第一篇：论题海战术的现状
论题海战术的弊端
摘要：题海战术的盛行源于我国传统倡导的“熟能生巧”，数学课强调解题训练，是对传统的继承。只有多练之后才会熟，熟练之后才会生巧。从一些应试效果来看，一方面，题海战术的确有一定的效用，另一方面，也带来很多的负面作用。
关键词：题海战术，熟能生巧，科学的解题，思想误区
现如今，大多数学校奉行题海战术，致使我国已成为习题王国。这样的战术，的确让我国在学术上取得了辉煌的成绩：我国在国际奥林比克数学竞赛一直名列前茅，在大型国际测试中数学成绩也遥遥领先。继承弘扬“熟能生巧”的传统理念，题海战术下取得了巨大成绩，题海战术更加广泛盛行。但题海战术在数学习题教学中也存在着严重的问题，其表现为新授课的概念原理还没有消化，就直接开始解题，对所解习题例题的解法不归纳、不总结。学生“消化”不良，成绩不如别的班，于是进一步挑灯夜读，做更多的题目，继续“填鸭”，形成恶性循环。
20世纪90年代开始，国际数学测试证明华人地区学生的数学成绩十分优秀，但另一方面，华人的数学学习给人的印象是，停留在记忆、模仿、练习、考试等等缺乏主动性的学习层面。我们华人的数学学习有自己的特点，华人学生有良好的记忆（九九表，公示法则的背诵），熟练的运算速度，逻辑的严谨表达以及“变式”的重复练习。这是符合“熟能生巧”的古训，由此形成了中国数学教学的特色——题海战术。
张景中院士主张的“中巧说”，是教育数学思想的一个组成部分，张院士曾提到：“做数学题，如果不讲方法，搞题海战术，一题一法，这种“小巧”是不可取的，对于数学而言，还是要讲求循序渐进，学习有章可循的解题通法。”对于有固定程式的题，应该提炼出有效的算法，一步一步按部就班即可；对于没有固定程式的，应该先总结出规律，综合考虑这些方法，指出先思考什么，再用哪种方法，使之有方向可探，让解题经验显性化。换句话说，练习并不是多多益善。◆ 过多的练习是一种浪费
小学生学习生字词，并不是抄写的遍数越多，效果就越佳。如果学生在抄写的过程中 没有下意识的记忆，那么就算抄上千百遍，效果也是一样的。
◆ 物极必反，过多的练习会让学生产生不良情绪
题量越多，占据学生课余时间就越多，学生压力太大，在这样极度焦虑的情况下是难以学好的。总是失败，不停地受挫，变得越来越厌学、自卑，不但影响 学习，而且对学生的心理也造成了严重的伤害。
◆ 过多的练习不一定能够促进理解，反而会扼杀学生的创造性
“熟”是“生巧”的必要而非充分条件。当学生不当的反复操练，并不能促进理解，有时反而会让学生形成并巩固错误的想法。
如，有教师教数学绝对值时，说：“遇到负数的绝对值，只要把数字前面的负号擦掉就行了。”这时候操练越多，到后来学字母绝对值时的负迁移就越厉害。因此，如果不注重让学生真正理解，操练越多，负迁移可能越厉害。所以，解题训练应该有个度。
题海战术盛行，原因十分复杂，但思想上存在误区是造成题海战术的原因之一。有些家长和教师认为“考好数学的唯一诀窍就是做题”，其实这是片面的。大多数教师是出于无奈，“只能跟着做”，随大流。还有就是传统的“管、卡、压”的思想根源，与课改精神是背道而驰的。
现如今，学生在学习新知识的第一时间就埋下祸根，紧接着，就是做大量的题目、很难的题目，形成了“欲速则不达”的状况。那么，为了让学生跳出题海，老师首先要跳进题海，跳进题海干什么？就是要对题目进行筛选，挑出典型的题目来让学生做，并且在讲解时要引导学生反思，并进行归纳总结。同时又要教育学生不拘泥于总结过的规律，要善于创新，就是先要“举三反一，才能举一反三”，追求主张孙维刚老师的“一题多解，多解归一，多题归一”。
本文观点是改变题海战术，端正思想；改变观念，提高数学素养；科学地进行教学，把数学问题分门别类，一类一类寻求可以机械执行的方法，并把这种方法教给学生。
参考文献：
[1]陈永明.陈永明评议数学课[M].上海：上海科技教育出版社.2008 [2]范良火等.华人如何学习数学[M].南京：江苏教育出版社.2005
第二篇：题海战术之我见
