专业术语

第一篇：专业术语

A Act of Throwing 扔盘动作。手臂向前运盘但还没出手时的动作。Aggro Aggressive 的缩写。指的是个人或队伍比赛精神较差、过于好

斗的表现。

Air bounce 空气反弹。一种正手或反手掷法，盘轻轻地往下方出手，盘由于空气的缓冲而漂浮着下降。

Alligator catch 短嘴鳄接法。一种接盘方法，一手在盘顶，一手在盘底，同时拍住飞盘。

Attacking end zone 进攻得分区。当前队伍为了得分正在攻击的得分

区。

Away 客场侧。场地中的客场一侧。一般来说，参赛选手们会把自己的衣服、包等物品放在场地某一边线之外，这一边线所在场地一侧就叫做主场侧（home），另一边线所在一侧叫做客场侧。逼客场侧指的就是逼迫掷盘者往客场一侧传盘。

B Backhand 反手：右撇子选手从左侧出盘的一种标准掷盘法。Banana Cut 香蕉跑位：一种容易被跟上的跑位方式。进攻选手沿弧线跑动，而没有即时改变方向。这种跑位一般被认为很拙劣。

Bear-ninja-cowboy 熊-忍者-牛仔。类似于石头剪子布，用于决定哪一

方来发盘。熊胜忍者，忍者胜牛仔，牛仔胜熊。双方代表背对背站着，一齐走三步，然后转身摆出他们选择的角色。

Best perspective 最佳角度。选手能拥有的最佳视觉角度，包括飞盘的位置、地面、选手及线的标志物。

Bender 外摆盘。外摆（outside-in）掷盘法。盘被掷盘者扔出后沿曲线朝内飞行。

Bid 一次失败的接盘或阻断。

Bingo 预先指定的负责在得分区接盘得分的选手。

Blade 刀片法。一种掷盘法。出手后，盘保持其原来的垂直角度，完全不翻转。Block 阻断：一名防守选手在盘飞行过程中改变其飞行轨迹，使其触地。

Bookends 指一名防守选手成功地防下飞盘后，随即掷得分盘。Box 盒子飞盘。极限飞盘的变种玩法。场地为极限飞盘的一半，选手较少一点。在标注的正方形区域内接住飞盘算得分。Bomb-远程轰炸。防守方打破了进攻方的进攻后，将盘掷向场地另一端的无人区域（进攻得分区）。这种策略是用于开始新一轮的防守（而非在获得盘权后直接反攻），清空己方的防守得分区。

Boulder cut 卵石跑位。一种跑位方式，进攻选手假装往远处跑动，然后迅速朝掷盘者方向切回。另一种相反的卵石跑位是指，进攻选手先跑向飞盘，然后再往相反方向的远处跑动。

Break 突破：突破防盘者（break your marker）是指，将盘越过防盘者掷到他们用逼向保护着的区域。

Break-mark throw 突破盘。将盘掷向防盘者防护着的区域，而非逼迫出盘的区域。

Break-force 突破逼向。同 Break-mark throw。

Brick 标点或砖头点。发盘时如果飞盘落地在界外并没接触到进攻的任何选手，飞盘可以从这里开始进行争夺。

Bullet 子弹盘。使盘飞行速度很快的任何一种掷法。Butterfly Cut 蝴蝶跑位：在掷盘者面前，直接侧向跑位 C Call 示意。大声宣布发生了犯规、违例、受伤，或表示由于某些危险或意外需要立刻暂停比赛。包括犯规（Foul）、违例（Violation）或具体违例的名称、超时（Stall）、技术停顿（Technical Freeze）、受伤停顿（Injury）。

Callahan point 卡拉汉得分，UPA 规则。某一方队伍在防守得分区内传盘时被对方截住飞盘，从而让对方直接得分。

Check

1、开盘（动作）：一名防守选手触摸一下飞盘表示继续进行比赛的动作。

2、人盯人防守中，防守方选手所选择的防守对象。

3、防守自己负责的防守对象。

4、同 marker。

Check Disc 验盘：可于比赛暂停期间提出的一种示意，以查证飞盘是否损坏或弯曲。

Check Feet 验脚：一名选手在界外接盘但是并没有意识到的情况下 的一种示意。

Cheer 喝彩。比赛结束后每个队伍有一个喝彩(简单或者复杂)。这也是比赛精神的一部分。

Chill or Be Chilly 冷静点或保持冷静：一句短语，用来告诉持盘者不

要着急，耐住性子，掷个好盘！

Clear 跑开：跑出盘的飞行通道，避免阻塞。跑开通常发生在一个失败的跑位之后。

Clog 阻塞：挡住跑位通道。在队友的路线上站立或者移动，会阻碍他们的有效切入。

Cone 角标。用来标记场地的标志物

Contest 不认可；不符。如果不同意对方的示意，你可以说“不认可”。Continuation Rule 比赛继续的规定。

Corkscrew 螺旋锥。一种类似于 Hammer 的掷法，但握盘方式是反手，因此盘出手后会变得平缓，其飞行曲线与 Hammer 相反。

Cutter 跑位者。队伍中的主要前场接盘手。Crumble 玩得很差劲。

Cup 杯子：区域防守中的防守阵型。三名选手包围掷盘者，其中只有一人距离掷盘者十英寸以内。

Cut 跑位：一种为了接盘的跑动动作，通常包括方向的突然改变，以拉开与防守选手的距离。D D：英文中“防守（defense 或 defend）”一词的缩写。“Hard D”是在失误之后用来提醒大家集中力量组织防守的口号。

