元/度。水表底数为
度，电表底数为
度。
第四条 租金及相关费用的支付方式
1、每月的5日（国家法定假期顺延）前乙方需向甲方交付当月租金。乙方以银行转帐方式支付至甲方指定帐户或直接以现金的方式交到甲方的财务部。
2、水电费等费用交付时间及方式按物业管理公司的规定执行。
第五条 保证金
1、在双方签订正式租赁合同当日，乙方向甲方支付人民币￥
元(其中包括两个月押金和一个月租金)。
2、在租赁期满或双方解除合同时，若乙方未发生违约责任的，保证金无息返还乙方。如乙方违约，保证金不予返还。
第六条 权证
对于乙方承租的商铺，甲方享有出售的权利，在不改变本租赁合同条款的前提下，甲方可将此商铺连同租赁合约一并转让给第三方（即买方），乙方不得异议，乙方承诺将继续向新买家履行本租赁合同。
1、甲方特此声明拥有该商铺的出租权，该商铺为商业用途。
2、甲方特此声明及保证本合同期内上述铺位的权属清楚，如发生产权属方面的纠纷，因而造成乙方的损失，甲方依法予以赔偿。
第七条 甲方权利和义务
1、甲方租赁物业给乙方作商业用途，并保证该租赁行为符合法律、法规的规定。
2、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金；
3、合同期满甲方按合同约定收回乙方所承租的商铺；
4、甲方保证该出租物业的正常通水、通电等营业所需条件；
5、甲方保证该出租物业符合消防安全，并已取得消防验收合格证及相关证件；
6、甲方有义务向乙方提供该出租物业的产权证明文件；
7、甲方有义务向乙方提供竞争保护，在合同期内不得向第三方同行业出租周边物业；
8、甲方保证乙方期满后有优先续约权，并且不得要求乙方交纳租金以外的其它费用。
第八条 乙方权利和义务
1、乙方须合理科学的使用甲方提供的设施，如因乙方原因，造成甲方损失，由乙方承担赔偿。
2、乙方须按时交纳租金及水电费。
3、依照合同约定的经营项目进行合法经营活动，保证商品与服务的质量。由于乙方侵害消费者权益或其它违反法律法规之行为导致第三方直接或间接损失的，乙方承担一切赔偿。
4、乙方必须遵守物业管理公司的各项管理规定，不得采取任何有碍物业管理的行为。
5、乙方应该且必须采取有效措施防止噪音、污染，并善意执行相邻原则。
6、乙方进行装修的装修图纸需经甲方审核，且经审核通过后方可施工，乙方装修不得对商铺、楼宇的结构和整体外观造成损害，装修时须服从物业管理公司《物业装修管理规定》。
7、乙方装修必须符合消防与质量安全要求，在装修期间对消防设施的变更费用全部由乙方负责。
8、乙方在租赁商铺内需要安装或者使用超过水、电容量及其他相关设备容量的任何相应设备，应事先征得甲方同意，由乙方负责承担相关办理增容手续，及由此增加的工程等一切费用由乙方承担。
9、乙方必须自行领取工商营业执照、税务登记证及其他相关证照，费用由乙方自理。（工商营业执照领证后须复印一份提供给甲方）
10、乙方在承租期间，不得变更场地的使用性质，不得在承租屋内从事本合同约定以外的其他商业活动，更不得从事违法及犯罪活动，否则一切后果由乙方承担，甲方不负任何责任。
11、乙方可将租赁物业对外转租或分租给第三方，甲方必须无条件同意并配合完成转让手续。
12、乙方所租商铺的装修方案须经过甲方审核且报消防等有关部门书面同意后，方能进场装修。
13、乙方须严格做好自身的消防、治安工作，因乙方责任而造成的消防、治安及其他事故造成损失的，由乙方负责全部承担。
14、乙方保证商铺外部形象的整洁、有序和协调，不在外墙作任何影响形象的张贴，不在门口堆放杂物和垃圾，不将货物摆至门外。否则，甲方保留随时拆除的权利，且费用由乙方承担。
15、乙方在该店铺的广告、招牌安装需报甲方审核，且经甲方审核通过后方可安装。乙方之经营管理活动不得对甲方或整个物业的形象造成影响，否则甲方有权予以拆除与搬走，并追究乙方责任。属城建管理范围的，由乙方自行负责向城建部门报批，报批文须复印一份交予甲方。
16、合同期满或因乙方的责任导致租赁关系的提前终止，乙方不得拆除固定装修或要求甲方补偿装修费用；甲方也不得要求乙方对房屋的原装修承担赔偿责任。合同期内退租，所收取的租赁保证金不予退还。
第九条 不可抗拒力及维修责任
1、在房屋租赁期内，房屋如遇不可抗力的原因导致损毁或造成损失的，双方互不承担违约责任。但因不可抗力使房产不可正常使用的，其修缮、更换的责任由甲方负责恢复正常使用的功能。如因上述原因致使乙方停业或不能正常营业，甲方不向乙方收取在此期间的租金，而乙方也不向甲方索赔经营损失。
2、因不可抗力，如台风、地震、水灾等自然灾害或其他不可抗事件造成物业不能正常使用的，双方可以协商解除合同。
3、因政府或有关部门要求整栋楼拆建（含三旧改造拆建）则属不可抗力，甲方无息退还乙方租赁保证金，并根据甲方索赔所得按比例向乙方支付政府或有关部门赔偿款。
4、属于原楼宇主体结构本身原因需要维修的，由甲方负责无偿维修；乙方应与甲方密切配合，延误甲方维修或造成第三方遭受损失时，由乙方负责补偿。若引起乙方财 5 产损坏，甲方负责其损坏财产部份的直接经济损失。乙方造成甲方房屋结构损坏的，乙方必须负责维修并赔偿损失。
第十条 优先权
在此租期内或任何延其内，甲方可以出售上述铺位。甲方可将上述铺位出售给任何第三人，但应告知该第三人甲方已将铺位出租给乙方的事实，并与第三人签订协议，该第三人应认可和接受本合同及其补充合同中的所有条款的规定并继续履行本合同，该第三人继续受本合同中所规定的原甲方的所有的权利和义务，以确保本合同的顺利履行。
第十一条 违约责任
1、合同执行过程中，甲方不得以任何不正当的借口影响乙方的正常营运，否则视为违约。
2、在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定，即为违约。对方有权提前终止合同。违约方须向对方支付六个月租金的违约金。该违约金不足以赔偿守约方的损失时，应按其实际损失额予赔偿。