题海战术之我见
孔子曰“学而时习之，不亦乐乎”； 荀子曰“积土成丘，积水成渊”；
王羲之练字洗笔砚，清池变成“墨池”； 齐白石练篆刻，随刻随磨，巨石化为石浆。。。。
上述事例，一致说明了操练与实践在学习中的重要性，反映在当代教育本质上，即为学习中的题海战术，那么，题海战术是不是就等于无止境的机械操练，单一的重复练习呢？它对学生认知的提高和成绩的进步有没有功效呢？下面我就简要阐述一下我对此概念的理解。
首先，我是赞成在教学过程中使用此方法的。所谓题海战术，“题”是多角度多层面多形态的题，“海”是生机勃勃源源不断的活海，在“海中”，学生有选择“题”的权利，教师立足于学生的智力发展，以练习为本，突出重点，强调典型，使学生应对各类考试与测验中游刃有余，以不变应万变，把“厚”书读“薄”，把知识内化，把知识用“活”。
其次，我认为题海战术是有利于学生成绩的提高的。题海战术是用典型性的题目，多角度、多层次的对学生进行训练，通过多方面的强化，恰当的重复、让学生扎实掌握知识。它的内涵是丰富的。从哲学的角度讲，量变引发质变，这是自然界永恒的规律，水只有在加温到一定程度才能沸腾，学生也只能经过题海战术才能扎实巩固，将所学知识转化为自己的东西，没有学生做题的量的积累怎么可能会有学生思维的质的飞跃呢？从心理学的角度看，著名的艾宾浩斯遗忘曲线规律提醒我们，学生必须及时的有梯度的多方练习巩固，才能有持久的教学效果，没有多练，学生就不可能全面、深刻、灵活的掌握知识。从学科教学看，我们要让学生做基本题、变换题、拔高题，做传统题、开放题、实际应用题，我们不仅局限于书本上的题，而且还让学生拥有解题答疑的能力，从生活中发现问题，提出问题，解决问题，这样的阶梯式练习，既巩固了知识，又培养了能力，还唤醒其创造力。
再次，我觉得题海战术也可以很快乐。很多专家和学者认为，教学中的题海战术狠狠地摧残了学生的身心，剥夺了学生的学习乐趣，黑暗了学生的求知旅程。我却认为，学习本质上并不是娱乐，不是享受，它作为一项脑力劳动，为了满足知识的渴求而付出相应的努力，过程必然是辛苦的，但是人生中需要付出努力的地方太多太多，难道都可以被看做是对身心的摧残吗？在因人而异的题海中，学习者能够获得成功的乐趣、失败的思索、进取的信念，拼搏的动力，整个学习过程是充实，快乐而有意义的。通过题海战术，知识得到扩充，成绩得到提高，无边的知识在头脑中留下痕迹，成为个人的知识财富，这本身也是个愉快的过程。
最后，我想说，关于题海战术，在教学的使用过程中是要讲究方法规律的。1.注重基础。教学中务必夯实学生基础知识，使学生熟练掌握基本知识点，这样才能保证练习的有效性；2.保证阶梯练习。习题和作业的设置必须有一定得梯度，确保能够层层提高学生的认知水平和解题能力；3.归纳和总结。教师要鼓励学生自主完成练习，并指导学生正确分析和总结解题方法与步骤，准确把握命题关键；4.典型与系统。题海战术的精髓在于让学生了解典型习题，实现知识的系统化，教师务必精确把握新课标的命题标准，突出重点与难点，突出典型，体现系统化的知识结构。把事情反复做到无比熟练，达到创新，以至再没人能相比时，就是天才，天才是量的积累达到的升华。毫无疑问，多练习，多实践是学生通向优异成绩的必经之路，只有多做多练，才会提高做题速度，才会熟能生巧,才会生出新的智慧！
第三篇：求职怎么也搞题海战术？
求职似考场，求职有答案。近段时间，为谋求到一个好岗位，不少上海求职者陷入“题海战术”中。
一位招聘人员近日在招聘现场抱怨，刚才应聘同一个职位的两名求职者，作自我介绍时句式居然一模一样。原来，两位求职者都是按照求职技巧指南书上的“经典答案”回答的。这位招聘人员不禁感叹，传统的招聘方法效果越来越差，很难评定人才的优劣，只能再出新招、奇招。
笔者在人才市场采访招聘人员时，很多人都无奈地表示自己总会碰到“经典答案”，而这种“经典答案”来自于市面上名目繁多的求职技巧指南书。