Deep

1、前锋。通常守在被进攻得分区附近的一名防守方或者进攻方选手。

2、有时也作动词使用，表示跑向准备得分的进攻得分区。Defending end zone 防守得分区。当前队伍正在保护以免对方得分的得分区。

Defensive player 防守选手。未获得盘权的队伍中的任何选手。Disc in 高声示意，表明完成验盘并继续进行比赛。Disc space 飞盘间距。防盘者（marker）必须与掷盘者的身体或轴心保持至少一个飞盘直径的距离。

Double Team 双重防守。两名防守选手同时站在距离掷盘者的三米之内的范围。

Double happiness 双喜。己方队员阻断下对方的传盘，然后立即跑

位并在得分区接盘得分时的一种喜悦感。

Drop 掉盘。进攻方选手意外地将盘掉落于地面。

Dump

1、回传：向后短传，常常是为了重新开始延迟计数。

2、指定的接回传的进攻方选手

E End zone 得分区：分布在比赛场地两端，用以得分的区域。Eso-iso estrogen isolation 的缩写。专门以一名女选手为中心的进攻

战术。

Establish a pivot 定位或确定轴心。失误发生后，轴心点已经确定了。掷盘者要在轴心点处用身体的某一部分（一般是脚）确定轴心。接到盘后的掷盘者也必须在停下来后确定轴心。他们需要将身体的某一部分与比赛场地的特定的某一点一直保持接触。

F Fast Count 计数过快。如果防盘队员在给持盘选手数秒的时候数得太快，进攻方可以示意“计数过快”。这时候防盘队员要倒回两秒再继续数。

Fake 假动作：掷盘者用来迷惑防盘者的一种动作，使防盘者相信自己会从某一方向掷盘。

Field

1、比赛场地。

2、用于标注比赛场地边界的角标。

Fish

1、用于鲑鱼区中，Fish 就是负责将盘往场地某一侧区域逼向的防守选手。Fish 是唯一的防盘选手。

2、一名被搞得摸不着头脑的选手，或者不像其他选手那样能很好地跑动的选手。源于俗语“离水之鱼，不得其所”。Fish 选手经常被人家突破然后得分，也经常被窃盘。Fish 选手太菜，以致于防守谁都没有效果。Fish 也是一个相对词汇：指在高水平比赛中发现自己很菜的中等水平的选手。

Flick or Forehand 弹指法或正手：一种难而基本的掷盘法，掷盘者

用中指顶着盘缘，有时也用食指支撑飞盘。

Floater 漂浮盘。在空中漂浮时间很长的高盘。

Flow 连传。进攻方选手们成功地互相传盘，向前场推进时，飞盘连续传动的状态。掷法。你可以逼内或外，逼左路或右路，逼边线，逼反手，逼弹指法，逼直线。

Foot block 在盘从掷盘者手中飞出后，用脚阻断掉飞盘。

Force 逼向。防盘者逼迫掷盘者往特定方向掷盘。或者，防盘者逼迫掷盘者采用某种特定的

Foul 犯规。双方选手间故意的身体接触。一般而言，最先触碰对方的选手属于犯规者。G Gender across 选人。用以表示每个防守选手直接从他们正对面站立的一排进攻选手中选择同性别的防守对象。

Give-and-Go 双人战。两位选手反复地互相传盘并往前推进的一种打法。

Goal line 得分线。区分正式比赛场地和两端得分区的线。

Goaltimate Box 玩法的一种变种，在圆形场地中将盘掷过一个大的弓形得分圈算得一分。

Go Through or Run Through 到前方或者跑前方。一项示意，用以建

议选手们在失误产生后不要从地上捡盘，而是往前跑。盘一般由后方离盘最远的控盘者捡起。

Gratuitous 耍酷。用于形容展示自己、但实际上并不需要的行为。Greatest（The greatest）救盘。一名选手从界内起跳，然后在空中抓

住飞盘并在身体落入界外之前将盘传给队友。这样的话，接盘者的队伍继续持有盘权。顾名思义，这算是极限飞盘比赛中最给力的一幕。

Ground 地面。包括所有坚固物体，其中有草地、角标、运动装备、水瓶、非场上人员，但不包括场上选手、场上选手穿的衣服、空中物体和雨水。

Ground contact 触地。指的是特殊动作或事件发生后选手与地面的接触，这些动作和事件包括落地和恢复身体平衡，例如：跳（jumping）、跃（diving）、绊（leaning）和摔（falling）。

H Hack 劈砍。一种犯规动作，当你的胳膊在空中往下劈，接触到对方身体的动作。

Hammer 锤子。一种颠倒的过顶掷盘法。对于玩极限飞盘的老手而言，这是更有难度的掷法之一。

Handler 控盘者。队伍中主要的掷盘者。

Heckle 起哄。站在边线附近使用特殊用语或心理战术戏弄场上选手的行为。

High-Release 越顶掷：掷盘者越过头顶出盘的反手掷法。这种盘很难被阻断。

Ho

Horizontal 的缩写。“Going ho”相当于扑盘。Horizontal stack 横排。一种队列进攻形式。

Home 主场侧。场地中的主场一侧。一般来说，参赛选手们会把自己的衣服、包等物品放在场地某一边线之外，这一边线所在场地一侧就叫做主场侧（home），另一边线所在一侧叫做客场侧（away）。逼主场侧指的就是逼迫掷盘者往主场一侧传盘。

