交房问题解答140709（共五篇）

第一篇：交房问题解答140709

物业方面

1、为什麽要实行物业管理？

答：主要有三方面的原因客观上要求实施物业管理：

（1）房屋产权多元化。随着我国经济体制由计划经济向市场经济转变，90年代初以来 我市住房制度改革逐步变化，房屋商品化，房屋产权多元化，个人拥有房屋产权的比例越来越高，原来的公房管理体制不能适应市场化和产权转移的形势。

（2）人们生活水平的提高，需求增强。房屋作为价值高的资产，是大多数家庭最主要财 产以及财富积累的主要形式，人们对房屋财产的使用、维护、保值提出了较强的服务要求，一方面要求住得好，房屋状况保持的好，环境整洁优美，同时还要求房屋的保值增值，这些都需要高水平的专业物业管理服务。

（3）物业项目建设规模大，房屋及设施设备的维护管理要求专业性程度高。一个物业项 目力往往又成百上千位业主，众多业主由于房产比邻，在使用管理物业、在物业的保值增值等方面，全体业主形成公共性物业管理服务要求，而且房屋建筑结构及设施设备较为复杂，对物业管理服务要求专业文化程度高。这种公共性的物业管理服务不可能由单个业主或少数业主来完成，需要通过全体业主委托专业化的物业管理企业来提供这种服务。

2、物业服务一般包括哪些内容？

答：物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序活动；一般包括综合管理、房屋及共用设施设备（如：电梯、水泵、配电室等）的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。

3、物业管理费都包括那些内容？咱们小区的物业收费标准是什麽？

答：物业费都包括：管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。公用设施、设备日常运行、维修及保养费；公共区域绿化灌溉、养护费用；公共区域清洁卫生费；物业管理区域公共秩序维护费；办公费；物业管理企业固定资产折旧费；法定税费；经业主同意的其他费用。咱们小区的物业收费标准是1.3元/每平方米每月。是根据《江苏省物业服务收费管理办法》中《物业服务等级收费标准》中的收费标准。

4、物业管理企业在公共秩序维护服务方面承担何种职责？

答：物业管理企业在公共秩序维护服务方面的主要职责是公共区域的秩序维护和公共设施的看管,包括：

（1）相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值班，危及人身安全的有明显标志和防 范措施。

（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行使方向、速度、临时停车位臵进 行管理，保持车辆行驶通畅。

（3）看管公共设施：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的桌椅、廊厅、井盖、雨箅子、花、草、树木、果实等；

（4）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于 2人，做到有计划、有记录。

（5）有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处臵预案；发生时，应立即采取措施，并 及时报警和配合公安部门进行处理。

5、不装修也不入住，需要交物业费吗？

答：业主已收房但不装修，不入住物业费仍然要交。因为：

1、业主所拥有的空臵房仅仅是小区内所有建筑物的专有部分空臵，并不意味着小区内所有建筑物都在空臵着。实际上，虽然所有建筑物的专有部分在空臵，但建筑物的共用部分仍然在运行，使用之中，而物业管理费的支出目的就是要维持、保证小区内建筑物的共用部分的正常运行、使用、维修和保养，如果物业管理费用缺乏来源或者减少，就不能使小区内的建筑物的共用部分正常运行、使用、维修和保养得到维持和保证。

2、当部分业主将物业空臵后，并不意味着就可以减少物业管理公司的物业管理服务的工作量，配电设备，共用照明，水泵，消防设施等共用设备、设施仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养；保安的执勤，巡逻、安全检查等工作量也不会减少，清洁卫生，环境绿化等物业公司的管理服务工作量一样也不会因部分业主的物业空臵而有所减少。

3、造成业主的物业空臵的责任在于业主本身，而非物业管理公司无理阻扰不让业主投入使用，因此，空臵房的责任不在于物业管理公司。

4、减免物业管理费用对未空臵物业的业主来说是不公平的。虽然物业空臵，但空臵房的业主仍然在享受着因物业管理的优质服务而带来物业的保值和增值的经济成果。

6、什麽是业主临时公约，业主临时公约具有什麽作用？

物业管理条例之第三章第二十二条明确规定建设单位应在物业销售前制定业主临时公约，并对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任义务等事项依法作出约定。

业主临时公约要求物业区域内全体业主共同遵守，能起到规范业主在物业管理活动中行为，维护全体业主整体权益的作用。如：业主临时公约规定不允许在小区内堆放易燃、易爆等危险物品，就是为了保证小区全体住户的安全；又如业主临时公约规定对欠缴费用的业主，业主委员会和物业管理企业有权公布欠费名单催缴，是为了维护全体业主的利益，对欠费业主的约束。

7、业主临时公约包括那些内容？

答：业主临时公约由开发商在售房前制定，主要对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。开发企业制订的业主临时公约不能侵犯购房人合法权益。