在上海书城3楼，专门有“求职面试”书籍区。笔者随意翻了几本，惊讶地发现，从制作简历到笔试、面试，再到试用期，整个求职过程的细节都涵盖其中。更出乎意料的是，不少求职技巧指南书也搞起了题海战术，诸如“笔试题型介绍与解题技巧”、“外企面试常见的100个问题”等。
旁边的工作人员表示，求职面试区大概有近200种此类书籍，卖得相当不错，尤其是其中几本关于应聘外资企业的指南书，更是卖得较好。
上海人才有限公司咨询部经理柳春鸣认为，求职者为了提高成功率，掌握基本的求职技巧还是需要的，但招聘人员也不是傻子，仅仅依靠背一些答案，或纯粹靠技巧显然行不通。求职，靠的是实力，经典答案，只能是作为参考。
来源：工人日报
第四篇：引领模拟教学走出题海战术
引领教学走出题海战术
———评2010年高考英语试卷（辽宁卷）■辽宁省基础教育教研培训中心 高中部魏艳
“高考” 这根无形的指挥棒，一直影响着高中教学。那么，辽宁今年的高考 题又呈现哪些特点，教师又该如何把握，笔者想谈谈个人的一点看法。多点考查特点鲜明注重基础知识的考查。如：22题冠词考查、23题不定式考查、31题介词短语考查，都是基础中的基础。注重“新课标” 下新增语法项目的考查。新课标在时态语法项目中增加了现在完成进行时和将来进行时，在句子成分中增加了补语。
24题是对现在完成进行时的考查，34题是对“疑问词+不定式作补语” 的考查。注重学习策略的考查。如完形填空，材料是关于使用“英英词典” 的好处问题。学生在读完文章后即明白在英语学习中应使用“英英词典” 的道理。这种将试题与学习策略完美融合的考查方式让笔者爱不释手。注意渗透文化意识及情感态度。阅读理解A篇通过叙述印度村民们捕杀青蛙之前、之中、之后的生活变化,告诉我们人与自然和谐共生的重要性和必要性，具有很强的可读性和教育性。寄大道理于小故事中，给人以启迪。注重阅读、写作及英语逻辑思维能力的考查。整套试卷纯语法题所占比重不足15%，而且均属于得分题，难易程度基本属于“中” 或“易”。而难题则集中在阅读理解、写作及逻辑思维能力的考查上。注重导向好题频现即便是单项填空中的难题，也不是单纯考查语法能力，而是考学生的阅读力。这是一个很好的导向。如28题：Thousands of people to watchyesterday’s match against Ireland.A.turned on B.turned in C.turned around D.turned out 学生对这些短语非常熟悉，但学生通常了解的turn out 是结果是、关上、生产等意思。而这里的turn out 是“蜂拥而出” 之意，符合题意故选D。又如32题：The new movie to be one of the biggest money 鄄makers of all time.A.promises B.agrees C.pretends D.declines 正确答案为A。
4个词均可在其后加不定式，promise在这里不是学生熟悉的“保证” 之意，而是“有„的希望”，构成promise to be结构。学生往往会由于太熟悉promise的常用意，而首先将其排除，最后很容易选一个不熟悉的de鄄cline。以上两题难度和区分度都很好。这些考点在高中英语“语法专项” 中很少出现，在历年高考中也未出现。但是学生可以在很多课外读物或英文报纸中读到美中不足一点瑕疵万事万物都是不完美的，今年辽宁省的外语高考题也有一点瑕疵。单项填空31题：I agree to his suggestion the condi鄄tion that he drops all charges.A.by B.in C.on D.to 本题为介词短语考查，on conditionthat 为固定搭配，condition前不应加定冠