Huck 长传。很远的传盘，一般至少有场地一半的距离。

Hospital pass 任何一种可以让盘在空中停留很久的掷法。很多人会聚集在盘的下方，然后为了接住盘争先恐后地比弹跳。称其为 Hospital Pass 是因为，接盘选手们一着地，大家都会一窝蜂地跑过去看有没有人受伤。

Hot

1、形容表现较出色。

2、争夺很激烈。I Ibu Ibuprofen（异丁苯丙酸，抗炎镇痛药）的缩写。极限飞盘运动员经常使用的药物。

Incidental contact 无意身体接触。事实上不带危险性，也没有影响比

赛结果的身体接触。

Inside-Out（I-O）内摆：反手时，盘掷向右边但以曲线往左飞；正手时，盘掷向左边但以曲线往右飞。

Interception 截盘：防守选手接住进攻方传出的飞盘。

Iso 禁区隔离战术（Isolation）的缩写。比赛场地中央只有一名进攻选手的进攻体系。J Jellyroll 果冻卷游戏。比赛结束后，两队所有选手手拉手站成一线，某一端的最后一名选手开始跑往另一端的选手，直到追上他将这条线连成一圈。

K Knife 同 Blade。L Ladder 阶梯战术：在场上以连续短传推进飞盘的一种打法。Layout 扑盘：跑动过程中，为了接住或阻断超出你一般接盘范围的飞盘而采取的飞跃动作。

Land shark 有时候，一群选手们会捧起一个完全裸体只用飞盘挡着臀部的队员，然后开始绕着场地边跑边喊“Land shark！”

Line

1、每一分的争夺开始前，防守队伍的选手们在防守得分区前站成一排，让另一方选择自己的防守对象。

2、场地的边线。“No line”的口号是提示防盘者阻止掷盘者沿边线掷盘。

Line-force 逼边线。逼迫掷盘者只能沿着他所站的边线方向掷盘。Look off 掷盘者未把盘传给获得空位的接盘者。Long 同 Deep。M Mac Midflight Attitude Correction 或 Mid Air Change 的缩写。在盘飞向其他选手时，中途使其改变方向而没有接盘。

Mac line 一种娱乐游戏，两个以上的人站成一线，一位掷盘者将盘沿着这条线掷给接盘者，线上的人只能触盘但不能接盘（Mac），一步步将盘往下传，直到接盘者接住。

Man Defense 人盯人防守：每人防守一人的防守战略.Mark 防盘。近似于逼向（force），但防守选手会不断移动手臂和腿，争取阻断掉持盘者的所有传盘。不允许身体接触。

Marker 防盘者：距离掷盘者三米以内的防守选手。

Mid(s)

中锋；中卫。

1、负责跑位接短传（而非长传）的接盘者。

2、区域防守中，紧靠杯子后方的防守选手。在标准的区域防守中，面对进攻方，从左至右的站位分别是左路中锋（mid-left），中路中锋（mid-mid），右路中锋（mid-right）。

Middle

1、同 brick。

2、比赛场地的中央区域。N Naked point 选手们脱去衣服开始某一分的争夺。这种行为很是振奋士气，但容易使选手在扑盘过程中受伤。

No huck 一句口号，用来提示防盘者去转换自己的逼向方向，阻止掷盘者往某位跑位很快的进攻选手掷长传。

Non-player 非场上人员。任何不在比赛场上的人员，包括场下队员。O Offense 的缩写。拥有盘权也被称为“On O”。

Offensive Player 进攻选手。拥有盘权的队伍中的选手。Open Side 空挡或传盘一侧：控盘手被逼迫出盘的场地一侧。Out-of-Bounds(OB)界外。飞盘触碰场地边界线或飞出线外，碰到界