3、乙方如不能按时向甲方缴交租赁商铺的租金，时间超过3个工作日，经甲方催讨，自第4个工作日起，每延迟一天按拖欠总金额的3%每天向甲方缴纳滞纳金，且甲方可以停止上述铺位的电力供应和控制乙方将铺位内的物品搬走。拖欠超过壹个月，即视为违约，甲方有权单方终止合同。
4、如因乙方与其它单位的纠纷导致对方正常营运受到影响的，应赔偿对方实际损失。
5、因提前解除合同或合同期满双方未签订续订合同的，乙方应在合同期满后三日内退场，若逾期未退场则须补交占用期间租金，占用期间每日租金按月租金的百分之十计收。若超过十五日甲方将有权将物品搬离承租的商铺，其装修则不作任何补偿，且不予返回合同保证金。同时保留追究相关经济赔偿。
6、乙方有下列情形之一者、甲方有权解除本合同，合同保证金不予退回，给甲方造成损失的，乙方须负责赔偿：
（1）、未经甲方同意，乙方擅自改变商铺结构、设施或用途等，而经甲方劝阻无效的。
6（2）、乙方单方面改变合同约定的业态和品牌。
（3）、乙方故意或过失造成房屋的毁损，应负责恢复和赔偿损失。乙方不按甲方要求恢复或赔偿的，甲方有权终止合同，并追究乙方相关责任。
（4）、乙方严重违反物业管理的相关规定的。
（5）、乙方违反了本合同或法律法规约定的其它事项。
第十二条 争议解决
凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决，协商不成，可以向东莞市人民法院提起诉讼解决。
第十三条 合同变更与终止的约定
1、本合同的变更甲、乙双方须签订书面协议。
2、乙方需续签本合同，应在合同期满前三个月向甲方提出申请。
3、本合同期满，双方未续签的，或者由于任何一方的违约行为造成合同提前解除的，本合同终止。
4、本合同终止时，乙方首次投资的固定的装饰、装修等属固定不能移动的，均无偿归甲方所有，乙方不得拆毁或移走。甲方不再要求乙方对原商铺改造、装修的修复。乙方有权将自有可移动的设备带走。
5、本合同终止时，乙方必须将租赁商铺完整无损的交还甲方。如有损坏甲方物业的必须负责修好后交还，维修期间，继续计租。
6、本合同终止时若乙方未付清租金及违约金，乙方不能将自有可移动的设备带走。
第十四条 其他
凡涉及双方权利、义务的，甲、乙双方以书面信件通知、合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起十天内书面通知对方，如不通知则按原通讯地址发出的通知视为送达。
第十五条 附则
1、本合同适用于中华人民共和国的有关法律。
2、本合同未尽事宜，经双方协商可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
3、本合同经甲、乙方签字、盖章且乙方缴付合同保证金之日起生效。
4、本合同自双方签字之日起生效，连同附件合共 页。本合同一式两份，双方各执一份。
第十六条 补充条款
1、甲方在乙方租赁场地外墙体或楼顶提供一块广告位置（具体见附图），相关发布、制作及使用等费用由乙方负责。
2、乙方保证在开业前取得合法经营证明，否则后果自负。
3、甲方在本合同签署完毕后当天内将本房屋交付给乙方使用。
甲方： 乙方：
委托人： 委托人：
签订日期： 签订日期：
附身份证复印件
附消防工程验收合格证复印件
第五篇：商铺租赁协议
店铺租赁合同
出租方(以下简称甲方)承 租 方（以下简称乙方）
甲方（签名）：乙方（签名）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
一、甲方将位于租赁给乙方，租赁期年，自年月日起至年月日止，第一租金为贰万陆仟元整（￥：26000.00元），第二年租金为叁万玖仟元整（￥39000.00元），乙方应于房租到期前一个月支付下一租金，乙方必须一次性付清当租金，如有拖欠视为乙方自动放弃承租权。
二、水电费承租之日起由乙方支付。
三、双方的权利和义务
四、甲方
（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用。
（二）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
五、乙方
（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营活动。
（二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
（三）按合同内容交纳租金及其它费用（工商税务所征费从承租日起由乙方承担）。
（四）租赁期内，乙方不能擅自转让和出租甲方店面。
六、房屋装修
乙方如需要对所租赁房屋进行装修时，必须先征得甲方书面同意，装修的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。
七、在本合同期满后，乙方有优先续租权。、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
八、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款2%的违约金。超过10日甲方有权采取措施，收回房屋。
九、本合同经甲、乙双方签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
十、在本合同执行过程中，乙方在营业期间所发生纠纷和不测事件，甲方不承担任何责任。
十一、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同正本一式二份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：乙方（签字）：
手机号码：手机号码：
合同签订日期年月日
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