词。请看以下例句：He was allowed to go swimming oncondition that he kept near the other boys.(From Oxford Advanced Learner’s Dictio鄄nary of Current English)类似句子不胜枚举，各大词典中未见一例有定冠词的。所以笔者认为此处缺乏准确性，而且有单纯考查语法之嫌。当然，在实际交际中，这个句子不会使沟通存在问题。其实，这点遗憾也不算什么。笔者最大的遗憾是英语听力不计入总分。这种“只考不查”的方式形同虚设，对教师、学生没有什么指导意义和约束力，也不符合新课改精神。希望辽宁克服各种困难，尽早将听力纳入总分。通过以上分析，教师不难看出高考考查的重点和难点，那么今后的英语教学也一定会围绕其进行。笔者想提醒教师注意两个问题： 教学不单是为了考试，不是“考什
么就讲什么”，一则我们根本不知道考什么。二则我们还承担着为祖国培养高素
质的21世纪人才的责任，教学内容应该远远大于高考考查内容。理想的考试状态
应该是讲什么就考什么，也就是考试围着教师、学生转。新课程改革不是全盘否定我们以往的教学，而是在保留原有教学精华的基础上，丰富加深了教学内容。课堂教学应该从“语法及语言点教学模式” 转向“阅读及整体模块教学模式”。不是不讲语法，而是不搞题海战术，要精讲精练； 不是不讲语言点，而是不能“流水账” 似的讲解语言点。要熟悉新课标，运用新教法。即使目前不能完全做到用新方法教学，也要有所改变。不能固守原有的教法不变。不要因为辽宁听力不计入总分，就不练。没有一定量的听力输入，学生就不可能实现说、写的输出。要注重提高学生自主学习能力和综合语言运用能力。
第五篇：论当今中国房地产现状
由于现在房子对于大多数老百姓来说实在是个负担，有不少人已经成为了房奴，那现在中国房地产到底是什么样的样子呢请看本文。
上个世纪末，俄罗斯媒体爆料了一篇惊人的政治遗嘱，据说它的主人是最早在俄罗斯传播马克思主义的思想家·革命家普列汉诺夫。该遗嘱预言：随着生产力的发展，知识分子的队伍比无产阶级增加得更快，在生产力中的作用跃居首位。“布尔什维克”将依次遇到饥荒危机、崩溃危机、社会经济危机和意识形态危机，最后政权瓦解，这一过程可能持续数十年。
可以肯定该文出自一位对马克思主义颇有研究的理论家之手，而且他的思想偏向社会主义运动中的“社会民主主义”一翼。对此件究竟是不是普列汉诺夫的遗笔，俄罗斯学界展开了激烈的讨论。现在看来，“否定说”占据比较有利的地位。我也认同否定说。理由除了遗嘱原件早佚，抄件传承无序，一些用词非20世纪初叶所有之外，最重要的一点就是：那个时代的马克思主义者从不对未来做任何带有具体时间的预测。
所以我们也不对中国的房地产市场给出带有时间的预言，而只是分析它的现状，谈论我们的看法，并一般性地给出方向性的预言。因为我们自觉是马克思主义者，虽然是尚不成熟的马克思主义者。
第一、中国的房地产价格是虚高的，尤其表现在一线城市
此点无论用“租售比”还是“房价收入比”来衡量，都只能得出肯定的答案。比如一般认为良性运行的房地产市场，租售比为1：200到1：300，房价收入比为4至6倍。我们看北京的情况。现在北京五环内新盘均价已达3万，一套两居面积80平方米，总价需240万，而月租金不过4000元（略高于市价）。假设房主是一对夫妇，他们年收入合计12万元（略高于北京平均职工工资）。可以得到
北京的租售比为1：600，房价收入比为20倍。都远远落在可以接受的区间外。有人指出，中国并不征收不动产税，而相当于不动产税的部分以国有土地使用权转让金的形式被一次性包含在房价之中。所以中国的租售比、收入房价比较国际为低、高，是合理现象。我们不同意这种说法。例如，美国征收不动产税，除纽约较高外，其他州的税率都在1%至3%之间。如果我们用2%计算，按中国的土地使用权70年，那么税收合计为原始房价的1.4倍。也就是说中国的房价应该除以2.4计算租售比和房价收入比。校正后的租售比为1：250，房价收入比为8倍强，也都称得上偏离正常区间。须知日本东京房地产市场崩盘时房价收入比不过9倍。