外物体，被站在场外或从场外跳入的选手接住。

Outside-In(O-I)外摆：反手时，盘掷向左边但以曲线往右飞；正手时，盘掷向右边但以曲线往左飞。

P Perimeter lines 边界线。区分正式比赛场或得分区与界外区域的线。边界线不属于比赛场地的一部分。

Pick 阻挡。任意一方选手跑入防守选手和被他防守的进攻选手之间时，造成的一种（违规的）故意或无意的阻塞。

Picking up garbage 一名选手设法去接另一位选手传得很糟糕的盘。Pipe 同 huck。

Pivot

1、轴转。在身体某一部位跟场地的某一点一直保持接触的前提下，往任何方向转动。

2、轴心脚。获得盘权后，掷盘者停下来或者尝试掷盘、假动作时，身体的特定部位（一般是脚）与场地的某一点一直保持接触。

Pivot foot 轴心脚。在面对防盘者掷盘过程中，掷盘者尝试轴转时固定不移动的一只脚（右撇子的左脚或者左撇子的右脚）。

Pivot point 轴心点。拿到盘后掷盘者必需在赛场上确定的轴心，或是已经确定的轴心所在的点。尚未停住或还没准备转轴时，掷盘者可能还没确定好轴心。

Play 回合。发盘后和得分前的时间。一个回合可能会因『示意』而暂停，验盘后继续。

Player 选手。当前赛场上实际参与比赛的十四位（最多人数）选手之一。

Playing field 比赛场地。包括正式比赛场地以及两个得分区，但不包括边界线。

Playing field proper 正式比赛场地。属于比赛场地的一部分，包含得

分线，但不包含边界线和两个得分区。

Poach 窃取。

1、人盯人防守时，离开你的防守对象去防守某一片区域。

2、尝试窃取的选手。

Point

1、一分。

2、直至得分前，某一回合的争夺。

Popper 突击手。在某一区域，不断切入切出尝试接短传的选手。Possession of the disc 盘权。保持与盘的接触，并使其不再旋转。接

住一个传盘意味着你获得盘权。由于飞盘触底而失去飞盘，是指从此刻起这位选手不能再持有盘权。持有飞盘或允许捡起飞盘的选手所在的队伍拥有盘权。

Pull 发盘。比赛开始时或者一分结束后，一方将盘掷给另一方开始比赛的动作。

Punt 悬空盘。一个飞得很远的传盘，实际上没有接盘者，这是为了摆脱当前场上糟糕的站位形势。

Push 同 go through。Push pass 从正手方向掷出速度很慢的盘，这种盘的旋转方向与弹指法（正手）相反。

Pylon 不要误以为是角标，实际上它是指在一场比赛中从来没接过盘的选手。

Q R Read 读盘：为了接盘或阻断，通过观察盘的角度、速度、方向和风的影响来判断盘的飞行。

Receivers 接盘者。除掷盘者以外的所有进攻选手。Reverse curve 同 Outside-in。

Revs Revolutions 的缩写。指掷盘者给飞盘创造的大量旋转。Road disc 已经损坏的飞盘，之前不断受到地面或柏油路面的摩擦。Roller 出手后边缘触底并继续在地上滚动的飞盘。这种发盘方式在有风的天气下很管用。

Ro-sham-bo 石头剪子布。极限飞盘比赛中有时用来决定哪一方发盘开始比赛。

Run through 见 Go Through。S Savage 比赛没有替补。

Scoober：一种颠倒着的反手掷法，出盘位置位于发力肩部的前方。Scorpion 蝎子。完成得不是很好的扑盘动作。前胸或面部先着了地，导致背部弓起，双腿飞向头部。

Scurvy 发生在防守选手身上的一种尴尬事件。持盘者突破防盘者的假动作做得十分糟糕，而防盘者确信盘已经出手。

Self-Check 自开盘。没有防守选手在附近时，掷盘者用盘触底，表示比赛继续进行的动作。

Snack food 快餐。一种飞得又高又远的盘，至少绕过了一名防守选手并且容易被截断。

Spirit of the Game（SOTG）比赛精神。极限飞盘运动以其各方面固

有的体育道德为根本原则，要求选手们自行负责比赛的公平进行。Stack 队列。一种进攻战略。所有选手站成一线（经常是在场地中央）为跑位创造空间，然后交替切入空挡。常见的有横排和竖排两种队列。

Stall count 延迟计数，计时。防盘者防守掷盘者时用可以让对方听见的声音计数。如果掷盘者在数字“Ten”的“T”出声前没有出盘，则算失误。

Stall-out 超时。

Stoppage of play 比赛停顿。由于犯规、违例、争论、暂停导致的停顿，这要求验盘或自开盘来继续进行比赛。停顿时间是从拥有盘权的选手响应示意时开始。如果这位选手是在示意之后才获得盘权，停顿从他接住飞盘的时刻开始。这时候盘权不可转换，除非根据继续比赛的规定判定发生了失误。

Straddle 跨越轴心。一项违例，防盘者的双脚橫跨掷盘者的轴心。Strike

1、防守时，进行长距离跑位。

2、同 No huck Strip 剥盘。防守选手拍打或者夺走进攻选手手中的飞盘。Stupidest（the stupidest）救盘失误。尝试救盘（the greatest）时产

生的判断失误。某位选手从界内起跳，在空中接住飞盘并且掷向了场地中央的无人区域（盘落地导致失误），结果自己依然落入界内。称其为“The stupidest”是因为这名选手如果不掷出飞盘，将会保持盘权。

Swing

1、传中。盘从场地一侧传到另一侧（横向传盘）。这种传盘的目标不是往得分线附近推进，而是将进攻重点转移到场地另一侧或者重新开始对手的延迟计数。

2、负责接横向传盘的选手。

Sweet 同 Hot。

Swill 掷得很糟糕的盘，这种盘缺乏旋转，接盘者很难接住。Switch 换防。两位防守选手交换自己的防守对象。Swoopie 同 Air bounce Sky 比其他选手跳跃至更高处，抓住或者断下飞盘。T Taco 玉米卷。形状扭曲的飞盘，掷出后在空中摇晃不定。如果是在比赛过程中，飞盘允许弄直或者替换。

Throw 掷盘，扔盘，传盘。

1、名词。在假动作和掷盘动作之后离开掷盘者的飞盘。

2、动词。是指掷盘者施力于飞盘并使盘飞出去的动作，其中不包括轴转和准备动作。

Thrower 掷盘者，掷盘选手。拥有盘权的进攻选手，或飞盘在空中时刚刚扔盘的选手。

Thumber 拇指法。一种高级的颠倒盘掷法，在激烈的比赛中很少使用。

Time Cap 时间限制。Time Out 暂停。

T-O Turnover 的缩写。

Tomahawk 战斧。同 Blade 或 Hammer。

Top 三人组成的“杯子”中，处于杯子中央阻止掷盘者往前传盘的防守选手。

Trap 诱阻。在边线附近防守持盘的进攻选手时，逼迫他只能从边线一侧出盘。

Travel 走步。一种违例行为。持有活盘时，掷盘者的轴心脚发生了移动。

Turn Turnover 的缩写。

Turnover 失误。任何导致双方队伍交换盘权的事件。

Thumber 拇指法。类似于锤子（Hammer）的一种掷盘法，但握盘时拇指置于盘的底部。

U Up！防盘者或者防守选手，为了提醒队友盘已处于飞行状态而高喊的口号。

Ultimate 极限飞盘。

Ultimate Frisbee 同 Ultimate。

U-D Upside-down 的缩写。盘颠倒着的任何一种掷盘法。

Ulti-slut

1、为了能在更好队伍中比赛而不断转入到新队伍的选手。

2、在许多队伍中比赛的选手。

Ultimate time 指的是一件事实——任何极限飞盘的相关活动都不会准时开始或结束。V Vertical stack 纵排，竖排。见 Stack。Violation 违例。