8、违反业主临时公约怎样处理？

答：业主违反业主临时公约，应该承担相应的违约责任，比如个别业主不按照公约的规定使用公用部位公用设施设备，造成损坏，是对其他业主的利益侵害，应该赔偿损失。对业主违反业主临时公约行为，相关业主、业主委员会，物业管理企业、可以督促其改正；协调调解不成的，可以提起诉讼；违反相关政策法规的，报告有关部门。

9、小区的共用设施损坏，维修费用由谁承担？

答：如果是人为造成小区共用设施损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿损失。如果责任不明确的，维修费用应该由全体业主按所拥有的建筑面积比例分摊。

10、水费电费是多少？

答：物价局规定：水费为：2.97元/每吨，；电费为0.35—0.55元/度（峰谷电有早7:00-晚9:30分开计算）

11、一层不住也要收电梯费吗？完全不住应不应该叫电梯费？

答：因为电梯是全体业主的共用财产，而且电梯运行服务是公共性服务。并非为某些层提供服务。公共性服务理所当然应由全体业主共同分摊，如果没有特殊约定，全体业主都要分摊电梯费，因此，一层也应交纳电梯费。不过，考虑到实际情况，一层住户相对其他楼层的住户用电梯的频率低，一楼应少分摊电梯运行费。

12、出租房屋时，物业费用由谁来交纳？

答：出租房屋时，物业费用的交费义务为业主，如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。

13、一、二层的业主对不允许安装防盗网产生质疑，要求可以安装防盗网？

答：从整个小区的美观考虑，物业公司不提倡在新建的住宅小区内安装防盗网，确因需要安装防盗网的业主，应按照《如皋市公安局及如皋市建设委员会关于安装防盗网的规定》内容执行，园区依据设计规范和要求只允许在1、2层内侧安装防盗网，并按照城市规划、消防、美观等要求进行安装。

14、邻居占用了公共楼道怎麽办? 答：公共楼道属于共用部位，邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其赔偿责任。

15、业主在物业管理中的权利和义务是什麽？

业主在物业管理活动中享有的权力主要有：接受物业服务，提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议，参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会委员，并享有被选举权等；同时负有遵守业主公约和业主大会议事规则，执行业主大会决定和业主大会授权业主委员会做出的决定，交纳物业服务费用等义务。

16、电能否增容？

答：小区的电容量满足了业主日常生活的电容量。如增容，将会影响整个园区的电量供应，还影响供应安全。

17、能否安装太阳能？

答：因为本小区住宅未设计太阳能的位臵，太阳能输水的管线会影响外立面的美观、整洁，会给顶层的住户造成漏水的可能，而且管道拥挤，堵塞，会影响到他人的使用及广大住户的安全，所以禁止安装太阳能。

18、物业管理公司需要入户维修，业主是否应该配合？

答：小区内房屋结构相连，供水，供电、供气等基础设施物业具有系统性等特点，致使物业局部安全隐患不仅会影响的业主、使用人、还会影响到相邻的业主，甚至整个物业管理区域的安全和正常使用。即物业安全隐患往往会影响到公共利益和他人合法权益。因此，物业管理企业需要进行入户维修时，业主应当配合。

工程方面

1.客户验房的时候，房子没有预留热水器管道的检修口，客户非常不满意 答：后期可进行添加

2.客户验房的时候，部分墙体发现有空鼓现象

答：后期可由物业及工程方面进行调整维修，不影响房屋质量 3.客户验房的时候，5层没有水

答：目前只是暂时不供应入户自来水，正式交房肯定没问题 4.部分防盗门已损坏 答：物业方面会尽快进行维修

5.客户验房的时候，门锁很难开，锁芯不灵活 答：物业方面会尽快进行维修

6.业主对7月22日能否交房，包括水电、绿化、道路等硬件配套完整存在疑虑，希望开发公司兑现诺言

答：我们是一家世界500强企业，一切均以客户承诺为出发，所有工程进度及交房要求均会在7.22当天达到交房要求

7.业主对车库和车位，以及自行车位置规划的问题很关心 答：目前车位出租还是出售待定，但很快会给您确定答复 8.电梯什么时候开，装潢电梯如果不开，业主无法装修 答：正式交房时，电梯均可以使用