何况，美国的房屋连带有土地所有权。中国的只是70年的土地使用权。70年到期后，绝对不会无偿延续，因为法律上国有财产是不会白白给人的。或者要再次征收土地使用权转让金，至少要加收不动产税（或费），其税率未必会低于美国。实际上，国家有关部委正在考虑起征“物业税”，谁说中国的房价包括了相当于不动产税的部分呢？比起土地使用权，更值得的担心的还有建筑物寿命，近日《中国日报》援引住建部副部长的话称，我国建筑的平均寿命只有25至30年，一些发达国家建筑寿命很长，像英国达到了132年，而美国也达到了74年。中国房地产市场性价比之差，可见一斑。
有日资咨询公司报告披露，上海房价约为东京的1/2至2/3，而上海单位国土面积GDP产出值及工业产出值都只有东京的1/4。
美资投资公司GMO报告也认为：上海和北京黄金地段的商业房地产租金，估计大体上与纽约相同，尽管曼哈顿的人均产出是中国大都市的4倍之多。
第二、房价虚高的原因
有学者认为，中国房价较世界离谱的原因，是所谓“刚性”需求。这是腐见。在市场经济中，本没有什么“刚性”不“刚性”的需求。你没有钱，哪个开发商愿意卖房给你？哪怕你妈想在自己的房子里寿终正寝，哪怕你老婆哭着喊着要套“婚房”。所以，我们说没有现实消费能力的需求不是真正的需求。大贼任志强是有名的“刚需”吹鼓手，但近日他变口说，房地产好比鱼翅，鱼翅再贵也不是泡沫。那么鱼翅在副食品中算“刚需”吗？前后逻辑不能一贯，是骗子最大的特点.GMO报告说，中国大城市自有房者已占人口的70%以上，北京住宅建成的速度超过了人口增速，而今年以来房价还在飞涨，显然不是所谓“刚需”拉动的。房价虚高的原因，我们认为首先在于社会巨大的贫富两级分化。如我多次引用的资料，关机构在2009年发布了中国3000家族财富榜总榜单，3000个家族财富总值16963亿，平均财富5.654亿。套用一句楼市中人的口头禅，叫“穷人知道自己有多穷，不知道别人有多富。”考察印度、俄罗斯等贫富差距同样很大国家的情况，发现孟买的房价高者也要6万人民币左右每平方米，莫斯科的房地产均价约为25000元每平方米。
有钱人的钱自然不同穷人的钱，有钱人的钱名为资本。资本最大的特性就是食利性，就是追求高利润。在中国，近年来，制造业都不如楼市升值之离谱，而股票市场则风险巨大，楼市实是一个获利巨丰风险很小的投资标的。GMO报告称，最近已出售的房产有五分之一空置。我估计，投机者拥有房地产所占比例还远远高于此数。2009年全国商品房销售面积是9.37亿平方米，其中商品住宅销售面积大约为6.6亿平方米，如果以90平方米一套计算，则可知共销售了733万套住宅；若以每套住宅住两人计算，至少需要1460万城镇新增人口去消化那些房子。然而事实是我国每年新增城镇人口不到1300万，其中约半数以上的700万人进了城中村。综合考虑，剩下的600万人中大概100万人要租房住，再加上300万人为改善居住环境买了二套房。可知每年新增自主性购房者不可能超过800万。换言之，房地产市场中至少40%的购房面积，属于投机。据当局有关部门介绍，新建住房开工（按建筑面积计算）在去年前11个月上涨了16％。2010年住房建设预计将再上升20％。如此房屋数量和实际需求之间的差距越来越大，房地产市场中的投机因素也就越来越强。反正得来不费吹灰之力，富人哪把钱当钱！“家教甚言”的刘芳菲（音）买了房马上有王益帮还贷，她们还会在乎什么租售比，什么理性投资吗？我国房市已进入调整期，但不会崩盘。一是房地产是我国的支柱产业，政府不允许房价崩盘。2000年以来，我国房地产投资一直占GDP5%以上的份额，2006年、2007年更是连续两年超过10%，是事实上的支柱性行业。并且，房地产业的产业链条很长，对相关的建材、钢铁、水泥、家居等行业有着很强的拉动作用，关系到整个经济的发展状况。同时，从目前的政府财政收入来看，根据国土资源部公报数据，2004年-2006年，全国土地出让金分别为5894亿元、5505亿元、7677亿元，2007年1月-11月为9130亿元，占全国财政收入的比重接近20%，卖地已经成为地方财政收入的重要源泉。加上房地产开发环节的营业税及其附加、所得税、土地增值税等直接税费，两者合计约占财政收入的27%，若考虑相关建材、建筑等行业，贡献的收入就更大了。甚且，如果房价崩盘，可能会使房市丧失进一步发展的基础，并引发我国的金融危机和社会动荡。故无论是中央政府还是地方政府都不希望房价下跌幅度太大、太快。