Virgin plastic 新塑料。指那些从来没被使用过或撞击过人行道的飞盘。

Vitamin I 同 Ibuprofen W Where the disc stops 飞盘定位。指飞盘被接住，或停止滚动、滑动而

停止的地方。

Wrapping 包夹限制。防盘者用手臂阻止掷盘者往任意方向轴转。X9 Y Z Zone defense 区域联防，区域防守。一种防守战略，防守方在场地各区域防守对方选手，而非紧盯接盘者。

第二篇：专业术语

房地产基本知识

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 房地产常用术语； 房地产面积计算； 按揭贷款的各项规定及计算方法； 公积金贷款的有关规定。商品房预售及房地产交易的有关规定；

1)房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为 一种.财产的总称。

2)房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

3)居住小区技术经济指标

居住小区总用地：包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地，庭院、绿化用地的总和。住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层住宅用地面积的总和。

公建总用地：指小区全部公共建筑物战地总面积之和。

道路、广场用地：指小区内主次干道、宅前支路、人行道、绿化带中间宽度大于1.5M的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中庭院种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用的绿化面积之总和。

总建筑面积（m2）：指小区内住宅、公建总和。

建筑密度=小区内全部建筑的基地面积之和（m2）/小区内总占地面积（m2）

建筑容积率=小区内总建筑面积之和（m2）/小区总占地面积（m2）*100%

4)单体住宅建筑设计技术经济指标名词解释

建筑面积：指建筑物各层展开面积之总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外围水平截面面积计算。建筑面积由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

辅助面积：是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。

结构面积：是指建筑物各层中外墙、内墙、间隔墙、垃圾道、通风道、烟囱（均包括管道面积）等所占面积的总和。

5)行业常用术语解释

建基面积：即建筑基地面积，指建筑物的首层外墙勒脚线以上外围水平投的 占地面积。

用地面积：指产权人使用土地的范围，包括其地上建筑物、天井、庭园、通道等占地面积的总和。共享地面面积：指两个或以上产权人共同占有使用的不能分割的土地范围。

技术层：指建筑物的自然层内，用作水、电、卫生等设备安装的局部层次。

2、房地产面积计算

 建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公用建筑公摊面积

 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+内阳台面积（以100%）或外阳台面积（以50%计）注：套内建筑面积由以下三部份组成；

a)套内的使用面积。即房间、厅、厨房和卫生间的面积；

b)套内墙体面积。是指合用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。其中，其用墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积。非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

c)阳台建筑面积包括内阳台和外阳台。其中外阳台按水平投影面积的一半计算。

 公用建筑分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积 1.房地产常用术语

注：公用建筑面积由以下两部份组成；

a)电梯间、楼梯间、垃圾道、变电房、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房各管理用房建筑面积。

b)套（单元）与公用建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

c)凡作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为入防工程的地下室也不计入公用面积

 公用建筑面积分摊系数=整栋公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

 整栋公用建筑面积=整栋建筑面积—各套套内建筑面积—可租售的地下室、停车场及人防工程等

 实用率（得房率）=套内建筑面积/合同所注的建筑面积。

3、按揭贷款的各项规定及计算方法

个人住房商业性贷款，就是指购房者在本行存入拟购住房房款一定比例的资金后，以所购住房（或“楼花”权益）作为抵押，向本行申请其余所需资金贷款并分期还款的一种金融服务，又称“个人购房储蓄与购房抵押贷款”。

1)贷款申请条件

 具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

 在本行有拟购房价20%以上的购房储蓄存款（在广州地区申请购房的要求有拟购房价20%以上的自有资金）；  有稳定的合法收入，具备偿还贷款本息的能力；

 同意以所购房产（或“楼花”权益）作抵押。

 所购房屋的产权必须明晰，可进入房地产市场流通；

 所购房屋不在拆迁公告范围内；

 如申请个人住房公积金贷款或组合贷款，还应符合个人住房公积金贷款及组合贷款的有关规定。

2)借款人需提供的资料

 合法的身份证明（国内人士提供居民身份证或军官证；境外及国外人士提供有效居留证、国外身份证明）； 购房定金收据和购房协议；

 在我行属下经办网点开立的购房储蓄存折；

 还款能力证明（如单位出具的个人收入证明、存单、个人纳税单和其它有价证券、借款人工作证、劳动合同等，私营业主和单位还需提供公司章程和股东权益分配说明书、上一财务决算报表、最近三个月财务报表、合法的审计报告或单位缴税税单等）。

3)贷款额度、期限、利率

 个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限为1-30年；商铺、车位贷款额度为不超过所

购商铺或车位的60%，期限为1-15年；（借款人为单位的为五成三年）。

 利率按照中国人民银行的规定执行。

个人住房商业性贷款期限1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

按照银传[1999]44号、45号规定，自1999年9月21日起，商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款利率，由现行按法定利率减档执行改为：5年以下（含5年）按年利率5.31%执行，5年以上按年利率5.58%执行。