9.户型是否可以改动，哪些墙面可以打通，阳台是否可以封

答：户型改动前，应主动与物业取得联系，在不破坏房屋结构安全及外立面统一的情况下，予以轻度改动；台暂时不可以封

10.只有部分楼的房屋内墙面已刷白，客户核对合同条款时，产生疑问

答：在业主后期装修时，墙上的腻子都是需要刮出，这反而会增加装修难度，延迟业主装修进度。

销售方面

1.案场是否应安排个亲人等待区，避免场面过于杂乱，难以管理 答：新售楼处投入使用后，应酌情安排3-5副桌椅供客户亲人休息待 2.礼品发放区太过拥挤

答：礼品发放区应扩大，人手足够的情况下，礼品及物品摆放有些凌乱、不整齐，应摆放三张长条桌

3.赠品区需要准备些质优的购物袋，方便客户打包各种物品 需要，制作70个

4.担心山姆城更名会对合同产生影响

答：根据《如皋市地名委员会办公室文件》皋地名办[2014]20号文件指示，批准将山姆城更名为中交美庐城，之前所有成交客户的合同文件及手续票据依然合理合法有效，更名与合同内容无关；

5.煤气开通费如何收取，是否由甲方承担 答：甲方已承担煤气开通大部分费用

6.建议销售人员只负责案场接待工作，不应跟随客户至现场看房，否则案场接待易发生脱节现象，影响服务

第二篇：物业公司对于交房后的工作汇报以及问题解答

楼主

物业公司对于交房后的工作汇报以及问题解答

致申润江涛苑的业主信

尊敬的各位业主：

自2008年3月16日申润-江涛苑进户开始至今，在目前装修期间我们就进户装修至今问题，向本物业小区的业主作汇报，具体就半个月来发现的问题向各位业主汇报如下：

一、本物业管理处地址：

上海宝德威物业管理有限公司申润江涛苑的管理中心地址为广州路55弄17号，位于小区东南角的平房内。2号楼下的临时接待处将于2008年3月31日交房结束时停止使用，请各位业主相互转告。

二、一楼居民烟道的破坏：

各位一楼的业主，目前本物业发现个别一楼的业主违章拆除烟道，该烟道属于本小区业主的公共财产，贵业主购房时并未缴付该烟道的费用，在装修时，一楼的居民违规拆除烟道的行为是未被允许的，而且一旦该拆除楼层的烟道在今后产生问题的时候该拆除居民将就负责因为拆除烟道而引起的连带责任。我物业已经就该行为报告杨浦区大桥房地办。

三、顶楼居民的违章：

接部分业主的投诉，我物业就该问题答复如下，由于部分业主发现顶楼搭建，原因其进行部分漏水现象的筑漏处理，目前筑漏修补尚未完成，如果如举报所说其业主利用筑漏的时候进行违章搭建，我物业的态度也是坚决进行拆除，并不会因本小区内任何业主有任何身份而进行不同的处理。希望大家能够进行监督。

四、装修公司的违章：

任何装修中因为装修公司明知故犯而违反上海市建筑装修管理条例进行的违规装修，本物业将上报区房地办以及上海市建筑行业协会，对违法单位进行查处，情节特别严重的有关部门将对其装修资质进行核审。

五、业主的违章：

任何违反《临时业主公约》和上海市物业管理条例的违章都是不被允许的，任何的违章都是违章业主对于守法业主权益的侵害。作为本小区的物业，深深知道小区是广大业主的，并不属于物业，物业只是作为前期管理被聘用，行使管理职能，目前我们物业在制止违章等的行动中，虽然受到了不理解业主的不公正待遇，但是为了维护广大业主的全体利益，我们认为理解是需要时间的，对于部分业主目前的不理解我们物业能够理解，同时我们也提醒广大守法业主，不要听信个别别有用心的业主和装修公司为了满足其多占多挣钱的目的而蓄意破坏小区的团结的行为，我们物业表示对其的不满，并严正的提出质疑。由于目前小区尚未正式入住，希望各位业主遵守小区的各项合理制度，为提升小区的品质和形象我们共同努力。

目前小区中的任何的不理解都是暂时的，因为小区是属于全体业主的，我们只有团结一心搞好小区工作，这个才是维护我们广大业主利益的唯一性。

此致

敬礼

上海宝德威物业管理有限公司 2008年3月30日

第三篇：交房协调申请书

交房协调申请书

乌审旗党委、人民政府、人大常委会、政协：

你们好，我们是乌审旗万力花苑的业主们，由于我们买房人与卖房单位协调交房问题意见达不成一致，故请上级政府部门给予协调解决此事，具体原因如下：

一、违约责任问题：出卖人与买房人签订合同的交房日期是2011年11月30日前，但至今仍未交房，按合同条款应从签订之日起到交房日期，每日按首付款的万分之十向买房人支付违约金（每户违约金基本在10万左右）。

二、面积误差大的问题：合同约定面积与产权登记面积相差超法定的30%，按规定超出法定面积买房人不用交付，但现在要求成本价2900元支付。

三、贷款：现贷款已还近1年半，但现在还未得到房子。积与以上的原因与万力负责人钟绥青协商达不成一致，满足不了我们业主们的最低要求，法院不受理此案，望政府领导给予协调解决此事。