二是我国房价价格偏离幅度不大，决定来其跌幅有限。由于我国处于城市化的快速发展和住房条件不断改善的阶段，房价收入比应该比国际上通常的6-8倍要高。参考日本和香港的历史，我们认为，我国一线城市的房价收入比将在10-12间达到高位平衡。对于二线城市，由于其在经济发展水平、人口密度、城市配套等方面与一线城市存在一定差距，因此，我们认为二线城市的房价收入比在8-10倍的范围内是较为合理的。而目前，我国一线城市的房价收入比在15左右，除深圳偏离正常价格上限约40%外，北京、上海偏离的幅度并不大，这也决定了其调整幅度有限。考虑到收入增长因素，上述一线城市的房价偏离幅度将逐步收窄。假设房价不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房价在2009年将进入合理区间，深圳的偏离幅度也将回到20%以内，而目前深圳的房价总体已下跌约30%左右，已进入动态的合理区域。二线城市中，部分城市房价过高，同样存在调整需求。根据我们测算，2007年四季度，杭州为16，与一线城市差不多；武汉为11，天津为11.5，处于较高的价位；重庆为7.8，处在合理范围内。由于二线城市中各个地区的差别较大，难以用同一个标准来衡量，但总体上来看，房价偏离的幅度同样不大，考虑收入增长情况，房价将在09年进入合理区域。
三是我国经济的基本面未变坏，支持房价的诸多因素仍然存在。我国今年的经济增长率将达到10%以上，明年也可能保持在较高的水平上，人均收入增长率也不会降低；同时城市化和人口因素也未恶化。这就决定了我国近期对住房的需求不会波动太大。同时，我国的金融机构、房地产商和已购房者也不会允许房价调整幅度太大。故这段时间出现了房地产商和金融机构联合向政府呼吁“救市”的传闻。
四是从我国历次的房市周期和其它国家的房市周期来看，此轮调整的时间大概为两年。从我国90年代以来的几次房市周期来看，我国房市的调整时间大概都在两年左右，如1993-1997年的周期中，95-97年为调整期；1998-2003年的周期中，02-03年为调整期。此外，从国际上的历史经验来看，日本的六十年代中期和七十年代中期，美国的六十年代末和七十年代末，以及香港的九十年代中期，房地产市场出现的短暂调整，都是两年左右的周期。
因此，可以判断房价的总体调整幅度不会超过30%，调整时间大约在两年。
2.我国房市中长期供应仍然偏紧，未来的发展前景趋好.虽然短期内，房地产市场因为价格过高导致有效需求不足，从而使供给大于需求，但从中长期来看，供应依然偏紧。从需求来看，我国目前城市化率约为45%，正以每年1%左右的速度快速增长，保守估计，每年有约1300万人口进入城市，按目前人均27平米计算，这部分需求约3.5亿平米。我国目前存量住房约160亿平米，以平均使用50年计算，每年折旧拆迁量约为3.2亿平米。此外，目前城镇人口已接近6亿，改善性住房需求按0.5平米/人/年计算，这部分需求约3亿平米，上述几项总需求接近10亿平米，而2007年的竣工量只有5.8亿平米，缺口巨大。从房地产的具体开发数据来看，近几年来，全国商品房竣工面积与销售面积之比一直呈不断下降的趋势，2005-2006年，竣工销售比约0.87，2007年下降至0.76，供不应求情况严重。商品房开工面积、施工面积与销售面积之
比也一直下降，土地购置面积也未相应增长，近三年来明显低于销售面积，这显示未来几年供应紧张的局面难以得到缓解。从四大一线城市来看，其情况基本类似，但2007年新开工面积与销售面积之比只有0.91，因此，在价格得到适当调整后，供不应求的情况将会继续出现。
从决定我国房市的长期因素来看，这些因素不仅没有发生大的变化，而且在未来会进一步发挥其作用。这些因素包括：