4)贷款偿还规定

 第一种偿还方式：

按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清。

每月供款额=借款本金÷供款总期数+尚欠本金×月利率

其中：每月偿还本金=借款本金÷供款总期数

当月偿还利息=尚欠本金×月利率÷30×尚欠本金实际占用天数

尚欠本金实际占用天数=本月还款日－上月还款日

尚欠本金=贷款本金－已归还本金累计额

 第二种偿还方式：

按月等额归还借款本息。计算公式：

其中：当月偿还利息=尚欠本金×月利率

当月偿还本金=每月供款额－当月偿还利息

5)贷款办理流程

咨询→签订购房协议→借款申请→贷款审批→签订《房地产预售契约》→签订《楼宇按揭合同》→办理公证、抵押、保险→发放贷款→次月起供款

4、公积金贷款的有关规定

个人住房公积金贷款是指按规定参加了住房公积金或住房货币分配制度的人士，在购买自住普通住房时，因自有资金不足，同意以所购住房（或“楼花”权益）作抵押向本行申请的住房公积金低息贷款。购房人向本行申请个人公积金贷款时，因受到贷款额度限制，可以同时申请一笔个人住房商业性贷款，即为个人住房组合贷款。

1)贷款申请条件

 具有城镇常住户口或有效居留证件；

 已按规定足额缴存住房公积金，或所在单位已按规定实行住房货币分配，且本人未曾享受过个人住房公积金贷

款；

 有稳定的合法收入和偿还贷款本息的能力；

 有购买自住住房的合同、协议或意向书；

 在我行有相当于拟购住房总价20%以上的购房储蓄存款；

 同意以所购房产（或“楼花”）权益作抵押。

2)借款人需提供的资料

 居民身份证（或其它合法的身份证明）和本市户口簿（或有效居留证件）；

 银行出具的借款人及其家庭成员的《个人住房公积金缴交情况证明》（广州地区的客户，若在我分行存储公积金

则可免此证明，但借款人应提供有关人员的公积金帐号）；

 收入证明；

 在我行属下经办网点开立存款帐户的购房储蓄存折或信用卡；

 购房意向书、定金收据或购房协议、合同。

3)贷款额度、期限、利率

 贷款额度：按照市住房公积金管理中心有关贷款的规定，客户可申请个人住房公积金贷款最高额度以下面三个

额度中的最低者为准：

 不超过借款人及其家庭成员在退休年龄内所缴存住房公积金或住房货币分配数总额的2倍；

 不超过所购住房评估价值的80%；

 不超过广州市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款额（目前暂定16万元）。

 另外，在申请个人住房公积金贷款前，借款人还需在本行有相当于拟购房房价20%以上的 购房储蓄存款。 贷款期限：最长30年。



 贷款利率：按照人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。

4)贷款程序

签订协议→填写申请→签订合同→发放贷款→还本付息

5、商品房预售及房地产交易的有关规定；

 房地产交易管理规定及有关问题

1)房地产交易的主管部门：广州市国土房管局是广州市房地产市场的主管机构，属下的房地产交易所是房地

产买卖交易的职能部门。房地产买卖，必须到交易所办理交易鉴证手续，未经鉴证的私买私卖行为，不受法律保护。

2)对购房者的规定：⑴不受本市户籍的限制，不论本市或外地的居民，包括港、澳、台同胞和华侨及外籍华人，均可持本人身份证件购买广州市物业。⑵境内单位购买私人物业，需县以上政府批准。⑶外商以企业名义购买房地产：港、澳、台注册企业，凭注册登记及董事会决议申请批准；外国注册企业，需经省外事办，省外经贸委批准。

3)对交易的房地产的规定

出售房地产必须是“产权清楚，证契齐全”，其产权凭证根据不同物业有如下几种类型：

⑴开发商销售的商品房：必须具备“广州市商品房预售许可证”。

⑵现楼：由市国土房管局核发的房地产证。

⑶形式：由广州市房地产产权登记所根据实际需要按核发的“房地产权属证明书”（限定使用范围，时间的证件）。除此之外的任何部门出具的任何证明，都不能作为房地产业市场流通的合法证件。

4）对房地产交易行为的规定

 商品房预售

1)预售条件

商品房的预售必须持有市国土房管局核发的“商品房预售许可证”

2)基本程序

签约（预售契约）→合约登记→交楼→确权→过户→发证

3)转让条件：

转让的预售契约必须经市交易所鉴证或备案。

4)程序：

申请→审批→转移

 税费的规定

1)房屋买卖契税：按成交价的3%征收（由买方缴付）港、澳、台同胞和华侨，及其在大陆投资经营的企业以外币购房的，可折半征收；全民、集体所有制单位购房的免征契税。外国企业及外国人购房按成交价3%征税。“楼花”转让按正常契税50%征收（买方缴交）。

2)交易监证费：按成交价的0.3%征收（由买方缴付）

3)契约印花税：按成交价的0.05%征收（由买方缴付）

4)权证综合费：按成交价的0.2%征收（由买方缴付）权证综合费含产权登记费、测绘费、土地使用登记费、权证工本费及权证印花税。

5)补交土地出让金（二手楼交易）：凡属未办理国有土地有偿出让的房地产交易依照规定需补交土地出让金。金额根据用地性质、地段评估、单位买卖的按标准地价25%补交，私人住宅按标准10%补交。