此致 敬礼

申请人：

****年**月**日

第四篇：交房标准（共）

交房标准

《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表；(二)取得商品房面积实测技术报告书；(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”

对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用法规有时效进行搪塞，遇到这种情况，业主要学会用更多的法律法规和政府规范性文件保护自己。

对于北京交楼的第一个标准：房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。

对于北京交楼的第二个标准：房地产商取得商品房面积实测技术报告书，按北京市国土资源和房屋管理局关于商品房销售有关问题的通知要求：2003年2月1日起新申领商品房预售许可证的项目、尚未开始销售的商品房现房项目，房地产商在“商品房交付时，应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》”。根据北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见：2003年12月1日前已经取得商品房预售许可证的、未进行预售面积测绘的，竣工后的实测应提供商品房共用建筑面积分摊情况的说明文件。属于商品住宅的，说明文件的内容应当与房地产开发企业在预售商品住宅之前公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况：(一)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；(三)不分摊的共用部位的内容一致；书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准变更建设工程规划许可证内容，致使分摊的共用建筑面积情况发生变更的，还应当提供相应的批准规划变更的文件。未公示商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况的，在12月1日起应当予以公示，公示的内容应当与已预售的商品房预测和分摊情况相一致。

北京交楼的第三个标准则要看购房合同中房地产商对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。

房地产商交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，一般问题不大，这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求，现在交房的房地产商都应提供。

收房流程 核验业主材料

↓

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使

用说明书》并由开发商加以说明

↓ 交纳剩余房款

↓

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

↓ 业主做综合验收

↓

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

↓

开发商与业主协商并达成书面协议

↓

根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达

成书面协议

↓

业主签署《入住交接单》

提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

注意事项

需要带的工具：

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

过程

1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟

验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

第五篇：交房注意事项

交房时需要注意哪些事项？？

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；

4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；

8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；

9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；

10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

交房验收注意事项

一、建议收房日期

一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。

二、需要带的工具

1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高

5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器——-用于计算数据

7)1只笔

8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)

建议早晨8：30去或下午2：30去。

三、过程

1、去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验：

A房屋的《住宅质量保证书》——可带走

B《住宅使用说明书》——可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

一般10分钟即可查看完资料。

2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30——40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

(2)检查墙体平整

(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

(5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

(7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。

新房交房注意事项

［作者：admin 转贴自：中原地产 点击数：11126 更新时间：

2012-05-29］

在新房楼宇买卖完成后，交房时应当注意一些新房交房注意事项。如新房验收注意事项检查得不好，会影响入住后的很多问题。以下提供一些注意事项供大家参考。

一、房屋结构方面：

1、检查房屋有无裂缝。新房交房注意事项主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，新房验收注意事项说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，新房交房注意事项存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。检查暖气片、阳台护栏是否牢固。

2、检查新房交房注意事项倾斜与水平。

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

3、检查新房验收注意事项空鼓。

如何区分空鼓：用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。

（1）地面空鼓检查：轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。

（2）轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。

4、测量层高。

建筑层高为2.8米，实际高度不低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

二、渗漏、排水与防水方面:

1、检查房屋有无渗漏，本项为验收最为重要的一块，一旦房屋有渗漏，装修完后将后患无穷，所以需仔细检查新房验收注意事项，尤其是外墙渗漏,若墙面出现变色、起泡、脱皮、掉灰的现象则一定存在渗水的状况。（1）检查房屋的地面和顶层渗水情况。（2）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

（3）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

（4）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

2、排水

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当

3、防水

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

三、室内细部方面

1、管道

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。（2）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。（3）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、防盗门

（1）新房交房注意事项检查防盗门是否为品牌防盗门。（2）检查门的四边是否紧贴门框，间隙是否太大，有无磕碰。（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

3、窗

（1）新房交房注意事项应该注意检查纱窗是否都装到位了，隐形纱窗需逐一拉开检查。

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。（3）看窗户玻璃是否完好。

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

四、生活设施方面

1、供电

（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。检查每一个水龙头。（4）新房交房注意事项应该注意检查开关、插座的牢固程度（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。（6）检查燃气是否畅通

2、电讯与线路

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）检查电话线、闭路电视线、宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量好不好，而且要看是否固定牢靠！

（3）监控系统、可视对讲系统、家庭安全防范报警系统是否正常可用。

五、所需查看的资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）

6、《建筑工程质量认定书》

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

8、新房验收注意事项应该注意签字时需注明“楼房状况未明”，入住后若有纠纷可留有余地。

如没备齐这些表格，一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

六、其它方面

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用邮政报箱。

4、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞，若不合适是否可以重新开洞。

5、查问阳台是否可以封闭，有露台的询问是否可以搭建阳光房。

总之，在收房的时候千万不能盲目，为了以后不必要的麻烦，一定要注意新房交房注意事项，在新房验收的时候还需要知道新房验收注意事项。