一是人口因素。即随着人口的增加，对住房的需求就会增加，从而促进房地产业的发展。这个因素可以从人口的发展史和住房史可以看出。我国20世纪80、90年代的婴儿潮在本世纪初开始步入工作，他们会释放出巨大的购买力和需求，从而刺激我国房地产的发展。而本世纪初我国的婴儿出生量还在高位运行，故预计到2030年间，我国每年新增的参加工作的年轻人口都会较多，从而对住房的需求也会在高位运行。
二是收入因素。即随之人们的收入的增加，特别是收入跨越某个范围后，人们对住房的结构、住房大小、舒适度、环境等都会改变，从而促进房地产业的发展。这个可以从许多关于一国人均收入与房地产业发展之间关系的研究中找到答案。根据世界银行研究报告，人均GDP在1500美元时，房地产业进入快速发展时期；当房地产业增加值占GDP总量的6%到8%时，就可以确定为主导产业，而当占GDP总量的10%到12%时，之后增长便趋于平缓。基于上述判断，2004年，中国人均GDP已经达到1500美元，而中国房地产业增加值也逐步占到GDP总量的5%到6%。因而我们可以判断，当前我国已进入房地产业的快速发展期。另外高盛公司的研究报告则显示，从现在起，人均收入超过3000美元的中国中产阶层人口将快速增长，这种状况会持续到2035年左右，中产阶层人口将达到14亿左右，直到2050年。这可能转化为持续的购买力，从而促进房地产业的持续发展。
三是城市化因素。即随着一国城市化的发展，房地产业也会得到很大的发展，城市化的过程就是一国房地产业快速发展的过程。对城市化与房地产业发展之间的关系，理论界有一条著名的“纳什姆曲线”。美国城市地理学家纳瑟姆所提出的“纳瑟姆曲线”认为：发达国家城市化过程包括两个拐点，当城市化水平达到30%时，第一个拐点出现，代表城市化发展进入势头极为迅猛的高速阶段；之后，当城市化水平超过70%之后，出现第二个拐点，代表经济发展进入超于平缓的成熟阶段。根据数据统计，2005年中国城市化率为42.99%，预计到2020年会达到60%，在此期间城市化率每提升1个百分点意味着新增城市人口1300万，房地产行业无疑是最直接的受益者。而且，城市化的过程也是收入增加的过程，从而也是我国住房结构升级、环境优化和舒适度不断改善的过程，这也会促进我国房地产业的长期持续发展。
以上这三个因素综合分析，可以得出我国的房地产业目前已进入快速发展期，并且可以维持较长时期的较快发展。
3、我国房市其它方面的趋势：
我国房地产市场其它方面在未来会发生以下变化：
（1）价格会逐渐趋于合理。
随着泡沫不断得到挤压、行业竞争的加强、国家宏观调控的进一步成熟以及购买者理性的增加，我国房市未来的价格会逐渐趋于合理，房价收入比进入一个可维持的空间。
（2）供需结构会得到优化。
一是高档住宅的比重会有所下降，经济适用房和廉租房的比重会上升；二是供求失衡的状态会有所改善，供求的匹配程度会得以提高。
（3）市场秩序会逐渐改善。
在竞争的压力和政府的监控下，房地产开发公司的行为会逐渐规范；各种中介组织也会逐渐的发育、壮大和成熟起来，其行为也会得到规范；相关制度建设也会逐渐得以改善。
（4）市场集中度会得以提高.随着拿地、政府调控、行业竞争的加强、银行贷款的收缩等原因，一
些实力不强的中心房地产商或被淘汰出市场，或被其它大的房地产商兼并收购，从而市场集中度会得以提高。
（5）政府行为会得以规范.随着政府自身制度建设和监管的加强，随着公民主权和民主的推进及法制、舆论的建设的完善以及产权的明晰，政府（尤其是地方政府）及其官员在土地交易、城市拆迁、项目开发等过程中的腐败等机会主义行为会逐渐的得以规范。总之，我国房地产市场在经过此轮调整后，会进入到把一个健康、繁荣、快速发展的新时代。
论当今中国房地产现状
大连理工大学城市学院电子与自动化学院自动化0903李清海200918059
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