6)增值税

第三篇：专业术语

三项行动分别：是安全生产执法行动、安全生产治理行动、安全生产宣传教育行动。、安全生产执法行动以开展打“三非”（非法建设、非法生产、非法经营）、查“三违”（违章指挥、违章作业和违反劳动纪律）、防“三超”（工矿企业超能力、超强度、超定员生产，交通运输单位超载、超限、超负荷运行）为重点。2、安全生产治理行动以重点行业（领域）安全生产隐患排查治理和安全标准化建设为重点。、安全生产宣传教育行动以“关爱生命、安全发展”为主题，加大从业人员教育培训力度，提高全员安全素质。三个突出：突出预防为主，突出加强管理、突出落实责任。三个加强：指加强培训教育；加强检查与督导；加强问责追究力度。

三合一：企业是指 企业员工集体宿舍与生产作业、物资存放的场所相通连的家庭作坊式的企业。是企业不是场所。九小场所：指小商场、小学校（幼儿园）、小医院、小餐饮场所、小旅馆、小歌舞娱乐场所、小网吧、小美容洗浴场所、小生产加工企业。

第四篇：专业术语

一、关于专业术语及基础知识的培训资料

1、房地产：是土地、房屋财产的总称。

2、房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

3、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

4、经济适用房：指国家或房地产开发商按照普通住宅标准建设的，以建设成本价

向中低收入家庭出售的住房。安居房和解困房都是经济适用房的一种。

5、现房：指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量证明文件，可以立即交付

使用的商品房。

6、期房：是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。

7、契税：是在土地、房屋权转移时，国家按照当事人双方签订合同（契约），以

及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。

8、住房贷款：是借款人在购买自用住房时向银行申请的以其在购买自用住房时向

银行申请的以其所购住房作为抵押物，并由第三人（一般为开发商、售房单位或担保公司）为其贷款承担连带保证责任的贷款。

9、建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高

2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

10、套内使用面积：指房屋内全部可供使用的空间面积。

11、套内阳台建筑面积：按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面

计算。阳台封闭全部计入面积，未封闭按半面积计。

12、使用率：房屋使用面积/房屋建筑面积*100%。

13、层高：指地（楼）面至上一层或屋面板顶面之间地垂直高度。

14、净层高：指地（楼）面至上部楼板或屋面板底面之间地垂直高度。

15、进深：指住宅横墙的长度，即住宅长度。

16、开间：指住宅纵墙的长度，即住宅宽度。

17、绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）

18、容积率：建筑总面积/建筑基地面积*100%。

19、住宅产权：住宅各项权益的总和。

占有权：通常由所有权人（在房地产买卖中也称业主、房主、房东）来行使，但有时也有别人来行使，也就是使用权与所有权相分离时。

使用权：指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样，通过一定法律

契约，非房屋所有人也可获得房屋的使用权。

收益权：指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。

处分权：表示房屋所有权的权属，是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分

权一般由房主行使，房主可以可以确定房屋使用权继承、赠与对象。

有时房屋处分权与所有权分离。如抵押时。

20、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典当权、租赁权。

21、住宅建筑层数划分：1—3层为低层住宅（别墅）、4—6层为多层住宅、7—12

层为小高层住宅、12—30层为高层住宅、30层以上为超

高层

22、条式楼：一般指多层，还有部分条式小高层。其整体形状类似长方体，其

直投影呈条状。

23、点式楼：一般多指高层，还有部分多层。其整体形状类似圆柱体，其垂直

影呈点状。

24、错层：将一套房屋功能不同的两个区，分别设置在两个层面上的建筑结构。

25、楼间距：一般指两幢楼之间的距离。

26、房屋建筑面积：指外墙勒角以内的建筑面积加上公用分摊面积。

29、公用分摊面积：指电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共

用房和物业管理用房的建筑面积。

30、物业管理：泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务。包括房的保养、维修、住宅小区的清洁、绿化和管理等。

31、商品房销售的五证两书：

五证——《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

两书——《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

32、承重墙：不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

33、非承重墙：仅承受自身重量，不承受屋顶及楼板荷载的墙。又称自重墙。

34、房屋价格构成：

1、商品房开发成本；

2、商品房利润；

3、贷款利息；

4、管理费用；

5、税金；

6、推广及销售费用。

35、土地使用年限：

1、居住用地70年

2、工业用地50年

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

4、商业、旅游、娱乐用地40年

5、综合或其他用地50年

36、七通一平：路通、电通、上下水通、排水通、通信通、燃气通、热力通、场

地平。

37、均价：将各单位的销售价格相加以后的和数除以单位建筑面积的和数。即得

每平方米均价，均价一般不是销售价。

38、基价：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以

基价为基数增减楼层差价及朝向差价后而得出。

39、小高层优点：

一个城市高层建筑的多少，代表着一个城市的发展水平，小高层是现代城市的标志，以后的发展方向，入住小层住宅，更是尊贵身份的体现。

入住小高层能给追求者最好的追求品质，新鲜空气、通透阳光、美丽视野、乘坐电梯上下自由，这一切是小高层住宅对人的关爱；小高层住宅户型，动静区分明，全明设计，功能齐备。

小高层具体卖点：



 私密性好 噪音小











 无污染 绿化面积大 有电梯上下楼方便 框架结构置良好并可根据客户需求对房间自由分割 采光性能好 户型设计功能完备，凸现大都市气质，尽显居住者的气质和尊贵。

室内空间设计无明梁，避免死角和暗角，绝不浪费每一寸室内使用面积，



 大面宽、小进深，便于布置与装修 双回路电源设计，为居住者提供充足的能源保障 二次加压供水，避免室内自来水二次污染，为居者提供健康保障。

41、砖混结构：使指由砖和水泥砌体结构和其他材料制成的构件所组成的结构。

42、框架结构：是由纵梁、横梁和柱组成的结构。框架结构住宅是指以钢筋混凝

土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。框架结构的特点是能

为建筑提供灵活的使用空间。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

43、剪力墙结构：是指由纵、横向的钢筋混凝土墙所组成的结构。因剪力墙结构的墙体较多，侧向刚度大，所以可以建的很高。

44、框架—剪力墙结构：房屋在风荷载或地震作用下，靠近底层的承

重构件的内力和房屋的侧向位移随房屋高度的增加急

剧增大。因此当房屋高度超过一定限度后，在采用框

架结构，框架梁、框尺寸就会很大，这样不仅房屋造

价增加，而且建筑使用面积也会减少，这时通常采用

框剪结构。

45、共用部位：是指房屋承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼

板、屋顶等）、户外墙面、共用门厅、楼梯间、走廊通道等。

46、共用设施设备：是指建设费用已摊入房屋销售价格的共用的给排水管道、下

水管、水箱、加压水泵、供热管道、供气管道、电梯、天线、照明、锅炉、供电线路、路灯、消防设施、绿地、道路、沟、渠、池、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施

设备使用的房屋等。

47、不计算建筑面积和范围：

1）突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶、无枝雨篷等。

2）检修、消防等用的室外爬梯。

3）层高在2.2米以内的技术层、夹层。

4）构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池储仓、地

下人防干、支线等。

5）建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6）围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7）单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8）层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层。

9）岗亭、警亭、书报亭

10）里弄房屋后天井内的天棚

11）利用马路、通道计隙地所搭棚架

12）阁楼

13）房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。

48、购买期房的三个好处，三种风险。

好处：1）购买越早开售的房屋，其售价越低。

2）越早购买，对楼内的户型才有更大的选择余地。

3）购买期房可以监督施工，对用材用料心中有数。

风险：1）房屋延期交付使用的风险（阐述公司品牌、信誉好等）

2）房屋内在品质变换的风险（阐述建筑公司实力）

3）房屋权属证件无法按期得到风险（阐述公司品牌、信誉好及签署正规

合同等）

49、买现房有什么弊端？

弊端：

1）价格高。

2）户型不全、楼层不齐、可选余地小。

3）质量无法鉴定。

50、房型功能：

1）内外分区

指把住宅分成内区和外区，主要是根据空间使用功能和私密程

度的层次来考虑的，即把家庭内的居家活动与接待客人的活动

进行区域划分。一般把客厅、门厅划分为外区；卧室、卫生间、厨房等划分为内区。内外有别、严格划分、互不干扰。

2）动静分区

指把安静的空间和与其交往等活动的空间分区，动静分区也可以

说是昼夜分区，一般来说会客、起居、用餐和厨房是住宅的动区，卧室是静区，工作和学习也属于静区，根据职业不同，有的在白

天，有的在晚上。

3）居餐分区

住宅不仅强调起居空间，而且也强调设置用餐空间，在面积许可的情况下优先考虑设置专用餐厅。

4）干湿分区

第五篇：专业术语

做空是一种股票、期货等的投资术语，比如说当你预计某一股票未来会跌，就在当期价位高时卖出你拥有的股票(实际交易是买入看跌的合约)，再到股价跌到一定程度时买进,以现价还给卖方，这样差价就是你的利润。做空是股票、期货等市场的一种操作模式。和“做多”是反的，理论上是先借货卖出，再买进归还。一般正规的做空市场是有一个中立仓提供借货的平台。实际上有点像商业中的赊货交易模式。这种模式在价格下跌的波段中能够获利，就是先在高位借货进来卖出，等跌了之后在买进归还。这样买进的仍然是低位，卖出的仍然是高位，只不过操作程序反了。做空简单说就是：没有货先卖后买。

举例说明：看到10元的A股票，分析其后市在一定时间里会跌至8元，而你手中又没有持有A股票，这时你可以从持有A股票人的手中借来一定的A股票，并签好约定，在一定的时间里要把这些借来的股票还给原持有人，假设现在你借来100股A股票，以10元的价位卖出，得现金1000元，如在规定时间内，该股果真跌到8元，你以8元买进A股票100股，花费资金800元，并将这100股还给原持有人，原持有人股数末变，而你则赚到了200元现金。但是，如果该股涨到12元，你就要以每股12元的价格买入A股票100股，花费资金1200元，并将这100股还给原持有人，原持有人股数末变，而你则赔了200元现金。

做多就是做多头，多头对市场判断是上涨，就会立即进行股票买入，所以做多就是买入股票。

做多相信价格将上涨而买进某种金融工具，期待涨价后高价卖出的市场人士。与空头相反。

外汇中是：做多相信价格将上涨而买进某种金融工具，期待涨价后高价卖出的市场人士。与空头相反。

做多是指预期未来价格上涨，以目前价格买入一定数量的股票等价格上涨后，高价卖出，从而赚取差价利润的交易行为，特点为先买后卖的交易行为。

做多是股票、期货等市场的一种操作模式。一般的市场只能做多，就是说先买进，有货才能卖出。这种模式只有在价格上涨的波段中才能盈利。即先低位买进再高位卖出。